HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[140801: 通りがかりさん]

>>140800 検討板ユーザーさん

おまえは関西人っか！
東京では標準語をつかえ

[140802: マンション検討中さん]

>>140788
豊海ってそんな実力あるのか？
スカイデュオが終われば都心近郊で最安レベルだから群がってるものだと思ってたわ

[140803: マンション検討中さん]

板状の時から参戦してて外れてる間に他のマンション買っちまったけど、スカイデュオ最終回申し込んだぜ。当たったらさっさと転売してやるよ。転売ヤーに苦しめられたけど最後は自分が転売ヤーに。

[140804: マンション検討中さん]

>>140802 マンション検討中さん
PTKがいま坪800だから、90%で坪720。
まあいまの相場ではそんなもんじゃね？中長期で適正かどうかは知らんけど。

[140805: マンコミュファンさん]

>>140796 匿名さん

TTT　南東50階以上からの撮影ですか？

[140806: 匿名さん]

>>140796 匿名さん

なんだこれ、周りにマンションしかないじゃん。タワーの意味あるのか。

[140807: 検討板ユーザーさん]

>>140806 匿名さん

変な街だよね。数十年後、多摩ニュータウンみたいなゴーストタウンになること必至

[140808: マンコミュファンさん]

買えないんだから関係ないでしょうね
千葉でも埼玉でも自分の好きな所を購入すれば良い

[140809: 匿名さん]

自分の土地が持てるのが最大の日本メリットなのに、なにか洗脳されているんだろう。日本人がマンションを買ったなんて外国人が聞いたらびっくりするよ。

[140810: 匿名さん]

100歩譲ってディオールは許そう。しかし、榊先生が坪150の価値しかないという物を坪400で買うのはおかしい。ダマされてる。
https://twitter.com/tweetsoku1/status/1811924755177460151?s=61&t=-Qk2g...

[140811: マンション検討中さん]

ブランド好きが嫌いでした。安い材料つかって機械と安い賃金の難民つかって、外箱だけにお金かけて人を騙し続けてる。ブランド持ってる女とか安物の馬鹿の首飾りだと思ってる。

[140812: 評判気になるさん]

>>140804 マンション検討中さん

あの湯島駅徒歩30秒のスミフのマンション（建設中）でさえ坪900。なのに湾岸のマンションが坪800って完全にボッタクリじゃん。

[140813: マンション検討中さん]

141カ国中の日本人の初任給は下から4番目だったわ。30年前まで世界一位の給料と物価だったのに。最後の砦である東南アジアの自動車シェアまで中国に奪われてきた。どこまで落ちるのかわからんぞ。

[140815: 匿名さん]

住人が車寄せを駐車場代わりに使っている件は解決しましたか？

[140816: マンション検討中さん]

最終期、坪単価上がってませんか。タワー1期で買った人と最終期で買った人でお得さが違うっていうのはなんか嫌だけど、よくある話といえばよくある話なのかな。

[140817: 口コミ知りたいさん]

>>140813 マンション検討中さん

無銭飲食当たり前。食い散らかす。うるさい。中国人は非常識な人種（動物以下）だから、日本から排除する法律を制定してほしい。

[140818: eマンションさん]

>>140810 匿名さん

ブランドって、そういうものだよ。w

[140819: 匿名さん]

気温35度を超えると、フラッグまで歩くのは暑くて大変だから、買う気が落ちる。
中古売買は夏休み状態かな。

[140821: 口コミ知りたいさん]

スカイデュオの最終期の抽選販売が終了したら10年目でこのスレッドも終了かな

[140822: マンション検討中さん]

>>140802 マンション検討中さん

ここより駅近

[140823: マンション検討中さん]

豊海は三井とホシノアーキテクツで日本トップレベルのデザイン性と豪華さが売り。
パークコート北参道やPTKと同様に完成したら凄まじく評価が上がる。
アパートみたいな外観の地味地味駅遠スカイデュオじゃ流石に比較にならんよ。

[140824: 匿名さん]

>>140819 匿名さん
暑いと駅直結で南国リゾートをイメージしたセントラルラグーンのあるパークタワー勝どきや、運河沿いでスパがあるドゥトゥールが売れるね
それぞれスーパーもマンション内だし

[140825: 匿名さん]

>>140815 匿名さん
民度ヤバいよね。

[140827: 契約者]

此処に拘らなくても良いでしょう
不動産は沢山有るから予算と好みで購入すれば良いだけ
分譲価格で購入出来るのは次が最後だから
駅遠だけど私は海と緑のに恵まれた此処にしました

