HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[140351: 匿名さん]

>>140349 マンション検討中さん
普通に子育てとかしてると100平米あっても狭いんだけどここはまともに住めるとこあるの？

[140352: 口コミ知りたいさん]

>>140351 匿名さん

マンション住むなら4人家族まででしょ。
それで考えれば『普通に』子育てしてる限りなら100平米で4LDKあれば足りますよ。
私と貴方でどちらが普通の感覚に近いんでしょうね。

で、SEAの分譲に1億以下の広めの間取りが沢山あったので欲しかった人はみんな購入してます。
後半は大抽選会になってしまいましたが、分譲初期は普通に必要としてる人が買えましたよ。

[140354: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[140355: 匿名さん]

愛国者狩り、とんでもないことに。。
https://twitter.com/amisweetheart/status/1800371670345236608?s=61&t=Hv...

[140356: 評判気になるさん]

>>140351 匿名さん
100平米で狭いとか床に物置きすぎ。貧乏人こそ断捨離すべきだよ。

[140357: マンション検討中さん]

今後の見通し
https://news.yahoo.co.jp/articles/139ba7ad9be45ae6eec5b0516f19ed493c45...

[140358: 匿名さん]

>>140357 マンション検討中さん

ファミリーが港区だって？ｗ　かつて坪200台でも売れなかったところを見ると、ファミリーは郊外で車メインなんだと思うよ。ファミリーで電車移動は無理だから。

[140359: 匿名さん]

スカイデュオ100㎡超えは30戸弱しかない、買えた時点で+1億。
更にプレミアムフロアの100㎡超えだと+2億。角住戸だと+3億。
インフレにより毎年+5000万の含み益増加

[140360: 匿名さん]

100㎡って子供の遊び部屋、大人の趣味部屋、リビングを合わせたくらいの広さか？風呂トイレもなければ生活するの無理

[140361: 買い替え検討中さん]

と千葉県民が申しています

[140362: 名無しさん]

「俺は都心で駅近、100平米以上のマンション持ってる！」
ネット弁慶さんが沸いてるな。
そもそもリアルでそんな人はこんな板見にこないっての。届きそうで届かないから怨念みたいなのがいっぱい居る。
全然届かない2億超えのマンションは投稿数が伸びないもの。グランドシティタワー月島とか伸びないでしょ？

[140363: 検討板ユーザーさん]

千葉は安くて良いね

[140364: 匿名]

>>140353 匿名さん

あなたの信仰は何ですか？あまりいい加減なことを言わない方がよいですよ。
信仰対立とかいうのはマスコミのガサネタです。
宗教対立はいつの時代も政治が使っているだけです。
しっかりしてください。

[140365: 口コミ知りたいさん]

>>140362 名無しさん
実際は1億の物件買える20～30代もごく僅かだからな
ネットやってると感覚おかしくなるが

[140366: 名無しさん]

>>140358 匿名さん
考えが古いね。今は女性が社会進出して共働きが一般化した時代。共働きだと車なんて週5は非稼働。カーシェアやタクシーで十分。電車でファミリー移動ができないってのも謎だし。
港区や内陸に住むファミリーなんて山程いるのがその証拠。

[140367: 匿名さん]

>>140366 名無しさん

カーシェア、タクシーと自家用車は次元が違うよ。別物。車を持てばわかる。ギリ自転車もそう。シェアは無理なんだ。家族で電車も無理。お出かけは不可能。

カーシェア、レンタルサイクル、タクシー、バス、電車、広告だらけ、広告ぶら下げてチャリ漕いでてて恥ずかしい。家を買う前に、買うべきものがたくさんあるようだね。

[140368: マンコミュファンさん]

>>140367 匿名さん

主観のご披露ありがとう。個人的な考えだと認識してる？

[140369: マンション検討中さん]

今実家のオレ、玄関開けてすぐ車って奇跡のような環境なんだろうな。

[140370: 名無しさん]

>>140369 マンション検討中さん

ウチの実家もそんなもんだよ。実家嫌だからマンション住んでます。

[140371: 匿名さん]

