HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[140151: 購入経験者さん]

湾岸最強です！
https://news.yahoo.co.jp/articles/576fb69fc303b36a5b28a8ab0068f82e35d6...

[140152: 検討板ユーザーさん]

政商三井が令和の巨悪。

[140153: eマンションさん]

三井の社員による反撃がすごい笑

[140154: 匿名さん]

のらえもんの晴海住民からの嫌われっぷりが凄いな。よくこれでサービス立ち上げようと思ったな。

[140155: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/87a3c269fc8933768d581de714801d18d298...　大丈夫？？？

[140156: マンコミュファンさん]

>>140155 評判気になるさん

女性自身どうしたんだろ。個人的なうらみでもあるのかなー
知らんけど

[140157: 匿名さん]

>>140156 マンコミュファンさん

もう少しまともだと思ってた

[140158: マンション検討中さん]

>>140156 マンコミュファンさん
記者が抽選外れたんじゃ無いの笑

[140159: 通りがかりさん]

>>140158 マンション検討中さん

女性自身って何だろうって調べたら昭和からあるのオバはん向け週刊誌でしたw

知ってる人いた？

[140160: 名無しさん]

>>140155 評判気になるさん

レインズで確認できる大量情報を榊氏が耳に挟んだ回数でカウントする意味って何？

> 買う方にとっては当初6000万円で売りに出されたものが9000万円で販売されているのですから、これからその値段で欲しいという人がいるかどうか……。実際、いまのところ晴海フラッグの転売に成功したという話はあまり聞こえてきません。成約件数は10件もあるのかなと思いますね。

[140161: eマンションさん]

榊氏のコメントは事実誤認も甚だしいが最後の方の、ブームが去った後に誰からも見向きもされず、といった内容のコメントはそうなるかもと思ったわ。
今はババ抜き状態だもんな。

[140162: 名無しさん]

>>140161 eマンションさん
まぁね。
ここの検討者も住民も、正直うっすらとその可能性はあると思って怖れてるんだよね。。

[140163: マンション掲示板さん]

まあ榊先生がdisっているうちは上昇し続けるような気がするな。
お守りみたいなもんだ。

[140164: 入居予定さん]

DUO契約者だけど都心にはないリゾートなので購入しました。賃貸で家賃を垂れ流しするよりはましでしょう。含む益がでればラッキー！　ただ、相続や転売時の税金が心配です。

[140165: 匿名さん]

マネーゲーム状態の晴海フラッグに専門家が断言「ブームは去り、抽選で当たった人が不幸に」
https://news.yahoo.co.jp/articles/87a3c269fc8933768d581de714801d18d298...

[140166: 評判気になるさん]

>>140163 マンション掲示板さん

それを正常性バイアスというのだよ

[140167: 評判気になるさん]

>>140164 入居予定さん

損するに決まっとる

[140168: マンション検討中さん]

>>140167 評判気になるさん

名古屋弁だw

[140169: マンション住民さん]

>>140161 eマンションさん
ブームが去ったから入居しませんはいても
ブームが去ったので転居しますは普通いないだろう

[140170: 契約者さん1]

>>140021 マンション掲示板さん
榊氏は15年前から湾岸暴落って言ってるよw
今から暴落しても当時の水準以上でしょ
粘り強い精神力は尊敬に値する

[140171: マンション検討中さん]

>>140162 名無しさん

榊先生の意外と的を得たコメントに、ハルフラ擁護派もダンマリ。ギャハ、ギャハ、グフフフフw

[140172: 匿名さん]

>>140170 契約者さん1さん
最近名前を拝見してなかったので現在でホッとした。
榊氏が暴落と叫んでいる間はまだ湾岸は大丈夫だねw

[140173: 匿名さん]

湾岸は暴落しているよ。赤坂坪300、東京タワー眺望が坪400で購入できる頃に湾岸は坪200。今だに坪300でディスられている湾岸は、独歩安、暴落し続けていると言えるでしょう。

円安効果を省いた場合、湾岸の価値は坪０を下回っている。つまりマイナスに。

[140174: マンション掲示板さん]

>>140170 契約者さん1さん
精神力も何も、外れていようが質の悪いメディア(今回は女性自身w)から絶えずお仕事来るんだから潤っていて精神的にはハッピーでしょう。
氏を信じて一次取得を止め、10年前くらいから暴落を待っている一般庶民の精神を心配した方がいい。
東日本大震災で暴落
消費税率8%で暴落
消費税率10%で暴落
武蔵小杉水害で暴落
アベノミクス終了で暴落
コロナで暴落
オリンピック終了で暴落
生産緑地問題で暴落
黒田退任暴落
あと何があったかな？

[140175: 契約者さん1]

>>140174 マンション掲示板さん
外れ続ける予測でお金を頂いて人生の後半を送っていたら、自分なら病む

[140176: 匿名さん]

