HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[14001: 匿名さん]

>>13997 マンション検討中さん
まぁそうなりますね。
ここなら眺望良い部屋しか正直価値はないし、そうなるとこの駅距離や諸々を細かく考えると、その価格を出す価値もあるのか、、、。

じゃあ、中でも安価な部屋をと思っても、決して内容（駅距離や嫌悪施設、建物仕様や配置間隔）を考えると安いという事もなく、それなら他物件の方が多少狭かったり、高くても資産価値や満足度も高いんじゃないかなと思う。

なんだろ、なんか全体的に中途半端なんだよね。

[14002: マンション検討中さん]

>>13994 匿名さん

私もその通りと思い10年近く積極的に動いてきました！抽選で10倍近い物件も幾つか当てました。しかしそろそろ市場の息切れ感も感じ始め、物件価格よりもランニングコストが気になりだし、でもお祭りみたいなもんだから、一部屋ぐらいは買ってもいいのでは？と思い始め。。あー悩む。ほんと悩む。

[14003: 匿名さん]

>>14000 匿名さん
心の中で思うこと。

[14004: マンション検討中さん]

>>13950 マンション検討中さん

リーマンには知るよしもない方法は
ありますよ笑

[14005: 匿名さん]

そうそう、自身の営業もなぜこんなランニングコストを高く積んだのか的なことを言っていて。ターゲットにそれなりの所得層が含まれなくなりますよねって感じでしたね。
月25万程度払えないと70前後の部屋でも厳しそうだなという感じ

[14006: 匿名さん]

明らかにお金持ち気取りの妄想くんが上から目線で語ってる（笑）

[14007: 匿名さん]

でも安い部屋はお買い得だなーと思いました

[14008: マンション検討中さん]

>>13990 匿名さん

なるほどー今中古マンション買って4年後住み替えより賃貸の方がベターですかね？
16万の賃貸、4年で760万近く、、

[14009: 匿名さん]

お金持ちは此処買わんでしょw
誰？アッパー向けとか言ってるの？

冷静に考えて。買わないでしょうw

[14010: 匿名さん]

>>14009 匿名さん
普通に買うのでは？
買える人が買えば良いのでは？

[14011: 匿名さん]

>>14009 匿名さん
正確には情弱なお金持ってるご老人。

[14012: eマンションさん]

>>14002 マンション検討中さん
10年近く物件探していたのですか？
10倍近くの抽選で当たったのなら購入した方が良かったですね。

[14013: 匿名さん]

>>14002 マンション検討中さん
お祭りは永遠には続かないですよ

[14014: 匿名さん]

話題になったけどすでに息切れ感。契約直前で冷静になり止める人続出です。完売しないでしょう。

[14015: 匿名さん]

都としてはこの地域を盛り上げたいから公共交通、教育施設、水素インフラ等は頑張ってバックアップするんでしょうね。安く売り払ってるだけあって批判を受ける結果にはしたくないですから業界は行政に気を利かして販売価格を気持ち抑え気味にしたものの管理費等で儲けていくのでしょう

でかいから仕方ないという理由で、管理体系だって地区ごとに各業者が儲かる仕組みになっていて、合意形成は難しくされてるイメージですし

街は素敵ですし、とてもいいところと思う反面なんだかなーって感じてしまう

[14016: 匿名さん]

こうならない為にも購入する物件選びは慎重に。誰にでも起こり得ることです。

https://www.dailyshincho.jp/article/2015/10050815/?all=1

[14017: 匿名さん]

カメラもあって、24時間警備会社の支援もあるから警察署もこれだけ住民増えても負担増えなくていいでしょうね

[14018: eマンションさん]

>13961
よくわかっていらっしゃる。
そうそう幅195じゃ足りないんですよ。今時のタワパなら205なのですが。
しかも、車路が狭いから駐車中は車線を塞ぐのでそこらじゅうでプチ渋滞が起こりそうです。車路に余裕があれば良いのですが、あまり余裕がないです。
抽選結果で機械式の後列になったら最悪ですよ。10メートル近くもバック駐車はきつい。段差あるしね。

[14019: 匿名さん]

>>13997 マンション検討中さん
このくらいのランニングコストが払えない人種には不相応だから、早めに撤退してください。
自分は買うので、よい住民層に買ってほしいので。

[14020: 匿名さん]

まぁ、都心部は今新築マンションほぼない状態だから、ここ、普通に売れていきますよ。

[14021: 匿名さん]

ここも大規模だけど西新宿三丁目も3200戸なのでかなり注目されると思います
話題のここにするか、いぶし銀の新宿にするのか比較する基準に迷いますよね

[14022: 匿名さん]

