HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[139151: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[139152: 評判気になるさん]

東京メトロ、株式売却するんですね。
臨海地下鉄にどう響くか。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC25C4G0V20C24A1000000/

[139153: マンション検討中さん]

>>139151 匿名さん

怖い((( ；ﾟДﾟ)))

[139154: マンション検討中さん]

>>139151 匿名さん

でも、コロナほどではないと言っている。
しかし、「負のエネルギー」を「まけのエネルギー」とナレーションしているところが非常に胡散臭い。

[139155: 匿名さん]

>>139134 評判気になるさん

民泊屋もそうだけど、最近の仲介業者はマンション近所か敷地内の電柱や木なんかに勝手にキーボックスをぶら下げてリフォーム業者などを自由に出入りさせているらしい
極めて悪質だよ

[139156: 匿名さん]

>>139123 マンション検討中さん

うちは実家が３０年近く前に建替えたときビルトインの全室空調にしたけど、定期清掃とかメンテが大変で壊れたらアウト。電気料も高い。(夏冬は月６万）
部品も手に入らず、仕方なく入替えの見積りとったら４００万超ｗ　馬鹿らしいので止め、今は普通のエアコンに換えている。（カセット式もメンテが大変
壁掛けなら各部屋８畳用工事費込省エネタイプで６万、部屋数分揃えたけどトータルでも電気代も安く済んで正解
それよりマンションは天井が低いし梁の出張り多過ぎ。　

[139157: 匿名さん]

>>139154 マンション検討中さん

ＡＩ自動翻訳って大体そんなもん

[139158: マンション検討中さん]

いい加減法人に売るのやめたら？
声を上げるなら今

[139159: マンション検討中さん]

最終期は法人と外国人制限希望

[139160: 通りがかりさん]

>>139156 匿名さん
プレミアムフロアの電気代っていくらくらいなんだろう? 24時間365日常時オンにする必要があるんだよね。

[139161: 匿名さん]

しかし大量のキーケースはやばいね。こんなものに所有権あるわけないし強制撤去するべき。

[139162: 匿名さん]

>>139160 通りがかりさん
プレミアムの全館空調エアロテックは10年保証で定期フィルター交換も付いてるよ。
実はエアロテックのほうが電気代安い

そもそも晴海フラッグはエネファーム設置されてるから電気代3割くらい安くなる。

[139163: マンコミュファンさん]

>>139161 匿名さん
違法だけど所有権はあるだろ。あなた人権ない人？

[139164: 周辺住民さん]

放置自転車と同じようにやればいいんじゃないの？
予告した上で、行政が一斉に撤去→場所を決めて保管→所有者はそこまで出向いて受け取る（こってり絞られた上で）

[139165: 匿名さん]

>>139163 マンコミュファンさん
法律を変えろって話してるんだけど、あなた想像力ないね。

[139166: マンション掲示板さん]

>>139165 匿名さん
法律論でなく撤去しちゃえとしか書いてないので、さすがに想像できませんでした。

[139167: マンション検討中さん]

>>139164 周辺住民さん

方向性としては賛成なんだが、駅前限定の駐輪と比較して捜索範囲が広くなるのと車から見えにくいので撤去コストはそこそこありそうだね。

[139168: マンション掲示板さん]

駅20分の築5年のガラガラ中古マンションかー
年明けには板の低層階は坪250までは下がるな
そこから下は交渉次第だろう

[139169: 入居予定さん]

>>139162 匿名さん
どうもありがとうございます。プレミアムに申し込めばよかった(-_-;)。

[139170: マンション掲示板さん]

>>139168 マンション掲示板さん
それは残念ながらないかな。新築価格は今の原価が反映されるのは2年後、すなわち2年後までは価格高止まり確定。
焦って売るくらいなら臨海地下鉄の確定待ちした方がいいかなーという人が多いと思うよ。
臨海地下鉄立ち消えになったら一気に下がるかも。

[139171: 匿名さん]

「晴海フラッグ"ゴーストタウン化"は本当か? その背景を冷静に分析する」
https://news.yahoo.co.jp/articles/30a85d599f3b9d12b4fde17b3e5143109cf9...

