HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[139651: 通りがかりさん]

>>139649 マンション検討中さん
そう思ってるのはネガ投稿してる人だけ
実際の住民は満足してるよ
満足してない知り合いはいない、少なくとも俺の周りでは

[139652: eマンションさん]

>>139651 通りがかりさん
普通に生活してて「満足してます」なんて話しするかな？笑
そう言わないとやっていけないからわざわざ言っているんだろうなと思うな。

[139653: eマンションさん]

満足してます？
https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325?t=Ztzwdgl2wU-4Sn6Fd9Md...

[139654: マンション検討中さん]

>>139652 eマンションさん
「満足しています」なんていいあっているわけないだろ（笑）
元投稿が「後悔している」とかいてあったから、それを否定する意味で満足してる
と書いたんだよ。文面読めよ。

[139655: マンション掲示板さん]

>>139654 マンション検討中さん

そんな言い訳しなくても

[139656: 購入経験者さん]

シービレッジのD、Eは環二の車の騒音、酷いですか？

[139657: 名無しさん]

ネット記事に遊ばれ始めたね。
抽選落ちた人、高くて買えない人の怨念があるから、ビュー稼げるから仕方ないけども。

[139658: eマンションさん]

>>139657 名無しさん
怨念って嫌な響きだね。。マイナスの感情が集まってる場所って不吉な感じがするもんな。

[139659: 職人さん]

１億以上だして終の棲家として購入したマンションが
ネットのおもちゃになってたら泣くしかないよな
それでも絶対に顔には出さず，できれば高く売り抜けたいだろう

[139660: 匿名さん]

こちら記事はまだ？

マネーゲーム状態の「晴海フラッグ」、世帯年収1,500万円の30代パワーカップルの宮崎出身妻「喉から手が出るほどタワマンが欲しい」…衝撃の決着【FPの助言】
https://news.yahoo.co.jp/articles/75fdd313a12260c1e306050008dc1d4d9ff2...

[139661: eマンションさん]

>>139656 購入経験者さん
Eに住んでる。
まるで聞こえないは嘘になるけど、気になるほどではない。
これ気になるというのなら東京都内に住むのはやめた方が良い。

[139662: 匿名さん]

今度はインスイマミレだそうですよ

[139663: マンション掲示板さん]

>>139650 口コミ知りたいさん
72平米で家賃26.8+管理費2＝約28.8万円
確かに割安だな。。

[139664: マンション掲示板さん]

>>139641 評判気になるさん
ボロアパートおじさんを訴えるのはやめて！

[139665: マンション検討中さん]

>>139662 匿名さん
「インスイマミレ」という言葉は初めて聞くのですがどのような字を書くのですか？

[139666: 匿名さん]

駅遠のパス便で築4年の中古マンションかー
ソリャガラガラになるよ
板の低層階壁ドン部屋なんか誰が買うのかな
スカイデュオ終わったら転売ヤーも動かすから価格の叩き合いになるな
板の中低層階なんかは販売価格をかなり下回るだろうな
ソリャ周りが空き部屋ばかりだと恐いし
スカイデュオ終わったら実需はさぁーって皆引いていくよ
NHKでダメ出しされたが致命傷

[139667: 匿名さん]

安くなると良いですね
それまで今のアパートで頑張りましょう

[139668: 入居予定さん]

当たらないと思うけど、インフレ・ヘッジのために購入するってどう思います？

[139669: 匿名さん]

結局これはハルフラのどこの写真だったの？

https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325?s=61

[139670: 匿名さん]

>>139666 匿名さん
じゃあ狙い目ですね。都心にも絶対な距離が近いしみんな気づいていない穴場かも。ただ、2019年から売り出しているのでもし知られていたらヤバいかも。

[139671: マンコミュファンさん]

>>139660 匿名さん
個人的な意見をいえば、将来の計画が楽観的かもしれませんね」そうFPは言います。「もし賃貸のままでいったら家計はどうなるかを考えてみましょう」現在の家賃は18万円、それが住宅ローンを借りると毎月24万円の返済となります。その差額は6万円です。6万円を35年間で計算すると2,520万円。現在の家賃のまま住み続けたらその分を貯金できるということになります。

いや、これはFP無能すぎだろ。
まぁこんな文言に納得して詰め返せない時点で億超ローンなんか組むべきじゃないのかもな。

[139672: 匿名さん]

雨でこれ、揺れたら液状化で地下の車は水没だろ。

[139673: マンション検討中さん]

>>139669 匿名さん
書いた人に聞いてね。他は誰も知らないよ。

[139674: 評判気になるさん]

>>139673 マンション検討中さん

恐らくガセ情報デマ情報だから

[139675: マンション検討中さん]

