HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[141101: マンション検討中さん]

>>141040 eマンションさん

山手線内側の高台を称賛している榊師匠をけなすな！

[141102: マンコミュファンさん]

>>141101 マンション検討中さん
難しい問題ですよね。
そりゃあ、みんなこの掲示板で湾岸マンションをディスっている人たちの脳内資産くらいの資産をお持ちなら山手線内側高台のマンションを買うんでしょうけれど。
山手線内側高台笑のマンションに3億も投じることができない中流家庭なので、2億以下の湾岸で必死に住まいを探して毎日生きているわけで。
こういうとこをディスる人の脳になれたら幸せだと思います。リアルは悲惨なことになっていそうなので、あくまで脳になりたいです。

[141103: マンション検討中さん]

>>141102 マンコミュファンさん

湾岸に二億、一億を突っ込むのもモッタイナイ
そんな価値はないと思うけど

[141104: 通りがかりさん]

>>141102 マンコミュファンさん

他でやれ

[141105: マンション掲示板さん]

住戸登録したけどローンの事前審査っていつやるの？連絡待ってればおけ？

[141106: 評判気になるさん]

山の手線内側の高台なんて、すべて超高級住宅街でハルフラとは客層違いすぎるでしょ。

[141107: 匿名さん]

不動産Gメンの滝島さんはパリにいるんですね！

[141108: 匿名さん]

米中どこも家は作ってないから建築資材高騰なんてとっくに終わってるのに、うその理由つけて値上げしてる現状に問題あるよ。
https://twitter.com/zqzg3oaiuqyfzr7/status/1816500400721437101?s=61&t=...

[141109: 検討板ユーザーさん]

>>141108 匿名さん

うその理由つけて高値で転売しているゴミだって問題ありあり

[141110: マンコミュファンさん]

>>141109 検討板ユーザーさん
悔しいね。妬ましいね。

[141111: 匿名さん]

海っぺりのマンションを好きでもないのに買ってちょっと利益乗れば売るってヤツ、流行ってるのかな？正直軽蔑するってか見下してるよ。
ちゃんとしたとこの土地はいくら値段つこうが売る気にならないからね。

[141112: 匿名さん]

港南とか夢の島とかは臭いもあって住環境良くないけど、晴海は人気の高い土地だと思うんだけどね。

[141113: 評判気になるさん]

>>141112 匿名さん
晴海は都心への絶対距離が近いのと、そこでこれだけの贅沢な土地の使い方はもう出て来ないね。

[141114: 匿名さん]

そうかな、田舎の畑にマンションが建っただけで最悪な使われ方と思うのが普通では？？

[141115: マンコミュファンさん]

分譲価格で購入できれば二倍近くで売れるマンション
それが全てでしょうね

[141116: 検討板ユーザーさん]

>>141111 匿名さん

寄ってくんなよ。

[141118: eマンションさん]

>>141110 マンコミュファンさん

全然悔しくないよ。不動産の観点から真面目な話をすると、2013年前後に山手線内側高台マンションを買った人が、当時からの値上がり率という点で一番の勝ち組だと思う（これから下がる可能性はあるが）。対照的に、ハルフラを高値掴みした人は完全な＊＊＊。その損を取り返すのは不可能。これは誰もが一致する事実では。

[141119: eマンションさん]

>>141118 eマンションさん

＊＊＊は、マケグミ。

[141120: 匿名さん]

独占。足音１つ聞こえない都心の静かな暮らし。
https://twitter.com/saigusa_tokyo/status/1817005924730703935?s=61&t=2d...

