HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[140501: 匿名さん]

岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。島は液状化し、孤立した。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

[140502: 匿名さん]

「高層ビルは、３・１１を経験して免震技術の核となるゴムにダメージが残り“体力”が落ちている。そこへ震度７がくればどうなるかはまったく未知数」（真野明裕訳『東京大震災』徳間書店）

[140503: 匿名さん]

東京湾臨海部に立地する石油会社の協力により、埋立護岸の地震応答解析を行った。その結果、埋立土の液状化により伴う側方流動により、護岸が９m以上も水平に変位し、護岸は壊滅的な被害を受けることとなった。

ポートアイランド北公園より西
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c121.php

メリケンパーク
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c130.php

[140504: 匿名さん]

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

[140505: 契約済みさん]

>>140503 匿名さん
出たこの写真笑　
いつも液状化の話になるとこれでてくるね。
お気に入りに登録しているのですか笑

[140506: 契約済みさん]

類似した投稿に3.4の「参考になる」が押されていてキモイ。端末変えてまで何度もするなよ

[140507: 匿名さん]

東京都の液状化予測マップへの反論（ハルミフラッグは液状化の恐れはない！）をどうぞ。

[140508: 検討板ユーザーさん]

液状化は仮に起こったとしても大した話では無い。一番怖いのは火災旋風。
晴海エリアに木造の建物は無いので火災延焼の心配なし。

[140509: マンション検討中さん]

>>140508 検討板ユーザーさん

たいした話ではない？　生活インフラが途絶されても？　アホだな、おまえは

[140510: 検討板ユーザーさん]

>>140508 検討板ユーザーさん

東京都の液状化予測マップへの反論（ハルミフラッグは液状化の恐れはない！）をはよ！

[140511: マンション住民さん]

液状化は晴海だけの問題じゃないっていうか
水源の近くで栄える都市部はみんな抱えてる問題なんだよね

[140512: 検討板ユーザーさん]

>>140508 検討板ユーザーさん
災害危険度の答えはここに出てる。
晴海は当然安全。
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

[140513: 匿名さん]

晴海や豊洲は住宅地で地盤改良しているから問題ない。もともと人が住んでいなかった港南や夢の島だと地盤も緩いし液状化リスクも高い。

[140514: マンコミュファンさん]

>>140513 匿名さん

・東京都が液状化予測マップでハルミフラッグは液状化の可能性があることを公開しているのにスルーする

・内陸部=木造密集地域とザクッと一括りにする誤った見方

・関東大震災の火災旋風で内陸部は火の海になると貶すも、関東大震災後に延焼を防ぐために広小路など道路の幅員を広げ、戦後は建物の防火基準も厳しくなっている。さらに最近は再開発が進んでいる

・上記の通り防災に強い内陸部の高台エリアは交通利便性も高いのに、コロナ前は今のハルミフラッグより安く買えた

以上を総合すると、ハルミフラッグが内陸部の安全なエリアに何もかもが勝っていないのに、高値掴みされる情弱が哀れ

[140515: マンション掲示板さん]

>>140509 マンション検討中さん
リスク管理の考えゼロだな。
仮定の話で100対0で、どっちが良い悪いの判断ができる話ではない。

[140516: 匿名さん]

>>140514 マンコミュファンさん
説明が長い

[140517: 口コミ知りたいさん]

>>140508 検討板ユーザーさん

たいした話ではないと言ってしまうお前の神経を疑うよ

[140518: マンション掲示板さん]

>>140516 匿名さん

説明を長いと感じてしまうもあなたは馬鹿認定

[140519: マンション検討中さん]

>>140513 匿名さん

東京都の液状化予測マップをみると、港南や夢の島より、ハルミフラッグのほうが液状化の可能性が高いという現実。現状を把握してから物を言おうね。それ社会人の常識よ。

[140520: マンション検討中さん]