>>139668 入居予定さん

分譲価格で購入するなら良いと思うけど
投資用ローンは金利が高いから思ったより儲からないですよ
それより即転売して数千万円儲けたほうが楽しいと思うけど
でも殆ど当たらないから宝くじだと思って抽選参加すれば良いですね
倍率高いけどレインボービュー高層階は手堅く儲かります

[139676: 匿名さん]

Xで、ハルミフラッグの地下で雨による浸水が写真付きで紹介されていますね。施工不良なのか、地盤なのか。

[139677: マンション検討中さん]

スカイデュオの眺望良い住戸はPTKの成約単価抜くだろうな

[139678: 評判気になるさん]

榊が言うようにこれからマンション価格が暴落して15年前の坪単価にならないかな？

そしたらここの掲示板の皆んなでバレないうちに青山と赤坂のタワマンを買い漁ろうよ

[139679: 通りがかりさん]

>>139674 評判気になるさん

さすがにガセはないでしょ。

[139680: 通りがかりさん]

>>139677 マンション検討中さん

駅直結だけど眺望は終わってるからな。どっちが高いの？

[139681: 評判気になるさん]

>>139678 評判気になるさん
そしたらTOH赤坂のような新築物件が欲しいな。

[139682: 口コミ知りたいさん]

>>139679 通りがかりさん

なんでそう思うの？ネット情報なんてガセばかりだよ

[139683: 名無しさん]

>>139682 口コミ知りたいさん

それはあなたの思い込みでは？
思い込みのコメントが逆にガセになるのでは？

[139684: マンション検討中さん]

>>139680 通りがかりさん

両方最上階で比較したら同じくらいかな
私は感動出来る眺望が好きだからスカイディオが良いかな
買えないと思うけど（汗）

ちなみに現在は板状レインボービュー所有です

[139685: 検討板ユーザーさん]

>>139671 マンコミュファンさん

嘘は書いてないわけだけど、どこが無能なのか教えてクリ

[139686: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/95d25c6708fa956336ddacc4be0b66d11d08...　　ガラガラ 晴海フラッグ

[139687: 匿名さん]

>>139672 匿名さん

ここは、ハルミフラッグのどの辺りですか

[139688: 評判気になるさん]

>>139662
「インスイマミレ」という言葉は初めて聞くのですがどのような字を書くのですか？早く教えてください。

[139689: 評判気になるさん]

https://www.ieshil.com/buildings/797515/surroundings/liquefaction/
これでも晴フラ欲しいの？？　初回に当てて入居以外は　ここは買うべきでないね！！

[139690: マンコミュファンさん]

>>139679 通りがかりさん
住んでらっしゃる方々も見た事がない場所だそうです

[139691: 通りがかりさん]

今日のReHacの都知事選討論会で蓮舫が凄い事言っていたよ。
晴海フラッグは投資目的で2倍で売られているって。
都知事のせいだって（笑）

[139692: マンコミュファンさん]

>>139691 通りがかりさん
蓮舫さんは住んでいる人も都民だということすら忘れ
自分が有利に立つ為に住民を犠牲にする人なんだ
一万人の票を失ったね

[139693: マンション掲示板さん]

>>139692 マンコミュファンさん

百万票得たかも

[139694: 匿名さん]

蓮舫支持は港南や夢の島の一部だけ。湾岸のほとんどは百合子支持だよ。

[139695: ご近所さん]

>>139694 匿名さん
残念ながら港南は倍も値上がりしてないね(笑)
ちなみみ蓮舫（共産党）の公約は臨海部の再開発中止がから、蓮舫支持の港南は
小池さんが当選したら再開発から外してもらいましょう。

[139696: 匿名さん]

晴海住民なんか微々たるものです。
一万人もいませんよ、ゴーストタウンなんだから。
そんな票を失うことは気にしてないでしょう。

[139697: 匿名さん]

>>139676 匿名さん
水が染み出すって書いてあるから、雨水が流れ込むのではなく、地下の隙間から入ってくるんでしょうね。
つまり施工不良だと思います。

[139698: 匿名さん]

>>139691 通りがかりさん

販売条件を付けなかった都のミスだから、最終的には都知事のせいでしょう。

[139699: 検討板ユーザーさん]

>>139674 評判気になるさん

写真もついているXに対して、ガセと言ってしまう神経が理解できない。ガセじゃなかったら、どうするんですか？

[139700: 評判気になるさん]

>>139696 匿名さん
よく分かりました
蓮舫さんにとって晴海は島嶼部と同じ扱いですか
住民が少ない場所そんな票はいらないんですね

[139701: 口コミ知りたいさん]

>>139694 匿名さん
有明と夢の島の江東区コンビは蓮舫推しらしいよ

[139702: マンコミュファンさん]

