HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[140801: 通りがかりさん]

>>140800 検討板ユーザーさん

おまえは関西人っか！
東京では標準語をつかえ

[140802: マンション検討中さん]

>>140788
豊海ってそんな実力あるのか？
スカイデュオが終われば都心近郊で最安レベルだから群がってるものだと思ってたわ

[140803: マンション検討中さん]

板状の時から参戦してて外れてる間に他のマンション買っちまったけど、スカイデュオ最終回申し込んだぜ。当たったらさっさと転売してやるよ。転売ヤーに苦しめられたけど最後は自分が転売ヤーに。

[140804: マンション検討中さん]

>>140802 マンション検討中さん
PTKがいま坪800だから、90%で坪720。
まあいまの相場ではそんなもんじゃね？中長期で適正かどうかは知らんけど。

[140805: マンコミュファンさん]

>>140796 匿名さん

TTT　南東50階以上からの撮影ですか？

[140806: 匿名さん]

>>140796 匿名さん

なんだこれ、周りにマンションしかないじゃん。タワーの意味あるのか。

[140807: 検討板ユーザーさん]

>>140806 匿名さん

変な街だよね。数十年後、多摩ニュータウンみたいなゴーストタウンになること必至

[140808: マンコミュファンさん]

買えないんだから関係ないでしょうね
千葉でも埼玉でも自分の好きな所を購入すれば良い

[140809: 匿名さん]

自分の土地が持てるのが最大の日本メリットなのに、なにか洗脳されているんだろう。日本人がマンションを買ったなんて外国人が聞いたらびっくりするよ。

[140810: 匿名さん]

100歩譲ってディオールは許そう。しかし、榊先生が坪150の価値しかないという物を坪400で買うのはおかしい。ダマされてる。
https://twitter.com/tweetsoku1/status/1811924755177460151?s=61&t=-Qk2g...

[140811: マンション検討中さん]

ブランド好きが嫌いでした。安い材料つかって機械と安い賃金の難民つかって、外箱だけにお金かけて人を騙し続けてる。ブランド持ってる女とか安物の馬鹿の首飾りだと思ってる。

[140812: 評判気になるさん]

>>140804 マンション検討中さん

あの湯島駅徒歩30秒のスミフのマンション（建設中）でさえ坪900。なのに湾岸のマンションが坪800って完全にボッタクリじゃん。

[140813: マンション検討中さん]

141カ国中の日本人の初任給は下から4番目だったわ。30年前まで世界一位の給料と物価だったのに。最後の砦である東南アジアの自動車シェアまで中国に奪われてきた。どこまで落ちるのかわからんぞ。

[140815: 匿名さん]

住人が車寄せを駐車場代わりに使っている件は解決しましたか？

[140816: マンション検討中さん]

最終期、坪単価上がってませんか。タワー1期で買った人と最終期で買った人でお得さが違うっていうのはなんか嫌だけど、よくある話といえばよくある話なのかな。

[140817: 口コミ知りたいさん]

>>140813 マンション検討中さん

無銭飲食当たり前。食い散らかす。うるさい。中国人は非常識な人種（動物以下）だから、日本から排除する法律を制定してほしい。

[140818: eマンションさん]

>>140810 匿名さん

ブランドって、そういうものだよ。w

[140819: 匿名さん]

気温35度を超えると、フラッグまで歩くのは暑くて大変だから、買う気が落ちる。
中古売買は夏休み状態かな。

[140821: 口コミ知りたいさん]

スカイデュオの最終期の抽選販売が終了したら10年目でこのスレッドも終了かな

[140822: マンション検討中さん]

>>140802 マンション検討中さん

ここより駅近

[140823: マンション検討中さん]

豊海は三井とホシノアーキテクツで日本トップレベルのデザイン性と豪華さが売り。
パークコート北参道やPTKと同様に完成したら凄まじく評価が上がる。
アパートみたいな外観の地味地味駅遠スカイデュオじゃ流石に比較にならんよ。

[140824: 匿名さん]

>>140819 匿名さん
暑いと駅直結で南国リゾートをイメージしたセントラルラグーンのあるパークタワー勝どきや、運河沿いでスパがあるドゥトゥールが売れるね
それぞれスーパーもマンション内だし

[140825: 匿名さん]

>>140815 匿名さん
民度ヤバいよね。

[140827: 契約者]

此処に拘らなくても良いでしょう
不動産は沢山有るから予算と好みで購入すれば良いだけ
分譲価格で購入出来るのは次が最後だから
駅遠だけど私は海と緑のに恵まれた此処にしました

