HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[140551: 匿名さん]

埋め立て地なんていうのは、お金が無い人が安全を犠牲にして妥協して住むところですよ。それでも構わない、と言うのであれば私からは何も言うことありません。

[140552: 評判気になるさん]

建物は杭基礎で、敷地は全面地下駐車場でコンクリートに覆われて、ライフラインは共同溝になっていて液状化しない。
これでもし仮に液状化したら擬態的に何がどう困るの？他はどうなっちゃうの？

[140553: 検討板ユーザーさん]

訂正：具体的に何がどう困るの？

[140554: マンコミュファンさん]

>>140552 評判気になるさん

共同溝とて安全ではないことは各種論文でも明らかですよ。

[140555: 評判気になるさん]

>>140551 匿名さん
昭和の考え笑

[140556: 匿名さん]

晴海は安全だけど、東日本大震災の時に液状化したような埋立地はかなりリスクが高いと思う。

[140557: 匿名さん]

>>140556 匿名さん

南海トラフは東日本大震災の比ではないくらい長周期震動があると思うが。それでも晴海は安全と言えるのか？

[140558: 匿名さん]

東日本大震災で液状化してるような土地はそれだけ揺れが大きくなるということ。建物が倒壊する可能性も高いですよ。

[140559: 匿名さん]

東日本大震災は大丈夫だったと強調するが、それを超えるエネルギーの地震（南海トラフなど）が起こることだってある。東京都の液状化予測図を見たら、ハミルフラッグは液状化の可能性が高いんだから、そこは素直に認めないのかね。いちいち拙い反論は見苦しいよ

[140560: 名無しさん]

どうか完璧に安全でそこから一歩も出なくて済むところにお引き取りください。
さようなら。

[140561: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[140562: マンション住民さん]

>>140559 匿名さん
別に生きてたら液状化してもいいよ
でも死ぬのは勘弁だなぁ

[140563: 評判気になるさん]

>>140562 マンション住民さん

では液状化しても永住してくださいね。クオリティオブライフが低下しようが。

[140564: マンション住民さん]

>>140563 評判気になるさん
別にいいよどうせ復旧するし
貧乏行政とは違うんだよね

[140565: マンション住民さん]

まあどうしてもダメなら移住はするだろうけど
生きてたらどこから行ってやり直しは出来るからね
死んだらお墓に移住するしかないけど

[140566: eマンションさん]

>>140563 評判気になるさん
こんなとこに、日曜朝から書き込みしてるとQOL下がりますよ

[140567: 通りがかりさん]

>>140564 マンション住民さん

なに、その開き直り
貧乏行政って…
あくまで上から目線なんだね
ハルミフラッグは性格の悪い人間の掃き溜め場だ

[140568: 通りがかりさん]

水害は個別対策しようがないからね。
https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

[140569: 購入経験者さん]

いずれにせよ、今ここで高値掴みする必要は無い
いずれ今の年寄が皆一斉に逝くから
俺もその前に４つある不動産をいずれ処分するつもり
（特に三田のマンションは今が売り時かなｗ）
団塊が逝ったら、半値八掛け２割引で湾岸のタワマンは選び放題。
都心もバナナのたたき売りになる
２００８年リーマンショックの水準以下になるのは間違いない

[140570: 検討板ユーザーさん]

>>140569 購入経験者さん

そう湾岸はバナナの叩き売りになるから、今買うべきではない。逆にいま高値掴みされている人は情弱

[140571: 匿名さん]

>>140569 購入経験者さん
世田谷おじさんは選挙に惨敗した悔しさを晴らす為に必死
ボロアパートにお戻り下さい

[140572: 評判気になるさん]

>>140571 匿名さん

世田谷への地域差別（実際は世田谷>>>晴海だがw）、おじさんへの差別。おまえ、最低だな

[140573: マンション掲示板さん]

地域やおじさんを差別してるわけではなく、「世田谷おじさん」という固有名詞のネガ氏を罵倒してるんでしょう笑

[140574: eマンションさん]

>>140573 マンション掲示板さん

いや、それこそが誹謗中傷だろうが！

[140575: マンション掲示板さん]

誹謗中傷と差別は違うのよ

[140576: マンコミュファンさん]

>>140575 マンション掲示板さん

何が違うんだよ！
詭弁だろ！
いい大人が謝れないのかよ！
ふざけるなよ！

[140577: 口コミ知りたいさん]

>>140573 マンション掲示板さん

それを詭弁と言うのでは？
あなたの言っている意味、理解してるかな
あまり人前で言わないほうがいいよ

[140578: マンション掲示板さん]

目糞、鼻糞w

[140579: 匿名さん]

暇なんだからずっとやってたら

[140580: 名無しさん]

誹謗中傷と差別の違いが分からんやつがいるのか

[140581: 評判気になるさん]

>>140580 名無しさん

謝れよ！！?

