HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[139701: 口コミ知りたいさん]

>>139694 匿名さん
有明と夢の島の江東区コンビは蓮舫推しらしいよ

[139702: マンコミュファンさん]

>>139697 匿名さん

ハルミフラッグの地下面積って
広大なんだよ　
ハルミフラッグ土地面接ほぼ全体なんだから

この写真ってたった1mぐらい？
しかも通気の設計上　雨が入る場所もあるし

ハルミフラッグってあなたは
なぜ確信したの？　
どこにでもあるコンクリートを見て

[139703: マンション住民さん]

そもそも地下漏水は珍しい話じゃないけどね
地下鉄なんて雨の日ビシャビシャだし
ただこれについては知らん人の知らん場所の投稿だから信用ならない

[139704: マンコミュファンさん]

>>139699 検討板ユーザーさん
ガセだった場合拡散した人にも責任が問われますが大丈夫ですか？

[139705: 匿名さん]

安かろう悪かろうというわけ。わかって買ったんだから文句無いよね笑

[139706: 名無しさん]

やはり実質築5年だから色々とガタが出始めてるのかな。
改めてここの新築扱いの表記は詐欺に近いと思うわ。
何度読んでも5年前から建っている建物が新築になる理屈が分からん。

[139707: 名無しさん]

>>139706 名無しさん

この掲示板に張り付いてネガ5年ですか？
これからも暇つぶしにネガリますか？

[139708: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ新築とかの表記問題はどうでもいい
皆んなそれ分かってて買ってるから

[139709: 匿名さん]

坪378万で買うチャンスがあったのにお前らときたら…
https://twitter.com/mansionmania/status/1805462615986159894?s=46&t=TWC...

[139710: 匿名さん]

>>139709 匿名さん
まあ住みたいかって言うとな、、

今だと1割上がって1億前後か。
7ヶ月前からだったらエリア全体もそれ以上上がってるから、その時買うなら他の物件だったな。

[139711: 口コミ知りたいさん]

>>139707 名無しさん
これがネガなの？転売ヤーにとって賞賛以外は何でもネガになるな笑
真面目にどういう理屈で新築扱いになってるか教えてくれー。

[139712: マンション掲示板さん]

>>139709 匿名さん
スーモに問い合わせしようと思ってたシービレ100平米、1.7億が消えた。
多少指値を考慮しても、シービレは坪550は超えてるかな。
2023末は3方角部屋でも坪500前後で出てたから最低1割は上がってる。
なおその頃から分譲価格まで暴落するって言う人が今より多くいた。

[139713: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/TOKYO_BRT/status/1804071507100070330
BRTの便数が増えたみたいですね。
来年、タワー入居後はさらに便数が増えることを期待できるかな

[139714: 匿名さん]

>>139701 口コミ知りたいさん
夢の島の仲間は港南ですよ。有明は分流式だから港南や夢の島と違って周辺環境が良いのです。

[139715: 匿名さん]

>>139714 匿名さん
歴史的にはやはり江東区の埋立地ってゴミ戦争、ハエ紛争で社会問題化してたイメージですね。
https://youtu.be/mABB32KCk5I

[139716: 評判気になるさん]

駅遠のパス便で築4年の中古マンション
板の低層階壁ドン部屋なんか誰が買うのかな
スカイデュオ終わったら転売ヤーも動かすから価格の叩き合いになるな
ガラガラだから夜恐いよな
板の中低層階なんかは坪250は切ってくるだろう
スカイデュオ終わったら実需はさぁーって皆引いていくよ

[139717: 通りがかりさん]

>>139716 評判気になるさん
まあ確かに価格は暴落するやろな
需要より供給の方が多いんやから
マンションは一にも二にも立地やでー

[139718: マンション検討中さん]

アパートも立地が大切ですよね（笑）

[139719: マンション掲示板さん]

誰かが訴訟を匂わせるからボロアパートおじさんがビビって壊れたレコードみたいになっちゃったじゃないか。
臆病ですぐ血圧上がっちゃうんだから気をつけて扱ってあげて!

[139720: 匿名さん]

>>139702 マンコミュファンさん
書いてあるじゃん

https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325?s=61
みんな大好き晴海フラッグ　雨が降ったら地下に水が染み出してきます。。。

[139721: マンコミュファンさん]

>>139716 評判気になるさん
なるほど
ここ一旦見切りましたが、坪250以下なら検討するかもです
ただしリセールは全く期待できないから一生住む覚悟が必要ですね

[139722: eマンションさん]

坪250でハルフラと設備仕様と同じ感じで検索したら23
区で1件もなかったわ。
仕様無しで価格だけで調べたらそこそこ件数は出てくるが、数メートル級の水没地帯ばかりなんだが。

[139723: マンション掲示板さん]