[140828: 通りがかりさん]

>>140827 契約者さん

あの湯島駅徒歩30秒のスミフのマンション（建設中）でさえ坪900。なのに湾岸のマンションが坪700～800って完全にボッタクリじゃん。

[140829: 契約者]

>>140828 通りがかりさん

そちらを購入すれば良いんじゃないですか？
私は分譲価格で購入したのでボッタクリとは思ってないですよ

[140830: マンション検討中さん]

>>140828 通りがかりさん
湯島高すぎ
湾岸はまだ安い

[140831: 匿名さん]

勝どきや月島みたいに回りにマンションだらけじゃないから、スカイデュオに価値があるんやん

[140832: 評判気になるさん]

>>140831 匿名さん

Sky duo 明かりが着いたら綺麗でしょうね！

[140833: 匿名さん]

>>140824 匿名さん
スーパーがマンション下にあるというのはものすごく便利なんだよな。

住民板でシービレから車でサミット行ってるって人いたけど、ファミリーだと一度の買い物が多いからそうなるよなあと思った。スーパーが近いのは本当に重要。

[140834: マンション掲示板さん]

>>140829 契約者さん

あなたは分譲価格で購入できて幸運です。
転売ヤーから購入する人は高値掴みです。

[140835: マンション検討中さん]

>>140830 マンション検討中さん

湯島は都心へのアクセスがよく、湯島駅徒歩0分立地、近くで将来的に再開発なども見込まれるから適正。むしろ、湾岸の転売価格が湯島に迫っていることのほうが異常だと思ったほうが良いよ

[140836: eマンションさん]

>>140835 マンション検討中さん
ラブホ街で上野圏は相対的に将来性なし
湯島は不動産価格下落したら真っ先に下がるエリアの一つ
湾岸は上がり目しかない、港区の次に将来性が強いエリア

[140838: 匿名さん]

>>140836 eマンションさん

湯島のラブホの建物は老朽化しているものが多いから、建替えになる。いずれマンションになるよ。

[140839: マンション検討中さん]

そもそも勝どき、晴海、豊洲、有明、お台場を生活圏にして綺麗な景色と充実した子育て環境、複数のショッピングモールや毎週末のイベントを楽しみながら生活したい人は内陸検討しない。
湯島なんてどこから出てきたの？魅力がない。

[140840: 坪単価比較中さん]

モデルルームとか見ずに申し込みたいのだが予約の取り合いでもう無理なのか

[140841: 名無しさん]

>>140836 eマンションさん

いやいや、湯島のこと何も知らないんだね。湯島はラブホテル跡地に続々とマンションが建っているし、上野に近い湯島の繁華街は将来的に再開発されるよ。

[140842: 評判気になるさん]

>>140841 さん
おんぼろラブホ街とか絶対に住みたくない
子供の教育に適してない

[140843: 匿名さん]

>>140841 名無しさん
湯島は所詮枝葉
そもそも上野自体が右肩下がりなのに
パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲買って、湾岸で悠々暮らした方が100倍生活の質が高くなる

[140844: 匿名さん]

>>140841 名無しさん
昭和の価値観で世田谷を見てる人とか、学区だとか落ち着いたとこが良くて文京区の手の届くところとか、そういう目線の層なら湯島も見てくれるかもしれない
でも、湾岸タワマンに憧れてる層の視界には入らない
みんな人生短いから最大限人生を楽しめるところにいち早く住もうと思ってるよ、、、

[140845: マンション検討中さん]

>>140816
周囲の相場上昇を考えれば、むしろ1割程度しか上げないほうがおかしいよ。
タワー1期は、割高ではないけど割安でもないよね、う～んって人も多かったが、今は後がないと周回遅れでみんな群がってるんだから、高いのは当たり前でしょ。
不合理なサンクコストにとらわれていたら何も買え無くなるよ。

[140846: マンション検討中さん]

賃貸で借りようと思っていますが、
羨望を抜きにしてSun. Park. Sea
のどこが便利ですか？
よろしくお願いいたします。

[140847: eマンションさん]

>>140843 匿名さん

湯島は上野（台東区）ではなく文京区。そんなことも知らないのか、湾岸おのぼりさんは。

[140849: 匿名さん]

台東区も文京区も変わんないよ。湾岸選ぶ人とは価値観が違います。

[140851: 匿名さん]

湯島は、ほぼ東京大学。湯島天神もあるし、小さい頃から、東大を目指すにはいいと思う。

[140852: 匿名さん]

