HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[141151: 名無しさん]

>>141149 匿名さん

ハルミフラッグも同じ。所詮、人工的な団地であって、衰退することは歴史が証明している。

[141152: 匿名さん]

東京オリンピックと同じでパリでも金ラッシュですね！みんな晴海ららテラスで応援しよう！

[141153: マンション検討中さん]

らら晴海まで行ったら、熱中症になりそう

[141154: 口コミ知りたいさん]

>>141149 匿名さん
現実は田んぼが広がる西側は切り捨てられた
羽田アクセス線も西山手ルートだけ予定未定

[141155: マンション検討中さん]

>>141149 匿名さん
何の話しているの？
主旨ずれているでしょ、あほくさ。
田んぼ理論はもういいよ。

[141156: マンション検討中さん]

30年後に最も人口が増加すると予測された駅の1位は「勝どき」
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2407/29/news024.html#l_kk_...

[141157: 匿名さん]

結局は、過疎った所が再開発されるから、まったく未来は分からないね。

[141158: 通りがかりさん]

駅も出来るし築地の話も有るからマンションも建つし人口は増えるでしょうね

[141159: 匿名さん]

住民が多いっていうのは全く自慢できることじゃないからね。エリア自体に魅力があって、エリア内外の人の流れから自然な賑わいが生まれることが重要。広い土地が手に入ったからマンション押し込んだ、って感じの海っぺりでは厳しいだろうね。

[141160: マンション検討中さん]

人口が多いということは、それだけ住居としての魅力があるということですよ。

[141161: マンション検討中さん]

>>141159 匿名さん
「広い土地が手に入ったからマンション押し込んだ、って感じの海っぺりでは厳しいだろうね。 」　ちょっと何言っているわわかりません笑

[141162: 評判気になるさん]

>>141160 マンション検討中さん
違うよ。安いから貧乏人がたくさんやってきてるということ。

[141163: 匿名さん]

相場よりは安かったけど貧乏人扱いは無理がある

[141164: マンション購入検討中]

>>141147 検討板ユーザーさん

今の若者はバカじゃのー。50年前と言ったら1974年頃。既に戦後の貧困から完全に脱して日本がピークを描いた1979年出版の「Japan as number one」へまっしぐらですよ。　情なか・・・。

[141165: 匿名さん]

ここは銀座が生活圏なので多摩ニュータウンみたいな辺鄙な街と一緒にされたら迷惑です。

[141166: マンション検討中さん]

多摩ニュータウン＝銀座が生活圏

それだけ銀座周辺にマンションが増えたということでしょう。それとも、まんべんなく栄えてしまい銀座の価値が下がったか。

[141167: 匿名さん]

地下鉄が出来るのが良いですね

[141168: 匿名さん]

>>141167 匿名さん

地下鉄出来たら資産価値爆上がり。

[141169: 匿名さん]

>>141165 匿名さん

銀座で買い物したり食事したらタクシーで帰宅。

[141170: マンション住民さん]

おかしいですね。50年前より日本人口は増えているのに、タワマンのせいで巨大団地が都内に大量に建つようになってしまった。

[141171: 匿名さん]

>>141169 匿名さん

行かないくせにｗ　土地代払いにわざわざ行かないｗ

[141172: 匿名さん]

「ほらみたことか」
https://twitter.com/tweetsoku1/status/1811924755177460151?s=61&t=b65-0...

[141173: 匿名さん]

>>141172 匿名さん

DIORよりエルメスの方がが好きです。

[141174: 評判気になるさん]

>>141169 匿名さん

銀座って、そんなに頻繁に行くところかな？
なんか銀座を知らないで、自らのステータスをよく見せようと見栄を張ってない？

[141175: 名無しさん]

>>141174 評判気になるさん
全然別人だけど衣食でめっちゃ使う

[141176: マンション検討中さん]

>>141156
人口が増加するのはみごとに東京東側ばかりだな。都心はどんどん東側にシフトする。
対する東京西側の相対的なオワコン化はとまらない。将来的には農地や工業用地になるんだろうかね。

