HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[139751: 名無しさん]

検討者以外の嫌がらせ投稿はもってのほかですが、転売目的の購入を煽るような内容もお控えいただきたい。
それぞれに複雑な思いを抱えていらっしゃる方がいます。

[139752: 検討板ユーザーさん]

レインズ見れるひと＝業者
業者は掲示板に書くなよ。

[139753: マンコミュファンさん]

>>139752 検討板ユーザーさん
レインズって公開禁止だよね。
普通に一番透明性の高いデータだからとてもありがたいけど。
まあ、ネガしたい人も分譲当初の価格で転売されてる事例を出してほしいが、公開はダメだね。

[139754: 匿名さん]

馴れ合い売買だろ。価格操縦で株式じゃ違法だけどな。中国人や業者間の売買は指数から除外した方がいい。すぐに売りに出てくるから売れたことになってない。だから日本人の実需が買ったデータでしか価値は計れないよ。

[139755: マンコミュファンさん]

>>139752 検討板ユーザーさん
まぁ不動産仲介業者の倒産数は過去最多になっているので、アホな鴨を捕まえるのに必死なんでしょう。

[139756: 評判気になるさん]

ガラガラの築五年の中古マンション
しかも住んでるのは中国人が半数以上
って、敷地内の学校も中国人が大半かな
中国語の勉強にはなるな
だけど俺はないかな
安かろう悪かろうの典型的な物件だよね
駅遠もあまり関係ない老夫婦とか要だな
年明けには坪２００くらいにはなる
安くなけりゃ誰も買わないからね笑

[139757: 匿名さん]

湾岸で中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。晴海には多くないです。

[139758: マンション掲示板さん]

隣り近所に人が住んでないって不安になりますよね
離れ小島だから何かあっても逃げるに逃げられない
警察とか近くにあるのかな

[139759: 評判気になるさん]

スカイデュオ外れたら、ここともおさらばやな
４８階入れるから入れないでーーー

[139760: 匿名さん]

>>139756 評判気になるさん
確かに板状マンの中低層階はダダ下がりになるでしょうね
年明けくらいからですかね

[139761: 匿名さん]

当たるわけないのだから、幕張ベイパークいまのうちに突撃しておけよ。
ここ終ってからだと幕張すら買えなくなるぞ。

16890 マンション検討中さん 20時間前

N71は平均倍率10倍。ほとんど投資家になりそう。

当てたい実需はE76かな。E76の応募母数としては、一期の落選者300組や二期一次の落選者200組。この二つは重なってる人も多い&二期二次からの参戦者も踏まえて、まあ300組が母数と考えよう。E76は2階から38階だから、37枠。

となると、平均倍率8.1倍。まあこんなにシンプルにはいかないだろうけど、E76も5倍は切らなさそうね。

そして秋以降、ハルフラ落選者も参戦か。当てにくくなるねー

[139762: 検討板ユーザーさん]

中国人が多いのは江東区ですね。
https://gendai.media/articles/-/120558?page=1&imp=0

[139763: 契約者]

もう一つ購入したいな

[139764: マンコミュファンさん]

>>139760 匿名さん

ほんそれ。ハルミフラッグなんて立地からして価値なさすぎ

[139765: 匿名さん]

48階買えたら即転で＋1億、数年住んで売却したら+2億

[139766: 検討板ユーザーさん]

盛り上がってるところすまないが、会話を装うなら句読点とか書きぶりをズラさないと…。

[139767: 匿名さん]

>>139754 匿名さん
凄いですね。
登記費用や不動産取得税、登録免許税まで負担して馴れ合い売買とやらをしているのですね。
凄いですね。

[139768: 匿名さん]

>>139766 検討板ユーザーさん

別人ですよ。そんな貴方こそ、三点リーダーを使うのはお年寄りですよ！

[139769: マンション検討中さん]

ここをネガする前に、ここを買えない自分の人生を立て直すことに力を注いではどうだろう？

[139770: マンコミュファンさん]

>>139767 匿名さん
不動産を買ったことないから実務知らんのよ?

[139771: 口コミ知りたいさん]

>>139769 マンション検討中さん

ここより立地のいい、不動産価格が上がっているところに住んでるよ！アホが。このハルミフラッグのダメダメさ加減を検討者に理解してほしくて書いているんだよ。子供の遊びもいい加減にしろよ。

[139772: マンション検討中さん]

>>139771 口コミ知りたいさん

必死に否定するところが痛々しいな。

[139773: マンコミュファンさん]

>>139756 評判気になるさん
今日も「ザマア」ご苦労さまです。
あなたのうだつの上がらない人生の憂さ晴らしに少しでも貢献できているかと思うと嬉しいです。

[139774: マンション検討中さん]