MITのほうが良いなあ。

[140853: 通りがかりさん]

>>140849 匿名さん

湾岸選ぶ人は、不動産価値の分からない田舎もんということだね。

[140855: 匿名さん]

湾岸は台東区と文京区のゴミ捨て場だよ。ゴミでパンパンになった清掃車が毎日こっちに向かってくる生活に耐えられるのか？

[140857: 匿名さん]

iphoneはカメラ性能が高く、OSが安定して何よりみんなが使っているから安心なのは間違いない。しかしOSの性能や機能はAndroidの方が格上である。

iphoneを20万までなら許容範囲、しかしAndroidが2万なのにiphoneを50万でも買ってしまう人は話が違ってくる。単に主婦などITリテラシーが低く知識不足で比較ができない人になってしまう。

マンションも同じです。周りの戸建てが坪200なのに、マンション１部屋を坪900で買うのでしょうか？

[140859: マンション検討中さん]

駅遠の戸建て＋車あり、駅近マンション＋電車あり　トントン互角なので実際は家の価値って全国一律だったりする。ダマサれているんだよ。

[140860: 評判気になるさん]

>>140857 匿名さん
わかりにくい、共感できない

[140862: 匿名さん]

湾岸より明らかに格上な都心内陸と比べられると、ポエムで張り合おうとする人が多いんだよね。客観的な評価（=坪単価等）では勝ち目ないからってムキになるなよ。

[140863: 口コミ知りたいさん]

>>140856 マンション検討中さん
> 湾岸の価格が実態を伴っていない

それはあなたの個人的感想ですね

[140864: 名無しさん]

>>140863 口コミ知りたいさん

実際に湾岸の実力を超えた価格だと思うけど。あっ、これも主観に過ぎないか笑

[140865: 匿名さん]

ビバリーヒルズまでゴーストタウンになったらしい。
https://www.tiktok.com/@cody90210/video/7274834680715808043

[140866: マンション掲示板さん]

>>140852 匿名さん
先ずは、東大に入れるようになってから言ってください。Ｆランの人が、東大よりあっちがいい、こっちがいいと言っても滑稽です。w

[140867: 評判気になるさん]

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fuji/nation/fuji-_society_dome... 金儲けの集まる闇晴フラ！！

[140868: マンション検討中さん]

>>140855 匿名さん

これは手前が江東区なので
江東区のゴミ収集車が台東区、文京区に行く絵ですか？
晴海は素通りですよ

[140870: 周辺住民さん]

ttps://1manken.hatenablog.com/entry/2023/07/25/harumi-flag-tenbai
業者ではないので、マーケットに対してニュートラル(むしろ批判的)な人が書いている。
転売ヤーから半年前に買ったとしても20~30％値上がりしてる。
転売ヤーから昨年買った人は、ある意味転売ヤーが得るはずだった利益をかすめ取った勇者。

[140871: 匿名さん]

株の値動き見てたら、ここ半年くらいで買った人が負けだったとわかるよね。不動産の動きはゆっくりだけど、そのうち認めざるをえなくなると思うよ。

[140872: マンション比較中さん]

まぁそもそも晴海フラッグの転売がどんどん進んで取引金額が上がる続けてるなら
このスレこんなに盛り上がらないだろう
・分譲で買えたら勝ち
・転売から買ったら負け
・賃貸なら好きにしろ
って感じじゃないの

[140873: 周辺住民さん]

>>140872 マンション比較中さん
気分的には負け気分だろうけど、転売ヤーから昨年買ってれば勝ち。
分譲で買えたら大勝ち。
賃貸は市況を味方に言い値で借りれたらOK。

[140874: 名無しさん]

>>140873 周辺住民さん
むしろ1年経っても売れてない弱った転売ヤーからならガッツリ指値して買うチャンスかもしれない。

[140875: マンション比較中さん]

>>140874 名無しさん
いやまだまだ売値強気やからな
数年で分譲価格割るくらいまで行くと思うからその時に買うか考える

[140876: 匿名さん]

分譲価格以下になると良いね

[140877: 検討板ユーザーさん]

>>140873 周辺住民さん
転売ヤーから買ったとして多少上がっていてもそこから利益が出るほどには売れないでしょ。
不便なここに転売価格でわざわざ住んでもいいよっていう稀有な人は知らん。

[140878: 周辺住民さん]