>>140175
不動産とちょっと違うけどハイパーインフレ野郎とか知らない？
副島隆彦とか紫BBAとか左巻きに多い。20年以上同じこと言って
本を改訂版出してるよ。十分喰えてるね。

[140177: 口コミ知りたいさん]

>>140175 契約者さん1さん

真面目だね。
榊氏本人は予測が価値だと思ってないんじゃないかな。不動産購入者に対するネガを聞いて溜飲を下げる人が居て、その人たちに対するポルノの提供を価値と考えてるんじゃないかな。
本気でマンション購入しようと思ってる人は、自分なんかの意見聞かないでしょと開き直ってそうだよ。

[140178: 検討板ユーザーさん]

>>140175 さん

>>140175 契約者さん1さん
因果関係はわからんが日本株が暴落するから田舎で自給自足しろって言ってた人は病んでしまったな…

[140179: 評判気になるさん]

今週の湾岸マンションナビで、パークの南東向きが坪538ってなってるがF棟の豊洲ビューかな？
前が抜けてるからかシーの単価に近くなってきてるね。

[140180: 匿名さん]

テーミスの最新号によると、ハルミフラッグは中国人スパイの工作活動拠点となりつつあり、公安が注視しているとのことです。水素タウンの技術も狙っているとか。「中国の団地みたいな街並みに郷愁を感じる」という中国人のコメントがリアルです。

[140181: マンコミュファンさん]

>>140175 契約者さん1さん

あなたがお子さまなんだよ

[140182: マンション検討中さん]

マスゴミの中でも底辺の女性自身が榊に記事を依頼するとは、、

さようなら。

[140183: 匿名さん]

最終期抽選が終わった4ヵ月後には板状棟の海見える側は坪600万になっている。
PTK坪900万の世界でマンマニが意気揚々とポジト煽りしてるのが見える。

[140184: 匿名さん]

>>140182 マンション検討中さん

お前の分際でマスゴミなんて言うなよ！
お前よりマスコミのほうが何十倍も頭がいいよ

[140185: 名無しさん]

>>140183 匿名さん
結局今すぐに勝どきか晴海で買うのがベストだよ。
こんなん絶対価格上がるし、築地再開発や臨海地下鉄情報も段階的に出てくるよ。

[140186: 通りがかりさん]

>>140180 匿名さん
確かこの前ハルフラに左翼活動家集団が集まった時のメンバーの一人のブログによると中国人女性とその取り巻きの男達が一定の距離を保ってずっとついてきて参加者の動画を撮り続けたみたいなこと書いてあったな。
それと関係あるのかな。

[140187: 口コミ知りたいさん]

>>140184 匿名さん

頭が良いやつがオワコンマスゴミ企業に勤めるのは哀れ

[140188: 検討板ユーザーさん]

結局パビリオン見学会結局日程が合わず行けなかった
暴落するっていうコメントだけ見てメンタル保とう・・・

[140189: 名無しさん]

>>140187 口コミ知りたいさん

いやいや、マスコミは斜陽産業と言えども、いまだに就職では狭き門。Yahooなどネットニュースの記事も大部分が、新聞社の記者が取材して書いたもの。捏造とか叩く奴がいるが、そんな低次元のところにいるはずないじゃん。その門をくぐり抜けた人材なんだから、あなたが考えるより新聞社の記者はコミュ力も求められるし、無責任にマスゴミという人よりは優秀だと思うよ。新聞記者に会ってから言うべき。

[140190: マンション検討中さん]

見学会予約しました。
62L92Typeの抽選倍率はどのぐらいでしょうか。

[140191: マンション検討中さん]

>>140189 名無しさん

そんな優秀な人達が榊に記事を依頼するからマスゴミと呼ばれてるんだよなー

それがわからないから勉強は出来ても世間からは哀れと思われている

[140192: マンション掲示板さん]

>>140191 マンション検討中さん

それは週刊誌の記者でしょ。新聞、テレビ、雑誌の記者の区別もできないで、適当なことを言うな、アホが

[140193: マンション検討中さん]

>>140191 マンション検討中さん

同意です。榊さんがどれだけ無能なのかわかって記事依頼してるのかな？依頼する方も無能と言わざる得ない。
女性自身さん反省してね。

[140194: eマンションさん]

>>140192 マンション掲示板さん

違いって何？大学？

[140195: 通りがかりさん]

>>140193 マンション検討中さん

あっ、今回のことで女性自身は大嫌いになった

[140196: 評判気になるさん]

>>140194 eマンションさん

は？　頭悪いね
少し考えたらわかるよね

[140197: 通りがかりさん]

>>140196 評判気になるさん

なになに、わからないから教えてーマスゴミ勤めさん。

[140198: 匿名さん]

