2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
139085:
eマンションさん
[2024-06-17 09:20:17]
|
139086:
匿名さん
[2024-06-17 09:21:01]
|
139087:
周辺住民さん
[2024-06-17 09:26:45]
|
139088:
通りがかりさん
[2024-06-17 09:28:59]
>>139071 名無しさん
清掃工場の影響を気にするなら、車の排気ガスも気にしないとね。 夜間どころか24時間365日だから、さらに人体に影響あるでしょう。 気にする人は東京には住めない。 一方で至近の晴海テラス、TTT、PTKなどは軒並み高騰。 それが答えです。 そんなドヤ顔で言われなくても、皆さんそれくらいちゃんと自分で調べて買うリテラシーあると思いますよ。 |
139089:
マンション検討中さん
[2024-06-17 09:46:39]
>>139086 匿名さん
それでも売れなくてゴーストタウン 駅遠、東京の僻地、やがては「見棄てられた都心」なんて題目でNHKが特集でも組まれたら誰も恥ずかしくて住人であることも隠すでしょう だから一儲けしようと企んでいたギャンブル業者が売り抜けようと必死なのがよくわかる 身から出た錆 少しは痛い目にあった方が良い |
139090:
口コミ知りたいさん
[2024-06-17 09:56:58]
>>139088 通りがかりさん
貴方は群衆心理を知らないのでしょう 冷静に考えれば分かるものをリスクを顧みず、出遅れてはならないと必死で追いかける かってのバブル崩壊がまさにそれ 今の若い世代は経験がないが、あの時も貴方みたいな人が単細胞の頭で囃し立てていました |
139091:
マンコミュファンさん
[2024-06-17 10:03:51]
>>139090 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り 何のために囃し立てるか 必ず何らかの形で自分の利益につながるからです。 他人が損をしてもお構い無し 売ってしまえばこの世の春 ハルがミえる まさに晴海だね |
139092:
匿名さん
[2024-06-17 10:04:02]
>>139087 周辺住民さん
幕張いいですよね。特に幕張豊砂の北側は相当あついですね。南北連絡通路ができるだけで駅徒歩20分から3、4分の駅近物件かつ日本最大規模のイオンモールとコストコが徒歩圏内になる。 |
139093:
名無しさん
[2024-06-17 10:06:10]
|
139094:
マンション掲示板さん
[2024-06-17 10:10:29]
>>139080 マンション比較中さん
動画見て80平米超というのに驚きました。55平米かと思いました。 |
|
139095:
口コミ知りたいさん
[2024-06-17 10:16:09]
>>139092 匿名さん
幕張いいよね。エレベーターで地上に降りるまで時間かかって、駅まで時間かかって、東京駅の乗り換えで時間かかって、帰りに風が吹いて電車止まって、深夜タクシーで2万近くかかって。 |
139096:
匿名さん
[2024-06-17 10:47:55]
>>139088 通りがかりさん
>一方で至近の晴海テラス、TTT、PTKなどは 列挙してる銘柄が笑 それ買う時には赤坂六本木も坪300台だぞ。いつから騙されてんだよ、いまだ騙されたことにも気づいていないのか。 |
139097:
通りがかりさん
[2024-06-17 10:53:40]
>>139094 マンション掲示板さん
外廊下のいわゆる田の字間取だと広さを感じないんですよね。 まあここは分譲価格が低いのでその価格帯だったらこの間取や外廊下に面した寝室でも我慢できるという人は多いでしょう。 住民の方も安かろう悪かろうで納得してると思います。 |
139098:
匿名さん
[2024-06-17 11:00:04]
即転売してさよならが一番賢いですね
|
139099:
匿名さん
[2024-06-17 11:01:50]
日経株価もダメだし、、とうとう上がる要素が1つも無くなった。ハルフラどこまで安くなるんだろう。
|
139100:
匿名さん
[2024-06-17 11:08:29]
安くなる前に転売しましょう
今なら数千万円儲かります |
139101:
匿名さん
[2024-06-17 11:35:00]
|
139102:
周辺住民さん
[2024-06-17 12:27:56]
|
139103:
評判気になるさん
[2024-06-17 12:33:15]
|
139104:
マンション検討中さん
[2024-06-17 12:37:58]
清掃工場から新鮮な空気が供給されますね
|
139105:
検討板ユーザーさん
[2024-06-17 13:45:58]
まあこの販売は結果的に誰が見てもおかしい話だったので、批判されても仕方ないわな。
NHKがスポットを当ててくれて良かったよ。 |
139106:
匿名さん
[2024-06-17 14:20:26]
東京のオリンピックの選手村をなんで中国人から買うんだよ。
頭おかしくなってる。 |
139107:
匿名さん
[2024-06-17 14:27:12]
ネガキャンで少しでも倍率下がればいいな
スカイデュオ当てたい でも選挙終わったら静かになるだろうな |
139108:
マンション検討中さん
[2024-06-17 15:00:10]
店舗は人口の数で出店計画しますよね、早期撤退が現実味を帯びてきますね。
|
139109:
契約者
[2024-06-17 15:24:15]
|
139110:
匿名さん
[2024-06-17 15:37:01]
|
139111:
検討板ユーザーさん
[2024-06-17 15:49:37]
必死でネガしてるやつが多いのが人気の裏返しなんだよな。ネガ込みでマンコミで盛り上がってる物件は硬いってのはよく言ったもので。
|