>>140875 マンション比較中さん
ちなみに分譲価格以下になるとか言っている人は、その時例えばPTKの価格はいくらになっていると考えているのでしょうか。
PTKも坪450、フラッグも坪300、というのなら理解できます。世界恐慌でも起きると想定しているんだな、と。
PTKが坪800、フラッグだけ坪250とかだと思っているのなら意味不明なので、そのロジックを教えてほしい。

[140879: マンション比較中さん]

>>140878 周辺住民さん
何を必死になってるのかしらんけど
「それくらい安くならないと住みたくもないよね」ってだけだよ
あんな立地で不便な環境なのに景色以外なんかある？

[140880: 匿名さん]

個人の希望だから良いんじゃない
でもチャンスを逃すとマイホームわ購入出来ない（汗）

[140881: 評判気になるさん]

Gメンさんの動画から来ました。あの条件（棟、平米、値段）だとあの内装が一般的なんですか？流石にありえないでしょとは思いながら見てました。

[140882: 匿名さん]

>>140866 マンション掲示板さん
はいどうぞ、卒業生向けの今月号です。

[140883: 匿名さん]

>>140881 評判気になるさん
ホームステージング入れて一般媒介に変更して、募集会社を10社以上にして19800万円にヤケクソ値上げしてるぞｗ

[140884: マンション検討中さん]

>>140882 匿名さん
こんなんあるの知らんかったｗ
特に使い道はないけど人間ドック安くなるみたいだから申し込んでみた
てか東大卒なんて毎年3000人生まれるんだからいばるようなことでもないけどな

[140885: 匿名さん]

>>140878 周辺住民さん

PTKも国内最低仕様の埋立地で坪300ぐらいが適正だよ。

[140886: 匿名さん]

首都圏マンション、13％下落　3年ぶり、7677万円
https://news.yahoo.co.jp/articles/764102b0e2f8b24493b74f1e08ce3cb3589f...

最近買っちゃった人、大丈夫？

[140887: 匿名さん]

>>140884 マンション検討中さん
いやぁ、自分も周りに石を投げれば東大生に当たるようなサラリーマンやってるけど、どうやら世間的には噛みつくほど珍しいらしい。

[140888: 周辺住民さん]

>>140886 匿名さん
「最近の相場で買った人は高値つかみの心配ないか？」という点では同意するんだけど、このデータを見て下がったから、と思うのならもうちょっと基礎を学んだ方が良い。わざとだろうけど・・。
たんに三田ガーデンの特殊要因が剥落しただけで、全体的には上半期は上昇したというのがコンセンサス。

[140889: 匿名さん]

橋下徹が「日本人が中国の土地を買えないなら、日本の土地も中国人に売るな」と言ってるようですが、みなさんどう思いますか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/a201b3960b1fba8741d78ab1aa9c6e010440...

[140890: 匿名さん]

他にも中国人は、寺や神社を買いまくってるらしいですね。不動産管理ビザをもらって日本に長期滞在するみたいです。悪いこと考えてますよこれ。

[140891: 匿名さん]

世間話に花が咲いてますね

[140892: 口コミ知りたいさん]

>>140886 匿名さん
本気でこれ見て価格が下落してると思うなら、もはや現代社会で生きるの向いてないよ。
晴海フラッグの売買価格含め、都心の不動産が今この時も上がり続けてるのは誰にでもわかる状況。

[140893: マンション掲示板さん]

>>140892 口コミ知りたいさん

今後都心の不動産が下落に向かったとき、晴海フラッグはほかのエリアより下げ幅が大きいのでは？　つまり今は化粧していて、化粧を剥いだら残念な、みたいな感じでしょ。

[140894: 評判気になるさん]

>>140893 マンション掲示板さん

あなたの個人的な願望当たればいいね！相当恨みありそうっすね。

[140895: 匿名さん]

心配ばっかりしてるといつまで経っても買えない
まっ下がる可能性が怖いなら一生賃貸暮らしで良いじゃない
私は購入したけどね（笑）

[140896: 匿名さん]

京都駅徒歩5分に広がる被差別＊＊「崇仁地区」はなぜ生まれたのか？
https://www.youtube.com/watch?v=eE3gXAk1nvU

[140897: 口コミ知りたいさん]

>>140893 マンション掲示板さん
そりゃそうだろ。
不動産で駅遠が上がるのは最後で下がるのは最初。

[140898: 匿名さん]

また転売屋が元気だな。大丈夫？

[140899: 通りがかりさん]

中古どんどん底上げしてるから当たりもしないスカイデュオ待たずに買っちゃった方がいいよ。抽選まであと3ヶ月の今だけじゃ～

[140900: 匿名さん]

