HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[141338: 匿名さん]

あ、戸建ての話ね。マンションは調べてない。

[141339: 評判気になるさん]

>>141333 マンション検討中さん
逆だろ、外人は歴史的な円安だったから買ってただけで円高に振れたら売りに出すだけ。

[141340: マンション検討中さん]

若い世代は世田谷なんて住みたくない。
交通利便性が悪くて娯楽がなくて、ただ戸建が並んでいるだけ。左翼区長に高齢者ばかりで将来性もない。
再開発進む湾岸のキラキラライフとは真逆。

[141341: 匿名]

>>141329 匿名さん
所謂「オーバーシュート」と云うやつやな。
今までは上へのオーバーシュート。
これからは下へのオーバーシュート。楽しみや。
三年前に手仕舞いしたが、コロナ金で価格延命したため予定が狂ったが
これから叩き買い本番や。

[141342: マンション掲示板さん]

>>141340 マンション検討中さん

そのキラキラ湾岸も、これから錆びるけどね

[141344: マンション検討中さん]

>>141343 匿名さん

晴海もダメだよ。なんで理解しないのかな？

[141345: 匿名さん]

円安で仕込んだ外国人が円高になった事で利確に動くのか民泊ビジネス目的で保有し続けるのか。

[141346: マンション掲示板さん]

「高値追いを諦めた」
これは多分正しいんだけど、かなり深刻な問題だよ。儲かるから買う人の勢いで伸びてきた相場は、儲からないとバレると損したくないから売るスパイラルに入るからね。どこで止まるか見当もつかない。

[141347: マンション検討中さん]

ここは3年前の販売価格で買っている。その時日経平均は2万円以下。まだまだ余裕です！

[141348: 匿名さん]

>>141347 マンション検討中さん
とりあえず今日は2千円近い暴落、3千円下がったらサーキットブレーカーか？

[141349: 検討板ユーザーさん]

俺は転売できて良かったー！
今だから言えるけど、買った瞬間含み損って分かる物件なのによくこの転売価格で買うなあと思っていたがやっぱりそうなったな。

チャレンジ価格で出しけど海外勢のたまたまの高値成約事例があたかも全体の相場かのように見てもらえたのが良かった。
冷静に考えたら誰があんな価格で買うんだよ笑

[141350: 匿名さん]

Wコンフォートの分譲90～本当なら今ごろ中古で坪70。
これが本来の実力だとしたら、どこまで下がるのか、、

[141351: 匿名さん]

転売ヤーさん、どうなってしまうの？

[141352: 匿名さん]

坪250ってよく考えたらドバイのブルジュ・ハリファの坪単価なんだよね。

[141353: 匿名さん]

不動産バブル崩壊

[141354: 匿名さん]

それにしても日本経済なんて詰まる所アメリカの機嫌一つと言うのが再確認されたね。なんだかね～。

[141355: マンション検討中さん]

>>141347
分譲価格は、日経平均2万の相場のままだからね。
転売はしらんが、まあ希少な好条件なら大丈夫だろうね。
3年など短期で売りたい転売ヤーは危機感持ってるだろうが、10年住み続ける実需にとっては円高なんて誤差の範囲だよ。

トヨタももうじきやられ、少子高齢化は止まらず、利上げで借金は雪だるま、国外の資産も食い潰していき、長期的には円安必至。

[141356: マンション検討中さん]

世界がインフレの時は円安で資産を買われ、デフレの時は円高で産業をつぶされ、日本は両方向で身ぐるみ?がされているんだよ。
日本が没落してまだマシなエリアに住むのが、リスクヘッジとしては正しいね。

[141357: 匿名さん]

こんな駅遠を投資で勝った人。残念だったね。

[141358: 買い替え検討中さん]

>>141355 マンション検討中さん
変動金利で無理ぎみにローン組んでる転売ヤーいたら
いまいやな汗かいてそうではある

[141359: マンション掲示板さん]

眺望もBRTもどうでも良くて、金利で全部決まるということ

[141360: 通りがかりさん]

マンションバブル崩壊。ブラックスワン。榊の予言があたったのかな。

[141361: 検討板ユーザーさん]

前に警告しておいたけど、駅近物件ならこういう時に最後に下がって上がる時は最初に上がる。
ここは真っ先に下がるから最近転売で買っちゃった人は御愁傷様。リバウンドすることを祈るしかないね。

[141362: 買い替え検討中さん]

