HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[139301: マンション掲示板さん]

>>139295 検討板ユーザーさん
ジムもサウナも大浴場もあるドゥトゥールの方が管理費安いよね
一棟あたりの戸数でドゥトゥールは有利なんでしょうが

[139302: 名無しさん]

>>139299 マンション掲示板さん
俺も2おくまんえんマッタリ投資で老後資金も都心マンション資金も確保ww
晴海フラッグ？法人名義で100戸購入した。

[139304: マンコミュファンさん]

>>139301 マンション掲示板さん
水系施設は金がかかるというのは都市伝説だったのか。

[139305: 匿名さん]

ハルフラの日常になるのか？？
https://twitter.com/tsukinokokyuu/status/1803308753804243333?s=61&t=5q...

[139306: 口コミ知りたいさん]

俺も20おくまんえんマッタリ投資で老後資金も都心マンション資金も確保ww
晴海フラッグ？俺が抽選で全て当たり購入した。晴海フラッグは俺の街だから誰も入れてやらない

[139307: eマンションさん]

>>139306 口コミ知りたいさん
このネタの滑り具合に気付けない奴らやばいだろ。

[139308: 検討板ユーザーさん]

>>139084 マンション検討中さん

監獄な上に朝がうるさくて地獄ですよ...
周りの住人と生活ルーティンが合っていないのもあるかもですが、子供の叫び声泣き声がうるさくてかなりストレスです、、

[139309: 匿名さん]

水素タウンなので管理費が高くついているのでは？

[139310: マンション住民さん]

ここって管理費高いのか？
前に住んでたマンションだとめぼしいのがフィットネス設備くらいで3万超えてたけどなぁ

[139311: 匿名さん]

駐車場込みの価格でもなければ納得できないだろ。

[139312: 匿名さん]

駅遠のパス便で築4年の中古マンションかー
ソリャガラガラになるよ
安いだけが取り柄なんだから
世帯年収800万くらいの中流世帯向けやけど
ここの一次取得価格予算あるならもっと便利で資産価値の高いマンション他にいくらでもあるもんなー

[139313: マンション検討中さん]

>>139312 匿名さん
例えばどこですか？

[139314: マンション検討中さん]

>>139312 匿名さん
なるほど
抽選外れて良かった

[139315: マンション検討中さん]

>>139308 検討板ユーザーさん
何言ってんの。
ゴーストタウンだから子供なんて住んでないよ。

[139316: 評判気になるさん]

スーモで転売チェックしてるけど、100平米超えたくさんあったのに今5件。ちょっと前は20件くらいあったのに。
広いとか、虹ビューとか、特徴があるものは強いけど、内庭向き低層お見合い鉄格子とかは安くてもダメかもね。

[139317: 口コミ知りたいさん]

転売住戸の95%は外国人が買っているらしい。ここに日本語でネガを書いても全く意味がない

[139318: マンション検討中さん]

＞ゴーストタウン
この前、晴海フラッグでジバニャンとコマさんを見たよ

[139319: 評判気になるさん]

>>139317 口コミ知りたいさん
円安バーゲンセールですからね。
ただ、そうなるとほとんどが賃貸に回されそうですし、管理組合の運営も大変そう。

[139320: 匿名さん]

賃貸棟の空室が 1000戸もあるんだから賃貸は厳しいだろ。
中国人は違法民泊に使うんだと思うよ。

[139321: 匿名さん]

>>139320 匿名さん
＞中国人は違法民泊に使うんだと思うよ。
そのとおりで、今日のひるおびで街の大量キーボックス取り上げてたけど、民泊の定番だよね。

[139322: マンション検討中さん]

【なぜ？】「気味悪い」「毎日のように、いじっている女の人を見る」東京の街中で至る所にぶら下がる“謎のキーボックス”一体、誰が、何のために…？調べてみると意外な事実が発覚！「すぐには撤去できない」

https://news.yahoo.co.jp/articles/987ac76986a7447bd4b060647ba82fbd52cb...

