HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[141301: 匿名さん]

利上げと株価下落で終了！

[141302: 匿名さん]

買えないと下がって欲しくて仕方ないんだね（笑）

[141303: 匿名さん]

転売ヤー元気ねーな

[141304: 匿名さん]

>>141293 入居予定さん

デフレがいいなんて、どうかしてる。

[141305: 名無しさん]

>>141302 匿名さん
買ってしまって心配してる人間が強がっても
説得力はないよ。寧ろ気の毒に思う。
見切り千両をお勧めするよ。

[141306: 匿名さん]

>>141302 匿名さん

（笑）の表記はおじさん？

[141307: マンション掲示板さん]

おいおい、こんな時こそネット工作がんばらないと破産するぞ。銀行も融資渋くなるぞ。

[141308: eマンションさん]

「オリンピック後に暴落する」

そうか、オリンピックって東京じゃなくてパリだったのか！

[141309: 検討板ユーザーさん]

>>141307 マンション掲示板さん
余裕が無くて可哀想
実需ファミリー層は別になんの影響もないよ

[141310: 検討板ユーザーさん]

賃貸も下がれ！

[141311: 検討板ユーザーさん]

>>141309 検討板ユーザーさん

金利や株価のニュースに釘付けなんでしょ。正直に吐きなさい！

[141312: 通りがかりさん]

>>141298 匿名さん
3割が法人なので、3割以上は実需ではないです。

[141313: 匿名さん]

俺の言うこと正しかったよ。レイシストって言ってる。意味分かる？

このあと彼女は大泣きするんだけど、それでもエルメス！ディーオール！原価9200円だけど44万払うわ！ってなるのか？オリンピックで日本人差別が激しいよ。　
https://x.com/investormm/status/1819298094733009143?s=61

[141314: 匿名さん]

この方が見やすいかな。目を細めて日本人を差別するのがブームらしいよ。日本人を見ると目をこうやる。
https://x.com/investorMM/status/1819298094733009143

[141315: 匿名さん]

つまり、日本人が高いお金を出すほどに笑いものになるんだよ。200万で爆笑、2000万のバーキンを買って騙され猿の大爆笑なわけ。浴衣を着ようよ。

[141316: マンション検討中さん]

duo最終期どのくらい倍率いきますかね？先日モデルルーム見学しましたが倍率高いのが目に見えているからか、営業担当のやる気がなかったです

[141317: マンション検討中さん]

>>141314 匿名さん
この差別は私もやられました。。今後いっさい欧米の品は買うことはないです。

[141318: 口コミ知りたいさん]

>>141316 マンション検討中さん
営業担当のやる気どうこうは気のせいだと思われますよ。

[141319: マンション検討中さん]

長期でここよりいいモノはごまんとあるが、含み損抱えて利払い増えて、不況の解雇に怯えるなら、足元では割安で買えるここがいいって人もいるだろうな。
眺望ありの中高層階なら安心感がある。

[141320: マンション検討中さん]

賃貸も埋まりませんね

[141321: 匿名さん]

お金がぜんぶ無くなったんですが、１つ教えてください。私のお金はどこへ行ったんでしょうか？　消えるわけないんですよ。

[141322: eマンションさん]

>>141321 匿名さん
事情は分かりませんが、警察にご相談ください。

[141323: 匿名さん]

1社あわてている不動産会社がありますね。冷静になってもらいたい。
https://x.com/koheinomad/status/1820017862549131721?s=61

[141324: マンション掲示板さん]

>>141323 匿名さん
これ、多分すぐ売れるんだけど後で英断だったと振り返ることになるよ（売り手が）
何故なら始まりに過ぎないから

[141325: マンション検討中さん]

もともと売る気のないぼったくり価格を、まだまだ割高な価格に下げた程度だな。
まあ相場急落しても含み益が消える程度、いかんせん分譲が安すぎた。

売り急ぐべきは、内陸の微妙立地なのに割高な1億くらいのタワマンを買った人だよ。
小岩とか千住大橋とか、中央線沿線とか、いろいろ。
外国人は見向きもしない、たいして収入もない日本人が割高なのに飛びついた。