自民党もグルでは？

[140903: eマンションさん]

>>140894 評判気になるさん

怨みでも個人的な願望でもなく、不動産の真理ですよ。貴方はなんも知らないんですね。御愁傷様です。

[140905: 匿名さん]

円高株安のダブルパンチ。株でやられてて不動産買えるわけないわな。今後上がる要素なし。

[140906: 匿名]

>>140880 匿名さん
「マイホームわ」ｗ
「は」を「わ」と書くようなレベルだとマイホームは難しい。

[140907: 匿名さん]

繰り返すが、山手線内側の高台の駅近のマンションと湾岸の駅遠の埋め立て地マンションの坪単価がさほど変わらない現状が異常であって、都内の不動産価格が下落するときに、真っ先にメッキが剥がれるのは湾岸の物件である。

[140908: マンコミュファンさん]

>>140907 匿名さん
剥がれたら、剥がれたでいいじゃん笑
何が嫌なん？

[140909: 匿名さん]

日に日に高くなっていく中で11月まで抽選を待っているのどんな気分？
ハズれたら幕張ベイパークすら抽選で当たらない世界になってるよ？

[140910: 通りがかりさん]

>>140907 匿名さん
それだけ人気あるからなんじゃないの
感覚が昭和で次代に取り残されてるよ

[140911: 匿名さん]

山手線内駅近と埋立地マンションの価格が同じ？それどこのこと？あり得ないはずだが。
貴族と農民くらいの身分の差がありますよ。

[140912: 匿名さん]

もし同じくらいなら埋立地のほうがとんでもないボッタクリだな。
そんなもんにまんまとひっかかるのはどんな田舎者なんだ？

[140913: マンション検討中さん]

お父さんのあれがまた始まったよ、って家族が聞き流してる姿が目に浮かぶ

[140914: マンション検討中さん]

ボロアパートおじさんもう来ないんじゃなかったの?
悔しくて眠れないの?

[140915: 匿名さん]

マイホーム購入出来ると良いね、（笑）

[140916: 購入経験者さん]

転売ヤーの返しが稚拙すぎて悲しいｗ

[140917: 周辺住民さん]

100㎡超の売り物がほとんどなくなってしまった。
デカい区画を分譲で買えた実需は本当におめでとう。転売野郎は儲かって良かったね畜生め。

[140918: 匿名さん]

100㎡超えか4LDKを手頃な価格で買えるのはHARUMIだけ。100㎡超えでも2億前後なのは高値掴みなので止めておいたほうがいい。

1.5億以下で4LDKで気に入ったのあれば即即

[140919: 匿名さん]

転売ヤーのボッタクリ価格で買っちゃう田舎者はどんだけバカなんだろう。

[140920: 口コミ知りたいさん]

ほんと大ごとにならないうちに病院行ったほうがいいよ。
怒りがコントロールできずに悪態が止まらないのは病気の可能性があるからさ。

[140921: マンション検討中さん]

>>140918 匿名さん

この辺りかな。
スカイデュオ後は1000～2000万は上がってそう。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/fwbukken/?menmax=90&m%5B%5D=5&a...

[140922: 匿名さん]

此処だけじゃなく皆上がってるから仕方ないね
まだ分譲価格で購入するチャンスが有るからチャレンジですね

[140923: 匿名さん]

中野の平均9倍ですら当たってる人ほとんどいないのに、平均50倍以上のスカイデュオ最終期に期待とは。。

[140924: 口コミ知りたいさん]

>>140919 匿名さん
手の出せる所は全部出す海外投資家でしょう。

[140925: 匿名さん]

中国人ってバカだったのか。

[140926: 検討板ユーザーさん]

>>140925 匿名さん
海外水準で見ると割安なので。
晴海に絞っているわけではなく、白金だろうと、三田だろうと、目について買えるものは全部買ってきますよ。
それだけ今供給が少ないんです。

[140927: 名無しさん]

>>140919 匿名さん

ほんそれ。転売ヤーから買ってしまうカモがいる限り、この高値掴みはなくならない。歌舞伎町のぼったく居酒屋と変わらない。

[140928: eマンションさん]

>>140926 検討板ユーザーさん

俺も中国人に生まれて日本の高級マンションを買い漁る人生が良かった。

貧乏日本人はもうウンザリ

[140929: 匿名さん]

転売ヤーから買ってしまった奴は泣き寝入りするかオプチャや住民板で毎日「本当に素晴らしい環境です」と書き込んでセルフ洗脳してるんだろうな。

[140931: マンション検討中さん]

>>140929 匿名さん

ハルミフラッグなんて、たいしたマンションじゃないのに、なぜだか、みんな礼讚しているよね。不動産Gメンの動画をみたら、いかにショボいかが分かる。

[140932: 匿名さん]

日本の少子化は加速するばかり…「100年後の人口1500万人」https://news.yahoo.co.jp/articles/59baba6b3403170eba391d8da7314f7e7562...