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12459491966.html
建物が密集しすぎてる感がしないでもない…です。
だとよ

[14023: 匿名さん]

西新宿のツインタワーはまだ10年は先でしょ
絶対高いしね
勝どき東のタワーが2023年だから比較するならこちらが適切
絶対高いけど

[14024: マンション検討中さん]

単価では安いって言っても、駅距離とかを考えれば妥当では。
総額が張るから、苦戦すると思います。

[14025: 匿名さん]

所詮、選手が仮住まいするための施設ですからね。
本来は住宅地として適していない土地。
駅遠で海風にさらされた軟弱な埋立地ですから。
晴海はそのため長く坪単価180万くらいでマンションを買えた土地でした。
厚化粧をして選手村を売り出し、全国から無知なお客を集めるわけです。恐ろしいことです。

[14026: マンション検討中さん]

密集してるかどうかなんて関係ないわな。リビングの正面がどれぐらい開けてるかなので。

勝どき月島(低層)や日本橋界隈のマンションの過密振りに比べたらほとんどいちゃもんレベルな気がする。

[14027: 匿名さん]

転勤のキャンセル特約つけたりできますか？

[14028: 匿名さん]

>14027

転勤の場合は自己都合扱い。転勤の可能性がある場合、その間、賃貸に出して元を取れるか、転売して損を出さないかの考慮が必要。それがNGと判断したら手付金を諦める覚悟ができるか。

[14029: マンション検討中さん]

新地下鉄ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!

[14030: 匿名さん]

>>14025 匿名さん

そんなこと言ったら恵比寿なんかも160万で買えてたぞ。
昔は工業エリアだった。

[14031: 匿名さん]

銀座なんて完全に埋立地だしね。

[14032: 匿名さん]

>>14027 匿名さん
転勤ならローン特約きくよ。
自らの意思の転職は自己都合。
4年もあれば、何があるか分からないね。

[14033: 匿名さん]

ローン特約って本審査までの数カ月。

[14034: 匿名さん]

やはりBRTのみの交通手段がネック。

[14035: 匿名さん]

>>14034 匿名さん

BRTとバスじゃだめならきつそうだね。
うちは汐留だから、BRTすげー便利だけど。

[14036: 匿名さん]

超大型物件だけに汐留勤務者だけでは到底満たせきれないのが難だね。

[14037: 匿名さん]

昔の団地はエリートサラリーマン家庭が住む場所だったらしいですね。

[14038: 匿名さん]

新橋・汐留エリアの勤務者に加え、モバイルワークやフレックス出勤で通勤ストレスが少ない人や自営業、リタイヤ組には向いてますね。

[14039: 匿名さん]

関係者から一期は1番安いと聞いてます。地下鉄も既定計画です。

[14040: 匿名さん]

>>14039 匿名さん
営業さんも、1期が一番安くなると教えてくれました。

[14041: 匿名さん]

>14039

早く決めないと高くなるって煽りのパターン。

[14042: マンション検討中さん]

地下鉄できるから買うは、やめとけ。計画がなくなることはよくある、リスクでかすぎる。それ以外で満足だから買うにしないと。

[14043: 匿名さん]

我が家は丸の内だけど、バスが便利そう。
10分くらいで着きそうな予感。

[14044: 匿名さん]

都05ラインは今でもとても便利です。

[14045: 名無しさん]

フラット35の不正利用、大事になってきましたね。
最初は居住用で組んで、有耶無耶で言い訳して投資用として貸してるのが現住所での照会でバレた場合、全額返金だって。
ここ最近のタワマンの賃貸率50%ぐらいでしょ。
相当数投資用で借りた個人がいるでしょーね。一部有名な人も含め（その方はもう法人設立していつでも高金利でも逃げられる様にしてますね）

[14046: マンション検討中さん]

タワー待ちたいけど、タワーのラウンジを板マンの住人も使えるのは・・・

セキュリティとかエレベーター問題大丈夫？
タワー住んでない数千人が展望ラウンジに押し寄せたら(笑)

色々ヤバいね～このマンション、何故かのらえもん大絶賛だけど予想より価格が高かったから言い訳のつもりかな(笑)

[14047: 名無しさん]

>>14046 マンション検討中さん
何度も売り買いしてるマンマニ氏ならともかく、のらえもん氏は売り買いしない、只の湾岸ポジトークだからね。
実際に売り買いするならあんな無責任な発言はしないよ。

[14048: マンション検討中さん]

営業に聞かないと正確にはわからないですが、プランマップ見る限り、タワー棟の居住者と、それ以外の板マンの居住者の動線は明確に分かれているように見えます。板マン居住者は非常用の一台を使う感じ？

