HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[140251: 評判気になるさん]

>>140248 eマンションさん
昨日現地行って来たけど、実需として住むの結構アリだなと思ったよ。親水公園的な空間で開放的だし、板状棟はそれぞれでデザイン変わってておしゃれでキレイだし、子供達は噴水とか広場で遊んでて（親も含めて）幸せそうだった。

正直昨日までは転売目的としてしか考えてなかったんだけどね。

[140252: マンコミュファンさん]

>>140245 匿名さん

いまの東京がおかしい根拠を具体例をあげて説明してみて。コロナ禍のとき小池百合子知事以外の人が都知事だったら何ができたかを教えて。なんの代案も出さずに批判ばっかりでは、弱体野党と同じではないかな？

[140253: 匿名さん]

晴海フラッグは分譲も賃貸も余りまくり。
そのうち民泊施設として旅行者に有名になるよ。

[140254: 匿名さん]

>>140248 eマンションさん
みんな実需で住みたいだろう。
特に子育て世帯は。
夕暮れ時の晴海埠頭公園、街の中には幸せそうな人しかいない。

[140255: マンション検討中さん]

>>140254 匿名さん

ハルミフラッグは駅遠だから住みにくそう。地震のときに何が起きるかも分からないし

[140256: 入居予定さん]

>>140255 マンション検討中さん

購入を検討していなければここに顔を出す理由がわかりません。

携帯片手にキャッシュディスペンサーで振り込みしようとしている老人を守るためのようなことをしたければ銀行に張り付いていればいいのでは？

[140257: 匿名さん]

>>140253 匿名さん
分譲は余ってないよ。スカイディオの最終期も高倍率が予想されるよ。

[140258: 評判気になるさん]

>>140256 入居予定さん

騙されてここを高値が買ってしまう人を見過ごせないんだよ！　ダメ、ゼッタイ

[140259: 名無しさん]

>>140248 eマンションさん

実需で住んでる人沢山いるよ。現地行ったことないでしょ

[140260: 評判気になるさん]

>>140259 名無しさん

総戸数の何割が実需？　明確に答えて

[140261: 契約済みさん]

>>140260 評判気になるさん
分かるわけないだろ。　「明確に答えて」だって　ダサ笑

[140262: 契約済みさん]

>>140255 マンション検討中さん
「地震のときに何が起きるかも分からないし 」って、わかってないのはあなたがバカだからだよ笑

[140263: マンション検討中さん]

>>140261 契約済みさん

なんで怒ってるの？

[140264: 検討板ユーザーさん]

>>140262 契約済みさん

なんで怒ってるの？
人を馬鹿呼ばわりして、たいそう偉いんですね

[140265: 名無しさん]

>>140262 契約済みさん

こういう上から目線の人がいるから、ハルミフラッグはイメージ悪いのだと思う

[140266: マンコミュファンさん]

>>140261 契約済みさん

感覚的に実需が多いと言っいるのなら、突っ込まれて当然。多いと言うからには、ちゃんと裏付けとなるデータを示してよ

[140267: 検討板ユーザーさん]

>>140258 評判気になるさん
晴海フラッグという素晴らしい環境を評価する人は沢山いるんだよ。
何も騙されてないし、買わない人の方が損しているかもしれない。
あなたの空回りは迷惑行為だよ。

[140268: 匿名さん]

晴海西小学校の1年生　8クラス248人
入学したんだって。すごい！

[140269: 検討板ユーザーさん]

>>140267 検討板ユーザーさん

首都直下型地震が起きたら大変だよ、ここは

[140270: 入居予定さん]

>>140258 評判気になるさん

笑。DUO1期で契約してしまったのでもう遅いよ。

ところでどっちのタワーでどこの部屋、何階？に登録エントリーするつもりですか？

[140271: 匿名さん]

一例です。2008年に坪130だったシティタワー品川を5年後に坪200で購入したとして、今は坪400に値上りしてます。晴海フラッグが今後価格が上がるか下がるかは分からないですが。

[140272: マンション検討中さん]

