HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[139601: マンコミュファンさん]

>>139594 検討板ユーザーさん

嘘じゃないよ。新宿に勤務してるんだって。友人の彼女で初めてお会いした方です。

[139602: 匿名さん]

>>139600 名無しさん

今まではタクシーに不自由しない場所に住んでいたのでギャップに戸惑っている。
雨の朝とかアプリで呼んでもすぐに来ないよ。雨の日に空港行くのに、荷物持ってBRT駅まで歩くのは苦痛。

[139603: 匿名さん]

>>139602 匿名さん

空港ってそんなに高頻度で行く？行くのなら雨の日はタクシー来なそうと想像できなかった？なんか別のマンションにした方が良かったのかも。あなたのマンション選びの失敗？
因みに私は空港行くのは年3回程度。こないだ行ったときは晴れでした。

[139604: 検討板ユーザーさん]

>>139602 匿名さん
流しのタクシーがほとんど通らないですからね。
出産で陣痛がきた時とか、怖いですね。。。

[139605: 評判気になるさん]

>>139604 検討板ユーザーさん

あっ、出産で陣痛がきた時タクシー来なくて困るから申し込みしないほうがいいよって言うネガティブ書き込みだったのか。

[139606: 匿名さん]

救急車呼べは良いと思うけど？

[139607: マンション住民さん]

滅茶苦茶近くに救急車待機してるだろうに

[139608: マンコミュファンさん]

>>139603 匿名さん

転売屋か賃貸オーナーにかたには不都合な情報かも知れませんが、住民として天候や時間次第でタクシーが来ないことを連絡したまでですよ。空港は年２０回以上行くし、早朝や深夜便もよく利用します。

[139609: 匿名さん]

海外なら予定わかってるからタクシーの予約すれば済む事だと思うけど？

[139610: 匿名さん]

>>139609 匿名さん
自分もそう思った。住んでないでしよ？こたつさん？

[139611: マンコミュファンさん]

>>139608 マンコミュファンさん
社畜自慢ってことね

[139612: 匿名さん]

タクシーなんて30分前に予約すれば雨だろうが、湾岸でも時間通りにくるわｗ
予定立てられずによし家出るぞ！タクシーをアプリで呼ぶぞ！！ってなるの？
生きててつらくない？大丈夫？

[139613: 匿名さん]

こんな子供の喧嘩みたいな話で盛り上がるハルミフラッグは、やっぱり残念な街。ここまでイメージが落ちたら上がる要素は考えられない。所詮、埋め立て地の団地だし。

[139614: マンコミュファンさん]

>>139613 匿名さん
晴海フラッグが残念な街なんじゃなく、晴海フラッグ掲示板に住んでいる貴殿のような住民が喧嘩してるだけで、残念なだけ。
埋立地の団地はその通りだけど、それが1億超えちゃうのが今のマーケットというだけ。月島勝どきの駅近に行けば2億で、出せない人は1億の晴海フラッグにくれば良い。

[139615: eマンションさん]

>>139614 マンコミュファンさん

そうなのよね。お金があれば駅遠なんて買わないよね。
安さは正義。

[139616: eマンションさん]

>>139613 匿名さん
3つの文章が書いてあるけど、全て適当な推測と思い込み。
頭わる

[139617: 匿名さん]

湾岸の中でも晴海は民度の高い街ですよ。民度が低いのは港南や夢の島のような低所得層が多い街だよ。

[139618: 口コミ知りたいさん]

>>139617 匿名さん
はいはい、つまんないつまんない。もうその妄想虚言ネタ飽きた。

[139619: マンション検討中さん]

>>139616 eマンションさん

推測じゃなくて事実。あたま悪いのはあなたでは？

[139620: マンション検討中さん]

>>139614 マンコミュファンさん

埋め立て地の団地に一億？　笑っちゃうね

[139621: 評判気になるさん]

>>139620 マンション検討中さん

埋立地ファミリー向け90m23LDK晴海は1.5億、月島勝どきは3億ですよ。

[139622: 評判気になるさん]

>>139621 評判気になるさん
やはり晴海の安さが際立つね
殺到するのも分かるな

[139623: 通りがかりさん]

１）売値で買えて転売できるなら最高の物件
２）現在の価格で買って住むには？の物件
完全に分けて話した方がいいんじゃない？
そりゃ坪350万円で今買えるならみんな買って転売するでしょ
じゃあ2億払って駅まで20分とかかかる場所で何十年も生活するの？って話では

[139624: 名無しさん]

>>139563 検討板ユーザーさん

日テレやフジテレビ、朝日新聞から至近なんですよ
ネガキャンして倍率落として
ラストチャンスにかけてるかもよ
マスコミ社員が

[139625: 検討板ユーザーさん]

