HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[139951: マンコミュファンさん]

>>139943 匿名さん
こうゆう、って書くレベルの人の情報はそれだけで鵜呑みにはしないかな。偏見かもだけど。

[139952: 名無しさん]

>>139867 マンション掲示板さん

黄砂だよ
春の風が強い日に黄色くなったでしょう　

[139953: 名無しさん]

>>139943 匿名さん

東京住んでるなら自分で見に来いよ！

新橋から7分だし
銀座から自転車ですぐ

おまえの車に積もる花粉や黄砂は糞尿？
匂いないから違いわかるだろ？

晴海に匂いしないか嗅ぎにきたら？
ど田舎から

[139954: 匿名さん]

>>139951 マンコミュファンさん

東京湾の船の後ろにできる茶色い泡の写真は本当でしょ。>>139893
オリンピックのときも問題にされてましたね。トイレの匂いがするとか大腸菌が基準レベル以上とか。

[139955: 匿名さん]

買えないのか、買う気もないのか、どんどん低レベルになってくな。

[139956: 通りがかりさん]

豊洲のネズミ問題って解決されたんでしたっけ？
一時期ぐるり公園にネズミが走り回る動画が話題になっていた記憶がありますが。
江東区には以下のような専門業者もあるようですがこのらへんもそういう話あるのでしょうか？
https://nezumi-kanzentaiji.com/?branch=koto&saf_src=google_g&s...

[139957: eマンションさん]

>>139940 マンション住民さん

10年後、塩害でどうなっているやら。その前に首都直下型地震で壊滅的な被害を受けるだろうけど。まあ、首都直下型地震があったら山手線内側も被害が大きいか。

[139958: マンション検討中さん]

>>139939 名無しさん

でも可能性はゼロでないし、眺望がいいから多少の塩害はご愛敬と認めているじゃん、塩害を。台風来たらもっと建物へのダメージはひどいと思う。水辺の近くに住むなとは、先人の教え。

[139959: 匿名さん]

■ステマ規制、23年10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝する手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。

子供の髪の毛ひっぱっただけで保育士が逮捕された。　護送車に乗るところTV中継されてSNSで大批判され晒されるのに、、転売ヤーはどうなってしまうのか、心配だよ。子供もいるはずなのに。。パパママ悪いことしてない！　

[139960: 匿名さん]

転売ヤーの買い煽り静かになってる？　子供がいること思い出したのかも。

[139961: 匿名さん]

転売は早い者勝ちです（笑）

[139962: 匿名さん]

晴海JK
「お父さんなんてことを…」
お父さん
「だってガラガラなんだもん」

[139963: 匿名さん]

>>139956 通りがかりさん
豊洲にもいるんですか、築地のネズミ騒動は有名でしたが、綺麗にしたら死んで消えると思ってます。

[139964: 口コミ知りたいさん]

今日初めてららテラスに行ってみた。土曜日なのに自分以外誰もおらずゴーストタウンだった。以上

[139965: 匿名さん]

米が炊けないって？　タワマンでファミリー暮らしはまだ実験段階か。
https://twitter.com/erqqicu/status/1806625083588579443?s=61&t=SqPPvAC-...

[139966: 匿名さん]

>>139964 口コミ知りたいさん
サミットは人いるけど2階の飲食店が壊滅状態なんだよな。。
住人買い支えてやれよって思うけど、ケチな住人多そうだから無理かな。。

[139967: マンション住民さん]

>>139965 匿名さん
標高200m超えてるワシの実家は米を炊いてなかった？？？

[139968: マンション検討中さん]

>>139966 匿名さん
わざわざ自宅からららテラス2fまで歩いて食べに行こう、と思う店が皆無。
我が家は最近少し歩いて千客万来に行ってる。
ダメな店を買い支える必要はなく、淘汰されれば良い。そして誰も居なくなった、では困るけどw

[139969: 匿名さん]

ここは基本ネガだけど、ららテラスのロイホだけは羨ましいよ。歩いて行けるロイホ、最高だね。

[139970: マンション検討中さん]

ロイホはたしかに羨ましい
でもここの属性だとガストとかの方が客の入りはよさそうに思う

[139971: 匿名さん]

>>139965 匿名さん
圧力鍋使えばいいじゃん。

[139972: マンション検討中さん]

最終期の登録はいつから？

[139973: 匿名さん]

>>139968 マンション検討中さん
飲食店の需要が無ければ空き店舗になって新しいところ入らないでしょ。
まあ数が少なくて満員だらけの習い事系が入っていくのかもしれないが。

[139974: 匿名さん]

ロイホとガストの違いって何？
どちらもファミレスですよね。
目くそ鼻くそだと思うけど。

[139975: マンコミュファンさん]

>>139974 匿名さん
全然違う。コックと素人チン。

[139976: 匿名さん]

>>139974 匿名さん
わかってないなあ。ガストでポテトでも食ってろ。

[139977: マンション検討中さん]