139112:
匿名さん
[2024-06-17 15:49:59]
ネットで物件紹介動画を見たけど、仕様がさ、、、今の人はあれで満足なのか・・
|
139113:
マンション比較中さん
[2024-06-17 15:58:00]
不動産Gメンでやってた部屋は売れないだろうな
電気通し解けばもう少し明るくてイメージ変わったかもしれんが すべてが自業自得って感じで楽しい動画だったw |
139114:
評判気になるさん
[2024-06-17 16:24:36]
>>139111 検討板ユーザーさん
まぁ、人気なのは間違いないが、住みたいという本質的な人気ではなく転売での儲け目的に群がってるだけなんですよね。 そういう転売ヤーが群がって街としての盛り上がりに欠けるところがより一層実需離れに拍車をかけているわけで。 |
139115:
評判気になるさん
[2024-06-17 16:31:42]
まぁ海外の需要が集まる限り価格は上がり続けますよ。上海は15年間で5倍にまでなっている。東京はまだせいぜい2倍そこそこ。これからさらに2.5倍まで上がってもおかしくない。
ここで抽選待ちとかしてる間にどんどんと機会を逃し、しまいには値上がりの期待できるエリアは買えなくなってしまいますよ。 |
139116:
匿名さん
[2024-06-17 16:33:15]
|
139117:
検討板ユーザーさん
[2024-06-17 16:48:26]
|
139118:
匿名さん
[2024-06-17 17:05:54]
当たらないから安心して欲しい
|
139119:
マンション検討中さん
[2024-06-17 17:37:13]
|
139120:
匿名さん
[2024-06-17 17:38:57]
|
139121:
匿名さん
[2024-06-17 17:40:35]
滝島さんの動画でハルフラ20分も歩いて人が0人。。BRTが停留所に止まって乗る客も0人だった。。いったいに何が起こっているのでしょうか?
|
139122:
通りがかりさん
[2024-06-17 17:49:02]
|
139123:
マンション検討中さん
[2024-06-17 17:58:34]
分譲坪90万のWコンフォートが天井カセットなのに、壁掛けエアコンって今どき恥ずかしいな。SHARPのロゴとか飛び出て暮らすのかよ。天カセじゃないとZoomやユーチューブの撮影は厳しい。
|
139124:
匿名さん
[2024-06-17 18:33:58]
|
139125:
マンション検討中さん
[2024-06-17 18:55:03]
|
139126:
匿名さん
[2024-06-17 19:00:39]
その頃の人はだいだいワクチンのせいです。
|
139127:
匿名さん
[2024-06-17 19:04:15]
滝島さんってあのスケーターの女性のこと好きなの?
|
139128:
マンション住民さん
[2024-06-17 19:43:13]
そもそも自称Gメンなのに勝手に査定してるん?
ハルフラ祭りに乗っかってる所詮ユーチューバってことか |
139129:
通りがかりさん
[2024-06-17 19:54:31]
|
139130:
契約者さん1
[2024-06-17 20:10:48]
自称Gメンさんの動画見たけど、情報に誤りが多すぎて、、不動産屋さんなら、きちんと事実の裏付けをもっての批評が聞きたかった。ワンルーム投資の動画はまあ面白かった分、ちょっとがっかり。
|
139131:
マンション検討中さん
[2024-06-17 20:13:49]
不動産Gメンのおかげで最も上位と言われているハルフラA棟が泣きたくなるくらいのその辺のマンションだったことがわかって良かった。
あの値段出してあの寝室はキツいわ。 |
139132:
評判気になるさん
[2024-06-17 20:24:55]
|
139133:
匿名さん
[2024-06-17 20:31:38]
>>139131 部屋2つの窓が開かないとかw あの内装ってリホームでやっても300万ぐらいだろ。厳しいな。
|
139134:
評判気になるさん
[2024-06-17 20:32:19]
|
139135:
マンション掲示板さん
[2024-06-17 20:34:47]
>>139132 評判気になるさん
いやああれは誰が見てもきついっしょ。びっくりした。 ああやって動画で見せてくれるとすごく参考になる。 百聞は一見にしかず。 やっぱり1億以上出すなら内廊下マストだわ。 |
139136:
マンション検討中さん
[2024-06-17 20:40:01]
|
139137:
評判気になるさん
[2024-06-17 21:04:32]
|
139138:
マンコミュファンさん
[2024-06-17 21:11:21]
|
139139:
eマンションさん
[2024-06-17 21:19:47]
>>139138 マンコミュファンさん
それは失礼しました。 地元の友達の家があんな感じだったから令和になってまだ進化してないんだとある意味びっくりしちゃって。 1.8億円のマンションっていうからものすごいのかと期待しすぎたのかも。地方の中古マンションの寝室って感じだったので。 |
139140:
匿名さん
[2024-06-17 21:23:15]
>>139139 eマンションさん
それはあなたが悪い。晴海フラッグはとにかく期待値を下げて見ないと。元の分譲価格知ってる?その価格のマンションとして見たら普通だよ。 住民板でも快適ですって言ってる人がいるけど、彼のように大きな期待を抱かずにいれば人間は不便さにも慣れていくんだよ。ほら、住めば都って言うだろ。 |
139141:
マンション検討中さん
[2024-06-17 21:24:25]
|
139142:
マンション検討中さん
[2024-06-17 21:39:14]
|
139143:
マンション検討中さん
[2024-06-17 21:42:10]
