HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[139351: 匿名さん]

>>139350 評判気になるさん

そういう記事書かれるところってむしろ人気ですよ。

[139353: eマンションさん]

すごい数の投稿ですね、いかに人気があるかよくわかります
あれだけNHKで２倍で売れると報道されたら当然でしょう

[139354: 匿名さん]

インフラゼロの家　-この家があればなにもいらない-　技術革命でマンションは終わる。
https://house.muji.com/life/clmn/sumai/sumai_230302/

[139355: 匿名さん]

徒歩1分以内にコンビニ内ところには住めないです。

[139356: 匿名さん]

>>139354 匿名さん

うちのマンションはコンビニもスーパーも近いから
冷蔵庫いらないくらい。

[139357: 住民です。お世話になります。]

小学生8クラス240人、家族ぐるみで良いお付き合いも始まりました。幼稚園の下の子供も土日で公園でよくお友達に会って楽しく遊んでます。政治色や中国人バイヤーなどいろんなことがフォーカスされますが、子育て環境は抜群ではないでしょうか。

[139358: 匿名さん]

>>139357 住民です。お世話になります。さん

最近、子供少ないんですね。
私が中学の頃は1クラス48名×14クラスありました。

[139359: マンション住民さん]

>>139349 マンション掲示板さん
まああの部屋は元が9500万くらいだったからだいぶぼってるのは間違いないよ
持ち主は急いで売る気がないからかなり強気な価格設定なんだろうね

[139360: マンション住民さん]

>>139350 評判気になるさん
>3階フロアは～
そりゃそうだろクリニックや教育施設くらいしかないぞあそこ
病院・学校内は静かにすべきだろ

[139361: マンション住民さん]

>>139354 匿名さん
>災害リスクゼロ
常に災害に晒されてるから災害が来ても実質０の間違いでは？？？

[139362: マンション掲示板さん]

>>139357 住民です。お世話になります。さん
子育ても公園だけ考えれば良い年齢を過ぎると徒歩で塾や習い事の場所まで行けるかが大事になって来ます。
晴海の中で5丁目に住むとほぼ選択肢が無くなるんですよね。
1から3丁目まで行くと一気に選択肢が広がるのですが、子供に色々な体験をさせたいと思う家庭は晴海フラッグだと難しいと思います。

[139363: 通りがかりさん]

>>139362 マンション掲示板さん

マウントとるのやめましょうよ。なんで晴海フラッグ住んでいる10000人に喧嘩売ってるの？明日ららテラス前で大声で言えないようなことは掲示板に書き込みしないでね。

[139364: マンション住民さん]

>>139362 マンション掲示板さん
徒歩で習い事って冗談でしょ？
みんな自転車なり交通機関なり使って通学してるよ

[139365: 通りがかりさん]

きっと晴海1丁目が一番さんなんだろうな。なんでそんなにアピールしたいんだろう

[139366: 周辺住民さん]

マウント取っているようにはみえないよ
１万人も住んでいないし価値観も違うし子供のない家もあるし転売しか考えない人が大半だし・・
確かなのは、教育にせよ人生経験にせよ､離島を選んだ以上、徒歩で賄うのは無理があるいうこと
これは豊洲でも同じ事　例えば寺社仏閣参り、釣、水泳、スケボー、川遊び、海辺の遊び、ガーデニング、探検ごっこ　武道、音楽、球技、虫取り、花火遊び、ＢＢＱ，バレエ､舞踊、将棋や習字、珠算　絵画など習い事やスポーツ全般の選択肢は少ない
買物も外食も同様。同じ公園じゃ飽きる。やはり車で外出するしかない　

[139367: 検討板ユーザーさん]

>>139366 周辺住民さん
週末には遠出したらどうですか？笑
でも日常的に使える景色のいい広い公園があるとないでは全然違う。子供いたらわかるよ

[139374: 周辺住民さん]

売値と実際の成約価格は全く違う

[139376: 匿名さん]

>>139374 周辺住民さん
直近3ヶ月の平均成約価格は坪530万ですよ

[139385: 匿名さん]

シービレの4LDKのでかい部屋を転売ヤーからでも良いので買いたいけど、全然出てこない。
パークビレッジの虹ビューとか高過ぎて(2.5億とかアホかと)。シービレなら坪500くらいで出ないの？