>>141157
人口増加期はそうだったが、人口減少期は過疎ったところはスラムか廃村だよ。
資材高騰・人手不足で再開発のコストもどんどん高くなり、移住者もどんどん少なくなる。
これからは人だけではなく都市間の格差も固定化され、人気が逆転する可能性も小さくなっていくんだろうね。

[141177: 匿名さん]

>>141174 評判気になるさん

銀座は頻繁に行くでしょ。見栄とか関係なく。

[141178: 匿名さん]

>>141174 評判気になるさん

今の銀座で見栄を張るっていう意識があること自体、ナンセンスに感じるんだが

[141179: 匿名さん]

0.8億が1.4億で売れた

[141180: 口コミ知りたいさん]

>>141178 匿名さん

すぐに反応するということは自信のなさの裏返しでしょ

[141181: 匿名さん]

ハルミフラッグを擁護している人たちって、何かにとりつかれた＊＊＊みたい。キモッ

[141182: マンション検討中さん]

銀座あんまり行かないっていう人は、洋服とかどこで買うのか逆に聞いてみたい。

[141183: 匿名さん]

三愛やレナウンもなくなりましたね。

[141184: 匿名さん]

>>141181
擁護って頭湧いてるだろ？ハルミフラッグの板でネガ粘着のほうがキモッ

[141185: 匿名さん]

>>141181 匿名さん
スマホの下の腹を見て下さい。晴海で朝散歩する習慣を付けたら素晴らしい体型を得れるかもね。

[141186: 評判気になるさん]

>>141179 匿名さん
0.9億を1.5億で転売ヤーから買い、住もうと思ったけど2.2億で来月売る契約にした。
転転売ヤー、とでも言うのかな？
賃貸住まいなので、早く住むとこ見つけないと。

[141187: マンション検討中さん]

>>141181 匿名さん
朝6時からご苦労様
そんな時間から、ここにきてそのようなコメントをする動機は何ですか？

[141188: 口コミ知りたいさん]

>>141184 匿名さん

ハルフラは井の中の蛙大海を知らず。海に近いのに。周りからどう見られているか客観視したら、自ずと答えは分かるよ。もうここには来ない。さようなら。

[141189: 名無しさん]

>>141188 口コミ知りたいさん

チラチラ見るなよ
とっとと消えろ

[141190: 匿名さん]

>>141188 口コミ知りたいさん

絶対また来るくせに笑

[141191: マンション検討中さん]

>>141188 口コミ知りたいさん
他人の振りして、また来るなよ笑

[141192: 検討板ユーザーさん]

>>141188 口コミ知りたいさん
おう！また明日な！

[141193: eマンションさん]

>>141186 評判気になるさん
嘘乙

[141194: 匿名さん]

分譲価格で購入したら二倍近くで売れるマンション
そりゃあ倍率高くなるよね
これが市場の評価

[141195: 匿名さん]

>>141182 マンション検討中さん

銀座で服とかダサ過ぎ、

ギャンブル中毒の一平と同じ。価値のまったく無いものに興奮しダマされ、ダマされていることにも気づいてない。

[141196: eマンションさん]

その首まわりが伸びたダサTよりはマシ

[141197: マンション検討中さん]

洋服とか無印やユニクロで十分だなあ
年収2000万あっても家庭持つと銀座で洋服なんて余裕ないわ

[141198: 評判気になるさん]

昔の話で忘れたんだけど、年収2000万あるとサラリーマンなら上位層なんだっけ？

[141199: 通りがかりさん]

>>141195 匿名さん

プッ

[141200: eマンションさん]

いやユニクロってw
アンダーウェアだけにしとけよ

[141201: eマンションさん]

>>141197 マンション検討中さん

ユニクロの旗艦店は銀座店だぞ

[141202: 匿名さん]

>>141201 eマンションさん

中国人向けショップがどうかしたの？

[141203: 匿名さん]

すべてマーケティングによるでしょう。ユニクロも海外だとそこそこ高いんじゃなかった？

[141204: 匿名さん]

黒人だらけの汚いフランスの下品なオリンピック映像や街の爆発など見てると、ディオールやエルメスにげんなりしますけどね。

[141205: マンション住民さん]

