HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[139001: 名無しさん]

昨日の活動家の晴海フラッグ内ツアーに謎の中国人のプロのような女と屈強な男が一定の距離で跡をつけてきて参加者の顔を撮影していたらしい。

https://tanakaryusaku.jp/2024/06/00030834

活動家にデモされるようなマンションというのも嫌だが、それにカウンターする人、それも中国の謎の組織の方法みたいなことをする人が晴海フラッグサイドにいるということが何より怖いと感じた。

普通のマンションと思っていたけど、何か大きな闇を抱えてしまったのだろうか。

[139002: 匿名さん]

民泊について問題視していないか監視してたのかもですね

[139003: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグなど比にならないくらい含み益たっぷりで販売されている転売マンションが周辺にたくさんあるのにね。
ただ闇雲に晴海を批判している無知な人々はここ数年での周辺相場の変化を学んだ方が良い。

[139004: マンコミュファンさん]

>>139003 口コミ知りたいさん

そんなの知っていて批判しているんだよ笑

[139005: マンション掲示板さん]

ここ問題だらけだね…（苦笑）

[139006: eマンションさん]

ガードレールのキーボックスはあかんやろ。
あれ、なんとかならんのか？

[139007: マンション検討中さん]

>>138995 検討板ユーザーさん

今日の赤旗の１面にもスクープを書かれてしまいましたね。イメージダウンは避けられないし、知事選のネタになりそう…

[139008: マンション検討中さん]

>>138980 マンション検討中さん
逆。スカイデュオの分譲価格があってまだラスト申し込み可能なので、板状の再販価格は抑えられている（それでも買う人は買っている）。スカイデュオが終わればキャップが外れて上がるしかない。

[139009: 口コミ知りたいさん]

>>139007 マンション検討中さん
赤旗とか寒すぎる
それ誰が見るの笑

[139010: マンコミュファンさん]

特定の政党員ホイホイになっとる笑
購入検討できる人だけ書き込みしろよ

[139011: マンション検討中さん]

>>138983 マンション検討中さん
他の物件も価格があがっているのでなかなか他に探せないのが現状。駅距離は確かにマイナス要素だがそれが許容できる人にとってはまだまだ割安になってしまう。

[139012: マンション検討中さん]

>>139009 口コミ知りたいさん

赤旗を甘くみちゃダメよ。自民党議員の裏金問題を暴いたのも赤旗だし。晴海フラッグの闇を暴きだしたということは、とんでもなく大きなニュースに発展するかも

[139013: 匿名さん]

>>139008 マンション検討中さん

頭がお花畑で幸せだなー

[139014: 名無しさん]

>>139012 マンション検討中さん
わかります
頭にアルミホイルを巻いている方々が購読されてますね

[139015: 匿名さん]

23区新築マンションスレでは、晴海フラッグは散々な書かれよう。転売ヤー、売れ残りのキーワードで。ここは優しい人ばかりでいいね。

[139016: 名無しさん]

すごい、転売ヤー大量参戦でポジコメに大量の「参考になる」笑

[139017: マンコミュファンさん]

>>139016 名無しさん

転売ヤー必死だねw

[139018: マンション掲示板さん]

>>139016 名無しさん
自分以外に「参考になる」押してくれない人には辛いでしょうね

[139019: マンション掲示板さん]

党員がたくさん釣れた笑

[139020: マンション検討中さん]

>>139019 マンション掲示板さん
党員ってこういう方ですか？
https://x.com/tanakaryusaku/status/1802184711936070133?s=46&t=7aKD_XXK...

[139021: 匿名さん]

これ、本当に住みたいという実需の定住を阻害しているとの名目で転売規制が入るね。

[139022: 評判気になるさん]

>>139021 匿名さん

もう遅くね。
売るときにやってくれれば良かったのに。
業者が買ってくれた方が楽だったとかあんのかもね。

[139023: マンション検討中さん]

ガチの共産党員がいるのかよ
赤旗って…怖すぎ
蓮舫が当選したら東京はおしまいだよ

[139024: マンション検討中さん]

赤旗の共産党員が、蓮舫を勝たせるためにあちこちの掲示板でネガ投稿、ゴーストタウンやら謎のキーボックス、違法民泊などと騒ぎ立てて、再開発を止めようと躍起になってます。

目的は小池現都知事を追い込んで蓮舫を勝たせることで、東京の発展など二の次。

到底買えない大衆の僻み感情を掻き立てて怒りを増幅させようとしてます。
ひいては、首都東京を中国の支配下に置こうというわけです。

さて、どうなりますかね？

[139025: 匿名さん]

どうにもならないよ、

[139026: 評判気になるさん]

>>139023 マンション検討中さん

転売ヤーが跋扈する晴海フラッグは、誰が知事になってもおしまいだよ

[139027: 評判気になるさん]

>>139022 評判気になるさん

遡ってやるよ

[139028: 通りがかりさん]

ここは検討スレです。
購入検討者以外の投稿はお控えください。
政治関連の内容は荒れる原因となりますので他スレでお願いします。
管理者さんにご迷惑をかけないでください。

[139029: マンション掲示板さん]

>>139027 評判気になるさん

転売買った人は？

[139030: 匿名さん]

>>139028 通りがかりさん

ケ○の穴の小さな野郎だな
話のネタだろ　
それこそ、あんたのような業者の出る幕じゃない

[139031: 匿名さん]