[141121: 匿名さん]

江戸の宿場町。人ひしめく商店街を残しつつ、ごっそり駅前を巨大再開発。これあるから内陸には勝てないよ。
https://www.youtube.com/watch?v=S8nnDo3odJI

[141122: マンション掲示板さん]

>>141118 eマンションさん
要約すると、分譲で買えなかったので悔しい。お金があって買えた人は損して欲しいという卑しい気持ちです。

[141123: 匿名さん]

ゴールドマン・サックスの未来予測リポート「2075年への道筋」

それによると、2075年のGDP世界第1位は中国（約57兆ドル）で、第2位はインド（約52.5兆ドル）、第3位はアメリカ（51.5兆ドル）となっている。

インドは2030年までに日本を抜き、2075年までにアメリカを抜いて世界第2位の経済大国になる。その一方で、日本は現在の第4位から、2040年に第5位、2050年に第6位と“ジリ貧”を続け、その後、急低下して2075年に第12位まで後退する。

2075年、日本の上には、インドネシア、ナイジェリア、パキスタン、エジプト、ブラジル、メキシコなど、現在新興国と言われる国々が並んでいる。日本のGDPは約7.5兆ドルで、その経済規模は中国、インド、アメリカの7分の1程度になり、経済大国とは言えない状況に陥る。

[141124: 匿名さん]

1.9倍で売り出してた保有住戸の申込み入った。残り3戸

[141125: 口コミ知りたいさん]

>>141122 マンション掲示板さん

違う。悔しい感情なんて一ミリもない。湾岸のくそ物件を高値掴みで購入するバカたちを見るのが楽しみなのと、それを売る転売ヤーの愚かさに、地獄に落ちろと念じているだけだよ

[141126: 口コミ知りたいさん]

実需は、今買うべきはどこかってのが重要なのに、2013の山手線内側高台ガーって何の話だよ。あほか

[141127: 匿名さん]

>>141126 口コミ知りたいさん

そうカッカッとしなさんな。その頃と現在の山手線内側高台のマンション相場を調べてみな。いかにハルフラの転売価格が張りぼてか分かるよ。

[141128: 匿名さん]

たかねの邸宅（いえ）
つかむ水辺の生活（くらし）

[141129: 通りがかりさん]

あほの上塗りか。無意味と言われてる事の詳細話してどうすんだ。反論するならせめて意味があるという主張すれば良いのに。

[141130: 評判気になるさん]

>>141129 通りがかりさん

アホは貴方だよ。朝からイライラしないで

[141131: 口コミ知りたいさん]

>>141125 口コミ知りたいさん

言い訳しなくても（笑）

[141132: 匿名さん]

>>141131 口コミ知りたいさん

言い訳でもなんでもないよ。そもそも（笑）って、おじさんかおばさん？

[141137: 周辺住民さん]

勝どきの街並みすら古くて汚いと思ってしまう自分からすると、もうここか豊洲くらいしか選択肢が無いんや

[141141: マンション検討中さん]

>>141137
勝どきですら古くて汚いなら、都心部以外はほとんどスラムだよなあ。
道、迷路みたいにきったないし、災害時は目もあてられなくなりそう。2000年で止まったままの街並みだし、いくら駅前だけ再開発でお化粧してもねぇ。
Google mapで見てるだけで萎えるところには住みたくないわ

[141142: 名無しさん]

電柱あるとこは論外だね

[141143: マンション掲示板さん]

>>141142 名無しさん
独特の判断基準お待ちですね。選択肢がかなり少なくてなかなか買えないかもです。

[141144: 名無しさん]

選択肢じゅうぶんあるので心配ご無用

[141145: 匿名さん]

現段階で平均30倍突破。50倍超えるのは確定か。
まだ新規募集してるから平均100倍超えの伝説作って終わらせるのもいいな。
なんで自分だけは当たると思ってるんだ？

[141146: 評判気になるさん]

>>141145 匿名さん

昭和の団地の抽選を思い出します。

[141147: 検討板ユーザーさん]

>>141146 評判気になるさん

何歳なんですか？おじいちゃんだよね。昭和の団地の抽選っ50年前ぐらいかなー

[141148: 匿名さん]

東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。

相模台団地は、当時「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠でようやく入居できたといいます。

[141149: 匿名さん]

湾岸マンションは、海側の土地が開発できないのが最大の弱点。高台の新宿みたいに埼玉よりに引っ張られる形で都心が北上してくると致命傷。何もできない。だから海じゃなく田んぼが広がっていた方がよっぱどいいんだよ。

