HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[140851: 匿名さん]

湯島は、ほぼ東京大学。湯島天神もあるし、小さい頃から、東大を目指すにはいいと思う。

[140852: 匿名さん]

MITのほうが良いなあ。

[140853: 通りがかりさん]

>>140849 匿名さん

湾岸選ぶ人は、不動産価値の分からない田舎もんということだね。

[140855: 匿名さん]

湾岸は台東区と文京区のゴミ捨て場だよ。ゴミでパンパンになった清掃車が毎日こっちに向かってくる生活に耐えられるのか？

[140857: 匿名さん]

iphoneはカメラ性能が高く、OSが安定して何よりみんなが使っているから安心なのは間違いない。しかしOSの性能や機能はAndroidの方が格上である。

iphoneを20万までなら許容範囲、しかしAndroidが2万なのにiphoneを50万でも買ってしまう人は話が違ってくる。単に主婦などITリテラシーが低く知識不足で比較ができない人になってしまう。

マンションも同じです。周りの戸建てが坪200なのに、マンション１部屋を坪900で買うのでしょうか？

[140859: マンション検討中さん]

駅遠の戸建て＋車あり、駅近マンション＋電車あり　トントン互角なので実際は家の価値って全国一律だったりする。ダマサれているんだよ。

[140860: 評判気になるさん]

>>140857 匿名さん
わかりにくい、共感できない

[140862: 匿名さん]

湾岸より明らかに格上な都心内陸と比べられると、ポエムで張り合おうとする人が多いんだよね。客観的な評価（=坪単価等）では勝ち目ないからってムキになるなよ。

[140863: 口コミ知りたいさん]

>>140856 マンション検討中さん
> 湾岸の価格が実態を伴っていない

それはあなたの個人的感想ですね

[140864: 名無しさん]

>>140863 口コミ知りたいさん

実際に湾岸の実力を超えた価格だと思うけど。あっ、これも主観に過ぎないか笑

[140865: 匿名さん]

ビバリーヒルズまでゴーストタウンになったらしい。
https://www.tiktok.com/@cody90210/video/7274834680715808043

[140866: マンション掲示板さん]

>>140852 匿名さん
先ずは、東大に入れるようになってから言ってください。Ｆランの人が、東大よりあっちがいい、こっちがいいと言っても滑稽です。w

[140867: 評判気になるさん]

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fuji/nation/fuji-_society_dome... 金儲けの集まる闇晴フラ！！

[140868: マンション検討中さん]

>>140855 匿名さん

これは手前が江東区なので
江東区のゴミ収集車が台東区、文京区に行く絵ですか？
晴海は素通りですよ

[140870: 周辺住民さん]

ttps://1manken.hatenablog.com/entry/2023/07/25/harumi-flag-tenbai
業者ではないので、マーケットに対してニュートラル(むしろ批判的)な人が書いている。
転売ヤーから半年前に買ったとしても20~30％値上がりしてる。
転売ヤーから昨年買った人は、ある意味転売ヤーが得るはずだった利益をかすめ取った勇者。

[140871: 匿名さん]

株の値動き見てたら、ここ半年くらいで買った人が負けだったとわかるよね。不動産の動きはゆっくりだけど、そのうち認めざるをえなくなると思うよ。

[140872: マンション比較中さん]

まぁそもそも晴海フラッグの転売がどんどん進んで取引金額が上がる続けてるなら
このスレこんなに盛り上がらないだろう
・分譲で買えたら勝ち
・転売から買ったら負け
・賃貸なら好きにしろ
って感じじゃないの

[140873: 周辺住民さん]

>>140872 マンション比較中さん
気分的には負け気分だろうけど、転売ヤーから昨年買ってれば勝ち。
分譲で買えたら大勝ち。
賃貸は市況を味方に言い値で借りれたらOK。

[140874: 名無しさん]

>>140873 周辺住民さん
むしろ1年経っても売れてない弱った転売ヤーからならガッツリ指値して買うチャンスかもしれない。

[140875: マンション比較中さん]

>>140874 名無しさん
いやまだまだ売値強気やからな
数年で分譲価格割るくらいまで行くと思うからその時に買うか考える

[140876: 匿名さん]

分譲価格以下になると良いね

[140877: 検討板ユーザーさん]

>>140873 周辺住民さん
転売ヤーから買ったとして多少上がっていてもそこから利益が出るほどには売れないでしょ。
不便なここに転売価格でわざわざ住んでもいいよっていう稀有な人は知らん。

[140878: 周辺住民さん]