[140828: 通りがかりさん]

>>140827 契約者さん

あの湯島駅徒歩30秒のスミフのマンション（建設中）でさえ坪900。なのに湾岸のマンションが坪700～800って完全にボッタクリじゃん。

[140829: 契約者]

>>140828 通りがかりさん

そちらを購入すれば良いんじゃないですか？
私は分譲価格で購入したのでボッタクリとは思ってないですよ

[140830: マンション検討中さん]

>>140828 通りがかりさん
湯島高すぎ
湾岸はまだ安い

[140831: 匿名さん]

勝どきや月島みたいに回りにマンションだらけじゃないから、スカイデュオに価値があるんやん

[140832: 評判気になるさん]

>>140831 匿名さん

Sky duo 明かりが着いたら綺麗でしょうね！

[140833: 匿名さん]

>>140824 匿名さん
スーパーがマンション下にあるというのはものすごく便利なんだよな。

住民板でシービレから車でサミット行ってるって人いたけど、ファミリーだと一度の買い物が多いからそうなるよなあと思った。スーパーが近いのは本当に重要。

[140834: マンション掲示板さん]

>>140829 契約者さん

あなたは分譲価格で購入できて幸運です。
転売ヤーから購入する人は高値掴みです。

[140835: マンション検討中さん]

>>140830 マンション検討中さん

湯島は都心へのアクセスがよく、湯島駅徒歩0分立地、近くで将来的に再開発なども見込まれるから適正。むしろ、湾岸の転売価格が湯島に迫っていることのほうが異常だと思ったほうが良いよ

[140836: eマンションさん]

>>140835 マンション検討中さん
ラブホ街で上野圏は相対的に将来性なし
湯島は不動産価格下落したら真っ先に下がるエリアの一つ
湾岸は上がり目しかない、港区の次に将来性が強いエリア

[140838: 匿名さん]

>>140836 eマンションさん

湯島のラブホの建物は老朽化しているものが多いから、建替えになる。いずれマンションになるよ。

[140839: マンション検討中さん]

そもそも勝どき、晴海、豊洲、有明、お台場を生活圏にして綺麗な景色と充実した子育て環境、複数のショッピングモールや毎週末のイベントを楽しみながら生活したい人は内陸検討しない。
湯島なんてどこから出てきたの？魅力がない。

[140840: 坪単価比較中さん]

モデルルームとか見ずに申し込みたいのだが予約の取り合いでもう無理なのか

[140841: 名無しさん]

>>140836 eマンションさん

いやいや、湯島のこと何も知らないんだね。湯島はラブホテル跡地に続々とマンションが建っているし、上野に近い湯島の繁華街は将来的に再開発されるよ。

[140842: 評判気になるさん]

>>140841 さん
おんぼろラブホ街とか絶対に住みたくない
子供の教育に適してない

[140843: 匿名さん]

>>140841 名無しさん
湯島は所詮枝葉
そもそも上野自体が右肩下がりなのに
パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲買って、湾岸で悠々暮らした方が100倍生活の質が高くなる

[140844: 匿名さん]

>>140841 名無しさん
昭和の価値観で世田谷を見てる人とか、学区だとか落ち着いたとこが良くて文京区の手の届くところとか、そういう目線の層なら湯島も見てくれるかもしれない
でも、湾岸タワマンに憧れてる層の視界には入らない
みんな人生短いから最大限人生を楽しめるところにいち早く住もうと思ってるよ、、、

[140845: マンション検討中さん]

>>140816
周囲の相場上昇を考えれば、むしろ1割程度しか上げないほうがおかしいよ。
タワー1期は、割高ではないけど割安でもないよね、う～んって人も多かったが、今は後がないと周回遅れでみんな群がってるんだから、高いのは当たり前でしょ。
不合理なサンクコストにとらわれていたら何も買え無くなるよ。

[140846: マンション検討中さん]

賃貸で借りようと思っていますが、
羨望を抜きにしてSun. Park. Sea
のどこが便利ですか？
よろしくお願いいたします。

[140847: eマンションさん]

>>140843 匿名さん

湯島は上野（台東区）ではなく文京区。そんなことも知らないのか、湾岸おのぼりさんは。

[140849: 匿名さん]

台東区も文京区も変わんないよ。湾岸選ぶ人とは価値観が違います。

[140851: 匿名さん]

湯島は、ほぼ東京大学。湯島天神もあるし、小さい頃から、東大を目指すにはいいと思う。

[140852: 匿名さん]