これだけ投資家や転売ヤーが入ってきてると、修繕積立金で揉めるぞ。インフレ進んでるから、絶対あげなきゃならないのに、やつらは積立金の増額に絶対反対してくる。そのうちマンションがボロボロになって、さらに値段が下がって、質の悪い貧困層が流入。また増額反対し、スパイラルが続くと思われる。
|
139144:
検討板ユーザーさん
[2024-06-17 21:43:03]
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139145:
通りがかりさん
[2024-06-17 21:45:51]
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139146:
匿名さん
[2024-06-17 21:47:10]
>>139139 eマンションさん
外廊下面の寝室はどうしても防犯のための鉄格子みたいなのが必要になるから牢屋っぽくなるのよね。うちの実家も風呂の窓があんな感じだわ。 その時点で想像しないとだめかも。勝手に高級マンションを期待してがっかりされても住民の方に失礼だと思う。 上の方も言ってるけど、期待値が低ければ普通のマンションとして満足して暮らせると思うよ。 |
139147:
通りがかりさん
[2024-06-17 21:50:55]
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139148:
マンション住民さん
[2024-06-17 22:01:42]
>>139135 マンション掲示板さん
百聞は一見に如かずなら見に行けよw |
139149:
評判気になるさん
[2024-06-17 22:04:08]
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139150:
匿名さん
[2024-06-17 22:30:44]
「死亡率最大50%の伝染病がくる…新型コロナ級の大流行、時間の問題」https://news.yahoo.co.jp/articles/e67c04f0bf78ae87c951ebfc445349e31dae...
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139151:
管理担当
[2024-06-17 22:36:41]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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139152:
評判気になるさん
[2024-06-17 23:03:17]
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139153:
マンション検討中さん
[2024-06-17 23:10:19]
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139154:
マンション検討中さん
[2024-06-17 23:15:13]
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139155:
匿名さん
[2024-06-18 00:41:29]
>>139134 評判気になるさん
民泊屋もそうだけど、最近の仲介業者はマンション近所か敷地内の電柱や木なんかに勝手にキーボックスをぶら下げてリフォーム業者などを自由に出入りさせているらしい 極めて悪質だよ |
139156:
匿名さん
[2024-06-18 01:11:53]
>>139123 マンション検討中さん
うちは実家が30年近く前に建替えたときビルトインの全室空調にしたけど、定期清掃とかメンテが大変で壊れたらアウト。電気料も高い。(夏冬は月6万) 部品も手に入らず、仕方なく入替えの見積りとったら400万超w 馬鹿らしいので止め、今は普通のエアコンに換えている。(カセット式もメンテが大変 壁掛けなら各部屋8畳用工事費込省エネタイプで6万、部屋数分揃えたけどトータルでも電気代も安く済んで正解 それよりマンションは天井が低いし梁の出張り多過ぎ。 |
139157:
匿名さん
[2024-06-18 01:14:06]
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139158:
マンション検討中さん
[2024-06-18 01:28:11]
いい加減法人に売るのやめたら?
声を上げるなら今 |
139159:
マンション検討中さん
[2024-06-18 01:52:36]
最終期は法人と外国人制限希望
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139160:
通りがかりさん
[2024-06-18 07:56:04]
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139161:
匿名さん
[2024-06-18 09:21:05]
しかし大量のキーケースはやばいね。こんなものに所有権あるわけないし強制撤去するべき。
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139162:
匿名さん
[2024-06-18 09:21:11]
>>139160 通りがかりさん
プレミアムの全館空調エアロテックは10年保証で定期フィルター交換も付いてるよ。 実はエアロテックのほうが電気代安い そもそも晴海フラッグはエネファーム設置されてるから電気代3割くらい安くなる。 |
139163:
マンコミュファンさん
[2024-06-18 09:55:11]
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139164:
周辺住民さん
[2024-06-18 09:57:18]
放置自転車と同じようにやればいいんじゃないの?
