HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[139051: 匿名さん]

>>139045 周辺住民さん

何処の駅なのか予想してみました。きっと自由が丘かな。
都心までちょっと遠いんだよなあー

[139052: 名無しさん]

>>139047 名無しさん

他人の心配してないで明日はちゃんと職安行けよw

[139053: マンション検討中さん]

いつまでも、へばり付いている意味が不明。

[139054: マンション検討中さん]

>>138553 マンション検討中さん

キーボックスがニュースになる日本は本当平和で幸せを感じる。皆さんもっと幸せを味わいましょう

[139055: 口コミ知りたいさん]

>>139054 マンション検討中さん

はい、人生一度きりですから

[139056: 匿名さん]

>>139024 マンション検討中さん

湾岸エリアは元々は共産党や公明党が多い土地柄なんですよ。

[139057: 匿名さん]

ららぽーと豊洲から見るとめっちゃ住んでるように見えるけどなぁ？
運河側だけ住んでるのか？

[139058: 匿名さん]

【どらったら＃2017　NHK「晴海フラッグの３割以上に居住実態確認できない」　一部は物置利用】より
　>・福岡の投資会社は1社で38戸所有。都内の会社が17戸、10戸、都内の医療法人が7戸など。
⇒これ、高倍率だったはずなのに、どうやって1社で38戸も当てられたんですか？　売主は黙認してたんですか？　抽選で買えなかった実需の方々が怒るのは無理もない。
　>晴海フラッグ、NHKに噛みつかれちゃった。取材は続くらしい。・・・いいまちになるポテンシャルはあると思うが、こんな形で阻害されているのね。
⇒現状では、「いいまち」どころか「いまいち」になるポテンシャルの方が大きそうです。

[139059: マンコミュファンさん]

>>139057 匿名さん
結構住んでるよ。ガラガラじゃないがマスコミはガラガラと報道する。今日もららテラスの前で住んでる人にテレビがインタビューしてた。ガラガラっぽいコメントとれたら放送するんだろう。

[139060: 匿名さん]

ここ1カ月くらいの報道では、タワー棟を除いて、分譲棟と賃貸棟を合わせた戸数の半数近い、約2000戸が空室の状態らしい。
現状、ゴーストタウンやガラガラと言われても仕方ない。

[139061: 検討板ユーザーさん]

>>139060 匿名さん
賃貸棟は、徐々に貸出し開始しているので混ぜないでね

[139062: 名無しさん]

>>139045 周辺住民さん
親から受け継いだ土地のボロアパートをマンション検討掲示板で自慢ｗ
ほんと惨めな人生で笑える。
これからも笑ってやるから懲りずに遊びに来なよ。

[139063: 名無しさん]

>>139060 匿名さん
本当に半数？あなた間違ってない？
あと、半数だとガラガラなの？ガラガラって1割とか2割じゃない？

[139064: 匿名さん]

>>139063 名無しさん
賃貸棟も含めたら半数近くが空室らしいよ。

[139065: 口コミ知りたいさん]

>>139064 匿名さん

～らしい。
～らしい。笑

[139066: 匿名さん]

>>139063 名無しさん

>>138897

マスコミやYouTubeでゴーストタウンって言われている。
https://www.youtube.com/watch?v=BW1BzaAIH9g

[139067: 匿名さん]

晴海JK
「お父さん、夜の帰り道シーンとして怖いわ。あたし襲われる。」

お父さん
「大丈夫だよ。誰も住んでないんだ。」

[139068: 名無しさん]

>>139059 マンコミュファンさん

ガラガラっぽいコメントが取れるまでインタビューする。
コメントが取れなかったら、やらせを使ってでも映像を撮る。
じゃないと怒られるからね。

マスゴミなんて所詮そんなもんでしょ。

[139069: 検討板ユーザーさん]

人の住んでいる街にマンションをネタにして選挙運動のネタにする、本当に気持ち悪いこと。
晴海フラッグはガラガラではないちゃんと住民がたくさん住んでいます。
うちは海外駐在で住民票はないけど、もうすぐ帰任するので入居する予定です。　
何を持ってガラガラとマスコミが騒いでいるのか、ちゃんとお金を払って買っている住民たちに失礼で名誉毀損です。

[139070: 坪単価比較中さん]