MITのほうが良いなあ。

[140853: 通りがかりさん]

>>140849 匿名さん

湾岸選ぶ人は、不動産価値の分からない田舎もんということだね。

[140855: 匿名さん]

湾岸は台東区と文京区のゴミ捨て場だよ。ゴミでパンパンになった清掃車が毎日こっちに向かってくる生活に耐えられるのか？

[140857: 匿名さん]

iphoneはカメラ性能が高く、OSが安定して何よりみんなが使っているから安心なのは間違いない。しかしOSの性能や機能はAndroidの方が格上である。

iphoneを20万までなら許容範囲、しかしAndroidが2万なのにiphoneを50万でも買ってしまう人は話が違ってくる。単に主婦などITリテラシーが低く知識不足で比較ができない人になってしまう。

マンションも同じです。周りの戸建てが坪200なのに、マンション１部屋を坪900で買うのでしょうか？

[140859: マンション検討中さん]

駅遠の戸建て＋車あり、駅近マンション＋電車あり　トントン互角なので実際は家の価値って全国一律だったりする。ダマサれているんだよ。

[140860: 評判気になるさん]

>>140857 匿名さん
わかりにくい、共感できない

[140862: 匿名さん]

湾岸より明らかに格上な都心内陸と比べられると、ポエムで張り合おうとする人が多いんだよね。客観的な評価（=坪単価等）では勝ち目ないからってムキになるなよ。

[140863: 口コミ知りたいさん]

>>140856 マンション検討中さん
> 湾岸の価格が実態を伴っていない

それはあなたの個人的感想ですね

[140864: 名無しさん]

>>140863 口コミ知りたいさん

実際に湾岸の実力を超えた価格だと思うけど。あっ、これも主観に過ぎないか笑

[140865: 匿名さん]

ビバリーヒルズまでゴーストタウンになったらしい。
https://www.tiktok.com/@cody90210/video/7274834680715808043

[140866: マンション掲示板さん]

>>140852 匿名さん
先ずは、東大に入れるようになってから言ってください。Ｆランの人が、東大よりあっちがいい、こっちがいいと言っても滑稽です。w

[140867: 評判気になるさん]

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fuji/nation/fuji-_society_dome... 金儲けの集まる闇晴フラ！！

[140868: マンション検討中さん]

>>140855 匿名さん

これは手前が江東区なので
江東区のゴミ収集車が台東区、文京区に行く絵ですか？
晴海は素通りですよ

[140870: 周辺住民さん]

ttps://1manken.hatenablog.com/entry/2023/07/25/harumi-flag-tenbai
業者ではないので、マーケットに対してニュートラル(むしろ批判的)な人が書いている。
転売ヤーから半年前に買ったとしても20~30％値上がりしてる。
転売ヤーから昨年買った人は、ある意味転売ヤーが得るはずだった利益をかすめ取った勇者。

[140871: 匿名さん]

株の値動き見てたら、ここ半年くらいで買った人が負けだったとわかるよね。不動産の動きはゆっくりだけど、そのうち認めざるをえなくなると思うよ。

[140872: マンション比較中さん]

まぁそもそも晴海フラッグの転売がどんどん進んで取引金額が上がる続けてるなら
このスレこんなに盛り上がらないだろう
・分譲で買えたら勝ち
・転売から買ったら負け
・賃貸なら好きにしろ
って感じじゃないの

[140873: 周辺住民さん]

>>140872 マンション比較中さん
気分的には負け気分だろうけど、転売ヤーから昨年買ってれば勝ち。
分譲で買えたら大勝ち。
賃貸は市況を味方に言い値で借りれたらOK。

[140874: 名無しさん]

>>140873 周辺住民さん
むしろ1年経っても売れてない弱った転売ヤーからならガッツリ指値して買うチャンスかもしれない。

[140875: マンション比較中さん]

>>140874 名無しさん
いやまだまだ売値強気やからな
数年で分譲価格割るくらいまで行くと思うからその時に買うか考える

[140876: 匿名さん]

分譲価格以下になると良いね

[140877: 検討板ユーザーさん]

>>140873 周辺住民さん
転売ヤーから買ったとして多少上がっていてもそこから利益が出るほどには売れないでしょ。
不便なここに転売価格でわざわざ住んでもいいよっていう稀有な人は知らん。

[140878: 周辺住民さん]