[139386: 管理担当]

[No.139368～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[139387: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきが坪800万
築地再開発期待で勝どきザ・タワーやドゥトゥールも坪600～700万
ハルフラが坪500万でもなんら不思議じゃない
買えるうちに買ってない人は自業自得

[139388: 検討板ユーザーさん]

>>139387 マンション検討中さん
いや、もうシービレは坪500なんてもう無い。

[139389: 坪単価比較中さん]

百合子姉様の自宅
https://x.com/okunoao/status/755987040924073984

蓮舫の自宅
https://mixtrendmedia.com/entry/renho-jitaku

岸田総理の都内自宅
https://hiroshima-shukuhaku-shien.jp/talent/kishida-pres-home/#google_...

三井不動産歴代トップ首脳の自宅
https://presidenthouse.net/blog-entry-316.html#google_vignette

みんな集合住宅には住みたくないってさｗ

[139390: マンション検討中さん]

冷静な記事。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e29552970c9661985676ca2e196e77f09a9e...

[139391: マンション検討中さん]

ここで高いって言ってる人がここより安いのを挙げてるのを見たことはないんだが
まさか群馬とか山梨にでも住むつもりなのか？

[139392: 坪単価比較中さん]

これまた冷静な記事

「早ければ今年中に」巨大企業グループ最高幹部会で共有された“日本の不動産バブル崩壊”レポートの波紋　世界各国の投資家が売りに転じる動き

https://news.yahoo.co.jp/articles/2d85399f6f0ca8515022a4eab854fcff3c1d...

[139393: 買い替え検討中さん]

>>139387 マンション検討中さん

自己ポチまでして、必死やな(´∀`)

[139394: 買い替え検討中さん]

>>139391 マンション検討中さん

極論言うなよ
千葉埼玉まで行かなくてもあるよ

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67726435/
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000270000505/
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1358110008040/
要はハルフラを手放したいだけだろｗ

[139395: 買い替え検討中さん]

ハルフラや　転売ヤーどもが　夢のあと　（字余り）

[139396: eマンションさん]

住みたくない!

[139397: 匿名さん]

>>139389 坪単価比較中さん

そりゃ役員が新卒ローン組とバスと電車で会社まで一緒に通勤するかってのｗ　共有施設もアウトｗ　恥ずかしいし椅子１つ共有するのが意味不明。貧乏。

[139398: 匿名さん]

舛添や猪瀬も百合子も湾岸開発！開発！とか言って誰一人として開発エリアに住まなかった。息子も近づけない。今も自然の多いところの家を買って、別荘も買って暮らしている。

[139399: マンコミュファンさん]

>>139390 マンション検討中さん

物件の近くで「多数のキーボックス」が
見つかった？

いえあの報道で
ハルミフラッグ内はたった一つ

勝どきやトリトン先の晴海地区や
豊海で多数見つかったのを

ハルミフラッグの映像映して錯覚させてた

[139400: マンション掲示板さん]

>>139394 買い替え検討中さん

同価格帯でこれ
これならハルフラって人多いだろうね

[139401: 名無しさん]

>>139394 買い替え検討中さん

晴海フラッグより全然高いじゃん。

[139402: マンション検討中さん]

駅遠のパス便で築4年の中古マンションかー
ソリャガラガラになるよ
安いだけが取り柄なんだからなー
板の低層階壁ドン部屋なんか誰も買わんよ
スカイデュオ終わったら転売ヤーも動かすから価格の叩き合いになるな
板の中低層階でもokな実需の方は年末まで待てば一次販売価格は軽く切ってきますよ

[139403: マンション住民さん]

>>139394 買い替え検討中さん
なにポジキャンしてんだよネガキャンしろよ！

[139404: 匿名さん]

>>139402 マンション検討中さん
なるほど
抽選外れて良かったかな

[139405: 評判気になるさん]

まあ確かにNHKでもやってましたね
夜部屋の電気がほとんどついてないって
ゴーストタウンかー
安かろう悪かろうの典型的な事例ですね
抽選外れてマジで良かったな

[139406: マンション掲示板さん]

