HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[14101: 匿名さん]

>>14094 匿名さん
日本橋住みですが、晴海は中央区内のゴミを一手に引き受けているので、中央区民にとってはないと困る施設ですね。

[14102: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=fpw3dzVxGL4
湾岸タワマン購入者は見栄っ張りだってさｗｗ

[14103: 匿名さん]

管理費と修繕積立高いのはラウンジを使わせていただくためのタワー棟へ上納金だった入りして。

[14104: 匿名さん]

>14102
見栄っ張りでいいじゃない
カッコ付けられない人よりカッコ付けてる人のほうが案外幸せだと思うしね
もちろん無理のない範囲内が条件だけど

[14105: 通りがかりさん]

成り上がりで品が無いのが多いのは確かw

[14106: 匿名さん]

>>14105 通りがかりさん
貴方のそのwも品がない

[14107: 匿名さん]

マンションマニアのツイート見たよ。自己弁護のツイートが残念。痛々しい。マンション2軒所有して都合のいいタイミング（高く売却できる）で売却する手法は不動産投資そのものと思う。マンションマニアさようなら。

[14108: 匿名さん]

要するに港区に住めない年収1000万台の小金持ちが湾岸のタワマンに住んでるって事を
言っているんだ。いーと思います。

[14109: 匿名さん]

>>14092 匿名さん
本当は全然悪影響ないです。

[14110: 匿名さん]

本当に突然ツイートが連投されてて痛々しい。幕張ベイパークを遡ると色々書かれてた。

[14111: マンション検討中さん]

この板は妬み嫉みばっかりで辟易しますね。
そういう人は書き込むだけでこのマンションは買わないだろうからいいけど、この手の人達と同じコミュニティを形成したくありませんね。
そう考えるとある程度の収入や余裕が求められるこのマンションでゆったり暮らすのもいいと思いますね。

[14112: 買い替え検討中さん]

>14105
貧乏人の僻みにしか見えないからやめましょう。

[14113: 匿名さん]

>>14107 匿名さん
確かに、、
単なる趣味程度のブロガーならまだしも、それを生業にご飯食べてるからねぇ。
その手のやり口で、客に複数のローン引かせたりもしてそうだし。

コンプラ煩い今の辞世だと、一つ間違えると致命的。

[14114: マンション検討中さん]

>>14096 匿名さん
のらえもんは最近調子に乗りすぎ。

[14115: 匿名さん]

>>14112 買い替え検討中さん
その言葉遣いが品がないですよ

[14116: 匿名さん]

>>14110 匿名さん

マジすか？購入には至りませんでしたが自分過去に相談しちゃいました。

[14117: 匿名さん]

幕張ベイパーク安すぎ

[14118: 匿名さん]

>>14114 マンション検討中さん
最近？昔からよ

[14119: 匿名さん]

>>14117 匿名さん
え？欲しい？

[14120: 匿名さん]

>>14119 匿名さん

いいえ全く。

[14121: 匿名さん]

ポニョだぉー(´>∀<｀)

[14122: 検討中さん]

切れちゃった

額面8百万、5百万で世帯13百万

現在支払家賃＋夫婦貯金額年額280万と、
家計とは別で投信等1百万、年間4百万資金創出。
世帯年収共働きでも15百無いと無理?
みたいな流れですけど、このくらいならなんとかなります？

[14123: 匿名さん]

>>14113 匿名さん
自分の購入したマンションを公表する時点でもうね

[14124: マンション検討中さん]

ざっくり言えば
月あたりのローン払い＋10万(管理費や固定資産税)で計25万?35万
を払い続けられればいけるんじゃない？
おれはいかんけど。

[14125: 匿名さん]

現在の貯蓄額、年齢、親の援助有無がないと判断できないよ。60平米台のパンダならいけるのでは？！

[14126: マンション検討中さん]

>>14121 匿名さん

キモス！！

[14127: 匿名さん]

>>14124 マンション検討中さん
賃貸でもそのくらいしませんか？

[14128: 匿名さん]

マンマニの連投ツイは危機感の表れ？
もし本当に自身と同じ手法で複数物件の購入を斡旋してたとして、その人が一括返済とか請求されでもしたらどうすんだろ？責任取れないでしょう。

一応プロとしてやってんだからさぁ、、ブログやツイッターでさも当たり前の方法の様に書くのはどうかと思うよ。

[14129: マンション検討中さん]

>>14128 匿名さん

やばいポニョ

[14130: 匿名さん]

>>14128 匿名さん

一括返済とかそんな事にはなりません

[14131: 匿名さん]

