HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[140351: 匿名さん]

>>140349 マンション検討中さん
普通に子育てとかしてると100平米あっても狭いんだけどここはまともに住めるとこあるの？

[140352: 口コミ知りたいさん]

>>140351 匿名さん

マンション住むなら4人家族まででしょ。
それで考えれば『普通に』子育てしてる限りなら100平米で4LDKあれば足りますよ。
私と貴方でどちらが普通の感覚に近いんでしょうね。

で、SEAの分譲に1億以下の広めの間取りが沢山あったので欲しかった人はみんな購入してます。
後半は大抽選会になってしまいましたが、分譲初期は普通に必要としてる人が買えましたよ。

[140354: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[140355: 匿名さん]

愛国者狩り、とんでもないことに。。
https://twitter.com/amisweetheart/status/1800371670345236608?s=61&t=Hv...

[140356: 評判気になるさん]

>>140351 匿名さん
100平米で狭いとか床に物置きすぎ。貧乏人こそ断捨離すべきだよ。

[140357: マンション検討中さん]

今後の見通し
https://news.yahoo.co.jp/articles/139ba7ad9be45ae6eec5b0516f19ed493c45...

[140358: 匿名さん]

>>140357 マンション検討中さん

ファミリーが港区だって？ｗ　かつて坪200台でも売れなかったところを見ると、ファミリーは郊外で車メインなんだと思うよ。ファミリーで電車移動は無理だから。

[140359: 匿名さん]

スカイデュオ100㎡超えは30戸弱しかない、買えた時点で+1億。
更にプレミアムフロアの100㎡超えだと+2億。角住戸だと+3億。
インフレにより毎年+5000万の含み益増加

[140360: 匿名さん]

100㎡って子供の遊び部屋、大人の趣味部屋、リビングを合わせたくらいの広さか？風呂トイレもなければ生活するの無理

[140361: 買い替え検討中さん]

と千葉県民が申しています

[140362: 名無しさん]

「俺は都心で駅近、100平米以上のマンション持ってる！」
ネット弁慶さんが沸いてるな。
そもそもリアルでそんな人はこんな板見にこないっての。届きそうで届かないから怨念みたいなのがいっぱい居る。
全然届かない2億超えのマンションは投稿数が伸びないもの。グランドシティタワー月島とか伸びないでしょ？

[140363: 検討板ユーザーさん]

千葉は安くて良いね

[140364: 匿名]

>>140353 匿名さん

あなたの信仰は何ですか？あまりいい加減なことを言わない方がよいですよ。
信仰対立とかいうのはマスコミのガサネタです。
宗教対立はいつの時代も政治が使っているだけです。
しっかりしてください。

[140365: 口コミ知りたいさん]

>>140362 名無しさん
実際は1億の物件買える20～30代もごく僅かだからな
ネットやってると感覚おかしくなるが

[140366: 名無しさん]

>>140358 匿名さん
考えが古いね。今は女性が社会進出して共働きが一般化した時代。共働きだと車なんて週5は非稼働。カーシェアやタクシーで十分。電車でファミリー移動ができないってのも謎だし。
港区や内陸に住むファミリーなんて山程いるのがその証拠。

[140367: 匿名さん]

>>140366 名無しさん

カーシェア、タクシーと自家用車は次元が違うよ。別物。車を持てばわかる。ギリ自転車もそう。シェアは無理なんだ。家族で電車も無理。お出かけは不可能。

カーシェア、レンタルサイクル、タクシー、バス、電車、広告だらけ、広告ぶら下げてチャリ漕いでてて恥ずかしい。家を買う前に、買うべきものがたくさんあるようだね。

[140368: マンコミュファンさん]

>>140367 匿名さん

主観のご披露ありがとう。個人的な考えだと認識してる？

[140369: マンション検討中さん]

今実家のオレ、玄関開けてすぐ車って奇跡のような環境なんだろうな。

[140370: 名無しさん]

>>140369 マンション検討中さん

ウチの実家もそんなもんだよ。実家嫌だからマンション住んでます。

[140371: 匿名さん]

>>140368 マンコミュファンさん

だって家族4人でレンタルやるの？　スマホにチャリやタクシーのアプリ大量に入れて、ルール読んで、予約して、支払いして、乗り物壊したら？、保険も込み込みかな、支払いエラーとか、そんな面倒な暮らしは無理だと思う。インフレなんでしょうから、電車やバス含めてレンタルは最悪なことになるよ。

1万で買える自転車、10万で買える車なのに、借りるとなると膨大なお金が掛かるし、面倒で大変なことになる。

[140372: マンション検討中さん]

>>140371 匿名さん

じゃあ、車持ってない晴海フラッグ住んでる人はどうなの？駄目なひとなの？あなたの価値観では。

[140373: 匿名さん]

一般的な話ですよ。新築マンションが建って戸数が多いからワサワサしてて、ああ、みんな買うんだって興奮しているみたいだけど、実際はみんな結婚したら出ていってる。やっぱ家族で戸建て以外は無理なのかもしれないね。

[140374: マンション住民さん]

>>140373 匿名さん
これは何のつもりで出したデータなの？

[140375: 口コミ知りたいさん]

>>140373 匿名さん

マンション検討スレに合わないから無言で去ったら？

[140376: 匿名さん]

話が変わってきますが、今後は学生と新卒入社も減ってくるので、東京はどうなるのか分からないですね。おそらく35歳上は、自分に関係のないじゃまな会社や人による治安の良い悪いなど、猥雑さが面倒になってくるのでしょう。　外国人も増えて家族でなんて到底無理な環境になってきますよ。

[140377: マンション検討中さん]

東京に住みたい日本人が増えたらこうなる。外国人に出ていけの連呼。
https://twitter.com/kazu_fujisawa/status/1810566020433838283?s=61&t=Gv...