実際、格差広がり過ぎると問題だからね。わかりやすいところだと治安が悪くなる。自己責任とか言ってる場合ではない。庶民にもほどほどにいい思いさせる必要がある。

[139032: 匿名さん]

>>139023 マンション検討中さん

君ら転売ヤーもどきには恐怖だろうなｗ
そんなに怖いかｗ

[139033: 周辺住民さん]

しっかしまあ、ここの転売ヤー相当焦っているな
まあ、９９％の都民感情として、地下鉄新線など税金の無駄遣い以外の何物でも無いと考えるし
殆どの都民にとって晴海だの有明だのゴミ捨て場跡地の収容所など、何の用事も無い
投資家でなくとも、こんな僻地に借手など最初から付くはずが無いのはわかりきったこと
タワマンも只でさえ嫌悪施設としか思っていないから、都知事が替わって丁度良いんじゃないｗ

[139034: 匿名さん]

購入出来ないとこんな思考に成るんですね
面白い（笑）
此処は投資家天国！

[139035: 通りがかりさん]

転売目的なんて総世帯数から見ればほんの一部。
購入者＝転売ヤーと病的に思い込んでるイカれた奴は間違いなく貧乏人。

[139036: 口コミ知りたいさん]

>>139035 通りがかりさん

なんだ、その差別発言。最悪だな

[139037: 匿名さん]

転売ヤーだらけらしい。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20240608/1717772400
投資目的の法人所有相次ぐ
●選手村を改修した「晴海フラッグ」は法人が一部の部屋を投資目的で所有するケースが相次いでいる。不動産仲介サイトには多数が賃貸や転売に出されている
●最も戸数の多いサンビレッジ（１０４９戸）の登記簿を調査したところ、法人名義の所有が１４７社、２９２戸（サンビレッジの２７％）あった。
●サンビレッジの６棟ごとに集計したところ法人名義が４割を超える棟も。多くの法人は不動産業・投資業を行う会社。購入した部屋を使っている法人は５社、５部屋にとどまった。
●福岡の投資会社は１社で３８戸所有。都内の会社が１７戸、１０戸、都内の医療法人が７戸など。
●２６９０戸ある分譲マンションはすでに引渡しが終わっているが、全体の３割以上の部屋で居住実態が確認できなかった。

[139038: 匿名]

蓮舫が万一知事になったとして何ができる？

個人（法人）の財産を奪うのか、毀損するのか？

やれても、嫌がらせ程度の都営バスの減便ぐらい。

[139039: 匿名さん]

人がいなかったらスーパー潰れるよね

[139040: マンション検討中さん]

別のトリガーがもう少しで発動でしょ、これだけ騒がれるとプライドがある、まともな家族が影で笑われたくないから損失覚悟で投げ売りの連鎖

[139041: 周辺住民さん]

>>139035 通りがかりさん

このスレには転売ヤーが少なくとも３，４人居るな
いいねの数で見当がつくｗ
ゾンビみたいな断末魔がもがいているとしか思えんな

[139042: 匿名さん]

買い手、借り手が見つからず、どこまで安くなってしまうのか。。

[139043: 匿名さん]

マンションは、心穏やかに平穏に静かに暮らせるのが一番。ここは、どうでしょうか。転売ヤーでなくとも、適当なところで利確して、そういった環境のマンションに引っ越した方がいいですよ。

[139044: 匿名さん]

>>139029 マンション掲示板さん
残念ながら転売住戸を買ってしまった人は巨額の含み損を抱えながらその後の人生を生きていかなければいけません。

[139045: 周辺住民さん]

いいかい転売ヤーさん。よく聞けよｗ
うちは東急沿線の住宅街に低層鉄筋アパートを保有し賃貸しているけど、(自分は戸建）賃料相場（坪単価）は晴海に近い。
大きな違いは、築３０年近く経つけど常時満室で、空きが出てもすぐ埋まること。
満室でも空いたら次はうちに紹介させて欲しいという依頼が引きも切らないこと。
何故なら、３路線徒歩圏、東急なので玄関出て徒歩分速７０ｍで６分後には車中の人だし、３分に一本運行、終電も１時近いからね
メトロと都営計３路線も直通。徒歩圏にス－パーや銀行は十店超、飲食店は数百店ある
（因みに東急は５、６百ｍで隣駅に到達する）
借手は２０代後半から３０代が一番多い。町はお洒落で住みたい街人気は常に上位。不動産は立地プラス物件の希少性だよ。城南の住宅地は高層マンションはほぼ建築不可。だからこそ人気がある。
勿論成功するには､お上りさんには至難の業。都区部全域の地理と歴史に相当明るくないと無理だと思う
　

[139046: 匿名さん]

>>139045 周辺住民さん
そりゃよかったね。
でも何でここに書き込んでるの？
自慢はよそでやってくれ。

[139047: 名無しさん]

>>139042 匿名さん
10年以内に７５ｍ２で６０００万円かなぁ。
ここは下がるよ。

[139048: 口コミ知りたいさん]

>>139045 周辺住民さん
そろそろお薬の時間ですよ
世田谷の荒屋にお戻り下さい

[139049: 匿名さん]

買えない妬みか凄いね（笑）

[139050: 評判気になるさん]

今日晴海フラッグ偵察に行ったんだけどタワーの低層階もう出来上がっているのに誰も住んでいないwだからゴーストタウンと言われてんだな!!!