>>139586 評判気になるさん

大江戸線ユーザーなの？

[139626: マンション検討中さん]

これは言葉を失いました
本当のことでしょうか
https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325?s=61

[139627: 匿名さん]

>>139624 名無しさん
確かに。日テレなんてBRT降りたら目の前ですね。

[139628: 匿名さん]

>>139626 マンション検討中さん
安かろう悪かろうという言葉がぴったりですね・・・

[139629: 匿名さん]

>>139626 マンション検討中さん

まさかの欠陥マンション？

[139630: 周辺住民さん]

>>139624 名無しさん

新橋の会社なら武蔵小杉のタワマンの方が確実に早く着く
大手町なら江戸川区のマンションから２０分で着く
世田谷区や大田区でも、玄関出て渋谷や目黒へ２０分。新橋も新宿も霞ヶ関も４０分かからない
終電も１時間以上余裕がある
晴海って都内への利便性悪すぎ

[139631: 買い替え検討中さん]

>>139627 匿名さん

日テレに勤めている人はハルフラなんか買わないよ

[139632: マンション検討中さん]

>>139630 周辺住民さん
物理的距離が違いすぎる電車が止まったら終わり
マスコミの場合災害時にも出社する

[139633: 買い替え検討中さん]

>>139621 評判気になるさん

交通利便性が違うから半額でも割高だと思う

[139634: マンション掲示板さん]

>>139630 周辺住民さん
新橋の会社ならムサコより晴海フラッグの方が早い
ちな、ムサコに住んでる

[139635: 匿名さん]

勝どきに住んでる人、日テレとか電通とかマスコミだらけですよ。当然晴海も多いでしょう。

[139636: マンション検討中さん]

>>139630 周辺住民さん
というか晴海フラッグは新橋まで10分だから、ほとんどのエリアよりは早く着くよ

[139637: 匿名さん]

時間ぶれぶれなバスを通勤通学の手段にすることは難しいでしょう。遅れてもいい予定でしか使えませんよ。

[139638: 評判気になるさん]

ここのネガって、タワー含めてネガしてんの？
タワーは別物でしょ

[139639: 周辺住民さん]

タワーも駅遠

[139640: 購入経験者さん]

>>139638 評判気になるさん
タワーも含んででしょ。
もう板は分譲終わっているので、ネガする理由は以下3つかな。
・タワーの最終倍率が下がってほしい。ネガしまくってタワーに申し込む。
・転売野郎が儲かるのが気にくわない。
・転売野郎を儲けさせる東京都が気にくわない。

[139641: 評判気になるさん]

様々な書き込みがあるけど、やっと安住の地を見つけた実需の住民への配慮を忘れてはいけないと思います。
資産価値を下げる目的で悪意を持って書き込みした場合にはご自身に対するリスクがあることもお忘れなく。
報道の件もありエスカレートしているように感じて心配しています。

[139642: 口コミ知りたいさん]

ポジの理由は？

[139643: マンション検討中さん]

>>139633 買い替え検討中さん
悪口ありきだから、正常な判断できていないね　笑

[139644: マンション検討中さん]

>>139641 評判気になるさん
ここは住民と思しき方が大量にポジを書き込んでおり、中にはエスカレートして今の転売価格が割安などという転売行為を助長し礼賛するような書き込みも多く見られます。
そのため、あまりに酷い書き込みに対して反論としてのネガティブコメントが出てくる面もあると思います。

行き過ぎた誹謗中傷はNGというのは同意です。一方で住民の方ももう少し書き込み内容を見つめ直してみてください。

[139645: 匿名さん]

ネガが多いのは人気の証拠ですよ
ぶっちゃけ分譲価格で購入出来たら大儲け
無料で抽選は参加出来るので皆さんチャレンジしましょう
倍率は高いけどレインボービュー高層階はたっぷり儲かります
売れば２倍くらい、貸したら利回り６％
当選するかドキドキするだけでも面白い（汗）笑

[139646: マンコミュファンさん]

>>139640 購入経験者さん
>>139562 ネガの理由はこれ。
転売屋だけじゃなく住民もまとめて「ザマア」したいんだって。
スカッとジャパンとか異世界転生小説が好きなタイプ。
信じられないだろうけどこういう人間が実在するらしいのよ。
ホラーだよね。

[139647: 匿名さん]

>>139626 マンション検討中さん

何これ？　足湯？

[139648: 匿名さん]

>>139626 マンション検討中さん

これは、どこの写真ですか？
だってここの板マンは、5年前には完成しているんですよ。新築ではないので今更この現象が起こるなんて考えにくいのですが。。。

[139649: マンション検討中さん]

日本全国で嘲笑されてるマンションってここですか？
ここの書き込みを見ると住民はとても後悔してるようですね笑

[139650: 口コミ知りたいさん]

賃貸ヤバい

晴海フラッグ、購入希望者殺到も…賃貸あふれる　割安家賃…72平米で20万円台
https://news.yahoo.co.jp/articles/2926df6f644b02dad1e8e4e82ad12d0def90...

