HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[14051: 匿名さん]

>>14039 匿名さん

もう、、そういうのいいよ
おつかれさん

[14052: 匿名さん]

>>14045 名無しさん

そんな事してないから！出鱈目言うのやめたら？

[14053: 匿名さん]

>>14049 マンション検討中さん
坪250とか270って情報が数ヶ月前に流れて以来、安値期待の私含む庶民がこのスレに集まり蓋明けたら手の届かぬ価格だっはたため
ネガに転じてるんです。察してあげて下さい。

[14054: 匿名さん]

石井啓一国土交通相は7日の記者会見で、住宅金融支援機構が提供する長期固定金利型住宅ローン「フラット35」に関し、不動産投資目的に不正に使われた疑いがあるとして、機構に実態解明を指示したことを明らかにした。「本来の目的を逸脱した利用は遺憾。再発防止に向けて機構を指導する」と述べた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190507-00000051-kyodonews-soci

[14055: 匿名さん]

物件価格は手が出るかなって思ったんだけど管理費、固定資産税をみて諦め気味です。

[14056: 匿名さん]

>>14054 匿名さん
これに物件マニアの某氏が該当してると。
本当かなぁ？

[14057: 匿名さん]

>>14055 匿名さん
そうそう。
住み続ける限り固定費は永遠に掛かるもの。
こういう駅遠の永住向け物件はリセールも難しいから、買えるからではなく維持し続けられるかも想定しないと。

[14058: 匿名さん]

維持費はリフォーム費用も考慮しないと。修繕積立があると勘違いしがちだけど、あれは共用部分だけ。設備は１０年もしたら交換が必要になってくる。

[14059: 匿名さん]

引き渡し後10?20年で水漏れで下階に迷惑かけてしまう住戸が棟内で2、3戸は出るから他人事と思わずちゃんと漏水の保険にも入るんだぞ

[14060: 匿名さん]

専有部分の配管は各住戸でメインテナンスってのが決まりなんだけど、各自に任せてしまうとメンテナンスせずに水漏れ事故続出なんてことがありうるってことで実家のマンションは管理組合で交換することになった。修繕積立って計画以上に上がるリスクも考えないと。

[14061: 匿名さん]

>14059

過去に漏水センサーをつけた物件があったけど、その後、追従する動きはなし。

ホース付きのシャワー水栓って便利だけど、いずれホースから水漏れするするし、洗面台の下だから気づかないんだよね。

[14062: 匿名さん]

管理修繕費高いみたいですが、入居までの間に少なからず費用は発生すると思うが、それはどのように捻出する仕組みになってるの？
だから高めなの？

[14063: マンション検討中さん]

そういえばモデルルーム見学の時に固定資産税の説明なかったですね。60万なんていう相場とかけ離れた金額なのだから、説明があって然るべき。
皆さん、固定資産税の説明受けました？
隠して売ろうとしてるのかな？

[14064: マンション検討中さん]

本日の様子
なんかゴッチャリしてますね

[14065: マンション検討中さん]

>>14040 匿名さん
営業さんですか？

[14066: マンション検討中さん]

世帯年収いくらなら??とかそういうの本気で相談するならFPの有料相談とかですかね？

[14067: 匿名さん]

>>14063 マンション検討中さん
聞いたら諸費用関係のペーパー（85平米想定）出して説明してくれました。
4年後だと減税措置の見込みがないからフルの想定だということで、年間60万強とのことでした。

[14068: 匿名さん]

>>14065 マンション検討中さん

何でそう思うんですか？

[14069: 匿名さん]

>>14063 マンション検討中さん
調べれば分かる事だし、意図的に隠して売ろうなんて思ってないと思いますよ。

単に買わないだろうなと思ったから、敢えてその辺は省いたのかと。

[14070: マンション検討中さん]

>>14068 匿名さん
直感です。

[14071: 匿名さん]

フラット35の不正問題、此処なんて特に影響ありそうだねー。

これはいよいよヤバイか…。

[14072: 匿名さん]

フラットの与信枠でないと手が届かない世帯がたくさんありそうですね。とはいえ、純粋に居住用としてフラット利用されたい方は問題ないかと。

[14073: 匿名さん]

現地をみて少しガックリ。もっと雄大かと思ったら意外にこじんまりした団地でした。

[14074: 匿名さん]

>>14058 匿名さん

さすがに、そんな勘違い野郎はいない。
それとも、あなたが勘違いしてたの？

[14075: 検討中さん]