>>140513 匿名さん

豊洲なんて真っ赤じゃん！

[140521: 匿名さん]

この物件を検討または擁護する人は、事実を踏まえず、「ハルミフラッグは最高だ！」と称賛するイカサマだと感じた。いや、検討も擁護もしておらず、ただ安い物件を高値で売ろうとする転売ヤーが幅を利かせている現実を炙り出すことができたよw

[140522: 匿名さん]

お金があって家のことをちゃんと考えるなら内陸の高台にしておきなさい。

[140523: マンション掲示板さん]

>>140522 匿名さん
火事が怖いので嫌です。

[140524: 匿名さん]

>>140523 マンション掲示板さん

なんにも理解しない、しようとしないね
火事が怖い？
馬鹿じゃないの

[140525: マンション検討中さん]

液状化とか興味ないんだよ。
そのレベルの災害ならインフラなんてどこもやられるし、液状化で人は死なないし、マンションも無事。
杉並区や世田谷区、文京区のような住宅地が一番人が死にます。

[140526: 周辺住民さん]

>>140513 匿名さん

夢の島はメタンが充満しているから元々マンションは建てられないよ

[140527: 検討板ユーザーさん]

湾岸タワマンは相対的に災害に強い
世田谷大好きネガのおっさんが、一番どうでもいい液状化しか攻められない事が証明になっちゃってるよ

[140528: マンション検討中さん]

>>140525 マンション検討中さん

文京区は大丈夫じゃない？
イメージで言ってる？

[140529: 検討板ユーザーさん]

>>140527 検討板ユーザーさん

液状化の企業を唱えている私は、世田谷に住んでいないし、おっさんではないし。決めつけないでくださいね。

[140530: 匿名さん]

やっぱりハルミフラッグを擁護する人たちの書き込みは幼いというか、拙い。やけになって、内陸部はーとただ叫んでいる感じ。知能指数が低いんだろうね

[140531: マンコミュファンさん]

>>140525 マンション検討中さん

いや、液状化したらマンションは被害を受けるでしょ。マンションの敷地と公道の段差ができることは必至だし。液状化現象に興味ないのは自由だけど、湾岸エリアは液状化現象の可能性が高く、マンション自体の価値が下がることを認識しろよ

[140532: 名無しさん]

>>140525 マンション検討中さん

あのー、内陸部に住む私は、首都直下型地震で湾岸民が死ぬとは一言も言っていません。液状化現象で生活インフラが壊滅するとだけしか言っていません。なのに、上から目線で「一番人が死にます」って。何様だよ、おまえ！

[140533: マンション検討中さん]

>>140525 マンション検討中さん

こういう根拠のない自信を平然と吐くのは、ハルフラ民らしいw

[140534: マンコミュファンさん]

>>140533 マンション検討中さん
このサイトのエクセルを総合危険度順でソートしたら死にやすさランキングの完成だ。まぁ世田谷も杉並も危険度は中の下ってとこか。江東区とか足立区に比べればましかな。
　
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

[140535: マンション住民さん]

そもそも死なないほうが大切でしょ
インフラは復旧できるけど命は戻らないし

[140536: 購入経験者さん]

>>140532 名無しさん

借金しまくりのカツカツ転売ヤーに決まってるじゃん

[140537: 匿名さん]

大規模マンションに住む人間は、他人に関心がない。

他人に関心がないから平然と共用施設に座っていられる。足を投げ出して。接客業の人間と同じく他人に別格のホスピタリティを持ち合わせていない。他人は空気でしかない。食品の買い占め程度じゃ済まされない、1000万人の避難経路にて、他人に関心のない者達が集まると、どうなるのか、よく考えなければならない。

こういった地縁のない埋立地の仮設施設のマンションに、ぱっと入るような寄せ集めの人情はとても薄い。それを逆手に取り問題がある人物には好都合である。

[140538: 匿名さん]

