HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[140751: 検討板ユーザーさん]

いくら偉そうなこと言っても、削除された時点で不適切な書き込みだったことは認識しないとな。

[140752: 名無しさん]

>>140750 匿名さん
これが異常者の思考か
市民団体で現地に押しかけた連中も居たし
もしかするとこの人はあの中に居た人物かも
魚拓を取って置くべきだな

[140753: 匿名さん]

>>140750 匿名さん
参考になったので、是非また投稿お願いします。

[140754: eマンションさん]

>>140750 匿名さん
文面から140741、140715かな。
言い分は了承した。魚拓は然るべき組織にてジャッジしてもらおう。

[140755: 匿名さん]

>>140750 匿名さん
お前は実需もまとめてザマアして気持ちよくなりたいだけだって自分で言ってたろｗ
いまさら偉そうに正当化しようが今までの書き込み保存されてるんだから諦めろクズ

[140756: 通りがかりさん]

開示請求リスクおってまでゲスな書き込みする意図がマジでわからん。
リスクに対するリワード全くないのに。火遊びが高い代償にならないといいが…

[140757: 通りがかりさん]

自己レス
なので、140750は140741とともに削除依頼を管理人に出すべきだと思う。魚拓取られてるにしても。

[140758: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/093e5c19ebfc443d7cc42713301fefebb2ff...　治安環境大丈夫？！

[140759: 匿名さん]

>>140758 評判気になるさん
言っているのは著名な住宅ジャーナリストだから、確かに心配ですね。
坪100万円台が適正価格らしいので、早くそうなると良いのですが。

[140761: マンション掲示板さん]

>>140756 通りがかりさん
開示請求なんて簡単には通らん。簡単に通せばサイト側の違法だ。よっぽど変な書き込みを続けない限り開示なんてされんわ。

[140762: マンション検討中さん]

>>140761 マンション掲示板さん
いつの時代の話だよ、
簡略化されて今はすぐ開示される

[140763: 通りがかりさん]

>>140761 マンション掲示板さん
じゃあやってみた方が早そうですね。

[140765: 匿名さん]

横からですが、開示請求リスクのある発言ってどれ？
理由も一緒にお願いします。

[140766: マンション掲示板さん]

>>140765 匿名さん
ビビってるなよw
魚拓はもう送られてるだろうから震えて待っとけ。

[140767: 匿名さん]

>>140766 マンション掲示板さん

いやいや、別人なのでまったくビビッてないですし、
開示請求って言ってるわりにはその根拠もぜんぜん記載されてないので、
興味本位で聞いてみました。

[140768: 通りがかりさん]

>>140767 匿名さん
俺も140715から魚拓コレクションあるよ。
開示請求というか、その差別内容の当事者団体に送るとかそういうことを140754は言ってる。
そっちの方がヤバいかもな。
本当に、掲示板甘く見過ぎ。

[140769: 検討板ユーザーさん]

やれるもんならやってみな。

[140770: 匿名さん]

>>140768 通りがかりさん

140715が削除されててわからないけど、ある団体への差別発言があったってことですかね。そうすると、開示請求するのはその団体ですよね。
ところで140754と貴方は別人なんですか？？
今後の展開に興味深々です。

[140771: 検討板ユーザーさん]

>>140769 検討板ユーザーさん
おおお本人！
ていうか時間的に140761、140765か。
魚拓持ちが複数人いるっぽいので、煽りは程々に…

[140772: 匿名さん]

>>140771 検討板ユーザーさん

>>140765は発言したけど、>>140761は別の人ですね。

[140773: 匿名さん]

>>140768 通りがかりさん

是非、その後の結果、教えてくださいね。
楽しみにしてます。

[140774: 匿名さん]

新築未入居の価格が更に上がってる。
旧価格の坪500万も残り減ってきている

[140775: 匿名さん]

>>140750 匿名さん
ママのおっぱい飲んでお薬飲んで寝ようねぼくちゃん

[140776: eマンションさん]

>>140756 通りがかりさん
自分の所有してる世田谷の奥地の土地の価値が湾岸に負けてることが悔しくてしょうがないんでしょ。
要するに嫉妬に狂った老人のポジショントーク。
こいつがもがけばもがくほどこいつの住む街の評価は下がるのにね。
もう自分じゃ止められないんだろうな。

