HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[141001: 匿名さん]

>>140995 名無しさん
新宿より北に住んでるって自慢？
山手線内側小さな賃貸多いよね
坂だらけ、狭い道お気の毒

[141002: 口コミ知りたいさん]

>>140995 名無しさん

ある評論家の言葉ですが今は高台よりタワマン高層の時代です。

[141003: 匿名さん]

>>140945 マンコミュファンさん
出てけぇ！田舎者！

[141004: 匿名さん]

海っぺりのどん詰まり　本州への出口は１つだけ

6000戸の団地を縦にしたり、横にしたり、価値ないよ。

[141005: 匿名さん]

本州って

[141006: 匿名さん]

築地市場再開発、臨海地下鉄、アクセス線で東京の再開発は東側が中心になってきた
空港線も西側だけ予定は未定

[141007: 匿名さん]

株の暴落が止まらないね。
内部的にハルフラは分譲価格を割ってそうだな。

[141008: マンション検討中さん]

>>141007 匿名さん

俺のダブルインバースが輝く

[141009: 匿名さん]

株でやられたら不動産買えないからね。おまけに日銀が利上げ見込み。不動産価格が今後どうなっていくかは、サルでもわかる。わかりやすいポジが増えてるのは、逃げようとしてるから。がんばれよ笑

[141010: 匿名さん]

お金ぜんぶ無くなりました。。

[141011: 匿名さん]

株価の下落による晴海フラッグの焦り。山手線内側の高台から楽しく拝見します。

[141012: マンション検討中さん]

高台は不便だから住む気しない。

[141014: マンション検討中さん]

>>141012 マンション検討中さん

不便じゃないよ。何にも知らないで適当なことを言うな、あほが！

[141015: 匿名さん]

>>141012 マンション検討中さん

住む気がしないのではなく、住めないんだろ。高台でも駅近のエリアはたくさんあると思うけど。

[141016: 匿名さん]

>>141015 匿名さん

無理無理。坂道きつくて、わざわざ住むようなところじゃない。

[141017: 匿名さん]

高台より断然、水辺が心地よい。

[141018: 評判気になるさん]

海外勢視点だと、10%円安だと１０％不動産価格が下がるのと同じだからな。どうなるんやろ。

[141019: 匿名さん]

>>141016 匿名さん

マンションのエレベータなんか地震ですぐ停まるし
そうしたら家に帰れないじゃん
只でも住む所じゃない

[141020: 評判気になるさん]

>>141018 評判気になるさん
円高でした。

[141021: 匿名さん]

>>141018 評判気になるさん

売り急ぎが増えるに決まっている

[141022: 匿名さん]

>>141019 匿名さん

戸建？
エレベーターどうこうの前に、階段終わってるよ。家の中で外でも修行だね。

[141025: 匿名さん]

まあ、湾岸マンションのスレで、高台の戸建てアピールしても、そんな不便な生活誰も望んでいないので、場違いですよ。それに気づいてないところが痛い。

[141026: マンション掲示板さん]

>>141025 匿名さん

戸建てとは一言も言っていませんよ。山手線内側の高台のマンションですが。思い込みが激しい人ですね。

[141028: 匿名さん]

>>141026 マンション掲示板さん

マンションでも同じですよ。高台は不便なので興味なしです。

[141033: 匿名さん]

高台よりタワマン高層。
これに尽きる。

[141034: 評判気になるさん]

>>141026 マンション掲示板さん

目黒区高台だと花房山かな目黒区三田かな中目黒の諏訪山かな？まあ便利そうだが新築無さそうだね。

[141036: 通りがかりさん]

>>141032 匿名さん

いつだって冷静ですよ。繰り返し申し上げますが、これから価値が下がるであろう湾岸マンションを高値掴みする被害者を一人でも減らしたく、高台から警鐘を鳴らしているのです。転売ヤーはお黙り！

[141039: 匿名さん]

>>141036 通りがかりさん

どの立場で警鐘？笑

[141040: eマンションさん]

>>141036 通りがかりさん

これから価値が下がるであろう湾岸マンションって榊さんみたいですね。本人？10年ぐらい予想外してるよねー

[141042: 匿名さん]

湾岸は当分、安泰だと思うなあ。
今でも人気なのに、20年もすれば子供が独立して、家庭を持つわけだけど、当然、地元は選択肢の１つになるわけで。つまり将来の需要増が確定してますから。

[141044: 検討板ユーザーさん]

>>141036 通りがかりさん
高台から警鐘を鳴らすのがうるさいなと思ったら、単にハルフラ安く買いたいマンだったわけね。
高台ダメじゃん笑

[141046: 匿名さん]

幕張ですらこの倍率なのにスカイデュオがハズレたら更に場率上がって、坪280万だと群馬あたりしか買えなくなるぞ。

https://x.com/kmsugoroku/status/1815882942494933156

[141052: マンション検討中さん]

>>141042 匿名さん

選択肢にならないと思う。多摩ニュータウンに子供たちが戻ってきましたか？　不便なところから人が離れるのは世の常。

[141056: マンション検討中さん]

>>141026 マンション掲示板さん

山坂と電柱と築30年マンションだらけの
山手線内側を自慢にしてるの？

賃貸だから知らないんだろうけど
路線価を湾岸と比較してご覧

[141057: マンション掲示板さん]