額面8百万、5百万で世帯13百万

現在支払家賃＋夫婦貯金額年額280万と、
家計とは別で投信等1百万、

[14076: 匿名さん]

>>14075 検討中さん

で？

[14077: 匿名さん]

うーん、お値段は魅力的！なんだけど管理費修繕費、固定資産税の維持費の高さと駐車場台の少なさにドン引きしてるのが我が家の率直な反応…。管理費が高くなることは仕方ないし安ければいいってものでもないというのは頭では理解してるんですけどね。

[14078: 匿名さん]

>>14077 匿名さん
引っかかるのはきっとそこだけじゃなくて、駅までの距離とか、建物の配置や景観とか、嫌悪施設とか、それぞれ懸念点が諸々あっての「うーん」じゃないですかね？

[14079: 匿名さん]

うちは1馬力の額面1000万
頭金は900万程
子供1人（1歳）

ここ購入するか真面目に悩んでる

[14080: 匿名さん]

>>14079 匿名さん

何が一番ひっかかってます？

[14081: 匿名さん]

足場が取れたらもう少しすっきりしそう

[14082: 匿名さん]

>>14079 匿名さん
世帯手取り年収としたら晴海エリアの最低レベルだろう。安定的に年収上がっていく企業か、二馬力にしないと厳しいと思う。

[14083: 匿名さん]

>>14080 匿名さん
買えるのかどうか。

[14084: 匿名さん]

>>14083 匿名さん

安定してる大企業の年収一本なら8000万くらいまではローン通るし、それだけ頭金あれば諸費用もいけるので買える
買ったあと苦しくないかは分からない

[14085: 匿名さん]

>>14083 匿名さん

一馬っていうのは荒れるのでやめましょう。世帯年収と。

[14086: 匿名さん]

>>14079 匿名さん

うちも似た感じですが、ランニングコストが高すぎるので躊躇してしまいます‥
でも他はもっと高いわけで悩みますね
リセールしにくそうなところも悩むポイントです

[14087: 匿名さん]

悩んでも倍率外れるんでしょうかね。多分全国から狙ってるので。

[14088: 匿名さん]

フラット35の件がおおごとになってきたけど、のらえもんさんアウトじゃないかな

[14089: マンション検討中さん]

まともなサラリーマンはフラット使わないよね！？
業界の恥部が露呈しそうだよね。

[14090: マンション検討中さん]

・高い管理費→サービスも高くなるだろうから容認できる
・高い修繕積立金→将来の安心に繋がるから容認できる
・異常に高い固定資産税→これは嫌

私と同じ意見の方いないでしょうか？

[14091: 匿名さん]

>>14090 マンション検討中さん

税金はさ、喜んで納めるという気持ちを持とうよ。自分達の子供の未来の為にも。

[14092: 匿名さん]

>>14091 匿名さん

清掃工場が子供に悪影響だろ

[14093: eマンションさん]

>>14090 マンション検討中さん

大規模物件って安く高いサービスが受けられるからいいんじゃないの？

[14094: 匿名さん]

清掃工場？それも税金で運営されてますよ。
この施設がないと、ここ含め近隣に住んでる人や働いてる人が困ってしまいます。

皆が嫌がる施設を請け負ってると考えれば、社会貢献してる気分にもなるんじゃないのかな。

[14095: 匿名さん]

管理費が高いからサービスが良いとは限らない。管理計画をちゃんと確認しないと。修繕積立も同じく。長期修繕計画の内容も精査しないと。

[14096: 匿名さん]

>>14088 匿名さん
のら氏もだけど、やばそうなのはマニア氏。
今後個人的にも、アドバイザーとしての仕事的にも厳しくなるんじゃない？そういう物件購入の勧め方してたみたいだし。

[14097: 名無しさん]

そういえば誰も清掃工場の事言わないのはなんでだろう？
ほぼ停止中の時間にハルミフラッグ見学を合わせてるからか、それとも気がつかないフリをしているのか...
実被害はどうより、ふつうに臭いですよ。
ぜひ実稼働時に見学に行って下さい。

[14098: 匿名さん]

>>14097 名無しさん

プンプンしてます？

[14099: 匿名さん]

14096 匿名さん
彼は三井の物件に特に思い入れがあるようでしたしね。。

[14100: 匿名さん]

