HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[140601: 匿名さん]

>>140599 eマンションさん
注意書きで以下のよう書いてある。液状化判定の想定震度は６弱とのことだがら、首都直下地震のように震度６強～７クラスならどうなるかは、起こってみないと分からないよね。

・本図は、東京都全域の地下を一律の強さで揺らした時の液状化の可能性を相対的に示したもので、首都圏直下地震など特定の地震に対する可能性を示したものではありません。
・本図は、個人での調査が難しい液状化発生リスクの目安を示すことが目的であり、その場所が「絶対に液状化する・しない」と断定するものではありません。また、「液状化の可能性が低い地域」についても、都として液状化が発生しないことを保証するものではありません。
・液状化判定に用いている加速度（揺れの強さ）は、「震度6弱」程度になります。

[140602: マンコミュファンさん]

>>140595 評判気になるさん
のぶりん来たんだ
事務所にしたいって褒めてるね

[140603: マンション検討中さん]

ハルフラ当たったら売ってパークシティ中野ザタワーに住み替えたい。

[140604: 匿名さん]

>>140600 口コミ知りたいさん

火消しに必死だな（笑´∀｀)
成約も身内同士の空取引だｗ
売上があったことにしないとヤバいからな
実需層はゼロだろう　

[140605: 口コミ知りたいさん]

普通の感覚じゃ
転売ヤーなどからは馬鹿らしくて買う気も起きないのが人情

[140606: 匿名さん]

晴海も数十年後には震災でシャッフルされて更地になり、ほとぼりが冷めたら
万博会場かゴミ処分場になるのではないか

[140607: 匿名さん]

ちょっとでも良く見せようと必死だな。今後も継続的な注意喚起が必要な理由。

[140608: 匿名さん]

>>140605
情弱はなにもわからないからね。
都民の普通の感覚がない田舎者だから仕方ない。
転売ヤーのボッタクリ価格で買っちゃうわけだ。

[140609: 匿名さん]

抽選もまだ有るから、分譲価格で購入するのが一番良いですね
チャレンジ頑張りましょう

[140611: 名無しさん]

江東5区のハザードマップ見てみなよ。液状化はもちろん、3m以上の水没が2週間以上だぞ。

[140613: 匿名さん]

>首都直下地震のように震度６強～７クラスならどうなるか

阪神淡路の例だとこんな感じ。埋立地で護岸に近い場所は危険。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

[140621: 通りがかりさん]

晴海に初めて行って散歩してきたけど、正直言って晴海は素晴らしかった
晴海～月島まで最高すぎた
ただ晴海フラッグ自体はやっぱり一歩奥で少し大変な感じ
街の利便性は豊洲が上だけど雰囲気は明らかに晴海が良いと思った

[140622: 匿名さん]

>>140604 匿名さん
登記費用や譲渡益課税を負担してまで身内の架空取引をするとか意味不明でしょ。
コロナワクチンとか大統領の暗殺未遂とかでガッツリ陰謀論を信じる人なのかな？

[140623: 口コミ知りたいさん]

>>140622 匿名さん
仕組み知らないんだよ、きっと、アホだから。

[140624: 契約済みさん]

ラウンジフロアのコネ当選おｋでした

[140625: 口コミ知りたいさん]

>>140623 口コミ知りたいさん
多分不動産取引もしたことなさそうだよな。
株式の売買くらいにしか思ってないんだろう。

[140626: 匿名さん]

>>140622 匿名さん

そもそも成約情報が世に出ていない。レインズの情報も一般媒介は成約情報届出義務はない
レインズ自体、業者しか見られないから（君ら素人転売ヤーには見えない）ブラックボックスで、これまた信頼性に乏しい

[140627: 匿名さん]

転売ヤーがウジャウジャ（数人は）居るな､このスレはｗ

[140628: 匿名さん]

滝島の動画みたけど、いくら高く売っても手数料高すぎで利益出ないなこれ。

不動産投資ってダメなんだな。間に業者が入り過ぎでダメなんだよ。

[140630: 匿名さん]

どんどん売り出し価格高くなってるな・・

80㎡超えの坪単価500万前後を今買っておけば、タワー棟完売後は坪600万以上にワープしてそう。

[140632: 匿名さん]

ここには１円でも高く売りたい人しかいなくて、住みたい人は皆無だということがわかりました。

[140636: マンコミュファンさん]

>>140632 匿名さん
そんな今更何言ってんの。

[140637: 管理担当]

[NO.140610～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[140638: 匿名さん]