>>139062 名無しさん

まあまあ悔しい気持ちは分かるけど、悔しさが顔に書いてあるぞｗ
７千万で仕入れたなら､買った時点で中古だから、素直に６千万で売れば良いんだよ
それでも俺は欲しいとは思わんがｗ

ま、このスレでも読みなよ　これが世間評価だから
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

[139071: 名無しさん]

晴海から勝どきまでの間は排ガス問題が長期的に見てリスクだ。元々人が住む場所じゃなかったから清掃工場ができた訳で、しかも煙突の排気口と同じ高さに住戸があるなんて建設当時誰も想像してなかった。
本当に人体に影響なければわざわざ煙突なんて作らない。ダイオキシン、水銀、NOXなどが排ガスに含まれる。そして基準値超過など不正書き換え等が横行している。
晴海清掃工場はどうかなぁ。目立たない夜間に排ガス出してるくらいだし。あの辺は深夜風向き次第ではビニールを焼いたようなかすかな匂いが漂ってくるからね。いかに高性能バグフィルターを導入していても限界がある。清掃工場はあの場所で数十年ゴミを燃やし排ガスを放出する。中央区にとっては大切な施設だ。

[139072: マンション検討中さん]

>>139071 名無しさん
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/chuo/documents/chuo_er_202...

[139073: 匿名さん]

>>139071 名無しさん

心配してんのか、茶化してんのか知らないけど、
清掃工場の隣と分かってて買った人達に、
何を言っても無駄だと思うよ。
好きで住んでるんだから放っておいてあげなよ。

[139074: マンコミュファンさん]

平均２５万円/月とすると2億５０００万円が毎月失われるのか。
毎月3戸ほどなくなってくイメージ。
6月で18戸分の資産価値が既に無くなってる。
不動産バブル崩壊のトリガーにならないことを祈るばかり。

[139075: ご近所さん]

>>139057 匿名さん
新豊洲の万葉の湯から見えるシービレッジはかなりの灯りがついてるよ。
同じ時期に入居が始まった超人気のパークタワー勝どきと同じ位の灯りだよ。

[139076: マンション検討中さん]

>>139070 坪単価比較中さん
悔しさが顔に出てる?　鏡でも見てんの?
ネガにしろポジにしろお前以外は皆自分の力で数億稼いで、真剣にマンション購入を検討してる大人なのよ。
だから買わないにしても他人の選択を尊重して、他人が住んでるところを軽々に貶めるような発言はしないんだよね。
自分で何も成し遂げてないのに全能感だけはある幼児みたいなお前の発言だけが的外れで場違いなのよ。
お前の惨めな性格が出来上がった経緯には同情するけど、スレのみんなに優越感を与える道化としてさ、これからも笑える珍文を頼むわ。

[139077: マンション検討中さん]

>>139074 マンコミュファンさん
びっくりするくらいイミフな文章なんですけど・・・
こんな計算根拠を会社とかで言っていたら、かなりおかしな人だと思われますよね。

[139078: 匿名さん]

NHKさん、次は登記の移転を調べて、成約したと言われる取り引きが誰から誰に売られてるか調べてみて欲しい
多分居住目的で買ってるの少ないから

[139079: 匿名さん]

>>139065 口コミ知りたいさん
賃貸棟も含めたら半数近くが空室らしいよ。

完売した分譲棟2689戸と賃貸棟1487戸の合計4177戸のうち
約1943戸が空室。全体の47％
ゴーストタウンと報道されている。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20240608/1717772400

https://jisin.jp/domestic/2322997/

[139080: マンション比較中さん]

不動産Gメンの動画でも笑われてたね
駅遠＋狭小で良さがまったくわからなかった
ここって何が売りなの？

[139081: 匿名さん]

購入したら即２倍で売れるからでしょ

[139082: マンション比較中さん]

それは最初だけでしょ？
高く勝った人はもう１段高く売りたいってだけ？
住む価値はあんまりないよね

[139083: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグを見ているとチューリップにものすごい高値がついているのと同じ感じがする。

[139084: マンション検討中さん]

>>139080 マンション比較中さん
私もどれだけすごい物件なのかと思って見たら、あの監獄のような寝室には驚きました。
外廊下に面した寝室はああなってしまうんですね、、あれなら窓が無い方が良いと思いましたがなぜあんな設計にしてしまったのでしょう。。

[139085: eマンションさん]

>>139080 マンション比較中さん
不動産さんGメンが無知と笑われてるやつですね
今回はじめて知ったので評判みてみたらやっぱり散々な言われようでした

[139086: 匿名さん]

