HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[140587: 検討板ユーザーさん]

>>140571 匿名さん

削除してください

[140588: 名無しさん]

購入検討者以外が去れば一件落着じゃん
そもそも余計なお世話さんが多すぎる

[140590: 検討板ユーザーさん]

液状化がどうのとか言ってたけど、結局そんなのどうでも良くて安く買いたかっただけなのがバレて逆切れみっともないな。

[140591: 匿名さん]

転売ヤーさん、せっかくの３連休なのに掲示板に張り付いて液状化の話題でイライラしてるのウケる。
転売ヤーの焦りが心地よい。

[140592: 匿名さん]

買えないとこんな思考に成るんですね
面白い（笑）

[140593: 匿名さん]

はい出た自意識過剰のみんなここ欲しがってるマン。欲しいとは思わなくても目に余るバカポジを批判してもいいでしょう。

[140595: 評判気になるさん]

https://www.youtube.com/watch?v=XovTnycIklg こんな動画見つけたよ～

[140596: 評判気になるさん]

>>140595 評判気になるさん

昨日オプチャに上がってたよ。昨日見た。高級マンションってコメントしてたね。

[140598: 匿名さん]

東京都江東区の埋立地には、東京オリンピックの競技会場となる有明というエリアがある。

行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。


https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html

[140599: eマンションさん]

まだ液状化おじさんいるのか。
以前に投稿した内容だが再掲しとく。

都の液状化マップの前提事項とかどうやって判定してるかちゃんと読んどけよ。

1. 液状化判定について
>２．液状化判定について
>液状化判定は、収集したボーリング資料・地形図等に基づいて行っており、地盤改良などの液状化対策工の効果は考慮されていません。

とある通り、地盤改良は考慮されてないんだよ。
地盤改良に加えて駐車場の地下化も行ってる。これが何を意味するかというと、液状化判定に使ってるボーリングデータによる液状化指数が小さくなり、判定結果が変わる事を意味する。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/top.aspx

2. 液状化判定が高いメッシュについて
液状化の判定は、ボーリングデータと地図情報を使って判定されてる。地図情報とは、定性的な評価。
液状化マップにボーリングデータ重ねて見るとわかるけど、晴海5丁目で液状化可能性大となってるところは、対岸の豊海の結果に引っ張られてたり、そもそもメッシュ内にボーリングデータがなく、地図情報のみから判定されてる。本当にボーリングデータが悪くて液状化判定大になってるのはシービレE棟の端だけ。
そこも地盤改良と駐車場地下化でリスクが軽減されてんだよ。

[140600: 口コミ知りたいさん]

どれどれ、ネガも頑張って液状化の不安を煽ったから、そろそろ分譲時の坪200台くらいになったかな。
(；ﾟдﾟ)(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ）…？！
https://twitter.com/chusumu103/status/1812634132956262675?s=46&t=TWCos...

[140601: 匿名さん]

>>140599 eマンションさん
注意書きで以下のよう書いてある。液状化判定の想定震度は６弱とのことだがら、首都直下地震のように震度６強～７クラスならどうなるかは、起こってみないと分からないよね。

・本図は、東京都全域の地下を一律の強さで揺らした時の液状化の可能性を相対的に示したもので、首都圏直下地震など特定の地震に対する可能性を示したものではありません。
・本図は、個人での調査が難しい液状化発生リスクの目安を示すことが目的であり、その場所が「絶対に液状化する・しない」と断定するものではありません。また、「液状化の可能性が低い地域」についても、都として液状化が発生しないことを保証するものではありません。
・液状化判定に用いている加速度（揺れの強さ）は、「震度6弱」程度になります。

[140602: マンコミュファンさん]

>>140595 評判気になるさん
のぶりん来たんだ
事務所にしたいって褒めてるね

[140603: マンション検討中さん]

ハルフラ当たったら売ってパークシティ中野ザタワーに住み替えたい。

[140604: 匿名さん]

>>140600 口コミ知りたいさん

火消しに必死だな（笑´∀｀)
成約も身内同士の空取引だｗ
売上があったことにしないとヤバいからな
実需層はゼロだろう　

[140605: 口コミ知りたいさん]

普通の感覚じゃ
転売ヤーなどからは馬鹿らしくて買う気も起きないのが人情

[140606: 匿名さん]

晴海も数十年後には震災でシャッフルされて更地になり、ほとぼりが冷めたら
万博会場かゴミ処分場になるのではないか

[140607: 匿名さん]

ちょっとでも良く見せようと必死だな。今後も継続的な注意喚起が必要な理由。

[140608: 匿名さん]

>>140605
情弱はなにもわからないからね。
都民の普通の感覚がない田舎者だから仕方ない。
転売ヤーのボッタクリ価格で買っちゃうわけだ。

[140609: 匿名さん]

抽選もまだ有るから、分譲価格で購入するのが一番良いですね
チャレンジ頑張りましょう

[140611: 名無しさん]

江東5区のハザードマップ見てみなよ。液状化はもちろん、3m以上の水没が2週間以上だぞ。

[140613: 匿名さん]

>首都直下地震のように震度６強～７クラスならどうなるか

阪神淡路の例だとこんな感じ。埋立地で護岸に近い場所は危険。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

[140621: 通りがかりさん]

晴海に初めて行って散歩してきたけど、正直言って晴海は素晴らしかった
晴海～月島まで最高すぎた
ただ晴海フラッグ自体はやっぱり一歩奥で少し大変な感じ
街の利便性は豊洲が上だけど雰囲気は明らかに晴海が良いと思った

[140622: 匿名さん]

>>140604 匿名さん
登記費用や譲渡益課税を負担してまで身内の架空取引をするとか意味不明でしょ。
コロナワクチンとか大統領の暗殺未遂とかでガッツリ陰謀論を信じる人なのかな？

[140623: 口コミ知りたいさん]

>>140622 匿名さん
仕組み知らないんだよ、きっと、アホだから。

[140624: 契約済みさん]

ラウンジフロアのコネ当選おｋでした

[140625: 口コミ知りたいさん]

>>140623 口コミ知りたいさん
多分不動産取引もしたことなさそうだよな。
株式の売買くらいにしか思ってないんだろう。

[140626: 匿名さん]

>>140622 匿名さん

そもそも成約情報が世に出ていない。レインズの情報も一般媒介は成約情報届出義務はない
レインズ自体、業者しか見られないから（君ら素人転売ヤーには見えない）ブラックボックスで、これまた信頼性に乏しい

[140627: 匿名さん]

転売ヤーがウジャウジャ（数人は）居るな､このスレはｗ

[140628: 匿名さん]

滝島の動画みたけど、いくら高く売っても手数料高すぎで利益出ないなこれ。

不動産投資ってダメなんだな。間に業者が入り過ぎでダメなんだよ。

[140630: 匿名さん]

どんどん売り出し価格高くなってるな・・

80㎡超えの坪単価500万前後を今買っておけば、タワー棟完売後は坪600万以上にワープしてそう。

[140632: 匿名さん]

ここには１円でも高く売りたい人しかいなくて、住みたい人は皆無だということがわかりました。

[140636: マンコミュファンさん]

>>140632 匿名さん
そんな今更何言ってんの。