[139651: 通りがかりさん]

>>139649 マンション検討中さん
そう思ってるのはネガ投稿してる人だけ
実際の住民は満足してるよ
満足してない知り合いはいない、少なくとも俺の周りでは

[139652: eマンションさん]

>>139651 通りがかりさん
普通に生活してて「満足してます」なんて話しするかな？笑
そう言わないとやっていけないからわざわざ言っているんだろうなと思うな。

[139653: eマンションさん]

満足してます？
https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325?t=Ztzwdgl2wU-4Sn6Fd9Md...

[139654: マンション検討中さん]

>>139652 eマンションさん
「満足しています」なんていいあっているわけないだろ（笑）
元投稿が「後悔している」とかいてあったから、それを否定する意味で満足してる
と書いたんだよ。文面読めよ。

[139655: マンション掲示板さん]

>>139654 マンション検討中さん

そんな言い訳しなくても

[139656: 購入経験者さん]

シービレッジのD、Eは環二の車の騒音、酷いですか？

[139657: 名無しさん]

ネット記事に遊ばれ始めたね。
抽選落ちた人、高くて買えない人の怨念があるから、ビュー稼げるから仕方ないけども。

[139658: eマンションさん]

>>139657 名無しさん
怨念って嫌な響きだね。。マイナスの感情が集まってる場所って不吉な感じがするもんな。

[139659: 職人さん]

１億以上だして終の棲家として購入したマンションが
ネットのおもちゃになってたら泣くしかないよな
それでも絶対に顔には出さず，できれば高く売り抜けたいだろう

[139660: 匿名さん]

こちら記事はまだ？

マネーゲーム状態の「晴海フラッグ」、世帯年収1,500万円の30代パワーカップルの宮崎出身妻「喉から手が出るほどタワマンが欲しい」…衝撃の決着【FPの助言】
https://news.yahoo.co.jp/articles/75fdd313a12260c1e306050008dc1d4d9ff2...

[139661: eマンションさん]

>>139656 購入経験者さん
Eに住んでる。
まるで聞こえないは嘘になるけど、気になるほどではない。
これ気になるというのなら東京都内に住むのはやめた方が良い。

[139662: 匿名さん]

今度はインスイマミレだそうですよ

[139663: マンション掲示板さん]

>>139650 口コミ知りたいさん
72平米で家賃26.8+管理費2＝約28.8万円
確かに割安だな。。

[139664: マンション掲示板さん]

>>139641 評判気になるさん
ボロアパートおじさんを訴えるのはやめて！

[139665: マンション検討中さん]

>>139662 匿名さん
「インスイマミレ」という言葉は初めて聞くのですがどのような字を書くのですか？

[139666: 匿名さん]

駅遠のパス便で築4年の中古マンションかー
ソリャガラガラになるよ
板の低層階壁ドン部屋なんか誰が買うのかな
スカイデュオ終わったら転売ヤーも動かすから価格の叩き合いになるな
板の中低層階なんかは販売価格をかなり下回るだろうな
ソリャ周りが空き部屋ばかりだと恐いし
スカイデュオ終わったら実需はさぁーって皆引いていくよ
NHKでダメ出しされたが致命傷

[139667: 匿名さん]

安くなると良いですね
それまで今のアパートで頑張りましょう

[139668: 入居予定さん]

当たらないと思うけど、インフレ・ヘッジのために購入するってどう思います？

[139669: 匿名さん]

結局これはハルフラのどこの写真だったの？

https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325?s=61

[139670: 匿名さん]

>>139666 匿名さん
じゃあ狙い目ですね。都心にも絶対な距離が近いしみんな気づいていない穴場かも。ただ、2019年から売り出しているのでもし知られていたらヤバいかも。

[139671: マンコミュファンさん]

>>139660 匿名さん
個人的な意見をいえば、将来の計画が楽観的かもしれませんね」そうFPは言います。「もし賃貸のままでいったら家計はどうなるかを考えてみましょう」現在の家賃は18万円、それが住宅ローンを借りると毎月24万円の返済となります。その差額は6万円です。6万円を35年間で計算すると2,520万円。現在の家賃のまま住み続けたらその分を貯金できるということになります。

いや、これはFP無能すぎだろ。
まぁこんな文言に納得して詰め返せない時点で億超ローンなんか組むべきじゃないのかもな。

[139672: 匿名さん]

雨でこれ、揺れたら液状化で地下の車は水没だろ。

[139673: マンション検討中さん]