>>139080 マンション比較中さん

価格の安さと、電線が地中に埋められている事が売りです。

[139087: 周辺住民さん]

>>139086 匿名さん

それだけなら幕張の方がいいじゃん

[139088: 通りがかりさん]

>>139071 名無しさん

清掃工場の影響を気にするなら、車の排気ガスも気にしないとね。
夜間どころか24時間365日だから、さらに人体に影響あるでしょう。
気にする人は東京には住めない。

一方で至近の晴海テラス、TTT、PTKなどは軒並み高騰。
それが答えです。

そんなドヤ顔で言われなくても、皆さんそれくらいちゃんと自分で調べて買うリテラシーあると思いますよ。

[139089: マンション検討中さん]

>>139086 匿名さん
それでも売れなくてゴーストタウン
駅遠、東京の僻地、やがては「見棄てられた都心」なんて題目でNHKが特集でも組まれたら誰も恥ずかしくて住人であることも隠すでしょう
だから一儲けしようと企んでいたギャンブル業者が売り抜けようと必死なのがよくわかる
身から出た錆
少しは痛い目にあった方が良い

[139090: 口コミ知りたいさん]

>>139088 通りがかりさん
貴方は群衆心理を知らないのでしょう
冷静に考えれば分かるものをリスクを顧みず、出遅れてはならないと必死で追いかける
かってのバブル崩壊がまさにそれ
今の若い世代は経験がないが、あの時も貴方みたいな人が単細胞の頭で囃し立てていました

[139091: マンコミュファンさん]

>>139090 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り
何のために囃し立てるか
必ず何らかの形で自分の利益につながるからです。
他人が損をしてもお構い無し
売ってしまえばこの世の春
ハルがミえる
まさに晴海だね

[139092: 匿名さん]

>>139087 周辺住民さん
幕張いいですよね。特に幕張豊砂の北側は相当あついですね。南北連絡通路ができるだけで駅徒歩20分から3、4分の駅近物件かつ日本最大規模のイオンモールとコストコが徒歩圏内になる。

[139093: 名無しさん]

>>139088 通りがかりさん
リテラシー?
笑わすな

[139094: マンション掲示板さん]

>>139080 マンション比較中さん
動画見て80平米超というのに驚きました。55平米かと思いました。

[139095: 口コミ知りたいさん]

>>139092 匿名さん
幕張いいよね。エレベーターで地上に降りるまで時間かかって、駅まで時間かかって、東京駅の乗り換えで時間かかって、帰りに風が吹いて電車止まって、深夜タクシーで2万近くかかって。

[139096: 匿名さん]

>>139088 通りがかりさん

＞一方で至近の晴海テラス、TTT、PTKなどは
列挙してる銘柄が笑　それ買う時には赤坂六本木も坪300台だぞ。いつから騙されてんだよ、いまだ騙されたことにも気づいていないのか。

[139097: 通りがかりさん]

>>139094 マンション掲示板さん
外廊下のいわゆる田の字間取だと広さを感じないんですよね。
まあここは分譲価格が低いのでその価格帯だったらこの間取や外廊下に面した寝室でも我慢できるという人は多いでしょう。
住民の方も安かろう悪かろうで納得してると思います。

[139098: 匿名さん]

即転売してさよならが一番賢いですね

[139099: 匿名さん]

日経株価もダメだし、、とうとう上がる要素が１つも無くなった。ハルフラどこまで安くなるんだろう。

[139100: 匿名さん]

安くなる前に転売しましょう
今なら数千万円儲かります

[139101: 匿名さん]

４割が転売ヤーだって。
誰が買うんだよｗ
中国人くらいしか思いつかん。
https://x.com/Hikikomori_/status/1795043048620974281

[139102: 周辺住民さん]

>>139095 口コミ知りたいさん
それ、ほとんどハルフラにも言えるよ笑
あ、電車はないか笑

[139103: 評判気になるさん]

>>139079 匿名さん
NHKナイスだけど、
抽選落ちたNHK社員の恨みが少しぐらい入ってそう。

[139104: マンション検討中さん]

清掃工場から新鮮な空気が供給されますね

[139105: 検討板ユーザーさん]

まあこの販売は結果的に誰が見てもおかしい話だったので、批判されても仕方ないわな。
NHKがスポットを当ててくれて良かったよ。

[139106: 匿名さん]