>>140270 入居予定さん

横からですがタワー6 4803にしました！
タワー5と一部お見合いだし、48階だと煙突から色んな成分を含んだ可能性のあるものが流れてくるかもしれないので、皆さん48階はやめた方が良いと思います。

[140273: 口コミ知りたいさん]

>>140272 マンション検討中さん

物好きですね。
タワー6なら東向きの方が抜け感半端ないし、西向きは西日も厳しいので誰も買わないと思います。
リセールも相当下がるので無抽選かもしれませんね。

[140274: 匿名さん]

榊先生は支持しないけど、湾岸物件、特に晴海地区のリセールはかなり厳しいと思う。と言うか長期保有はリスキー。売り抜けるタイミングの見極めがより求められるのでは？

[140275: 名無しさん]

>>140274 匿名さん

榊を先生と言っている時点で信者だね。きもっ

[140276: 検討板ユーザーさん]

>>140275 名無しさん

はい、信者です。それが何か？

[140277: 口コミ知りたいさん]

>>140273 口コミ知りたいさん
ベランダから虹橋は見れないと思う。タワー6の都心ビューなら?の上部と?が見れます。ガラスも進化していて西日は大丈夫かも。

[140278: 評判気になるさん]

>>140277 口コミ知りたいさん
東京タワーと富士山。

[140279: マンション掲示板さん]

>>140277 口コミ知りたいさん
タワー6の都心ビュー西向きなら東京タワーがリビングから見えますよ。ビルとビルの間ですが。19階、20階ぐらい。高層階ならどうなのかな？

[140280: 匿名さん]

緑のタヌキが再選されて良かったね！

[140281: 通りがかりさん]

>>140275 名無しさん

それは差別では？

[140282: 匿名さん]

信教の自由！

[140283: 名無しさん]

>>140275 名無しさん
いやいや、みんな榊先生って呼んでるよ。
使用例
「まーた榊先生wが暴落とかなんとか言ってる」
人気者だから。

[140284: 検討板ユーザーさん]

暴落芸人だね、

[140286: マンション掲示板さん]

>>140275 名無しさん

信者は榊教祖と呼ぶんだよ！

[140287: マンション検討中さん]

ここを検討中の者です。登録の確認書を読むと抽選後にローン事前審査とかの資金確認を行うスケジュールになってるんですが、抽選に参加するには事前審査を通したり、自己資金証明を提出したりする必要はないということですか？

[140288: 匿名さん]

逆神榊の信者なんているの？マゾ？

[140289: 匿名さん]

>>140288 匿名さん

榊さん信じても誰もハッピーにならないでしょう。なんで信じる？

[140290: 検討板ユーザーさん]

此処のネガと同じ暴落芸人w

[140291: マンコミュファンさん]

>>140287 マンション検討中さん

必要ない。
ただ、源泉見られる。

[140292: 購入経験者さん]

>>140289 匿名さん
これからは不明だが、今まで買う時期を逸して損した人は多い！

[140293: 購入経験者さん]

多くの人が聞いたことのない地名だった無名の街「勝どき」。湾岸タワマンへの視線が鋭い海外投資家の後押しも受けて、近いうちに坪1000万円がデフォルトになってもまったく不思議ではない。だそうです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/20802ab03f2fff6945bf13f39897ef1387ac...

[140294: マンション検討中さん]

>>140291 マンコミュファンさん
源泉徴収票の提示だけでいいんですね！ありがとうございます！

[140295: マンション検討中さん]

百合子さんが当選して、ネガさんはお通夜状態だね。。

[140296: 匿名さん]

>>140293 購入経験者さん
そうなんだ、勝どきは凄いね。ここは関係ないけどね。

[140297: 検討板ユーザーさん]

築地の話、地下鉄駅等
価格上昇要因盛り沢山ですね
分譲価格で購入出来る最後のチャンスなので諦めずにチャレンジしましょう

[140298: 匿名さん]

もう分譲価格より安く売りに出てるんですか？　Xでちと見た気がする。

[140299: マンション検討中さん]

>>140295
キチガイ選挙活動で判明した通り、ネガは立憲共産支持者と結構かぶっているだろうから、百合子再選やここの話よりも、蓮舫が2位もダメだった事実のほうがショックなんじゃないか。

[140300: マンション検討中さん]

>>140298 匿名さん
情報通ですね

[140301: 匿名さん]

中国に危機か。湾岸どうなる。
https://twitter.com/martytaka777/status/1810192982915883272?s=61&t=UYT...