一旦整理したいんだけど、ここを買いたい人ってすぐ売って儲けたいからってことで良いんだよね？
自分で住みたいって人はいないよね？
なんかそのあたりがごっちゃになっているからネガとポジの意見が平行線になってる気がする。

[139775: 通りがかりさん]

>>139765 匿名さん
今住んでる家が2億くらいなので、売却しないと流石に支払いきついんですが、今の家に住み続けたままハルフラ買って即転売って可能なんですかね？

[139776: 通りがかりさん]

>>139771 口コミ知りたいさん

じゃエビデンス出したら

[139777: 口コミ知りたいさん]

>>139775 通りがかりさん

まず申し込めるか担当と話して
当選したら頭金入れればすぐ売れます

[139778: 通りがかりさん]

>>139774 マンション検討中さん
自分は買うなら即転売一択で全く住みたくないです。よって分譲価格でのローリスク転売はポジ。転売価格は高値掴みになるリスクが高いのでネガです。同じ値段払うなら郊外の戸建てとかを選んだ方がいいかな。

[139779: 評判気になるさん]

>>139777 口コミ知りたいさん
引き渡し後でないと契約解除しかないですよね？ローンは一旦前の家を売却する前提というので受け、やはりハルフラの方を売って返却に充てる感じかなと思いますが、そういった事例があるか伺いたい。住まないので住宅ローン金利で受けるのはNGな気もしますが。

[139780: 口コミ知りたいさん]

>>139778 さん
うわぁ

[139781: 匿名さん]

当たらないから気にすることない

[139782: 匿名さん]

>>139771 口コミ知りたいさん
ボロアパートおじさん、わざわざ句読点つけてるところがかわいい。
こういうところだよね、愛される理由は。

[139783: 口コミ知りたいさん]

もう一回、いや何度でも言うよ。ここより立地のいい、不動産価格が上がっているところに住んでるよ！アホが。このハルミフラッグのダメダメさ加減を検討者に理解してほしくて書いているんだよ。子供の遊びもいい加減にしろよ怒

[139784: 評判気になるさん]

>>139783 口コミ知りたいさん
カワイイ＾＾

[139785: 匿名さん]

世田谷の奥地に帰ってアパートの掃除してこいよ

[139786: マンション住民さん]

過剰に反応するのは劣等感のあらわれらしい

[139787: 検討板ユーザーさん]

>>139776 通りがかりさん

わぁ、、　エビデンス出せという言葉を恥じらいもなく使っちゃう人こそ、パワハラ体質あるある。仕事先で嫌われているかもね！

[139788: 匿名さん]

>>139783 口コミ知りたいさん

興味ないなw

[139789: 検討板ユーザーさん]

>>139784 評判気になるさん

あなたのほうがカワイー！

[139790: 匿名さん]

なんか、ここの物件をポジする方々は、すごく性格わるいねー
所詮、そんなハエしか群がらない街だと確信した。

[139791: 評判気になるさん]

>>139790 匿名さん
かまってちゃんかな？さようなら

[139792: マンション掲示板さん]

>>139791 評判気になるさん

はぁ？

[139793: eマンションさん]

横から失礼します。
ポジもネガもコメントは糞味噌ですが、これだけベクトルの違う書き込みが多いのは、ある意味、良くも悪くも、注目物件なのかもしれませんね。街の成長に期待するしかありませんね

[139794: 検討板ユーザーさん]

>>139790 匿名さん

じゃ申し込まないですね

[139795: マンション検討中さん]

ニュース特集でも資産価値に比べて安すぎることが問題視されたからね。東京都は普通の値段で実需層に売るように指導してほしい。竣工後5年くらいかけて本当に住みたい人に売ればいい。ここは相場と乖離しすぎているよ。

[139796: マンション検討中さん]

>>139794 検討板ユーザーさん

なぜ、そういう言いかたするのかな？
あなた、●●●？

[139797: マンション検討中さん]

>>139795 マンション検討中さん
分譲価格はね。まあ結果論だけど。
2019年当時はむしろ高いと言われていたがらその後周りが上がっていたのにここが値上げされなかったので分譲価格で買えた人はラッキー。

[139798: 評判気になるさん]

>>139797 マンション検討中さん

転売価格で購入した人はババ抜きだね

[139799: 匿名さん]

>>139798 評判気になるさん
ババ抜き状態は東京のマンション市場全体に言えることで、別に晴海フラッグだからとか、転売野郎から買ったからとか関係ないね。
まあ、ババ抜き状態も既に10年以上ババが出ることなく、暴落論者も息してないけど。

[139800: 匿名さん]

韓国もダメか、、下落はまだ続いている。金利上げ続けるしかないから底なし。
https://www.youtube.com/watch?v=0euyb-JzDC4

[139801: マンション掲示板さん]

不動産価格下がってないの日本とシンガポールぐらいだしね。

[139802: 名無しさん]