[140777: 匿名さん]

開示請求ネタか。有明のスレで転売ヤーが苦しくなるとやる行動と同じだな。同一人物だろ。
ここで「開示請求」で検索してごらん。７年前から大量にヒットするよ。笑。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

[140778: 匿名さん]

転売ヤーが、売りづらくなると､その相手を威嚇するといういつものパターンね
反社勢力の脅迫と同じ。
何をどう被害証明するつもりかねｗ

[140779: eマンションさん]

>>140776 eマンションさん
ネガの何が凄いかって、この掲示板の勝ち負けで相場を動かせると本気で思っていることだと思う。

[140780: 匿名さん]

>この掲示板の勝ち負けで相場を動かせると本気で思っている

誰もこんなこと思ってないのに、気にしているということは意外と影響するのかな？
転売ヤーさん、余裕なさすぎだろｗｗ

[140781: eマンションさん]

>>140779 eマンションさん

いや、そんなこと一ミリも思っていないと思うよ。逆にそう考える　>140779　こそキモい

[140782: 匿名さん]

>>140777 匿名さん

開示請求の意味わかってないんだと思う。

[140783: 名無しさん]

この住民板で、３ヶ月住んでみた結果、あまりのがっかり度の高さに売却するという話で盛り上がっているね。それに対して、貶す住民の書き込みが酷いこと。住みやすさなんて人それぞれなんだから、それを批判するのはどうかと思うよ

[140784: マンコミュファンさん]

>>140783 名無しさん
荒らし書き込みにマジレス恥ずかしい

[140785: 評判気になるさん]

>>140784 マンコミュファンさん

その根拠は？

[140786: 購入経験者さん]

>>
https://news.yahoo.co.jp/articles/093e5c19ebfc443d7cc42713301fefebb2ff6ea8なんと言っても安心安全に住人が住めるといいね！！

[140787: 評判気になるさん]

https://www.asahi.com/articles/ASS7J44XSS7JOXIE03HM.html 豊海マリンタワー凄いね！！

[140788: 検討板ユーザーさん]

>>140787 評判気になるさん
結局「従」の立場の晴海フラッグに市場を動かす力なんてないよね。
「主」の豊海やPTKが上がるか下がるかについていくだけ。主が上がったのに従が据え置きならアービトラージ働くんだから。
豊海:PTKの9掛け
スカイデュオ、板虹橋ビュー:同8掛け
板シービュー:同7掛け
板庭ビュー:同6掛け
多少細かい条件で上下するけど、こんなもんでは？
もはやオリンピックが、とか転売ヤーが、とか関係ない普通の中古市場のマンション。

[140789: マンコミュファンさん]

何だかんだ言ってただの安く買いたいマン。

[140790: 名無しさん]

>>140784 マンコミュファンさん

荒らしという根拠をはよ！

[140791: 口コミ知りたいさん]

>>140790 名無しさん
荒らしじゃないという根拠をはよ！

[140792: 匿名さん]

エリアの相場を動かすのはナンバーワンマンションだからね。そりゃこんなナンバーツーどころかスリーですらないマンションはコバンザメみたいにくっついていくしかないでしょ

[140793: 政治ネタ]

>>140783 名無しさん
違うよ、住民じゃないからだよ笑

[140794: マンコミュファンさん]

>>140793 政治ネタさん

住民じゃないと断言する証拠は？

[140795: マンコミュファンさん]

>>140794 マンコミュファンさん
住民だと断言する証拠は？

[140796: 匿名さん]

>>140792 匿名さん
エリアナンバー1を建設中だ

[140797: 匿名さん]

おたがい根拠はないと分かってるのに、あえて根拠を聞く根拠は？w

[140798: 通りがかりさん]

>>140796 匿名さん
晴海5丁目エリアでNo. 1競ったって虚しいな。

[140799: eマンションさん]

>>140797 匿名さん

根拠はないと分かっていると断言できる根拠は？

[140800: 検討板ユーザーさん]

>>140799 eマンションさん
もうええて

[140801: 通りがかりさん]

>>140800 検討板ユーザーさん

おまえは関西人っか！
東京では標準語をつかえ

[140802: マンション検討中さん]

>>140788
豊海ってそんな実力あるのか？
スカイデュオが終われば都心近郊で最安レベルだから群がってるものだと思ってたわ

[140803: マンション検討中さん]