[140302: 通りがかりさん]

どれどれ、分譲価格より安く出てるって事は坪200～300になったって事かな。湾岸マンションアナリティクスで確認っと。
(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ） …！？

[140303: 匿名さん]

>>140302 通りがかりさん
コメントはまだだけど、6月のデータは更新されてるね。
15か月連続の上昇で全く衰え無し。

[140304: マンコミュファンさん]

>>140299 マンション検討中さん

個人的には石丸氏より安野氏のほうがマニフェストも性格も上で、5位だった安野氏に希望の光を見たのは自分だけだろうか？　石丸氏はパワハラ体質で、上に立つべき人でないことが分かった

[140305: 検討板ユーザーさん]

>>140304 マンコミュファンさん
悪きことにしっかり言い切れる方が良いでしょう。
小池さんはニコニコしながら左遷人事ですよ。会社でもそういう人が1番悪どく心から付いてくる人がいないでしょ。

[140306: 評判気になるさん]

>>140305 検討板ユーザーさん

いや、石丸はコミュ障でしょ。インタビューのときの人を見下した話し方、質問を理解しないとんちんかんな答え

[140307: マンション掲示板さん]

>>140301 匿名さん

情弱乙
https://twitter.com/ajipondu/status/1810210210444886242?s=46&t=TWCosAZ...


近日、少数の人々が江西銀行本店の前に集まり、インターネット上で虚偽の情報を発信し、金融機関の業務秩序を乱す行為が見られました。現在、公安機関が調査に介入しています。金融システムに関する虚偽の言論を捏造・流布することは、経済金融の安全を脅かし、社会秩序を著しく乱す違法行為であり、法により厳しく処罰されます。市民の皆様には、噂を信じず、また広めないようにしていただき、共に良好な金融環境を維持することを呼びかけます。

**南昌市地方金融管理局**

**2024年7月4日**

[140309: 匿名さん]

スカイデュオ当たりました

[140310: 匿名さん]

48階ラウンジフロアは天井高はプレミアムと一緒だけど、設備仕様は一般フロアと一緒なのかぁ・・
プレミアムのエアロテック角住戸ならリセール5億超える

[140311: 通りがかりさん]

>>140310 匿名さん

48階はリセール悪いからやめた方が良い。
ラウンジに外部の人連れて来られるし落ち着かないよ。

[140313: 周辺住民さん]

プレミアム49階と50階はPTKより坪単価いくだろうなぁ

[140319: マンション検討中さん]

SKY DUOの最終期にエントリーしようと思ったけど、価格は上がっているし、良い条件の部屋がないな～。

[140320: マンション検討中さん]

石丸はスレチだけど、注目すべきは晴海フラッグの投票率の高さよ。
今回は、蓮舫やその取り巻きが政争の具にしたから火がついたのかもしれんが、都議選や区議選でも高い投票率は維持したいところだね。

[140321: 通りがかりさん]

>>140319 マンション検討中さん

周辺の中古売れ残りもかなり目立ってきているし、投資の旨みはないですよね。
実需で中古買う位ならありですが、転売なら手数料に毛の生えた位しか儲からないよ。

[140323: マンション掲示板さん]

スカイデュオのカラーセレクトはもう選べないと思いますが、最終期はどのカラーになっているのでしょうか？
Tower_6の4803で運試ししようと思ってます。

[140324: 匿名さん]

ディズニークルーズを晴海埠頭に誘致できたらいいなと思ったけど、大きさ的にレインボーブリッジ通過できないから無理っぽいね。残念。

[140325: 匿名さん]

