HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[139401: 名無しさん]

>>139394 買い替え検討中さん

晴海フラッグより全然高いじゃん。

[139402: マンション検討中さん]

駅遠のパス便で築4年の中古マンションかー
ソリャガラガラになるよ
安いだけが取り柄なんだからなー
板の低層階壁ドン部屋なんか誰も買わんよ
スカイデュオ終わったら転売ヤーも動かすから価格の叩き合いになるな
板の中低層階でもokな実需の方は年末まで待てば一次販売価格は軽く切ってきますよ

[139403: マンション住民さん]

>>139394 買い替え検討中さん
なにポジキャンしてんだよネガキャンしろよ！

[139404: 匿名さん]

>>139402 マンション検討中さん
なるほど
抽選外れて良かったかな

[139405: 評判気になるさん]

まあ確かにNHKでもやってましたね
夜部屋の電気がほとんどついてないって
ゴーストタウンかー
安かろう悪かろうの典型的な事例ですね
抽選外れてマジで良かったな

[139406: マンション掲示板さん]

>>139394 買い替え検討中さん
え？？？
これ、水没エリアと限界ニュータウンエリアでこの価格だから、転売からだろうが早めにハルフラ買っとけ、ていうこと？
ネガかと思ったら逆だった。

[139407: 匿名さん]

10年後には皆あのとき1億で転売ハルフラ買っとけばよかったと千葉の1億1Kボロアパートから書き込んでるんだろうね

[139408: マンション検討中さん]

>>139407 匿名さん
もうちょっとがんばって駅近買おう！転売ハルフラ買っても良いことないよ！

[139409: 評判気になるさん]

>>139402 マンション検討中さん
新規供給が止まるのに下がる？？そういうポンコツな感覚が買い逃しを招いたんだよ。

[139410: eマンションさん]

どれどれ、ネガが低層中庭向きは坪120って言ってるし、低層階で2LDKなんて大バーゲン価格で成約かな？
(；ﾟдﾟ)(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ）…？！

[139411: 評判気になるさん]

>>139410 eマンションさん

ネガさんには見えない

[139412: マンション掲示板さん]

>>139410 eマンションさん
フワッとした印象論の報道や記事、個別の事象を切り取ったyoutubeとかは囃したてるのに、成約事例なんていう最も客観的なデータは見ないフリするんだよなぁ。

[139413: 評判気になるさん]

>>139410 eマンションさん
これ350で仕入れてたら税金抜いて1000万の儲けかな？
600や700のも見たい

[139414: 口コミ知りたいさん]

通勤通学で最寄りまで徒歩20分って夏は地獄やな
朝晩なんでやねんなんでやねんって事になるな
バスなんて論外やし
安いには安い理由があるっちゅうこっちゃ

[139415: 評判気になるさん]

Gメンの動画の物件は坪700でしょ？
それくらいの成約リストも見てみたい

[139416: eマンションさん]

バス停まで歩いて、バス来るの待って、満員バスに乗って、新橋までぎゅうぎゅう我慢して、新橋で乗り換えて、また新橋から電車に乗ってってどんだけの罰ゲーム？
安いからって我慢できるかー
尊敬するわ

[139417: 検討板ユーザーさん]

>>139416 eマンションさん

言い方だけの気がする

地下鉄駅まで歩いて、地下鉄来るの待って、満員の地下鉄に乗って、地下鉄までぎゅうぎゅう我慢して、地下鉄駅で乗り換えて、また地下鉄駅から電車に乗って

[139418: マンション住民さん]

東京に住むこと自体罰ゲームだろ
金持ちはファイアして田舎で悠々自適の生活だよ

[139419: 評判気になるさん]

バスは満員で乗れなかったり遅れたりするけど
地下鉄はあんまり送れないし乗れないこともほぼないからな
さすがにバスは嫌

[139420: eマンションさん]

>>139419 評判気になるさん

目糞鼻糞

[139421: 通りがかりさん]

>>139419 評判気になるさん

社畜の皆様、毎日の通勤ご苦労様でございます

[139422: 評判気になるさん]

>>139421 通りがかりさん

本当そうです。私は月に一回ぐらいしか職場行かないので、通勤ご苦労様としか言えない。

[139423: 口コミ知りたいさん]

うちはテレワーク無くなったので毎日通勤です。

[139424: マンション掲示板さん]

まあテレワークあるとかないとか市場価値は関係ないよな
立地即ち駅からの距離がマンション価格が決まる上での最重要ファクト
まあリセール気にしないなら関係ないがね

[139425: マンション掲示板さん]

>>139413 評判気になるさん
sunの2LDK低層は250から280程度。4800から5500くらいで仕入れてる。

[139426: マンション検討中さん]

老後の夫婦二人暮らしとかにはいいかもね
子供がいる世帯は厳しいな
通学可哀想過ぎる

[139427: eマンションさん]

うちのマンションのプレミアムフロアに住む中国人富裕層が出かけるときは必ず若い衆がアルファードで迎えに来てる。
転売買ってるのはそういう連中だよ。
駐車場あろうがなかろうが関係ない。

[139428: マンコミュファンさん]

子供がかわいそうとか言っている家庭の、干渉されまくりの子供がかわいそう。

[139429: 匿名さん]

私はスカイデュオのプレミアムフロア（PHではなく49階）に住みますが、レクサスLｍでお迎えしてもらいますので駅遠のほうが静かで助かります。

[139430: 評判気になるさん]