>>141015 匿名さん

田舎者がイメージだけで言ってるのが
恥ずかしい…

賃貸だよね？
購入する頭金も無くてかわいそう

山手線内側高台在住で威張れるのは
一戸建て豪邸所有者

オープンハウスで極小住宅なら
山手線内側駅近新築で7000万であるけど
威張れんよ

[141058: 名無しさん]

>>141057 マンション掲示板さん

なんでそんなにイライラしているの？

[141059: 通りがかりさん]

>>141052 マンション検討中さん

多摩ニュータウン不便ですよね。それが都心に近い晴海との大きな違いですよね。子供が出ていくのもわかります。

[141060: 匿名さん]

>>141056 マンション検討中さん

勝どき辺りは坪３００が実勢価格だけど、ハルフラは都から３０万で払い下げられたクズ地だよ
因みに我が家の実勢価格は土地坪５００万の二階建（広さは嫉妬するから言わないｗ）
勿論固定資産税も都民税も沢山払っているよ

[141061: 匿名さん]

>>141059 通りがかりさん

自分が住んでいる訳じゃないけど
都庁に通うなら多摩ニュータウンの方が便利だし、住環境は天地の差がある程すみやすいよ
晴海は陸の孤島。子供には生き地獄。

[141063: eマンションさん]

なぜ都庁勤務前提？？

・・というつっこみ待ちか？

[141066: eマンションさん]

何だよ、高台っていう雑な区分。青梅も武蔵野台地で高台だ。

[141069: 匿名さん]

>>141030

君ら転売ヤーも相当焦っているなｗ
エレベータだけな訳ないだろ（しかもバルコニからの非常用外階段もある）
階段幅も余裕だし、玄関面積もハルフラのショボい玄関の10倍はあるだろうな
家の間口は２０ｍ以上あるし、車も4台、自転車もバイクも好きなだけ置ける
なにより駅まで数分、買物も通勤も子供の通学も至近だから便利なことこの上ない
いずれにせよ、君ら安普請の実家で育った水際の集合住宅民には、山の手高台の真っ当な戸建の生活は想像もつかんだろうｗ
それは兎も角、ハルフラなど皆原価も成り立ち（五輪選手の乱交現場）も知り尽くしているから、間違っても転売ヤーから買うマヌケなどいる訳ない
ただでさえ低地は暑いんだから、いい加減頭を冷やしな　イライラし過ぎだよ

[141081: 匿名さん]

マンションの修繕費、管理費、駐輪、駐車場代って何？

買っても借りてるのと同じじゃない？笑

戸建てに勝つことはないよ。

[141083: マンション検討中さん]

>>141081 匿名さん

転売しても利益は税金取られるし、損は自分持ち、他にローン金利と保険や固定資産税など、借りてる人よりひどい状態だよ。新卒夫婦はダマされて買ってるらしい。

[141084: 匿名さん]

投資してる人どうですか？日経平均の戻りがないです。ここからまた下がるのでしょうか？　わたしは撤退するかもしれません。

[141085: 管理担当]

[No.141023～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[141086: マンション検討中さん]

幕張の北向きの部屋が平均倍率18.6倍。もう実需の駆け込み寺は消えたのか

[141087: 匿名さん]

>>141069 匿名さん
これ消されてないの草

[141088: 匿名さん]

先輩に聞いてきました。

日銀が株暴落にビビってやっぱ利上げは今回しないです。→日経平均もどる。
少ししたら、そろそろ利上げしたいです（日銀）。→日経平均さがる。
やっぱ、次の回で考えます。→日経平均もどる。

この繰り返しになるようです。

[141089: 周辺住民さん]

>>141046 匿名さん
笑
まあ群馬なら嬬恋とか高台好きおじさんのニーズにも合うし。

[141090: さとうゆい]

>>141081 匿名さん
リセール難しい不動産なんて要りません。

[141091: マンション検討中さん]

>>141086 マンション検討中さん

投資家入り乱れて幕張タワマン最高倍率24倍。。

[141092: マンション検討中さん]

>>141060 匿名さん
そんなに細かく説明しなくていいよ　興味はないので

[141093: 名無しさん]

エアコンの室外機が盗まれる事件があったね。ガス設備や銅線まで切り取られることも今どきはあるらしい。
もう家の外に設置する物は何が盜られるか分からんよね。
セキュリティ面では、戸建てはマンションに比べてはるかに脆弱だから気になりますよね。。

[141094: 匿名さん]

小中学の時、半数がマンションでしたが、マンションの友達は一人残らずどこかへ行ってしまい縁が切れてしまう。みんな行方不明です。

[141095: 住民さん3]

戸建てに住むとボロアパートおじさんみたいなのが隣人なんだあ、キモいんでやめとこきますｗ

[141096: 評判気になるさん]

幕張はないな。海浜幕張駅まで1遠いし、東京駅乗り換え遠いし、風が吹いたら電車止まるし、タクシーで帰ったら2万円近くかかるし。

[141097: 匿名さん]

分譲マンションの平均居住年数は10年です。上がり続ける修繕費に恐怖するのでしょう。新築に買い替えて逃げるしかないのですが、人口が減って新築も選べなくなると詰みです。

[141098: マンコミュファンさん]

>>141093 名無しさん

戸建てかマンションかのスレでやったら

[141099: 匿名さん]

>>141061 匿名さん

多摩ニュータウンから都庁歩けないでしょ。晴海から銀座は歩けますので。都心までの近さが全く違います。

[141100: 通りがかりさん]

>>141081 匿名さん

貧乏人の発想。