>>139697 匿名さん

ハルミフラッグの地下面積って
広大なんだよ　
ハルミフラッグ土地面接ほぼ全体なんだから

この写真ってたった1mぐらい？
しかも通気の設計上　雨が入る場所もあるし

ハルミフラッグってあなたは
なぜ確信したの？　
どこにでもあるコンクリートを見て

[139703: マンション住民さん]

そもそも地下漏水は珍しい話じゃないけどね
地下鉄なんて雨の日ビシャビシャだし
ただこれについては知らん人の知らん場所の投稿だから信用ならない

[139704: マンコミュファンさん]

>>139699 検討板ユーザーさん
ガセだった場合拡散した人にも責任が問われますが大丈夫ですか？

[139705: 匿名さん]

安かろう悪かろうというわけ。わかって買ったんだから文句無いよね笑

[139706: 名無しさん]

やはり実質築5年だから色々とガタが出始めてるのかな。
改めてここの新築扱いの表記は詐欺に近いと思うわ。
何度読んでも5年前から建っている建物が新築になる理屈が分からん。

[139707: 名無しさん]

>>139706 名無しさん

この掲示板に張り付いてネガ5年ですか？
これからも暇つぶしにネガリますか？

[139708: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ新築とかの表記問題はどうでもいい
皆んなそれ分かってて買ってるから

[139709: 匿名さん]

坪378万で買うチャンスがあったのにお前らときたら…
https://twitter.com/mansionmania/status/1805462615986159894?s=46&t=TWC...

[139710: 匿名さん]

>>139709 匿名さん
まあ住みたいかって言うとな、、

今だと1割上がって1億前後か。
7ヶ月前からだったらエリア全体もそれ以上上がってるから、その時買うなら他の物件だったな。

[139711: 口コミ知りたいさん]

>>139707 名無しさん
これがネガなの？転売ヤーにとって賞賛以外は何でもネガになるな笑
真面目にどういう理屈で新築扱いになってるか教えてくれー。

[139712: マンション掲示板さん]

>>139709 匿名さん
スーモに問い合わせしようと思ってたシービレ100平米、1.7億が消えた。
多少指値を考慮しても、シービレは坪550は超えてるかな。
2023末は3方角部屋でも坪500前後で出てたから最低1割は上がってる。
なおその頃から分譲価格まで暴落するって言う人が今より多くいた。

[139713: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/TOKYO_BRT/status/1804071507100070330
BRTの便数が増えたみたいですね。
来年、タワー入居後はさらに便数が増えることを期待できるかな

[139714: 匿名さん]

>>139701 口コミ知りたいさん
夢の島の仲間は港南ですよ。有明は分流式だから港南や夢の島と違って周辺環境が良いのです。

[139715: 匿名さん]

>>139714 匿名さん
歴史的にはやはり江東区の埋立地ってゴミ戦争、ハエ紛争で社会問題化してたイメージですね。
https://youtu.be/mABB32KCk5I

[139716: 評判気になるさん]

駅遠のパス便で築4年の中古マンション
板の低層階壁ドン部屋なんか誰が買うのかな
スカイデュオ終わったら転売ヤーも動かすから価格の叩き合いになるな
ガラガラだから夜恐いよな
板の中低層階なんかは坪250は切ってくるだろう
スカイデュオ終わったら実需はさぁーって皆引いていくよ

[139717: 通りがかりさん]

>>139716 評判気になるさん
まあ確かに価格は暴落するやろな
需要より供給の方が多いんやから
マンションは一にも二にも立地やでー

[139718: マンション検討中さん]

アパートも立地が大切ですよね（笑）

[139719: マンション掲示板さん]

誰かが訴訟を匂わせるからボロアパートおじさんがビビって壊れたレコードみたいになっちゃったじゃないか。
臆病ですぐ血圧上がっちゃうんだから気をつけて扱ってあげて!

[139720: 匿名さん]

>>139702 マンコミュファンさん
書いてあるじゃん

https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325?s=61
みんな大好き晴海フラッグ　雨が降ったら地下に水が染み出してきます。。。

[139721: マンコミュファンさん]

>>139716 評判気になるさん
なるほど
ここ一旦見切りましたが、坪250以下なら検討するかもです
ただしリセールは全く期待できないから一生住む覚悟が必要ですね

[139722: eマンションさん]

坪250でハルフラと設備仕様と同じ感じで検索したら23
区で1件もなかったわ。
仕様無しで価格だけで調べたらそこそこ件数は出てくるが、数メートル級の水没地帯ばかりなんだが。

[139723: マンション掲示板さん]