[140582: 検討板ユーザーさん]

>>140580 名無しさん


おまえさん、馬鹿か？
誹謗中傷も差別から生じるもの。それを差別と言わずして何だろう？

[140583: 評判気になるさん]

>>140575 マンション掲示板さん

いい加減、「すみませんでした」と前言を撤回したら？

[140584: 匿名さん]

>>140573 マンション掲示板さん

おい！怒

[140585: 通りがかりさん]

バカバカしいので一括削除を

[140586: 匿名さん]

世田谷の全おじさんを敵に回したね笑
こういう属性で人を見下す人は、社会でも同じように振る舞い、逆に周囲に見下されているのに気づかず、ここでつい書き込んでしまうんだろうね笑

[140587: 検討板ユーザーさん]

>>140571 匿名さん

削除してください

[140588: 名無しさん]

購入検討者以外が去れば一件落着じゃん
そもそも余計なお世話さんが多すぎる

[140590: 検討板ユーザーさん]

液状化がどうのとか言ってたけど、結局そんなのどうでも良くて安く買いたかっただけなのがバレて逆切れみっともないな。

[140591: 匿名さん]

転売ヤーさん、せっかくの３連休なのに掲示板に張り付いて液状化の話題でイライラしてるのウケる。
転売ヤーの焦りが心地よい。

[140592: 匿名さん]

買えないとこんな思考に成るんですね
面白い（笑）

[140593: 匿名さん]

はい出た自意識過剰のみんなここ欲しがってるマン。欲しいとは思わなくても目に余るバカポジを批判してもいいでしょう。

[140595: 評判気になるさん]

https://www.youtube.com/watch?v=XovTnycIklg こんな動画見つけたよ～

[140596: 評判気になるさん]

>>140595 評判気になるさん

昨日オプチャに上がってたよ。昨日見た。高級マンションってコメントしてたね。

[140598: 匿名さん]

東京都江東区の埋立地には、東京オリンピックの競技会場となる有明というエリアがある。

行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。


https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html

[140599: eマンションさん]

まだ液状化おじさんいるのか。
以前に投稿した内容だが再掲しとく。

都の液状化マップの前提事項とかどうやって判定してるかちゃんと読んどけよ。

1. 液状化判定について
>２．液状化判定について
>液状化判定は、収集したボーリング資料・地形図等に基づいて行っており、地盤改良などの液状化対策工の効果は考慮されていません。

とある通り、地盤改良は考慮されてないんだよ。
地盤改良に加えて駐車場の地下化も行ってる。これが何を意味するかというと、液状化判定に使ってるボーリングデータによる液状化指数が小さくなり、判定結果が変わる事を意味する。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/top.aspx

2. 液状化判定が高いメッシュについて
液状化の判定は、ボーリングデータと地図情報を使って判定されてる。地図情報とは、定性的な評価。
液状化マップにボーリングデータ重ねて見るとわかるけど、晴海5丁目で液状化可能性大となってるところは、対岸の豊海の結果に引っ張られてたり、そもそもメッシュ内にボーリングデータがなく、地図情報のみから判定されてる。本当にボーリングデータが悪くて液状化判定大になってるのはシービレE棟の端だけ。
そこも地盤改良と駐車場地下化でリスクが軽減されてんだよ。

[140600: 口コミ知りたいさん]

どれどれ、ネガも頑張って液状化の不安を煽ったから、そろそろ分譲時の坪200台くらいになったかな。
(；ﾟдﾟ)(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ）…？！
https://twitter.com/chusumu103/status/1812634132956262675?s=46&t=TWCos...

[140601: 匿名さん]

>>140599 eマンションさん
注意書きで以下のよう書いてある。液状化判定の想定震度は６弱とのことだがら、首都直下地震のように震度６強～７クラスならどうなるかは、起こってみないと分からないよね。

・本図は、東京都全域の地下を一律の強さで揺らした時の液状化の可能性を相対的に示したもので、首都圏直下地震など特定の地震に対する可能性を示したものではありません。
・本図は、個人での調査が難しい液状化発生リスクの目安を示すことが目的であり、その場所が「絶対に液状化する・しない」と断定するものではありません。また、「液状化の可能性が低い地域」についても、都として液状化が発生しないことを保証するものではありません。
・液状化判定に用いている加速度（揺れの強さ）は、「震度6弱」程度になります。

[140602: マンコミュファンさん]

>>140595 評判気になるさん
のぶりん来たんだ
事務所にしたいって褒めてるね

[140603: マンション検討中さん]

ハルフラ当たったら売ってパークシティ中野ザタワーに住み替えたい。

[140604: 匿名さん]

>>140600 口コミ知りたいさん

火消しに必死だな（笑´∀｀)
成約も身内同士の空取引だｗ
売上があったことにしないとヤバいからな
実需層はゼロだろう　

[140605: 口コミ知りたいさん]

普通の感覚じゃ
転売ヤーなどからは馬鹿らしくて買う気も起きないのが人情

[140606: 匿名さん]

晴海も数十年後には震災でシャッフルされて更地になり、ほとぼりが冷めたら
万博会場かゴミ処分場になるのではないか

[140607: 匿名さん]

ちょっとでも良く見せようと必死だな。今後も継続的な注意喚起が必要な理由。

[140608: 匿名さん]