[139323: 検討板ユーザーさん]

ネガだろうがポジだろうがどちらにしてもメディアで取り上げられる度にここの認知度が上がって最終抽選の倍率も上がるからもう放っておいてほしい。
ラストチャンスなんだよぉ～

[139324: 匿名さん]

此処が好きか嫌いかなんてどうでも良いが
NHKで2倍で売れると報道されたから
そりゃあ買えるなら儲けたいと思うでしょ

[139325: 周辺住民さん]

>>139323 検討板ユーザーさん

アットホームなら既に百軒以上(数え切れない）中古で売りに出ているよ
相当ぼった価格つけているけどどうせその価格じゃ売れた試しが無いから
売出価格より数十万多めに払えば皆売ってくれるだろ

[139326: 匿名さん]

>>139325 周辺住民さん
そう、ぼったくり価格じゃ売れないから、違法民泊マンション化。

[139327: eマンションさん]

>>138074 名無しさん

これは？

[139328: 評判気になるさん]

>>139310 マンション住民さん
ここ新築って言ってますが既に築5年で海風塩害、、、管理費は一般より高いです。
それよりかTVで住人の方が「管理＆修繕費がしっかり所有者が払って滞納者続出していないか懸念」と発言していました。５６００戸大丈夫なわけないと思います。賃貸なんてお金が出る一方で空室だらけ、、、

[139329: 評判気になるさん]

https://www.youtube.com/watch?v=v3NHHGVkdpo 　不動産Gメン　ご覧になって

[139330: 検討板ユーザーさん]

>>139325 周辺住民さん

そう思ってた時期もありました。
けど、いざ条件の良いと思った部屋を不動産屋に問い合わせると既に決まってるとこばかりなんよ。
囮広告とまでは言わないけど、まだ募集中か確認して折り返し電話するからって個人情報抜かれて他の部屋を紹介されることばっかりだった。
結論として広告掲載数はあてにならないよ。
条件決めて信頼できそうなとこに募集があったら連絡もらえるようにしないとダメなんだね。

[139331: マンション検討中さん]

>>139329 評判気になるさん

コピペ

Ｇメン動画の間違い一覧

・ドゥ・トゥール３棟建て
　→２棟建て
・NHKが2000戸謄本をとった
　→SUN VILLAGEの1089戸
・SUN VILLAGEはお台場を向いている
　→向いていません。
・坪単価300万、500万、700万
　→坪単価300万円の売却例などない。
・ＢＲＴの逆方向の時刻表を見て、７時台に１本だから通勤には使えない。
　→新橋行きは６時台に２本、７時台に３本、８時台に６本、９時台に４本
・コンビニいずれできると思う
　→さっき横を通ったセブンイレブン、この後にすぐ横を通るファミリーマートの２件すでにある
・賃貸専用の棟もある、建設中ですね
　→賃貸専用棟は最初に話したPORT VILLAGE。当然すでに完成している
・三井の物件で三菱のエレベーターだったら面白い
　→SUN VILLAGEは三菱地所レジデンスが主幹事の売主
・風呂はちょい狭め
　→1418だから普通
・道路に面している
　→廊下に面している
・ウォークインクローゼットっぽいもの
　→ウォークインクローゼットです
・１ＬＤＫを無理やり２ＬＤＫにした
　→この物件は元々３LDKで、オプションプランで２LDKにしている
・収納がない
　→ある
・ベッドが超狭めのシングルで1m10cm
　→シングルベッドは通常1m弱。超狭めのシングルなら80cmくらいからある
・敷金１か月礼金なしばっかり
　→PORT VILLAGEの物件で、分譲賃貸と区別がついていない
・ほとんど投資で買っている方が多い
　→６割強は実需
・通勤はめちゃめちゃ不便
　→逆方向のＢＲＴ見てたからね
・公園に遊具がない
　→めちゃデカい船の遊具がある

[139332: 口コミ知りたいさん]

