HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[139701: 口コミ知りたいさん]

>>139694 匿名さん
有明と夢の島の江東区コンビは蓮舫推しらしいよ

[139702: マンコミュファンさん]

>>139697 匿名さん

ハルミフラッグの地下面積って
広大なんだよ　
ハルミフラッグ土地面接ほぼ全体なんだから

この写真ってたった1mぐらい？
しかも通気の設計上　雨が入る場所もあるし

ハルミフラッグってあなたは
なぜ確信したの？　
どこにでもあるコンクリートを見て

[139703: マンション住民さん]

そもそも地下漏水は珍しい話じゃないけどね
地下鉄なんて雨の日ビシャビシャだし
ただこれについては知らん人の知らん場所の投稿だから信用ならない

[139704: マンコミュファンさん]

>>139699 検討板ユーザーさん
ガセだった場合拡散した人にも責任が問われますが大丈夫ですか？

[139705: 匿名さん]

安かろう悪かろうというわけ。わかって買ったんだから文句無いよね笑

[139706: 名無しさん]

やはり実質築5年だから色々とガタが出始めてるのかな。
改めてここの新築扱いの表記は詐欺に近いと思うわ。
何度読んでも5年前から建っている建物が新築になる理屈が分からん。

[139707: 名無しさん]

>>139706 名無しさん

この掲示板に張り付いてネガ5年ですか？
これからも暇つぶしにネガリますか？

[139708: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ新築とかの表記問題はどうでもいい
皆んなそれ分かってて買ってるから

[139709: 匿名さん]

坪378万で買うチャンスがあったのにお前らときたら…
https://twitter.com/mansionmania/status/1805462615986159894?s=46&t=TWC...

[139710: 匿名さん]

>>139709 匿名さん
まあ住みたいかって言うとな、、

今だと1割上がって1億前後か。
7ヶ月前からだったらエリア全体もそれ以上上がってるから、その時買うなら他の物件だったな。

[139711: 口コミ知りたいさん]

>>139707 名無しさん
これがネガなの？転売ヤーにとって賞賛以外は何でもネガになるな笑
真面目にどういう理屈で新築扱いになってるか教えてくれー。

[139712: マンション掲示板さん]

>>139709 匿名さん
スーモに問い合わせしようと思ってたシービレ100平米、1.7億が消えた。
多少指値を考慮しても、シービレは坪550は超えてるかな。
2023末は3方角部屋でも坪500前後で出てたから最低1割は上がってる。
なおその頃から分譲価格まで暴落するって言う人が今より多くいた。

[139713: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/TOKYO_BRT/status/1804071507100070330
BRTの便数が増えたみたいですね。
来年、タワー入居後はさらに便数が増えることを期待できるかな

[139714: 匿名さん]

>>139701 口コミ知りたいさん
夢の島の仲間は港南ですよ。有明は分流式だから港南や夢の島と違って周辺環境が良いのです。

[139715: 匿名さん]

>>139714 匿名さん
歴史的にはやはり江東区の埋立地ってゴミ戦争、ハエ紛争で社会問題化してたイメージですね。
https://youtu.be/mABB32KCk5I

[139716: 評判気になるさん]

駅遠のパス便で築4年の中古マンション
板の低層階壁ドン部屋なんか誰が買うのかな
スカイデュオ終わったら転売ヤーも動かすから価格の叩き合いになるな
ガラガラだから夜恐いよな
板の中低層階なんかは坪250は切ってくるだろう
スカイデュオ終わったら実需はさぁーって皆引いていくよ

[139717: 通りがかりさん]

>>139716 評判気になるさん
まあ確かに価格は暴落するやろな
需要より供給の方が多いんやから
マンションは一にも二にも立地やでー

[139718: マンション検討中さん]

アパートも立地が大切ですよね（笑）

[139719: マンション掲示板さん]

誰かが訴訟を匂わせるからボロアパートおじさんがビビって壊れたレコードみたいになっちゃったじゃないか。
臆病ですぐ血圧上がっちゃうんだから気をつけて扱ってあげて!

[139720: 匿名さん]

>>139702 マンコミュファンさん
書いてあるじゃん

https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325?s=61
みんな大好き晴海フラッグ　雨が降ったら地下に水が染み出してきます。。。

[139721: マンコミュファンさん]

>>139716 評判気になるさん
なるほど
ここ一旦見切りましたが、坪250以下なら検討するかもです
ただしリセールは全く期待できないから一生住む覚悟が必要ですね

[139722: eマンションさん]

坪250でハルフラと設備仕様と同じ感じで検索したら23
区で1件もなかったわ。
仕様無しで価格だけで調べたらそこそこ件数は出てくるが、数メートル級の水没地帯ばかりなんだが。

[139723: マンション掲示板さん]