まぁそうだろうな
一番最初に値下がりして一番最後に値上がりするんだろ
この夏は投げ売りが熱い夏になりそうだ
すでに大幅値下げしてる会社あるし

[141363: ご近所さん]

>>141347 マンション検討中さん
三年前の勢い
現時点の勢い
忘れた？

[141364: マンション検討中さん]

NISAで毎月上限まで株買ってドヤ顔してたマンクラさん息してるかな。。

[141365: eマンションさん]

たった数週間で日経平均が10000円以上の下落。
マンション価格と日経平均が連動するのは周知の事実だから、不動産価格も下落せざるを得ない。
相場の逆回転が始まったね。明日多少反発しても下落トレンドは変わらないね。

[141366: マンション検討中さん]

駅遠で毎日ゴミ処理場の横を通らないといけない割に高すぎるんですよ。適正価格まで落ちてもらいたい。

[141367: 口コミ知りたいさん]

株全く影響ない勢なんだが神風のお陰でSkyduo最終期の倍率下がってくれるかな
期待しちゃってる

[141368: 通りがかりさん]

マンション価格と日経平均の相関係数は0.93ぐらいだからな、普通に20-30%下がるのが既定路線。

[141369: 匿名さん]

>141367

倍率下がって契約したら含み損っておちかな。1413678さんがコメントしているように相関関係ある。しかもタイムラグあるから、それを知らないと…。

[141370: 評判気になるさん]

下がるといいね、分譲倍率も転売価格も。

[141371: 匿名さん]

倍率下がってタワー当選出来たら良いなぁ

[141372: 匿名さん]

もはや、ここのスレがお通夜状態ですね...

[141373: 周辺住民さん]

欲しいのに買えなかった人、抽選外れた人、キャンセルした人、心の底から祝福します
ホント間一髪、危ないところだったね

[141374: 匿名さん]

>>141371 匿名さん

まさか今の分譲価格で買わないよね
買ったらアホだよ

[141375: マンション検討中さん]

>>141368
その程度じゃ余裕で含み益たっぷりなんだよなぁ。
転売ヤーに損をしてほしいなら、2019年の相場だから、最低でも日経10000円台にならないとね。

[141376: マンション検討中さん]

>>141374
都心近郊最安クラスのここを買うのがアホなら、まずは、内陸の微妙駅タワマンをここより2, 3割は高い分譲価格で買ってるアホにいうべきだわな。

[141377: 口コミ知りたいさん]

むしろ今のタワー価格ですら市場からしたら1割くらい安い
他のマンションは全て現在適正価格だとするとスカイデュオ以外は買った瞬間含み損なわけだ
市況悪化しても関係ない都心マンションは買えない、郊外は勝った瞬間含み損
予算一億の雑魚もう実需は身動き取れなくない？
ファミリーだとしたら、本来なら買って減らしてたはずの残債と、待って時に払った家賃を考えたら
仮に5年待っても2000万円は安くならないといけない
スカイデュオもしくは同等のマンションが5年で2000万円値下がりするかね

[141378: マンコミュファンさん]

>>141368 通りがかりさん
30%下がってもノーダメなのは晴海フラッグだけだな
ここの分譲価格で買えなかった人以外全滅ってこと？

[141379: 名無しさん]

下がるのか？
スカイデュオ当てるの前提であんまり良い部屋買えなかったから暴落するならもう一部屋吟味して買いたいな
湾岸が安かった時、坪単価250くらいだろ？
晴海フラッグなら坪200くらいいけるかな？そしたらいいなぁ

[141380: マンション検討中さん]

含み益は幻。しかし、含み損が現実になるまでのバッファなんだよね。
市況で調子に乗った割高中古、微妙割高新築を買わなくてよかったわ、ネガ様たちが正しいかもしれないからこそね。

[141381: 通りがかりさん]

>>141376 マンション検討中さん

まあまあ子供の喧嘩はおよしなさい。結局は内陸が有利なのだから。株価下落で湾岸の実力が見えた。

[141382: 匿名さん]

湾岸だろうが内陸だろうがこれだけ株価下がってると一般人は不安増大で買い控えするよ。

[141383: 匿名さん]

>>141382 匿名さん
東アジアの人もだね、日本はこんなに脆いのかと日本に不動産投資してきた中国人も気付いてしまった。

[141384: マンコミュファンさん]

>>141382 匿名さん

厚化粧をしていた湾岸ほど、今回の株価下落によってスッピンをさらされたのだから、痛いと思うけどな。

[141385: 匿名さん]