そもそも車でしか移動しないから駅は興味ないな
レインボービューが気に入ったから購入した
でも思いの外凄い倍率だったので申し込む時驚きました

[139431: eマンションさん]

リセール気にしない一生住むのならいいんじゃないかなあ

[139432: マンション検討中さん]

>>139431 eマンションさん
確かに駅遠の中古マンションはリセールはツライよね

[139433: マンション検討中さん]

こんなにリセールの話ばかり出るのはここくらいじゃない？
うちのマンションも中古価格が鰻上りだけどみんな住んでて満足してるからそんな話出てこないぞ。
ここの住人は早く売りたいのか？

[139434: 評判気になるさん]

駅遠といっても物理的に銀座2キロ圏なので、幕張とかと違って全然土俵が違うけどね。
グレードは違うとはいえ、広尾ガーデンヒルズや佃リバーシティを駅遠とは言わないようにね。

[139435: マンション検討中さん]

最強のリセールバリュー求めるなら高層階の角住戸買えれば1億含み益。

プレミアムなら2億含み益だが該当住戸は16戸しかない。

[139436: 坪単価比較中さん]

不動産Gメンの晴海フラッグ動画が怒涛の視聴30万回超え！すげー。こんな掲示板で叩いてももう遅いだろこれ。

[139437: マンコミュファンさん]

>>139434 評判気になるさん
徒歩で生活できる限界ラインが15分までって言われてるからね。15分超えると基本バスか自転車じゃないと無理。
この辺りはマンションだらけだから駅遠というのは希少性の面でも相当辛い。さらに6000戸近く追加されるしね。

[139438: eマンションさん]

>>139436 坪単価比較中さん
299999人が最悪な物件だと思っても1人が良いと思って買ったら成約事例になるんだよな。
ほとんどの国民から嫌われても一部の熱狂的な人から投票されて参議院の比例に受かるやつみたいに。
それがみんなの感覚と成約価格の差に現れるんだよな。

晴海フラッグはまさに悪名は無名に勝るを体現している。

[139439: 通りがかりさん]

>>139436 坪単価比較中さん

ここのスレはハルミフラッグ推しの集まりだから不動産Gメンを叩く気持ちは理解できるが、不動産GメンがYouTubeで紹介した部屋のスペックを見たら、明らかにこのマンションの部屋の価格設定はボッタクでしょ。ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい。

[139440: 評判気になるさん]

>>139418 マンション住民さん
東京は住環境最高だぞ。家買って数十年住んで高く売れるから、お金もらって住んでいるようなものだぞ。

[139441: マンコミュファンさん]

買わないならこんなスレ見にこなければいいのに。
わざわざ無駄なご意見まで投稿して。

[139442: 名無しさん]

ご縁がなければ消えてくれ
検討の邪魔

[139443: 匿名さん]

>>139439 通りがかりさん

友人宅の壁掛けエアコンきつかったわ。直風で具合が悪くって、まじで早く帰宅する羽目になった。直風の場所だけ寒くてその周りは暑いんだよ。最悪だった。

[139444: eマンションさん]

>>139441 マンコミュファンさん

ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい。

[139445: 匿名さん]

>>139442 名無しさん

#ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい

[139446: 口コミ知りたいさん]

>>139445 匿名さん

中古だろうが買った金額で住んでまた同じ金額で売れればもうそれが相場でしょ
そもそも俺、タワーの購入希望者なんだけど
と、マジレスしてみた

[139447: 評判気になるさん]

投稿が多いのは人気の証拠
地下鉄、築地の話も有るし
何より数年前の激安価格
当選すればラッキーなのは変わらないよ
次も高倍率で購入困難になるのは決まっています（笑）

[139448: 口コミ知りたいさん]

>>139445 匿名さん
高すぎるならば売買が成立しないだけのこと。

[139449: 評判気になるさん]

>>139446 口コミ知りたいさん

典型的な正常性バイアス。御愁傷様です。

[139450: マンコミュファンさん]

>>139447 評判気になるさん

典型的な正常性バイアス。御愁傷様です。

[139451: 通りがかりさん]

>>139448 口コミ知りたいさん

典型的な正常性バイアス。御愁傷様です。

[139452: 周辺住民さん]

>>139440 評判気になるさん

晴海は沖合だから東京ではない

[139453: 検討板ユーザーさん]

どんだけいらねーいらねー騒いだって圧倒的に人気なのが現実

お前がいらねーってだけなの気づけよ

[139454: ご近所さん]

>>139446 口コミ知りたいさん

低下に加えて手数料３％、印紙代とか､ローン手数料とかいろいろかかるよ
来年度からは管理費、修繕費が月数万、数十万の固定資産税もかかる
既に中古リニューアルで、塩害もあるから自費で払う内装の不具合もすぐ出るだろう
売却益が万一出ても２割持って行かれる
実際は赤字だよｗ

[139455: マンション比較中さん]

>>139450 マンコミュファンさん

売値は幾ら高くても自由だが
成約価格の証拠を出せないのはなぜ？

[139456: マンション比較中さん]