[141326: 匿名さん]

>>141323 匿名さん
これでも、かなり利益乗せてるんだよね。
空室が1000戸もあるなら、まだまだ値引き交渉できるね。

[141327: マンション検討中さん]

普通は、買った瞬間ちょい含み損、決して安くローンを、利上げや急落にびくびくおびえて生活を切り詰めて払うわけですよ。
ここは？相場より3割は安く買い、ローンも安い。実需なら短期での価格調整は無関係。7000万とか、郊外でもやっすい価格でしょう。
都心からの距離、再開発、ゼロからの地域の発展で、足元は不便でもファンダメンタルズは右肩あがり。
なにがあるかわからんし、ここも決して安泰とは言えないが、他のほうが遥かに悲惨であることは間違いないね。

[141328: 匿名さん]

>>141317 マンション検討中さん

>欧米の品は買うことはないです

食事、大変だね

[141329: 匿名さん]

>>141323 匿名さん
ポジション持ってる人は自分が完全に売り切るまでマンション価格下がるとは口が裂けても言わないから、一般人が実感する頃には手遅れだよ。
まあでもマンション価格がトレンド転換するかどうかはプロでもまだわからない。
ただいざバブルが弾けて下落傾向になった時は実力以上にアンダーシュートするので4-5年前くらいの相場に戻るかもね。
今はとにかく一般的なサラリーマンでさえ複数住戸申し込んでしまうくらい総楽観状態だからこれが続くはずはないわけで。

[141330: 匿名さん]

湾岸のタワマンは円高で下落する可能性高そう

ドル建て価格の均衡点までは少なくとも落ちる

米国利下げが待ってるからどこまで円高に進むか次第

今までは数千万なんて誤差な人がグロス価格を押し上げてたけど

これからは数千万なんて誤差な人がグロス価格を押し下げる可能性があるから

怖いよね

まあ晴海フラッグはその点元値が安いから残債割れはおろか新築価格割れすらしないでしょうが

ただ先高感は薄れてるし、円高による換金売りも発生するからこれからは不透明感が増したことは確か

[141331: 匿名さん]

>>141323 匿名さん
いや、一晩で5000万値引きってさ。元の値段ではもう売れないでしょ。ローン分割だからいいとそういう問題じゃないよ。現金で買う感覚だとあり得ないよ。ふざけるなって感じする。

[141332: 匿名さん]

露骨な値下がりはしないでしょ、高騰相場で買えてない人が少しでも安くなったら押し寄せるから。新築は供給絞って意地でも価格維持するだろうし。
外人比率高いところは大きく崩れそうだけどそれ以外なら大して影響ない

[141333: マンション検討中さん]

まあ、中期的な円高リスクは警戒だが、長期的には円安目線には変わりはないな。
トヨタが崩れれば売るものが何もない、利上げで膨らむ借金、少子高齢化と上がらぬ生産性、安全保障上最弱。
日本が没落しても、ある程度外国からの需要があるところはマシなほうだね。
日本人しか買わない地域が悲惨だと思うわ。

[141334: 匿名さん]

ここ数ヶ月の異常な円安は円キャリー取引とHFによる投機だから
米国景気悪化で利下げと日銀の利上げによる金利差縮小で円高進行は否めない
仮にウクライナが停戦でもしたら資源価格も下がって円高傾向はさらに進むでしょ

[141335: 通りがかりさん]

値下げはしないとか言ってるけど、
外国人目線、ドルなどの外貨ベースだと10%値下がってるんだけどね。

[141336: 匿名さん]

ハルフラの適正は海側で坪500、庭側で坪400で適正に動く。
レインボーブリッジ+坪50、内廊下棟で+坪50、4LDKで＋坪50

野渡し不動産の売主がぼったくりすぎて全く売れてなかったから下げただけ

[141337: 匿名さん]