おそらく、これに近づく前に日本から出ていく人が加速すると思う。
おそらく、日本は数年で終わる。

[140933: 匿名さん]

現在の10分の１、、東京は外国人だらけで居られない。地方で静かに暮らして終わるか、若者は海外へ出ていくか、地方で静かに終わるか、もう経済を立て直すとか、そういう次元じゃない。

[140934: 匿名さん]

今の子供には　申し訳ないと思う。

[140935: 匿名さん]

こんな書込みをしても逮捕する日本人がいない。書込みを見ている日本人がいない。政府も存在しなくなる。お金で買える外国の永住権がいくつかある。急いだ方がいい。
https://twitter.com/tweetsoku1/status/1815585627565416820?s=61&t=vA2Wk...

[140936: 匿名さん]

じゃ晴海フラッグには申し込まないで良いですね
サヨウナラ

[140937: 匿名さん]

国が弱体すると国債が売られるから金利が上がり続ける。
https://twitter.com/zanengineer/status/1815412889337151747?s=61&t=vA2W...

[140938: マンション検討中さん]

>>140928
少なくとも都心近郊、いや都区部からは貧乏日本人は排除される気がするよね。
まさに東南アジア化、世界についていけるのは首都だけで、それ以外は近代化から脱落。
普通にそれでいいと思うけどね、日本人は地方に分散しブルーカラー労働に励んで子供をつくり、東京は小金持ち外国人に住んでもらい、外貨を落としてもらえれば。

[140939: マンコミュファンさん]

こっちとおおたかの森の物件と両方保持してるけど
まさか　おおたかの森の方が利幅が高くなるとは思わなかったわ。

[140940: デベにお勤めさん]

転売住居も強気だなあ。ちょっと前まで1億ちょっとで眺望が良い３LDK買えたけど、今見たら1．３億くらいになってるな。1億なら買いだけど1.3億は高すぎるわ

[140941: 匿名さん]

まともな神経してたら、タダでもいらんて笑

[140942: マンション掲示板さん]

>>140937 匿名さん
なんでタワマン破産なんだよ
資産性の強いタワマンは全く詰まない
詰むのは戸建てや郊外マンションを買っちゃった奴だろ
そもそも日本が金利上げられるような景気になってからの話だが

[140943: マンション検討中さん]

青汁王子はパークタワー勝どきとドゥトゥールを買いましたね

[140944: マンコミュファンさん]

>>140926 検討板ユーザーさん

必死に言い訳するけど、既に買ってしまい、あとはいつ売るかだけしか考えない人たちがゴマンといるからね。
ハルフラの半分以上は転売目当てだし、賃貸で借り手がいない物件は売れないよ
ま、時間が経てば下がるだけだから、焦る気持ちはよく分かるけど、高値掴みする
奴を当てにするほど世の中甘くはない

[140945: マンコミュファンさん]

>>140942 マンション掲示板さん

あなたも業者？転売屋？
うちは郊外の戸建だけど丸の内も新宿も横浜もドアtoドア４０分。
しかも余った土地にアパート建てて、立地がいいので常に満室。
空いても直ぐ埋まるので、予定より早くアパート建築費も自宅リフォーム費も回収できたよ。
これから老後の収入は永遠に続くから、土地持ちが勝ち組に決まってるじゃん
タワマンは今がピーク、というかすでに峠は越えたね
これから買う奴は、一度頭を冷やして投資の基礎から勉強し直した方がいい

[140946: マンション掲示板さん]

>>140945 マンコミュファンさん
駅まで何分ですか？

[140947: 評判気になるさん]

>>140945 マンコミュファンさん

郊外には興味ないな

[140948: 匿名さん]

郊外のアパートは、築年数がたつと家賃をどんどん下げないといけないんだよね。。
修繕費もかさむし原価償却は終わるしで大してうまみはなくなってくるよ。

[140949: 匿名さん]

減価償却は別に終わってもいいんじゃないか？

[140950: 匿名さん]

下落幅を考えたら東京は買えないな。郊外一択。

[140951: マンション掲示板さん]