>>140605
情弱はなにもわからないからね。
都民の普通の感覚がない田舎者だから仕方ない。
転売ヤーのボッタクリ価格で買っちゃうわけだ。

[140609: 匿名さん]

抽選もまだ有るから、分譲価格で購入するのが一番良いですね
チャレンジ頑張りましょう

[140611: 名無しさん]

江東5区のハザードマップ見てみなよ。液状化はもちろん、3m以上の水没が2週間以上だぞ。

[140613: 匿名さん]

>首都直下地震のように震度６強～７クラスならどうなるか

阪神淡路の例だとこんな感じ。埋立地で護岸に近い場所は危険。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

[140621: 通りがかりさん]

晴海に初めて行って散歩してきたけど、正直言って晴海は素晴らしかった
晴海～月島まで最高すぎた
ただ晴海フラッグ自体はやっぱり一歩奥で少し大変な感じ
街の利便性は豊洲が上だけど雰囲気は明らかに晴海が良いと思った

[140622: 匿名さん]

>>140604 匿名さん
登記費用や譲渡益課税を負担してまで身内の架空取引をするとか意味不明でしょ。
コロナワクチンとか大統領の暗殺未遂とかでガッツリ陰謀論を信じる人なのかな？

[140623: 口コミ知りたいさん]

>>140622 匿名さん
仕組み知らないんだよ、きっと、アホだから。

[140624: 契約済みさん]

ラウンジフロアのコネ当選おｋでした

[140625: 口コミ知りたいさん]

>>140623 口コミ知りたいさん
多分不動産取引もしたことなさそうだよな。
株式の売買くらいにしか思ってないんだろう。

[140626: 匿名さん]

>>140622 匿名さん

そもそも成約情報が世に出ていない。レインズの情報も一般媒介は成約情報届出義務はない
レインズ自体、業者しか見られないから（君ら素人転売ヤーには見えない）ブラックボックスで、これまた信頼性に乏しい

[140627: 匿名さん]

転売ヤーがウジャウジャ（数人は）居るな､このスレはｗ

[140628: 匿名さん]

滝島の動画みたけど、いくら高く売っても手数料高すぎで利益出ないなこれ。

不動産投資ってダメなんだな。間に業者が入り過ぎでダメなんだよ。

[140630: 匿名さん]

どんどん売り出し価格高くなってるな・・

80㎡超えの坪単価500万前後を今買っておけば、タワー棟完売後は坪600万以上にワープしてそう。

[140632: 匿名さん]

ここには１円でも高く売りたい人しかいなくて、住みたい人は皆無だということがわかりました。

[140636: マンコミュファンさん]

>>140632 匿名さん
そんな今更何言ってんの。

[140637: 管理担当]

[NO.140610～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[140638: 匿名さん]

>>140626 匿名さん

架空取引と言ったのは間違いだったと認めるのかな？

[140639: マンコミュファンさん]

おじさんがpurgeされてた

[140640: 口コミ知りたいさん]

結局、液状化も清掃工場も標高40mも、ただの安く買いたいマンだったわけだ。

[140641: 検討板ユーザーさん]

Amazonセールが始まったけど、安くなってるからついつい買ってしまうが、本当に必要かというとそうで無いことってあるよね。
ハルフラもそんな感じがするな。

[140642: 検討板ユーザーさん]

東京オリンピックが終わったら不動産価格が下がるって断言してたバカはどこだ？

[140643: マンション検討中さん]

ネガやる気ねーな。
倍率下げるには、「倍率高すぎだから他行け」戦略のほうが有効なんじゃないか？ここが売り切れる前の今がチャンスと。

[140644: 匿名さん]

不動産の安いは悪いです。基本中の基本なのでいつも念頭に置いてご検討ください。

[140645: マンション掲示板さん]

>>140642 検討板ユーザーさん
百合子当選したしまだまだ大丈夫。
電通、三井と癒着しまくってるから好き勝手開発してわけわからんことにお金使いまくってヤメロコールされまくってもメディアは隠してくれるから大丈夫。臨海地下鉄も赤字確定でも今なら押し通せるぜ。

[140646: 匿名さん]

そろそろ限界か。。
https://twitter.com/pipinort/status/1812742507824120029?s=61&t=k-GiYty...

[140647: 通りがかりさん]

>>140644 匿名さん
晴海は坪単価高いですよ。港南や夢の島の方が安いですよ。

[140648: 口コミ知りたいさん]

どれどれ、ネガが頑張ってるから相場も下げ基調かな。Q2の成約価格はっと。
(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ） …！？

https://twitter.com/mth_tokyocondo/status/1813151741359149557?s=46&t=T...

[140649: 匿名さん]

>>140646 匿名さん
すでに限界だよ。
ここは分譲の空室が1000戸。賃貸棟も空室が1000戸。まさにゴーストタウン。

[140650: 匿名さん]

小池都政3期目 どうなる負のレガシー
晴海フラッグは「都有地9割引」の果てにマネーゲームの舞台と化した
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/357630