HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[139501: 検討板ユーザーさん]

宣伝目的の掲示板利用は規約違反では？
いくら手段選ばずチャンネル伸ばしたいとはいえ超えてはいけないラインを超えているでしょ
本掲示板及びYouTubeのチャンネルにも通報しておくわ

[139502: 検討板ユーザーさん]

>>139496 匿名さん

え？知らないのか？

[139503: 通りがかりさん]

>>139498 さん

不動産Gメンの動画見ている時点でまともな頭な訳ないだろ
あんま言ってやるな

[139504: マンコミュファンさん]

>>139497 マンション掲示板さん
ぼったくりで価値と価格が釣り合っていないなら売買が成立しないだけの話。リスクも取らずに資金も投入しないあんたには関係ないだろうよ。
顔真っ赤にして同じこと喚いてアタマ大丈夫か？

[139505: マンコミュファンさん]

>>139504 マンコミュファンさん

売買が成立しない→空室が発生する→ゴーストタウンと言われる→街のイメージが悪くなる

市場原理と言いながら転売ヤーとボッタクリを是認して放置するあんたらのほうが、街のイメージを棄損する戦犯だと思うけど。

[139506: マンション住民さん]

A棟に関しては全面レインボーブリッジビューだから割高だね
まあ最初から投資物件だよあそこは

[139507: 口コミ知りたいさん]

>>139501 検討板ユーザーさん

私も一応通報いたしました
利用規約違反に該当すると思いますので

あとは運営さんの判断にお任せです

[139508: 名無しさん]

不動産Gメンの1.8億円の物件をみると、バブルやなって思う人多いと思うわ。

[139509: マンション検討中さん]

ここは資産価値に比べて異常に安く販売しているからTVで指摘されたように色々な悪影響が発生している。東京都とデベはせめてスカイデュオ最終期は市場価格で販売して、本当に晴海フラッグに住みたい人たちが取得できるようにするべきだよ。

[139510: 匿名さん]

>>139509 マンション検討中さん

東京都から安く土地買ってるんでしょ？
そんなことしたらデベ大儲けで非難されるのでは。

[139511: 検討板ユーザーさん]

結局分譲価格で購入出来たらラッキーなマンションでしょう
今更何を投稿しても変わらないよ
最後の抽選にチャレンジするしかない

[139512: マンション住民さん]

>>139510 匿名さん
全部決まった後に不動産高騰やコロナショックがあったんだよね
規模がデカい分柔軟な対応は正直無理があると思うわ

[139513: 評判気になるさん]

Gメンのハルミ動画再生回数がめちゃくちゃ伸びてるから、下心でまた新しい動画出してくるかもね

[139514: 匿名さん]

>>139495 eマンションさん
PTKなんてもっとしょぼいぞ、眺望終わってるし設備も間取りも賃貸レベル。
だけど坪1000万。結局は立地、千葉で設備良くても坪250万なのは立地が終わってるから

晴海フラッグは言うてもPTKから徒歩13分（サンD棟）

[139515: 匿名さん]

朝8時台のBRTが3本しかありません。BRTはどうなってしまうのでしょうか？

[139516: マンション検討中さん]

千葉の勝浦市に住んでましたが、ここ勝浦市の全人口より多いです。なのに何もなさ過ぎです。

[139517: 匿名さん]

Gメン見たけど、あの部屋に1億円も払ったってヤバいな。。

[139518: 匿名さん]

王族仕様のバンコクリッツカールトンが坪250ぐらいだったからな。Gメンが紹介した部屋ってリッツの風呂1つ分の価値もないぞ。

[139519: 匿名さん]

まぁ壁掛けエアコンとか、ちょっとキツかったですね。新築なのに恥ずかしいです。

[139520: マンション住民さん]

とうとうバンコクの話が出て来たぞｗ

[139521: 契約者さん4]

変なYouTubeの宣伝掲示板になってるな
◯メン、NGワードにして欲しい。

[139522: 名無しさん]

内見のYouTube投稿流行りそう。

[139523: 名無しさん]

>>139521 契約者さん4さん
全然宣伝には見えないぞ。国語力弱すぎないか？
単純にネットでバズってるから話題がここまで波及しているだけで。
Gメンの晴海フラッグ探訪動画がパズると何か都合が悪いの？