>>139716 評判気になるさん
やっぱそうっすよね
駅２０分ってちょっとした片田舎ですね
しかもゴーストって
しかも壁どん部屋って誰が買うのかな
７０歳以上の夫婦二人暮らしとか

[139724: マンション検討中さん]

>>139723 マンション掲示板さん
自作自演をしている気分はどうだね？句読点なしで。

[139725: 名無しさん]

>>139723 マンション掲示板さん

うんうん！そうだよね。
だからタワーは申し込んじゃダメだよ。
バイバイ！二度と来なくていいよ！

[139726: 契約者]

タワーのレインボービュー高層階なら２倍くらいで何時でも売れるよ
これが世間の評価

[139727: 匿名さん]

売れる住戸と売れない住戸の格差が酷い。大半は損するということ。

[139728: マンション掲示板さん]

ここが被害者の会の本部だと聞いて来ました。

[139729: マンション住民さん]

>>139728 マンション掲示板さん
何回来てるんだよ
また明日な

[139730: 匿名さん]

分譲価格で購入して損した人なんて居ないよ
設けが多いか少ないかだけ
絶対儲かる投資用物件！

[139731: マンション検討中さん]

蓮舫にも言われちゃったらもう市場価格でスカイデュオ最終期販売するしか無いよ。。

[139732: 口コミ知りたいさん]

>>139731 マンション検討中さん

もっと上がっちゃうよ。。

[139733: 匿名さん]

スカイデュオのプレミアムフロアーは3年後くらいには、南西角7億、東南角6億、西北角5億、北東角4億の世界になっているだろう。

当たらないスカイデュオや豊海待ちしてたら、幕張ベイパークすら買えなくなるぞ？

[139734: マンション住民さん]

>>139731 マンション検討中さん
わかりました市場考慮して坪1000万で売ります
→引き渡し時には18000万超えましたｗ
とか今なら普通にありそうだから怖いわ

[139735: マンション住民さん]

あ、桁一個多くなった　まあええやろ

[139736: 匿名さん]

晴海は湾岸の中でも住環境が良いからね。港南や夢の島みたいな湾岸底辺エリアとは違いますよ。

[139737: マンション検討中さん]

ポジばかりでつまらなくなったから、頑張っているネガコメに「参考になる！」をつけるようになってしまった。

[139738: 通りがかりさん]

いや、検討者以外来んなよ。

[139739: 匿名さん]

都内を走り回る毎日500台のゴミ収集車が

パンパンになってこっちに向かってくる。

ここは地獄。

[139740: 通りがかりさん]

>>139739 匿名さん

じゃ暇人さんもう投稿なんてしなければよい

[139741: マンション掲示板さん]

>>139740 通りがかりさん

ホントそう思う。
ネガってよりつまらない嫌がらせがしたいだけじゃん。
ご縁がなかったのが相当悔しいんだろうね。
因果応報だよ。

[139742: eマンションさん]

>>139736 匿名さん
底辺と思ってるのはあなただけ。歴史を勉強した方がいいですよ。
https://youtu.be/dtOs5xttE_Q

[139743: 名無しさん]

>>139742 eマンションさん
まぁこんな動画見てる時点で普通じゃないわな

[139744: 検討板ユーザーさん]

>>139742 eマンションさん
素朴に思うんですが
で？ってなる問題提起ですよね

その上で何が言いたいのか
①だから価値がない
②だから環境がよくない
これって結論買わない方がいい！と言う内容だろうけど
別によくね？自分の金で決断するんだから

あなたがとやかく言う権利はないのと
ここ検討されるかたの交流が主で
あなたの様な思想を語る場ではないですよ？

あなたみたいな人を世間ではなんて言うかご存知ですか？

[139745: マンコミュファンさん]

なんて言うんだろう？

[139746: 契約者]

あんまりまじレスしたら可哀想ですよ
ここは宝くじの様な当選すれば数千万円から億の利益に成るから
宝くじ当選しても不幸に成る見たいな文句の一つも言いたいんでしょう
まぁ素直におめでとうと言えない気持ちもわかるけどね

[139747: 評判気になるさん]

恐れながら数千万は夢見過ぎかと・・・
売買情報見ても今はもうそこまで価値は高くないかと

[139748: 通りがかりさん]

>>139747 評判気になるさん
売買情報みれてる？笑

[139749: マンション掲示板さん]

2024問題まだー？
https://twitter.com/yanbenny/status/1805853127436124490?s=46&t=TWCosAZ...

[139750: 購入経験者さん]

>>139749 マンション掲示板さん
なお、ネガにはこういう情報は目に見えないようにできている。
成約事例なんてマーケットを見るうえで最も客観的なデータなのにね。
彼らにはGメンとか怪しいYoutuberの映像の方が価値のあるものらしい。