[14049: マンション検討中さん]

>>14025 匿名さん

情弱とか無知とか買えない貧乏人が吠えてるが
金持ちは価値を百も承知。アンタらと違いコスパなんて関係なく欲しい物買えるだよ。
知ったかぶり庶民より情弱金持ちがマシ

[14050: 匿名さん]

>>14037 匿名さん
そうですよ。団地は抽選必至の憧れの対象でした。

[14051: 匿名さん]

>>14039 匿名さん

もう、、そういうのいいよ
おつかれさん

[14052: 匿名さん]

>>14045 名無しさん

そんな事してないから！出鱈目言うのやめたら？

[14053: 匿名さん]

>>14049 マンション検討中さん
坪250とか270って情報が数ヶ月前に流れて以来、安値期待の私含む庶民がこのスレに集まり蓋明けたら手の届かぬ価格だっはたため
ネガに転じてるんです。察してあげて下さい。

[14054: 匿名さん]

石井啓一国土交通相は7日の記者会見で、住宅金融支援機構が提供する長期固定金利型住宅ローン「フラット35」に関し、不動産投資目的に不正に使われた疑いがあるとして、機構に実態解明を指示したことを明らかにした。「本来の目的を逸脱した利用は遺憾。再発防止に向けて機構を指導する」と述べた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190507-00000051-kyodonews-soci

[14055: 匿名さん]

物件価格は手が出るかなって思ったんだけど管理費、固定資産税をみて諦め気味です。

[14056: 匿名さん]

>>14054 匿名さん
これに物件マニアの某氏が該当してると。
本当かなぁ？

[14057: 匿名さん]

>>14055 匿名さん
そうそう。
住み続ける限り固定費は永遠に掛かるもの。
こういう駅遠の永住向け物件はリセールも難しいから、買えるからではなく維持し続けられるかも想定しないと。

[14058: 匿名さん]

維持費はリフォーム費用も考慮しないと。修繕積立があると勘違いしがちだけど、あれは共用部分だけ。設備は１０年もしたら交換が必要になってくる。

[14059: 匿名さん]

引き渡し後10?20年で水漏れで下階に迷惑かけてしまう住戸が棟内で2、3戸は出るから他人事と思わずちゃんと漏水の保険にも入るんだぞ

[14060: 匿名さん]

専有部分の配管は各住戸でメインテナンスってのが決まりなんだけど、各自に任せてしまうとメンテナンスせずに水漏れ事故続出なんてことがありうるってことで実家のマンションは管理組合で交換することになった。修繕積立って計画以上に上がるリスクも考えないと。

[14061: 匿名さん]

>14059

過去に漏水センサーをつけた物件があったけど、その後、追従する動きはなし。

ホース付きのシャワー水栓って便利だけど、いずれホースから水漏れするするし、洗面台の下だから気づかないんだよね。

[14062: 匿名さん]

管理修繕費高いみたいですが、入居までの間に少なからず費用は発生すると思うが、それはどのように捻出する仕組みになってるの？
だから高めなの？

[14063: マンション検討中さん]

そういえばモデルルーム見学の時に固定資産税の説明なかったですね。60万なんていう相場とかけ離れた金額なのだから、説明があって然るべき。
皆さん、固定資産税の説明受けました？
隠して売ろうとしてるのかな？

[14064: マンション検討中さん]

本日の様子
なんかゴッチャリしてますね

[14065: マンション検討中さん]

>>14040 匿名さん
営業さんですか？

[14066: マンション検討中さん]

世帯年収いくらなら??とかそういうの本気で相談するならFPの有料相談とかですかね？

[14067: 匿名さん]

>>14063 マンション検討中さん
聞いたら諸費用関係のペーパー（85平米想定）出して説明してくれました。
4年後だと減税措置の見込みがないからフルの想定だということで、年間60万強とのことでした。

[14068: 匿名さん]

>>14065 マンション検討中さん

何でそう思うんですか？

[14069: 匿名さん]

>>14063 マンション検討中さん
調べれば分かる事だし、意図的に隠して売ろうなんて思ってないと思いますよ。

単に買わないだろうなと思ったから、敢えてその辺は省いたのかと。

[14070: マンション検討中さん]

>>14068 匿名さん
直感です。

[14071: 匿名さん]

フラット35の不正問題、此処なんて特に影響ありそうだねー。

これはいよいよヤバイか…。

[14072: 匿名さん]

フラットの与信枠でないと手が届かない世帯がたくさんありそうですね。とはいえ、純粋に居住用としてフラット利用されたい方は問題ないかと。

[14073: 匿名さん]