予告した上で、行政が一斉に撤去→場所を決めて保管→所有者はそこまで出向いて受け取る(こってり絞られた上で) |
139165:
匿名さん
[2024-06-18 10:03:17]
>>139163 マンコミュファンさん
法律を変えろって話してるんだけど、あなた想像力ないね。 |
139166:
マンション掲示板さん
[2024-06-18 10:27:13]
>>139165 匿名さん
法律論でなく撤去しちゃえとしか書いてないので、さすがに想像できませんでした。 |
139167:
マンション検討中さん
[2024-06-18 11:02:35]
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139168:
マンション掲示板さん
[2024-06-18 11:04:16]
駅20分の築5年のガラガラ中古マンションかー
年明けには板の低層階は坪250までは下がるな そこから下は交渉次第だろう |
139169:
入居予定さん
[2024-06-18 11:44:31]
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139170:
マンション掲示板さん
[2024-06-18 12:16:52]
>>139168 マンション掲示板さん
それは残念ながらないかな。新築価格は今の原価が反映されるのは2年後、すなわち2年後までは価格高止まり確定。 焦って売るくらいなら臨海地下鉄の確定待ちした方がいいかなーという人が多いと思うよ。 臨海地下鉄立ち消えになったら一気に下がるかも。 |
139171:
匿名さん
[2024-06-18 12:17:31]
「晴海フラッグ"ゴーストタウン化"は本当か? その背景を冷静に分析する」
https://news.yahoo.co.jp/articles/30a85d599f3b9d12b4fde17b3e5143109cf9... |
139172:
購入経験者さん
[2024-06-18 12:44:52]
とりあえず、転売が始まったのが昨年秋。
当時から、分譲当初の価格まで下がるが連呼されているが、そのような兆候は全くなくもうすぐ1年が経過。というか、良い区画に関しては転売価格より実勢は上に来ている。 結局、榊氏や牧野氏、日経平均大暴落と毎年言い続ける経済評論家、1ドル50円時代が来ると言い続けている紫のエコノミスト、等々と同じ道を歩んでいる。 彼ら、多分2倍になった後10%でも下がれば「ほれ見ろ」とドヤ顔する。 |
139173:
マンション検討中さん
[2024-06-18 13:17:26]
>>139168 マンション掲示板さん
そうか、実質築5年物件なのかここは。 転売ヤー問題や都有地払い下げ問題と比べると地味だけど、この点も問題な気がする。これは良いのか? 築年数詐欺みたいなことやってるよな。 他の物件でフルリフォームしたら築年数リセットなんて聞いたことない。 |
139174:
周辺住民さん
[2024-06-18 13:29:33]
>>139172 購入経験者さん
あんたも必死だな 高値で売れた証拠もないのに希望観測で想像しても 誰も募集価格以上で買う奴なんかいないし 借りる気もしないよ 転売ヤーの思い通りにはならない 残念でしたw |
139175:
口コミ知りたいさん
[2024-06-18 13:35:33]
まあ都民感情として、地下鉄新線建派派はすっかり悪役になっているからね
転売ヤーもバブルの張本人の烙印が押されたし 時期知事も、カジノや万博と同じで団地族だけのための地下鉄に ゴーサインだすとは思えん 今のうち売っ払った方がいいと思うわ |
139176:
検討板ユーザーさん
[2024-06-18 14:11:55]
地下鉄は実際に開通してからでないと物件価格に影響しない。その前の噂程度は材料にもならない。仮に建設決定したとしても10年やそこらでできるわけでもないし。
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139177:
口コミ知りたいさん
[2024-06-18 14:16:33]
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139178:
匿名さん
[2024-06-18 14:17:17]
タワーは人気あるから当選したら2倍で即転売してサヨナラが良いですね
ネガさんのアドバイスだから転売目的で抽選参加しましょう |
139179:
eマンションさん
[2024-06-18 16:50:01]
どれどれ、坪120までもう少しって事は坪200位で売り出されてるのかな。
(;゚д゚)(つд⊂)ゴシゴシ(;゚Д゚)…?! https://twitter.com/fudousankoto/status/1802960616015237277?s=46&t=TWC... |
139180:
匿名さん
[2024-06-18 17:01:13]
> 5月は坪450万円以下が一気に成約になったようです。 成約の多くは坪450以下なんですね。 |
139181:
マンション検討中さん
[2024-06-18 17:14:34]
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139182:
名無しさん
[2024-06-18 17:18:57]
まあ転売ヤーが必死になってるなー
ランニングコストもバカにならんし金利分も考えると焦る気持ちもわかる だが、ここは残念ながらよほど眺望のいい部屋以外は分譲価格は下回ってくる 当たり前だが、マンション価格は需要と供給のバランスで決まる、ここは需要より供給の方が圧倒的に多い、したがって時間の経過とともにマーケット価格は落ちてくる まあ徒歩20分のガラガラ中古マンションなのだから冷静に考えたらソリャそうだろ |
139183:
名無しさん
[2024-06-18 17:40:18]
あの外廊下に面した寝室の部屋に1億以上払うと思うと想像しただけで悲しくなるな。
