HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[140701: 検討板ユーザーさん]

>>140695 匿名さん
言語明朗意味不明？？？＞＞＞言語明瞭意味不明瞭
しっかりして下さい。

[140702: 匿名さん]

>>140680 匿名さん
>むしろ今後埋まっていったら爆騰しかねないと思う。

仮にここが埋まるとしたら、ゴーストタウンがチャイナタウンになるだけだろうね。

[140703: 口コミ知りたいさん]

>>140700 匿名さん
多民族都市東京、大歓迎！
https://x.com/asaharal966/status/1811652181894004792?t=DGYJ4dBn3eAsI5S...

[140704: 匿名]

たまたま覗いて見たら、うましかの書き込みばっかりだった。

[140705: 匿名さん]

シノペック(香港株式市場コード00386)を1年半前にここで推奨したけど、圧倒的結果をお知らせしますw

https://www.bloomberg.co.jp/quote/386:HK

推奨時株価　3.5hkd (為替レート17.94円)
現在株価　4.8hkd(為替レート19.94円)

推奨時投資額　3.5×17.94＝62.79円
現在資産価値　4.8×19.94＝95.89円

期間中配当総額　11.83円

配当込み現在資産価値　95.89円+11.83円＝107.72円

107.72÷62.79＝1.71倍

ワシが推奨した通り約1年半で資産が1.7倍に増えましたね。1億円をワシの推奨時に買っていたら1億7100万円に現在なりました。
まあ、頭の悪いバカは投資センスが無いから貧乏なままなんですw
バカどもは借金してバカマンション買っててください。

[140706: マンコミュファンさん]

>>140705 匿名さん

[140707: 周辺住民さん]

>>140702 匿名さん
自分が経済的に貧しいのを世の中のせいにして国粋主義や民族差別に走る日本人の街よりは、国際感覚を持った外国人が多く住む街のほうが住みやすいから歓迎かな。

[140708: 検討板ユーザーさん]

>>140706 マンコミュファンさん

知り合いのSEA購入者は、早々に売却して8000万程プラスを出してました。
私もPTKを＋1億で売却済みで豊海待ちながら、DUOの48階入札予定。
不動産も株も千差万別で上がる銘柄もあれば下がる銘柄もある。
晴海の立地を理解した上で、晴海じゃ無くても良い物件を避けて買わないと厳しいよね。

[140709: 購入経験者さん]

>>140708 検討板ユーザーさん

売買契約書アップして見せて。　本当ならお安い御用だよね

[140710: 購入経験者さん]

>>140705 匿名さん

自分もほったらかしでＪＲＥＩＴに見切りをつけ、数千万解約してＵＳドリームを購入し、寝かせて置いたら３年で１．８倍だよ　
https://www.nikkei.com/nkd/fund/chart/?fcode=29313137&type=3year

[140711: 匿名さん]

いかに転がすかの話しかしてない。こうやってバカを騙しましたってか？

[140712: 匿名さん]

国民感情として、ハルフラ欲しい人でも、転売目当てで当てた人から買うなど
天地がひっくり返ってもあり得ない
皆最初の値段知っているわけだし。
そもそも売れないから何百軒も賃貸に回しているんじゃん
それでも全く借手がつかないということは、
いかに通勤にも通学にも買物にも不便な僻地かと言うことを
皆知り尽くしているということだよ

[140713: 周辺住民さん]

>>140712 匿名さん
凄く市場に詳しいんですね。
じゃあなんで中古の成約価格がずっと上がり続けているんですか？
それにいろんなデータでは結構中古が成約しているように見えますが、どうなんでしょう？

[140714: マンション検討中さん]

>>140713 周辺住民さん

あがるそうですよ！
https://trilltrill.jp/articles/3723122

[140716: 匿名さん]

>>140713 周辺住民さん

高く売れたなんて生の声なんか聞いた試しが無い
そもそも最初から住む気も無い即転売は、反社会的行為
契約不履行だろ

[140717: 匿名さん]

四方が海って最悪だよ。どこへ行くにも、いつも同じ道２０分の往復。

[140718: 匿名さん]

つまり、一方通行なので、何をするにも先へ先へ遠出することになってしまう。帰りはまた同じ道を歩く。

[140719: マンション検討中さん]

>>140715 購入経験者さん
どこかからコピペしたのかと思い、いろいろ検索しましたが、まさか全文自分で書いているんですか？　すごいウケるんですけど笑
「昭和生まれの東京都民なら」という書きっぷりから、ある程度お年の方かと思います。
こういうのを老害っていうんですよ。　キモイ　ほんとうにキモイ。　

[140720: 匿名さん]

買えないんだからわかってあげよう
ここは購入出来たらラッキーなマンション
人気すぎて殆どの人が購入出来ない
分譲価格も次で最後だしね（汗）

[140721: 周辺住民さん]