同じ駅徒歩で調べてみたけど、世田谷区とかもう埼玉の大宮・浦和・川越周辺より安いのなｗ

[141338: 匿名さん]

あ、戸建ての話ね。マンションは調べてない。

[141339: 評判気になるさん]

>>141333 マンション検討中さん
逆だろ、外人は歴史的な円安だったから買ってただけで円高に振れたら売りに出すだけ。

[141340: マンション検討中さん]

若い世代は世田谷なんて住みたくない。
交通利便性が悪くて娯楽がなくて、ただ戸建が並んでいるだけ。左翼区長に高齢者ばかりで将来性もない。
再開発進む湾岸のキラキラライフとは真逆。

[141341: 匿名]

>>141329 匿名さん
所謂「オーバーシュート」と云うやつやな。
今までは上へのオーバーシュート。
これからは下へのオーバーシュート。楽しみや。
三年前に手仕舞いしたが、コロナ金で価格延命したため予定が狂ったが
これから叩き買い本番や。

[141342: マンション掲示板さん]

>>141340 マンション検討中さん

そのキラキラ湾岸も、これから錆びるけどね

[141344: マンション検討中さん]

>>141343 匿名さん

晴海もダメだよ。なんで理解しないのかな？

[141345: 匿名さん]

円安で仕込んだ外国人が円高になった事で利確に動くのか民泊ビジネス目的で保有し続けるのか。

[141346: マンション掲示板さん]

「高値追いを諦めた」
これは多分正しいんだけど、かなり深刻な問題だよ。儲かるから買う人の勢いで伸びてきた相場は、儲からないとバレると損したくないから売るスパイラルに入るからね。どこで止まるか見当もつかない。

[141347: マンション検討中さん]

ここは3年前の販売価格で買っている。その時日経平均は2万円以下。まだまだ余裕です！

[141348: 匿名さん]

>>141347 マンション検討中さん
とりあえず今日は2千円近い暴落、3千円下がったらサーキットブレーカーか？

[141349: 検討板ユーザーさん]

俺は転売できて良かったー！
今だから言えるけど、買った瞬間含み損って分かる物件なのによくこの転売価格で買うなあと思っていたがやっぱりそうなったな。

チャレンジ価格で出しけど海外勢のたまたまの高値成約事例があたかも全体の相場かのように見てもらえたのが良かった。
冷静に考えたら誰があんな価格で買うんだよ笑

[141350: 匿名さん]

Wコンフォートの分譲90～本当なら今ごろ中古で坪70。
これが本来の実力だとしたら、どこまで下がるのか、、

[141351: 匿名さん]

転売ヤーさん、どうなってしまうの？

[141352: 匿名さん]

坪250ってよく考えたらドバイのブルジュ・ハリファの坪単価なんだよね。

[141353: 匿名さん]

不動産バブル崩壊

[141354: 匿名さん]

それにしても日本経済なんて詰まる所アメリカの機嫌一つと言うのが再確認されたね。なんだかね～。

[141355: マンション検討中さん]

>>141347
分譲価格は、日経平均2万の相場のままだからね。
転売はしらんが、まあ希少な好条件なら大丈夫だろうね。
3年など短期で売りたい転売ヤーは危機感持ってるだろうが、10年住み続ける実需にとっては円高なんて誤差の範囲だよ。

トヨタももうじきやられ、少子高齢化は止まらず、利上げで借金は雪だるま、国外の資産も食い潰していき、長期的には円安必至。

[141356: マンション検討中さん]

世界がインフレの時は円安で資産を買われ、デフレの時は円高で産業をつぶされ、日本は両方向で身ぐるみ?がされているんだよ。
日本が没落してまだマシなエリアに住むのが、リスクヘッジとしては正しいね。

[141357: 匿名さん]

こんな駅遠を投資で勝った人。残念だったね。

[141358: 買い替え検討中さん]