>>14096 匿名さん

自己弁護のツイートが痛々しいね、、、好きなブロガーだけに少し残念

[14101: 匿名さん]

>>14094 匿名さん
日本橋住みですが、晴海は中央区内のゴミを一手に引き受けているので、中央区民にとってはないと困る施設ですね。

[14102: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=fpw3dzVxGL4
湾岸タワマン購入者は見栄っ張りだってさｗｗ

[14103: 匿名さん]

管理費と修繕積立高いのはラウンジを使わせていただくためのタワー棟へ上納金だった入りして。

[14104: 匿名さん]

>14102
見栄っ張りでいいじゃない
カッコ付けられない人よりカッコ付けてる人のほうが案外幸せだと思うしね
もちろん無理のない範囲内が条件だけど

[14105: 通りがかりさん]

成り上がりで品が無いのが多いのは確かw

[14106: 匿名さん]

>>14105 通りがかりさん
貴方のそのwも品がない

[14107: 匿名さん]

マンションマニアのツイート見たよ。自己弁護のツイートが残念。痛々しい。マンション2軒所有して都合のいいタイミング（高く売却できる）で売却する手法は不動産投資そのものと思う。マンションマニアさようなら。

[14108: 匿名さん]

要するに港区に住めない年収1000万台の小金持ちが湾岸のタワマンに住んでるって事を
言っているんだ。いーと思います。

[14109: 匿名さん]

>>14092 匿名さん
本当は全然悪影響ないです。

[14110: 匿名さん]

本当に突然ツイートが連投されてて痛々しい。幕張ベイパークを遡ると色々書かれてた。

[14111: マンション検討中さん]

この板は妬み嫉みばっかりで辟易しますね。
そういう人は書き込むだけでこのマンションは買わないだろうからいいけど、この手の人達と同じコミュニティを形成したくありませんね。
そう考えるとある程度の収入や余裕が求められるこのマンションでゆったり暮らすのもいいと思いますね。

[14112: 買い替え検討中さん]

>14105
貧乏人の僻みにしか見えないからやめましょう。

[14113: 匿名さん]

>>14107 匿名さん
確かに、、
単なる趣味程度のブロガーならまだしも、それを生業にご飯食べてるからねぇ。
その手のやり口で、客に複数のローン引かせたりもしてそうだし。

コンプラ煩い今の辞世だと、一つ間違えると致命的。

[14114: マンション検討中さん]

>>14096 匿名さん
のらえもんは最近調子に乗りすぎ。

[14115: 匿名さん]

>>14112 買い替え検討中さん
その言葉遣いが品がないですよ

[14116: 匿名さん]

>>14110 匿名さん

マジすか？購入には至りませんでしたが自分過去に相談しちゃいました。

[14117: 匿名さん]

幕張ベイパーク安すぎ

[14118: 匿名さん]

>>14114 マンション検討中さん
最近？昔からよ

[14119: 匿名さん]

>>14117 匿名さん
え？欲しい？

[14120: 匿名さん]

>>14119 匿名さん

いいえ全く。

[14121: 匿名さん]

ポニョだぉー(´>∀<｀)

[14122: 検討中さん]

切れちゃった

額面8百万、5百万で世帯13百万

現在支払家賃＋夫婦貯金額年額280万と、
家計とは別で投信等1百万、年間4百万資金創出。
世帯年収共働きでも15百無いと無理?
みたいな流れですけど、このくらいならなんとかなります？

[14123: 匿名さん]

>>14113 匿名さん
自分の購入したマンションを公表する時点でもうね

[14124: マンション検討中さん]

ざっくり言えば
月あたりのローン払い＋10万(管理費や固定資産税)で計25万?35万
を払い続けられればいけるんじゃない？
おれはいかんけど。

[14125: 匿名さん]

現在の貯蓄額、年齢、親の援助有無がないと判断できないよ。60平米台のパンダならいけるのでは？！

[14126: マンション検討中さん]

>>14121 匿名さん

キモス！！

[14127: 匿名さん]

>>14124 マンション検討中さん
賃貸でもそのくらいしませんか？

[14128: 匿名さん]

マンマニの連投ツイは危機感の表れ？
もし本当に自身と同じ手法で複数物件の購入を斡旋してたとして、その人が一括返済とか請求されでもしたらどうすんだろ？責任取れないでしょう。

一応プロとしてやってんだからさぁ、、ブログやツイッターでさも当たり前の方法の様に書くのはどうかと思うよ。

[14129: マンション検討中さん]