東京のオリンピックの選手村をなんで中国人から買うんだよ。
頭おかしくなってる。

[139107: 匿名さん]

ネガキャンで少しでも倍率下がればいいな
スカイデュオ当てたい
でも選挙終わったら静かになるだろうな

[139108: マンション検討中さん]

店舗は人口の数で出店計画しますよね、早期撤退が現実味を帯びてきますね。

[139109: 契約者]

>>139107 匿名さん

下がれば良いけど
NHKは分譲側には問題ありだけど購入出来れば２倍近くで売却できる
これでは倍率が上がるだけだと思いますよ
でも当選すると良いですね

[139110: 匿名さん]

>>139109 契約者さん
やっぱり逆効果ですか
番組のせいで余計倍率上がっちゃいますね
当たったらラッキーぐらいの感覚でいます

[139111: 検討板ユーザーさん]

必死でネガしてるやつが多いのが人気の裏返しなんだよな。ネガ込みでマンコミで盛り上がってる物件は硬いってのはよく言ったもので。

[139112: 匿名さん]

ネットで物件紹介動画を見たけど、仕様がさ、、、今の人はあれで満足なのか・・

[139113: マンション比較中さん]

不動産Gメンでやってた部屋は売れないだろうな
電気通し解けばもう少し明るくてイメージ変わったかもしれんが
すべてが自業自得って感じで楽しい動画だったｗ

[139114: 評判気になるさん]

>>139111 検討板ユーザーさん
まぁ、人気なのは間違いないが、住みたいという本質的な人気ではなく転売での儲け目的に群がってるだけなんですよね。
そういう転売ヤーが群がって街としての盛り上がりに欠けるところがより一層実需離れに拍車をかけているわけで。

[139115: 評判気になるさん]

まぁ海外の需要が集まる限り価格は上がり続けますよ。上海は15年間で5倍にまでなっている。東京はまだせいぜい2倍そこそこ。これからさらに2.5倍まで上がってもおかしくない。
ここで抽選待ちとかしてる間にどんどんと機会を逃し、しまいには値上がりの期待できるエリアは買えなくなってしまいますよ。

[139116: 匿名さん]

>>139114 評判気になるさん
そんな事ないけど当たったら10年は住むつもり
今は別のタワーに住んでて乗り換え組

[139117: 検討板ユーザーさん]

>>139116 匿名さん
そういう人にはぜひ当たって欲しいですよね。あなたに運が味方することを祈ります。

[139118: 匿名さん]

当たらないから安心して欲しい

[139119: マンション検討中さん]

>>138889 マンション検討中さん

改札までは？笑

[139120: 匿名さん]

もう少し人口が増えないと、ららテラスもBRTも辛いな。夕方でこのガラガラぶり。

[139121: 匿名さん]

滝島さんの動画でハルフラ20分も歩いて人が０人。。BRTが停留所に止まって乗る客も０人だった。。いったいに何が起こっているのでしょうか？

[139122: 通りがかりさん]

>>139121 匿名さん

まだ誰も入居してませんよ。来年からです。

[139123: マンション検討中さん]

分譲坪90万のWコンフォートが天井カセットなのに、壁掛けエアコンって今どき恥ずかしいな。SHARPのロゴとか飛び出て暮らすのかよ。天カセじゃないとZoomやユーチューブの撮影は厳しい。

[139124: 匿名さん]

Wコンフォートの坪90万マン、ちょくちょく出てくるなと思って検索したら2019から張り付いてたわwww
狂気だろこんなの

[139125: マンション検討中さん]

>>139124 匿名さん
2019年といえばここでハルフラが周辺マンションと比較されると烈火の如く怒り出すおじさんと同じタイミング。
その時から戦っていたのか？笑

[139126: 匿名さん]

その頃の人はだいだいワクチンのせいです。

[139127: 匿名さん]

滝島さんってあのスケーターの女性のこと好きなの？

[139128: マンション住民さん]

そもそも自称Gメンなのに勝手に査定してるん？
ハルフラ祭りに乗っかってる所詮ユーチューバってことか

[139129: 通りがかりさん]

>>139128 マンション住民さん

自称Gメンが浅い知識で勝手に査定してるね。外れたら責任とるのかな？とらないよな。

[139130: 契約者さん1]