[139524: 検討板ユーザーさん]

>>139523 名無しさん
国語力日本一ですか？
業者にとっては都合良さそう。宣伝になるから。

[139525: マンション掲示板さん]

Gめんの動画を見て思った。新築販売時の価格って結構妥当じゃん

[139526: 名無しさん]

>>139524 検討板ユーザーさん
ほぼ全ての人から馬鹿にされたとしてもそのうち一人が良いと思ったら成約するわけだから、業者からしたらありがたいかも。
晴海フラッグは悪名は無名に勝るの代表例だな。

[139527: 名無しさん]

また晴海フラッグの宣伝をしてる記事が上がってるよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/95d25c6708fa956336ddacc4be0b66d11d08...

[139528: マンション掲示板さん]

>>139523 名無しさん
国語力日本一さんは、また近隣マンション営業か？
例の如く即いいね3コつく。
ハルフラ悪評で、早くマンションビュー中古が売れるといいね。

[139529: マンション検討中さん]

駅遠のパス便で築4年の中古マンションかー
ソリャガラガラになるよ
安いだけが取り柄
板の低層階壁ドン部屋なんか誰が買うのかな
スカイデュオ終わったら転売ヤーも動かすから価格の叩き合いになるな
板の中低層階でもokな実需の方は年末まで待てば一次販売価格は軽く切ってきますよ
スカイデュオ終わったら実需はさぁーって皆引いていく

[139530: 匿名]

安くなればいいなあ
でも、周辺の相場からするとタワーは2倍以上になるだろうな。
次回で当選したい。

[139531: マンション検討中さん]

タワーは2倍。。売主が2倍の値段で売ればいいのに。

[139532: 通りがかりさん]

>>139531 さん

同じ2倍で購入するなら転売を購入するより気持ち良く購入出来ますね
ただ現実的には無いでしょう

[139533: 評判気になるさん]

>>139528 マンション掲示板さん
困るとすぐに周辺マンションに頼るよな、お前笑

[139534: 名無しさん]

こんなに馬鹿にされるマンション初めてかもしれない。
一時の武蔵小杉マンションを超えてるかも。

[139535: 通りがかりさん]

転売ヤーが買いまくってて価格表も出回って凄いプレ値で売られてる駅から遠い物件をあえてプレ値で買う奴なんていないだろ
住居として最初の値段で買った奴以外全員損すればいいよ

[139536: 通りがかりさん]

>>139535 通りがかりさん
売主や賃貸時の主が法人かどうかってのはわかるもんなんですかね？
もしわかれば、そういう物件は避けまくって他を選べば良いのですね。

[139537: マンコミュファンさん]

マスゴミさんも暇だね…

[139538: 評判気になるさん]

>>139535 通りがかりさん

都心3区内で分譲価格を下回るマンションなんてないでしょ。
築30年以上とかでないと見たことないんだけど。

[139539: マンション住民さん]

>>139537 マンコミュファンさん
ハルミフラッグの飛ばし記事を書くだけで閲覧増えて儲かりまくりだからね
ハルフラバブルは不動産だけに留まらないのさ

[139540: 匿名さん]

「晴海 フラッグ」購入４割超が法人ｗ　
販売条件を付けなかった都のミスだね。不動産バブルに対する認識が甘かった。

https://www.youtube.com/watch?v=SEE9kNpjbAc

[139541: マンション検討中さん]

>>139537 マンコミュファンさん

すごいマンションの塊だな。富裕層が一番嫌うやつ。

[139542: 通りがかりさん]

タワーはまだ販売してるから当選すれば数千万円から億の利益は確定
しかも無料で申し込めます
美味しい案件です

[139543: 周辺住民さん]

>>139534 名無しさん

実需で買った人まで悪徳転売ヤーの目で見られ、周囲から評判を落とす、まさに負の連鎖
住むこと自体恥だし、ハルフラ買ったなんて言えば､白い目で見られることは間違いない

[139544: 口コミ知りたいさん]

沢山売りに出ているけど､売れたという話は聞いたことが無い
転売で実際設けた人なんて皆無でしょ
本当に人気がある物件なら、賃貸もとっくに倍率超えて抽選になっているはず