[141150: 匿名さん]

だからお台場も何もリンクしてこないんだ。どこと路線が結ばれるわけでもなく、道も増えない。海だから開発はできず、わざと空き地を作っておいて期待だけ残しているけど現状は活用方法がないだけ。

[141151: 名無しさん]

>>141149 匿名さん

ハルミフラッグも同じ。所詮、人工的な団地であって、衰退することは歴史が証明している。

[141152: 匿名さん]

東京オリンピックと同じでパリでも金ラッシュですね！みんな晴海ららテラスで応援しよう！

[141153: マンション検討中さん]

らら晴海まで行ったら、熱中症になりそう

[141154: 口コミ知りたいさん]

>>141149 匿名さん
現実は田んぼが広がる西側は切り捨てられた
羽田アクセス線も西山手ルートだけ予定未定

[141155: マンション検討中さん]

>>141149 匿名さん
何の話しているの？
主旨ずれているでしょ、あほくさ。
田んぼ理論はもういいよ。

[141156: マンション検討中さん]

30年後に最も人口が増加すると予測された駅の1位は「勝どき」
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2407/29/news024.html#l_kk_...

[141157: 匿名さん]

結局は、過疎った所が再開発されるから、まったく未来は分からないね。

[141158: 通りがかりさん]

駅も出来るし築地の話も有るからマンションも建つし人口は増えるでしょうね

[141159: 匿名さん]

住民が多いっていうのは全く自慢できることじゃないからね。エリア自体に魅力があって、エリア内外の人の流れから自然な賑わいが生まれることが重要。広い土地が手に入ったからマンション押し込んだ、って感じの海っぺりでは厳しいだろうね。

[141160: マンション検討中さん]

人口が多いということは、それだけ住居としての魅力があるということですよ。

[141161: マンション検討中さん]

>>141159 匿名さん
「広い土地が手に入ったからマンション押し込んだ、って感じの海っぺりでは厳しいだろうね。 」　ちょっと何言っているわわかりません笑

[141162: 評判気になるさん]

>>141160 マンション検討中さん
違うよ。安いから貧乏人がたくさんやってきてるということ。

[141163: 匿名さん]

相場よりは安かったけど貧乏人扱いは無理がある

[141164: マンション購入検討中]

>>141147 検討板ユーザーさん

今の若者はバカじゃのー。50年前と言ったら1974年頃。既に戦後の貧困から完全に脱して日本がピークを描いた1979年出版の「Japan as number one」へまっしぐらですよ。　情なか・・・。

[141165: 匿名さん]

ここは銀座が生活圏なので多摩ニュータウンみたいな辺鄙な街と一緒にされたら迷惑です。

[141166: マンション検討中さん]

多摩ニュータウン＝銀座が生活圏

それだけ銀座周辺にマンションが増えたということでしょう。それとも、まんべんなく栄えてしまい銀座の価値が下がったか。

[141167: 匿名さん]

地下鉄が出来るのが良いですね

[141168: 匿名さん]

>>141167 匿名さん

地下鉄出来たら資産価値爆上がり。

[141169: 匿名さん]

>>141165 匿名さん

銀座で買い物したり食事したらタクシーで帰宅。

[141170: マンション住民さん]

おかしいですね。50年前より日本人口は増えているのに、タワマンのせいで巨大団地が都内に大量に建つようになってしまった。

[141171: 匿名さん]

>>141169 匿名さん

行かないくせにｗ　土地代払いにわざわざ行かないｗ

[141172: 匿名さん]

「ほらみたことか」
https://twitter.com/tweetsoku1/status/1811924755177460151?s=61&t=b65-0...