マジ質問です
ハルフラはシービレ最上階から玄関出て敷地外に出るまで何分位ですか？
敷地外から駅の入口までと、駅入口からホームに行くまでのそれぞれの時間は？
それらを全部足したら何分ですか？　新橋からかえる場合の終電は何時ですか？
信号待ち無しで構いませんから、女性の平均歩行分速７０ｍでお願いします。
因みに今の自宅は玄関出て改札抜けホームの電車に乗るまで平均徒歩７分です（分速７０ｍ）
一寸の雨なら傘無しで帰れるし電車はほぼ３分毎で２路線　新橋の会社から帰りに乗る終電は２３時５８分発です。ブラックな会社なのでｗ

[139457: 名無しさん]

>>139454 ご近所さん
5年以下の短期譲渡所得の税率は40%です。仮に売り手にとって赤字であったらあなたの得じゃないか。喜べ。

[139458: マンション掲示板さん]

>>139456 マンション比較中さん

ブラックな会社みたいなので汐留のツインパークスに住んだらいかがですか？中古ですけど貴方にあうと思います。あとはマンションマニアに相談するとか。シービレはやめたほうが。。

[139459: マンション検討中さん]

儲かる儲からないの話ばかりで全く物件の魅力が議論されないな。
定住したい立場からすると価値が上がるとか下がるとか関係ないから住み良いかどうかを知りたい。

ちなみにBRTが増便されて喜んでる住人がいるが、15分に一本の移動手段がメインとか終わってるぞ。
そして周りは駅も使えるしBRTも使えるんだから、BRTの良さをアピールしても周りの水準をずっと越えられないぞ。

[139460: 匿名さん]

BRTだけではありません。
晴海と日の出区間を結ぶ舟運サービス「ブルーフェリー」もあり、交通手段には事欠かないのがハルミフラッグです。

[139461: 匿名さん]

>>139445 匿名さん
いや、ぼったくり価格でもいいと思いますよ。
どうせ買うのって外国人投資家でしょ？そんなんいくら損してもいいしね。
千客万来のぼったくり海鮮丼と同じで、売れるならどんどん高値更新して行けばいいと思いますよ。
ここ見てる日本人が変な価格で買わなければそれで良しでしょう。

[139462: 名無しさん]

>>139461 匿名さん
確かに、いいこと言いますね。外国人はどんどん日本に金を落としてもらえれば良いですね。

まあGメンの動画見た人だったりはさすがに現実知ってぼったくり価格で買う人いないけど、見ない人、情弱のためには面倒でも忠告してあげようと思う。

[139463: マンション住民さん]

>>139461 匿名さん
海鮮丼と一緒にするなよ
あれは円安以上に外食＝高価という価値観から来てるものだからな

[139464: マンコミュファンさん]

>>139461 匿名さん

ボッタクリ価格のハルミフラッグに群がる金満外国人だらけの街なんて住みにくいし、資産価値なんか無さそうだね。

[139465: 入居予定さん]

でもさ、この金額（タワー低層階 6000～8000万）で買える都内の物件ってある？　東京駅・品川駅に30分以内で行ける場所限定でお願いします。

[139466: 住民さん1]

>>139465 入居予定さん
ごめんそもそも駅から20分以上あるいて、交通の便も不便すぎて、住民のレベルも低く、日本中からバカにされてるマンションなんてここしかないから。
そんなマンションが8000万の激安なんて妥当だよ。

[139467: 入居予定さん]

>>139466 住民さん1さん

BRT乗車体験はありますか？　現地に行ったことがありますか？

[139468: 契約済みさん]

>>139466 住民さん1さん
「住民のレベルが低い」とか、「日本中からバカにされている」とか、すべてあなたの印象ですよね笑　家の中でネットばかりみていると、頭おかしくなりますよ。
色々な人と話した方がいいですよ笑

[139469: 評判気になるさん]

>>139468 契約済みさん

「交通の便が不便すぎて」は認めるんですね。そうでしょ。

[139470: マンション検討中さん]

>>139466 住民さん1さん

8000万のマンションを1億8000万で売っているんだから、ぼったく以外のなにものでもないよね。まあ、買うウマシカもいるのたから、転売ヤーはウハウハだね

[139471: 検討板ユーザーさん]

>>139468 契約済みさん
住民のレベルが低いは実際会ったことないから何とも言えないよな。暴言だと思う。
ただ、ここの掲示板に出てくる住民のレベルは低いと思う。まあ住んでない転売ヤーなんだと思うけど。

日本中からバカにされてるはその通りだろう。こんなに悪い方向で有名になってしまったマンションは史上初めてかも。

[139472: 通りがかりさん]

>>139470 マンション検討中さん
「8000万円のマンション」だというのなら、主張する人が思う価値が8000万円だと認めていることになる。
そうすると、少なくともNHKが報道しているような投資家に「不当に」安く売ったということは否定しないといけない。投資家は正当な値段の8000万円でリスク取っただけ。
で、今は中古市場の自由競争で18000万円で取引されている(成約するかは知らんが)。
ネガするなら
・不当に安く買った転売野郎が気に食わない
・今のマーケットで買う買い手がアホ
どっちかにしないと矛盾のような気がする。
自分はネガでもポジでもなく面白おかしくみてるけど、主観だけだったり矛盾があったりは嫌い。

[139473: マンション掲示板さん]

>>139472 通りがかりさん

あなたは何も理解してないね。あの部屋で1億8000円の価値なんぞない、と言っているでしょ！

[139474: 口コミ知りたいさん]