>>139716 評判気になるさん
やっぱそうっすよね
駅２０分ってちょっとした片田舎ですね
しかもゴーストって
しかも壁どん部屋って誰が買うのかな
７０歳以上の夫婦二人暮らしとか

[139724: マンション検討中さん]

>>139723 マンション掲示板さん
自作自演をしている気分はどうだね？句読点なしで。

[139725: 名無しさん]

>>139723 マンション掲示板さん

うんうん！そうだよね。
だからタワーは申し込んじゃダメだよ。
バイバイ！二度と来なくていいよ！

[139726: 契約者]

タワーのレインボービュー高層階なら２倍くらいで何時でも売れるよ
これが世間の評価

[139727: 匿名さん]

売れる住戸と売れない住戸の格差が酷い。大半は損するということ。

[139728: マンション掲示板さん]

ここが被害者の会の本部だと聞いて来ました。

[139729: マンション住民さん]

>>139728 マンション掲示板さん
何回来てるんだよ
また明日な

[139730: 匿名さん]

分譲価格で購入して損した人なんて居ないよ
設けが多いか少ないかだけ
絶対儲かる投資用物件！

[139731: マンション検討中さん]

蓮舫にも言われちゃったらもう市場価格でスカイデュオ最終期販売するしか無いよ。。

[139732: 口コミ知りたいさん]

>>139731 マンション検討中さん

もっと上がっちゃうよ。。

[139733: 匿名さん]

スカイデュオのプレミアムフロアーは3年後くらいには、南西角7億、東南角6億、西北角5億、北東角4億の世界になっているだろう。

当たらないスカイデュオや豊海待ちしてたら、幕張ベイパークすら買えなくなるぞ？

[139734: マンション住民さん]

>>139731 マンション検討中さん
わかりました市場考慮して坪1000万で売ります
→引き渡し時には18000万超えましたｗ
とか今なら普通にありそうだから怖いわ

[139735: マンション住民さん]

あ、桁一個多くなった　まあええやろ

[139736: 匿名さん]

晴海は湾岸の中でも住環境が良いからね。港南や夢の島みたいな湾岸底辺エリアとは違いますよ。

[139737: マンション検討中さん]

ポジばかりでつまらなくなったから、頑張っているネガコメに「参考になる！」をつけるようになってしまった。

[139738: 通りがかりさん]

いや、検討者以外来んなよ。

[139739: 匿名さん]

都内を走り回る毎日500台のゴミ収集車が

パンパンになってこっちに向かってくる。

ここは地獄。

[139740: 通りがかりさん]

>>139739 匿名さん

じゃ暇人さんもう投稿なんてしなければよい

[139741: マンション掲示板さん]

>>139740 通りがかりさん

ホントそう思う。
ネガってよりつまらない嫌がらせがしたいだけじゃん。
ご縁がなかったのが相当悔しいんだろうね。
因果応報だよ。

[139742: eマンションさん]

>>139736 匿名さん
底辺と思ってるのはあなただけ。歴史を勉強した方がいいですよ。
https://youtu.be/dtOs5xttE_Q

[139743: 名無しさん]

>>139742 eマンションさん
まぁこんな動画見てる時点で普通じゃないわな

[139744: 検討板ユーザーさん]

>>139742 eマンションさん
素朴に思うんですが
で？ってなる問題提起ですよね

その上で何が言いたいのか
①だから価値がない
②だから環境がよくない
これって結論買わない方がいい！と言う内容だろうけど
別によくね？自分の金で決断するんだから

あなたがとやかく言う権利はないのと
ここ検討されるかたの交流が主で
あなたの様な思想を語る場ではないですよ？

あなたみたいな人を世間ではなんて言うかご存知ですか？

[139745: マンコミュファンさん]

なんて言うんだろう？

[139746: 契約者]

あんまりまじレスしたら可哀想ですよ
ここは宝くじの様な当選すれば数千万円から億の利益に成るから
宝くじ当選しても不幸に成る見たいな文句の一つも言いたいんでしょう
まぁ素直におめでとうと言えない気持ちもわかるけどね

[139747: 評判気になるさん]

恐れながら数千万は夢見過ぎかと・・・
売買情報見ても今はもうそこまで価値は高くないかと

[139748: 通りがかりさん]

>>139747 評判気になるさん
売買情報みれてる？笑

[139749: マンション掲示板さん]

2024問題まだー？
https://twitter.com/yanbenny/status/1805853127436124490?s=46&t=TWCosAZ...