>>140368 マンコミュファンさん

だって家族4人でレンタルやるの？　スマホにチャリやタクシーのアプリ大量に入れて、ルール読んで、予約して、支払いして、乗り物壊したら？、保険も込み込みかな、支払いエラーとか、そんな面倒な暮らしは無理だと思う。インフレなんでしょうから、電車やバス含めてレンタルは最悪なことになるよ。

1万で買える自転車、10万で買える車なのに、借りるとなると膨大なお金が掛かるし、面倒で大変なことになる。

[140372: マンション検討中さん]

>>140371 匿名さん

じゃあ、車持ってない晴海フラッグ住んでる人はどうなの？駄目なひとなの？あなたの価値観では。

[140373: 匿名さん]

一般的な話ですよ。新築マンションが建って戸数が多いからワサワサしてて、ああ、みんな買うんだって興奮しているみたいだけど、実際はみんな結婚したら出ていってる。やっぱ家族で戸建て以外は無理なのかもしれないね。

[140374: マンション住民さん]

>>140373 匿名さん
これは何のつもりで出したデータなの？

[140375: 口コミ知りたいさん]

>>140373 匿名さん

マンション検討スレに合わないから無言で去ったら？

[140376: 匿名さん]

話が変わってきますが、今後は学生と新卒入社も減ってくるので、東京はどうなるのか分からないですね。おそらく35歳上は、自分に関係のないじゃまな会社や人による治安の良い悪いなど、猥雑さが面倒になってくるのでしょう。　外国人も増えて家族でなんて到底無理な環境になってきますよ。

[140377: マンション検討中さん]

東京に住みたい日本人が増えたらこうなる。外国人に出ていけの連呼。
https://twitter.com/kazu_fujisawa/status/1810566020433838283?s=61&t=Gv...

[140378: 入居済みさん]

＞だって家族4人でレンタルやるの？　スマホにチャリやタクシーのアプリ大量に入れて、ルール読んで、予約して、支払いして、乗り物壊したら？、保険も込み込みかな、支払いエラーとか、そんな面倒な暮らしは無理だと思う。

そんな生活してますよ。
車も所有してるけどね。

[140379: マンション掲示板さん]

ここに住む人はある程度お金がある人達だから状況に応じて必要な交通手段を選べるのだと思いますよ。

[140380: 匿名さん]

>>140377 マンション検討中さん

他のスレでも関係のない記事を貼られているようですが、ただの迷惑行為です。
削除対象なので今後はお控えください。

[140381: 匿名さん]

住民の不満について
・BRTの本数を増やしてほしい　⇒　東京都に根気よく要望し続ければ実現するかも。
・清掃工場は移転してほしい　⇒　ハルミフラッグができる前から清掃工場はあったのだし、受け入れてくれる移転先が見つからなければ無理っぽいか。
・キラナガーデンがうるさい　⇒　ダメもとで、騒音に配慮してほしい旨を管理組合を通じてキラナガーデンの運営主体に申し入れてみてはどうか。お客さんに注意喚起するくらいのことはしてくれるかも（酔客に効き目があるどうかは疑問だが）。それ以上のこと（夜8時以降の営業自粛を求めるとか）は難しいかも。

[140382: 匿名さん]

清掃工場については、移転先を探す手間すらかける必要はない。文句言ってる住人への回答は「うるさいバカ」、でいい。

[140383: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは70平米でも最安で1億越えか
これならドゥトゥール1.3億で買う方が

[140384: 名無しさん]

>>140382 匿名さん

清掃工場の移転先を求める住民って、物凄い自己中心的な人間だと思う。いけしゃあしゃあと言う神経が分からない。恥を知れ！

[140385: マンション検討中さん]

2億出してパークタワー勝どき買いましょう

[140386: マンション掲示板さん]

>>140385 マンション検討中さん
もはや2億じゃ買えないかも。

[140387: マンション検討中さん]

清掃工場の排ガスをダイレクトに吸って生活するのは気持ち悪いよ。

[140388: 名無しさん]

>>140385 マンション検討中さん
2億じゃ70平米くらいしか買えないよ…
本当にインフレはあっという間。PTKも月島もガンガン上昇。株は今日もおそらく史上最高値更新。
2億超のPTK買えない庶民は晴海フラッグでもじゅうぶんに恩恵受けられるよ。ただ、相場形成してるのは外人だから外人受けする部屋(タワーかシービュー)をどうにかして確保。