>>139466 住民さん1さん
この主張も、それなら8000万円で買う転売ヤー、元々土地を売却した東京都は悪くないということにならないか？
8000万円は妥当な値付なんだから。
高値で買うアホがいる、と言ったところで、それがマーケットなのだから、マーケットに参加していない人が掲示板で何言っても価値がない。
株買ったことがないくせに「今NVIDIAの株買うとかw5年前に仕込んどけよw」と言うのと変わらない。

[139475: 匿名さん]

港南や夢の島みたいな忌避エリアを除けば湾岸は何処も高くなってるし、晴海は臨海地下鉄も通るから将来性も高い。10年後はもっと高くなっている土地だと思う。

[139476: 通りがかりさん]

安く買いたいけど買えなくて錯乱中、ということだね。
年末まで待てば分譲価格以下に下がるという独自の謎理論通り待ったらいいんじゃないの。知らんけど。

[139477: 検討板ユーザーさん]

>>139473 マンション掲示板さん
なら、転売ヤーも都も悪くないということですね。正しい値段の8000を不法行為なく情弱に18000で売るだけなので。
自分はマーケットを無視して不当に安く売った都に責任があると思っていますが。

[139478: 評判気になるさん]

買えない人間の思考ですね（笑）

[139479: 名無しさん]

>>139476 通りがかりさん
昨年末に転売が出てきた頃、「繁忙期の春が過ぎれば分譲価格になる」って主張だった。
年末になったら「来年の春には」って変えるだけ。某先生のタワマン暴落論と一緒。ちょっとラベル替えればOK。2010年代から
・東日本大震災で暴落
・消費税率アップで暴落(5→8)
・消費税率アップで暴落(8→10)
・武蔵小杉水害で暴落
・コロナで暴落
・オリンピック終了で暴落
・生産緑地問題で暴落
今は、金利上昇で暴落がありそうなのに、先生最近おとなしいからちょっと不安笑

[139480: 契約者]

買えないと→下がって欲しい
買うと→快適に暮らしたい
まぁ駅遠だから車無いと不便でしょうね
ここの一番の問題は駐車場が足りてない事でしょうね
我が家も駐車場落選したら転売の予定でしたからね
一番良い所は海と緑が多い事

[139481: 評判気になるさん]

>>139474 口コミ知りたいさん

イロイロト　リクツ　ヲ　ツケテ　ハルミフラッグ　ヲ　ヨウゴ　スル　ヤツラ　ハ　カネ　ノ　モウジャ

[139482: 検討板ユーザーさん]

>>139481 評判気になるさん
こういうコメントって
「うるせーお前の母ちゃんでベソ！」
って言われたと受け取ったら良いのかな？

[139483: マンション検討中さん]

駅遠のパス便で築4年の中古マンションかー
ソリャガラガラになるよ
安いだけが取り柄
板の低層階壁ドン部屋なんか誰が買うのかな
スカイデュオ終わったら転売ヤーも動かすから価格の叩き合いになるな
板の中低層階でもokな実需の方は年末まで待てば一次販売価格は軽く切ってきますよ

[139484: 検討板ユーザーさん]

>>139483 マンション検討中さん

そうなると良いねw

[139485: 匿名さん]

蓮舫、始動

https://www.youtube.com/watch?v=F9Oupx87jOA

[139486: eマンションさん]

ボロアパートおじさん、最近元気ないな。
僕らはみんな心配しているよ。

[139487: 通りがかりさん]

>>139465 入居予定さん

ないからこれだけ話題になってるし抽選倍率が高いんだよ
千葉埼玉レベルまで妥協しないとない

[139488: マンション住民さん]

>>139485 匿名さん
これハルミフラッグでやってくれよ
そしたら投票してやってもいいぞ

[139489: 匿名さん]

ハルミフラッグに住んでいるなんて口にでもしたら蔑まされそう。

[139490: 匿名さん]

>>139488 マンション住民さん
ゴーストタウンで選挙演説するほど暇じゃないだろ。

[139491: 評判気になるさん]

>>139477 検討板ユーザーさん

転売ヤーが悪いとは一言も言ってないよ。決めつけはやめろや

[139492: 評判気になるさん]

>>139477 検討板ユーザーさん

転売ヤーが悪いとは一言も言ってないよ。決めつけはやめろや

[139493: 口コミ知りたいさん]

期間が違うものを一物一価にならないとおかしい！とか頭悪いにも程がある

叩くならマーケットを反映させずに最終期に安売りしている現状を叩けよ

[139494: 口コミ知りたいさん]

>>139492 評判気になるさん
それは失礼しました。
・8000の価値のものを8000で売った東京都は全く悪くない。
・リスクをとった転売野郎も悪くない。
・18000が適正かは知らんが、ある程度転売利益が乗った金額で中古市場が動いている。
誰一人悪くないですね。
マーケットが上なのに8000が適正だと騒ぐ意味もないし、そしたらネガって何のためにネガッてるんでしょうね。

[139495: eマンションさん]

>>139494 口コミ知りたいさん

いやいや18000万はぼったくりでしょ。なに言ってるの？不動産GメンのYouTube見た？

[139496: 匿名さん]

>>139495 eマンションさん
すまん、何が言いたいんだ

あと第一知らねえよそんなもん。こういう掲示板でわけわからんYouTube宣伝するなよ、恥ずかしい奴だな

[139497: マンション掲示板さん]

>>139496 匿名さん

もう一度いう。不動産GメンのYouTubeに出た部屋が18000万円は、ぼったくり。なんであんな物件が二億近いのか訳が分からない。

[139498: 匿名]