>>139394 買い替え検討中さん
え？？？
これ、水没エリアと限界ニュータウンエリアでこの価格だから、転売からだろうが早めにハルフラ買っとけ、ていうこと？
ネガかと思ったら逆だった。

[139407: 匿名さん]

10年後には皆あのとき1億で転売ハルフラ買っとけばよかったと千葉の1億1Kボロアパートから書き込んでるんだろうね

[139408: マンション検討中さん]

>>139407 匿名さん
もうちょっとがんばって駅近買おう！転売ハルフラ買っても良いことないよ！

[139409: 評判気になるさん]

>>139402 マンション検討中さん
新規供給が止まるのに下がる？？そういうポンコツな感覚が買い逃しを招いたんだよ。

[139410: eマンションさん]

どれどれ、ネガが低層中庭向きは坪120って言ってるし、低層階で2LDKなんて大バーゲン価格で成約かな？
(；ﾟдﾟ)(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ）…？！

[139411: 評判気になるさん]

>>139410 eマンションさん

ネガさんには見えない

[139412: マンション掲示板さん]

>>139410 eマンションさん
フワッとした印象論の報道や記事、個別の事象を切り取ったyoutubeとかは囃したてるのに、成約事例なんていう最も客観的なデータは見ないフリするんだよなぁ。

[139413: 評判気になるさん]

>>139410 eマンションさん
これ350で仕入れてたら税金抜いて1000万の儲けかな？
600や700のも見たい

[139414: 口コミ知りたいさん]

通勤通学で最寄りまで徒歩20分って夏は地獄やな
朝晩なんでやねんなんでやねんって事になるな
バスなんて論外やし
安いには安い理由があるっちゅうこっちゃ

[139415: 評判気になるさん]

Gメンの動画の物件は坪700でしょ？
それくらいの成約リストも見てみたい

[139416: eマンションさん]

バス停まで歩いて、バス来るの待って、満員バスに乗って、新橋までぎゅうぎゅう我慢して、新橋で乗り換えて、また新橋から電車に乗ってってどんだけの罰ゲーム？
安いからって我慢できるかー
尊敬するわ

[139417: 検討板ユーザーさん]

>>139416 eマンションさん

言い方だけの気がする

地下鉄駅まで歩いて、地下鉄来るの待って、満員の地下鉄に乗って、地下鉄までぎゅうぎゅう我慢して、地下鉄駅で乗り換えて、また地下鉄駅から電車に乗って

[139418: マンション住民さん]

東京に住むこと自体罰ゲームだろ
金持ちはファイアして田舎で悠々自適の生活だよ

[139419: 評判気になるさん]

バスは満員で乗れなかったり遅れたりするけど
地下鉄はあんまり送れないし乗れないこともほぼないからな
さすがにバスは嫌

[139420: eマンションさん]

>>139419 評判気になるさん

目糞鼻糞

[139421: 通りがかりさん]

>>139419 評判気になるさん

社畜の皆様、毎日の通勤ご苦労様でございます

[139422: 評判気になるさん]

>>139421 通りがかりさん

本当そうです。私は月に一回ぐらいしか職場行かないので、通勤ご苦労様としか言えない。

[139423: 口コミ知りたいさん]

うちはテレワーク無くなったので毎日通勤です。

[139424: マンション掲示板さん]

まあテレワークあるとかないとか市場価値は関係ないよな
立地即ち駅からの距離がマンション価格が決まる上での最重要ファクト
まあリセール気にしないなら関係ないがね

[139425: マンション掲示板さん]

>>139413 評判気になるさん
sunの2LDK低層は250から280程度。4800から5500くらいで仕入れてる。

[139426: マンション検討中さん]

老後の夫婦二人暮らしとかにはいいかもね
子供がいる世帯は厳しいな
通学可哀想過ぎる

[139427: eマンションさん]

うちのマンションのプレミアムフロアに住む中国人富裕層が出かけるときは必ず若い衆がアルファードで迎えに来てる。
転売買ってるのはそういう連中だよ。
駐車場あろうがなかろうが関係ない。

[139428: マンコミュファンさん]

子供がかわいそうとか言っている家庭の、干渉されまくりの子供がかわいそう。

[139429: 匿名さん]