>>141355 マンション検討中さん
変動金利で無理ぎみにローン組んでる転売ヤーいたら
いまいやな汗かいてそうではある

[141359: マンション掲示板さん]

眺望もBRTもどうでも良くて、金利で全部決まるということ

[141360: 通りがかりさん]

マンションバブル崩壊。ブラックスワン。榊の予言があたったのかな。

[141361: 検討板ユーザーさん]

前に警告しておいたけど、駅近物件ならこういう時に最後に下がって上がる時は最初に上がる。
ここは真っ先に下がるから最近転売で買っちゃった人は御愁傷様。リバウンドすることを祈るしかないね。

[141362: 買い替え検討中さん]

まぁそうだろうな
一番最初に値下がりして一番最後に値上がりするんだろ
この夏は投げ売りが熱い夏になりそうだ
すでに大幅値下げしてる会社あるし

[141363: ご近所さん]

>>141347 マンション検討中さん
三年前の勢い
現時点の勢い
忘れた？

[141364: マンション検討中さん]

NISAで毎月上限まで株買ってドヤ顔してたマンクラさん息してるかな。。

[141365: eマンションさん]

たった数週間で日経平均が10000円以上の下落。
マンション価格と日経平均が連動するのは周知の事実だから、不動産価格も下落せざるを得ない。
相場の逆回転が始まったね。明日多少反発しても下落トレンドは変わらないね。

[141366: マンション検討中さん]

駅遠で毎日ゴミ処理場の横を通らないといけない割に高すぎるんですよ。適正価格まで落ちてもらいたい。

[141367: 口コミ知りたいさん]

株全く影響ない勢なんだが神風のお陰でSkyduo最終期の倍率下がってくれるかな
期待しちゃってる

[141368: 通りがかりさん]

マンション価格と日経平均の相関係数は0.93ぐらいだからな、普通に20-30%下がるのが既定路線。

[141369: 匿名さん]

>141367

倍率下がって契約したら含み損っておちかな。1413678さんがコメントしているように相関関係ある。しかもタイムラグあるから、それを知らないと…。

[141370: 評判気になるさん]

下がるといいね、分譲倍率も転売価格も。

[141371: 匿名さん]

倍率下がってタワー当選出来たら良いなぁ

[141372: 匿名さん]

もはや、ここのスレがお通夜状態ですね...

[141373: 周辺住民さん]

欲しいのに買えなかった人、抽選外れた人、キャンセルした人、心の底から祝福します
ホント間一髪、危ないところだったね

[141374: 匿名さん]

>>141371 匿名さん

まさか今の分譲価格で買わないよね
買ったらアホだよ

[141375: マンション検討中さん]

>>141368
その程度じゃ余裕で含み益たっぷりなんだよなぁ。
転売ヤーに損をしてほしいなら、2019年の相場だから、最低でも日経10000円台にならないとね。

[141376: マンション検討中さん]

>>141374
都心近郊最安クラスのここを買うのがアホなら、まずは、内陸の微妙駅タワマンをここより2, 3割は高い分譲価格で買ってるアホにいうべきだわな。

[141377: 口コミ知りたいさん]

むしろ今のタワー価格ですら市場からしたら1割くらい安い
他のマンションは全て現在適正価格だとするとスカイデュオ以外は買った瞬間含み損なわけだ
市況悪化しても関係ない都心マンションは買えない、郊外は勝った瞬間含み損
予算一億の雑魚もう実需は身動き取れなくない？
ファミリーだとしたら、本来なら買って減らしてたはずの残債と、待って時に払った家賃を考えたら
仮に5年待っても2000万円は安くならないといけない
スカイデュオもしくは同等のマンションが5年で2000万円値下がりするかね

[141378: マンコミュファンさん]

>>141368 通りがかりさん
30%下がってもノーダメなのは晴海フラッグだけだな
ここの分譲価格で買えなかった人以外全滅ってこと？

[141379: 名無しさん]