[139172: 購入経験者さん]

とりあえず、転売が始まったのが昨年秋。
当時から、分譲当初の価格まで下がるが連呼されているが、そのような兆候は全くなくもうすぐ1年が経過。というか、良い区画に関しては転売価格より実勢は上に来ている。
結局、榊氏や牧野氏、日経平均大暴落と毎年言い続ける経済評論家、1ドル50円時代が来ると言い続けている紫のエコノミスト、等々と同じ道を歩んでいる。
彼ら、多分2倍になった後10％でも下がれば「ほれ見ろ」とドヤ顔する。

[139173: マンション検討中さん]

>>139168 マンション掲示板さん
そうか、実質築5年物件なのかここは。
転売ヤー問題や都有地払い下げ問題と比べると地味だけど、この点も問題な気がする。これは良いのか？
築年数詐欺みたいなことやってるよな。
他の物件でフルリフォームしたら築年数リセットなんて聞いたことない。

[139174: 周辺住民さん]

>>139172 購入経験者さん

あんたも必死だな
高値で売れた証拠もないのに希望観測で想像しても
誰も募集価格以上で買う奴なんかいないし
借りる気もしないよ　
転売ヤーの思い通りにはならない
残念でしたｗ

[139175: 口コミ知りたいさん]

まあ都民感情として、地下鉄新線建派派はすっかり悪役になっているからね
転売ヤーもバブルの張本人の烙印が押されたし
時期知事も､カジノや万博と同じで団地族だけのための地下鉄に
ゴーサインだすとは思えん
今のうち売っ払った方がいいと思うわ

[139176: 検討板ユーザーさん]

地下鉄は実際に開通してからでないと物件価格に影響しない。その前の噂程度は材料にもならない。仮に建設決定したとしても10年やそこらでできるわけでもないし。

[139177: 口コミ知りたいさん]

>>139168 マンション掲示板さん

坪250では誰も買わん。坪120ぐらいで出てくるのでもう少しの辛抱ですね

[139178: 匿名さん]

タワーは人気あるから当選したら２倍で即転売してサヨナラが良いですね
ネガさんのアドバイスだから転売目的で抽選参加しましょう

[139179: eマンションさん]

どれどれ、坪120までもう少しって事は坪200位で売り出されてるのかな。
(；ﾟдﾟ)(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ）…？！
https://twitter.com/fudousankoto/status/1802960616015237277?s=46&t=TWC...

[139180: 匿名さん]

> 5月は坪450万円以下が一気に成約になったようです。

成約の多くは坪450以下なんですね。

[139181: マンション検討中さん]

>>139180 匿名さん

誤: 成約の多くは坪450以下
正: 坪450以下(の売り出しの多く)が一気に成約

5月の成約平均坪単価が534万だからね。

[139182: 名無しさん]

まあ転売ヤーが必死になってるなー
ランニングコストもバカにならんし金利分も考えると焦る気持ちもわかる
だが、ここは残念ながらよほど眺望のいい部屋以外は分譲価格は下回ってくる
当たり前だが、マンション価格は需要と供給のバランスで決まる、ここは需要より供給の方が圧倒的に多い、したがって時間の経過とともにマーケット価格は落ちてくる
まあ徒歩20分のガラガラ中古マンションなのだから冷静に考えたらソリャそうだろ

[139183: 名無しさん]

あの外廊下に面した寝室の部屋に1億以上払うと思うと想像しただけで悲しくなるな。
地方だと3000万円台前半のクオリティ。。なぜあんな設計にしてしまったのか。。残念でならない。

[139184: マンション検討中さん]

>>139182 名無しさん
「ここは需要より供給の方が圧倒的に多い、したがって時間の経過とともにマーケット価格は落ちてくる 」　　
SKY DUO最終販売前の状況を考慮できていないと思いますよ。来年、答え合わせしてね。

[139185: eマンションさん]

>>139183 名無しさん
三井のマンションってもっと良いものと思ってましたが、あんな感じなんですね。PTKも仕様は低いし。案外三井の物件って微妙な感じなんだなー。

[139186: 匿名さん]

分譲価格より値下がるなら住みたい人は大損するから見送った方が良いですね
購入制限を無くして投資家だけに幾らでも申し込める様にしましょう
ネガさん頑張って下さい

[139187: eマンションさん]

>>139185 eマンションさん
だからさー。三井のマンションじゃないよ。三菱のマンションだよ。あなた情報弱者だよね。ネット情報は間違いあるから鵜呑みにしないほうがいいよ。

[139188: マンション掲示板さん]

地下鉄は実際に開通してからでないと物件価格に影響しない。

[139189: マンション検討中さん]