[140389: 評判気になるさん]

>>140383 検討板ユーザーさん

ドトールは間取りがね。行灯部屋許容ならならドトールが良いけど、行燈部屋無しや角部屋なら晴海フラッグの板状も有りだと思う。

[140390: マンション検討中さん]

日本は移民政策の結果住みにくい国になるよ。
とくに晴海は外国人街になる要素満載。

[140391: 名無しさん]

>>140384 名無しさん

非住民が嫌がらせで繰り返し清掃工場の話がしたくて、住民板で繰り返し書いてるだけだよ。住民は無視してる

[140392: 匿名さん]

>>140384 名無しさん

侵略者精神だよ。
そいつ等はロシアとか中国と同じ思考。

[140393: 匿名さん]

>>140389 評判気になるさん
ドゥトゥールの70平米のよく見る部屋が1.4億弱になってきたけど、行灯部屋ではない角部屋が2億で売り出されて一瞬で成約してた。
ドゥトゥールに限らずだけどやはり差別化できる部屋は強いな。

[140394: 口コミ知りたいさん]

>>140391 名無しさん
すまん、なぜ嫌がらせになる？

[140395: マンション住民さん]

>>140394 口コミ知りたいさん
なんでだろうね？でも自分は凄く不快

[140396: eマンションさん]

>>140394 口コミ知りたいさん

実現性がなく、ただワードを繰り返し叫びたいだけのコメントだから。

みなさん！「税金」がこの世から無くなると良いと思いませんか？ここの住民で力を合わせて「税金」を無くしましょう！

嫌がらせで言われてるのは、上の税金を清掃工場に置き換えたようなコメント。そりゃなくなるなら良いけど、どうやって財源代替すんの？とか、税金から受けてるメリットあるよね？とか言っても、とにかく無くした方が良いに決まってますよね？しか言わない。何の生産性もない、ただのアタオカ

[140397: 通りがかりさん]

>>140396 eマンションさん
アタオカ住民は放っておこう

[140398: eマンションさん]

>>140397 通りがかりさん

アタオカは住民じゃなくて非住民だけどな。

[140399: マンション検討中さん]

>>140398 eマンションさん
えっなにそれ、、マンションの抽選当たっただけで選民思想なのか？いつからそんなに偉くなった？

[140400: 口コミ知りたいさん]

>>140399 マンション検討中さん

文脈読めてる？アタオカ発言を繰り返してる特定の非住民が住民板で暴れてるという事実を述べたまでで、非住民全体がどうとか、住民がどうとかいう話はしていない。

[140401: マンコミュファンさん]

>>140400 口コミ知りたいさん
ったく、アタオカ住民は都合が悪くなるとすぐに仲間を非住民扱いするな。

[140402: マンション検討中さん]

実需なんだけど低層階でお薦めの部屋ってどこだろう？
一部はお見合いでもいいんだけど中庭とか道路で窓の真正面からの視界が開けていて少しだけでも日が当たる部屋が希望。
タワー5の低層階西向きとか北西角はきつそうかな？

[140403: 評判気になるさん]

>>140402 マンション検討中さん
きっと何処も20倍以上だから条件良いとこ選んでもほぼ無駄。条件悪いところ選んだ方が当たりやすそうな印象。
タワー5の低層階西向きとか北西角って日が当たるの？

[140405: マンション検討中さん]

>>140404 匿名さん
わざわざ探してきて、心配なんてコメントつけてこの掲示板にやってくる可愛さよ。

[140406: 匿名さん]

実際、外人のマナーの悪さヤバいよ。

[140407: 検討板ユーザーさん]

そもそも民泊は禁止なんだから看板を建てて厳しく取り締まれば良い

[140408: マンション住民さん]

そもそも民泊禁止だから見つけ次第通報よ

[140409: 匿名さん]

>>140402 マンション検討中さん
どこも50倍以上だから気にしないで他の物件をすぐに買ったほうがいい

[140410: 匿名さん]

高級タワマンで「売春部屋」が蔓延…！それでも追い出せない「衝撃の理由」
https://news.yahoo.co.jp/articles/a28492b24a452c44d0123f71cfa3ba3e73fd...