ここはデベが投資に加担しちゃったようなものだからね。投資家が手控えて悲惨な結果になったと沿ても自業自得。

[141386: 匿名さん]

大幅に反発スタートだね。しばらく乱高下するから遠くから静観するわ。我慢できないNISA素人がパニック売りしたんだろうな。

[141387: 匿名さん]

>14138

昨日の財務大臣のコメントからするとたぶんそうだろうね。投資教育もせずに、年金で足りない分は自分で増やせなんてやるからこういうことになる。

ただ、ビビって売っちゃった人が、少し戻ったところで再度手を出せるか。元の相場になるには時間がかかるかも。

[141388: 口コミ知りたいさん]

最終期は実需組が1人でも多く購入出来れば良いな
ららテラスのサミットコスパ最高の品揃えで家族に好評だから週一で買い出しに来てる
もういっそ住みたいから当たって欲しい

[141389: 匿名さん]

>>141384 マンコミュファンさん

都知事の悪口は止めてあげてください

[141390: マンション検討中さん]

>>141386 匿名さん

うぎゃー
俺のダブルインバースが…

[141391: 匿名さん]

はい、お盆前のお祭り終了

[141392: 匿名]

タワーの募集本当に倍率つくのかな？角住戸でのないのに坪単価６００万つけている割安どころか割高に感じるけど。

[141393: 匿名]

日経平均32,000円なのに42,000円で買ってと言ってるよなもの。

[141394: ご近所さん]

三井をはじめとする不動産会社は、湾岸地区のマンションを売り切らなければいけないので、無理をした値付けになっております。

[141395: 匿名さん]

>>141393 匿名さん
いやもう34000超えてるから、情報古いよ君

[141396: 匿名さん]

笑

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1761652076453781571?s=46

[141397: 検討板ユーザーさん]

>>141396 匿名さん
過去の書き込みだけどのらえもん本当にウザすぎる。頼むから晴海フラッグに関わらないでくれ。気分が悪い。

[141398: 評判気になるさん]

>>141397 検討板ユーザーさん
散々ディスって来たのに応援サイトには驚いた
案の定こうやって掘り起こされる訳だしね笑

[141399: 検討板ユーザーさん]

>>141397 検討板ユーザーさん

別に個人を傷付ける行為じゃないし、事実に本人の見解を加えているのだから、表現の自由では。むしろ、関わらないでくれだの、気分がわるいだの、他人の声に耳をふさぐ貴方らの声のほうが、地理的にも心理的にも排他的なハルミフラッグを象徴しているよ。

[141400: 名無しさん]

>>141398 評判気になるさん
のらえもんの自業自得だよな。晴海新サービスもほとんどのハルフラ住民が完全スルーしてる時点で察して欲しい。お前は歓迎されてないってね。

[141401: 検討板ユーザーさん]

>>141399 さん

個人を傷付ける行為じゃないと主張してるが、普通に不快な行為だし、ムカついてるし、個人的には傷ついてる。小馬鹿にしている態度。のらえもんは嫌い。

[141402: 匿名さん]

豊洲が1番と思ってるマウントマンだから仕方ないよ

[141403: eマンションさん]

>>141401 検討板ユーザーさん

晴海は世田谷などの内陸部を馬鹿にしているくせに、よく言うよ。何様だよ

[141404: マンション検討中さん]

>>141388 口コミ知りたいさん
そんなこと一度も思ったことないんだが、おすすめの商品おしえてくれ。

[141405: 匿名さん]

>>141396 匿名さん
ららテラスのバイトってどこから来てるんだろう。
モーニングはBRTが朝無いせいでやりたくても出来ないんだろうな。

[141406: マンション検討中さん]

のらえもん、フォロワーの割にいいねほとんどつかないよな
晴海応援サイトも完全に外してる。

[141407: 名無しさん]

>>141403 eマンションさん
のらえもんは晴海フラッグを馬鹿にしてるけど何様なの？
質問返し

[141408: 名無しさん]

きっとのらえもんは晴海でお金儲けするのは無理だとさとって何処かのタイミングで撤退すると予想します。

[141409: 匿名さん]

>>141399 検討板ユーザーさん

どんな人であれ、人様が住む街を悪くいうのは良くないと思うよ。
インフルエンサーが悪い内容を書き込むことで、
そのまちに住む子供達が虐められるかもしれない。
そういう想像力が無いのは残念。