[139545: マンション検討中さん]

>>139543 周辺住民さん
俺はそこまで思わないんだけど、先日同僚が晴海フラッグに住んでることがわかった時に、「子供が産まれて広い部屋が欲しくなったんで」ってこっちが別に聞いてないのに言い訳みたいな説明をしてて、ちょっと気にしてしまっているんだなと少し気の毒になった。

彼は幸せに過ごしたいだけなのにどうせお前もズルして買ったんだろみたいな目で見られていると思い込んでしまっていて、可哀想だなと思ったわ。

[139546: eマンションさん]

>>139544 口コミ知りたいさん
お前ほんと情報収集力もないし、国語も弱いし、経済もわからないバカだな笑

[139547: 検討板ユーザーさん]

>>139545 マンション検討中さん
お前、同僚と仲良かったら本音聞いてみろよ。
かなり、はずれた読みだと思うよ笑
勝手に偏見で人を決めつけないほうがいいと思うよ。

[139548: 匿名さん]

横の晴海レジデンスは坪200の分譲なんだよな。駐車場0円でさ。数年前にさ。

[139549: eマンションさん]

>>139545 マンション検討中さん

それが本当の話なら可哀想な同僚だね。自分は普通に言うけど、何倍だったの？凄いね！と羨望の眼差しのリアクションですけど。

[139550: 匿名さん]

>>139548 匿名さん

そのころ別のマンション坪200で購入して、既に坪400で売却済みですが。。

[139551: 評判気になるさん]

>>139541 マンション検討中さん
そりゃ富裕層向けじゃないし別に良いだろ。
地方出身2馬力、子供が1人か2人、今まで住んでた2LDKが手狭になったので、多少交通利便性を犠牲にしても現居を売って移ります。
こんな人ばっかでしょ。

[139552: 口コミ知りたいさん]

>>139546 eマンションさん

真逆　あんた自身がそうだろ

[139553: 口コミ知りたいさん]

>>139546 eマンションさん

国語力？　お前の偏差値の倍の学校をでているぞ（お前は４０もない学校だろ）
そもそもお前は高卒か日大だろ

[139554: 通りがかりさん]

2000年代の豊洲に似てるな。
「あんなとこ誰が住む？工業地域坪200高値掴み乙w」
こんなのばっかだったし、報道も概ねタワマンバブルだとか叩きまくり。
でも、悪名は無名に勝る、はまさにその通りで、報道で悪名が先行しても「あれ？実は住みやすい？」という見直しが集まりやすくなった。
もはや2008年築のパークシティが坪600。
>>139545
が指摘してるけど、当時豊洲に住んでいることも「いやぁ、自分通勤利便性に全賭けしているんです」とか言い訳したなぁ。

[139555: 口コミ知りたいさん]

>>139553 口コミ知りたいさん
偏差値が倍ってすごいね笑
偏差値の比較で掛け算を使うとは新発見です笑

[139556: 検討板ユーザーさん]

>>139553 口コミ知りたいさん
ボロアパートおじさんの香り!　復活?　ワクワク

[139557: eマンションさん]

>>139549 eマンションさん
それが本当の話だったらあんた可哀想だな。
内心めっちゃ馬鹿にされてるぞそれ笑
空気読めず仕事できない人とお見受けしました。

[139558: 評判気になるさん]

>>139553 口コミ知りたいさん
こんな短い文章のなかに括弧を使っちゃうとか、国語力がない証。
ここで笑われてるあの人も括弧を多用してたねｗ。

[139559: マンション検討中さん]

実際に同僚から「晴海フラッグに住んでます」と言われたらどんなリアクションを取るのが社会人として正解なんだろう。

露骨に引いた顔するわけにもいかないから何か言わないといけないけど、「叩かれて大変ですね」なんて言えないし、「羨ましい」とか言っちゃうと逆に嫌味な気がするし、かなり難しいな。

[139560: 匿名さん]

欲しかったけど抽選に外れたか、転売で儲かるほど爆上がりして見逃した自分が悔しい、かと言って再販価格は到底手が届かないか、もともと買えなかった。
必死に粘着して叩く人はそんなところでしょう。
とにかく悔しいから憂さ晴らしで叩く人が多数。