>>139497 マンション掲示板さん

そんな物件スーモ見たらいくらでもあるだろ…
頭大丈夫？

[139499: マンション検討中さん]

不動産Gメンの動画きっかけでこちらを覗きにきました。
あの劣悪な部屋でも住んでいる人がいるので、あまり悪く言うのは良くないと思います。
マナーを守りましょう。

[139500: 口コミ知りたいさん]

>>139498 匿名さん

頭大丈夫？の台詞は、そのまま貴殿に返したい

[139501: 検討板ユーザーさん]

宣伝目的の掲示板利用は規約違反では？
いくら手段選ばずチャンネル伸ばしたいとはいえ超えてはいけないラインを超えているでしょ
本掲示板及びYouTubeのチャンネルにも通報しておくわ

[139502: 検討板ユーザーさん]

>>139496 匿名さん

え？知らないのか？

[139503: 通りがかりさん]

>>139498 さん

不動産Gメンの動画見ている時点でまともな頭な訳ないだろ
あんま言ってやるな

[139504: マンコミュファンさん]

>>139497 マンション掲示板さん
ぼったくりで価値と価格が釣り合っていないなら売買が成立しないだけの話。リスクも取らずに資金も投入しないあんたには関係ないだろうよ。
顔真っ赤にして同じこと喚いてアタマ大丈夫か？

[139505: マンコミュファンさん]

>>139504 マンコミュファンさん

売買が成立しない→空室が発生する→ゴーストタウンと言われる→街のイメージが悪くなる

市場原理と言いながら転売ヤーとボッタクリを是認して放置するあんたらのほうが、街のイメージを棄損する戦犯だと思うけど。

[139506: マンション住民さん]

A棟に関しては全面レインボーブリッジビューだから割高だね
まあ最初から投資物件だよあそこは

[139507: 口コミ知りたいさん]

>>139501 検討板ユーザーさん

私も一応通報いたしました
利用規約違反に該当すると思いますので

あとは運営さんの判断にお任せです

[139508: 名無しさん]

不動産Gメンの1.8億円の物件をみると、バブルやなって思う人多いと思うわ。

[139509: マンション検討中さん]

ここは資産価値に比べて異常に安く販売しているからTVで指摘されたように色々な悪影響が発生している。東京都とデベはせめてスカイデュオ最終期は市場価格で販売して、本当に晴海フラッグに住みたい人たちが取得できるようにするべきだよ。

[139510: 匿名さん]

>>139509 マンション検討中さん

東京都から安く土地買ってるんでしょ？
そんなことしたらデベ大儲けで非難されるのでは。

[139511: 検討板ユーザーさん]

結局分譲価格で購入出来たらラッキーなマンションでしょう
今更何を投稿しても変わらないよ
最後の抽選にチャレンジするしかない

[139512: マンション住民さん]

>>139510 匿名さん
全部決まった後に不動産高騰やコロナショックがあったんだよね
規模がデカい分柔軟な対応は正直無理があると思うわ

[139513: 評判気になるさん]

Gメンのハルミ動画再生回数がめちゃくちゃ伸びてるから、下心でまた新しい動画出してくるかもね

[139514: 匿名さん]

>>139495 eマンションさん
PTKなんてもっとしょぼいぞ、眺望終わってるし設備も間取りも賃貸レベル。
だけど坪1000万。結局は立地、千葉で設備良くても坪250万なのは立地が終わってるから

晴海フラッグは言うてもPTKから徒歩13分（サンD棟）

[139515: 匿名さん]

朝8時台のBRTが3本しかありません。BRTはどうなってしまうのでしょうか？

[139516: マンション検討中さん]

千葉の勝浦市に住んでましたが、ここ勝浦市の全人口より多いです。なのに何もなさ過ぎです。

[139517: 匿名さん]

Gメン見たけど、あの部屋に1億円も払ったってヤバいな。。

[139518: 匿名さん]

王族仕様のバンコクリッツカールトンが坪250ぐらいだったからな。Gメンが紹介した部屋ってリッツの風呂1つ分の価値もないぞ。

[139519: 匿名さん]

まぁ壁掛けエアコンとか、ちょっとキツかったですね。新築なのに恥ずかしいです。

[139520: マンション住民さん]

とうとうバンコクの話が出て来たぞｗ

[139521: 契約者さん4]

変なYouTubeの宣伝掲示板になってるな
◯メン、NGワードにして欲しい。

[139522: 名無しさん]

内見のYouTube投稿流行りそう。

[139523: 名無しさん]

>>139521 契約者さん4さん
全然宣伝には見えないぞ。国語力弱すぎないか？
単純にネットでバズってるから話題がここまで波及しているだけで。
Gメンの晴海フラッグ探訪動画がパズると何か都合が悪いの？

[139524: 検討板ユーザーさん]

>>139523 名無しさん
国語力日本一ですか？
業者にとっては都合良さそう。宣伝になるから。

[139525: マンション掲示板さん]

Gめんの動画を見て思った。新築販売時の価格って結構妥当じゃん

[139526: 名無しさん]

>>139524 検討板ユーザーさん
ほぼ全ての人から馬鹿にされたとしてもそのうち一人が良いと思ったら成約するわけだから、業者からしたらありがたいかも。
晴海フラッグは悪名は無名に勝るの代表例だな。

[139527: 名無しさん]

また晴海フラッグの宣伝をしてる記事が上がってるよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/95d25c6708fa956336ddacc4be0b66d11d08...