>>140626 匿名さん

架空取引と言ったのは間違いだったと認めるのかな？

[140639: マンコミュファンさん]

おじさんがpurgeされてた

[140640: 口コミ知りたいさん]

結局、液状化も清掃工場も標高40mも、ただの安く買いたいマンだったわけだ。

[140641: 検討板ユーザーさん]

Amazonセールが始まったけど、安くなってるからついつい買ってしまうが、本当に必要かというとそうで無いことってあるよね。
ハルフラもそんな感じがするな。

[140642: 検討板ユーザーさん]

東京オリンピックが終わったら不動産価格が下がるって断言してたバカはどこだ？

[140643: マンション検討中さん]

ネガやる気ねーな。
倍率下げるには、「倍率高すぎだから他行け」戦略のほうが有効なんじゃないか？ここが売り切れる前の今がチャンスと。

[140644: 匿名さん]

不動産の安いは悪いです。基本中の基本なのでいつも念頭に置いてご検討ください。

[140645: マンション掲示板さん]

>>140642 検討板ユーザーさん
百合子当選したしまだまだ大丈夫。
電通、三井と癒着しまくってるから好き勝手開発してわけわからんことにお金使いまくってヤメロコールされまくってもメディアは隠してくれるから大丈夫。臨海地下鉄も赤字確定でも今なら押し通せるぜ。

[140646: 匿名さん]

そろそろ限界か。。
https://twitter.com/pipinort/status/1812742507824120029?s=61&t=k-GiYty...

[140647: 通りがかりさん]

>>140644 匿名さん
晴海は坪単価高いですよ。港南や夢の島の方が安いですよ。

[140648: 口コミ知りたいさん]

どれどれ、ネガが頑張ってるから相場も下げ基調かな。Q2の成約価格はっと。
(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ） …！？

https://twitter.com/mth_tokyocondo/status/1813151741359149557?s=46&t=T...

[140649: 匿名さん]

>>140646 匿名さん
すでに限界だよ。
ここは分譲の空室が1000戸。賃貸棟も空室が1000戸。まさにゴーストタウン。

[140650: 匿名さん]

小池都政3期目 どうなる負のレガシー
晴海フラッグは「都有地9割引」の果てにマネーゲームの舞台と化した
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/357630

[140651: マンション掲示板さん]

>>140648 口コミ知りたいさん
今なら買える人はすぐに買おう。
買わないと、間違いなく今後一生買えなくなる。
TTTも価格が急上昇してきた。

[140652: 口コミ知りたいさん]

>>140648 口コミ知りたいさん
既に晴海フラッグの資産価値は右肩上がり。
長い目で見て築地や臨海地下鉄もある、今仕込んでおけば20年は上がり続ける。

[140653: 検討板ユーザーさん]

>>140648 口コミ知りたいさん
中国人パワーすごいわ

[140654: マンション検討中さん]

>>140650 匿名さん
「都有地9割引」にもううんざり。最高裁判断もでているのに・・・

[140655: 匿名さん]

今日は朝から転売屋が元気だな。
調子どう？

[140656: マンション検討中さん]

晴海に住みながら投資
一般人が普通に生きてて富裕層になる最も簡単な方法

[140657: 検討板ユーザーさん]

実需は買えるなら駅近にしとけー。後で後悔しないように

[140658: 匿名さん]

>>140648 口コミ知りたいさん
こういう実績値がデータとして出ると分かりやすい。
シービレの大きい区画（100㎡超）とかは年初あたりに割安だと思っていたけど、やっぱり見直しされてるね。
ここから先はPTKとGCTTの値上がりが続くかを見ていればいい。結局はアービトラージが働くから、ランドマークが値上がりすればそれに続くし、値下がりしてもそれに続く。

[140659: 匿名さん]

ペンキ塗って箱を置いただけのジオラマですぐに作れそうな街は、

どうしても安っぽくなる。

[140660: 通りがかりさん]

>>140658 匿名さん
そうだね、その通り。
自分はポジだけど、20年も値上りが続くとか思ってないし、そこまで楽観的には見ていない。ネガがしつこいからそう言いたい気持ちは分かるけど。
築地や臨海地下鉄には、値下がりを止めてくれる下支えの効果を期待したい。

[140661: 名無しさん]

>>140660 通りがかりさん
20年値上がりかー
実際、自分は20年前の2004年にマンション買ったんだが20年値上がりし続けてる。今後どうなるかは分からないけど。

[140662: 匿名さん]