住民板では、BRTの本数を増やしてほしい、清掃工場は移転してほしい、キラナガーデンがうるさいなどの不満が噴出していますね。

[140327: 口コミ知りたいさん]

>>140325 匿名さん

元々嫌悪施設だらけだったところに後からノコノコやってきて住んでいる以上
文句言う資格はない

[140328: 評判気になるさん]

>>140324 匿名さん

勝どき橋を半世紀ぶりに上げれば、戦艦大和でも通れるぞｗ

[140330: 買い替え検討中さん]

>>140328 評判気になるさん

勝鬨橋を上げたら、ずっと下ろさなくても何ら問題はないｗ

[140331: 通りがかりさん]

>>140325 匿名さん
今のBRTの運行本数だと都心交通網としては間違いなく使いづらいですよね。一方で土日の日中にBRT乗ったけどガラガラでした（往路復路とも乗客10人程度）。いつもそうなのかは知らないけど、あれじゃ本数増やすどころか減らさないと採算取れないんじゃないかな。
自分で住みもしないクソ投資家がいるからこんな弊害が出ている。

[140332: 通りがかりさん]

>>140325 匿名さん
キラナに関してはただのリサーチ不足の自業自得としか思えんなぁ

[140333: 匿名さん]

タワー出来るまでの社会実験をしている板状棟

[140334: 匿名さん]

>>140323 マンション掲示板さん
ラウンジフロアは数百倍だからセレクトーカラーなんて気にする必要ない。

[140337: 匿名さん]

>>140325 匿名さん
安いには理由があるってことだね。高い満足度得るには金出すしかないということ。

[140338: マンション掲示板さん]

>>140337 匿名さん

湾岸なんぞより、山手線内側の駅近・高台立地はいいよー

[140339: 名無しさん]

>>140324 匿名さん
東京国際クルーズターミナル作ったのもレインボーブリッジを通過できない大型クルーズ船を東京に誘致するためだったからね。

[140341: 管理担当]

[NO.140308～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[140342: 評判気になるさん]

>>140338 マンション掲示板さん

山手線内側より、西の外側の方が標高が高くて地盤も安定
買物便利、空気も奇麗だよ

[140343: 評判気になるさん]

ここの常駐者って転売ヤーなのか、実需層なのか、さっぱりわからん
アンチ戸建、アンチ東京生まれ育ち、アンチ石丸、小池派ということはよく解るがｗ
実際どうなん？

[140344: マンコミュファンさん]

>>140343 評判気になるさん
どっちもでしょ。結局実需層と主張する輩も生活が不便で売り抜きたいと思っているので転売ヤーと変わらん言動になる。

ただ、中には本当に気に入って資産価値など意に介さずずっと住みたいと思っているような住人も多少いて、比較的冷静に書き込んでいる印象。

[140345: 通りがかりさん]

>>140344 マンコミュファンさん
ボロアパートおじさんをにエサを与えないでください

[140346: 検討板ユーザーさん]

>>140344 マンコミュファンさん

そうそう。程度の差こそあれ、みんなそう遠くない時期に売りたいとの思惑は同じ。転売ヤーと同じ穴の狢。

[140347: 評判気になるさん]

>>140345 通りがかりさん

そういう貴方は成績不振の不動産セールス
売れないと自分の家も持てないよねｗ

[140348: 匿名さん]

そりゃ将来売る気もないのに値段のわりに狭くて住みにくいマンションなんか買わないわな。

[140349: マンション検討中さん]

>>140348
「値段のわりに狭くて住みにくいマンション」って、坪1000万近くいく都心のタワマンかな。
ここは「値段のわりに広くて住みやすいマンション」だね。
「値段のわりに広くて住みやすい戸建て」は、相当郊外に行かないとないしね。

[140350: マンション掲示板さん]

>>140332 通りがかりさん

キラナはハルミフラッグの契約後に開業したし、その後もコロナ禍で迷惑騒ぎ起こしていなかったよ。
嫌悪施設として重説に記載必須だね。