板状の時から参戦してて外れてる間に他のマンション買っちまったけど、スカイデュオ最終回申し込んだぜ。当たったらさっさと転売してやるよ。転売ヤーに苦しめられたけど最後は自分が転売ヤーに。

[140804: マンション検討中さん]

>>140802 マンション検討中さん
PTKがいま坪800だから、90%で坪720。
まあいまの相場ではそんなもんじゃね？中長期で適正かどうかは知らんけど。

[140805: マンコミュファンさん]

>>140796 匿名さん

TTT　南東50階以上からの撮影ですか？

[140806: 匿名さん]

>>140796 匿名さん

なんだこれ、周りにマンションしかないじゃん。タワーの意味あるのか。

[140807: 検討板ユーザーさん]

>>140806 匿名さん

変な街だよね。数十年後、多摩ニュータウンみたいなゴーストタウンになること必至

[140808: マンコミュファンさん]

買えないんだから関係ないでしょうね
千葉でも埼玉でも自分の好きな所を購入すれば良い

[140809: 匿名さん]

自分の土地が持てるのが最大の日本メリットなのに、なにか洗脳されているんだろう。日本人がマンションを買ったなんて外国人が聞いたらびっくりするよ。

[140810: 匿名さん]

100歩譲ってディオールは許そう。しかし、榊先生が坪150の価値しかないという物を坪400で買うのはおかしい。ダマされてる。
https://twitter.com/tweetsoku1/status/1811924755177460151?s=61&t=-Qk2g...

[140811: マンション検討中さん]

ブランド好きが嫌いでした。安い材料つかって機械と安い賃金の難民つかって、外箱だけにお金かけて人を騙し続けてる。ブランド持ってる女とか安物の馬鹿の首飾りだと思ってる。

[140812: 評判気になるさん]

>>140804 マンション検討中さん

あの湯島駅徒歩30秒のスミフのマンション（建設中）でさえ坪900。なのに湾岸のマンションが坪800って完全にボッタクリじゃん。

[140813: マンション検討中さん]

141カ国中の日本人の初任給は下から4番目だったわ。30年前まで世界一位の給料と物価だったのに。最後の砦である東南アジアの自動車シェアまで中国に奪われてきた。どこまで落ちるのかわからんぞ。

[140815: 匿名さん]

住人が車寄せを駐車場代わりに使っている件は解決しましたか？

[140816: マンション検討中さん]

最終期、坪単価上がってませんか。タワー1期で買った人と最終期で買った人でお得さが違うっていうのはなんか嫌だけど、よくある話といえばよくある話なのかな。

[140817: 口コミ知りたいさん]

>>140813 マンション検討中さん

無銭飲食当たり前。食い散らかす。うるさい。中国人は非常識な人種（動物以下）だから、日本から排除する法律を制定してほしい。

[140818: eマンションさん]

>>140810 匿名さん

ブランドって、そういうものだよ。w

[140819: 匿名さん]

気温35度を超えると、フラッグまで歩くのは暑くて大変だから、買う気が落ちる。
中古売買は夏休み状態かな。

[140821: 口コミ知りたいさん]

スカイデュオの最終期の抽選販売が終了したら10年目でこのスレッドも終了かな

[140822: マンション検討中さん]

>>140802 マンション検討中さん

ここより駅近

[140823: マンション検討中さん]

豊海は三井とホシノアーキテクツで日本トップレベルのデザイン性と豪華さが売り。
パークコート北参道やPTKと同様に完成したら凄まじく評価が上がる。
アパートみたいな外観の地味地味駅遠スカイデュオじゃ流石に比較にならんよ。

[140824: 匿名さん]

>>140819 匿名さん
暑いと駅直結で南国リゾートをイメージしたセントラルラグーンのあるパークタワー勝どきや、運河沿いでスパがあるドゥトゥールが売れるね
それぞれスーパーもマンション内だし

[140825: 匿名さん]

>>140815 匿名さん
民度ヤバいよね。

[140827: 契約者]

此処に拘らなくても良いでしょう
不動産は沢山有るから予算と好みで購入すれば良いだけ
分譲価格で購入出来るのは次が最後だから
駅遠だけど私は海と緑のに恵まれた此処にしました