リーマンショックが2008年ぐらいじゃなかったか。そして大底が2011年の地震。2014年のアベノミクスから上昇だから10年ぐらい経ったか。

マンション価格は20年下がり続けて10年上って、

[140663: 検討板ユーザーさん]

経済が成長し続ければ物価は上がり続ける。
さらにその中で円は相対的に弱くなるだろうし、日本円ベースで考えるとマンション価格は上がり続ける可能性が高いでしょう。
東京、銀座に直線距離で近く、超大規模再開発が複数予定されているエリア。ここで下がるなら郊外、地方は壊滅しているだろう。

[140664: 匿名さん]

米国の巨額債務と深刻な格差ってやつは、帝国が終わる最終段階らしい。オランダ、イギリスと同じように、アメリカの大規模な通貨の破綻と戦争があって次の帝国にチェンジする。

「世界秩序の変化に対処するための原則」レイ・ダリオ

[140665: 匿名さん]

これ以上の円安になるかね？
さすがにそれは考えにくいなぁ。

[140666: 匿名さん]

米国はドルを無限に印刷し続けて物を買いまくる。でもそうすると、渡したドルを持った外国人に米国が買われてしまうから、米国債の紙切れを渡してドルを返してもらう。返してもらったドルは国民の高額な給料に当てる。　

世界一貧乏なのに、世界一贅沢な暮らしをしている米国システム。借金が無限に膨らみ必ず新基軸通貨の誕生で破綻するシステム。

[140667: 匿名さん]

>>140658 匿名さん
シーは、100㎡超の物件でも角部屋（3方窓あり、行灯部屋無し）か普通の部屋（外廊下側の窓or行灯部屋あり）かでかなり売出価格が違ってる。
シーのA棟角部屋（レインボービュー）は最高評価、逆にE棟はと勝どき、晴海、豊洲との近さ（晴海フラッグ内での相対的な近さ）が評価されてくる。

[140668: マンション掲示板さん]

>>140665 匿名さん
1975年は1ドル300円、1985年は1ドル250円ですよ。
長期的に見たら人口減少する日本の円が強くなることはないです。

[140669: マンション検討中さん]

・東京の人口はまだ増えているのに対して、新築マンション供給が著しく減っている。
・物価と賃金、人件費は高騰している。
・晴海周辺では再開発が数十年単位で継続する。

貧乏になりたくなかったら今すぐ買っておくべきだよ。

[140670: 名無しさん]

>>140668 マンション掲示板さん
そんな単純じゃないだろ。
日本より人口の少ない欧州各国の通貨は安くなってないんだから。

[140672: マンション検討中さん]

今マンション買う最適解が勝どき、晴海、豊洲、有明なのは間違いない。
少なとも賃貸で家賃をドブに捨ててる人は考え直した方が良い。

[140673: ご近所さん]

>>140672 マンション検討中さん

これから内陸の再開発も増える　湾岸ならみなとみらいの方が遥かにお洒落で値上がりしている。
ヘドロの吹き溜まりにある晴海や排泄物流出の港南、重金属汚染の豊洲に住むのは健康に悪いし命に係わる

[140674: 匿名さん]

>>140672 マンション検討中さん

お金をドブに捨てるって
文字通りに解釈すると
周りがドブのハルフラを買う、ということですか

[140675: 名無しさん]

>>140673 さん
みなとみらいは所詮横浜だし
資産価値として東京には敵わないよ

[140676: 匿名さん]

>>140669 マンション検討中さん

もう東京の人口もピーク。これから来るのは違法難民くらい
マンションなんか埋立地なら無尽蔵に建てられるが、需要もないし、デべはどこもお腹一杯だから
庶民を暫く相手にしないだけ。そのうちまた大量に作り出すよ。
問題は大量に余る中古のマンション。こればかりはどうしようもない。
あなたも業界に長く居るのだからわかっているでしょｗ

[140677: ご近所さん]

>>140675 名無しさん

あなた、もしかしてお上りさん？
https://toyokeizai.net/articles/-/775086?page=2

[140678: 匿名さん]

20年前から株に全力投資している俺は勝ち組。アベノミクスの初期にあっという間に億超えた。
マンションもいいけど、買うなら都心一択。
ここを中古で買うくらいなら株買っとけ。日本株はまだまだ上がる。
インフレ時代で現金のまま保有はダメだ。

[140679: 口コミ知りたいさん]

安く買いたいやつがまた騒ぎ出した。

[140680: 匿名さん]