[139750: 購入経験者さん]

>>139749 マンション掲示板さん
なお、ネガにはこういう情報は目に見えないようにできている。
成約事例なんてマーケットを見るうえで最も客観的なデータなのにね。
彼らにはGメンとか怪しいYoutuberの映像の方が価値のあるものらしい。

[139751: 名無しさん]

検討者以外の嫌がらせ投稿はもってのほかですが、転売目的の購入を煽るような内容もお控えいただきたい。
それぞれに複雑な思いを抱えていらっしゃる方がいます。

[139752: 検討板ユーザーさん]

レインズ見れるひと＝業者
業者は掲示板に書くなよ。

[139753: マンコミュファンさん]

>>139752 検討板ユーザーさん
レインズって公開禁止だよね。
普通に一番透明性の高いデータだからとてもありがたいけど。
まあ、ネガしたい人も分譲当初の価格で転売されてる事例を出してほしいが、公開はダメだね。

[139754: 匿名さん]

馴れ合い売買だろ。価格操縦で株式じゃ違法だけどな。中国人や業者間の売買は指数から除外した方がいい。すぐに売りに出てくるから売れたことになってない。だから日本人の実需が買ったデータでしか価値は計れないよ。

[139755: マンコミュファンさん]

>>139752 検討板ユーザーさん
まぁ不動産仲介業者の倒産数は過去最多になっているので、アホな鴨を捕まえるのに必死なんでしょう。

[139756: 評判気になるさん]

ガラガラの築五年の中古マンション
しかも住んでるのは中国人が半数以上
って、敷地内の学校も中国人が大半かな
中国語の勉強にはなるな
だけど俺はないかな
安かろう悪かろうの典型的な物件だよね
駅遠もあまり関係ない老夫婦とか要だな
年明けには坪２００くらいにはなる
安くなけりゃ誰も買わないからね笑

[139757: 匿名さん]

湾岸で中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。晴海には多くないです。

[139758: マンション掲示板さん]

隣り近所に人が住んでないって不安になりますよね
離れ小島だから何かあっても逃げるに逃げられない
警察とか近くにあるのかな

[139759: 評判気になるさん]

スカイデュオ外れたら、ここともおさらばやな
４８階入れるから入れないでーーー

[139760: 匿名さん]

>>139756 評判気になるさん
確かに板状マンの中低層階はダダ下がりになるでしょうね
年明けくらいからですかね

[139761: 匿名さん]

当たるわけないのだから、幕張ベイパークいまのうちに突撃しておけよ。
ここ終ってからだと幕張すら買えなくなるぞ。

16890 マンション検討中さん 20時間前

N71は平均倍率10倍。ほとんど投資家になりそう。

当てたい実需はE76かな。E76の応募母数としては、一期の落選者300組や二期一次の落選者200組。この二つは重なってる人も多い&二期二次からの参戦者も踏まえて、まあ300組が母数と考えよう。E76は2階から38階だから、37枠。

となると、平均倍率8.1倍。まあこんなにシンプルにはいかないだろうけど、E76も5倍は切らなさそうね。

そして秋以降、ハルフラ落選者も参戦か。当てにくくなるねー

[139762: 検討板ユーザーさん]

中国人が多いのは江東区ですね。
https://gendai.media/articles/-/120558?page=1&imp=0

[139763: 契約者]

もう一つ購入したいな

[139764: マンコミュファンさん]

>>139760 匿名さん

ほんそれ。ハルミフラッグなんて立地からして価値なさすぎ

[139765: 匿名さん]

48階買えたら即転で＋1億、数年住んで売却したら+2億

[139766: 検討板ユーザーさん]

盛り上がってるところすまないが、会話を装うなら句読点とか書きぶりをズラさないと…。

[139767: 匿名さん]

>>139754 匿名さん
凄いですね。
登記費用や不動産取得税、登録免許税まで負担して馴れ合い売買とやらをしているのですね。
凄いですね。

[139768: 匿名さん]

>>139766 検討板ユーザーさん

別人ですよ。そんな貴方こそ、三点リーダーを使うのはお年寄りですよ！

[139769: マンション検討中さん]

ここをネガする前に、ここを買えない自分の人生を立て直すことに力を注いではどうだろう？

[139770: マンコミュファンさん]

>>139767 匿名さん
不動産を買ったことないから実務知らんのよ?