>>140949 匿名さん
税金が高くなるで

[140952: 匿名さん]

株と為替を見てたらマンションはもう売りだとわかる。まあ、今から動くのはだいぶ遅いけど、やらないよりはマシ。ボケっとしないように。

[140953: マンコミュファンさん]

>>140945 マンコミュファンさん
投資じゃなくて実需でタワマン住みたいんですが、駄目ですか?
戸建てには住みたくないんですよね。

[140954: 口コミ知りたいさん]

>>140945 さん
郊外も戸建ても全く興味がない。
草も生えるし虫も湧く。戸建派なのにここにいるのは必ず訳があるw

[140955: マンコミュファンさん]

>>140954 口コミ知りたいさん

郊外も戸建ても湾岸も全然興味がない。
山手線内側の高台∧駅近∧マンションに一択！　そこに投資すべし。

[140956: マンション掲示板さん]

>>140955 マンコミュファンさん

個人的な興味はどうでもいい。書き込みするスレ間違ってるよ。

[140957: マンコミュファンさん]

>>140956 マンション掲示板さん

管理人でもないあなたに言われる筋合いはないよ。
いかに湾岸物件が高値掴みかをアピールするのは勝手でしょ！
不快なら無視すればいいだけ。
なんでも都合よく考えるのはお子ちゃまだよ

[140958: 匿名さん]

>>140951 マンション掲示板さん
なにかと思ったら経営側の話かよ
頼むからよそでやってくれ

[140960: マンション検討中さん]

築地再開発、空港線と臨海地下鉄の話が進めばとんでもなく化けるエリア
損しないんだから今買っとけよ

[140961: 匿名さん]

開発の話はずいぶん前から出てるしとっくに織り込み済。ホルダーはここからのネガティブサプライズに震えるターンだろ。

[140962: マンコミュファンさん]

>>140960 マンション検討中さん

空港線来ましたね!

https://news.yahoo.co.jp/articles/f9772fe9c2e129eed4b73bed6ef5e01fc5b9...

[140963: 匿名さん]

お金なくなりました。ほんと上で買うと死にます。

[140964: 匿名さん]

臨海地下鉄が通るとハルミフラッグは価値上がるんでしょうか？晴海駅ができる三丁目がすごいことになるのは分かりますが、ハルミフラッグは引き続きかなり遠いように見えます。

[140965: 検討板ユーザーさん]

>>140964 匿名さん

駅距離の時間が短くなるので上がる可能性が高いでしょうね

[140966: 評判気になるさん]

>>140960 マンション検討中さん

まさに転売ヤーの売り文句。
カモさん、騙されたらダメですよー！

[140967: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら爆上がりは誰もが認めるところでは。
できるかが問題なんだよね。

[140968: 名無しさん]

>>140967 匿名さん

そう、出来るか否かが、湾岸の未来を左右する。

[140969: マンコミュファンさん]

>>140967 匿名さん

出来るでしょ
でないと東京の発展はない

[140970: 匿名さん]

>>140969 マンコミュファンさん

そこは、自信もって「うん」とは言えないかなあ。

[140971: 口コミ知りたいさん]

できるかどうか怪しい駅の話をしても絵に描いた餅だし、問題は駅までの所要時間だけでない。
道中で買物や飲食店、公園などがあるかが大事。内陸は皆その点充実しているよ
うちは駅までの道中にコンビニ、スタバなど飲食店も数軒、スーパーも郵便局もある

それに玄関出てから電車に乗れる時間は新駅でもシービレだと時間はかかりそう
うちは２３区内の最寄駅までは玄関出て５分で改札を通過、６分弱で電車に乗れる。
乗車すれば渋谷や目黒、恵比寿までは１０分。でも東京駅迄は遠く３５分かかる。
それでも東京駅８時半着なら７時５０分に玄関出れば十分間に合う。
小杉から通う人はもっと遅く出ても間に合うよ。
因みに南砂町の新築マンションはハルフラより安いけど、大手町まで１６分　ドアtoドア３０分
交通利便性なんてそれが普通。ハルフラが都心至近なんてのは幻想にすぎない

[140972: 検討板ユーザーさん]

>>140969 マンコミュファンさん

出来ると断言する根拠を示せよ！

[140973: 検討板ユーザーさん]

>>140972 検討板ユーザーさん

出来て日本、東京が発展すればいいじゃない

[140974: eマンションさん]

>>140971 口コミ知りたいさん
もしかして武蔵小山に住んでますか？

[140976: 匿名さん]

