2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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138951:
マンコミュファンさん
[2024-06-16 02:40:34]
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138952:
マンション検討中さん
[2024-06-16 03:45:56]
10年前に代々木八幡徒歩3分のアトラス元代々木が新築されて
80㎡8000万弱で激高の高値掴み乙と思っていた。 |
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138953:
通りがかりさん
[2024-06-16 06:34:32]
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138954:
匿名さん
[2024-06-16 06:46:31]
納戸や監獄と表現された部屋、まさに納戸ですね。あれ、大人が一人で寝る分には十分なんだけど、子供部屋だと虐待レベルと感じます。
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138955:
匿名さん
[2024-06-16 06:47:09]
内廊下住んだことない外廊下マンなんだから、分かるわけなく論破したら可哀想だろｗｗｗ
スカイデュオ完売したら更に板状上がってしまうんだから、板状ポジションセットしておいてスカイデュオ当たったら売却すれば良い。 まぁスカイデュオは当たるような倍率じゃないから、そんな心配する必要はない。 |
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138956:
マンション検討中さん
[2024-06-16 06:47:31]
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138957:
匿名さん
[2024-06-16 06:53:41]
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138958:
匿名さん
[2024-06-16 07:25:08]
>>138922 eマンションさん
計画時に賃貸の戸数を減らして、もっと分譲を多くしてほしかったと思うかもしれないね。 でも一番の問題は都が購入に全く制限を設けなかったこと。 その結果がこれ。 ----------------------------------------------------------------------- タワー棟を除いた分譲2690戸のうち943戸が空室 → 約35%が空室 賃貸棟も 1487戸のうち1000戸以上が空室 → 67%以上が空室 合計4177戸のうち1943戸以上が空室 → 全体の47%以上が空室 |
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138959:
匿名さん
[2024-06-16 07:25:59]
>>138943 匿名さん
眺望が良い方が売りやすいという事実を言ってるだけで、庶民の話はどうでも良いのでは？ |
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138960:
名無しさん
[2024-06-16 07:31:17]
うちの奥さんからは外廊下に面した寝室のある物件だけはやめてくれと言われている。
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138961:
マンション検討中さん
[2024-06-16 07:52:21]
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138962:
匿名さん
[2024-06-16 08:04:28]
話題になっているので、不動産Gメン滝島さんのYouTubeで晴海フラッグ（サンビレッジA棟9階）の内見の様子を見た。86平米1億8,500万円の部屋で、駅から徒歩21分だわ、狭いわ、採光ないわ、目の前に消防署あるわ、部屋にデッドスペースあるわ、天カセじゃないわ、想定利回り2.9%だわ、全然魅力を感じなかった。こんな感じなので、バナナの叩き売りが始まるかな？
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138963:
口コミ知りたいさん
[2024-06-16 08:21:33]
>>138962 匿名さん
始まらないと思うけど、その物件は高値チャレンジだな 駅距離以外は最近のマンションと比較するとスペックは良い駅距離はBRTがカバーしてるわけだが、出社時間が毎朝9時に決められちゃってるような人は買わないだろう というか、年収的にも買えないと思う ここに限らず湾岸って批判する人と検討する人の間にバカの壁みたいなのあるよな |
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138964:
匿名さん
[2024-06-16 08:25:44]
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138965:
通りがかりさん
[2024-06-16 08:27:22]
brtの本数をもう少し増やして欲しい。
1時間3本だと、地方都市なみで、少ない。 |
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138966:
通りがかりさん
[2024-06-16 08:49:34]
>>138964 匿名さん
最近だと全然マシなほうだと思うよ 駅チカ新築物件だと更に酷い コストカットだよね まあ、ここは高値チャレンジしてるところだから、今の売れ筋は坪単価450くらいかな 毎週坪単価450くらいまで下げた住戸から売れてるね |
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138967:
マンション検討中さん
[2024-06-16 08:51:34]
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138968:
マンコミュファンさん
[2024-06-16 09:20:35]
>>138967 マンション検討中さん
前提として俺は投資目的ではないから、即転売のやつが得するのは面白くないとら思ってないけど、税金や何やで半分引かれてももうちょっと手元に残ってる計算になるな というか買った瞬間売っても1000万円金が手元に残る時点ですげぇと思う 分譲狙うならまずはここしかない 転売なら他の中古マンションも視野に入れれば？って感じ |
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138969:
マンション検討中さん
[2024-06-16 09:26:09]
転売価格と分譲価格のどっちを見ての話なのかは確かにあるな
板状坪単価250、スカイデュオ坪400弱で買った人と板状転売600スカイデュオ転売800を見た人ではそりゃあ評価違うわ |
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138970:
マンション検討中さん
[2024-06-16 09:27:49]
不動産Gメンの動画の利回り2.9って分譲価格からの計算ではなくて、転売価格からの計算ってこと？
だとしたら分譲で賃貸決まった人の利回りエグくない？ |
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138971:
名無しさん
[2024-06-16 09:33:54]
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138972:
評判気になるさん
[2024-06-16 09:40:12]
>>138971 名無しさん
実際の売買価格見てない？想定どころか実際の取引実績として既に何件もあるから、その理屈はどうなのかな？ まあ、100歩譲って君の言うとおりだとしても、即転売でそこまで利益出ること否定派すら言ってるのはすごいね 普通は否定派は分譲価格に高いだの資産価値はもっと低いからすぐに売ることになっても損するだのって言うじゃん それが1000万円は売却益でて残債割れは無いって評価だろ？ |
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138973:
