HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[141217: 匿名さん]

>>141212 匿名さん

私もパリに住んでたけことあるけど、カフェのお兄さんがヴィトンのバッグを
さりげなく持っててお洒落だと思った記憶あり。パリのマダムに聞くと、
パリでもエルメスがダントツにブランド力あるって言ってたけどね。

[141218: 匿名さん]

>>141216 匿名さん
それ他人の家賃払ってただけだよ。食べれてない。

[141219: 匿名さん]

銀座だろうが日本橋だろうがね。店出してる人は1円も何も払ってないんだよ。お客の食材ちょろまかして量を少なくして払ってる。

[141220: 検討板ユーザーさん]

中央区民が近場に買い物行ってるだけだよ
港区民がヒルズに行ったり豊洲民がららぽーとに行くのと同じだよ
銀座だから特別って考えが古すぎ

[141221: 匿名さん]

>>141219 匿名さん

ではどこの商店街なら正当な物を買えるの？

[141222: マンション検討中さん]

子供っぽい中学生の見栄の張り合い。

[141223: 匿名さん]

浦和ですらプレミアムフロアの中住戸で坪1000万。
スカイデュオのプレミアムは坪1500万やな

https://x.com/wanzenchin/status/1818229607394623867

[141224: eマンションさん]

>>141220 検討板ユーザーさん
べつに銀座が特別とか思ってないけど、一番まともな洋服が買えるから行ってるんだけどね。
君はユニクロでいいんじゃないかな。

[141225: 評判気になるさん]

まあ、お金無いなら安いもの食べて安い服着てればいいんじゃないかな笑

[141226: 評判気になるさん]

金利０．２５％引き上げリークだと、、、、

[141227: マンション検討中さん]

店に入らずに公園で缶チューハイ飲んでてください。

[141228: 匿名さん]

せっかくなんで銀座の美味しいお店を教えて下さい

[141229: マンション検討中さん]

>>141228 匿名さん

すきやばし次郎が美味しいです。

[141230: マンション検討中さん]

おいしいお店どこ？とか言ってる時点でダメ。結局は、東京でマンション買っても観光客と同じ。

[141231: 匿名さん]

>>141223 匿名さん

浦和は強いんだよな。なぜだか知らんが。

[141232: 匿名さん]

オワタ。日本は金利上げれないって言ってたの嘘松。
https://twitter.com/nikkei/status/1818497207366287618?s=61&t=t-rsJsPox...

[141233: 匿名さん]

>>141232 匿名さん
10年後、ここの80平米が4000万になると言うこと？

[141234: 匿名さん]

どうだろうね。とりあえず、販売当初は坪250で誰もノータッチだったよ。

[141235: eマンションさん]

>>141234 匿名さん

販売当初ノータッチではないよ。人気の間取りは最高倍率80倍ぐらい。大部分が倍率ついて、1倍または申し込みなしは少数。私は20倍の部屋に申し込みして落選でした。

[141236: 匿名さん]

>>141235 eマンションさん

嘘松！

[141237: マンション検討中さん]

>>141236 匿名さん
ソースは2019年のこれです。
高倍率です。

https://manmani.net/?p=26098

[141238: 評判気になるさん]

円安インフレ低金利でマンション下がる要素ないって聞いたんですけど本当？今年転売屋から買った人大丈夫？

[141239: 匿名さん]

>>売り出し戸数は129戸、その内倍率が付いたのは71戸となります。58戸が1倍で無抽選となったようですね

ガラガラやん

[141240: 評判気になるさん]

>>141239 匿名さん
2019完売でノータッチとはな？
どんな表現の感覚してんだ？

[141241: 匿名さん]

総裁は「経済・物価見通しが実現していけば、引き続き政策金利を引き上げる」
と述べており、思わぬタカ派姿勢にマーケットがついて行けなかった格好になっている。

これに11月からトランプのドル安円高政策によって、マンション価格史上最安値更新は確実か？

[141242: 評判気になるさん]

>>141241 匿名ん
日銀は更なる利上げあるで感だしてきたからな。
今年中に0.5%ありえそう。

[141243: 匿名さん]