>>139799 匿名さん

晴海フラッグを転売価格で買う情弱は、そもそもババと認識していないのかもね

[139803: マンション検討中さん]

晴海フラッグタワー棟の見学会に行きたく、エントリーはしたのですが、案内のメールがこないのですが。　どのようの件名できますか？わかる方教えて頂けますか。

[139804: 評判気になるさん]

>>139799 匿名さん
駅近マンションだと市況悪化しても資産価値は相対的に下がらないからババ抜きとは違うかな。
ハルフラは転売価格が割高過ぎて買った瞬間含み損。ここから市場が追いつけば良いが、その前に下がると人生詰む。

[139805: 匿名さん]

ドル換算だとずっと横ばい。東京のマンションに価値があるわけではない。

[139806: 匿名さん]

>>139774 マンション検討中さん


私が知っている購入者さん達は、中央区に安くで購入出来るから買って、実際に住んで生活しているよ。

・中央区！
・広い！
・安い！

まずは家族で住む。
転売したいなんて話は、もっと先の話だよ。

[139807: マンション検討中さん]

>>139804 評判気になるさん
駅距離は要素の一つで結局は需要と供給で決まる話。
需要の要素は生活利便性だったり学区だったりブランドだったり様々な要素で決まり、それに対していかに希少性があるかがポイントだ。ハルフラはブランドに傷がつき始めていて、希少性と言えるのは一部の部屋の眺望と、臨海地下鉄できるかもという期待くらい。すなわち、地下鉄ができたとしても、一部の物件は眺望もないただの駅遠団地マンションで終わる。
大阪のポートタウンの二の舞になる可能性は高い。
https://osakadeep.info/nanko-porttown/#gsc.tab=0

[139808: マンション掲示板さん]

まぁ理屈はいろいろつけられるだろうけと、ここを転売で買うのはシンプルに怖いよ。

何しろ史上最高値圏だし、駅近の支えもないしなぁ。。

転売から買う人は怖くないのかね？ もしか自己暗示みたいなことしてるんだろうか？

[139809: マンコミュファンさん]

>>139808 マンション掲示板さん
日本人はほとんど買ってないんじゃないですかね？
為替の影響で安いと感じる国の人がこの価格でも買ってる。
インバウン丼を日本人が買わないのと同じかと。

それでも成約価格は成約価格なのでね。
住宅としての評価は厳しいですな。

[139810: マンション住民さん]

>>139807 マンション検討中さん
古いってだけでディスってるような記事になんの信憑性が？

[139811: 匿名さん]

中央区に安くで住めるだけで大満足。

[139812: 匿名さん]

>>139807 マンション検討中さん
大阪南港は難波から10km以上離れているから、東京でいったら川崎くらいになる。
新橋、銀座から2km圏の晴海とは全然違う。

[139813: マンション検討中さん]

>>139809 マンコミュファンさん

転売物件がどうしても売れて欲しくないのね。
それだけはわかった。
ただ現実は在庫が減ってる一方なのよ。

[139814: マンション検討中さん]

>>139807 マンション検討中さん
こんなとこと同じに見えるならハルフラ買うのやめた方がいいな。センス無さすぎる。都心への物理的な距離が違いすぎる。チャリで銀座や新橋に行け、公共交通機関の価格も安く、タクシーでも新橋まで千円。

[139815: 名無しさん]

>>139808 マンション掲示板さん
ここで1ヶ月前に、サンビレ北西の72.88安いから買っとけ、800万位安いと連呼したものだが、9500とか9800とかで売り出しあったのに、1億500スタートになってしまったぞ。さっさと買わないと損するよ。9500で拾ってたらは今後暴落起きても痛くも痒くもない。

[139816: 匿名さん]

>>139803 マンション検討中さん

私もエントリーしましたがまだメールは届いていません。
待つしかないのかなと思ってます。

[139817: マンション検討中さん]

ここは中古安いよ。都心の他物件は怖くて買えないけれど。スカイデュオの最終期への期待が目を曇らせているよな。。

[139818: 検討板ユーザーさん]

早く購入しないと良い所はどんどん売れて無くなってる

[139819: 匿名さん]

良いところって？　日本人誰も買ってないだろｗ

[139820: 匿名さん]

>>139819 匿名さん
購入者の情報を全部持っているような言い方やめた方がいいですよ。

[139821: 匿名さん]

マスク氏も日本はいいって言うけど歴史や自然のことばかり、世界の富豪が一人もマンション買わないのおかしいと思ってた。

[139822: 匿名さん]

コストコで買ったパン15円を銀座で1500円で売る。
しまむらで買ったアディダス500円を銀座で5000円で売る。

コストコのマネージャーは東京の小料理店などに営業をして契約を結ぶ、名簿にはズラリと銀座界隈のお店が並んでいる。

[139823: 匿名さん]