[140378: 入居済みさん]

＞だって家族4人でレンタルやるの？　スマホにチャリやタクシーのアプリ大量に入れて、ルール読んで、予約して、支払いして、乗り物壊したら？、保険も込み込みかな、支払いエラーとか、そんな面倒な暮らしは無理だと思う。

そんな生活してますよ。
車も所有してるけどね。

[140379: マンション掲示板さん]

ここに住む人はある程度お金がある人達だから状況に応じて必要な交通手段を選べるのだと思いますよ。

[140380: 匿名さん]

>>140377 マンション検討中さん

他のスレでも関係のない記事を貼られているようですが、ただの迷惑行為です。
削除対象なので今後はお控えください。

[140381: 匿名さん]

住民の不満について
・BRTの本数を増やしてほしい　⇒　東京都に根気よく要望し続ければ実現するかも。
・清掃工場は移転してほしい　⇒　ハルミフラッグができる前から清掃工場はあったのだし、受け入れてくれる移転先が見つからなければ無理っぽいか。
・キラナガーデンがうるさい　⇒　ダメもとで、騒音に配慮してほしい旨を管理組合を通じてキラナガーデンの運営主体に申し入れてみてはどうか。お客さんに注意喚起するくらいのことはしてくれるかも（酔客に効き目があるどうかは疑問だが）。それ以上のこと（夜8時以降の営業自粛を求めるとか）は難しいかも。

[140382: 匿名さん]

清掃工場については、移転先を探す手間すらかける必要はない。文句言ってる住人への回答は「うるさいバカ」、でいい。

[140383: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは70平米でも最安で1億越えか
これならドゥトゥール1.3億で買う方が

[140384: 名無しさん]

>>140382 匿名さん

清掃工場の移転先を求める住民って、物凄い自己中心的な人間だと思う。いけしゃあしゃあと言う神経が分からない。恥を知れ！

[140385: マンション検討中さん]

2億出してパークタワー勝どき買いましょう

[140386: マンション掲示板さん]

>>140385 マンション検討中さん
もはや2億じゃ買えないかも。

[140387: マンション検討中さん]

清掃工場の排ガスをダイレクトに吸って生活するのは気持ち悪いよ。

[140388: 名無しさん]

>>140385 マンション検討中さん
2億じゃ70平米くらいしか買えないよ…
本当にインフレはあっという間。PTKも月島もガンガン上昇。株は今日もおそらく史上最高値更新。
2億超のPTK買えない庶民は晴海フラッグでもじゅうぶんに恩恵受けられるよ。ただ、相場形成してるのは外人だから外人受けする部屋(タワーかシービュー)をどうにかして確保。

[140389: 評判気になるさん]

>>140383 検討板ユーザーさん

ドトールは間取りがね。行灯部屋許容ならならドトールが良いけど、行燈部屋無しや角部屋なら晴海フラッグの板状も有りだと思う。

[140390: マンション検討中さん]

日本は移民政策の結果住みにくい国になるよ。
とくに晴海は外国人街になる要素満載。

[140391: 名無しさん]

>>140384 名無しさん

非住民が嫌がらせで繰り返し清掃工場の話がしたくて、住民板で繰り返し書いてるだけだよ。住民は無視してる

[140392: 匿名さん]

>>140384 名無しさん

侵略者精神だよ。
そいつ等はロシアとか中国と同じ思考。

[140393: 匿名さん]

>>140389 評判気になるさん
ドゥトゥールの70平米のよく見る部屋が1.4億弱になってきたけど、行灯部屋ではない角部屋が2億で売り出されて一瞬で成約してた。
ドゥトゥールに限らずだけどやはり差別化できる部屋は強いな。

[140394: 口コミ知りたいさん]

>>140391 名無しさん
すまん、なぜ嫌がらせになる？

[140395: マンション住民さん]

>>140394 口コミ知りたいさん
なんでだろうね？でも自分は凄く不快

[140396: eマンションさん]

>>140394 口コミ知りたいさん

実現性がなく、ただワードを繰り返し叫びたいだけのコメントだから。

みなさん！「税金」がこの世から無くなると良いと思いませんか？ここの住民で力を合わせて「税金」を無くしましょう！

嫌がらせで言われてるのは、上の税金を清掃工場に置き換えたようなコメント。そりゃなくなるなら良いけど、どうやって財源代替すんの？とか、税金から受けてるメリットあるよね？とか言っても、とにかく無くした方が良いに決まってますよね？しか言わない。何の生産性もない、ただのアタオカ

[140397: 通りがかりさん]

>>140396 eマンションさん
アタオカ住民は放っておこう

[140398: eマンションさん]

>>140397 通りがかりさん

アタオカは住民じゃなくて非住民だけどな。

[140399: マンション検討中さん]

>>140398 eマンションさん
えっなにそれ、、マンションの抽選当たっただけで選民思想なのか？いつからそんなに偉くなった？

[140400: 口コミ知りたいさん]

>>140399 マンション検討中さん

文脈読めてる？アタオカ発言を繰り返してる特定の非住民が住民板で暴れてるという事実を述べたまでで、非住民全体がどうとか、住民がどうとかいう話はしていない。