>>140875 マンション比較中さん
ちなみに分譲価格以下になるとか言っている人は、その時例えばPTKの価格はいくらになっていると考えているのでしょうか。
PTKも坪450、フラッグも坪300、というのなら理解できます。世界恐慌でも起きると想定しているんだな、と。
PTKが坪800、フラッグだけ坪250とかだと思っているのなら意味不明なので、そのロジックを教えてほしい。

[140879: マンション比較中さん]

>>140878 周辺住民さん
何を必死になってるのかしらんけど
「それくらい安くならないと住みたくもないよね」ってだけだよ
あんな立地で不便な環境なのに景色以外なんかある？

[140880: 匿名さん]

個人の希望だから良いんじゃない
でもチャンスを逃すとマイホームわ購入出来ない（汗）

[140881: 評判気になるさん]

Gメンさんの動画から来ました。あの条件（棟、平米、値段）だとあの内装が一般的なんですか？流石にありえないでしょとは思いながら見てました。

[140882: 匿名さん]

>>140866 マンション掲示板さん
はいどうぞ、卒業生向けの今月号です。

[140883: 匿名さん]

>>140881 評判気になるさん
ホームステージング入れて一般媒介に変更して、募集会社を10社以上にして19800万円にヤケクソ値上げしてるぞｗ

[140884: マンション検討中さん]

>>140882 匿名さん
こんなんあるの知らんかったｗ
特に使い道はないけど人間ドック安くなるみたいだから申し込んでみた
てか東大卒なんて毎年3000人生まれるんだからいばるようなことでもないけどな

[140885: 匿名さん]

>>140878 周辺住民さん

PTKも国内最低仕様の埋立地で坪300ぐらいが適正だよ。

[140886: 匿名さん]

首都圏マンション、13％下落　3年ぶり、7677万円
https://news.yahoo.co.jp/articles/764102b0e2f8b24493b74f1e08ce3cb3589f...

最近買っちゃった人、大丈夫？

[140887: 匿名さん]

>>140884 マンション検討中さん
いやぁ、自分も周りに石を投げれば東大生に当たるようなサラリーマンやってるけど、どうやら世間的には噛みつくほど珍しいらしい。

[140888: 周辺住民さん]

>>140886 匿名さん
「最近の相場で買った人は高値つかみの心配ないか？」という点では同意するんだけど、このデータを見て下がったから、と思うのならもうちょっと基礎を学んだ方が良い。わざとだろうけど・・。
たんに三田ガーデンの特殊要因が剥落しただけで、全体的には上半期は上昇したというのがコンセンサス。

[140889: 匿名さん]

橋下徹が「日本人が中国の土地を買えないなら、日本の土地も中国人に売るな」と言ってるようですが、みなさんどう思いますか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/a201b3960b1fba8741d78ab1aa9c6e010440...

[140890: 匿名さん]

他にも中国人は、寺や神社を買いまくってるらしいですね。不動産管理ビザをもらって日本に長期滞在するみたいです。悪いこと考えてますよこれ。

[140891: 匿名さん]

世間話に花が咲いてますね

[140892: 口コミ知りたいさん]

>>140886 匿名さん
本気でこれ見て価格が下落してると思うなら、もはや現代社会で生きるの向いてないよ。
晴海フラッグの売買価格含め、都心の不動産が今この時も上がり続けてるのは誰にでもわかる状況。

[140893: マンション掲示板さん]

>>140892 口コミ知りたいさん

今後都心の不動産が下落に向かったとき、晴海フラッグはほかのエリアより下げ幅が大きいのでは？　つまり今は化粧していて、化粧を剥いだら残念な、みたいな感じでしょ。

[140894: 評判気になるさん]

>>140893 マンション掲示板さん

あなたの個人的な願望当たればいいね！相当恨みありそうっすね。

[140895: 匿名さん]

心配ばっかりしてるといつまで経っても買えない
まっ下がる可能性が怖いなら一生賃貸暮らしで良いじゃない
私は購入したけどね（笑）

[140896: 匿名さん]

京都駅徒歩5分に広がる被差別＊＊「崇仁地区」はなぜ生まれたのか？
https://www.youtube.com/watch?v=eE3gXAk1nvU

[140897: 口コミ知りたいさん]

>>140893 マンション掲示板さん
そりゃそうだろ。
不動産で駅遠が上がるのは最後で下がるのは最初。

[140898: 匿名さん]

また転売屋が元気だな。大丈夫？

[140899: 通りがかりさん]

中古どんどん底上げしてるから当たりもしないスカイデュオ待たずに買っちゃった方がいいよ。抽選まであと3ヶ月の今だけじゃ～

[140900: 匿名さん]

自民党もグルでは？