＞COVID-19に感染した男性は、3ヵ月以上が経過しても精子の濃度が低下し、泳ぐことのできる精子も減少していたという。同学会が2023年6月26日付のプレスリリースで発表した。

コロナがまた拡大、再び緊急事態宣言。都会の若者が無限に感染を繰り返してる。もう子供は作れないと思う。生殖能力を奪うのが敵の目的だったとわ。

[140539: 検討板ユーザーさん]

東京都防災ホームページにもあるように広域エリアの中でも相対的にリスクは低い、というか持続可能性含めて強靭だと判断しています。
https://www.higaisoutei.metro.tokyo.lg.jp/eqmap/eqmapgis.html
地震の時の液状化だけでなく、住宅密集、常時渋滞、洪水・水没、ライフライン途絶など災害時のリスクは多々あり、この議論自体周回遅れです。

[140540: 契約者さん5]

液状化についてマジレスすると、
震度５以上の地震で瞬間の揺れの大きさよりも
長い時間揺れる方が液状化が起こりやすいことが知られている。
3.11はその意味で、東京湾岸でも類を見ないほど液状化が起きやすい地震だった。
それでも耐えたところならば、
東京湾直下が震源の大地震が起きても、
液状化の程度は3.11のときとそれほど変わらないか
それ以下と考えられている。

特に晴海フラッグは、建物の杭で液状化しにくい効果を得ているし、
電線を共同溝化しているなど
液状化対策もある程度されているので、
3.11の浦安のようにはならないよ。
リスクは大幅に軽減されている。

[140541: 名無しさん]

>>140540 契約者さん5さん

出たよ、楽観視する書き込み。浦安のようにならないとは。馬鹿も休み休み言え

[140542: マンコミュファンさん]

>>140540 契約者さん5さん

南海トラフのときは東日本大震災を超える長周期震動が起きるのでは。東京都の液状化予測マップは、首都直下型地震だけではなく、あらゆる地震を想定しているので、ハルミフラッグが液状化しやすい事実は変えられないと思う。

[140543: 匿名さん]

リスクは大幅に軽減されているはずだった

地震が起きて倒壊したあとでこういう記事が確実に出る
後悔は絶対に先にたたない

[140544: 匿名さん]

>>140542 マンコミュファンさん
けど地滑りや崖崩れはないよ。

[140545: eマンションさん]

>>140544 匿名さん

論点ずらすなよ！

[140546: 匿名さん]

>>140544 匿名さん

すぐに別の話にそらす。やっぱり湾岸民は頭が悪いな

[140547: 匿名さん]

>>140546 匿名さん
朝食とらないで1人でいると朝からイライラするよね。

[140548: 匿名さん]

>>140525 マンション検討中さん
液状化で人死ぬよ。
関東大震災や新潟地震で液状化の泥水で地割れが見えなくなり、落ちて死んでる。

こんなことになったら、マンションが無事なわけないじゃん。
液状化で護岸が破壊。側方流動で海側へ土地が崩れた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

[140549: 匿名さん]

何でも良いから倍率下がって欲しい
タワーももう一つ購入したい

[140550: マンション住民さん]

荒らしちゃんは最近液状化って言葉覚えたんだから液状化の話だけしてあげなさい
他の言葉はまだわからないんだから可哀そうでしょ？

[140551: 匿名さん]

埋め立て地なんていうのは、お金が無い人が安全を犠牲にして妥協して住むところですよ。それでも構わない、と言うのであれば私からは何も言うことありません。

[140552: 評判気になるさん]

建物は杭基礎で、敷地は全面地下駐車場でコンクリートに覆われて、ライフラインは共同溝になっていて液状化しない。
これでもし仮に液状化したら擬態的に何がどう困るの？他はどうなっちゃうの？

[140553: 検討板ユーザーさん]

訂正：具体的に何がどう困るの？

[140554: マンコミュファンさん]