>>139329 評判気になるさん

コピペ

それにしてもGメンの動画は酷かったな。不動産業界にいることを疑うレベルであまりにも知識が無さすぎる。

・初っ端から「3棟がドゥトゥール」
→奥のツインタワーがドゥトゥール

・コンビニが一つもない
→セブンとファミマの2つある

・帰宅方面のバス停を見ながら「バスは8時台3本しかない。機能していない。」
→新橋方面は8時台6本＋臨時便も出ている。都バスもある。

・予想では坪単価500万
直近3ヶ月の晴海フラッグ全体の成約平均が550万弱。面積広めのA棟虹橋ビューは700万以上、例え600万円台で出れば争奪戦。

晴海埠頭公園もみたことないし、魅力的な共用部なんて全く知らないんだろう。間違いしかない動画だった。これで晴海フラッグを知った気になる情弱は一生貧乏人だろう。

[139333: 通りがかりさん]

>>139332 口コミ知りたいさん
おいおい必死だな、、
魅力的な共用部って何？どこどこのマンションにはある人気施設がないのに管理費が高いのはなぜ？などととまた言われるぞ。

今から転売住戸買っても損しかしないんだから、影響力のある人が抑止力になってくれて良かったと思えばいいじゃん。

[139334: 通りがかりさん]

Gメンの言い間違えとか誤解とかどうでもいいんよ
問題は動画で物件の質が明らかになってしまったこと
アレ見たら絶対買わないだろみんな
・抽選で当たったやつは儲かる
・中古で買うやつは永住するつもりで買う
・中古で買って転売しようとするは知らないｗ

[139335: 匿名さん]

>>139332 口コミ知りたいさん

Gメン
唖然とするぐらい
無知無学、嘘八百でしたね

YouTuber x 不動産屋
という肩書きあれば
嘘を吹聴しても良いんですかね？

[139336: 通りがかりさん]

どうでもいいけどこれ指摘するの逆効果ですよ
・道路に面している
　→廊下に面している
廊下だからあんな超暗い牢屋みたいな部屋になるんでしょう？

[139337: 検討板ユーザーさん]

>>139331 マンション検討中さん

コミュニティノート乙

[139338: マンコミュファンさん]

>>138943 匿名さん

斜めに観ても綺麗じゃないからね　笑

[139339: マンション検討中さん]

>>139327 eマンションさん
ネガは、都合の悪いデータは無視して、都合の良いYouTuberGメンを礼賛する。

[139340: 匿名さん]

Gメンの動画に出てきた1億8500万の部屋、内装が俺の4500万で買ったマンションと変わらない。
全然高級感なし。
ボッタクリもいいとこだな。

[139341: 名無しさん]

>>139340 匿名さん

自分が20年前に買った4000万円のタワーマンションはもっと高級感あったけど。今のマンションだとこんなもんでしょう

[139342: 匿名さん]

壁紙とか浮いてくるでしょう。壁掛けエアコンだし。

地方の賃貸7万の部屋って感じだな。

[139343: 評判気になるさん]

東京カンテイ
都心6区の中古マンション市場、前月比2.9%上昇だって。
ネガの思いはいつ成就するんだか…タワマン暴落信者と同じく、長いこと地縛霊のようにこの板に棲みつくかな。

[139344: 匿名さん]

私は車が自動運転になった時点で住所名に価値はない、と思ってます。

現在の居場所にも意味はなく、個人レベルでは寝ている間にもずっと移動しているからです。

[139345: eマンションさん]

>>139344 匿名さん
自動運転になるのはいつだと想定してますか？イーロンマスクは毎年自動運転になると言ってますが。あなたは2年後とかに自動運転になると思ってますか？

[139346: マンション検討中さん]

こっちが先かな。実際に飛んでると安全なの分かるよ。車は危なかった。曲がり角、道幅、歩行者、ガードレール、事故が多かった。
https://twitter.com/nikkei/status/1781571153108099223?s=61&t=13gQoK-2K...

[139347: 匿名さん]

NHKによるゴーストタウン報道と不動産GメンのYouTubeで晴海フラッグ相場崩壊したかなぁｗｗｗｗｗｗ・・・って












板状買っておいてスカイデュオ当たったら、来年板状売ってスカイデュオ引渡しうければいいやんか！！！

[139348: マンション検討中さん]

ニセモノの日本人が増えたな。。
https://twitter.com/yamatogokorous/status/1803632168939229452?s=61&t=1...