自称Gメンさんの動画見たけど、情報に誤りが多すぎて、、不動産屋さんなら、きちんと事実の裏付けをもっての批評が聞きたかった。ワンルーム投資の動画はまあ面白かった分、ちょっとがっかり。

[139131: マンション検討中さん]

不動産Gメンのおかげで最も上位と言われているハルフラA棟が泣きたくなるくらいのその辺のマンションだったことがわかって良かった。
あの値段出してあの寝室はキツいわ。

[139132: 評判気になるさん]

>>139131 マンション検討中さん
ライトの感じだけと思う。あのリビングの眺望いいと思うけど。寝室とかでキツイっていって検討外すんだ。きっと予算的に無理なんだろうけど

[139133: 匿名さん]

>>139131 　部屋２つの窓が開かないとかｗ　あの内装ってリホームでやっても300万ぐらいだろ。厳しいな。

[139134: 評判気になるさん]

https://youtu.be/3D1z0D4nPE4?si=GvEfE55YAUVk6J5-

違法民泊してるらしいし。

[139135: マンション掲示板さん]

>>139132 評判気になるさん
いやああれは誰が見てもきついっしょ。びっくりした。
ああやって動画で見せてくれるとすごく参考になる。
百聞は一見にしかず。
やっぱり1億以上出すなら内廊下マストだわ。

[139136: マンション検討中さん]

>>139132 評判気になるさん

高級マンションはやっぱり、内廊下のセンターインでしょ

[139137: 評判気になるさん]

>>139130 契約者さん1さん

ですね

[139138: マンコミュファンさん]

>>139135 マンション掲示板さん

誰が見てもきついとか個人の感想の主語を大きくするなよ。私はそうは思わなくて許容範囲だったけど。

[139139: eマンションさん]

>>139138 マンコミュファンさん
それは失礼しました。
地元の友達の家があんな感じだったから令和になってまだ進化してないんだとある意味びっくりしちゃって。

1.8億円のマンションっていうからものすごいのかと期待しすぎたのかも。地方の中古マンションの寝室って感じだったので。

[139140: 匿名さん]

>>139139 eマンションさん
それはあなたが悪い。晴海フラッグはとにかく期待値を下げて見ないと。元の分譲価格知ってる？その価格のマンションとして見たら普通だよ。

住民板でも快適ですって言ってる人がいるけど、彼のように大きな期待を抱かずにいれば人間は不便さにも慣れていくんだよ。ほら、住めば都って言うだろ。

[139141: マンション検討中さん]

>>139139 eマンションさん

もっと東京の中古マンションを沢山見た方が良いのではと思いました。どんな立場かは分からないけど無知だなあと感じたまでです。

[139142: マンション検討中さん]

>>139138 マンコミュファンさん

蓼食う虫も好き好き、だね！

[139143: マンション検討中さん]

これだけ投資家や転売ヤーが入ってきてると、修繕積立金で揉めるぞ。インフレ進んでるから、絶対あげなきゃならないのに、やつらは積立金の増額に絶対反対してくる。そのうちマンションがボロボロになって、さらに値段が下がって、質の悪い貧困層が流入。また増額反対し、スパイラルが続くと思われる。

[139144: 検討板ユーザーさん]

>>139143 マンション検討中さん

ほんそれ。真実

[139145: 通りがかりさん]

>>139143 マンション検討中さん

部外者は関係ないから余計なお世話。

[139146: 匿名さん]

>>139139 eマンションさん
外廊下面の寝室はどうしても防犯のための鉄格子みたいなのが必要になるから牢屋っぽくなるのよね。うちの実家も風呂の窓があんな感じだわ。

その時点で想像しないとだめかも。勝手に高級マンションを期待してがっかりされても住民の方に失礼だと思う。

上の方も言ってるけど、期待値が低ければ普通のマンションとして満足して暮らせると思うよ。

[139147: 通りがかりさん]

>>139146 匿名さん
まあそもそも当選しないからこのやり取りが無駄。

[139148: マンション住民さん]

>>139135 マンション掲示板さん
百聞は一見に如かずなら見に行けよｗ

[139149: 評判気になるさん]

>>139146 匿名さん

今はすでに3億以下のマンションは高級マンションではないし期待する方がうましか

[139150: 匿名さん]

「死亡率最大５０％の伝染病がくる…新型コロナ級の大流行、時間の問題」https://news.yahoo.co.jp/articles/e67c04f0bf78ae87c951ebfc445349e31dae...