私はスカイデュオのプレミアムフロア（PHではなく49階）に住みますが、レクサスLｍでお迎えしてもらいますので駅遠のほうが静かで助かります。

[139430: 評判気になるさん]

そもそも車でしか移動しないから駅は興味ないな
レインボービューが気に入ったから購入した
でも思いの外凄い倍率だったので申し込む時驚きました

[139431: eマンションさん]

リセール気にしない一生住むのならいいんじゃないかなあ

[139432: マンション検討中さん]

>>139431 eマンションさん
確かに駅遠の中古マンションはリセールはツライよね

[139433: マンション検討中さん]

こんなにリセールの話ばかり出るのはここくらいじゃない？
うちのマンションも中古価格が鰻上りだけどみんな住んでて満足してるからそんな話出てこないぞ。
ここの住人は早く売りたいのか？

[139434: 評判気になるさん]

駅遠といっても物理的に銀座2キロ圏なので、幕張とかと違って全然土俵が違うけどね。
グレードは違うとはいえ、広尾ガーデンヒルズや佃リバーシティを駅遠とは言わないようにね。

[139435: マンション検討中さん]

最強のリセールバリュー求めるなら高層階の角住戸買えれば1億含み益。

プレミアムなら2億含み益だが該当住戸は16戸しかない。

[139436: 坪単価比較中さん]

不動産Gメンの晴海フラッグ動画が怒涛の視聴30万回超え！すげー。こんな掲示板で叩いてももう遅いだろこれ。

[139437: マンコミュファンさん]

>>139434 評判気になるさん
徒歩で生活できる限界ラインが15分までって言われてるからね。15分超えると基本バスか自転車じゃないと無理。
この辺りはマンションだらけだから駅遠というのは希少性の面でも相当辛い。さらに6000戸近く追加されるしね。

[139438: eマンションさん]

>>139436 坪単価比較中さん
299999人が最悪な物件だと思っても1人が良いと思って買ったら成約事例になるんだよな。
ほとんどの国民から嫌われても一部の熱狂的な人から投票されて参議院の比例に受かるやつみたいに。
それがみんなの感覚と成約価格の差に現れるんだよな。

晴海フラッグはまさに悪名は無名に勝るを体現している。

[139439: 通りがかりさん]

>>139436 坪単価比較中さん

ここのスレはハルミフラッグ推しの集まりだから不動産Gメンを叩く気持ちは理解できるが、不動産GメンがYouTubeで紹介した部屋のスペックを見たら、明らかにこのマンションの部屋の価格設定はボッタクでしょ。ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい。

[139440: 評判気になるさん]

>>139418 マンション住民さん
東京は住環境最高だぞ。家買って数十年住んで高く売れるから、お金もらって住んでいるようなものだぞ。

[139441: マンコミュファンさん]

買わないならこんなスレ見にこなければいいのに。
わざわざ無駄なご意見まで投稿して。

[139442: 名無しさん]

ご縁がなければ消えてくれ
検討の邪魔

[139443: 匿名さん]

>>139439 通りがかりさん

友人宅の壁掛けエアコンきつかったわ。直風で具合が悪くって、まじで早く帰宅する羽目になった。直風の場所だけ寒くてその周りは暑いんだよ。最悪だった。

[139444: eマンションさん]

>>139441 マンコミュファンさん

ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい。

[139445: 匿名さん]

>>139442 名無しさん

#ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい

[139446: 口コミ知りたいさん]

>>139445 匿名さん

中古だろうが買った金額で住んでまた同じ金額で売れればもうそれが相場でしょ
そもそも俺、タワーの購入希望者なんだけど
と、マジレスしてみた

[139447: 評判気になるさん]

投稿が多いのは人気の証拠
地下鉄、築地の話も有るし
何より数年前の激安価格
当選すればラッキーなのは変わらないよ
次も高倍率で購入困難になるのは決まっています（笑）

[139448: 口コミ知りたいさん]

>>139445 匿名さん
高すぎるならば売買が成立しないだけのこと。

[139449: 評判気になるさん]

>>139446 口コミ知りたいさん

典型的な正常性バイアス。御愁傷様です。

[139450: マンコミュファンさん]

>>139447 評判気になるさん

典型的な正常性バイアス。御愁傷様です。