新設予定の鉄道駅は、当該路線の運行主体が公表したものであれば、その新設予定時期を明示して表示することができる（同規則10条５号）。

[139190: 名無しさん]

>>139187 eマンションさん

ですね

[139191: 匿名さん]

>>139181 マンション検討中さん
ネガが
「あー見えない！あー聞こえない！」
って言ってるよw

[139192: 口コミ知りたいさん]

>>139182 名無しさん
最近この板に来た人はわからないかもだけど、板の転売スタートした昨年からこの手の主張がずっと続いてる。
少なくとも1年弱はむしろ逆に外していてごめんなさいしないといけない。

[139193: 評判気になるさん]

不動産Gメンの1.8億円の物件を見てバブル崩壊を拡散したわ。ベッドしか置けない牢獄みたいなへやはないわ。

[139194: マンコミュファンさん]

>>139181 マンション検討中さん
こんなデータ出しても、ネガは絶対話題に触れないよ。
反論できない不都合なデータは見えない仕様なの。

[139195: 名無しさん]

さすがに分譲価格より下がることはないでしょうね。
いい加減なネガは放っておきましょう。

一方で今転売部屋を買う人は巨額の含み損スタートということを覚悟して買うべき。

[139196: 匿名さん]

>>139193 評判気になるさん
5.5畳でベッドしか置けないってw
キングサイズでも置くの？

Ｇメン「ベッドが超狭めのシングルで1m10cm」とか物を知らないにも程があるでしょw
ベッド買ったことないのかねw

[139197: マンション検討中さん]

5.5畳に見えない。マンションサイズだからか、木造の3畳ぐらいにしか見えない。暗いから独房より狭く見える。煽りとかではなく正直な感想です。

[139198: 匿名さん]

中古価格でも普通に売れているから含み損などなし。
物件数も減少してるし結局もう晴海5丁目の相場は安定してきているよ。
夢ばかり見てるからまた手が出せなくなってるんでしょ。

[139199: 評判気になるさん]

>>139197 マンション検討中さん

とりあえず足運んで自分の目で見てみれば？

[139200: マンコミュファンさん]

>>139197 マンション検討中さん

お前の目が悪いとか、見る目がないとかいう話はどうでも良くない？

[139201: 名無しさん]

>>139197 マンション検討中さん
実際の部屋はなんというか普通ですよ。特段良い要素も無いです。
なので住んでも別にテンション上がるわけでもありませんが、独房を想像して行くと期待を上回って良いかもしれません。
世の中に一定数いる団地好きにはすごく支持されていますよ。

[139202: 名無しさん]

買った瞬間含み損で超不便生活はきついわな。
加えて被害者にも関わらず世間からは守銭奴かのように罪人扱い。
そういう場合は何を希望に生きていけば良いのか。

[139203: 入居済みさん]

>>139185 eマンションさん
PTKなんて眺望最悪で設備仕様はもっと酷いからなｗｗｗ

[139204: 名無しさん]

都内でこんなにバスバス連呼してる物件も珍しいな。
普通は電車がまず使えてバスもオマケで使えるよ、という感じなんだが。

[139205: 名無しさん]

>>139196 匿名さん
子ども部屋にはできないよね。
机どこにおくの？

[139206: 口コミ知りたいさん]

ここって都心から近いのに自然を感じられる場所だからいいんじゃないの？
新駅ができるまで多少不便でも私は何の問題もなくフラッグに魅力を感じるけどね。
隠キャにはキツいかもだがw

[139207: マンション検討中さん]

>>139206 口コミ知りたいさん
なんだそれ。別に自然は感じないだろ？コンクリートじゃん

[139208: 匿名さん]

湾岸だと屎尿処理施設が集まるようなエリアもあるけど、晴海は忌避施設と無縁なのもメリットですよね。

[139209: 匿名さん]

部屋から海が見えて、駐車場が地下だから歩道も広いし周りには緑が多いですよ
行ってみればわかります
私は車だけど歩くと遠いけどね（笑）

[139210: マンション掲示板さん]

>>139196 匿名さん

シングルサイズは横幅97cm × 長さ195cm
部屋の横幅が2mあるならベッドは横向きでも置ける。

今回のGメンの件で面白いのは、ドヤ顔で喋ってる情報・データが結構間違ってる事と、それを鵜呑みにした情弱ネガがその情報を使ってネガしててバカ発見器として機能してる事。