下がるのか？
スカイデュオ当てるの前提であんまり良い部屋買えなかったから暴落するならもう一部屋吟味して買いたいな
湾岸が安かった時、坪単価250くらいだろ？
晴海フラッグなら坪200くらいいけるかな？そしたらいいなぁ

[141380: マンション検討中さん]

含み益は幻。しかし、含み損が現実になるまでのバッファなんだよね。
市況で調子に乗った割高中古、微妙割高新築を買わなくてよかったわ、ネガ様たちが正しいかもしれないからこそね。

[141381: 通りがかりさん]

>>141376 マンション検討中さん

まあまあ子供の喧嘩はおよしなさい。結局は内陸が有利なのだから。株価下落で湾岸の実力が見えた。

[141382: 匿名さん]

湾岸だろうが内陸だろうがこれだけ株価下がってると一般人は不安増大で買い控えするよ。

[141383: 匿名さん]

>>141382 匿名さん
東アジアの人もだね、日本はこんなに脆いのかと日本に不動産投資してきた中国人も気付いてしまった。

[141384: マンコミュファンさん]

>>141382 匿名さん

厚化粧をしていた湾岸ほど、今回の株価下落によってスッピンをさらされたのだから、痛いと思うけどな。

[141385: 匿名さん]

ここはデベが投資に加担しちゃったようなものだからね。投資家が手控えて悲惨な結果になったと沿ても自業自得。

[141386: 匿名さん]

大幅に反発スタートだね。しばらく乱高下するから遠くから静観するわ。我慢できないNISA素人がパニック売りしたんだろうな。

[141387: 匿名さん]

>14138

昨日の財務大臣のコメントからするとたぶんそうだろうね。投資教育もせずに、年金で足りない分は自分で増やせなんてやるからこういうことになる。

ただ、ビビって売っちゃった人が、少し戻ったところで再度手を出せるか。元の相場になるには時間がかかるかも。

[141388: 口コミ知りたいさん]

最終期は実需組が1人でも多く購入出来れば良いな
ららテラスのサミットコスパ最高の品揃えで家族に好評だから週一で買い出しに来てる
もういっそ住みたいから当たって欲しい

[141389: 匿名さん]

>>141384 マンコミュファンさん

都知事の悪口は止めてあげてください

[141390: マンション検討中さん]

>>141386 匿名さん

うぎゃー
俺のダブルインバースが…

[141391: 匿名さん]

はい、お盆前のお祭り終了

[141392: 匿名]

タワーの募集本当に倍率つくのかな？角住戸でのないのに坪単価６００万つけている割安どころか割高に感じるけど。

[141393: 匿名]

日経平均32,000円なのに42,000円で買ってと言ってるよなもの。

[141394: ご近所さん]

三井をはじめとする不動産会社は、湾岸地区のマンションを売り切らなければいけないので、無理をした値付けになっております。

[141395: 匿名さん]

>>141393 匿名さん
いやもう34000超えてるから、情報古いよ君

[141396: 匿名さん]

笑

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1761652076453781571?s=46

[141397: 検討板ユーザーさん]

>>141396 匿名さん
過去の書き込みだけどのらえもん本当にウザすぎる。頼むから晴海フラッグに関わらないでくれ。気分が悪い。

[141398: 評判気になるさん]

>>141397 検討板ユーザーさん
散々ディスって来たのに応援サイトには驚いた
案の定こうやって掘り起こされる訳だしね笑

[141399: 検討板ユーザーさん]

>>141397 検討板ユーザーさん

別に個人を傷付ける行為じゃないし、事実に本人の見解を加えているのだから、表現の自由では。むしろ、関わらないでくれだの、気分がわるいだの、他人の声に耳をふさぐ貴方らの声のほうが、地理的にも心理的にも排他的なハルミフラッグを象徴しているよ。

[141400: 名無しさん]

>>141398 評判気になるさん
のらえもんの自業自得だよな。晴海新サービスもほとんどのハルフラ住民が完全スルーしてる時点で察して欲しい。お前は歓迎されてないってね。