結局、金利が付いてくると現金が最強になっちゃうんだよな。。

[139824: 購入経験者さん]

>>139815 名無しさん
シービレを昨年11月に坪500弱で転売ヤー（法人名義）から購入し、今年から住んでます。
当時は高値つかみ怖かったけど、最近、全く同じ間取りの1階下が坪600で売りに出ていて、もう含み益のクッションがあって安心しているところ。
昨年は転売ヤーですら値付けが保守的になっていた。

[139825: デベにお勤めさん]

今の新築の相場みるとよくわからんクソ駅で駅徒歩10分以上でも70m2で億近くいくしはるみフラッグは転売でもまだそこそこ安い部類の部屋あるからなあ・・・

[139826: 通りがかりさん]

>>139824 購入経験者さん
こういった創作が時々見られるのも検討板の良いところ

[139827: マンション掲示板さん]

>>139826 通りがかりさん

現実を直視したくないんだね

[139828: マンション住民さん]

月島とか高層70㎡越えは平気で坪1000万超えてるからな
駅遠とはいえハルミフラッグもシーサイドやタワマンあたりは2~3年後には1000万はいきそう

[139829: マンション検討中さん]

>>139818 検討板ユーザーさん

良いところって言ったって、どこ買っても超駅遠は同じでしょ？
そんなに焦らなくてもずっと残ってるよ、きっと

[139830: マンション掲示板さん]

>>139828 マンション住民さん

その時は、山形の田んぼの中のタワーマンションも坪700万くらいになってるんだろうね笑

[139831: eマンションさん]

>>139824 購入経験者さん

そういえば知り合いの都内のマンションも、つい1年前くらいに
成約して坪500万くらいだったんだけど、同じ平米数の他の住戸が強気で坪700万くらいで売りに出てた。
ここずっと1年くらい色んなWEBに掲載されたまま売れてないみたいだけど笑
そんな感じかな？

[139832: 評判気になるさん]

結局、高値だって言ってるネガは支払えるほどの年収がないってことでしょ。それが結論だと思う。
身分相応なところへ行って欲しいのと、僻みはやめた方がいい。運が離れていくだけ。

[139833: 地元馬鹿にするな]

>>139830 マンション掲示板さん
オーシャンビューなんて価値観はもう古いからね
これからのタワマンはマウンテンビューよ

[139834: 名無しさん]

>>139832 評判気になるさん

えっ？っていうか、ここ買えなかったら、都内外周区すら買えないと思うけど？笑
なんかの勘違いかなんか？

[139835: マンション掲示板さん]

>>139833 地元馬鹿にするなさん

そうそう
新幹線駅からの徒歩所要時間もここと同じくらいだし
東京駅直通だし

[139836: 口コミ知りたいさん]

>>139833 地元馬鹿にするなさん
マウンテンって、筑波山？高尾山？

[139840: マンション掲示板さん]

駅20分築五年の中古マンション
住んでるのは中国人？
ゆえにガラガラのゴースト
安かろう悪かろうの典型的な物件だよね
安くなけりゃ誰も買わないからね
もう少し待てば転売ヤーの値下げ合戦が始まる、年末かな

[139841: マンコミュファンさん]

>>139840 マンション掲示板さん

お金ないから今の値段じゃ買えないこと認めたら？笑

[139842: 検討板ユーザーさん]

何を投稿しても高倍率で即日完売は変わらないよ
まっ暇つぶしには良いかもね

[139843: 口コミ知りたいさん]

>>139840 マンション掲示板さん
スカイデュオの抽選終わったら下げあい始めるやろ
半年待ちましょ

[139844: 通りがかりさん]

夜になったらほとんど電気が付いてない
って恐いですね
静まり返ってるのかな
受験勉強にはいいかー

[139845: 匿名さん]

>>139842 検討板ユーザーさん
ソリャ一次取得だけな
高値転売を買うアホな日本人はいないやろ
抽選当たった時のみ買う物件

[139846: マンション掲示板さん]

スカイデュオの抽選終わったら下がり始めるとか、ハルミフラッグが投機的に扱われてマンション価格が高騰したとか因果とか時系列を無視したコメント信じる情弱いるのかな

[139847: eマンションさん]

>>139845 匿名さん
いや俺もはじめ抽選当たったら買おうと思っていたが、今となったら抽選外れて良かったわ
まさかこんな風になるとはね
やっぱ駅遠はダメなんだね

[139848: 通りがかりさん]

転売ヤーが売れずに焦ってある事ない事ほざいてきたなーウケる
いくらほざいても変わらんよ
市場は正直

[139849: マンコミュファンさん]

>>139848 通りがかりさん

不動産屋さん行ったことありますか？

[139850: マンション検討中さん]

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