ゴーストタウンなのに毎月成約の坪単価が上がっているんだから、むしろ今後埋まっていったら爆騰しかねないと思う。
本当に当初分譲価格に向かって下がるのか？

[140681: 検討板ユーザーさん]

R4の支持者がXで晴海フラッグを叩いてたから興味本位でどんな奴か見てみたら、プライベートでは絶対に関わらないような底辺の人間だった。
お前の月々の携帯代は誰が払ってやってんのかよく考えろよとマジで思った。
Xと同じような書き込みをここでしてるのも同一人物だろ。
これまでネガっぽいことも書いたけど同類とは思われたくないから俺はもう見ない。

[140682: 匿名さん]

あぶね。円高になってきた。貯金しててよかったわ。

[140683: 匿名さん]

坪200で総スカンを坪500で買えってね。困るよ。
震災でめちゃくちゃになるの分かってるし。

[140684: 匿名さん]

晴海は小池支持者が多い。蓮舫支持層が住んでいるのは港南とか夢の島とかだと思う。

[140685: eマンションさん]

>>140683 匿名さん
晴海は地盤改良しているから問題ないよ。怖いのは液状化歴のある埋立地。

[140686: 匿名]

>>140666 匿名さん

全くナンセンスですよ・・・言ってみれば、世間から「恥を知れ！」ではないですか？
「世界一貧乏なのに世界一贅沢な暮らし」とはどんな暮らしの事ですか？　アメリカが世界一貧乏とは何を基準に世界一貧乏なのですか？　破綻しているのはあなたの意見ですよ。　

[140687: マンション掲示板さん]

>>140682 匿名さん
何だ「貯金」って。お年玉の郵便局か笑

[140688: 匿名さん]

>>140686 匿名さん

このことでは。

＞アメリカの債務は先ごろ、史上初めて33兆ドル（約4950兆円）を突破した。 これは、パンデミックから数年にわたって続いた猛烈な支出によるものだ。 しかも、その債務は今後いっそう膨らむと見込まれている。 議会予算局（CBO）の予測によれば、今後10年以内に50兆ドル（約7500兆円）に達する可能性があるという。

[140689: 匿名さん]

次のショックはでかそうだな。

[140690: 買い替え検討中さん]

>>140686 匿名さん
高校から入り直した方がいいよ。

[140691: マンション検討中さん]

パークタワー勝どき、ドゥトゥール、勝どきザ・タワー、晴海3兄弟、晴海フラッグ
全力で与信で届くところを一刻も早く購入する
それだけで富裕層になれる
正解が見えてる今は本当に簡単なゲーム

[140692: 匿名さん]

>>140691 　　ぜんぶ埋立地じゃんｗ　ダメだろうな。

[140693: 匿名さん]

とりあえず日経平均が年初くらいまでは戻るだろう。これでも-10%程度だ。本当のショックが来るとしたらこんなものではすまない。

不動産？言うまでもない。

[140694: 匿名さん]

>>140687 マンション掲示板さん
え？なにが？　人のこと悪くしたいんだね。怖い人いるんだなー。

[140695: 匿名]

>>140688 匿名さん

言語明朗意味不明ですよ。
アメリカは債務がGDPを少し超えたぐらいです。日本は既に2年半分。しかもアメリカは毎年GDPが実質3%以上の成長。日本は？年間GDPの2.5倍の負債を追っている。日本の方がかなり「ヤバい」・・・どうでも良いけどあまりいい加減なことを言うのはやめましょう。しっかりして下さい。
とにかく日本の教育ヤバすぎます。

[140696: マンション購入検討中]

>>140695 匿名さん

140688さんの発達障害。本人に何を言っても無駄だと思います。そして140688が悪いのではないと思います、140688さんは単に何も知らないだけですので・・・。

神に感謝・・・キリストの感謝です。

[140697: 匿名さん]

駐車場の抽選に外れた住人がサンビレッジの車寄せを駐車場として使っているそうです。
駅遠のマンションなのでクルマは必須。
全戸に駐車場は無理でも、もっと駐車場を多く用意すべきだった。
今から増設するのは難しそう。

[140698: 周辺住民さん]

一刻も早く、晴海を江東区に編入するか、足立区の飛地にして欲しいです。ホットプラザは除き。

[140699: 買い替え検討中さん]

>>140695 匿名さん

返信のレベルも低い。対外債務なのか内務なのか、まず高校から入り直して。

[140700: 匿名さん]

埼玉の友達に東京だけは住みたくないって言われたぞ。どうすんだ？
https://twitter.com/mattariver1/status/1813211536808427974?s=61&t=o9J_...