>>140715 購入経験者さん
２　浜松町、芝浦や港南､大井、大森、羽田一帯は戦前まで被○別○落

管理人様、これはさすがに放置していたらまずいんではないでしょうか。
関係団体の目に触れたらこの掲示板もこの140715投稿者も一発アウトかと思われます。

[140722: eマンションさん]

昭和っていう時点でもうね。。

[140723: 通りがかりさん]

>>140721 周辺住民さん
あーあ…
140715さん、震えて待っていてください。

[140724: 評判気になるさん]

>>140722 eマンションさん
確かにこのネットリテラシーの欠如は昭和っぽいな。
よくここまで自分に利害関係がないエリアの住まいをこき下ろせるもんだ。。

[140725: マンション検討中さん]

>>140712 匿名さん
晴海フラッグ、レインズで確認できるレベルで月10数件、アンダー含めると20件以上売買されていそうですが
凄い数売れてますよ
価格も今の所鰻登りですよ

[140726: 検討板ユーザーさん]

>>140725 マンション検討中さん

売れてない事にしといてあげたら
購入出来ないんだから此処の転売が不調なのが心の拠り所なんでしょう
私はレインボービュー賃貸に出したらすぐ決まったけどね（笑）

[140727: マンション検討中さん]

ボロアパートおじさんのこの狂気じみた書き込みのモチベーションってどこからくるんだろう?
いい加減怖くなってきた。

[140729: マンション購入検討中]

>>140719 マンション検討中さん

まあ全くその通りと思いますが、「終わった人」をそこまでこき下ろすのもどうかと思いますよ。赦しましょう・・・あなたも赦される為にも。。

[140730: 匿名さん]

>>140715 購入経験者さん

すごいですよ。こういう高度なデータをさっと提示できるのって頭良いと思います。ゆとりやZ世代は悔しいでしょう。コピペするだけで楽だし、使わせて頂きたいです。

[140731: eマンションさん]

頭良い人は差別表現はしませんよ。

[140732: 匿名さん]

株価がバブル崩壊を示唆しているね。マンションなんか今年買っちゃった人、どうするんだろうね。

[140733: 匿名さん]

マンション・アパートの空き家は都内だけで100万戸以上ありますからね。。。二馬力子なしが無理して買うようなモノじゃなかったんですよ。正直、４畳半の安アパートだってコト足りるわけで。

[140734: 匿名さん]

>>140733 匿名さん
都内の空き部屋が多いマンションは築40年、アパートは30年物駅遠物件かな？耐震性はないし生活様式も変わって古臭く見えるから仕方ないでしょう。まあここも駅遠と言う点は一緒だけど。

[140736: 匿名さん]

140715は、ここ限定でなく、湾岸エリア全体の話だったけど、知らないことも書いてあったので参考になったけどね。
まあ転売ヤーにとっては知られたくないよね。

[140737: 匿名さん]

すでに削除された不適切発言を擁護しても意味ないやろ

[140738: 周辺住民さん]

仮に晴海フラッグごときよりもずっと良い、港区の高台の最高級で安全性も高い住まいに住んでいたとしても、140715みたいのが隣人だったら一発で台無し。
そういう人が湾岸を忌み嫌っているというのなら、それはむしろ近隣住民リスクの軽減でありがたい話でもある。

[140739: 匿名さん]

>>140737 匿名さん
転売ヤ－こそ、削除されてからくどくど言ってるじゃん。
相当効いてるなｗ

[140740: 検討板ユーザーさん]

>>140739 匿名さん
呆れてるだけだよ笑

[140741: 匿名さん]

>>140731 eマンションさん

差別はしていないだろ
そもそも差別するなら伏せ字にはしない　ただ事実は事実
それを明らかにすることは他でもいくらでもあるし
問題は無い　知らないのは情弱名な湾岸民だけだし
都合が悪くなるのは転売ヤーだけ　

[140742: 評判気になるさん]

>>140741 匿名さん
140715と、それを肯定する140741の魚拓を取った。
本気で、差別とかヘイトとかはやめておいた方がいい。
さらに異常な投稿が続くなら魚拓は然るべき使い方をする。

[140743: 検討板ユーザーさん]

削除された時点で、不適切な書き込みだったことは証明されてるしね。

[140744: 入居済みさん]

中古の晴海フラッグでも安くて坪500万、半年前なら坪300万台の売出しもあっただろ。
お前ら今まで何してたんだ？

[140745: 匿名さん]

>>140744 入居済みさん
都心駅近を買い増しました。おおっぴらには言えないくらい儲かってます。

[140746: マンコミュファンさん]

>>140744 入居済みさん
坪500は板状でね。デュオは安くて600はいくね

[140747: 口コミ知りたいさん]