>>14128 匿名さん

やばいポニョ

[14130: 匿名さん]

>>14128 匿名さん

一括返済とかそんな事にはなりません

[14131: 匿名さん]

マンマニ先生の指南によりますと、HARUMI FLAGに入居するまでの賃貸費用が勿体無い為、まずはパークタワー晴海の1LDKを銀行ローンで購入、その後（住めなくなった理由を銀行に説明し）パークタワー晴海は賃貸で運用、HARUMI FLAGはフラットで購入すれば良いと言うことです。最初から賃貸に回す気などサラサラ無かったけど、不可抗力で住めなくなってしまうんですからやむを得ないですね。参考になります。
https://manmani.net/?p=23231

[14132: マンション検討中さん]

>14127
結局ここって分譲でやっとこさ自家が手に入ると思いきや、その支払額とは別に街の利用料として賃料(管理費などのランニングコスト)を収めなければいけない感じになってる。しかもこの賃料分はここを所有している限り一生払い続けなければならない。
分譲価格安くても全然旨味がない、どころか安さに目が眩んで、後で失敗に気づく。短期勝負でリセール狙いならそこはキャンセル出来そうだが、そもそものリセールバリューは高いのか？と言った感じ。
住んでも投資しても取り扱い辛い物件になりそうだなと個人的には思います。

[14133: 匿名さん]

住めなくなった理由はなんて銀行に説明するんですか？

[14134: マンション検討中さん]

>>12206 匿名さん

手付け金をサラ金等で借りたら本末転倒。本審査で完済条件が付きますよ。
知人等に借りるなら別ですが。

[14135: マンション検討中さん]

>>14097 名無しさん
水銀とか気化する有害金属も怖い

[14136: 匿名さん]

>>14128 匿名さん
だね、了解を得てるっていうけど、
書面で交わしてるかは疑問。
不正は論外だけど、そういったグレーゾーンにメスが入る危険性を考慮してないよねw

自身も含めて併用してる相談者多数って書いてるけど、
グレーゾーンを厳格化されたら終了だね、
一括返済で万歳三唱…

[14137: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14138: 匿名さん]

>>14133 匿名さん
あまり不必要な知識は持たない方が良いですよ。

[14139: マンション検討中さん]

flat35不正利用ですが既成事実はいいとして科せられることはない又は理由付けで逃げれると思うけどこれから審査が厳しくなればいいと思うが。慌てて売却する方も出ますかね

[14140: 匿名さん]

ここは数年で住むのが辛くなったために売却される築浅中古物件を狙うのが正解ではないでしょうか。建物室内日当たりすべて確認できますし、固定資産税の額も出てますし、初期費用の修繕積立基金は払わないで済みます。

[14141: 匿名さん]

>>14128 匿名さん
俺まさにそれなんだけど…相談して2件目はフラット利用
一括返済って事は流石にないと思ってるけどどうなんだろ？実際に一括返済ってあり得るの？

[14142: 匿名さん]

>>14135 マンション検討中さん
ここ買ってその将来が怖い

[14143: 匿名さん]

>>14108 匿名さん
小金持ちは年収3000万円程度を差します。

[14144: 匿名さん]

>>14140 匿名さん
歳にもよりますがそんなに待てません

[14145: 匿名さん]

>>14139 マンション検討中さん
さあ？それは今後の展開次第じゃない？
マンマニちゃんみたいに不測の局面でも上手く立ち回れる手練れはいいけど、
安易な片手間のサラリーマンは戦々恐々でしょう。

つか、マンマニに限らずツイ界隈の不動産屋がこぞって擁護&無関係を装ってんのが笑えるw
不動産屋の意識って所詮その程度なんだよな…

[14146: マンション検討中さん]

>>14141 匿名さん
借りたときに嘘ついてなきゃ問題ないっしょ。

[14147: 匿名さん]

令和の団地になぜそんなに住みたいの？

[14148: 匿名さん]

>>14141 匿名さん
詳しい状況や内容は分からないけど
ご愁傷様としか言えない

[14149: 匿名さん]

チープな賃貸から脱出したいんです。
広い部屋、快適な部屋に家族を住まわせたいんです。

[14150: マンション検討中さん]

銀行にとって、どちらが都合が良いか考えてみたら？
一括か、返済しつづけて利子を払い続けるのか。
法律違反でない限りは約束相手が訴えなければ問題なしになってしまう。