そのブランド群の母体はLVMHっていう投資会社だったよね。

カバン１つ作る技術もないよ。今で言うSNSを使って昔から口コミとかステマして虚構を作ってただけなんだよ。

[141206: 匿名さん]

虚構とか言い出したら、山手線近辺の不動産価格の高騰こそ、虚構の最たるもんでしょ。

[141207: 口コミ知りたいさん]

取り引きが成立したらそれが市場価格＝時価。
虚構とか言ってるのは買えない奴のただの言い訳。

[141208: 匿名さん]

>>141193 eマンションさん
転売が始まった昨年10月くらいに買っていた人ならありうるよ。
虹橋ビューとかシービレ角部屋とかなら2割くらい上がってる。

[141209: マンション掲示板さん]

>>141207 口コミ知りたいさん
ならブランド品も虚構ではないね。

[141210: 匿名さん]

銀座で服とかダサ過ぎ、昭和の女子高生かよｗ

ギャンブル中毒の一平と同じ。価値のまったく無いものに興奮しダマされ、ダマされていることにも気づいてない。

[141211: 匿名さん]

うちは飲食も服も銀座ですね。晴海からはタクシーです。

[141212: 匿名さん]

俺もフランスに5年住んでたけど、街でエルメスなどのブランドバックを持って歩く人を一人も見なかったわ。０人。本国の現地では誰も持ってない。爆笑

[141213: 匿名さん]

>>141211 匿名さん
ダサッｗ　コストコのパンだよそれ。お金取られてる。コストコの顧客リストに銀座の飲食店がズラリ並んでるよ。寿司とかパン、コストコのやつだよ。爆笑　

[141214: 匿名さん]

著名人の銀座推しのがん死亡率は100％じゃないのか、とにかく体に悪いよ。50歳後半でほとんど体がズタズタにメスが入ってて、60歳代でみんな死んでる。

[141215: eマンションさん]

↑ご覧ください。
全て同一人物の自作自演です。
ねぇ『匿名さん』

[141216: 匿名さん]

子供のころから普通に銀座や日本橋だったし、通学も通勤も銀座経由だし、
銀座で買い物したりご飯食べるのは普通のことだと思ってた。
なんならバイトも銀座だった。
もう時代は銀座じゃないのね。。
でも自分はこれからも普通に銀座を使いますよ。

[141217: 匿名さん]

>>141212 匿名さん

私もパリに住んでたけことあるけど、カフェのお兄さんがヴィトンのバッグを
さりげなく持っててお洒落だと思った記憶あり。パリのマダムに聞くと、
パリでもエルメスがダントツにブランド力あるって言ってたけどね。

[141218: 匿名さん]

>>141216 匿名さん
それ他人の家賃払ってただけだよ。食べれてない。

[141219: 匿名さん]

銀座だろうが日本橋だろうがね。店出してる人は1円も何も払ってないんだよ。お客の食材ちょろまかして量を少なくして払ってる。

[141220: 検討板ユーザーさん]

中央区民が近場に買い物行ってるだけだよ
港区民がヒルズに行ったり豊洲民がららぽーとに行くのと同じだよ
銀座だから特別って考えが古すぎ

[141221: 匿名さん]

>>141219 匿名さん

ではどこの商店街なら正当な物を買えるの？

[141222: マンション検討中さん]

子供っぽい中学生の見栄の張り合い。

[141223: 匿名さん]

浦和ですらプレミアムフロアの中住戸で坪1000万。
スカイデュオのプレミアムは坪1500万やな

https://x.com/wanzenchin/status/1818229607394623867

[141224: eマンションさん]

>>141220 検討板ユーザーさん
べつに銀座が特別とか思ってないけど、一番まともな洋服が買えるから行ってるんだけどね。
君はユニクロでいいんじゃないかな。

[141225: 評判気になるさん]

まあ、お金無いなら安いもの食べて安い服着てればいいんじゃないかな笑

[141226: 評判気になるさん]

金利０．２５％引き上げリークだと、、、、

[141227: マンション検討中さん]