[139528: マンション掲示板さん]

>>139523 名無しさん
国語力日本一さんは、また近隣マンション営業か？
例の如く即いいね3コつく。
ハルフラ悪評で、早くマンションビュー中古が売れるといいね。

[139529: マンション検討中さん]

駅遠のパス便で築4年の中古マンションかー
ソリャガラガラになるよ
安いだけが取り柄
板の低層階壁ドン部屋なんか誰が買うのかな
スカイデュオ終わったら転売ヤーも動かすから価格の叩き合いになるな
板の中低層階でもokな実需の方は年末まで待てば一次販売価格は軽く切ってきますよ
スカイデュオ終わったら実需はさぁーって皆引いていく

[139530: 匿名]

安くなればいいなあ
でも、周辺の相場からするとタワーは2倍以上になるだろうな。
次回で当選したい。

[139531: マンション検討中さん]

タワーは2倍。。売主が2倍の値段で売ればいいのに。

[139532: 通りがかりさん]

>>139531 さん

同じ2倍で購入するなら転売を購入するより気持ち良く購入出来ますね
ただ現実的には無いでしょう

[139533: 評判気になるさん]

>>139528 マンション掲示板さん
困るとすぐに周辺マンションに頼るよな、お前笑

[139534: 名無しさん]

こんなに馬鹿にされるマンション初めてかもしれない。
一時の武蔵小杉マンションを超えてるかも。

[139535: 通りがかりさん]

転売ヤーが買いまくってて価格表も出回って凄いプレ値で売られてる駅から遠い物件をあえてプレ値で買う奴なんていないだろ
住居として最初の値段で買った奴以外全員損すればいいよ

[139536: 通りがかりさん]

>>139535 通りがかりさん
売主や賃貸時の主が法人かどうかってのはわかるもんなんですかね？
もしわかれば、そういう物件は避けまくって他を選べば良いのですね。

[139537: マンコミュファンさん]

マスゴミさんも暇だね…

[139538: 評判気になるさん]

>>139535 通りがかりさん

都心3区内で分譲価格を下回るマンションなんてないでしょ。
築30年以上とかでないと見たことないんだけど。

[139539: マンション住民さん]

>>139537 マンコミュファンさん
ハルミフラッグの飛ばし記事を書くだけで閲覧増えて儲かりまくりだからね
ハルフラバブルは不動産だけに留まらないのさ

[139540: 匿名さん]

「晴海 フラッグ」購入４割超が法人ｗ　
販売条件を付けなかった都のミスだね。不動産バブルに対する認識が甘かった。

https://www.youtube.com/watch?v=SEE9kNpjbAc

[139541: マンション検討中さん]

>>139537 マンコミュファンさん

すごいマンションの塊だな。富裕層が一番嫌うやつ。

[139542: 通りがかりさん]

タワーはまだ販売してるから当選すれば数千万円から億の利益は確定
しかも無料で申し込めます
美味しい案件です

[139543: 周辺住民さん]

>>139534 名無しさん

実需で買った人まで悪徳転売ヤーの目で見られ、周囲から評判を落とす、まさに負の連鎖
住むこと自体恥だし、ハルフラ買ったなんて言えば､白い目で見られることは間違いない

[139544: 口コミ知りたいさん]

沢山売りに出ているけど､売れたという話は聞いたことが無い
転売で実際設けた人なんて皆無でしょ
本当に人気がある物件なら、賃貸もとっくに倍率超えて抽選になっているはず

[139545: マンション検討中さん]

>>139543 周辺住民さん
俺はそこまで思わないんだけど、先日同僚が晴海フラッグに住んでることがわかった時に、「子供が産まれて広い部屋が欲しくなったんで」ってこっちが別に聞いてないのに言い訳みたいな説明をしてて、ちょっと気にしてしまっているんだなと少し気の毒になった。

彼は幸せに過ごしたいだけなのにどうせお前もズルして買ったんだろみたいな目で見られていると思い込んでしまっていて、可哀想だなと思ったわ。

[139546: eマンションさん]

>>139544 口コミ知りたいさん
お前ほんと情報収集力もないし、国語も弱いし、経済もわからないバカだな笑

[139547: 検討板ユーザーさん]

>>139545 マンション検討中さん
お前、同僚と仲良かったら本音聞いてみろよ。
かなり、はずれた読みだと思うよ笑
勝手に偏見で人を決めつけないほうがいいと思うよ。

[139548: 匿名さん]

横の晴海レジデンスは坪200の分譲なんだよな。駐車場0円でさ。数年前にさ。

[139549: eマンションさん]

>>139545 マンション検討中さん

それが本当の話なら可哀想な同僚だね。自分は普通に言うけど、何倍だったの？凄いね！と羨望の眼差しのリアクションですけど。

[139550: 匿名さん]

>>139548 匿名さん

そのころ別のマンション坪200で購入して、既に坪400で売却済みですが。。

[139551: 評判気になるさん]

>>139541 マンション検討中さん
そりゃ富裕層向けじゃないし別に良いだろ。
地方出身2馬力、子供が1人か2人、今まで住んでた2LDKが手狭になったので、多少交通利便性を犠牲にしても現居を売って移ります。
こんな人ばっかでしょ。

