HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[14101: 匿名さん]

>>14094 匿名さん
日本橋住みですが、晴海は中央区内のゴミを一手に引き受けているので、中央区民にとってはないと困る施設ですね。

[14102: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=fpw3dzVxGL4
湾岸タワマン購入者は見栄っ張りだってさｗｗ

[14103: 匿名さん]

管理費と修繕積立高いのはラウンジを使わせていただくためのタワー棟へ上納金だった入りして。

[14104: 匿名さん]

>14102
見栄っ張りでいいじゃない
カッコ付けられない人よりカッコ付けてる人のほうが案外幸せだと思うしね
もちろん無理のない範囲内が条件だけど

[14105: 通りがかりさん]

成り上がりで品が無いのが多いのは確かw

[14106: 匿名さん]

>>14105 通りがかりさん
貴方のそのwも品がない

[14107: 匿名さん]

マンションマニアのツイート見たよ。自己弁護のツイートが残念。痛々しい。マンション2軒所有して都合のいいタイミング（高く売却できる）で売却する手法は不動産投資そのものと思う。マンションマニアさようなら。

[14108: 匿名さん]

要するに港区に住めない年収1000万台の小金持ちが湾岸のタワマンに住んでるって事を
言っているんだ。いーと思います。

[14109: 匿名さん]

>>14092 匿名さん
本当は全然悪影響ないです。

[14110: 匿名さん]

本当に突然ツイートが連投されてて痛々しい。幕張ベイパークを遡ると色々書かれてた。

[14111: マンション検討中さん]

この板は妬み嫉みばっかりで辟易しますね。
そういう人は書き込むだけでこのマンションは買わないだろうからいいけど、この手の人達と同じコミュニティを形成したくありませんね。
そう考えるとある程度の収入や余裕が求められるこのマンションでゆったり暮らすのもいいと思いますね。

[14112: 買い替え検討中さん]

>14105
貧乏人の僻みにしか見えないからやめましょう。

[14113: 匿名さん]

>>14107 匿名さん
確かに、、
単なる趣味程度のブロガーならまだしも、それを生業にご飯食べてるからねぇ。
その手のやり口で、客に複数のローン引かせたりもしてそうだし。

コンプラ煩い今の辞世だと、一つ間違えると致命的。

[14114: マンション検討中さん]

>>14096 匿名さん
のらえもんは最近調子に乗りすぎ。

[14115: 匿名さん]

>>14112 買い替え検討中さん
その言葉遣いが品がないですよ

[14116: 匿名さん]

>>14110 匿名さん

マジすか？購入には至りませんでしたが自分過去に相談しちゃいました。

[14117: 匿名さん]

幕張ベイパーク安すぎ

[14118: 匿名さん]

>>14114 マンション検討中さん
最近？昔からよ

[14119: 匿名さん]

>>14117 匿名さん
え？欲しい？

[14120: 匿名さん]

>>14119 匿名さん

いいえ全く。

[14121: 匿名さん]

ポニョだぉー(´>∀<｀)

[14122: 検討中さん]

切れちゃった

額面8百万、5百万で世帯13百万

現在支払家賃＋夫婦貯金額年額280万と、
家計とは別で投信等1百万、年間4百万資金創出。
世帯年収共働きでも15百無いと無理?
みたいな流れですけど、このくらいならなんとかなります？

[14123: 匿名さん]

>>14113 匿名さん
自分の購入したマンションを公表する時点でもうね

[14124: マンション検討中さん]

ざっくり言えば
月あたりのローン払い＋10万(管理費や固定資産税)で計25万?35万
を払い続けられればいけるんじゃない？
おれはいかんけど。

[14125: 匿名さん]

現在の貯蓄額、年齢、親の援助有無がないと判断できないよ。60平米台のパンダならいけるのでは？！

[14126: マンション検討中さん]

>>14121 匿名さん

キモス！！

[14127: 匿名さん]

>>14124 マンション検討中さん
賃貸でもそのくらいしませんか？

[14128: 匿名さん]

マンマニの連投ツイは危機感の表れ？
もし本当に自身と同じ手法で複数物件の購入を斡旋してたとして、その人が一括返済とか請求されでもしたらどうすんだろ？責任取れないでしょう。

一応プロとしてやってんだからさぁ、、ブログやツイッターでさも当たり前の方法の様に書くのはどうかと思うよ。

[14129: マンション検討中さん]