[139211: 匿名さん]

首都高や幹線道路も通ってないから死亡事故も無いし安全性も高い。通学路の危険性もない。

[139212: eマンションさん]

>>139209 匿名さん

虫が多そうね

[139213: マンション検討中さん]

>>139204 名無しさん
バスとBRTは違うよ

[139214: eマンションさん]

>>139210 マンション掲示板さん

情弱ネガとかバカ発見器とか、人を見下すような、はしたない言葉を使われる貴殿の発言によって、ハルミフラッグのイメージが下がるのにつながりますので、お言葉使いには気を付けていただきたいと切に願います。

[139215: 匿名さん]

虫とかネズミは不潔な土地を好むから、晴海じゃ無くて品川や夢の島に多いですよ。

[139216: 検討板ユーザーさん]

>>139209 匿名さん
すまん、それなら駅近で良いわ

[139217: eマンションさん]

いいベッドでしか寝たことないんでしょ。
1億8000万払ってシングルベッド置いたら、部屋に2人掛けソファも置けないなんて嫌だよ

[139218: 評判気になるさん]

>>139213 マンション検討中さん
そのとおりです。
地下鉄と飛行機くらい違う。

[139219: マンコミュファンさん]

晴海フラッグって管理費修繕費プラス駐車場代で10万近く行くって本当ですか？プリンター商法みたいなことですか？

[139220: マンコミュファンさん]

>>139206 口コミ知りたいさん
なんかポジを装ったネガっぽいな。ハルミフラッグを馬鹿にしてるだろ

[139221: 検討板ユーザーさん]

>>139215 匿名さん
散々論破されて品川の良さは知ってるのに無理やり色んな板でネガしなくていいからね。住環境の要素考えてみようね。

[139222: 評判気になるさん]

>>139210 マンション掲示板さん
いや、あの間取りなら部屋の窪みにタンス一択だろ？
でベットギリギリに置いたらタンス使えないかデットスペースになるだけだろ？
批判する前にもっと頭使った方がいいぜ。

[139223: 周辺住民さん]

Gメンの動画叩くのがベッドのサイズがー！とかなの笑えるよな
あの窓が開かない暗い２部屋と目の前の施設みたら
だーれもあの値段じゃ買わないだろっていうのが問題でしょ
そもそもあの内見よくＯＫだしたな

[139224: 匿名さん]

コウナン先生なんてあんだけマンション語ってたのに10年近く港南在住で、
ようやく当たったのがスカイデュオのサン西向き中住戸。

バルコニーに出て無理くりレインボーブリッジビューだ！とはしゃいでて可愛いだろ？

[139225: eマンションさん]

これが問題の1億8千万の間取りですね。

[139226: 匿名さん]

売主はなんで撮影許可したんだ？ｗ
あそこのスタッフが仲介会社に連絡しまくってて断られてたのに

[139227: 匿名さん]

>>139223 周辺住民さん
いや、あれ、本当に不動産仲介をしてるなら致命的な知識の無さだよ。それもわからないの？

[139228: 匿名さん]

>>139225 eマンションさん
違う。左右逆の5A86C。
あと基本プランじゃなくて、２ＬＤＫにするオプションプラン。

[139229: 匿名さん]

>>139224 匿名さん
コウナンへの粘着アンチ気持ち悪い…

[139230: マンコミュファンさん]

>>139228 匿名さん
転売目的なのになんで2LDKにしたんかね？
本当は住みたかったのかね？

[139231: 匿名さん]