地方だと3000万円台前半のクオリティ。。なぜあんな設計にしてしまったのか。。残念でならない。 |
139184:
マンション検討中さん
[2024-06-18 17:43:02]
>>139182 名無しさん
「ここは需要より供給の方が圧倒的に多い、したがって時間の経過とともにマーケット価格は落ちてくる 」 SKY DUO最終販売前の状況を考慮できていないと思いますよ。来年、答え合わせしてね。 |
139185:
eマンションさん
[2024-06-18 18:11:44]
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139186:
匿名さん
[2024-06-18 18:20:38]
分譲価格より値下がるなら住みたい人は大損するから見送った方が良いですね
購入制限を無くして投資家だけに幾らでも申し込める様にしましょう ネガさん頑張って下さい |
139187:
eマンションさん
[2024-06-18 18:23:42]
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139188:
マンション掲示板さん
[2024-06-18 18:36:56]
地下鉄は実際に開通してからでないと物件価格に影響しない。
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139189:
マンション検討中さん
[2024-06-18 18:38:26]
新設予定の鉄道駅は、当該路線の運行主体が公表したものであれば、その新設予定時期を明示して表示することができる(同規則10条5号)。
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139190:
名無しさん
[2024-06-18 18:40:41]
|
139191:
匿名さん
[2024-06-18 18:49:05]
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139192:
口コミ知りたいさん
[2024-06-18 18:52:53]
>>139182 名無しさん
最近この板に来た人はわからないかもだけど、板の転売スタートした昨年からこの手の主張がずっと続いてる。 少なくとも1年弱はむしろ逆に外していてごめんなさいしないといけない。 |
139193:
評判気になるさん
[2024-06-18 19:02:16]
不動産Gメンの1.8億円の物件を見てバブル崩壊を拡散したわ。ベッドしか置けない牢獄みたいなへやはないわ。
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139194:
マンコミュファンさん
[2024-06-18 19:10:54]
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139195:
名無しさん
[2024-06-18 19:40:40]
さすがに分譲価格より下がることはないでしょうね。
いい加減なネガは放っておきましょう。 一方で今転売部屋を買う人は巨額の含み損スタートということを覚悟して買うべき。 |
139196:
匿名さん
[2024-06-18 19:45:43]
>>139193 評判気になるさん
5.5畳でベッドしか置けないってw キングサイズでも置くの? Gメン「ベッドが超狭めのシングルで1m10cm」とか物を知らないにも程があるでしょw ベッド買ったことないのかねw |
139197:
マンション検討中さん
[2024-06-18 20:23:23]
5.5畳に見えない。マンションサイズだからか、木造の3畳ぐらいにしか見えない。暗いから独房より狭く見える。煽りとかではなく正直な感想です。
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139198:
匿名さん
[2024-06-18 20:28:44]
中古価格でも普通に売れているから含み損などなし。
物件数も減少してるし結局もう晴海5丁目の相場は安定してきているよ。 夢ばかり見てるからまた手が出せなくなってるんでしょ。 |
139199:
評判気になるさん
[2024-06-18 20:29:49]
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139200:
マンコミュファンさん
[2024-06-18 20:31:14]
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139201:
名無しさん
[2024-06-18 20:44:06]
>>139197 マンション検討中さん
実際の部屋はなんというか普通ですよ。特段良い要素も無いです。 なので住んでも別にテンション上がるわけでもありませんが、独房を想像して行くと期待を上回って良いかもしれません。 世の中に一定数いる団地好きにはすごく支持されていますよ。 |
139202:
名無しさん
[2024-06-18 20:45:56]
買った瞬間含み損で超不便生活はきついわな。
加えて被害者にも関わらず世間からは守銭奴かのように罪人扱い。 そういう場合は何を希望に生きていけば良いのか。 |
139203:
入居済みさん
[2024-06-18 21:04:45]
>>139185 eマンションさん
PTKなんて眺望最悪で設備仕様はもっと酷いからなwww |
139204:
名無しさん
[2024-06-18 21:18:50]
都内でこんなにバスバス連呼してる物件も珍しいな。
普通は電車がまず使えてバスもオマケで使えるよ、という感じなんだが。 |
139205:
名無しさん
[2024-06-18 21:22:23]
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139206:
口コミ知りたいさん
[2024-06-18 21:34:30]
ここって都心から近いのに自然を感じられる場所だからいいんじゃないの?