>>139716 評判気になるさん
やっぱそうっすよね
駅２０分ってちょっとした片田舎ですね
しかもゴーストって
しかも壁どん部屋って誰が買うのかな
７０歳以上の夫婦二人暮らしとか

[139724: マンション検討中さん]

>>139723 マンション掲示板さん
自作自演をしている気分はどうだね？句読点なしで。

[139725: 名無しさん]

>>139723 マンション掲示板さん

うんうん！そうだよね。
だからタワーは申し込んじゃダメだよ。
バイバイ！二度と来なくていいよ！

[139726: 契約者]

タワーのレインボービュー高層階なら２倍くらいで何時でも売れるよ
これが世間の評価

[139727: 匿名さん]

売れる住戸と売れない住戸の格差が酷い。大半は損するということ。

[139728: マンション掲示板さん]

ここが被害者の会の本部だと聞いて来ました。

[139729: マンション住民さん]

>>139728 マンション掲示板さん
何回来てるんだよ
また明日な

[139730: 匿名さん]

分譲価格で購入して損した人なんて居ないよ
設けが多いか少ないかだけ
絶対儲かる投資用物件！

[139731: マンション検討中さん]

蓮舫にも言われちゃったらもう市場価格でスカイデュオ最終期販売するしか無いよ。。

[139732: 口コミ知りたいさん]

>>139731 マンション検討中さん

もっと上がっちゃうよ。。

[139733: 匿名さん]

スカイデュオのプレミアムフロアーは3年後くらいには、南西角7億、東南角6億、西北角5億、北東角4億の世界になっているだろう。

当たらないスカイデュオや豊海待ちしてたら、幕張ベイパークすら買えなくなるぞ？

[139734: マンション住民さん]

>>139731 マンション検討中さん
わかりました市場考慮して坪1000万で売ります
→引き渡し時には18000万超えましたｗ
とか今なら普通にありそうだから怖いわ

[139735: マンション住民さん]

あ、桁一個多くなった　まあええやろ

[139736: 匿名さん]

晴海は湾岸の中でも住環境が良いからね。港南や夢の島みたいな湾岸底辺エリアとは違いますよ。

[139737: マンション検討中さん]

ポジばかりでつまらなくなったから、頑張っているネガコメに「参考になる！」をつけるようになってしまった。

[139738: 通りがかりさん]

いや、検討者以外来んなよ。

[139739: 匿名さん]

都内を走り回る毎日500台のゴミ収集車が

パンパンになってこっちに向かってくる。

ここは地獄。

[139740: 通りがかりさん]

>>139739 匿名さん

じゃ暇人さんもう投稿なんてしなければよい

[139741: マンション掲示板さん]

>>139740 通りがかりさん

ホントそう思う。
ネガってよりつまらない嫌がらせがしたいだけじゃん。
ご縁がなかったのが相当悔しいんだろうね。
因果応報だよ。

[139742: eマンションさん]

>>139736 匿名さん
底辺と思ってるのはあなただけ。歴史を勉強した方がいいですよ。
https://youtu.be/dtOs5xttE_Q

[139743: 名無しさん]

>>139742 eマンションさん
まぁこんな動画見てる時点で普通じゃないわな

[139744: 検討板ユーザーさん]

>>139742 eマンションさん
素朴に思うんですが
で？ってなる問題提起ですよね

その上で何が言いたいのか
①だから価値がない
②だから環境がよくない
これって結論買わない方がいい！と言う内容だろうけど
別によくね？自分の金で決断するんだから

あなたがとやかく言う権利はないのと
ここ検討されるかたの交流が主で
あなたの様な思想を語る場ではないですよ？

あなたみたいな人を世間ではなんて言うかご存知ですか？

[139745: マンコミュファンさん]

なんて言うんだろう？

[139746: 契約者]

あんまりまじレスしたら可哀想ですよ
ここは宝くじの様な当選すれば数千万円から億の利益に成るから
宝くじ当選しても不幸に成る見たいな文句の一つも言いたいんでしょう
まぁ素直におめでとうと言えない気持ちもわかるけどね

[139747: 評判気になるさん]

恐れながら数千万は夢見過ぎかと・・・
売買情報見ても今はもうそこまで価値は高くないかと

[139748: 通りがかりさん]

>>139747 評判気になるさん
売買情報みれてる？笑

[139749: マンション掲示板さん]

2024問題まだー？
https://twitter.com/yanbenny/status/1805853127436124490?s=46&t=TWCosAZ...

[139750: 購入経験者さん]

>>139749 マンション掲示板さん
なお、ネガにはこういう情報は目に見えないようにできている。
成約事例なんてマーケットを見るうえで最も客観的なデータなのにね。
彼らにはGメンとか怪しいYoutuberの映像の方が価値のあるものらしい。