HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[140951: マンション掲示板さん]

>>140949 匿名さん
税金が高くなるで

[140952: 匿名さん]

株と為替を見てたらマンションはもう売りだとわかる。まあ、今から動くのはだいぶ遅いけど、やらないよりはマシ。ボケっとしないように。

[140953: マンコミュファンさん]

>>140945 マンコミュファンさん
投資じゃなくて実需でタワマン住みたいんですが、駄目ですか?
戸建てには住みたくないんですよね。

[140954: 口コミ知りたいさん]

>>140945 さん
郊外も戸建ても全く興味がない。
草も生えるし虫も湧く。戸建派なのにここにいるのは必ず訳があるw

[140955: マンコミュファンさん]

>>140954 口コミ知りたいさん

郊外も戸建ても湾岸も全然興味がない。
山手線内側の高台∧駅近∧マンションに一択！　そこに投資すべし。

[140956: マンション掲示板さん]

>>140955 マンコミュファンさん

個人的な興味はどうでもいい。書き込みするスレ間違ってるよ。

[140957: マンコミュファンさん]

>>140956 マンション掲示板さん

管理人でもないあなたに言われる筋合いはないよ。
いかに湾岸物件が高値掴みかをアピールするのは勝手でしょ！
不快なら無視すればいいだけ。
なんでも都合よく考えるのはお子ちゃまだよ

[140958: 匿名さん]

>>140951 マンション掲示板さん
なにかと思ったら経営側の話かよ
頼むからよそでやってくれ

[140960: マンション検討中さん]

築地再開発、空港線と臨海地下鉄の話が進めばとんでもなく化けるエリア
損しないんだから今買っとけよ

[140961: 匿名さん]

開発の話はずいぶん前から出てるしとっくに織り込み済。ホルダーはここからのネガティブサプライズに震えるターンだろ。

[140962: マンコミュファンさん]

>>140960 マンション検討中さん

空港線来ましたね!

https://news.yahoo.co.jp/articles/f9772fe9c2e129eed4b73bed6ef5e01fc5b9...

[140963: 匿名さん]

お金なくなりました。ほんと上で買うと死にます。

[140964: 匿名さん]

臨海地下鉄が通るとハルミフラッグは価値上がるんでしょうか？晴海駅ができる三丁目がすごいことになるのは分かりますが、ハルミフラッグは引き続きかなり遠いように見えます。

[140965: 検討板ユーザーさん]

>>140964 匿名さん

駅距離の時間が短くなるので上がる可能性が高いでしょうね

[140966: 評判気になるさん]

>>140960 マンション検討中さん

まさに転売ヤーの売り文句。
カモさん、騙されたらダメですよー！

[140967: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら爆上がりは誰もが認めるところでは。
できるかが問題なんだよね。

[140968: 名無しさん]

>>140967 匿名さん

そう、出来るか否かが、湾岸の未来を左右する。

[140969: マンコミュファンさん]

>>140967 匿名さん

出来るでしょ
でないと東京の発展はない

[140970: 匿名さん]

>>140969 マンコミュファンさん

そこは、自信もって「うん」とは言えないかなあ。

[140971: 口コミ知りたいさん]

できるかどうか怪しい駅の話をしても絵に描いた餅だし、問題は駅までの所要時間だけでない。
道中で買物や飲食店、公園などがあるかが大事。内陸は皆その点充実しているよ
うちは駅までの道中にコンビニ、スタバなど飲食店も数軒、スーパーも郵便局もある

それに玄関出てから電車に乗れる時間は新駅でもシービレだと時間はかかりそう
うちは２３区内の最寄駅までは玄関出て５分で改札を通過、６分弱で電車に乗れる。
乗車すれば渋谷や目黒、恵比寿までは１０分。でも東京駅迄は遠く３５分かかる。
それでも東京駅８時半着なら７時５０分に玄関出れば十分間に合う。
小杉から通う人はもっと遅く出ても間に合うよ。
因みに南砂町の新築マンションはハルフラより安いけど、大手町まで１６分　ドアtoドア３０分
交通利便性なんてそれが普通。ハルフラが都心至近なんてのは幻想にすぎない

[140972: 検討板ユーザーさん]

>>140969 マンコミュファンさん

出来ると断言する根拠を示せよ！

[140973: 検討板ユーザーさん]

>>140972 検討板ユーザーさん

出来て日本、東京が発展すればいいじゃない

[140974: eマンションさん]

>>140971 口コミ知りたいさん
もしかして武蔵小山に住んでますか？

[140976: 匿名さん]

>>140971 口コミ知りたいさん

子汚い街は便利でも嫌ですよ。

[140977: 匿名さん]