>>139974 匿名さん
ロイホいったことないだろ笑
値段が全然違うぞ、倍以上だから。
いったことあれば、そんな発言ないでしょ。

[139978: 契約者さん8]

ラーメンまずい、ハンバーグ特徴なし、中華まあ好き、ロイホ好き

[139979: 販売関係者さん]

>>131873 マンション契約中さん
最高倍率は1598倍ですよね。NHKでは266倍となっています。どちらが正しいのでしょうか？NHKは嘘ですかね？

[139980: 匿名さん]

>>139979 販売関係者さん

１５９８倍が正しいけどキャンセル住戸だし刺激が強いから辞めたんじゃない

[139981: 契約者さん8]

前住んでたとこはガスト近かったからよく行ってた。今は2日に一度ロイホ。正直言って飽きた。
まあ、似たり寄ったりと言えばそうかもしれないし、違うと言われれば違う。
ガストはネットカフェ、ガストはレストランみたいな感じ。失われた古き良き接客がロイホにはある。

[139982: 匿名さん]

>>139977 マンション検討中さん

倍でも安いじゃん。所詮、ファミレスでしょ。

[139983: マンション掲示板さん]

やっぱりロイヤルホストは特別感あるな。

[139984: 匿名さん]

ららテラスのサミット、この辺りじゃ惣菜が充実してるし、パン屋さんも入ってて重宝してます。
何度か行ってるけど、ガラガラってことはないですね。
TTTのマルエツはレジに並ぶのは勘弁。

[139985: マンション掲示板さん]

>>139964 口コミ知りたいさん

激混みだよ

土曜日も行ったけど

嘘をばら撒くとバチが当たるよ

セルフレジがたくさんあって
レジ待ちがないのが特徴

みんな若くて慣れてるからね

セルフレジって使える？おじいちゃん

[139986: 匿名さん]

>>139954 匿名さん

ハルフラの海で泳ぐつもり？

それはお台場のマンション掲示板に言えよ
そっちは入江の砂浜で子供も海に入るんだから

お台場は港区
晴海は中央区

レインボーブリッジの内と外
違いわからないの？

ハルミフラッグは街全体が新品で
下水道も分離され、電柱も地中
安全清潔なの

勝どきの方は海から匂いするよね
下水道が古いから

ハルフラは全く匂いしないんだよ
銀座すぐだから見にくれば？来れないわけでも？

[139987: 口コミ知りたいさん]

>>139985 マンション掲示板さん
人件費削ってセルフレジなのに有り難がってるって、企業に良いようにやられてて残念な住民だなww

よほど今の生活に満足してなくて何でも声高に肯定しないとやってられないと見た。

飲食店が壊滅的って話だろ。サミットでワンパターンの割引惣菜買ってケチケチしないで買い支えてやれよww

[139988: 検討板ユーザーさん]

>>139954 匿名さん

加工だろ。見て明らかじゃん

[139989: 名無しさん]

ハルフラ住むなら有明の方が良いよね。

[139990: マンション住民さん]

誰かにいいようにやられているって考えが可哀そう…
なにからなにまで他人にやってもらわないと気が済まないとか3歳児以下だな

[139991: 口コミ知りたいさん]

>>139987 口コミ知りたいさん
言ってることが矛盾だらけで文章読めないし書けないやつ笑
セルフレジは人件費削減と混雑緩和のたまにどこもやっている。
それを説明しているのに、「ありがたがっている」とかどう読んだらそう理解するか不思議です笑

[139992: 匿名さん]

>>139989 名無しさん

有明の人口を見ると、子供のいる家族が今年に入って減少している。フラッグに引っ越してきた可能性あり。

[139993: 匿名さん]

サミットが混んでる自慢笑
千葉埼玉でも恥ずかしくてやらないぞ笑笑

[139994: 通りがかりさん]

>>139993 匿名さん
ほどほどに混んでて良かった、経営的には大丈夫そうだ、っていう話を自慢と読むか…
境界知能の人が多すぎる。

[139995: 契約済みさん]

>>139993 匿名さん
いちいち反応しなくていいよ笑
おれもか笑

[139996: 匿名さん]

東京の下水はほとんど合流式だから、まとまった雨が降ると東京中の糞尿が東京湾に流れ込みますよ。
そのとき台風などで風が強いと糞尿が混じった海水の飛沫が吹き付けてきます。分かりきったことです。
ここの住人なら焦らなくても秋までには体験できるでしょう。

[139997: マンコミュファンさん]

>>139991 口コミ知りたいさん
逆にセルフレジ面倒でやだな。マイバッグに詰めてもらいたい。
サミットの大量のセルフレジ見た時に、この街で住民はそういう扱いなのかと思ったな。

[139998: 匿名さん]

どうせ此処には住まないんだからどうでも良いと思うけど
まっ暇なんだから世間話してれば良いでしょうw

[139999: 匿名さん]

>>139996 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

[140000: 名無しさん]