外人がオーナーってだけでヤバい

[140411: マンション住民さん]

衝撃の理由が衝撃すぎる
創作も大概にしてくれ

[140412: マンション検討中さん]

現相場、70平米換算でパークタワー勝どきが1.75億、ドゥトゥールが1.3億、晴海フラッグが1億

[140413: eマンションさん]

>>140412 マンション検討中さん
意外とこの比率なのかもしれない。
2019年にハルフラが坪300万で売り出された時にDT中古が坪400万とかだった気がする。
DTがこのまま1.4から1.5億になり、PTKが2億弱になるとハルフラの中古価格が1億でも相場相当な感じがする。

[140414: 匿名さん]

一番安い晴海フラッグでも一億借りて駐車場も入れると毎月40万位給料から一生マイナスに成るからこれから家を購入するのは一生家の為に働くみたいで大変ですね（汗）
他はもっと返済は厳しくなる（汗）
最低限ハルフラは当てたいですね

[140415: eマンションさん]

>>140414 匿名さん
当たらないから別のマンション検討した方ががいいよ。自分は7回落選してる

[140416: 匿名さん]

人生上がった後になんとなく買う家であって、一時取得でここはありえないでしょう。生活環境はかなり厳しい。

[140417: 口コミ知りたいさん]

>>140416 匿名さん

現地来たことないでしょう。一時取得みたいな若い家族ばかりだよ。こたつさん、おつかれ。

[140418: マンション掲示板さん]

>>140416 匿名さん
何年も前からアンテナ張って価格の歪みとか見逃さなかった人が買ってるんだよ。
漫然と時を過ごしてなんとなく生きてきた奴にはわかりっこない。

[140419: 名無しさん]

>>140418 マンション掲示板さん

私は2019年に買いました。

[140420: 名無しさん]

>>140418 マンション掲示板さん

私は2019年に買いました。

[140421: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/atBHp1n3o_4

土地は誰のものか　昭和62年

[140422: 通りがかりさん]

>>140416 匿名さん
実際に住んでみて、確かに一番向いてるのはリタイア世代だと思いました。
現役世代は通勤通学があるので不便なのは否めません。
また、街の中で楽しめるわけではないので車が欲しいところ、今後入居される方は倍率も高いので諦めた方が良いでしょう。

[140423: 名無しさん]

>>140422 通りがかりさん

現役世代でもテレワークとか新橋近くとかあるし、主観はやめて

[140424: 通りがかりさん]

>>140423 名無しさん

あっ、主観書き込んでもいいけど、みんなの総意みたいに書き込みしないでね。

[140425: 匿名さん]

次のショックは壊滅的らしい。実態は世界最貧国(借金)のアメリカから起こる。https://twitter.com/kumi_japonesa/status/1811185771296280777?s=61&t=dk...

[140426: 坪単価比較中さん]

>>140424 通りがかりさん

みんなの総意(国民の９９．９％くらいかな）だと思うよ

[140427: 匿名さん]

今ほど不動産価格が高騰してない2015年頃に、私はたまたまローン組めたので港区内陸エリアに買いましたが儲けを狙ったわけではないですよ。たまたまです。

[140428: 名無しさん]

>>140426 坪単価比較中さん
いやいや、私は国民の0.1%ぐらいの意見だと思うよ。根拠はないよ

[140429: 周辺住民さん]

１億の物件買うなら
一生独身で年収１２００万　保証人付き
１馬力（奥さん専業主婦で子作り放棄）で１５００万
一生Ｄｉｎｋｓで年収２０００万で夫婦円満
子供一人でシングル年収２０００万
子供２人でシングル年収２５００万
かつ４０代前半より若く、大卒で大企業、公務員、士業で、頭金２割以上入れられる
それ以外の人は買っちゃ駄目。

[140430: 検討板ユーザーさん]

そもそも書き込みの99％はほぼ無意味ですから。

[140431: 契約者さん4]

