HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[138901: 口コミ知りたいさん]

>>138899 eマンションさん
晴海や勝どきのタワマンは、外観デザインは確かに素晴らしいと思います。

[138902: 口コミ知りたいさん]

>>138901 口コミ知りたいさん
ドゥトゥール、パークタワー勝どきは特に洗練されていてカッコ良い。
豊洲や有明だとシティータワーズ東京ベイ以外はあまり目立たない。

[138903: 評判気になるさん]

CTTBはデザインは普通でしょ。

[138904: 口コミ知りたいさん]

>>138882 周辺住民さん
他人が住んでるところを便所という下劣な精神性。
本当に世田谷がそういう精神性のコミュニティだとしたら、こっちもそんなところに住みたくないわけよ。
興味のない土地の検討掲示板になんでくるわけ?
スカトロマニアってこと？

[138905: 口コミ知りたいさん]

>>138904 口コミ知りたいさん
便所と言ってみたり、転売ヤーが儲からないように大地震が起これと言ってみたり。
一部のネガは本当にヤバい。

[138906: マンション検討中さん]

>>138897 匿名さん

賃貸は流動性高いから賃料下げれば埋まるでしょ。

問題は分譲。

湾岸ナビを見ると、みんな強気に坪500-600万円台で出してるけど、成約するのは400万円台で週に数件程度。
週に3件成約だと900戸裁くのに300週、6年以上かかる？

転売ヤーも今は欲かいても、そのうち耐えきれずに値下げが始まって、400万円台かそれ以下にに落ち着いてくるのでは？

[138907: 評判気になるさん]

>>138899 eマンションさん
湾岸のキングボンビー来襲。

[138908: マンコミュファンさん]

>>138905 口コミ知りたいさん

彼は妄想癖のあるアパート民では？
意味不明な投稿は粛々と削除依頼を出しましょう。

[138909: 匿名さん]

>>138891 口コミ知りたいさん

昭和の価値観でも令和の価値観でもいいけど、
駅遠が良いっていう感覚は無い。
今年から入居なのに既に空き家だらけで、
もう先が見えた。

[138910: マンション検討中さん]

>>138909 匿名さん
そもそも世田谷なんて駅遠に加えて路線も不便、衰退しか見えないよ。
晴海フラッグはBRTで新橋すぐだし、将来的に新路線が出来て駅近になる見通しもある。周囲の再開発計画もたんまりある。

[138911: 検討板ユーザーさん]

>>138906 マンション検討中さん
全く逆だよ。
分譲は下がっても晴海三兄弟と同じくらい。今坪500後半は高め一杯だけど板低層庭ビュー以外なら500前後なら成約していく。
賃貸は深刻。駅遠の大量賃貸なんて相場自体が無いし、分譲は15年後の地下鉄がアップサイドだけど、数年住む賃貸には全く恩恵ない。賃貸は空室期間は損失確定だし相場に合わせていかなきゃいけない。
賃貸単価の底割れはあると思う。そこから利回り計算で中古価格に影響が出るかどうか。

[138912: 匿名さん]

中古は当然臨海地下鉄の開通による賃料上昇を織り込むからそんなに心配しなくても良い。今の中古単価は都心物件の中でも著しく安い。新築が終われば一気に上がるだろうし、買うなら今しかないと感じる。

[138913: マンコミュファンさん]

>>138910 マンション検討中さん
残念ながら、臨海地下鉄ができても駅近にはならない

[138914: 評判気になるさん]

>>138910 マンション検討中さん
だから将来的にも駅近にはならんて。今の絶望的な駅遠が少し近くなるだけ。嘘つくなよ。
晴海駅の駅近と言って良いのはドゥトゥールとクロノだけ。

[138915: 評判気になるさん]

>>138911 検討板ユーザーさん
「分譲は下がっても晴海三兄弟と同じくらい。」この時点で読むのやめた。転売ヤーは一般消費者を騙さないでほしい。

[138916: マンション検討中さん]

1億で3LDK買えるなら今の時代安いと思うんだけど。
それすら払えないなら他県探した方が良い。

[138917: 匿名さん]