現地をみて少しガックリ。もっと雄大かと思ったら意外にこじんまりした団地でした。

[14074: 匿名さん]

>>14058 匿名さん

さすがに、そんな勘違い野郎はいない。
それとも、あなたが勘違いしてたの？

[14075: 検討中さん]

額面8百万、5百万で世帯13百万

現在支払家賃＋夫婦貯金額年額280万と、
家計とは別で投信等1百万、

[14076: 匿名さん]

>>14075 検討中さん

で？

[14077: 匿名さん]

うーん、お値段は魅力的！なんだけど管理費修繕費、固定資産税の維持費の高さと駐車場台の少なさにドン引きしてるのが我が家の率直な反応…。管理費が高くなることは仕方ないし安ければいいってものでもないというのは頭では理解してるんですけどね。

[14078: 匿名さん]

>>14077 匿名さん
引っかかるのはきっとそこだけじゃなくて、駅までの距離とか、建物の配置や景観とか、嫌悪施設とか、それぞれ懸念点が諸々あっての「うーん」じゃないですかね？

[14079: 匿名さん]

うちは1馬力の額面1000万
頭金は900万程
子供1人（1歳）

ここ購入するか真面目に悩んでる

[14080: 匿名さん]

>>14079 匿名さん

何が一番ひっかかってます？

[14081: 匿名さん]

足場が取れたらもう少しすっきりしそう

[14082: 匿名さん]

>>14079 匿名さん
世帯手取り年収としたら晴海エリアの最低レベルだろう。安定的に年収上がっていく企業か、二馬力にしないと厳しいと思う。

[14083: 匿名さん]

>>14080 匿名さん
買えるのかどうか。

[14084: 匿名さん]

>>14083 匿名さん

安定してる大企業の年収一本なら8000万くらいまではローン通るし、それだけ頭金あれば諸費用もいけるので買える
買ったあと苦しくないかは分からない

[14085: 匿名さん]

>>14083 匿名さん

一馬っていうのは荒れるのでやめましょう。世帯年収と。

[14086: 匿名さん]

>>14079 匿名さん

うちも似た感じですが、ランニングコストが高すぎるので躊躇してしまいます‥
でも他はもっと高いわけで悩みますね
リセールしにくそうなところも悩むポイントです

[14087: 匿名さん]

悩んでも倍率外れるんでしょうかね。多分全国から狙ってるので。

[14088: 匿名さん]

フラット35の件がおおごとになってきたけど、のらえもんさんアウトじゃないかな

[14089: マンション検討中さん]

まともなサラリーマンはフラット使わないよね！？
業界の恥部が露呈しそうだよね。

[14090: マンション検討中さん]

・高い管理費→サービスも高くなるだろうから容認できる
・高い修繕積立金→将来の安心に繋がるから容認できる
・異常に高い固定資産税→これは嫌

私と同じ意見の方いないでしょうか？

[14091: 匿名さん]

>>14090 マンション検討中さん

税金はさ、喜んで納めるという気持ちを持とうよ。自分達の子供の未来の為にも。

[14092: 匿名さん]

>>14091 匿名さん

清掃工場が子供に悪影響だろ

[14093: eマンションさん]

>>14090 マンション検討中さん

大規模物件って安く高いサービスが受けられるからいいんじゃないの？

[14094: 匿名さん]

清掃工場？それも税金で運営されてますよ。
この施設がないと、ここ含め近隣に住んでる人や働いてる人が困ってしまいます。

皆が嫌がる施設を請け負ってると考えれば、社会貢献してる気分にもなるんじゃないのかな。

[14095: 匿名さん]

管理費が高いからサービスが良いとは限らない。管理計画をちゃんと確認しないと。修繕積立も同じく。長期修繕計画の内容も精査しないと。

[14096: 匿名さん]

>>14088 匿名さん
のら氏もだけど、やばそうなのはマニア氏。
今後個人的にも、アドバイザーとしての仕事的にも厳しくなるんじゃない？そういう物件購入の勧め方してたみたいだし。

[14097: 名無しさん]

そういえば誰も清掃工場の事言わないのはなんでだろう？
ほぼ停止中の時間にハルミフラッグ見学を合わせてるからか、それとも気がつかないフリをしているのか...
実被害はどうより、ふつうに臭いですよ。
ぜひ実稼働時に見学に行って下さい。

[14098: 匿名さん]

>>14097 名無しさん

プンプンしてます？

[14099: 匿名さん]

14096 匿名さん
彼は三井の物件に特に思い入れがあるようでしたしね。。

[14100: 匿名さん]

>>14096 匿名さん

自己弁護のツイートが痛々しいね、、、好きなブロガーだけに少し残念