>>140971 口コミ知りたいさん

銀座から帰宅するのにタクシーに気軽に乗れる距離が良いです。

[140978: 匿名さん]

震災など公共交通機関が止まった時に都心勤務地から歩いて帰れるかも重要。家族が心配でしょ。徒歩１ｈ以内はマストかな。

[140979: 匿名さん]

>>140977 匿名さん

わざわざ銀座とか言っててウケる。ここは100年も放置されていたんだよ。

[140980: 匿名さん]

>>140979 匿名さん

実際、銀座に良く行くんで。
逆に、渋谷、目黒、恵比寿は、ほぼ行かないです。

[140981: マンション検討中さん]

>>140980 匿名さん

恵比寿のよろにく好きです。

[140982: 検討板ユーザーさん]

>>140981 マンション検討中さん
別人ですけど、恵比寿のよろにくより銀座のUshigoroS.の方が好きです。正直よろにくは価格の割に微妙です。

[140983: 検討板ユーザーさん]

ちなみに自分は会社の経費でタクシーが無制限無料なので、実需の分には問題を感じません。

[140984: 匿名さん]

>>140982 検討板ユーザーさん

そういうことじゃないんだよ。銀座だろうが恵比寿だろうが、その辺りで「外食」している学者、キャスターなど60歳前後で全員ガンになってるの知らない？　家で料理しないとダメだよ。

[140985: 匿名さん]

東京の共働きのガン発生率は100％。

新橋でセメダインのお酒を飲んで、合成甘味料、人口酸味料、アスパルテーム、サッカリン、アセスル、スクラロース、ネオテーム、アドバンテーム、ゼロカロリーコーラ、牛乳、スタバのコーヒー、甘いパン、焼いた食べ物など、大量のガン発生物質で作られている。

自然のものが１つも入ってない。砂糖も塩もうそ、タレ、ポン酢、レモン汁すべて似せた味を人工的に、安く作られている。偽物猛毒。

外食は即死だよ。

[140986: 匿名さん]

>>140971 口コミ知りたいさん
何を、誰を説得したいの笑
そこが良ければそこに住めば良いだけで、なぜ人が住みたい場所に文句を言う？

[140987: 評判気になるさん]

>>140971 さん

新駅できて一番駅近になるのはシービレE棟だろ。何言ってんだ

[140990: 匿名さん]

いま、テレビで臨海地下鉄の開業予定は2040年頃と言っていたが、たいがい鉄道建設は遅れる上、その前に首都直下型地震が起きる可能性が極めて高い。緑のタヌキの後継知事が計画を引き継ぐかも不透明。不確定要素があまりにも多すぎる。そんな皮算用で「おらが街に駅ができるべ」と言って、法外な値段で買ってしまう馬鹿も馬鹿だが。馬鹿の住まう埋め立て地の団地なんか、いずれゴーストタウンになるのが必至

[140991: マンション検討中さん]

なんでこの人毎日こんなにイライラしてるんだろう

[140992: マンション検討中さん]

湾岸買えなかった人の末路、怨念

[140993: 匿名さん]

>>140991 マンション検討中さん
郊外のボロ屋住まいだから妬ましいんだろうね
空港線も西山手だけ未定だし笑

[140994: マンコミュファンさん]

>>140992 マンション検討中さん
あと、「パス便が不便だから分譲価格まで下がる」とか毎日書いてた人もいなくなっちゃったね。

[140995: 名無しさん]

>>140993 匿名さん

山手線内側の高台住まいですが、なにか？

[140996: 口コミ知りたいさん]

>>140986 匿名さん

真面目な話、あんな不便な場所じゃいくら安くても
住みたい人なんているとは思えないから
アンタも転売ヤーだろ

[140998: 匿名さん]

>>140991 マンション検討中さん

誰の事？
ハルフラに懐疑的な人は国民の大多数だけど
あさましいとは思ってもイライラしている訳ではないでしょ
イライラしているのはあんたら転売ヤーだけだよｗｗ

[140999: 周辺住民さん]

湾岸マンションの掲示板に「山手線内側の高台住まい（戸建てか高級低層マンション）」があまりに多すぎる問題。
リアルにそういう人はこんな掲示板に興味ない。

[141000: マンション検討中さん]

5ちゃんの学歴板が有名だけど、匿名でのポジティブな自分語りはほとんど嘘ってのが証明されてるからな

[141001: 匿名さん]

>>140995 名無しさん
新宿より北に住んでるって自慢？
山手線内側小さな賃貸多いよね
坂だらけ、狭い道お気の毒

[141002: 口コミ知りたいさん]