>>140875 マンション比較中さん
ちなみに分譲価格以下になるとか言っている人は、その時例えばPTKの価格はいくらになっていると考えているのでしょうか。
PTKも坪450、フラッグも坪300、というのなら理解できます。世界恐慌でも起きると想定しているんだな、と。
PTKが坪800、フラッグだけ坪250とかだと思っているのなら意味不明なので、そのロジックを教えてほしい。

[140879: マンション比較中さん]

>>140878 周辺住民さん
何を必死になってるのかしらんけど
「それくらい安くならないと住みたくもないよね」ってだけだよ
あんな立地で不便な環境なのに景色以外なんかある？

[140880: 匿名さん]

個人の希望だから良いんじゃない
でもチャンスを逃すとマイホームわ購入出来ない（汗）

[140881: 評判気になるさん]

Gメンさんの動画から来ました。あの条件（棟、平米、値段）だとあの内装が一般的なんですか？流石にありえないでしょとは思いながら見てました。

[140882: 匿名さん]

>>140866 マンション掲示板さん
はいどうぞ、卒業生向けの今月号です。

[140883: 匿名さん]

>>140881 評判気になるさん
ホームステージング入れて一般媒介に変更して、募集会社を10社以上にして19800万円にヤケクソ値上げしてるぞｗ

[140884: マンション検討中さん]

>>140882 匿名さん
こんなんあるの知らんかったｗ
特に使い道はないけど人間ドック安くなるみたいだから申し込んでみた
てか東大卒なんて毎年3000人生まれるんだからいばるようなことでもないけどな

[140885: 匿名さん]

>>140878 周辺住民さん

PTKも国内最低仕様の埋立地で坪300ぐらいが適正だよ。

[140886: 匿名さん]

首都圏マンション、13％下落　3年ぶり、7677万円
https://news.yahoo.co.jp/articles/764102b0e2f8b24493b74f1e08ce3cb3589f...

最近買っちゃった人、大丈夫？

[140887: 匿名さん]

>>140884 マンション検討中さん
いやぁ、自分も周りに石を投げれば東大生に当たるようなサラリーマンやってるけど、どうやら世間的には噛みつくほど珍しいらしい。

[140888: 周辺住民さん]

>>140886 匿名さん
「最近の相場で買った人は高値つかみの心配ないか？」という点では同意するんだけど、このデータを見て下がったから、と思うのならもうちょっと基礎を学んだ方が良い。わざとだろうけど・・。
たんに三田ガーデンの特殊要因が剥落しただけで、全体的には上半期は上昇したというのがコンセンサス。

[140889: 匿名さん]

橋下徹が「日本人が中国の土地を買えないなら、日本の土地も中国人に売るな」と言ってるようですが、みなさんどう思いますか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/a201b3960b1fba8741d78ab1aa9c6e010440...

[140890: 匿名さん]

他にも中国人は、寺や神社を買いまくってるらしいですね。不動産管理ビザをもらって日本に長期滞在するみたいです。悪いこと考えてますよこれ。

[140891: 匿名さん]

世間話に花が咲いてますね

[140892: 口コミ知りたいさん]

>>140886 匿名さん
本気でこれ見て価格が下落してると思うなら、もはや現代社会で生きるの向いてないよ。
晴海フラッグの売買価格含め、都心の不動産が今この時も上がり続けてるのは誰にでもわかる状況。

[140893: マンション掲示板さん]

>>140892 口コミ知りたいさん

今後都心の不動産が下落に向かったとき、晴海フラッグはほかのエリアより下げ幅が大きいのでは？　つまり今は化粧していて、化粧を剥いだら残念な、みたいな感じでしょ。

[140894: 評判気になるさん]

>>140893 マンション掲示板さん

あなたの個人的な願望当たればいいね！相当恨みありそうっすね。

[140895: 匿名さん]

心配ばっかりしてるといつまで経っても買えない
まっ下がる可能性が怖いなら一生賃貸暮らしで良いじゃない
私は購入したけどね（笑）

[140896: 匿名さん]

京都駅徒歩5分に広がる被差別＊＊「崇仁地区」はなぜ生まれたのか？
https://www.youtube.com/watch?v=eE3gXAk1nvU

[140897: 口コミ知りたいさん]

>>140893 マンション掲示板さん
そりゃそうだろ。
不動産で駅遠が上がるのは最後で下がるのは最初。

[140898: 匿名さん]

また転売屋が元気だな。大丈夫？

[140899: 通りがかりさん]