[141410: マンション検討中さん]

>>141409 匿名さん

内陸部に住むのはおじさんというイメージを植え付けているのは湾岸民ではないか。どの口が言っているんだか。

[141411: マンション検討中さん]

金利上げられなくなったよね。
市況みて弱気な売り物が出てくるよね。
湾岸中古買うなら今大チャンスだよね。
東日本大震災やコロナショックみたいな絶望感がないから、相場は全く下がらなそうだけど。

[141412: マンコミュファンさん]

株価も金利もどっちに行くか分からない中で買うのはリスキーやろ

[141413: eマンションさん]

>>141404 マンション検討中さん
芝浦民なんだけど区内や近隣のスーパー回ったけどららテラスのサミットの方が安くて美味しい
刺身盛りやマグロのカマ焼き良く買う

[141414: 匿名さん]

なぜ晴海を面白おかしくイジってインプ稼ぎをするインフルエンサーを晴海フラッグを盛り上げるためのライターとして起用したのか甚だ疑問。もっと他の選択肢があったと思うし、そのほうが上手くいってたと思う。

[141415: 匿名さん]

何かしらで儲けないといけないから叩くのも持ち上げるのもその時次第の輩のレビューとか一番当てにならない。

[141416: 匿名さん]

まぁのらえもんは当面は晴海イジリは控えて、有明イジリに特化するんだろ。晴海新サービス終了後に晴海イジリを再開すると思う。そういう奴だからね。

[141417: 検討板ユーザーさん]

>>141412 マンコミュファンさん
リスクがない時に安値でマンション買える訳ないだろ
そうこう言ってるうちに、しばらくは利上げしない宣言が日銀から出てしまったが

[141418: 評判気になるさん]

>>141412 マンコミュファンさん
どっちに行くか分かってる局面では利益がでない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[141419: マンコミュファンさん]

つまり高値づかみのリスクも十分あるということだね。

[141420: マンション検討中さん]

追加利上げなしと断言されたので、ここ数日で早まって出てきた狼狽売り物件はお買い得
一瞬で蒸発するね

[141421: 評判気になるさん]

>>141419 マンコミュファンさん
高値づかみのリスクは当然いつでもある。
一方で冷静にマンション買った人はほんの数年で数千万、数億の資産形成を達成している。
それだけの話。

[141422: 口コミ知りたいさん]

>>141421 評判気になるさん
その逆も当然あり得る。それがリスクというもの。

[141423: 名無しさん]

駅遠のガラガラ中古マンション
2、3年後には半額やろ

[141424: マンション検討中さん]

不動産爆上げくるぞ

[141425: マンション検討中さん]

自ら出口をふさぎに行った日銀。
まあ海外の不況・利下げによる円高は数年間来てもおかしくはないが、日本経済の弱さ、日銀の愚かさが露呈し、10年スパンの長期的な円安路線はますますゆるぎないものになったな。

将来無理して利上げしても、インフレがそれを上回るトルコリラになるのが関の山。実質金利は永遠に上がらんかもしれん。

[141426: 匿名さん]

あっという間にドル円が147円近辺に。

[141427: 口コミ知りたいさん]

スカイデュオ終わったら実需は皆スーッとひいていき残るのは転売ヤーと空室だらけのマンションかな
このサイトも寂しくなるな

[141428: 匿名さん]

>>141427 口コミ知りたいさん
空室だらけのマンションになると思いますか？

[141429: 匿名さん]

港南や夢の島は空室だらけになるかもしれないけど、住環境の良い晴海は人気を保つと思いますよ。

[141430: マンション検討中さん]

もう利上げしない。利上げしなくてもアメリカが利下げする。
マンションはもっとイケイケ相場。

[141431: 匿名さん]

>>141420 マンション検討中さん
金融資本市場が不安定な状況で利上げはない　ということね。
安定すれば、利上げする方向。
いずれにしても不動産相場にとっては悪い展開。

[141433: マンション検討中さん]

>>141425 マンション検討中さん

転売屋の妄想と願いを書き込んだんですね？

[141434: 通りがかりさん]

>>141429 匿名さん

駅徒歩20分のどこが住環境がいいんだかw

[141435: マンション検討中さん]

ここ、既存オーナーからの購入でも割安物件ある。タワー完売前の今がラストチャンス。妬みコメントに惑わされないように冷静な判断が必要。

[141436: 匿名さん]

中古で割安物件なんてある？