>>140552 評判気になるさん

共同溝とて安全ではないことは各種論文でも明らかですよ。

[140555: 評判気になるさん]

>>140551 匿名さん
昭和の考え笑

[140556: 匿名さん]

晴海は安全だけど、東日本大震災の時に液状化したような埋立地はかなりリスクが高いと思う。

[140557: 匿名さん]

>>140556 匿名さん

南海トラフは東日本大震災の比ではないくらい長周期震動があると思うが。それでも晴海は安全と言えるのか？

[140558: 匿名さん]

東日本大震災で液状化してるような土地はそれだけ揺れが大きくなるということ。建物が倒壊する可能性も高いですよ。

[140559: 匿名さん]

東日本大震災は大丈夫だったと強調するが、それを超えるエネルギーの地震（南海トラフなど）が起こることだってある。東京都の液状化予測図を見たら、ハミルフラッグは液状化の可能性が高いんだから、そこは素直に認めないのかね。いちいち拙い反論は見苦しいよ

[140560: 名無しさん]

どうか完璧に安全でそこから一歩も出なくて済むところにお引き取りください。
さようなら。

[140561: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[140562: マンション住民さん]

>>140559 匿名さん
別に生きてたら液状化してもいいよ
でも死ぬのは勘弁だなぁ

[140563: 評判気になるさん]

>>140562 マンション住民さん

では液状化しても永住してくださいね。クオリティオブライフが低下しようが。

[140564: マンション住民さん]

>>140563 評判気になるさん
別にいいよどうせ復旧するし
貧乏行政とは違うんだよね

[140565: マンション住民さん]

まあどうしてもダメなら移住はするだろうけど
生きてたらどこから行ってやり直しは出来るからね
死んだらお墓に移住するしかないけど

[140566: eマンションさん]

>>140563 評判気になるさん
こんなとこに、日曜朝から書き込みしてるとQOL下がりますよ

[140567: 通りがかりさん]

>>140564 マンション住民さん

なに、その開き直り
貧乏行政って…
あくまで上から目線なんだね
ハルミフラッグは性格の悪い人間の掃き溜め場だ

[140568: 通りがかりさん]

水害は個別対策しようがないからね。
https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

[140569: 購入経験者さん]

いずれにせよ、今ここで高値掴みする必要は無い
いずれ今の年寄が皆一斉に逝くから
俺もその前に４つある不動産をいずれ処分するつもり
（特に三田のマンションは今が売り時かなｗ）
団塊が逝ったら、半値八掛け２割引で湾岸のタワマンは選び放題。
都心もバナナのたたき売りになる
２００８年リーマンショックの水準以下になるのは間違いない

[140570: 検討板ユーザーさん]

>>140569 購入経験者さん

そう湾岸はバナナの叩き売りになるから、今買うべきではない。逆にいま高値掴みされている人は情弱

[140571: 匿名さん]

>>140569 購入経験者さん
世田谷おじさんは選挙に惨敗した悔しさを晴らす為に必死
ボロアパートにお戻り下さい

[140572: 評判気になるさん]

>>140571 匿名さん

世田谷への地域差別（実際は世田谷>>>晴海だがw）、おじさんへの差別。おまえ、最低だな

[140573: マンション掲示板さん]

地域やおじさんを差別してるわけではなく、「世田谷おじさん」という固有名詞のネガ氏を罵倒してるんでしょう笑

[140574: eマンションさん]

>>140573 マンション掲示板さん

いや、それこそが誹謗中傷だろうが！

[140575: マンション掲示板さん]

誹謗中傷と差別は違うのよ

[140576: マンコミュファンさん]

>>140575 マンション掲示板さん

何が違うんだよ！
詭弁だろ！
いい大人が謝れないのかよ！
ふざけるなよ！

[140577: 口コミ知りたいさん]

>>140573 マンション掲示板さん

それを詭弁と言うのでは？
あなたの言っている意味、理解してるかな
あまり人前で言わないほうがいいよ

[140578: マンション掲示板さん]

目糞、鼻糞w

[140579: 匿名さん]

暇なんだからずっとやってたら

[140580: 名無しさん]

誹謗中傷と差別の違いが分からんやつがいるのか

[140581: 評判気になるさん]

>>140580 名無しさん

謝れよ！！?