[141173: 匿名さん]

>>141172 匿名さん

DIORよりエルメスの方がが好きです。

[141174: 評判気になるさん]

>>141169 匿名さん

銀座って、そんなに頻繁に行くところかな？
なんか銀座を知らないで、自らのステータスをよく見せようと見栄を張ってない？

[141175: 名無しさん]

>>141174 評判気になるさん
全然別人だけど衣食でめっちゃ使う

[141176: マンション検討中さん]

>>141156
人口が増加するのはみごとに東京東側ばかりだな。都心はどんどん東側にシフトする。
対する東京西側の相対的なオワコン化はとまらない。将来的には農地や工業用地になるんだろうかね。

>>141157
人口増加期はそうだったが、人口減少期は過疎ったところはスラムか廃村だよ。
資材高騰・人手不足で再開発のコストもどんどん高くなり、移住者もどんどん少なくなる。
これからは人だけではなく都市間の格差も固定化され、人気が逆転する可能性も小さくなっていくんだろうね。

[141177: 匿名さん]

>>141174 評判気になるさん

銀座は頻繁に行くでしょ。見栄とか関係なく。

[141178: 匿名さん]

>>141174 評判気になるさん

今の銀座で見栄を張るっていう意識があること自体、ナンセンスに感じるんだが

[141179: 匿名さん]

0.8億が1.4億で売れた

[141180: 口コミ知りたいさん]

>>141178 匿名さん

すぐに反応するということは自信のなさの裏返しでしょ

[141181: 匿名さん]

ハルミフラッグを擁護している人たちって、何かにとりつかれた＊＊＊みたい。キモッ

[141182: マンション検討中さん]

銀座あんまり行かないっていう人は、洋服とかどこで買うのか逆に聞いてみたい。

[141183: 匿名さん]

三愛やレナウンもなくなりましたね。

[141184: 匿名さん]

>>141181
擁護って頭湧いてるだろ？ハルミフラッグの板でネガ粘着のほうがキモッ

[141185: 匿名さん]

>>141181 匿名さん
スマホの下の腹を見て下さい。晴海で朝散歩する習慣を付けたら素晴らしい体型を得れるかもね。

[141186: 評判気になるさん]

>>141179 匿名さん
0.9億を1.5億で転売ヤーから買い、住もうと思ったけど2.2億で来月売る契約にした。
転転売ヤー、とでも言うのかな？
賃貸住まいなので、早く住むとこ見つけないと。

[141187: マンション検討中さん]

>>141181 匿名さん
朝6時からご苦労様
そんな時間から、ここにきてそのようなコメントをする動機は何ですか？

[141188: 口コミ知りたいさん]

>>141184 匿名さん

ハルフラは井の中の蛙大海を知らず。海に近いのに。周りからどう見られているか客観視したら、自ずと答えは分かるよ。もうここには来ない。さようなら。

[141189: 名無しさん]

>>141188 口コミ知りたいさん

チラチラ見るなよ
とっとと消えろ

[141190: 匿名さん]

>>141188 口コミ知りたいさん

絶対また来るくせに笑

[141191: マンション検討中さん]

>>141188 口コミ知りたいさん
他人の振りして、また来るなよ笑

[141192: 検討板ユーザーさん]

>>141188 口コミ知りたいさん
おう！また明日な！

[141193: eマンションさん]

>>141186 評判気になるさん
嘘乙

[141194: 匿名さん]

分譲価格で購入したら二倍近くで売れるマンション
そりゃあ倍率高くなるよね
これが市場の評価

[141195: 匿名さん]

>>141182 マンション検討中さん

銀座で服とかダサ過ぎ、

ギャンブル中毒の一平と同じ。価値のまったく無いものに興奮しダマされ、ダマされていることにも気づいてない。

[141196: eマンションさん]

その首まわりが伸びたダサTよりはマシ

[141197: マンション検討中さん]

洋服とか無印やユニクロで十分だなあ
年収2000万あっても家庭持つと銀座で洋服なんて余裕ないわ

[141198: 評判気になるさん]

昔の話で忘れたんだけど、年収2000万あるとサラリーマンなら上位層なんだっけ？

[141199: 通りがかりさん]

>>141195 匿名さん

プッ

[141200: eマンションさん]

いやユニクロってw
アンダーウェアだけにしとけよ