もうおしまいだよ！
https://jisin.jp/domestic/2345974/

「晴海フラッグの欠点はアクセスが悪すぎること。マンションの玄関を出てから大江戸線の駅のホームに立つまで実際は30分ほど掛かります。今後暮らし始める人が増えてくれば、そういった負の面から手放すのを考える人も出てくることでしょう。

いまは話題性があるからまだ良いんです。怖いのはこれから5年後、10年後、ブームが去り、誰も晴海フラッグの名前を口にしなくなった頃に、不人気物件の象徴のようになってしまう可能性です。中古物件として売りに出しても晴海フラッグ内の約4000戸の分譲マンションと競合するわけですから、どんどん値段を下げざるをえないでしょう。抽選に当たった購入者が不幸になる、そんな未来が来ないといいですが……」

[140199: eマンションさん]

>>140197 通りがかりさん

お前のほうがゴミだよ

[140200: 評判気になるさん]

>>140198 匿名さん
榊氏の思ってること。くだらない。BRTという便利な交通機関あることは知らないふり。情報弱者だから知らないのかも。最短新橋6分です。

[140201: マンション掲示板さん]

あれだけマスコミに言われながら
一名義2戸を維持するのか

実需配慮する姿勢みせるなら1戸までにすればいいのに

[140202: マンション検討中さん]

>>140200 評判気になるさん

情報弱者
その上から目線が世間に嫌われている
その自覚がないから痛いんだなー

[140203: 名無しさん]

気づいちゃった！
ハルミフラッグ推しの書き込みは、いやらしいことに。過去の書き込みを見てごらん。

[140204: 名無しさん]

>>140200 評判気になるさん
BRTと言わずにバスと言ってほしい。知らない人が電車かと思う

[140205: 通りがかりさん]

>>140198 匿名さん

そんなこと、わざわざ今更言わなくてもみんな知ってるっつーの。
たいした専門家じゃねーな。

[140206: マンション検討中さん]

>>140205 通りがかりさん
2021年にはこんなこと言ってました。
・2024年には半分売れ残っているかも
・20年後には坪100万前半
そのくせ、多分中古市場の坪500が坪450になっただけでドヤ顔して出てくるんだよ。

[140207: マンション検討中さん]

>>140204 名無しさん
思わない。思わないけど何か不都合があるの？目の前のBRT乗り場から新橋/汐留まで6分だと不都合があるのかな？

[140208: マンション検討中さん]

>>140185 名無しさん

転売ヤーから買いたくないから買わない日本人、円安で激安湾岸不動産を買い漁る外国人。差がどんどん開く

[140209: ななし]

>>140204 名無しさん
迷言出た笑

[140210: 評判気になるさん]

>>140206 マンション検討中さん

支那人に支配された街を「素晴らしい！」「これから益々価値が上がる、＊＊＊＊」とのたまう方々は榊を批判するほど偉いのかね？　なんかいつも上から目線でマウント取る態度が鼻につくんだよね。きっと実社会で嫌われている人たちが集う街なんだね。

[140211: マンション検討中さん]

>>140204 名無しさん
バスって書くと都バスと混同するでしょ、、、

[140212: 匿名さん]

>>140201 マンション掲示板さん

三井とズブズブと言われている小池に忖度したのでは？

[140213: マンコミュファンさん]

>>140212 匿名さん
こんなのが組織票で当選したら民主主義の崩壊だわ。
https://youtube.com/shorts/rcUUQ-EBGnc?si=m_UmbONNates0op6

[140214: 通りがかりさん]

>>140210 評判気になるさん
しょうがないです
住心地が悪く資産価値も無いマンションを買ってしまって後悔してるんですよ

住民はマンションのことでは反論できないですからね

[140215: 匿名]

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猫も杓子もエントリーじゃ

小池も蓮舫もエントリーじゃ

[140216: 評判気になるさん]

>>140213 マンコミュファンさん

やめろコールに動じず、逆にチクりと刺してしまうユリちゃんの余裕さが際立つ。民主主義の崩壊？　やめろコールを支持する輩が民主主義の崩壊と言うのはおかしくないかい？　もっと頭を使え！

[140217: 通りがかりさん]

ここの住民はれいわ新選組信者しかいないので気が立ってますね。

[140218: 入居予定さん]

>>140213 マンコミュファンさん
この状況が教育現場で教師と生徒の間で起きたら学級崩壊と呼ぶだろう。選挙を崩壊させようとする団体に民主主義を語る資格はないだろう。

[140219: 口コミ知りたいさん]

>>140218 入居予定さん

ほんそれ。選挙を妨害する輩は極刑にすべき。

[140220: マンション検討中さん]

晴海フラッグのローンが組める層にはれいわも共産も立憲もいない。
思考力や検索力の弱い人をターゲットにして一見耳触りの良い言葉で巻き込んで、日本を滅ぼすのが左翼政党。