マンション検討中さん
[2024-06-16 09:42:19]
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138974:
名無しさん
[2024-06-16 09:45:54]
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138975:
名無しさん
[2024-06-16 09:47:48]
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138976:
名無しさん
[2024-06-16 09:49:12]
安くなってほしいという願望はわかるけど、中々そこまで値下がりしないねぇ
次の抽選はずれたら都心は築古、新築築浅は郊外のみ 将来転売下がる派と、分譲無くなったら上がる派、どちらを信じようか 〇〇したら下がる派はこの10年全敗なんだよなぁ |
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138977:
マンション掲示板さん
[2024-06-16 09:50:49]
スカイデュオの販売が終了すれば、そこから転売の価格は相場にさや寄せする形で上昇するさ。他探してみてもないんだから。
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138978:
評判気になるさん
[2024-06-16 09:51:33]
>>138975 名無しさん
検討してるマンションをディスるやつかいたから淡々と反論してるだけだよ。そのことで気がついてないデメリットにも気がつけると思うし。 検討してるという意味では関係者かもな（笑） |
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138979:
匿名さん
[2024-06-16 09:52:35]
YouTubeであれだけ晴海フラッグの実態を見てしまうと、今の転売価格がいかにボッタクリが分かる。そりや売れないわ
|
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138980:
マンション検討中さん
[2024-06-16 09:55:31]
>>138977 マンション掲示板さん
スカイデュオの低層住戸がキャップになって、板状の価格は今より下がると思わない？ |
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138981:
口コミ知りたいさん
[2024-06-16 09:56:37]
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138982:
マンコミュファンさん
[2024-06-16 09:58:44]
不動産投資で考えた場合、駅までの徒歩時間を考えると豊洲や東雲まで対象に入ってくる。
あのエリアの借り手相場が８０平米で２５～３０万程度 しかも眺望よし、タワマン基本機能も間取り設備仕様も圧倒的に高い。 借り手の多くは通勤利便性と間取り仕様をフラットにみる。 競合する魅力物件は山程あるわけだ。 既にタワマン供給過多に陥ってるため、ここの８０平米賃料はマックス３０万以下と断言する。 賃貸派も一握りを除きそんな居住費に金は掛けられない。 つまりポテンシャル以上の販売価格で掴まされたってこと。 不動産Gメンの見立ては実に正しい。 |
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138983:
マンション検討中さん
[2024-06-16 09:58:52]
|
|
138984:
マンション掲示板さん
[2024-06-16 10:03:40]
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|
138985:
口コミ知りたいさん
[2024-06-16 10:09:20]
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138986:
検討板ユーザーさん
[2024-06-16 10:16:16]
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138987:
マンコミュファンさん
[2024-06-16 10:17:33]
>>138984 マンション掲示板さん
そうだね |
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138988:
通りがかりさん
[2024-06-16 10:19:52]
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138989:
評判気になるさん
[2024-06-16 10:24:49]
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138990:
口コミ知りたいさん
[2024-06-16 10:33:09]
>>138989 評判気になるさん
晴海フラッグへのネガに対して、粗を探して攻撃する晴海フラッグ関係者たち。人間として器のちっちゃい人たちばかりだね。あんたらの辞書に、鷹揚に構えるという文字はないのかね？ |
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138991:
契約者
[2024-06-16 10:36:41]
売却すれば２倍
賃貸利回り６％ 投資家が殺到するのは当然だね しかも全て合法 当選すれば数千万から億の利益 当選すれば高利回り物件 投資家天国ですね～（笑） |
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138992:
通りがかりさん
[2024-06-16 10:37:33]
>>138983 マンション検討中さん
「市場価格を無視した安い分譲の高倍率の抽選に当選」 ていう望みを捨てられない実需勢が、最後の望みを断たれたら一定層は転売購入を検討する。 需給は今が最悪で、ここから徐々に改善に向かう。 |
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138993:
名無しさん
[2024-06-16 10:43:31]
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138994:
匿名さん
[2024-06-16 11:23:44]
>>138992 通りがかりさん
イメージは悪化は悪化しているから、どうだろう 晴海フラッグで無許可キーボックス https://news.yahoo.co.jp/articles/a18e4cb6557212346536a4785ef6e7ce2843... |
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138995:
検討板ユーザーさん
[2024-06-16 11:26:46]
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138996:
販売関係者さん
[2024-06-16 11:27:39]
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138997:
匿名さん
[2024-06-16 11:36:16]
>>138995 検討板ユーザーさん
確かに。NHKでも報道されちゃったから、この後いろんなところから追及されるんじゃないかな。 世間一般の認識は転売ヤーが群がってできたゴーストタウン。 https://www.youtube.com/watch?v=BW1BzaAIH9g |
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138998:
マンション掲示板さん
[2024-06-16 11:36:59]
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138999:
マンコミュファンさん
[2024-06-16 11:38:26]
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139000:
匿名さん
[2024-06-16 11:57:17]
ここ検討板だからね
近隣相場より安いのに購入する金もなく、転売憎しのヘイト投稿は何の参考にもならないからとっととカエレ 転売ヤーなんて一部だけ |
内廊下に面して窓は付けられない。
これ常識。