新駅ができるまで多少不便でも私は何の問題もなくフラッグに魅力を感じるけどね。 隠キャにはキツいかもだがw |
139207:
マンション検討中さん
[2024-06-18 21:48:59]
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139208:
匿名さん
[2024-06-18 21:56:45]
湾岸だと屎尿処理施設が集まるようなエリアもあるけど、晴海は忌避施設と無縁なのもメリットですよね。
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139209:
匿名さん
[2024-06-18 21:57:51]
部屋から海が見えて、駐車場が地下だから歩道も広いし周りには緑が多いですよ
行ってみればわかります 私は車だけど歩くと遠いけどね(笑) |
139210:
マンション掲示板さん
[2024-06-18 22:00:05]
>>139196 匿名さん
シングルサイズは横幅97cm × 長さ195cm 部屋の横幅が2mあるならベッドは横向きでも置ける。 今回のGメンの件で面白いのは、ドヤ顔で喋ってる情報・データが結構間違ってる事と、それを鵜呑みにした情弱ネガがその情報を使ってネガしててバカ発見器として機能してる事。 |
139211:
匿名さん
[2024-06-18 22:00:44]
首都高や幹線道路も通ってないから死亡事故も無いし安全性も高い。通学路の危険性もない。
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139212:
eマンションさん
[2024-06-18 22:06:36]
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139213:
マンション検討中さん
[2024-06-18 22:08:18]
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139214:
eマンションさん
[2024-06-18 22:10:04]
>>139210 マンション掲示板さん
情弱ネガとかバカ発見器とか、人を見下すような、はしたない言葉を使われる貴殿の発言によって、ハルミフラッグのイメージが下がるのにつながりますので、お言葉使いには気を付けていただきたいと切に願います。 |
139215:
匿名さん
[2024-06-18 22:10:43]
虫とかネズミは不潔な土地を好むから、晴海じゃ無くて品川や夢の島に多いですよ。
|
139216:
検討板ユーザーさん
[2024-06-18 22:11:53]
|
139217:
eマンションさん
[2024-06-18 22:12:36]
いいベッドでしか寝たことないんでしょ。
1億8000万払ってシングルベッド置いたら、部屋に2人掛けソファも置けないなんて嫌だよ |
139218:
評判気になるさん
[2024-06-18 22:20:07]
|
139219:
マンコミュファンさん
[2024-06-18 22:22:35]
晴海フラッグって管理費修繕費プラス駐車場代で10万近く行くって本当ですか?プリンター商法みたいなことですか?
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139220:
マンコミュファンさん
[2024-06-18 22:25:01]
>>139206 口コミ知りたいさん
なんかポジを装ったネガっぽいな。ハルミフラッグを馬鹿にしてるだろ |
139221:
検討板ユーザーさん
[2024-06-18 22:37:24]
>>139215 匿名さん
散々論破されて品川の良さは知ってるのに無理やり色んな板でネガしなくていいからね。住環境の要素考えてみようね。 |
139222:
評判気になるさん
[2024-06-18 22:42:58]
>>139210 マンション掲示板さん
いや、あの間取りなら部屋の窪みにタンス一択だろ? でベットギリギリに置いたらタンス使えないかデットスペースになるだけだろ? 批判する前にもっと頭使った方がいいぜ。 |
139223:
周辺住民さん
[2024-06-18 22:46:42]
Gメンの動画叩くのがベッドのサイズがー!とかなの笑えるよな
あの窓が開かない暗い2部屋と目の前の施設みたら だーれもあの値段じゃ買わないだろっていうのが問題でしょ そもそもあの内見よくOKだしたな |
139224:
匿名さん
[2024-06-18 22:50:27]
コウナン先生なんてあんだけマンション語ってたのに10年近く港南在住で、
ようやく当たったのがスカイデュオのサン西向き中住戸。 バルコニーに出て無理くりレインボーブリッジビューだ!とはしゃいでて可愛いだろ? |
139225:
eマンションさん
[2024-06-18 22:53:14]
|
139226:
匿名さん
[2024-06-18 22:57:01]
売主はなんで撮影許可したんだ?w
あそこのスタッフが仲介会社に連絡しまくってて断られてたのに |
139227:
匿名さん
[2024-06-18 22:59:32]
>>139223 周辺住民さん
いや、あれ、本当に不動産仲介をしてるなら致命的な知識の無さだよ。それもわからないの? |
139228:
匿名さん
[2024-06-18 23:01:40]
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139229:
匿名さん
[2024-06-18 23:02:36]
>>139224 匿名さん
コウナンへの粘着アンチ気持ち悪い… |
139230:
マンコミュファンさん
[2024-06-18 23:07:08]
|
139231:
匿名さん
[2024-06-18 23:14:59]
Gメン動画の間違い一覧
・ドゥ・トゥール3棟建て →2棟建て ・NHKが2000戸謄本をとった →SUN VILLAGEの1089戸 ・SUN VILLAGEはお台場を向いている →向いていません。 ・坪単価300万、500万、700万 →坪単価300万円の売却例などない。 ・BRTの逆方向の時刻表を見て、7時台に1本だから通勤には使えない。 →新橋行きは6時台に2本、7時台に3本、8時台に6本、9時台に4本 ・コンビニいずれできると思う →さっき横を通ったセブンイレブン、この後にすぐ横を通るファミリーマートの2件すでにある ・賃貸専用の棟もある、建設中ですね →賃貸専用棟は最初に話したPORT VILLAGE。当然すでに完成している ・三井の物件で三菱のエレベーターだったら面白い →SUN VILLAGEは三菱地所レジデンスが主幹事の売主 ・風呂はちょい狭め →1418だから普通 ・道路に面している →廊下に面している ・ウォークインクローゼットっぽいもの →ウォークインクローゼットです ・1LDKを無理やり2LDKにした →この物件は元々3LDKで、オプションプランで2LDKにしている ・収納がない →ある ・ベッドが超狭めのシングルで1m10cm →シングルベッドは通常1m弱。超狭めのシングルなら80cmくらいからある ・敷金1か月礼金なしばっかり →PORT VILLAGEの物件で、分譲賃貸と区別がついていない ・ほとんど投資で買っている方が多い →6割強は実需 ・通勤はめちゃめちゃ不便 →逆方向のBRT見てたからね ・公園に遊具がない →めちゃデカい船の遊具がある |