マンマニ先生の指南によりますと、HARUMI FLAGに入居するまでの賃貸費用が勿体無い為、まずはパークタワー晴海の1LDKを銀行ローンで購入、その後（住めなくなった理由を銀行に説明し）パークタワー晴海は賃貸で運用、HARUMI FLAGはフラットで購入すれば良いと言うことです。最初から賃貸に回す気などサラサラ無かったけど、不可抗力で住めなくなってしまうんですからやむを得ないですね。参考になります。
https://manmani.net/?p=23231

[14132: マンション検討中さん]

>14127
結局ここって分譲でやっとこさ自家が手に入ると思いきや、その支払額とは別に街の利用料として賃料(管理費などのランニングコスト)を収めなければいけない感じになってる。しかもこの賃料分はここを所有している限り一生払い続けなければならない。
分譲価格安くても全然旨味がない、どころか安さに目が眩んで、後で失敗に気づく。短期勝負でリセール狙いならそこはキャンセル出来そうだが、そもそものリセールバリューは高いのか？と言った感じ。
住んでも投資しても取り扱い辛い物件になりそうだなと個人的には思います。

[14133: 匿名さん]

住めなくなった理由はなんて銀行に説明するんですか？

[14134: マンション検討中さん]

>>12206 匿名さん

手付け金をサラ金等で借りたら本末転倒。本審査で完済条件が付きますよ。
知人等に借りるなら別ですが。

[14135: マンション検討中さん]

>>14097 名無しさん
水銀とか気化する有害金属も怖い

[14136: 匿名さん]

>>14128 匿名さん
だね、了解を得てるっていうけど、
書面で交わしてるかは疑問。
不正は論外だけど、そういったグレーゾーンにメスが入る危険性を考慮してないよねw

自身も含めて併用してる相談者多数って書いてるけど、
グレーゾーンを厳格化されたら終了だね、
一括返済で万歳三唱…

[14137: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14138: 匿名さん]

>>14133 匿名さん
あまり不必要な知識は持たない方が良いですよ。

[14139: マンション検討中さん]

flat35不正利用ですが既成事実はいいとして科せられることはない又は理由付けで逃げれると思うけどこれから審査が厳しくなればいいと思うが。慌てて売却する方も出ますかね

[14140: 匿名さん]

ここは数年で住むのが辛くなったために売却される築浅中古物件を狙うのが正解ではないでしょうか。建物室内日当たりすべて確認できますし、固定資産税の額も出てますし、初期費用の修繕積立基金は払わないで済みます。

[14141: 匿名さん]

>>14128 匿名さん
俺まさにそれなんだけど…相談して2件目はフラット利用
一括返済って事は流石にないと思ってるけどどうなんだろ？実際に一括返済ってあり得るの？

[14142: 匿名さん]

>>14135 マンション検討中さん
ここ買ってその将来が怖い

[14143: 匿名さん]

>>14108 匿名さん
小金持ちは年収3000万円程度を差します。

[14144: 匿名さん]

>>14140 匿名さん
歳にもよりますがそんなに待てません

[14145: 匿名さん]

>>14139 マンション検討中さん
さあ？それは今後の展開次第じゃない？
マンマニちゃんみたいに不測の局面でも上手く立ち回れる手練れはいいけど、
安易な片手間のサラリーマンは戦々恐々でしょう。

つか、マンマニに限らずツイ界隈の不動産屋がこぞって擁護&無関係を装ってんのが笑えるw
不動産屋の意識って所詮その程度なんだよな…

[14146: マンション検討中さん]

>>14141 匿名さん
借りたときに嘘ついてなきゃ問題ないっしょ。

[14147: 匿名さん]

令和の団地になぜそんなに住みたいの？

[14148: 匿名さん]

>>14141 匿名さん
詳しい状況や内容は分からないけど
ご愁傷様としか言えない

[14149: 匿名さん]

チープな賃貸から脱出したいんです。
広い部屋、快適な部屋に家族を住まわせたいんです。

[14150: マンション検討中さん]

銀行にとって、どちらが都合が良いか考えてみたら？
一括か、返済しつづけて利子を払い続けるのか。
法律違反でない限りは約束相手が訴えなければ問題なしになってしまう。

[14151: 匿名さん]

フラット35の不正利用に関して今後徹底して調査するとの事だから、取り敢えずはマンマニさんは通報しておいた方が良いかもね。

今後同じ様な人を出さない為にも。

[14152: マンション検討中さん]

>>14147 匿名さん
令和の団地だからですよ。

[14153: 匿名さん]

>>14141 匿名さん
能天気なやつだな、
どこまで飛び火するかなんてーのは相手の出方次第だろw
脅かす訳じゃないけど、
こういった時は最悪を想定して他人より早めに動くことが重要で、
結果的にそういう奴は致命傷を回避できる可能性が高い。