[140221: 匿名さん]

ほとんど分譲価格と同じ価格で中古が出てる。
これだから新築未入庫は見逃せない。

[140222: 契約済みさん]

>>140221 匿名さん
さすがにアプリ立ち上げ過ぎ、20個も起動してる。プロだね。

Z世代に見習ってほしい。Z世代ってIT全フリだと思ってたけど、誰一人としてパソコンが使えない。ほんと馬鹿すぎでガッカリした。

[140223: マンション掲示板さん]

>>140216 評判気になるさん
組織票で200万票は硬いですからね。
プロジェクションマッピングで48億円使おうと何しようと、戦後の都知事現職の勝率は100%ですから。

[140224: 契約済みさん]

ゼロリスク思考で出世に興味なし、結婚もリスク、だから恋愛もしない、車も乗らない、→IT全フリだと思うじゃん？　パソコンもできないからｗ　タブレットをタッチしてるだけｗ　馬鹿すぎだよ。

[140225: 名無しさん]

テーミスという雑誌でハルミフラッグの真実が書かれていますね

[140226: 口コミ知りたいさん]

>>140221 匿名さん
え、激安
そんなん見せたら夢を見たい住民が発狂しちゃいます

[140227: 名無しさん]

>>140226 口コミ知りたいさん

それがこの立地の実力

[140228: 名無しさん]

>>140224 契約済みさん

純ちゃんの名言。歳を取ってやってはいけないこと

説教
昔話
自慢話

つまり、あなたは老害

[140229: 匿名さん]

激安だけど、オーナーチェンジ物件なんです。

[140230: 匿名さん]

こんなもんでしょ。ネットで情報工作してもみんな気づいてるよ。

[140231: 匿名さん]

新築未入居物件はこう言うのが出るから楽しい。
現金払いだけが買える物件。

[140232: マンション検討中さん]

また2戸登録してみたけど今度こそは当たるだろうか、、、

[140233: 検討板ユーザーさん]

ところでDUOの19階はギリギリ板状超えてくるんだろうか。
48階に入れるか、19階に入れるか迷います。どっちも高倍率必至だろうけど、19階なら100倍以下にならんかなぁ

[140234: 匿名さん]

住民は住みづらいし売れないしで検討板をパトロール
SNSではヤバいママ会みたいなのがあってネタにされてる

日本中にネタを提供するためだけに存在するマンションなんですね

[140235: 匿名さん]

>>140234 匿名さん

今回の選挙で気付いたよ。
あなたみたいな盲目的な信者がいることを。

[140236: マンション掲示板さん]

>>140233 検討板ユーザーさん
Xに上げてる人いたよ
https://twitter.com/megarebo1962/status/1807686090385736087?s=46&t=TWC...

[140237: 評判気になるさん]

>>140221 匿名さん
これから資金繰り厳しい所有者物件がわんさか出てくるわよ、、、来年の今頃は、、、フラットで住居購入して住まないで投資している物件所有者はヤバイよ！！話題の晴フラに捜査の手が伸びるよ、、突如「一括返済！」ってことになって身の破滅一直線！

[140238: 検討板ユーザーさん]

>>140237 評判気になるさん
フラットで借りて賃貸なんていないよ笑

[140240: 匿名さん]

>>140239 匿名さん
言葉足らずで申し訳ありません。
意図としては逆です。
某政党信者は晴海や神宮を自分で調べもせず言われるがまま批判する姿勢に驚きました。

[140241: 坪単価比較中さん]

>>140221 匿名さん
買います！！

[140242: 匿名さん]

>>140236 マンション掲示板さん

おおこれはありがたい！
広めの間取りに限定すると19階か48階しか選択肢ないから少しでも倍率下がるであろう19階にするか。
100倍も300倍も変わらんと言う気持ちで48階に行くか迷うなー

[140243: マンション掲示板さん]

>>140241 坪単価比較中さん

実需で住みたいの？　転売目的？

[140244: 周辺住民さん]

>>140236 マンション掲示板さん
エレベーターに顔反射しちゃってるオジだ

[140245: 匿名さん]

誰とは言わないが都市開発反対派に投票してきた。今の東京はおかしいよ。

[140246: eマンションさん]

>>140243 マンション掲示板さん
もちろん転売です！自分では住めません！

[140247: マンション検討中さん]

抽選10月か。
その頃には相場もまた上がってるんだろうな。
パークタワー勝どきが坪900万、ドゥトゥールが800万、ハルフラが600万になってそう。

[140249: 匿名さん]

>>140246 eマンションさん

いくらで転売する？

[140250: マンション住民さん]

>>140245 匿名さん
いつの東京が正しいとか言えないくせによく言うよ