オリンピックの時に訴訟までして、手付け戻して権利を放棄した人は残念でした。

メディアなんてネタが飽きられて食いつきが悪くなったら次のネタを探してそっぽを向く。

その後、実際の評価がどう落ち着くか。
実需で住む人は、価値が下がらなければラッキーくらいにしか思ってないでしょう。
駅まで遠かろうが、会社までの時間が短くなれば良しです。

バカにする人は、さぞ良い所に住んでるんでしょうね？
なわけないか...？
どーでもいいけど。

[139561: 口コミ知りたいさん]

>>139560 匿名さん

いつまでもあると思うなよ　親と金と会社

[139562: 評判気になるさん]

晴海を買わずに悔しがる人なんかいないだろ　
むしろ、元々値上がり期待で買うつもりで抽選に外れたことが
今にして思えばラッキーだったと考えるのが実情だろ
そもそもここのスレに来るのは、買った奴､転売や転貸の当てが外れた
にわか転売ヤーを、ザマアとオチョくるのが目的なんだから

[139563: 検討板ユーザーさん]

最近のマスコミ総出のネガキャンで、業者や投資目的、なんとなく申し込んでた実需が減って、倍率下がってくれると予想してるのですが、どう思いますか？
人気ない向きなら倍率つかないのではないかと思うくらい最近のネガには勢いを感じます
あとはこれが抽選まで持ってくれるかですが
どうですかね？

[139564: 名無しさん]

業者がいつまで握ってられるかだよね。
スミフみたいに3年粘れますとかなら、価格下落は起こりにくいけど、、、

[139565: マンション掲示板さん]

>>139563 検討板ユーザーさん

NHKが買えれば倍で売れる。儲かる。と放送したから倍率は上がる

[139566: マンション検討中さん]

>>139565 マンション掲示板さん
でも転売失敗とか報道れまくってるじゃないですか
実際は坪450とかで普通に売れてますけど、そこまで調べてる人ばかりじゃないでしょ？
ここ買えなかったらクソみたいな立地の割高マンションか築古しか選択肢ないから困る
実需に譲れよ

[139567: 購入経験者さん]

>>139559 マンション検討中さん

うちの会社で武蔵小杉のタワマン買った高齢独身（40代のお局）が会社にいるけど
台風浸水騒ぎの時は皆腫れ物に触る対応だったことを思い出すな。
あれ以来、タワマンなど住まいの話は本人の前ではタブー状態が続いているｗ
それと同じだね

[139568: 名無しさん]

>>139563 検討板ユーザーさん

どう判断するかだけど、NHKでは購入すれば2倍で売れるとの報道だと思いますよ
私はかなりの高倍率と予想してる
答え合わせは少し先ですが
倍率下がると良いですね

[139569: eマンションさん]

>>139560 匿名さん
手付金返してもらってすぐにその時の相場で周辺含む別のマンションを買った人がいたら一番の勝ち組だと思う。
相場上昇とQOLの両方を手にしている。

まあ未だにここでネガしてる奴らはその時に他を買ってないで未練タラタラなんだろうけど。

[139570: 周辺住民さん]

>>139564 名無しさん

今までの３年とこれからの３年が同じである訳がない

[139571: 匿名さん]

>>139567 購入経験者さん
今では普通に当時より高値で取引されてるのに、興味なければ知りようもないからな

[139572: 通りがかりさん]

>>139570 周辺住民さん
それ三年前も言ってたなお前

[139573: 周辺住民さん]

>>139569 eマンションさん

金や株、米国投信で金融資産がここ数年で３倍になってお腹一杯、一生遊んで暮らせますからご安心をｗ

[139574: 周辺住民さん]

>>139572 通りがかりさん

はあ？　
お前３年前から粘着してたのかｗ

[139575: 購入経験者さん]

>>139571 匿名さん

売値通りに売れているわけがないだろ　レインズ見てみろよ

[139576: マンコミュファンさん]

>>139574 周辺住民さん
アスペかよ

[139577: マンション掲示板さん]

>>139575 購入経験者さん
売れてるだろ
お前こそ何見てるの？アホなの？

[139578: マンション掲示板さん]