[14154: 匿名さん]

>>14141 匿名さん

マンション売却時にも一括返済求められるよ。
だからこそ、安値で売れないので暴落もしにくいってのがめりっとではあるんだけどね。

[14155: 匿名さん]

>>14150 マンション検討中さん
銀行都合なの？今の世の中それよりコンプライアンス重視だと思うけど。最近この手の問題はお上も目を光らせてるし。

[14156: 匿名さん]

>>14150 マンション検討中さん
そこがグレーゾーンの根拠なんだよね。
今回は税金の流用で激怒してんのが行政だからね、
銀行の都合や論理、倫理は関係ない…

[14157: 匿名さん]

お上が厳しく取り締まったら銀行はそれに従うよ。

[14158: マンション検討中さん]

今回の場合、フラットを利用はしてるけど
フラットの方はあくまで自己居住になる方だからねえ。
国も注意するか、フラットの融資条件変えるかしか無いのでは。

[14159: 匿名さん]

マンション関係の話題、最近は悪いニュースが増えてきたね。流れ的にそろそろなんだろうなと思うこの頃。

[14160: 匿名さん]

マンマニさんも此処を検討してるって言ってたし、もしかしたらご近所さんになる可能性もあるんだから、少しは気を使おうよ。

[14161: 匿名さん]

思いっきりスレチだけど、
結果的にフラット縮小＆改悪って流れになったら、
真面目な検討者も堪らないだろうし、
無視できない話題だし専用スレ欲しいところ。

[14162: 匿名さん]

>>14160 匿名さん
えっ？マジ！？

[14163: 匿名さん]

湾岸相場が一部のフラット35の悪用によって売上が増えて釣り上げられたとすると、
それが封じられるて実需だけになり、苦戦しそうだね

[14164: マンション検討中さん]

レオパレスとかね。
しかし、悪い話題でてるうちはまだ健全性を保ってると言う。
隠せずに自浄してるから。

[14165: 匿名さん]

>>14160 匿名さん
今回の件でその思惑も消滅したかもよ

[14166: マンション検討中さん]

>>14161 匿名さん

フラット普通に利用する分には影響なしでしょ

[14167: 匿名さん]

>>14151 匿名さん
同様な人がいっぱいいるし、誰がお金かけて摘発するの？摘発したところで、誰が得になるの？自分も摘発して欲しいけど、どうも仕組み上無理がある気がします。

[14168: マンション検討中さん]

>>14161 匿名さん
よし。つくれ？
ついでにタヌキと妖精も誘おう。

[14169: マンション検討中さん]

>>14165 匿名さん
1件売るって言ってたから
普通の利用でしょ。

[14170: 匿名さん]

>>14155
コンプライアンスとは正にその通りだと思う。不動産業者や銀行はグレーと知りつつ見て見ぬフリしてきたんでしょうが、今後も通用するモデルでは無くなってくる？機構は全融資案件をこれから調査するそうです。

[14171: マンション検討中さん]

>>14169 マンション検討中さん

売らなきゃ買えないって書いてあるから不正でもなんでもないじゃん。

名誉毀損で訴えられないよう気をつけたほうがいいんじゃないか。

投資目的で住宅ローンはダメとも書いてあったぞ？

名誉毀損大丈夫？

[14172: 匿名さん]

摘発したら政府の人気が急上昇。悪いものを懲らしめたアピールできる。携帯と同じだよね。携帯会社は儲けすぎ。安くしろ。政府の人気上がる。
フラット35不正使用。厳しく摘発。政府の人気上がる。

[14173: 検討板ユーザーさん]

湾岸スキーヤーならぬ湾岸プレミアムの剥落
ようやく厳しい幕が開きますね。

[14174: 匿名さん]

>>14167 匿名さん
誰得？っていうけど原資は税金だからw
照会して自己使用の実態がなければ、
いついつまでに解消してくださいね、
って告げれば済む。
売るもよし、投資用ローンに切り替えるのも当人次第。

[14175: マンション検討中さん]

事実無根の誹謗中傷を書かれたマンマンや妖精が訴えたら逮捕者でそうだな。ほどほどにしとき。

[14176: 匿名さん]

妖精は投資目的の売買してないから対象外。

[14177: 匿名さん]

>>14171 マンション検討中さん
名誉毀損って言うけど本人も匂わせてるというか認めてんじゃん…
確認してるから大丈夫ってのが根拠みたいだけど、真っ白だったらここまで騒ぎにはならないし、書面を交わしてるのなら問題ないし堂々としてればいい。

[14178: 匿名さん]

専用スレ作るから、あっちでやってくれない？

駄目なら削除依頼するわ。

[14179: マンション検討中さん]