>>140995 名無しさん

ある評論家の言葉ですが今は高台よりタワマン高層の時代です。

[141003: 匿名さん]

>>140945 マンコミュファンさん
出てけぇ！田舎者！

[141004: 匿名さん]

海っぺりのどん詰まり　本州への出口は１つだけ

6000戸の団地を縦にしたり、横にしたり、価値ないよ。

[141005: 匿名さん]

本州って

[141006: 匿名さん]

築地市場再開発、臨海地下鉄、アクセス線で東京の再開発は東側が中心になってきた
空港線も西側だけ予定は未定

[141007: 匿名さん]

株の暴落が止まらないね。
内部的にハルフラは分譲価格を割ってそうだな。

[141008: マンション検討中さん]

>>141007 匿名さん

俺のダブルインバースが輝く

[141009: 匿名さん]

株でやられたら不動産買えないからね。おまけに日銀が利上げ見込み。不動産価格が今後どうなっていくかは、サルでもわかる。わかりやすいポジが増えてるのは、逃げようとしてるから。がんばれよ笑

[141010: 匿名さん]

お金ぜんぶ無くなりました。。

[141011: 匿名さん]

株価の下落による晴海フラッグの焦り。山手線内側の高台から楽しく拝見します。

[141012: マンション検討中さん]

高台は不便だから住む気しない。

[141014: マンション検討中さん]

>>141012 マンション検討中さん

不便じゃないよ。何にも知らないで適当なことを言うな、あほが！

[141015: 匿名さん]

>>141012 マンション検討中さん

住む気がしないのではなく、住めないんだろ。高台でも駅近のエリアはたくさんあると思うけど。

[141016: 匿名さん]

>>141015 匿名さん

無理無理。坂道きつくて、わざわざ住むようなところじゃない。

[141017: 匿名さん]

高台より断然、水辺が心地よい。

[141018: 評判気になるさん]

海外勢視点だと、10%円安だと１０％不動産価格が下がるのと同じだからな。どうなるんやろ。

[141019: 匿名さん]

>>141016 匿名さん

マンションのエレベータなんか地震ですぐ停まるし
そうしたら家に帰れないじゃん
只でも住む所じゃない

[141020: 評判気になるさん]

>>141018 評判気になるさん
円高でした。

[141021: 匿名さん]

>>141018 評判気になるさん

売り急ぎが増えるに決まっている

[141022: 匿名さん]

>>141019 匿名さん

戸建？
エレベーターどうこうの前に、階段終わってるよ。家の中で外でも修行だね。

[141025: 匿名さん]

まあ、湾岸マンションのスレで、高台の戸建てアピールしても、そんな不便な生活誰も望んでいないので、場違いですよ。それに気づいてないところが痛い。

[141026: マンション掲示板さん]

>>141025 匿名さん

戸建てとは一言も言っていませんよ。山手線内側の高台のマンションですが。思い込みが激しい人ですね。

[141028: 匿名さん]

>>141026 マンション掲示板さん

マンションでも同じですよ。高台は不便なので興味なしです。

[141033: 匿名さん]

高台よりタワマン高層。
これに尽きる。

[141034: 評判気になるさん]

>>141026 マンション掲示板さん

目黒区高台だと花房山かな目黒区三田かな中目黒の諏訪山かな？まあ便利そうだが新築無さそうだね。

[141036: 通りがかりさん]

>>141032 匿名さん

いつだって冷静ですよ。繰り返し申し上げますが、これから価値が下がるであろう湾岸マンションを高値掴みする被害者を一人でも減らしたく、高台から警鐘を鳴らしているのです。転売ヤーはお黙り！

[141039: 匿名さん]

>>141036 通りがかりさん

どの立場で警鐘？笑

[141040: eマンションさん]

>>141036 通りがかりさん

これから価値が下がるであろう湾岸マンションって榊さんみたいですね。本人？10年ぐらい予想外してるよねー

[141042: 匿名さん]

湾岸は当分、安泰だと思うなあ。
今でも人気なのに、20年もすれば子供が独立して、家庭を持つわけだけど、当然、地元は選択肢の１つになるわけで。つまり将来の需要増が確定してますから。

[141044: 検討板ユーザーさん]

>>141036 通りがかりさん
高台から警鐘を鳴らすのがうるさいなと思ったら、単にハルフラ安く買いたいマンだったわけね。
高台ダメじゃん笑

[141046: 匿名さん]

幕張ですらこの倍率なのにスカイデュオがハズレたら更に場率上がって、坪280万だと群馬あたりしか買えなくなるぞ。

https://x.com/kmsugoroku/status/1815882942494933156