[139552: 口コミ知りたいさん]

>>139546 eマンションさん

真逆　あんた自身がそうだろ

[139553: 口コミ知りたいさん]

>>139546 eマンションさん

国語力？　お前の偏差値の倍の学校をでているぞ（お前は４０もない学校だろ）
そもそもお前は高卒か日大だろ

[139554: 通りがかりさん]

2000年代の豊洲に似てるな。
「あんなとこ誰が住む？工業地域坪200高値掴み乙w」
こんなのばっかだったし、報道も概ねタワマンバブルだとか叩きまくり。
でも、悪名は無名に勝る、はまさにその通りで、報道で悪名が先行しても「あれ？実は住みやすい？」という見直しが集まりやすくなった。
もはや2008年築のパークシティが坪600。
>>139545
が指摘してるけど、当時豊洲に住んでいることも「いやぁ、自分通勤利便性に全賭けしているんです」とか言い訳したなぁ。

[139555: 口コミ知りたいさん]

>>139553 口コミ知りたいさん
偏差値が倍ってすごいね笑
偏差値の比較で掛け算を使うとは新発見です笑

[139556: 検討板ユーザーさん]

>>139553 口コミ知りたいさん
ボロアパートおじさんの香り!　復活?　ワクワク

[139557: eマンションさん]

>>139549 eマンションさん
それが本当の話だったらあんた可哀想だな。
内心めっちゃ馬鹿にされてるぞそれ笑
空気読めず仕事できない人とお見受けしました。

[139558: 評判気になるさん]

>>139553 口コミ知りたいさん
こんな短い文章のなかに括弧を使っちゃうとか、国語力がない証。
ここで笑われてるあの人も括弧を多用してたねｗ。

[139559: マンション検討中さん]

実際に同僚から「晴海フラッグに住んでます」と言われたらどんなリアクションを取るのが社会人として正解なんだろう。

露骨に引いた顔するわけにもいかないから何か言わないといけないけど、「叩かれて大変ですね」なんて言えないし、「羨ましい」とか言っちゃうと逆に嫌味な気がするし、かなり難しいな。

[139560: 匿名さん]

欲しかったけど抽選に外れたか、転売で儲かるほど爆上がりして見逃した自分が悔しい、かと言って再販価格は到底手が届かないか、もともと買えなかった。
必死に粘着して叩く人はそんなところでしょう。
とにかく悔しいから憂さ晴らしで叩く人が多数。

オリンピックの時に訴訟までして、手付け戻して権利を放棄した人は残念でした。

メディアなんてネタが飽きられて食いつきが悪くなったら次のネタを探してそっぽを向く。

その後、実際の評価がどう落ち着くか。
実需で住む人は、価値が下がらなければラッキーくらいにしか思ってないでしょう。
駅まで遠かろうが、会社までの時間が短くなれば良しです。

バカにする人は、さぞ良い所に住んでるんでしょうね？
なわけないか...？
どーでもいいけど。

[139561: 口コミ知りたいさん]

>>139560 匿名さん

いつまでもあると思うなよ　親と金と会社

[139562: 評判気になるさん]

晴海を買わずに悔しがる人なんかいないだろ　
むしろ、元々値上がり期待で買うつもりで抽選に外れたことが
今にして思えばラッキーだったと考えるのが実情だろ
そもそもここのスレに来るのは、買った奴､転売や転貸の当てが外れた
にわか転売ヤーを、ザマアとオチョくるのが目的なんだから

[139563: 検討板ユーザーさん]

最近のマスコミ総出のネガキャンで、業者や投資目的、なんとなく申し込んでた実需が減って、倍率下がってくれると予想してるのですが、どう思いますか？
人気ない向きなら倍率つかないのではないかと思うくらい最近のネガには勢いを感じます
あとはこれが抽選まで持ってくれるかですが
どうですかね？

[139564: 名無しさん]

業者がいつまで握ってられるかだよね。
スミフみたいに3年粘れますとかなら、価格下落は起こりにくいけど、、、

[139565: マンション掲示板さん]

>>139563 検討板ユーザーさん

NHKが買えれば倍で売れる。儲かる。と放送したから倍率は上がる

[139566: マンション検討中さん]

>>139565 マンション掲示板さん
でも転売失敗とか報道れまくってるじゃないですか
実際は坪450とかで普通に売れてますけど、そこまで調べてる人ばかりじゃないでしょ？
ここ買えなかったらクソみたいな立地の割高マンションか築古しか選択肢ないから困る
実需に譲れよ

[139567: 購入経験者さん]

>>139559 マンション検討中さん

うちの会社で武蔵小杉のタワマン買った高齢独身（40代のお局）が会社にいるけど
台風浸水騒ぎの時は皆腫れ物に触る対応だったことを思い出すな。
あれ以来、タワマンなど住まいの話は本人の前ではタブー状態が続いているｗ
それと同じだね

[139568: 名無しさん]

>>139563 検討板ユーザーさん

どう判断するかだけど、NHKでは購入すれば2倍で売れるとの報道だと思いますよ
私はかなりの高倍率と予想してる
答え合わせは少し先ですが
倍率下がると良いですね

[139569: eマンションさん]

>>139560 匿名さん
手付金返してもらってすぐにその時の相場で周辺含む別のマンションを買った人がいたら一番の勝ち組だと思う。
相場上昇とQOLの両方を手にしている。