139232:
匿名さん
[2024-06-18 23:17:34]
>>139230 マンコミュファンさん
契約当時は住むつもりだったが、値上がりしてるのを見て転売にしたんじゃないの。 |
139233:
匿名さん
[2024-06-18 23:23:41]
1.8億の物件としてみてるから部屋も風呂も狭い、天下カセもないことに疑問が出るのは当たり前。
|
139234:
周辺住民さん
[2024-06-18 23:25:46]
|
139235:
マンコミュファンさん
[2024-06-18 23:28:42]
|
139236:
マンション検討中さん
[2024-06-18 23:30:18]
|
139237:
名無しさん
[2024-06-18 23:32:13]
|
139238:
匿名さん
[2024-06-18 23:33:40]
>>139236 マンション検討中さん
晴海フラッグのことを知ってたらそんな発言が出てくること自体おかしい。スタッフに指摘されて直しただけだろ。 |
139239:
匿名さん
[2024-06-18 23:35:08]
|
139240:
名無しさん
[2024-06-18 23:35:51]
|
139241:
マンコミュファンさん
[2024-06-18 23:36:54]
|
139242:
周辺住民さん
[2024-06-18 23:37:12]
遊具の有無ってそんなでかいんかいwww
なんか物件持ってて大変なんだね!ってしか思わないwww |
139243:
周辺住民さん
[2024-06-18 23:39:55]
不動産Gメン動画はすごいわ
何がすごいって画のちから あの狭くて暗い部屋見たら絶対欲しくないもん 話してる内容が間違ってるとかどうでもよくなるw 百聞は一見に如かずとはよくいったものだ |
139244:
匿名さん
[2024-06-18 23:47:57]
>>139242 周辺住民さん
Gメン自身が「遊具がないのがちょっと…」って言って、見てみたら遊具があったから「あるじゃないですか」とか言ってごまかしたんだよ。 晴海フラッグに少し興味を持った人なら、晴海ふ頭公園をチェックするのは当然で、遊具があることも認識していて当然。 当該物件のsuumoでも、遊具の写真がデカデカと載っている。 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_74679795/ |
139245:
周辺住民さん
[2024-06-18 23:51:34]
だからなんやねん
遊具あったら部屋明るく広くなんのかい? |
139246:
匿名さん
[2024-06-18 23:54:53]
ハルミフラッグは負動産
不動産Gメンを叩いて、己の欠点を隠そうとする心理が見え見え |
139247:
周辺住民さん
[2024-06-18 23:59:01]
「NHKに実情ばらされたから早く高く売らなきゃ!」って焦ってるのに
このタイミングでこの内容の動画流されたらそりゃ怒るだろうなw ご愁傷様です |
139248:
匿名さん
[2024-06-19 00:11:00]
|
139249:
口コミ知りたいさん
[2024-06-19 00:11:28]
>>139219 マンコミュファンさん
大丈夫!もう駐車場の抽選終わってこれから買っても車持てないから駐車場代はかからないよ! |
139250:
マンション検討中さん
[2024-06-19 00:16:28]
>>139245 周辺住民さん
誰もそんなことは言ってないが、論点ずらして議論とかできない人なの? |
139252:
周辺住民さん
[2024-06-19 00:22:31]
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139254:
名無しさん
[2024-06-19 00:40:06]
>>139248 匿名さん
この爆安の坪単価が、たった10年ちょっと前だもんな。 超一等地のランドマークのマンションがこの値段。 モモレジサイトは一昔前の物件も確認できるので、やっぱり便利な神サイトだ。 |
139255:
匿名さん
[2024-06-19 00:44:16]
港区はアドレスによってピンキリだよね。3Aや白金は良いけど、埋立地の方は屎尿処理施設が集まってるからあまり住みたい土地ではないですよ。
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139256:
マンコミュファンさん
[2024-06-19 01:20:36]
>>139255 匿名さん
はいはい、つまんないつまんない。 |
139257:
匿名さん
[2024-06-19 01:32:48]
プレミアムフロアの角住戸なら2倍以上で売れそうだな
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139258:
匿名さん
[2024-06-19 01:58:16]
>>139254 名無しさん
いや、2016年だってこのぐらいの価格でしたよw 坪400で赤坂六本木タワマン買えました。坪500出せば大きな東京タワー眺望です。 |
139259:
匿名さん
[2024-06-19 02:00:55]
ドル円介入して中国人さえ邪魔しなければ今でもこの価格で買えたのに。。。
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139260:
匿名さん
[2024-06-19 02:24:42]
>>139256 マンコミュファンさん
湾岸ならやはり勝どきや晴海が住環境良くて住みやすいですよ。 |
139261:
口コミ知りたいさん
[2024-06-19 06:55:32]
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139262:
通りがかりさん
[2024-06-19 06:56:10]
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139263:
契約者さん1
[2024-06-19 09:58:44]
真剣に住宅を探して、抽選に外れた多くの方が、晴海フラッグや売り方を非難したい気持ちはすごく理解できます。でも、価格は取引市場が決めるものです。本気でマンションを探すなら、この板から離れて、自分の好みのマンションを前向きに探した方がいいのではないでしょうか。
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139264:
契約者
[2024-06-19 10:20:46]
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139265:
マンション検討中さん
[2024-06-19 10:36:53]
やっぱり外廊下側の寝室は寝室として使わない方が良いですね。仕事部屋か物置用途かな。
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139266:
マンション掲示板さん
[2024-06-19 11:34:45]
>>139253 名無しさん
それにしてもGメンの動画は酷かったな。不動産業界にいることを疑うレベルであまりにも知識が無さすぎる。 ・初っ端から「3棟がドゥトゥール」 →奥のツインタワーがドゥトゥール ・コンビニが一つもない →セブンとファミマの2つある ・帰宅方面のバス停を見ながら「バスは8時台3本しかない。機能していない。」 →新橋方面は8時台6本+臨時便も出ている。都バスもある。 ・予想では坪単価500万 直近3ヶ月の晴海フラッグ全体の成約平均が550万弱。面積広めのA棟虹橋ビューは700万以上、例え600万円台で出れば争奪戦。 晴海埠頭公園もみたことないし、魅力的な共用部なんて全く知らないんだろう。間違いしかない動画だった。これで晴海フラッグを知った気になる情弱は一生貧乏人だろう。 |
139267:
eマンションさん
[2024-06-19 11:39:18]
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139268:
周辺住民さん
[2024-06-19 11:43:55]
こんなところで名無しが騒いだところで
GメンのYoutubeでいっきに実情広まってるのには何の影響もない 情報がいきわたるのはいいことだ |
139269:
匿名さん
[2024-06-19 11:47:30]
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139270:
匿名さん
[2024-06-19 12:06:50]
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139271:
マンション検討中さん
[2024-06-19 12:10:08]
>>139263 契約者さん1さん
売り方に問題があるから非難してるのであって、価格を問題にしてる訳では無いんじゃないの。例えば、普通に住む人が1人一票で抽選の仕組みだったら、もし、当たった人が、それをどれだけ高く転売しようと、それを非難する気は無いと思うけど。 |
139272:
匿名さん
[2024-06-19 12:16:38]
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139273:
名無しさん
[2024-06-19 12:21:44]
こんにちは
転売でボロ儲けしました FIREします |
139274:
マンコミュファンさん
[2024-06-19 12:35:25]
>>139266 マンション掲示板さん
ハルフラの共用部こそ全く魅力を感じないんだよな。 使いたいと思うものはゲストルームくらいかな。それも民泊で使われるだろうから使いたい時には使えないことを考えると無駄に高い管理費に対して怒りが湧いてくると思う。 ジムも無ければサウナや大浴場もないのにあの管理費は一体どこに消えているんだ? |
139275:
口コミ知りたいさん
[2024-06-19 12:55:12]
>>139274 マンコミュファンさん
はいはい、サウナ付き大浴場もジムもスカイバーラウンジもあるドゥトゥールは最高ですね |
139276:
検討板ユーザーさん
[2024-06-19 12:58:36]
同じ建物内に民泊なんかあるの最悪なんだけど
別にいいやって人もいるの? |
139277:
評判気になるさん
[2024-06-19 13:32:52]
>>139269 匿名さん
デベロッパーの売り方に問題があっただけで、小池都政は関係ないでしょ。都から手は離れてるわけで、非難するならデベに対して直接クレーム入れたら?そんな勇気ないだろうけど。 ここで議論する内容ではない。 |
139278:
匿名さん
[2024-06-19 13:53:48]
>>139270 匿名さん
法人以外に、個人の転売ヤーもいるから転売目的はもっと多い。 3割くらいしか人が住んでいないと言われているよ。 >>139277 評判気になるさん NHKの報道では、都が販売条件をつけなかったことが問題視されている。現状を見れば当然だね。 https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/005/98/ |
139279:
通りがかりさん
[2024-06-19 13:56:25]
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139280:
名無しさん
[2024-06-19 14:12:13]
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139281:
匿名さん
[2024-06-19 14:33:37]
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139282:
マンション検討中さん
[2024-06-19 14:43:00]
>>139274 マンコミュファンさん
現地見てみろ こたつ |
139283:
匿名さん
[2024-06-19 14:47:57]
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139284:
匿名さん
[2024-06-19 15:47:50]
ここのポジはちょっと批判されるとすぐ買えない煽りしだすよね。世の中格上がいることを知ったほうが良いぞ笑
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不動産さんGメンが無知と笑われてるやつですね
今回はじめて知ったので評判みてみたらやっぱり散々な言われようでした