店に入らずに公園で缶チューハイ飲んでてください。

[141228: 匿名さん]

せっかくなんで銀座の美味しいお店を教えて下さい

[141229: マンション検討中さん]

>>141228 匿名さん

すきやばし次郎が美味しいです。

[141230: マンション検討中さん]

おいしいお店どこ？とか言ってる時点でダメ。結局は、東京でマンション買っても観光客と同じ。

[141231: 匿名さん]

>>141223 匿名さん

浦和は強いんだよな。なぜだか知らんが。

[141232: 匿名さん]

オワタ。日本は金利上げれないって言ってたの嘘松。
https://twitter.com/nikkei/status/1818497207366287618?s=61&t=t-rsJsPox...

[141233: 匿名さん]

>>141232 匿名さん
10年後、ここの80平米が4000万になると言うこと？

[141234: 匿名さん]

どうだろうね。とりあえず、販売当初は坪250で誰もノータッチだったよ。

[141235: eマンションさん]

>>141234 匿名さん

販売当初ノータッチではないよ。人気の間取りは最高倍率80倍ぐらい。大部分が倍率ついて、1倍または申し込みなしは少数。私は20倍の部屋に申し込みして落選でした。

[141236: 匿名さん]

>>141235 eマンションさん

嘘松！

[141237: マンション検討中さん]

>>141236 匿名さん
ソースは2019年のこれです。
高倍率です。

https://manmani.net/?p=26098

[141238: 評判気になるさん]

円安インフレ低金利でマンション下がる要素ないって聞いたんですけど本当？今年転売屋から買った人大丈夫？

[141239: 匿名さん]

>>売り出し戸数は129戸、その内倍率が付いたのは71戸となります。58戸が1倍で無抽選となったようですね

ガラガラやん

[141240: 評判気になるさん]

>>141239 匿名さん
2019完売でノータッチとはな？
どんな表現の感覚してんだ？

[141241: 匿名さん]

総裁は「経済・物価見通しが実現していけば、引き続き政策金利を引き上げる」
と述べており、思わぬタカ派姿勢にマーケットがついて行けなかった格好になっている。

これに11月からトランプのドル安円高政策によって、マンション価格史上最安値更新は確実か？

[141242: 評判気になるさん]

>>141241 匿名ん
日銀は更なる利上げあるで感だしてきたからな。
今年中に0.5%ありえそう。

[141243: 匿名さん]

>>141239 匿名さん
不動産屋の世界には、客は１人いたらいい、
と云う言葉がある。一つの部屋に何人来ても
１人にしか売れないねん。

[141244: マンション検討中さん]

強気派だったこのアカウントも一転して弱気に！
もうダメだ…おしまいだぁ…
https://x.com/escapejapan2023/status/1818603443353010389

[141245: 匿名さん]

心配なら外を購入すれば良いだけ

[141246: 匿名さん]

柔道もバスケも全て、フランスのアジア人差別は異常。明らかな誤審にもブーイング、パス１つしてもブーイング、この日本差別なんなの？

銀座でエルメス！ディオール！とか、原価9200円に44万払って他国のワッペン日本で胸に付けててバカ丸出し。

[141247: 評判気になるさん]

>>141246 匿名さん

フランス人全てではないのに、フランスは異常、と差別するあなたも同じだという事を認識しましょうね

[141248: マンション検討中さん]

>>141237
しかも、2019年に販売されたParkのC棟って、あの再販売の時すら悪名高かった6C66Cはもちろん、どの方向も壁ドン内庭ビューでほぼ眺望抜けないんだよね。当選者には申し訳ないが、客観的な条件としては板状では最低水準。
しかも坪260万と、他と比べて特別安いわけでもなかった。あの頃はティアロ低層が坪300万とかだったからね。
それでも1倍はつくのかと。

[141249: 匿名さん]

晴海は周辺環境が抜群に良いですからね。今の中古の水準でもかなり割安だと思います。

[141250: 匿名さん]

>>141240 評判気になるさん
完売だったの？ソースからだと読み取れなかったけど