築五年かー
めっちゃ中古やな
しかも23区で駅からこんか離れてるマンションって珍しいね
高尾じゃないんだから
しかもガラガラゴーストマンションかー
誰が買うのかな
安けりゃいいってもんじゃないやろが
まあ買った人もいるからこれ以上は、、、

[140001: マンコミュファンさん]

>>139987 口コミ知りたいさん

>よほど今の生活に満足してなくて何でも声高に肯定しないとやってられないと見た。

自己紹介ですか?
買わない物件の掲示板に常駐してる人に言われましても。

[140002: 匿名さん]

ららテラス2階はいまどうですか？　ガラガラですか？

[140003: マンション掲示板さん]

>>139993 匿名さん

え？千葉、埼玉と比較してるの？
都心3区がその他でしょ？

[140004: 口コミ知りたいさん]

>>139996 匿名さん

ハルミフラッグは分流なんだよ

[140005: 匿名さん]

ネガもポジもみんな、四の五のうるさいよ
味噌がついた訳あり物件であることに変わりはないのだから

[140006: 名無しさん]

>>140005 匿名さん
　
そうそう
江東区から抜け出し失敗した
落選者は豊海を目指そう

[140008: 名無しさん]

>>139933 評判気になるさん

残念ながら、
湾と運河では風の強さが全然違うよ。

[140010: マンション住民さん]

>>140008 名無しさん
その程度で風が激的に変わるわけないでしょ
そもそも東京湾自体が海流が穏やかで波が殆ど立たない地形だというのに
なんで湾に港が作られるのか知らないんだろうな

[140012: 匿名さん]

>>140005 匿名さん

そもそもあんな都心部で築地や地下鉄の全ての再開発に都が絡んでるから地下が上昇するのは予測できた訳だし割安で譲渡する理由なんてないだろ

[140017: 管理担当]

[No.140009～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[140018: eマンションさん]

>>140002 匿名さん
ガラガラだよ

[140019: 名無しさん]

>>140010 さん

春一番とかの強風時は湾が時化て、
波飛沫が巻き上げられるんですよ。
ぐるり公園の先端にいた時に波飛沫が凄かったので、
湾の目の前には流石に住めないなぁと思いました。

[140020: eマンションさん]

>>140019 名無しさん
河口だし時化ないよ。波飛沫なんてないよ。笑われるよ。

[140021: マンション掲示板さん]

サミットの惣菜は

美味しい
まずい
普通
買わない

[140022: 評判気になるさん]

>>140021 マンション掲示板さん
何が言いたいんだよ　どっちでもええわ
あんたの味覚でしょ

[140023: 匿名さん]

>>140003 マンション掲示板さん
ここは初めてか？生活環境が郊外そのものだからね。よく千葉埼玉と比較されてるよ。というか晴海自体郊外という意見すらある。

[140024: 入居予定さん]

>>140023 匿名さん
リゾートだよ！　リゾートに住みながら都会生活ができるのが晴海フラッグ。

[140025: 販売関係者さん]

>>139980 匿名さん
国営放送なら正しい情報を流すべきですよね。刺激の強弱というよりも取材力の無さ。1598倍に訂正してほしいですよね。


＞最高倍率は1598倍ですよね。NHKでは266倍となっています。どちらが正しいのでしょうか？NHKは嘘ですかね？

[140026: 評判気になるさん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240619/k10014485741000.html 話題の晴フラですが、、、どうなの

[140027: 評判気になるさん]

>>140018 eマンションさん
来年は撤退組がでて、、後釜が入店かも

[140028: 匿名さん]

>>140025 販売関係者さん
何もそんなところまで昭和の団地に似せなくてもいいのに。

[140029: マンション検討中さん]

ここって流動性はどうなんだろう。
今は画一的な世代しか入居してなさそうだからこのまま年齢を重ねていくと20、30年後にはシルバーフラッグとか言われてそう。
流動性の高いマンションが良いマンションだからここもそうなって欲しいな。

[140030: 匿名さん]

>>140004 口コミ知りたいさん

晴海が分流でも上流が合流だから、大雨のときは糞尿を含んだ下水が流れくるよ。

[140031: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[140032: 名無しさん]

>>140021 マンション掲示板さん

飽きるって選択肢が欲しい

[140033: 匿名さん]

家賃下がってきたんだね
https://youtu.be/C4-E8YOdjqQ?si=R6n3YRwrHJOHwPE7

[140034: 匿名さん]

だから湾岸はオリンピックあるからヤメろって言ったんだよ昔にさ。内陸を買っとけばよかったな。2017年でも余裕で内陸安く買えたのに。

[140035: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[140036: 匿名さん]

4LDKほしい

[140037: マンション検討中さん]

>>140035 匿名さん
また変なのが湧いてきた・・・・

[140038: 匿名さん]

>>140037 マンション検討中さん
自分もハルフラに関してはネガ寄りだけどこのポエムは恥ずかしい…
でも面白いから毎日投稿お願いします。歌詞は毎日変えて。

[140039: マンション検討中さん]

>>140035 管理担当さん
変な歌が、即消えました。管理人さんありがとうございます。