中古どんどん底上げしてるから当たりもしないスカイデュオ待たずに買っちゃった方がいいよ。抽選まであと3ヶ月の今だけじゃ～

[140900: 匿名さん]

自民党もグルでは？

[140903: eマンションさん]

>>140894 評判気になるさん

怨みでも個人的な願望でもなく、不動産の真理ですよ。貴方はなんも知らないんですね。御愁傷様です。

[140905: 匿名さん]

円高株安のダブルパンチ。株でやられてて不動産買えるわけないわな。今後上がる要素なし。

[140906: 匿名]

>>140880 匿名さん
「マイホームわ」ｗ
「は」を「わ」と書くようなレベルだとマイホームは難しい。

[140907: 匿名さん]

繰り返すが、山手線内側の高台の駅近のマンションと湾岸の駅遠の埋め立て地マンションの坪単価がさほど変わらない現状が異常であって、都内の不動産価格が下落するときに、真っ先にメッキが剥がれるのは湾岸の物件である。

[140908: マンコミュファンさん]

>>140907 匿名さん
剥がれたら、剥がれたでいいじゃん笑
何が嫌なん？

[140909: 匿名さん]

日に日に高くなっていく中で11月まで抽選を待っているのどんな気分？
ハズれたら幕張ベイパークすら抽選で当たらない世界になってるよ？

[140910: 通りがかりさん]

>>140907 匿名さん
それだけ人気あるからなんじゃないの
感覚が昭和で次代に取り残されてるよ

[140911: 匿名さん]

山手線内駅近と埋立地マンションの価格が同じ？それどこのこと？あり得ないはずだが。
貴族と農民くらいの身分の差がありますよ。

[140912: 匿名さん]

もし同じくらいなら埋立地のほうがとんでもないボッタクリだな。
そんなもんにまんまとひっかかるのはどんな田舎者なんだ？

[140913: マンション検討中さん]

お父さんのあれがまた始まったよ、って家族が聞き流してる姿が目に浮かぶ

[140914: マンション検討中さん]

ボロアパートおじさんもう来ないんじゃなかったの?
悔しくて眠れないの?

[140915: 匿名さん]

マイホーム購入出来ると良いね、（笑）

[140916: 購入経験者さん]

転売ヤーの返しが稚拙すぎて悲しいｗ

[140917: 周辺住民さん]

100㎡超の売り物がほとんどなくなってしまった。
デカい区画を分譲で買えた実需は本当におめでとう。転売野郎は儲かって良かったね畜生め。

[140918: 匿名さん]

100㎡超えか4LDKを手頃な価格で買えるのはHARUMIだけ。100㎡超えでも2億前後なのは高値掴みなので止めておいたほうがいい。

1.5億以下で4LDKで気に入ったのあれば即即

[140919: 匿名さん]

転売ヤーのボッタクリ価格で買っちゃう田舎者はどんだけバカなんだろう。

[140920: 口コミ知りたいさん]

ほんと大ごとにならないうちに病院行ったほうがいいよ。
怒りがコントロールできずに悪態が止まらないのは病気の可能性があるからさ。

[140921: マンション検討中さん]

>>140918 匿名さん

この辺りかな。
スカイデュオ後は1000～2000万は上がってそう。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/fwbukken/?menmax=90&m%5B%5D=5&a...

[140922: 匿名さん]

此処だけじゃなく皆上がってるから仕方ないね
まだ分譲価格で購入するチャンスが有るからチャレンジですね

[140923: 匿名さん]

中野の平均9倍ですら当たってる人ほとんどいないのに、平均50倍以上のスカイデュオ最終期に期待とは。。

[140924: 口コミ知りたいさん]

>>140919 匿名さん
手の出せる所は全部出す海外投資家でしょう。

[140925: 匿名さん]

中国人ってバカだったのか。

[140926: 検討板ユーザーさん]

>>140925 匿名さん
海外水準で見ると割安なので。
晴海に絞っているわけではなく、白金だろうと、三田だろうと、目について買えるものは全部買ってきますよ。
それだけ今供給が少ないんです。

[140927: 名無しさん]

>>140919 匿名さん

ほんそれ。転売ヤーから買ってしまうカモがいる限り、この高値掴みはなくならない。歌舞伎町のぼったく居酒屋と変わらない。

[140928: eマンションさん]

>>140926 検討板ユーザーさん

俺も中国人に生まれて日本の高級マンションを買い漁る人生が良かった。

貧乏日本人はもうウンザリ

[140929: 匿名さん]

転売ヤーから買ってしまった奴は泣き寝入りするかオプチャや住民板で毎日「本当に素晴らしい環境です」と書き込んでセルフ洗脳してるんだろうな。

[140931: マンション検討中さん]

>>140929 匿名さん

ハルミフラッグなんて、たいしたマンションじゃないのに、なぜだか、みんな礼讚しているよね。不動産Gメンの動画をみたら、いかにショボいかが分かる。

[140932: 匿名さん]

日本の少子化は加速するばかり…「100年後の人口1500万人」https://news.yahoo.co.jp/articles/59baba6b3403170eba391d8da7314f7e7562...