[139349: マンション掲示板さん]

>>139335 匿名さん

ここのスレだから、ハルミフラッグを持ち上げ、不動産Gメンを叩くのはむべなるかなだが、フラットに見ても、不動産GメンのYouTubeでみた部屋の質と価格が釣り合わない、つまりボッタクリ度が高いというのは、普通の人の感想なのでは？　

[139350: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/bb17a8b6b7fa11cbefdf9504ff1a426e76da... 晴フラ商業施設　閑古鳥、、、ガラガラ　　大丈夫？？？

[139351: 匿名さん]

>>139350 評判気になるさん

そういう記事書かれるところってむしろ人気ですよ。

[139353: eマンションさん]

すごい数の投稿ですね、いかに人気があるかよくわかります
あれだけNHKで２倍で売れると報道されたら当然でしょう

[139354: 匿名さん]

インフラゼロの家　-この家があればなにもいらない-　技術革命でマンションは終わる。
https://house.muji.com/life/clmn/sumai/sumai_230302/

[139355: 匿名さん]

徒歩1分以内にコンビニ内ところには住めないです。

[139356: 匿名さん]

>>139354 匿名さん

うちのマンションはコンビニもスーパーも近いから
冷蔵庫いらないくらい。

[139357: 住民です。お世話になります。]

小学生8クラス240人、家族ぐるみで良いお付き合いも始まりました。幼稚園の下の子供も土日で公園でよくお友達に会って楽しく遊んでます。政治色や中国人バイヤーなどいろんなことがフォーカスされますが、子育て環境は抜群ではないでしょうか。

[139358: 匿名さん]

>>139357 住民です。お世話になります。さん

最近、子供少ないんですね。
私が中学の頃は1クラス48名×14クラスありました。

[139359: マンション住民さん]

>>139349 マンション掲示板さん
まああの部屋は元が9500万くらいだったからだいぶぼってるのは間違いないよ
持ち主は急いで売る気がないからかなり強気な価格設定なんだろうね

[139360: マンション住民さん]

>>139350 評判気になるさん
>3階フロアは～
そりゃそうだろクリニックや教育施設くらいしかないぞあそこ
病院・学校内は静かにすべきだろ

[139361: マンション住民さん]

>>139354 匿名さん
>災害リスクゼロ
常に災害に晒されてるから災害が来ても実質０の間違いでは？？？

[139362: マンション掲示板さん]

>>139357 住民です。お世話になります。さん
子育ても公園だけ考えれば良い年齢を過ぎると徒歩で塾や習い事の場所まで行けるかが大事になって来ます。
晴海の中で5丁目に住むとほぼ選択肢が無くなるんですよね。
1から3丁目まで行くと一気に選択肢が広がるのですが、子供に色々な体験をさせたいと思う家庭は晴海フラッグだと難しいと思います。

[139363: 通りがかりさん]

>>139362 マンション掲示板さん

マウントとるのやめましょうよ。なんで晴海フラッグ住んでいる10000人に喧嘩売ってるの？明日ららテラス前で大声で言えないようなことは掲示板に書き込みしないでね。

[139364: マンション住民さん]

>>139362 マンション掲示板さん
徒歩で習い事って冗談でしょ？
みんな自転車なり交通機関なり使って通学してるよ

[139365: 通りがかりさん]

きっと晴海1丁目が一番さんなんだろうな。なんでそんなにアピールしたいんだろう

[139366: 周辺住民さん]

マウント取っているようにはみえないよ
１万人も住んでいないし価値観も違うし子供のない家もあるし転売しか考えない人が大半だし・・
確かなのは、教育にせよ人生経験にせよ､離島を選んだ以上、徒歩で賄うのは無理があるいうこと
これは豊洲でも同じ事　例えば寺社仏閣参り、釣、水泳、スケボー、川遊び、海辺の遊び、ガーデニング、探検ごっこ　武道、音楽、球技、虫取り、花火遊び、ＢＢＱ，バレエ､舞踊、将棋や習字、珠算　絵画など習い事やスポーツ全般の選択肢は少ない
買物も外食も同様。同じ公園じゃ飽きる。やはり車で外出するしかない　