Ｇメン動画の間違い一覧

・ドゥ・トゥール３棟建て
　→２棟建て
・NHKが2000戸謄本をとった
　→SUN VILLAGEの1089戸
・SUN VILLAGEはお台場を向いている
　→向いていません。
・坪単価300万、500万、700万
　→坪単価300万円の売却例などない。
・ＢＲＴの逆方向の時刻表を見て、７時台に１本だから通勤には使えない。
　→新橋行きは６時台に２本、７時台に３本、８時台に６本、９時台に４本
・コンビニいずれできると思う
　→さっき横を通ったセブンイレブン、この後にすぐ横を通るファミリーマートの２件すでにある
・賃貸専用の棟もある、建設中ですね
　→賃貸専用棟は最初に話したPORT VILLAGE。当然すでに完成している
・三井の物件で三菱のエレベーターだったら面白い
　→SUN VILLAGEは三菱地所レジデンスが主幹事の売主
・風呂はちょい狭め
　→1418だから普通
・道路に面している
　→廊下に面している
・ウォークインクローゼットっぽいもの
　→ウォークインクローゼットです
・１ＬＤＫを無理やり２ＬＤＫにした
　→この物件は元々３LDKで、オプションプランで２LDKにしている
・収納がない
　→ある
・ベッドが超狭めのシングルで1m10cm
　→シングルベッドは通常1m弱。超狭めのシングルなら80cmくらいからある
・敷金１か月礼金なしばっかり
　→PORT VILLAGEの物件で、分譲賃貸と区別がついていない
・ほとんど投資で買っている方が多い
　→６割強は実需
・通勤はめちゃめちゃ不便
　→逆方向のＢＲＴ見てたからね
・公園に遊具がない
　→めちゃデカい船の遊具がある

[139232: 匿名さん]

>>139230 マンコミュファンさん
契約当時は住むつもりだったが、値上がりしてるのを見て転売にしたんじゃないの。

[139233: 匿名さん]

1.8億の物件としてみてるから部屋も風呂も狭い、天下カセもないことに疑問が出るのは当たり前。

[139234: 周辺住民さん]

>>139227 匿名さん
いやGメンがどうこうじゃなくて
あの物件がどう見られたかの問題でしょ？
Gメン責めたら値段あがんの？ｗ

[139235: マンコミュファンさん]

>>139231 匿名さん

人の粗探しをするほど暇なんだねー
ここの物件を擁護する人のお里が知れる

[139236: マンション検討中さん]

>>139231 匿名さん

・公園に遊具がない
　→めちゃデカい船の遊具がある

この点については、ご本人も船の遊具があるのを認めていましたよ。ちゃんと見なきゃ！w

[139237: 名無しさん]

>>139235 マンコミュファンさん

正しい情報もらえるなら嬉しいけどな

[139238: 匿名さん]

>>139236 マンション検討中さん
晴海フラッグのことを知ってたらそんな発言が出てくること自体おかしい。スタッフに指摘されて直しただけだろ。

[139239: 匿名さん]

>>139235 マンコミュファンさん
Ｇメン信者または晴海フラッグアンチ乙
反論できないと論点ずらして人格攻撃ですかw

[139240: 名無しさん]

>>139231 匿名さん
ありがとうございます。しかしこんなマンション専門家あるんだね。笑える。マンションマニアとかはミスないよね。改めて凄いと思った。マンションマニアが凄い。

[139241: マンコミュファンさん]

>>139232 匿名さん
そうかも。

[139242: 周辺住民さん]

遊具の有無ってそんなでかいんかいｗｗｗ
なんか物件持ってて大変なんだね！ってしか思わないｗｗｗ

[139243: 周辺住民さん]

不動産Gメン動画はすごいわ
何がすごいって画のちから
あの狭くて暗い部屋見たら絶対欲しくないもん
話してる内容が間違ってるとかどうでもよくなるｗ
百聞は一見に如かずとはよくいったものだ

[139244: 匿名さん]

>>139242 周辺住民さん
Ｇメン自身が「遊具がないのがちょっと…」って言って、見てみたら遊具があったから「あるじゃないですか」とか言ってごまかしたんだよ。
晴海フラッグに少し興味を持った人なら、晴海ふ頭公園をチェックするのは当然で、遊具があることも認識していて当然。

当該物件のsuumoでも、遊具の写真がデカデカと載っている。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_74679795/

[139245: 周辺住民さん]

だからなんやねん
遊具あったら部屋明るく広くなんのかい？

[139246: 匿名さん]

ハルミフラッグは負動産
不動産Gメンを叩いて、己の欠点を隠そうとする心理が見え見え

[139247: 周辺住民さん]

「NHKに実情ばらされたから早く高く売らなきゃ！」って焦ってるのに
このタイミングでこの内容の動画流されたらそりゃ怒るだろうなｗ
ご愁傷様です

[139248: 匿名さん]

どうぞ。比較をお願いいたします。

[139249: 口コミ知りたいさん]

>>139219 マンコミュファンさん
大丈夫！もう駐車場の抽選終わってこれから買っても車持てないから駐車場代はかからないよ！

[139250: マンション検討中さん]

>>139245 周辺住民さん
誰もそんなことは言ってないが、論点ずらして議論とかできない人なの？