>>14128 匿名さん

やばいポニョ

[14130: 匿名さん]

>>14128 匿名さん

一括返済とかそんな事にはなりません

[14131: 匿名さん]

マンマニ先生の指南によりますと、HARUMI FLAGに入居するまでの賃貸費用が勿体無い為、まずはパークタワー晴海の1LDKを銀行ローンで購入、その後（住めなくなった理由を銀行に説明し）パークタワー晴海は賃貸で運用、HARUMI FLAGはフラットで購入すれば良いと言うことです。最初から賃貸に回す気などサラサラ無かったけど、不可抗力で住めなくなってしまうんですからやむを得ないですね。参考になります。
https://manmani.net/?p=23231

[14132: マンション検討中さん]

>14127
結局ここって分譲でやっとこさ自家が手に入ると思いきや、その支払額とは別に街の利用料として賃料(管理費などのランニングコスト)を収めなければいけない感じになってる。しかもこの賃料分はここを所有している限り一生払い続けなければならない。
分譲価格安くても全然旨味がない、どころか安さに目が眩んで、後で失敗に気づく。短期勝負でリセール狙いならそこはキャンセル出来そうだが、そもそものリセールバリューは高いのか？と言った感じ。
住んでも投資しても取り扱い辛い物件になりそうだなと個人的には思います。

[14133: 匿名さん]

住めなくなった理由はなんて銀行に説明するんですか？

[14134: マンション検討中さん]

>>12206 匿名さん

手付け金をサラ金等で借りたら本末転倒。本審査で完済条件が付きますよ。
知人等に借りるなら別ですが。

[14135: マンション検討中さん]

>>14097 名無しさん
水銀とか気化する有害金属も怖い

[14136: 匿名さん]

>>14128 匿名さん
だね、了解を得てるっていうけど、
書面で交わしてるかは疑問。
不正は論外だけど、そういったグレーゾーンにメスが入る危険性を考慮してないよねw

自身も含めて併用してる相談者多数って書いてるけど、
グレーゾーンを厳格化されたら終了だね、
一括返済で万歳三唱…

[14137: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14138: 匿名さん]

>>14133 匿名さん
あまり不必要な知識は持たない方が良いですよ。

[14139: マンション検討中さん]

flat35不正利用ですが既成事実はいいとして科せられることはない又は理由付けで逃げれると思うけどこれから審査が厳しくなればいいと思うが。慌てて売却する方も出ますかね

[14140: 匿名さん]

ここは数年で住むのが辛くなったために売却される築浅中古物件を狙うのが正解ではないでしょうか。建物室内日当たりすべて確認できますし、固定資産税の額も出てますし、初期費用の修繕積立基金は払わないで済みます。

[14141: 匿名さん]

>>14128 匿名さん
俺まさにそれなんだけど…相談して2件目はフラット利用
一括返済って事は流石にないと思ってるけどどうなんだろ？実際に一括返済ってあり得るの？

[14142: 匿名さん]

>>14135 マンション検討中さん
ここ買ってその将来が怖い

[14143: 匿名さん]

>>14108 匿名さん
小金持ちは年収3000万円程度を差します。

[14144: 匿名さん]

>>14140 匿名さん
歳にもよりますがそんなに待てません

[14145: 匿名さん]

>>14139 マンション検討中さん
さあ？それは今後の展開次第じゃない？
マンマニちゃんみたいに不測の局面でも上手く立ち回れる手練れはいいけど、
安易な片手間のサラリーマンは戦々恐々でしょう。

つか、マンマニに限らずツイ界隈の不動産屋がこぞって擁護&無関係を装ってんのが笑えるw
不動産屋の意識って所詮その程度なんだよな…

[14146: マンション検討中さん]

>>14141 匿名さん
借りたときに嘘ついてなきゃ問題ないっしょ。

[14147: 匿名さん]

令和の団地になぜそんなに住みたいの？

[14148: 匿名さん]

>>14141 匿名さん
詳しい状況や内容は分からないけど
ご愁傷様としか言えない

[14149: 匿名さん]

チープな賃貸から脱出したいんです。
広い部屋、快適な部屋に家族を住まわせたいんです。

[14150: マンション検討中さん]

銀行にとって、どちらが都合が良いか考えてみたら？
一括か、返済しつづけて利子を払い続けるのか。
法律違反でない限りは約束相手が訴えなければ問題なしになってしまう。