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーは市況に合わせて普通に値上がりして9000万円とかだね
すぐバレる嘘ついてレインズみろ（笑）とは
だっさいなぁ

[139579: 通りがかりさん]

武蔵小杉のあのマンションが未だに浸水の影響で値下がりしてる思い込んでるのはさすがに草
そういやタラコがYou Tubeで同じこと言ってたから信じちゃったのかな？
自分で調べられないと恥かいちゃうね

[139580: 口コミ知りたいさん]

>>139579 通りがかりさん
ムサコの価格うんぬんは誰も話題にしてないと思うけど。。
ムサコの例のマンションの時のようにハルフラが周りが触れてはいけないマンション状態になってるって話でしょ。

[139581: マンション検討中さん]

こないだ豊洲でバーベキューご一緒した30代前半の女性は晴海フラッグ知らなかったよ。話題について来れなくて晴海フラッグってマンションなの？って質問してた。世間はこんなもんかも。

[139582: 評判気になるさん]

最初から全部URにしてたらよかったのにね。

[139583: 周辺住民さん]

>>139578 マンション掲示板さん

うちは小杉まで電車で５分　実売価格は知っているよ
値引きはデフォ
まあ小杉も晴海も人が住むに値しない町であることには変わりない

[139584: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/95d25c6708fa956336ddacc4be0b66d11d08...　ガラガラ晴海フラッグ記事、、、大丈夫？？？

[139585: 匿名さん]

>>139584 評判気になるさん
こんな記事鵜呑みにしてて、、、大丈夫？？？

[139586: 評判気になるさん]

タクシー気軽に毎日使える層には良い場所だけど、駅遠は庶民には不便なんだよね。

[139587: マンコミュファンさん]

>>139585 匿名さん

実態はどうなの？

[139588: マンション掲示板さん]

>>139582 評判気になるさん
URは2013年に蓮舫さんの仕分けで都心の高額賃貸住宅を民間にサブリースされる事になってしまい不可です。

[139589: 周辺住民さん]

>>139581 マンション検討中さん

えっハルフラって団地じゃなかったの？

[139590: 匿名さん]

>>139586 評判気になるさん
ギリギリ層の暮らしは厳しいよね。。

[139591: 通りがかりさん]

どう考えたって買値以上なのに投げるわけないじゃん。

[139592: 匿名さん]

よく考えたら本来は私が住んでいるマンションに外国人や転売の人が住んでいる。何か間違っているように思えてきました。奪われた感じします。

[139593: 匿名さん]

晴海フラッグ返してください。間違っていると思います。必要のない人が持ってしまった。

[139594: 検討板ユーザーさん]

>>139581 マンション検討中さん
嘘乙

[139595: マンコミュファンさん]

>>139581 マンション検討中さん

世間知らずもいれば、他人の家については知ってても面倒なので知らんふりすることもある。

[139596: 口コミ知りたいさん]

>>139590 匿名さん

ギリギリ層ではなく、庶民には住みづらいが、送迎やマイカー通勤やタクシー乗り放題の属性にはとても良いマンションだと思う。

[139597: マンション検討中さん]

>>139595 マンコミュファンさん
自分の印象だと晴海フラッグ知ってる人は50パーセントぐらいかな。マンション購入検討してる人以外は興味なくて知らない印象。賃貸住んでいて独身の人とかすでに自宅購入済みの人とかは知らなそうだし、興味も無さそうでした。

[139598: 入居済みさん]

>>139596 口コミ知りたいさん

雨降るとタクシーなかなか来ないんだよ。。。ほんとに。
他に想定外のマイナスポイントは、キラナガーデンの騒音が耐え難いこと、夜中の暴走バイクが迷惑、飲食店が少ない上にららテラスの飲食店テナントが微妙で、トリトンか勝どきまで出かける必要がある、ぐらいかな。
BRTの利便性や、銀座まで自転車で12分、徒歩35分で着くのは満足しています。

[139599: eマンションさん]

>>139598 入居済みさん

キラナガーデンの騒音と夜中の暴走バイクは主にシービレに影響してますね。シーはハズレだったのか？

[139600: 名無しさん]

>>139598 入居済みさん

アプリ使わない人？
来たら出れば良いじゃ？