>>140745 匿名さん

売ったの？
でいくら申告したの？

[140748: 匿名さん]

>>140741 匿名さん
伏せ字の項目だけ消して、再度投稿すれば削除されないと思いますよ。
それ以外は問題ないんですよね？

[140749: 匿名さん]

4LDKで80万円」強気の家賃設定も…晴海フラッグ「賃貸」が供給過剰気味に
600戸超が入居募集、「定借」物件が目立つワケhttps://www.rakumachi.jp/news/column/335857
　　　↓
ハルフラのおかげで、今や月島6分(勝ちどき7分）でも　4LDKで25万円　https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_0de7f9c89262ca28ac76468ed4c23e29

待てばもっと安くなるのかなｗ

[140750: 匿名さん]

>>140748 匿名さん

今の状態でも何ら特定の個人攻撃もやましい行為もしていないけどね
俺が主張したいのは、住みもしないのに転売で儲けようなどと言う不届き者には天罰を受けて貰い
正常な実需層には､清濁併せ持つ見識を養い、全てを知った上で適正な住宅を購入して貰うことだけ
ただ、ここは転売ヤーのサロンで、実需層は少ないし四面楚歌なので、実需が沢山見て検討する場所で
東京を知り尽くす東京生まれ育ちならではの情報を提供しようと思う

[140751: 検討板ユーザーさん]

いくら偉そうなこと言っても、削除された時点で不適切な書き込みだったことは認識しないとな。

[140752: 名無しさん]

>>140750 匿名さん
これが異常者の思考か
市民団体で現地に押しかけた連中も居たし
もしかするとこの人はあの中に居た人物かも
魚拓を取って置くべきだな

[140753: 匿名さん]

>>140750 匿名さん
参考になったので、是非また投稿お願いします。

[140754: eマンションさん]

>>140750 匿名さん
文面から140741、140715かな。
言い分は了承した。魚拓は然るべき組織にてジャッジしてもらおう。

[140755: 匿名さん]

>>140750 匿名さん
お前は実需もまとめてザマアして気持ちよくなりたいだけだって自分で言ってたろｗ
いまさら偉そうに正当化しようが今までの書き込み保存されてるんだから諦めろクズ

[140756: 通りがかりさん]

開示請求リスクおってまでゲスな書き込みする意図がマジでわからん。
リスクに対するリワード全くないのに。火遊びが高い代償にならないといいが…

[140757: 通りがかりさん]

自己レス
なので、140750は140741とともに削除依頼を管理人に出すべきだと思う。魚拓取られてるにしても。

[140758: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/093e5c19ebfc443d7cc42713301fefebb2ff...　治安環境大丈夫？！

[140759: 匿名さん]

>>140758 評判気になるさん
言っているのは著名な住宅ジャーナリストだから、確かに心配ですね。
坪100万円台が適正価格らしいので、早くそうなると良いのですが。

[140761: マンション掲示板さん]

>>140756 通りがかりさん
開示請求なんて簡単には通らん。簡単に通せばサイト側の違法だ。よっぽど変な書き込みを続けない限り開示なんてされんわ。

[140762: マンション検討中さん]

>>140761 マンション掲示板さん
いつの時代の話だよ、
簡略化されて今はすぐ開示される

[140763: 通りがかりさん]

>>140761 マンション掲示板さん
じゃあやってみた方が早そうですね。

[140765: 匿名さん]

横からですが、開示請求リスクのある発言ってどれ？
理由も一緒にお願いします。

[140766: マンション掲示板さん]

>>140765 匿名さん
ビビってるなよw
魚拓はもう送られてるだろうから震えて待っとけ。

[140767: 匿名さん]

>>140766 マンション掲示板さん

いやいや、別人なのでまったくビビッてないですし、
開示請求って言ってるわりにはその根拠もぜんぜん記載されてないので、
興味本位で聞いてみました。

[140768: 通りがかりさん]

>>140767 匿名さん
俺も140715から魚拓コレクションあるよ。
開示請求というか、その差別内容の当事者団体に送るとかそういうことを140754は言ってる。
そっちの方がヤバいかもな。
本当に、掲示板甘く見過ぎ。

[140769: 検討板ユーザーさん]

やれるもんならやってみな。

[140770: 匿名さん]

>>140768 通りがかりさん

140715が削除されててわからないけど、ある団体への差別発言があったってことですかね。そうすると、開示請求するのはその団体ですよね。
ところで140754と貴方は別人なんですか？？
今後の展開に興味深々です。

[140771: 検討板ユーザーさん]

>>140769 検討板ユーザーさん
おおお本人！
ていうか時間的に140761、140765か。
魚拓持ちが複数人いるっぽいので、煽りは程々に…

[140772: 匿名さん]

>>140771 検討板ユーザーさん

>>140765は発言したけど、>>140761は別の人ですね。

[140773: 匿名さん]