[139367: 検討板ユーザーさん]

>>139366 周辺住民さん
週末には遠出したらどうですか？笑
でも日常的に使える景色のいい広い公園があるとないでは全然違う。子供いたらわかるよ

[139374: 周辺住民さん]

売値と実際の成約価格は全く違う

[139376: 匿名さん]

>>139374 周辺住民さん
直近3ヶ月の平均成約価格は坪530万ですよ

[139385: 匿名さん]

シービレの4LDKのでかい部屋を転売ヤーからでも良いので買いたいけど、全然出てこない。
パークビレッジの虹ビューとか高過ぎて(2.5億とかアホかと)。シービレなら坪500くらいで出ないの？

[139386: 管理担当]

[No.139368～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[139387: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきが坪800万
築地再開発期待で勝どきザ・タワーやドゥトゥールも坪600～700万
ハルフラが坪500万でもなんら不思議じゃない
買えるうちに買ってない人は自業自得

[139388: 検討板ユーザーさん]

>>139387 マンション検討中さん
いや、もうシービレは坪500なんてもう無い。

[139389: 坪単価比較中さん]

百合子姉様の自宅
https://x.com/okunoao/status/755987040924073984

蓮舫の自宅
https://mixtrendmedia.com/entry/renho-jitaku

岸田総理の都内自宅
https://hiroshima-shukuhaku-shien.jp/talent/kishida-pres-home/#google_...

三井不動産歴代トップ首脳の自宅
https://presidenthouse.net/blog-entry-316.html#google_vignette

みんな集合住宅には住みたくないってさｗ

[139390: マンション検討中さん]

冷静な記事。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e29552970c9661985676ca2e196e77f09a9e...

[139391: マンション検討中さん]

ここで高いって言ってる人がここより安いのを挙げてるのを見たことはないんだが
まさか群馬とか山梨にでも住むつもりなのか？

[139392: 坪単価比較中さん]

これまた冷静な記事

「早ければ今年中に」巨大企業グループ最高幹部会で共有された“日本の不動産バブル崩壊”レポートの波紋　世界各国の投資家が売りに転じる動き

https://news.yahoo.co.jp/articles/2d85399f6f0ca8515022a4eab854fcff3c1d...

[139393: 買い替え検討中さん]

>>139387 マンション検討中さん

自己ポチまでして、必死やな(´∀`)

[139394: 買い替え検討中さん]

>>139391 マンション検討中さん

極論言うなよ
千葉埼玉まで行かなくてもあるよ

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67726435/
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000270000505/
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1358110008040/
要はハルフラを手放したいだけだろｗ

[139395: 買い替え検討中さん]

ハルフラや　転売ヤーどもが　夢のあと　（字余り）

[139396: eマンションさん]

住みたくない!

[139397: 匿名さん]

>>139389 坪単価比較中さん

そりゃ役員が新卒ローン組とバスと電車で会社まで一緒に通勤するかってのｗ　共有施設もアウトｗ　恥ずかしいし椅子１つ共有するのが意味不明。貧乏。

[139398: 匿名さん]

舛添や猪瀬も百合子も湾岸開発！開発！とか言って誰一人として開発エリアに住まなかった。息子も近づけない。今も自然の多いところの家を買って、別荘も買って暮らしている。

[139399: マンコミュファンさん]

>>139390 マンション検討中さん

物件の近くで「多数のキーボックス」が
見つかった？

いえあの報道で
ハルミフラッグ内はたった一つ

勝どきやトリトン先の晴海地区や
豊海で多数見つかったのを

ハルミフラッグの映像映して錯覚させてた

[139400: マンション掲示板さん]

>>139394 買い替え検討中さん

同価格帯でこれ
これならハルフラって人多いだろうね