取り敢えずフラットと銀行住宅ローンで同時に2軒持ってたら調査対象にされるとは思いますが
基本的に1軒売却の前提での買い替えローン契約ですから

[14180: 匿名さん]

確認してるから大丈夫って言っても金融機関の方針なんてすぐ変わるからね。

[14181: 匿名さん]

まあ、削除依頼はすればよいか

[14182: 匿名さん]

>>14150 マンション検討中さん
寧ろ逆で、フラットは民業圧迫に近くて銀行も快く思ってない節もある。
投資ローンに切り替えてくれたら万々歳だし、
積極的に協力したりしてw

[14183: 匿名さん]

いやあマイナス金利の今、投資ローン誘導ではなく、一括返済だろうな

[14184: マンション検討中さん]

ブロガーより誹謗中傷してる奴らのほうが心配。

[14185: 匿名さん]

>>14172 匿名さん
で、人気上がったの？携帯で。

[14186: 匿名さん]

>>14184 マンション検討中さん
事実無根で中傷して
一人ずつ示談金いくらで請求される
例もあるからね。
払わなければ裁判になって
実名公表だし。

[14187: 匿名さん]

取り敢えず、削除依頼しましょうよ

[14188: 匿名さん]

晴海フラッグ < 幕張ベイパーク

○価格
駅遠なのに高い < 駅遠だから安い

○4000戸の販売期間
一気に売る < 10年かけて売る
（晴海は幼稚園や学校など、一時的な需要が重なり持続可能性が低い）

○駐車場設置率
40% < 70%
抽選外れたらどうするの？

○マンション通しの距離感
目の前にマンション < 各棟離れて圧迫感なし

[14189: 匿名さん]

幕張はないなー

[14190: 匿名さん]

幕張はなあ。
芝浦と幕張は自分の中では
外してる。

[14191: 匿名さん]

ここ諦めた皆さんルネ稲毛もいいですよ！

[14192: 匿名さん]

3980万円、93平米、最終1戸、ルナ稲毛。
いいとは思うけど自分は買わない。23区で中央区、港区とかが良い。

[14193: 匿名さん]

というか諦めてないし

[14194: マンション検討中さん]

某マンションブロガーは狭い部屋から広い部屋（結婚・出産など家族構成の変化）への住み替えって説明してるけど普通は家族構成の変化による住み替えなら狭い部屋は必要なくなるわけだから売却するはず。わざわざ狭い部屋を残して2軒目を買うというのって賃貸による投資目的と疑われても仕方ないかも。

[14195: eマンションさん]

>>14194 マンション検討中さん
子供が自立したら狭くていいから戻らない？

[14196: 匿名さん]

>>14188
晴海と幕張って何の共通点もないだろ、
東京湾岸、千葉湾岸っていうフワっとした括りを除いてさ。

つか某氏が絶賛してたからとっくに完売してんのかと思ってたら既に竣工売りなんだねｗ
駅遠のPT晴海も竣工売りだし、ここを検討してる人はよーく考えたほうがいい。
何だかんだで駅遠を売り抜くのは大変だし、今の価格水準ならここも恐らく売れ残る、
貸し売り時も同様で新築厚化粧が剥がれるんだから余計にシビアなのは言うまでもない。
維持管理費、立地、環境を吟味して、ほぼ永住覚悟で、それでも欲しければ迷わず買いなさい。

[14197: 匿名さん]

>>14196 匿名さん
確かに。。

残ってるから今なお絶賛中なのかも。
自分がゴリ推しして残ってたら、MSアドバイザーとしてのキャリアに傷が付き兼ねない。

[14198: 匿名さん]

二期以降は値上げするって煽る中の人がいるけどさ、
サンはともかく、パークやシーで二期以降に買う人っているのかな？

普通の物件だったら、売ってるのを知らなかった人とかが
新規に検討を始めてだらだら来そうだけど、
これだけ知名度があると、ここはみんなが検討済み。
最初に買わなかった人が売れ残りを後から買うとは思えないんだけど。
どう思う？

[14199: 匿名さん]

期によって坪単価レベルの値上げをするのはスミフとゴクレくらい。

[14200: 匿名さん]

>>14198
まず微調整はあっても値上げはない、最中に鉄道でも決定しない限りねｗ

自信がなかったり確信が持てない人は一期見送って二期からでもいいと思うよ。
自分の気持ちが一番だけど、やっぱ全体の売れ行きって気になるだろうからね。
ベストの部屋は売り切れてるだろうけど、ここまでの戸数だしベターな部屋で妥協できれば、
二期からでも余裕で買える。
具体的には階差で価格差がほとんどないみたいだから当然高層に人気が集中すると思うけど、
パービレの先端なんかは中低層でも十分過ぎるからね。