HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[139252: 周辺住民さん]

>>139250 マンション検討中さん
だーれも遊具の有無なんて気にしてないんだよ
動画のコメントみてきなよ、ばずりまくって物件評価やばいことになるかもね
でも血圧上がりすぎないように注意してね

[139254: 名無しさん]

>>139248 匿名さん
この爆安の坪単価が、たった10年ちょっと前だもんな。
超一等地のランドマークのマンションがこの値段。
モモレジサイトは一昔前の物件も確認できるので、やっぱり便利な神サイトだ。

[139255: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリだよね。3Aや白金は良いけど、埋立地の方は屎尿処理施設が集まってるからあまり住みたい土地ではないですよ。

[139256: マンコミュファンさん]

>>139255 匿名さん
はいはい、つまんないつまんない。

[139257: 匿名さん]

プレミアムフロアの角住戸なら2倍以上で売れそうだな

[139258: 匿名さん]

>>139254 名無しさん
いや、2016年だってこのぐらいの価格でしたよｗ　坪400で赤坂六本木タワマン買えました。坪500出せば大きな東京タワー眺望です。

[139259: 匿名さん]

ドル円介入して中国人さえ邪魔しなければ今でもこの価格で買えたのに。。。

[139260: 匿名さん]

>>139256 マンコミュファンさん
湾岸ならやはり勝どきや晴海が住環境良くて住みやすいですよ。

[139261: 口コミ知りたいさん]

>>139260 匿名さん

勝どきに勝る点がない。

[139262: 通りがかりさん]

>>139258 匿名さん

買ってれば含み益が億単位やな。

[139263: 契約者さん1]

真剣に住宅を探して、抽選に外れた多くの方が、晴海フラッグや売り方を非難したい気持ちはすごく理解できます。でも、価格は取引市場が決めるものです。本気でマンションを探すなら、この板から離れて、自分の好みのマンションを前向きに探した方がいいのではないでしょうか。

[139264: 契約者]

>>139263 契約者さん1さん

ここで不満を爆発させたいんでしょう
買えないのに他人が簡単に数千万円の利益を出してるのは妬ましい
まぁ世間話だから暇つぶしみたいなもんですね

[139265: マンション検討中さん]

やっぱり外廊下側の寝室は寝室として使わない方が良いですね。仕事部屋か物置用途かな。

[139266: マンション掲示板さん]

>>139253 名無しさん
それにしてもGメンの動画は酷かったな。不動産業界にいることを疑うレベルであまりにも知識が無さすぎる。

・初っ端から「3棟がドゥトゥール」
→奥のツインタワーがドゥトゥール

・コンビニが一つもない
→セブンとファミマの2つある

・帰宅方面のバス停を見ながら「バスは8時台3本しかない。機能していない。」
→新橋方面は8時台6本＋臨時便も出ている。都バスもある。

・予想では坪単価500万
直近3ヶ月の晴海フラッグ全体の成約平均が550万弱。面積広めのA棟虹橋ビューは700万以上、例え600万円台で出れば争奪戦。

晴海埠頭公園もみたことないし、魅力的な共用部なんて全く知らないんだろう。間違いしかない動画だった。これで晴海フラッグを知った気になる情弱は一生貧乏人だろう。

[139267: eマンションさん]

>>139266 マンション掲示板さん
転売ヤー必死だな。

[139268: 周辺住民さん]

こんなところで名無しが騒いだところで
GメンのYoutubeでいっきに実情広まってるのには何の影響もない
情報がいきわたるのはいいことだ

[139269: 匿名さん]

さすがに４割が転売ヤーなのは酷いな。これは小池都政の失政ですね。

https://www.youtube.com/watch?v=SEE9kNpjbAc

[139270: 匿名さん]

>>139269 匿名さん

法人で保有してる＝転売目的とはならないよ

[139271: マンション検討中さん]

>>139263 契約者さん1さん

売り方に問題があるから非難してるのであって、価格を問題にしてる訳では無いんじゃないの。例えば、普通に住む人が1人一票で抽選の仕組みだったら、もし、当たった人が、それをどれだけ高く転売しようと、それを非難する気は無いと思うけど。

[139272: 匿名さん]

>>139270 匿名さん
その言い分は無理があるで

[139273: 名無しさん]

こんにちは
転売でボロ儲けしました
FIREします

[139274: マンコミュファンさん]

>>139266 マンション掲示板さん
ハルフラの共用部こそ全く魅力を感じないんだよな。
使いたいと思うものはゲストルームくらいかな。それも民泊で使われるだろうから使いたい時には使えないことを考えると無駄に高い管理費に対して怒りが湧いてくると思う。

ジムも無ければサウナや大浴場もないのにあの管理費は一体どこに消えているんだ？

[139275: 口コミ知りたいさん]