[140582: 検討板ユーザーさん]

>>140580 名無しさん


おまえさん、馬鹿か？
誹謗中傷も差別から生じるもの。それを差別と言わずして何だろう？

[140583: 評判気になるさん]

>>140575 マンション掲示板さん

いい加減、「すみませんでした」と前言を撤回したら？

[140584: 匿名さん]

>>140573 マンション掲示板さん

おい！怒

[140585: 通りがかりさん]

バカバカしいので一括削除を

[140586: 匿名さん]

世田谷の全おじさんを敵に回したね笑
こういう属性で人を見下す人は、社会でも同じように振る舞い、逆に周囲に見下されているのに気づかず、ここでつい書き込んでしまうんだろうね笑

[140587: 検討板ユーザーさん]

>>140571 匿名さん

削除してください

[140588: 名無しさん]

購入検討者以外が去れば一件落着じゃん
そもそも余計なお世話さんが多すぎる

[140590: 検討板ユーザーさん]

液状化がどうのとか言ってたけど、結局そんなのどうでも良くて安く買いたかっただけなのがバレて逆切れみっともないな。

[140591: 匿名さん]

転売ヤーさん、せっかくの３連休なのに掲示板に張り付いて液状化の話題でイライラしてるのウケる。
転売ヤーの焦りが心地よい。

[140592: 匿名さん]

買えないとこんな思考に成るんですね
面白い（笑）

[140593: 匿名さん]

はい出た自意識過剰のみんなここ欲しがってるマン。欲しいとは思わなくても目に余るバカポジを批判してもいいでしょう。

[140595: 評判気になるさん]

https://www.youtube.com/watch?v=XovTnycIklg こんな動画見つけたよ～

[140596: 評判気になるさん]

>>140595 評判気になるさん

昨日オプチャに上がってたよ。昨日見た。高級マンションってコメントしてたね。

[140598: 匿名さん]

東京都江東区の埋立地には、東京オリンピックの競技会場となる有明というエリアがある。

行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。


https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html

[140599: eマンションさん]

まだ液状化おじさんいるのか。
以前に投稿した内容だが再掲しとく。

都の液状化マップの前提事項とかどうやって判定してるかちゃんと読んどけよ。

1. 液状化判定について
>２．液状化判定について
>液状化判定は、収集したボーリング資料・地形図等に基づいて行っており、地盤改良などの液状化対策工の効果は考慮されていません。

とある通り、地盤改良は考慮されてないんだよ。
地盤改良に加えて駐車場の地下化も行ってる。これが何を意味するかというと、液状化判定に使ってるボーリングデータによる液状化指数が小さくなり、判定結果が変わる事を意味する。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/top.aspx

2. 液状化判定が高いメッシュについて
液状化の判定は、ボーリングデータと地図情報を使って判定されてる。地図情報とは、定性的な評価。
液状化マップにボーリングデータ重ねて見るとわかるけど、晴海5丁目で液状化可能性大となってるところは、対岸の豊海の結果に引っ張られてたり、そもそもメッシュ内にボーリングデータがなく、地図情報のみから判定されてる。本当にボーリングデータが悪くて液状化判定大になってるのはシービレE棟の端だけ。
そこも地盤改良と駐車場地下化でリスクが軽減されてんだよ。

[140600: 口コミ知りたいさん]

どれどれ、ネガも頑張って液状化の不安を煽ったから、そろそろ分譲時の坪200台くらいになったかな。
(；ﾟдﾟ)(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ）…？！
https://twitter.com/chusumu103/status/1812634132956262675?s=46&t=TWCos...