>>140971 口コミ知りたいさん

子汚い街は便利でも嫌ですよ。

[140977: 匿名さん]

>>140971 口コミ知りたいさん

銀座から帰宅するのにタクシーに気軽に乗れる距離が良いです。

[140978: 匿名さん]

震災など公共交通機関が止まった時に都心勤務地から歩いて帰れるかも重要。家族が心配でしょ。徒歩１ｈ以内はマストかな。

[140979: 匿名さん]

>>140977 匿名さん

わざわざ銀座とか言っててウケる。ここは100年も放置されていたんだよ。

[140980: 匿名さん]

>>140979 匿名さん

実際、銀座に良く行くんで。
逆に、渋谷、目黒、恵比寿は、ほぼ行かないです。

[140981: マンション検討中さん]

>>140980 匿名さん

恵比寿のよろにく好きです。

[140982: 検討板ユーザーさん]

>>140981 マンション検討中さん
別人ですけど、恵比寿のよろにくより銀座のUshigoroS.の方が好きです。正直よろにくは価格の割に微妙です。

[140983: 検討板ユーザーさん]

ちなみに自分は会社の経費でタクシーが無制限無料なので、実需の分には問題を感じません。

[140984: 匿名さん]

>>140982 検討板ユーザーさん

そういうことじゃないんだよ。銀座だろうが恵比寿だろうが、その辺りで「外食」している学者、キャスターなど60歳前後で全員ガンになってるの知らない？　家で料理しないとダメだよ。

[140985: 匿名さん]

東京の共働きのガン発生率は100％。

新橋でセメダインのお酒を飲んで、合成甘味料、人口酸味料、アスパルテーム、サッカリン、アセスル、スクラロース、ネオテーム、アドバンテーム、ゼロカロリーコーラ、牛乳、スタバのコーヒー、甘いパン、焼いた食べ物など、大量のガン発生物質で作られている。

自然のものが１つも入ってない。砂糖も塩もうそ、タレ、ポン酢、レモン汁すべて似せた味を人工的に、安く作られている。偽物猛毒。

外食は即死だよ。

[140986: 匿名さん]

>>140971 口コミ知りたいさん
何を、誰を説得したいの笑
そこが良ければそこに住めば良いだけで、なぜ人が住みたい場所に文句を言う？

[140987: 評判気になるさん]

>>140971 さん

新駅できて一番駅近になるのはシービレE棟だろ。何言ってんだ

[140990: 匿名さん]

いま、テレビで臨海地下鉄の開業予定は2040年頃と言っていたが、たいがい鉄道建設は遅れる上、その前に首都直下型地震が起きる可能性が極めて高い。緑のタヌキの後継知事が計画を引き継ぐかも不透明。不確定要素があまりにも多すぎる。そんな皮算用で「おらが街に駅ができるべ」と言って、法外な値段で買ってしまう馬鹿も馬鹿だが。馬鹿の住まう埋め立て地の団地なんか、いずれゴーストタウンになるのが必至

[140991: マンション検討中さん]

なんでこの人毎日こんなにイライラしてるんだろう

[140992: マンション検討中さん]

湾岸買えなかった人の末路、怨念

[140993: 匿名さん]

>>140991 マンション検討中さん
郊外のボロ屋住まいだから妬ましいんだろうね
空港線も西山手だけ未定だし笑

[140994: マンコミュファンさん]

>>140992 マンション検討中さん
あと、「パス便が不便だから分譲価格まで下がる」とか毎日書いてた人もいなくなっちゃったね。

[140995: 名無しさん]

>>140993 匿名さん

山手線内側の高台住まいですが、なにか？

[140996: 口コミ知りたいさん]

>>140986 匿名さん

真面目な話、あんな不便な場所じゃいくら安くても
住みたい人なんているとは思えないから
アンタも転売ヤーだろ

[140998: 匿名さん]

>>140991 マンション検討中さん

誰の事？
ハルフラに懐疑的な人は国民の大多数だけど
あさましいとは思ってもイライラしている訳ではないでしょ
イライラしているのはあんたら転売ヤーだけだよｗｗ

[140999: 周辺住民さん]

湾岸マンションの掲示板に「山手線内側の高台住まい（戸建てか高級低層マンション）」があまりに多すぎる問題。
リアルにそういう人はこんな掲示板に興味ない。

[141000: マンション検討中さん]

5ちゃんの学歴板が有名だけど、匿名でのポジティブな自分語りはほとんど嘘ってのが証明されてるからな