>>139274 マンコミュファンさん
はいはい、サウナ付き大浴場もジムもスカイバーラウンジもあるドゥトゥールは最高ですね

[139276: 検討板ユーザーさん]

同じ建物内に民泊なんかあるの最悪なんだけど
別にいいやって人もいるの？

[139277: 評判気になるさん]

>>139269 匿名さん
デベロッパーの売り方に問題があっただけで、小池都政は関係ないでしょ。都から手は離れてるわけで、非難するならデベに対して直接クレーム入れたら？そんな勇気ないだろうけど。
ここで議論する内容ではない。

[139278: 匿名さん]

>>139270 匿名さん
法人以外に、個人の転売ヤーもいるから転売目的はもっと多い。
３割くらいしか人が住んでいないと言われているよ。

>>139277 評判気になるさん
NHKの報道では、都が販売条件をつけなかったことが問題視されている。現状を見れば当然だね。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/005/98/

[139279: 通りがかりさん]

>>139278 匿名さん

でもどうにもならないよ。買えなかったのは残念だったねとしか言えない笑。

[139280: 名無しさん]

>>139263 さん

正論ですね。
身の丈にあった物件を探した方が幸せになれると思います。

[139281: 匿名さん]

>>139279 通りがかりさん
俺はここ申し込んでないよ。既に含み益6億くらいある暇人。

[139282: マンション検討中さん]

>>139274 マンコミュファンさん
現地見てみろ　こたつ

[139283: 匿名さん]

>>139282 マンション検討中さん
見たら何が変わるの？
それよりなぜこのレベルの共用施設なのに管理費があんなに高いのが知りたい。ボラれてないか？

[139284: 匿名さん]

ここのポジはちょっと批判されるとすぐ買えない煽りしだすよね。世の中格上がいることを知ったほうが良いぞ笑

[139285: 匿名さん]

>>139278 匿名さん
情弱乙。分譲棟は７割弱、住んでます。

[139286: 検討板ユーザーさん]

>>139284 匿名さん
マンションのことでは反論てきませんからね

[139287: 口コミ知りたいさん]

>>139284 匿名さん
お前は確実に格下。

[139288: 匿名さん]

>>139284 匿名さん
ボロアパートおじさんの考える格上とは?
お答えをどうぞ!
はい、みんな牛乳口に含んで!

[139289: 通りがかりさん]

>>139281 匿名さん

暇だけどたった６億しかないなら他に投資先探した方が良いよ。含み益ってことは不動産なんでしょ笑？

[139290: 匿名さん]

>>139289 通りがかりさん
実物不動産には投資してない。不動産株やリートは持ってるけど。
不労所得で月1000万以上稼げてるから投資は今のままで十分ですね。

[139291: 匿名さん]

ウソというのは不思議とよくわかってしまうものです。

[139292: 匿名さん]

どこにでも居る
ネット弁慶
早く仕事見つかると良いねw

[139293: eマンションさん]

>>139290 匿名さん

運用利回りでたったの20%ってコト？
俺ならもっとパフォーマンス出せると思うけど

[139294: 匿名さん]

>>139293 eマンションさん
補足すると、月1000万は直近２年の平均。（株メインだからマイナスの月もある）
プロでないのでこれで十分。いつでも都心マンション買えるし老後資金も確保したから、まったり投資でちょうどいいのよ。

[139295: 検討板ユーザーさん]

>>139274 マンコミュファンさん

管理費は謎ですね。ジムもサウナもプールも大浴場も無いのに、管理費は高い。
使途は敷地内清掃や各階ゴミ捨てぐらいでしょうか？　

[139296: 通りがかりさん]

投資家なんてギャンブラーと一緒なんだから、威張れる職でもないんだけどね。お金稼ぐと偉くなった気になっちゃうんだよね。

[139297: 評判気になるさん]

>>139294 さん

妄想ネタつまんねーんだよ
もう消えろ
俺はこんな僻地マンション評価しねぇ

[139298: 匿名さん]

>>139295 検討板ユーザーさん
そうそう、これだけ大規模を謳っているから挙げてもらってるような人気の共用施設は一通り全て揃っているのかと思ったら全然無いのよね。ああいった施設には喜んで管理費払うし、スケールメリットを取るべきところだと思うんだけど。

[139299: マンション掲示板さん]

>>139294 匿名さん
ぼくも毎日1おくまんえんかせいでる！プロでないけど。
お前はザコだなぁ。

[139300: 検討板ユーザーさん]

>>139295 さん
確か監視カメラがすごくたくさんあるんですよね？
住民板では頻繁に違法駐車されてもカメラが機能してなくてただ住民を録画してるだけと言われていましたが。
公開空地のメンテ代などもかかりそうですよね。