>>141239 匿名さん
不動産屋の世界には、客は１人いたらいい、
と云う言葉がある。一つの部屋に何人来ても
１人にしか売れないねん。

[141244: マンション検討中さん]

強気派だったこのアカウントも一転して弱気に！
もうダメだ…おしまいだぁ…
https://x.com/escapejapan2023/status/1818603443353010389

[141245: 匿名さん]

心配なら外を購入すれば良いだけ

[141246: 匿名さん]

柔道もバスケも全て、フランスのアジア人差別は異常。明らかな誤審にもブーイング、パス１つしてもブーイング、この日本差別なんなの？

銀座でエルメス！ディオール！とか、原価9200円に44万払って他国のワッペン日本で胸に付けててバカ丸出し。

[141247: 評判気になるさん]

>>141246 匿名さん

フランス人全てではないのに、フランスは異常、と差別するあなたも同じだという事を認識しましょうね

[141248: マンション検討中さん]

>>141237
しかも、2019年に販売されたParkのC棟って、あの再販売の時すら悪名高かった6C66Cはもちろん、どの方向も壁ドン内庭ビューでほぼ眺望抜けないんだよね。当選者には申し訳ないが、客観的な条件としては板状では最低水準。
しかも坪260万と、他と比べて特別安いわけでもなかった。あの頃はティアロ低層が坪300万とかだったからね。
それでも1倍はつくのかと。

[141249: 匿名さん]

晴海は周辺環境が抜群に良いですからね。今の中古の水準でもかなり割安だと思います。

[141250: 匿名さん]

>>141240 評判気になるさん
完売だったの？ソースからだと読み取れなかったけど

[141251: マンション検討中さん]

https://www.e-sumaisagashi.com/harumi_flag_info/harumi_flag/
どの期も「すべてに申し込みが入りました」とあるね。

[141252: 匿名さん]

ゲレンデやマクラーレンに乗っている住人が車寄せを駐車場代わりに使っているね。
高級車を所有しているのに、基本的なマナーを守れない人もいるのですね。

[141253: 匿名さん]

転売ヤーのボッタクリ価格を割安だなんて信じるのはかなりの田舎者。

[141254: 匿名さん]

いや明らかに安いでしょう。湾岸で中古を買うなら晴海が一番割安だと思う。

[141255: eマンションさん]

割安ではないな。なにしろ駅遠。

[141256: 評判気になるさん]

>>141254 匿名さん

どう見ても、今の転売価格は割安ではないでしょ

[141257: マンション検討中さん]

浦和のタワーが坪600万から1000万の分譲価格です。
晴海フラッグはこのご時世、東京湾岸で坪400万だから、かなり割安でしょう。
駅距離を言い出したら駅5分大規模タワマンで坪600万で買えるドゥトゥールや、坪500万で買えるTTTは激安です。

[141258: eマンションさん]

浦和が特殊なだけ

[141259: 匿名さん]

湾岸タワマンは中国人が買ってるだけ
円高で中国人が買わなくなったら売れない。つまり割高

[141260: 通りがかりさん]

>>141259 匿名さん
湾岸タワマン購入者の外国人比率、実際は4%ってデータも出てましたよね。
しょうもないネット記事に影響を受けているようですが、大多数は日本人ですよ。

[141261: 検討板ユーザーさん]

>>141259 匿名さん
中国人は今普通の方法では中国から資産を持ち出せなくなっていて言われる程買ってないよ

[141262: 評判気になるさん]

円高で外人買いが期待できなくなり焦ってるのか？今更笑

[141263: 匿名さん]

浦和には勝てないでしょ。あそこは独立して国になれるが、東京の中央区は部品の１つというイメージ。　何もかもが違いすぎる。

[141264: 匿名さん]

>>141260 通りがかりさん

データ見せてみろよ

[141265: 匿名さん]

トヨタがゴミのような株価になりました。マンションもなりますか？

[141266: 口コミ知りたいさん]

>>141263 匿名さん
うん。東京と埼玉じゃ天と地の差があるからな。