[140828: 通りがかりさん]

>>140827 契約者さん

あの湯島駅徒歩30秒のスミフのマンション（建設中）でさえ坪900。なのに湾岸のマンションが坪700～800って完全にボッタクリじゃん。

[140829: 契約者]

>>140828 通りがかりさん

そちらを購入すれば良いんじゃないですか？
私は分譲価格で購入したのでボッタクリとは思ってないですよ

[140830: マンション検討中さん]

>>140828 通りがかりさん
湯島高すぎ
湾岸はまだ安い

[140831: 匿名さん]

勝どきや月島みたいに回りにマンションだらけじゃないから、スカイデュオに価値があるんやん

[140832: 評判気になるさん]

>>140831 匿名さん

Sky duo 明かりが着いたら綺麗でしょうね！

[140833: 匿名さん]

>>140824 匿名さん
スーパーがマンション下にあるというのはものすごく便利なんだよな。

住民板でシービレから車でサミット行ってるって人いたけど、ファミリーだと一度の買い物が多いからそうなるよなあと思った。スーパーが近いのは本当に重要。

[140834: マンション掲示板さん]

>>140829 契約者さん

あなたは分譲価格で購入できて幸運です。
転売ヤーから購入する人は高値掴みです。

[140835: マンション検討中さん]

>>140830 マンション検討中さん

湯島は都心へのアクセスがよく、湯島駅徒歩0分立地、近くで将来的に再開発なども見込まれるから適正。むしろ、湾岸の転売価格が湯島に迫っていることのほうが異常だと思ったほうが良いよ

[140836: eマンションさん]

>>140835 マンション検討中さん
ラブホ街で上野圏は相対的に将来性なし
湯島は不動産価格下落したら真っ先に下がるエリアの一つ
湾岸は上がり目しかない、港区の次に将来性が強いエリア

[140838: 匿名さん]

>>140836 eマンションさん

湯島のラブホの建物は老朽化しているものが多いから、建替えになる。いずれマンションになるよ。

[140839: マンション検討中さん]

そもそも勝どき、晴海、豊洲、有明、お台場を生活圏にして綺麗な景色と充実した子育て環境、複数のショッピングモールや毎週末のイベントを楽しみながら生活したい人は内陸検討しない。
湯島なんてどこから出てきたの？魅力がない。

[140840: 坪単価比較中さん]

モデルルームとか見ずに申し込みたいのだが予約の取り合いでもう無理なのか

[140841: 名無しさん]

>>140836 eマンションさん

いやいや、湯島のこと何も知らないんだね。湯島はラブホテル跡地に続々とマンションが建っているし、上野に近い湯島の繁華街は将来的に再開発されるよ。

[140842: 評判気になるさん]

>>140841 さん
おんぼろラブホ街とか絶対に住みたくない
子供の教育に適してない

[140843: 匿名さん]

>>140841 名無しさん
湯島は所詮枝葉
そもそも上野自体が右肩下がりなのに
パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲買って、湾岸で悠々暮らした方が100倍生活の質が高くなる

[140844: 匿名さん]

>>140841 名無しさん
昭和の価値観で世田谷を見てる人とか、学区だとか落ち着いたとこが良くて文京区の手の届くところとか、そういう目線の層なら湯島も見てくれるかもしれない
でも、湾岸タワマンに憧れてる層の視界には入らない
みんな人生短いから最大限人生を楽しめるところにいち早く住もうと思ってるよ、、、

[140845: マンション検討中さん]

>>140816
周囲の相場上昇を考えれば、むしろ1割程度しか上げないほうがおかしいよ。
タワー1期は、割高ではないけど割安でもないよね、う～んって人も多かったが、今は後がないと周回遅れでみんな群がってるんだから、高いのは当たり前でしょ。
不合理なサンクコストにとらわれていたら何も買え無くなるよ。

[140846: マンション検討中さん]

賃貸で借りようと思っていますが、
羨望を抜きにしてSun. Park. Sea
のどこが便利ですか？
よろしくお願いいたします。

[140847: eマンションさん]

>>140843 匿名さん

湯島は上野（台東区）ではなく文京区。そんなことも知らないのか、湾岸おのぼりさんは。

[140849: 匿名さん]

台東区も文京区も変わんないよ。湾岸選ぶ人とは価値観が違います。