[139771: 口コミ知りたいさん]

>>139769 マンション検討中さん

ここより立地のいい、不動産価格が上がっているところに住んでるよ！アホが。このハルミフラッグのダメダメさ加減を検討者に理解してほしくて書いているんだよ。子供の遊びもいい加減にしろよ。

[139772: マンション検討中さん]

>>139771 口コミ知りたいさん

必死に否定するところが痛々しいな。

[139773: マンコミュファンさん]

>>139756 評判気になるさん
今日も「ザマア」ご苦労さまです。
あなたのうだつの上がらない人生の憂さ晴らしに少しでも貢献できているかと思うと嬉しいです。

[139774: マンション検討中さん]

一旦整理したいんだけど、ここを買いたい人ってすぐ売って儲けたいからってことで良いんだよね？
自分で住みたいって人はいないよね？
なんかそのあたりがごっちゃになっているからネガとポジの意見が平行線になってる気がする。

[139775: 通りがかりさん]

>>139765 匿名さん
今住んでる家が2億くらいなので、売却しないと流石に支払いきついんですが、今の家に住み続けたままハルフラ買って即転売って可能なんですかね？

[139776: 通りがかりさん]

>>139771 口コミ知りたいさん

じゃエビデンス出したら

[139777: 口コミ知りたいさん]

>>139775 通りがかりさん

まず申し込めるか担当と話して
当選したら頭金入れればすぐ売れます

[139778: 通りがかりさん]

>>139774 マンション検討中さん
自分は買うなら即転売一択で全く住みたくないです。よって分譲価格でのローリスク転売はポジ。転売価格は高値掴みになるリスクが高いのでネガです。同じ値段払うなら郊外の戸建てとかを選んだ方がいいかな。

[139779: 評判気になるさん]

>>139777 口コミ知りたいさん
引き渡し後でないと契約解除しかないですよね？ローンは一旦前の家を売却する前提というので受け、やはりハルフラの方を売って返却に充てる感じかなと思いますが、そういった事例があるか伺いたい。住まないので住宅ローン金利で受けるのはNGな気もしますが。

[139780: 口コミ知りたいさん]

>>139778 さん
うわぁ

[139781: 匿名さん]

当たらないから気にすることない

[139782: 匿名さん]

>>139771 口コミ知りたいさん
ボロアパートおじさん、わざわざ句読点つけてるところがかわいい。
こういうところだよね、愛される理由は。

[139783: 口コミ知りたいさん]

もう一回、いや何度でも言うよ。ここより立地のいい、不動産価格が上がっているところに住んでるよ！アホが。このハルミフラッグのダメダメさ加減を検討者に理解してほしくて書いているんだよ。子供の遊びもいい加減にしろよ怒

[139784: 評判気になるさん]

>>139783 口コミ知りたいさん
カワイイ＾＾

[139785: 匿名さん]

世田谷の奥地に帰ってアパートの掃除してこいよ

[139786: マンション住民さん]

過剰に反応するのは劣等感のあらわれらしい

[139787: 検討板ユーザーさん]

>>139776 通りがかりさん

わぁ、、　エビデンス出せという言葉を恥じらいもなく使っちゃう人こそ、パワハラ体質あるある。仕事先で嫌われているかもね！

[139788: 匿名さん]

>>139783 口コミ知りたいさん

興味ないなw

[139789: 検討板ユーザーさん]

>>139784 評判気になるさん

あなたのほうがカワイー！

[139790: 匿名さん]

なんか、ここの物件をポジする方々は、すごく性格わるいねー
所詮、そんなハエしか群がらない街だと確信した。

[139791: 評判気になるさん]

>>139790 匿名さん
かまってちゃんかな？さようなら

[139792: マンション掲示板さん]

>>139791 評判気になるさん

はぁ？

[139793: eマンションさん]

横から失礼します。
ポジもネガもコメントは糞味噌ですが、これだけベクトルの違う書き込みが多いのは、ある意味、良くも悪くも、注目物件なのかもしれませんね。街の成長に期待するしかありませんね

[139794: 検討板ユーザーさん]

>>139790 匿名さん

じゃ申し込まないですね

[139795: マンション検討中さん]

ニュース特集でも資産価値に比べて安すぎることが問題視されたからね。東京都は普通の値段で実需層に売るように指導してほしい。竣工後5年くらいかけて本当に住みたい人に売ればいい。ここは相場と乖離しすぎているよ。

[139796: マンション検討中さん]

>>139794 検討板ユーザーさん

なぜ、そういう言いかたするのかな？
あなた、●●●？

[139797: マンション検討中さん]

>>139795 マンション検討中さん
分譲価格はね。まあ結果論だけど。
2019年当時はむしろ高いと言われていたがらその後周りが上がっていたのにここが値上げされなかったので分譲価格で買えた人はラッキー。

[139798: 評判気になるさん]

>>139797 マンション検討中さん

転売価格で購入した人はババ抜きだね

[139799: 匿名さん]

>>139798 評判気になるさん
ババ抜き状態は東京のマンション市場全体に言えることで、別に晴海フラッグだからとか、転売野郎から買ったからとか関係ないね。
まあ、ババ抜き状態も既に10年以上ババが出ることなく、暴落論者も息してないけど。

[139800: 匿名さん]

韓国もダメか、、下落はまだ続いている。金利上げ続けるしかないから底なし。
https://www.youtube.com/watch?v=0euyb-JzDC4