おそらく、これに近づく前に日本から出ていく人が加速すると思う。
おそらく、日本は数年で終わる。

[140933: 匿名さん]

現在の10分の１、、東京は外国人だらけで居られない。地方で静かに暮らして終わるか、若者は海外へ出ていくか、地方で静かに終わるか、もう経済を立て直すとか、そういう次元じゃない。

[140934: 匿名さん]

今の子供には　申し訳ないと思う。

[140935: 匿名さん]

こんな書込みをしても逮捕する日本人がいない。書込みを見ている日本人がいない。政府も存在しなくなる。お金で買える外国の永住権がいくつかある。急いだ方がいい。
https://twitter.com/tweetsoku1/status/1815585627565416820?s=61&t=vA2Wk...

[140936: 匿名さん]

じゃ晴海フラッグには申し込まないで良いですね
サヨウナラ

[140937: 匿名さん]

国が弱体すると国債が売られるから金利が上がり続ける。
https://twitter.com/zanengineer/status/1815412889337151747?s=61&t=vA2W...

[140938: マンション検討中さん]

>>140928
少なくとも都心近郊、いや都区部からは貧乏日本人は排除される気がするよね。
まさに東南アジア化、世界についていけるのは首都だけで、それ以外は近代化から脱落。
普通にそれでいいと思うけどね、日本人は地方に分散しブルーカラー労働に励んで子供をつくり、東京は小金持ち外国人に住んでもらい、外貨を落としてもらえれば。

[140939: マンコミュファンさん]

こっちとおおたかの森の物件と両方保持してるけど
まさか　おおたかの森の方が利幅が高くなるとは思わなかったわ。

[140940: デベにお勤めさん]

転売住居も強気だなあ。ちょっと前まで1億ちょっとで眺望が良い３LDK買えたけど、今見たら1．３億くらいになってるな。1億なら買いだけど1.3億は高すぎるわ

[140941: 匿名さん]

まともな神経してたら、タダでもいらんて笑

[140942: マンション掲示板さん]

>>140937 匿名さん
なんでタワマン破産なんだよ
資産性の強いタワマンは全く詰まない
詰むのは戸建てや郊外マンションを買っちゃった奴だろ
そもそも日本が金利上げられるような景気になってからの話だが

[140943: マンション検討中さん]

青汁王子はパークタワー勝どきとドゥトゥールを買いましたね

[140944: マンコミュファンさん]

>>140926 検討板ユーザーさん

必死に言い訳するけど、既に買ってしまい、あとはいつ売るかだけしか考えない人たちがゴマンといるからね。
ハルフラの半分以上は転売目当てだし、賃貸で借り手がいない物件は売れないよ
ま、時間が経てば下がるだけだから、焦る気持ちはよく分かるけど、高値掴みする
奴を当てにするほど世の中甘くはない

[140945: マンコミュファンさん]

>>140942 マンション掲示板さん

あなたも業者？転売屋？
うちは郊外の戸建だけど丸の内も新宿も横浜もドアtoドア４０分。
しかも余った土地にアパート建てて、立地がいいので常に満室。
空いても直ぐ埋まるので、予定より早くアパート建築費も自宅リフォーム費も回収できたよ。
これから老後の収入は永遠に続くから、土地持ちが勝ち組に決まってるじゃん
タワマンは今がピーク、というかすでに峠は越えたね
これから買う奴は、一度頭を冷やして投資の基礎から勉強し直した方がいい

[140946: マンション掲示板さん]

>>140945 マンコミュファンさん
駅まで何分ですか？

[140947: 評判気になるさん]

>>140945 マンコミュファンさん

郊外には興味ないな

[140948: 匿名さん]

郊外のアパートは、築年数がたつと家賃をどんどん下げないといけないんだよね。。
修繕費もかさむし原価償却は終わるしで大してうまみはなくなってくるよ。

[140949: 匿名さん]

減価償却は別に終わってもいいんじゃないか？

[140950: 匿名さん]

下落幅を考えたら東京は買えないな。郊外一択。