まあ未だにここでネガしてる奴らはその時に他を買ってないで未練タラタラなんだろうけど。

[139570: 周辺住民さん]

>>139564 名無しさん

今までの３年とこれからの３年が同じである訳がない

[139571: 匿名さん]

>>139567 購入経験者さん
今では普通に当時より高値で取引されてるのに、興味なければ知りようもないからな

[139572: 通りがかりさん]

>>139570 周辺住民さん
それ三年前も言ってたなお前

[139573: 周辺住民さん]

>>139569 eマンションさん

金や株、米国投信で金融資産がここ数年で３倍になってお腹一杯、一生遊んで暮らせますからご安心をｗ

[139574: 周辺住民さん]

>>139572 通りがかりさん

はあ？　
お前３年前から粘着してたのかｗ

[139575: 購入経験者さん]

>>139571 匿名さん

売値通りに売れているわけがないだろ　レインズ見てみろよ

[139576: マンコミュファンさん]

>>139574 周辺住民さん
アスペかよ

[139577: マンション掲示板さん]

>>139575 購入経験者さん
売れてるだろ
お前こそ何見てるの？アホなの？

[139578: マンション掲示板さん]

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーは市況に合わせて普通に値上がりして9000万円とかだね
すぐバレる嘘ついてレインズみろ（笑）とは
だっさいなぁ

[139579: 通りがかりさん]

武蔵小杉のあのマンションが未だに浸水の影響で値下がりしてる思い込んでるのはさすがに草
そういやタラコがYou Tubeで同じこと言ってたから信じちゃったのかな？
自分で調べられないと恥かいちゃうね

[139580: 口コミ知りたいさん]

>>139579 通りがかりさん
ムサコの価格うんぬんは誰も話題にしてないと思うけど。。
ムサコの例のマンションの時のようにハルフラが周りが触れてはいけないマンション状態になってるって話でしょ。

[139581: マンション検討中さん]

こないだ豊洲でバーベキューご一緒した30代前半の女性は晴海フラッグ知らなかったよ。話題について来れなくて晴海フラッグってマンションなの？って質問してた。世間はこんなもんかも。

[139582: 評判気になるさん]

最初から全部URにしてたらよかったのにね。

[139583: 周辺住民さん]

>>139578 マンション掲示板さん

うちは小杉まで電車で５分　実売価格は知っているよ
値引きはデフォ
まあ小杉も晴海も人が住むに値しない町であることには変わりない

[139584: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/95d25c6708fa956336ddacc4be0b66d11d08...　ガラガラ晴海フラッグ記事、、、大丈夫？？？

[139585: 匿名さん]

>>139584 評判気になるさん
こんな記事鵜呑みにしてて、、、大丈夫？？？

[139586: 評判気になるさん]

タクシー気軽に毎日使える層には良い場所だけど、駅遠は庶民には不便なんだよね。

[139587: マンコミュファンさん]

>>139585 匿名さん

実態はどうなの？

[139588: マンション掲示板さん]

>>139582 評判気になるさん
URは2013年に蓮舫さんの仕分けで都心の高額賃貸住宅を民間にサブリースされる事になってしまい不可です。

[139589: 周辺住民さん]

>>139581 マンション検討中さん

えっハルフラって団地じゃなかったの？

[139590: 匿名さん]

>>139586 評判気になるさん
ギリギリ層の暮らしは厳しいよね。。

[139591: 通りがかりさん]

どう考えたって買値以上なのに投げるわけないじゃん。

[139592: 匿名さん]

よく考えたら本来は私が住んでいるマンションに外国人や転売の人が住んでいる。何か間違っているように思えてきました。奪われた感じします。

[139593: 匿名さん]

晴海フラッグ返してください。間違っていると思います。必要のない人が持ってしまった。

[139594: 検討板ユーザーさん]

>>139581 マンション検討中さん
嘘乙

[139595: マンコミュファンさん]

>>139581 マンション検討中さん

世間知らずもいれば、他人の家については知ってても面倒なので知らんふりすることもある。

[139596: 口コミ知りたいさん]

>>139590 匿名さん

ギリギリ層ではなく、庶民には住みづらいが、送迎やマイカー通勤やタクシー乗り放題の属性にはとても良いマンションだと思う。

[139597: マンション検討中さん]

>>139595 マンコミュファンさん
自分の印象だと晴海フラッグ知ってる人は50パーセントぐらいかな。マンション購入検討してる人以外は興味なくて知らない印象。賃貸住んでいて独身の人とかすでに自宅購入済みの人とかは知らなそうだし、興味も無さそうでした。

[139598: 入居済みさん]

>>139596 口コミ知りたいさん

雨降るとタクシーなかなか来ないんだよ。。。ほんとに。
他に想定外のマイナスポイントは、キラナガーデンの騒音が耐え難いこと、夜中の暴走バイクが迷惑、飲食店が少ない上にららテラスの飲食店テナントが微妙で、トリトンか勝どきまで出かける必要がある、ぐらいかな。
BRTの利便性や、銀座まで自転車で12分、徒歩35分で着くのは満足しています。

[139599: eマンションさん]

>>139598 入居済みさん

キラナガーデンの騒音と夜中の暴走バイクは主にシービレに影響してますね。シーはハズレだったのか？

[139600: 名無しさん]

>>139598 入居済みさん

アプリ使わない人？
来たら出れば良いじゃ？