>>140768 通りがかりさん

是非、その後の結果、教えてくださいね。
楽しみにしてます。

[140774: 匿名さん]

新築未入居の価格が更に上がってる。
旧価格の坪500万も残り減ってきている

[140775: 匿名さん]

>>140750 匿名さん
ママのおっぱい飲んでお薬飲んで寝ようねぼくちゃん

[140776: eマンションさん]

>>140756 通りがかりさん
自分の所有してる世田谷の奥地の土地の価値が湾岸に負けてることが悔しくてしょうがないんでしょ。
要するに嫉妬に狂った老人のポジショントーク。
こいつがもがけばもがくほどこいつの住む街の評価は下がるのにね。
もう自分じゃ止められないんだろうな。

[140777: 匿名さん]

開示請求ネタか。有明のスレで転売ヤーが苦しくなるとやる行動と同じだな。同一人物だろ。
ここで「開示請求」で検索してごらん。７年前から大量にヒットするよ。笑。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

[140778: 匿名さん]

転売ヤーが、売りづらくなると､その相手を威嚇するといういつものパターンね
反社勢力の脅迫と同じ。
何をどう被害証明するつもりかねｗ

[140779: eマンションさん]

>>140776 eマンションさん
ネガの何が凄いかって、この掲示板の勝ち負けで相場を動かせると本気で思っていることだと思う。

[140780: 匿名さん]

>この掲示板の勝ち負けで相場を動かせると本気で思っている

誰もこんなこと思ってないのに、気にしているということは意外と影響するのかな？
転売ヤーさん、余裕なさすぎだろｗｗ

[140781: eマンションさん]

>>140779 eマンションさん

いや、そんなこと一ミリも思っていないと思うよ。逆にそう考える　>140779　こそキモい

[140782: 匿名さん]

>>140777 匿名さん

開示請求の意味わかってないんだと思う。

[140783: 名無しさん]

この住民板で、３ヶ月住んでみた結果、あまりのがっかり度の高さに売却するという話で盛り上がっているね。それに対して、貶す住民の書き込みが酷いこと。住みやすさなんて人それぞれなんだから、それを批判するのはどうかと思うよ

[140784: マンコミュファンさん]

>>140783 名無しさん
荒らし書き込みにマジレス恥ずかしい

[140785: 評判気になるさん]

>>140784 マンコミュファンさん

その根拠は？

[140786: 購入経験者さん]

>>
https://news.yahoo.co.jp/articles/093e5c19ebfc443d7cc42713301fefebb2ff6ea8なんと言っても安心安全に住人が住めるといいね！！

[140787: 評判気になるさん]

https://www.asahi.com/articles/ASS7J44XSS7JOXIE03HM.html 豊海マリンタワー凄いね！！

[140788: 検討板ユーザーさん]

>>140787 評判気になるさん
結局「従」の立場の晴海フラッグに市場を動かす力なんてないよね。
「主」の豊海やPTKが上がるか下がるかについていくだけ。主が上がったのに従が据え置きならアービトラージ働くんだから。
豊海:PTKの9掛け
スカイデュオ、板虹橋ビュー:同8掛け
板シービュー:同7掛け
板庭ビュー:同6掛け
多少細かい条件で上下するけど、こんなもんでは？
もはやオリンピックが、とか転売ヤーが、とか関係ない普通の中古市場のマンション。

[140789: マンコミュファンさん]

何だかんだ言ってただの安く買いたいマン。

[140790: 名無しさん]

>>140784 マンコミュファンさん

荒らしという根拠をはよ！

[140791: 口コミ知りたいさん]

>>140790 名無しさん
荒らしじゃないという根拠をはよ！

[140792: 匿名さん]

エリアの相場を動かすのはナンバーワンマンションだからね。そりゃこんなナンバーツーどころかスリーですらないマンションはコバンザメみたいにくっついていくしかないでしょ

[140793: 政治ネタ]

>>140783 名無しさん
違うよ、住民じゃないからだよ笑

[140794: マンコミュファンさん]

>>140793 政治ネタさん

住民じゃないと断言する証拠は？

[140795: マンコミュファンさん]

>>140794 マンコミュファンさん
住民だと断言する証拠は？

[140796: 匿名さん]

>>140792 匿名さん
エリアナンバー1を建設中だ

[140797: 匿名さん]

おたがい根拠はないと分かってるのに、あえて根拠を聞く根拠は？w

[140798: 通りがかりさん]

>>140796 匿名さん
晴海5丁目エリアでNo. 1競ったって虚しいな。

[140799: eマンションさん]

>>140797 匿名さん

根拠はないと分かっていると断言できる根拠は？

[140800: 検討板ユーザーさん]

>>140799 eマンションさん
もうええて