今週の湾ナビ衝撃的なんだが。全体も一段階上がってるし、ハルフラのサンビレ北西、庭ビューが坪100上げて成約してる。

[140432: 匿名さん]

北西だと運河ビューだよ。B棟なら東京タワーも見える

[140433: 匿名さん]

ここ1ヶ月で全体1割上がったな。ハルフラは好きな人だけ買えば良いけど他の湾岸マンションは一刻も早く買った方が良さそう。

[140434: 匿名さん]

スカイデュオ完売した11月にはハルフラ坪50万アップして、繁忙期の1月以降には坪100万アップしている。その時PTKは坪900万

[140435: 匿名さん]

>>140431 契約者さん4さん

不動産リテラシーがなく、盲目的に購入する人がいかに多いことか。遠からず訪れる首都直下型地震で、あわてふためく将来が目に見えてるよ。

[140436: 匿名さん]

晴海は地盤が良いから問題ないですよ。リスクが高いのは東日本大震災の時に液状化していたような地盤の脆いエリア。

[140437: マンション検討中さん]

地面の話がいっさい出ないのが恐ろしい。真下に３つの地盤が交差している。あり得ない場所。だから工場と倉庫だったはずなのに。選手村の設置場所がここしかなかったのは分かる。しかし定住させるのは話が違う。。

[140438: マンション検討中さん]

東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。

「空き巣」「点検商法（電気・屋根など）」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。

[140439: マンション検討中さん]

武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

[140440: マンション検討中さん]

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

[140441: マンション検討中さん]

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)


首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

[140442: 匿名さん]

>>140435 匿名さん
不動産リテラシーねww
大きなお世話と思うけどあなたが無事ならいいんじゃない

[140443: 名無しさん]

タワー入居予定の者です。
オプションを色々付けたいと思ってるのですが、いつ頃案内が来るか分かる方いますか？
どこかのタイミングで案内されてたような気がしたのですが、思い出せなくて、、

[140444: ｅ戸建さん]

>>140432 匿名さん

自分は港区の目の前が東京タワーと首都高しか見えない殺風景な場所で生まれ育ったけど､子供心にウンザリでした

今は同じ城南ですが、庭の植栽に囲まれ、二階からは富士山が望める場所で暮らせて
とても幸せです
自分と家族だけの庭があるって、ホント最高ｗ

[140445: 匿名さん]

湾岸を買ってる人は、ある意味地震のことは割り切っていると思うよ。
地震がどうしても心配な人は、内陸で安全度の高い場所を買うでしょう。

[140446: 匿名さん]

地震のことをご丁寧に書き込んでくれる人は、
湾岸住民を心配してくれているのかな？
それとも、被害にあってざまあみろ、っていつか言いたいのだろうか？
湾岸なんか住むところじゃないって言うなら、
それを注意喚起してくれる人が住む街へみんなで引っ越せば嬉しく思ってくれるんですかね？

[140447: eマンションさん]

>>140446 匿名さん

地震被害を分かった上で住んでいるのなら、外野からとやかく言うのはやめる。心の声としては、湾岸民が地震被害や台風被害にあったときに「それ見たことか」と言いたいんだよ。高額な物件を買ったにも関わらず惨めな湾岸民の慌てふためく姿。安全な高台から、そんな民を見ることに快感と憐れみを覚えるんだと思う。

[140448: マンション検討中さん]

>>140445 匿名さん

だったら「晴海は地盤が硬いから安全だ」などと嘘で虚勢をはるのやめたまえ。

[140449: 匿名さん]

>>140447 eマンションさん
武蔵小杉が未だにネット民(ほぼ間違いなく経済的に武蔵小杉のマンションを買えない収入層)に◯ん小杉と喜ばれているのと一緒だね。
武蔵小杉ももちろん当時から遥かに値上がりして住民は含み益たっぷりなのは、確証バイアスで見えないことになってる。

[140450: 匿名さん]

東日本地震時の晴海の揺れはYouTubeで「東日本地震」「晴海トリトン」と入力したら確認出来ます。ちなみに地盤が良いと言われる国会の揺れも確認出来るので比較して下さい。(武蔵野台地の新宿も見れるよ)