>>139669 匿名さん
書いた人に聞いてね。他は誰も知らないよ。

[139674: 評判気になるさん]

>>139673 マンション検討中さん

恐らくガセ情報デマ情報だから

[139675: マンション検討中さん]

>>139668 入居予定さん

分譲価格で購入するなら良いと思うけど
投資用ローンは金利が高いから思ったより儲からないですよ
それより即転売して数千万円儲けたほうが楽しいと思うけど
でも殆ど当たらないから宝くじだと思って抽選参加すれば良いですね
倍率高いけどレインボービュー高層階は手堅く儲かります

[139676: 匿名さん]

Xで、ハルミフラッグの地下で雨による浸水が写真付きで紹介されていますね。施工不良なのか、地盤なのか。

[139677: マンション検討中さん]

スカイデュオの眺望良い住戸はPTKの成約単価抜くだろうな

[139678: 評判気になるさん]

榊が言うようにこれからマンション価格が暴落して15年前の坪単価にならないかな？

そしたらここの掲示板の皆んなでバレないうちに青山と赤坂のタワマンを買い漁ろうよ

[139679: 通りがかりさん]

>>139674 評判気になるさん

さすがにガセはないでしょ。

[139680: 通りがかりさん]

>>139677 マンション検討中さん

駅直結だけど眺望は終わってるからな。どっちが高いの？

[139681: 評判気になるさん]

>>139678 評判気になるさん
そしたらTOH赤坂のような新築物件が欲しいな。

[139682: 口コミ知りたいさん]

>>139679 通りがかりさん

なんでそう思うの？ネット情報なんてガセばかりだよ

[139683: 名無しさん]

>>139682 口コミ知りたいさん

それはあなたの思い込みでは？
思い込みのコメントが逆にガセになるのでは？

[139684: マンション検討中さん]

>>139680 通りがかりさん

両方最上階で比較したら同じくらいかな
私は感動出来る眺望が好きだからスカイディオが良いかな
買えないと思うけど（汗）

ちなみに現在は板状レインボービュー所有です

[139685: 検討板ユーザーさん]

>>139671 マンコミュファンさん

嘘は書いてないわけだけど、どこが無能なのか教えてクリ

[139686: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/95d25c6708fa956336ddacc4be0b66d11d08...　　ガラガラ 晴海フラッグ

[139687: 匿名さん]

>>139672 匿名さん

ここは、ハルミフラッグのどの辺りですか

[139688: 評判気になるさん]

>>139662
「インスイマミレ」という言葉は初めて聞くのですがどのような字を書くのですか？早く教えてください。

[139689: 評判気になるさん]

https://www.ieshil.com/buildings/797515/surroundings/liquefaction/
これでも晴フラ欲しいの？？　初回に当てて入居以外は　ここは買うべきでないね！！

[139690: マンコミュファンさん]

>>139679 通りがかりさん
住んでらっしゃる方々も見た事がない場所だそうです

[139691: 通りがかりさん]

今日のReHacの都知事選討論会で蓮舫が凄い事言っていたよ。
晴海フラッグは投資目的で2倍で売られているって。
都知事のせいだって（笑）

[139692: マンコミュファンさん]

>>139691 通りがかりさん
蓮舫さんは住んでいる人も都民だということすら忘れ
自分が有利に立つ為に住民を犠牲にする人なんだ
一万人の票を失ったね

[139693: マンション掲示板さん]

>>139692 マンコミュファンさん

百万票得たかも

[139694: 匿名さん]

蓮舫支持は港南や夢の島の一部だけ。湾岸のほとんどは百合子支持だよ。

[139695: ご近所さん]

>>139694 匿名さん
残念ながら港南は倍も値上がりしてないね(笑)
ちなみみ蓮舫（共産党）の公約は臨海部の再開発中止がから、蓮舫支持の港南は
小池さんが当選したら再開発から外してもらいましょう。

[139696: 匿名さん]

晴海住民なんか微々たるものです。
一万人もいませんよ、ゴーストタウンなんだから。
そんな票を失うことは気にしてないでしょう。

[139697: 匿名さん]

>>139676 匿名さん
水が染み出すって書いてあるから、雨水が流れ込むのではなく、地下の隙間から入ってくるんでしょうね。
つまり施工不良だと思います。

[139698: 匿名さん]

>>139691 通りがかりさん

販売条件を付けなかった都のミスだから、最終的には都知事のせいでしょう。

[139699: 検討板ユーザーさん]

>>139674 評判気になるさん

写真もついているXに対して、ガセと言ってしまう神経が理解できない。ガセじゃなかったら、どうするんですか？

[139700: 評判気になるさん]

>>139696 匿名さん
よく分かりました
蓮舫さんにとって晴海は島嶼部と同じ扱いですか
住民が少ない場所そんな票はいらないんですね