>>138916 マンション検討中さん
駅近ならね

[138918: 匿名さん]

しかしこの現状を見て、実需で何度も抽選に外れて買えなかった人はどう思ってるんだろうね。
↓
-----------------------------------------------------------------------
タワー棟を除いた分譲2690戸のうち943戸が空室 → 約35%が空室
賃貸棟も 1487戸のうち1000戸以上が空室 → 67%以上が空室
合計4177戸のうち1943戸以上が空室 → 全体の47%以上が空室

[138919: 匿名さん]

賃貸棟がダメってことは、もう分譲は売るのも貸すのも全部ダメってことか？

[138920: マンコミュファンさん]

>>138919 匿名さん
そこまでは言ってない

[138921: 匿名さん]

転売ヤーってすべて破壊するんだなぁ

[138922: eマンションさん]

>>138918 匿名さん

分譲外れた人が賃貸棟の空き状況に対しては何も思わんやろ。合わせて集計する意味ある？

[138923: マンコミュファンさん]

>>138919 匿名さん
分譲:今後の町全体の価値向上によるアップサイド、臨海地下鉄の可能性。月島、勝どきが爆値上がりしている中での価格妥当性。
賃貸:今不便な場所に賃料を払って住む意味は？

よほど割安でない限り、賃貸でここを選ぶのは最悪の選択。

[138924: 匿名さん]

これだけ都心の好立地に住めるなら賃貸でも良いと思うけどな。ファミリーにとっては最高の立地ですよ。

[138925: 匿名さん]

鯉のぼりやりましか？街は500年掛けて作られるものです。

[138926: eマンションさん]

>>138924 匿名さん
賃貸なら同じ晴海でも駅近に住みたいよ。
特にファミリーなら家族に迷惑かけたくない。

[138927: 匿名さん]

晴海はBRTが充実していて都心まで直通しますからね。住環境も交通利便性も非の打ち所がない。

[138928: 口コミ知りたいさん]

Sky Duoがワンチャン残っているので上値追いは限定的。それが終わると供給は止まるので周辺相場に合わせて上がるに決まっている。少し範囲を広げても高いのばかりじゃないか。
今がまだまし。

[138929: 名無しさん]

>>138892 通りがかりさん
投資ローンでも同じく出入り禁止になる。貸し手が稟議書いて融資したのに裏切ったら次はない。

[138930: 検討板ユーザーさん]

賃貸棟は当初の計画通りに募集出してるだけだから何の問題もないでしょ。
うちは会社がほとんど家賃を負担してくれるし良いなと思ってる。

[138931: 検討板ユーザーさん]

>>138923 マンコミュファンさん
まぁ結局儲かると思うからみんな買いたがるわけで、賃貸的な魅力は無いわな。
よほど安くないとまず埋まらん。
賃貸の下支えがないとなると下落局面で一気に下がる懸念もあるから投資としてもどうなんでしょうね。

[138932: 坪単価比較中さん]

遂に不動産Gメンも晴海の魅力に気がついたみたいだ

https://www.youtube.com/watch?v=v3NHHGVkdpo

[138933: マンション検討中さん]

不動産Gメンの動画で初めて外廊下のマンション見たけど、廊下側の寝室ってあんな感じなのか。。
動画内でも独房みたいと言われていたけど、窓あるって言ってもあれはキツくないか？鉄格子の牢屋みたいだった。
もう内廊下一択じゃん。

https://youtu.be/v3NHHGVkdpo?si=JyugKh5wzYbXkiSW

[138934: マンション検討中さん]

>>138933 マンション検討中さん
内廊下の部屋みたことないでしょ

[138935: 坪単価比較中さん]

人に自慢できる牢獄って感じだね

[138936: 匿名さん]

>>138916 マンション検討中さん

都内屈指の安いマンションに皆が群がったのに、
3LDK1億円が安いっていうのはブラックジョーク？

[138937: マンション掲示板さん]

>>138936 匿名さん
さらに安かったから群がったんでしょ
ジョークでもなんでもなく、あなたには場違いというのが現実

[138938: 評判気になるさん]

>>138933 マンション検討中さん

映像見たんですがあさいなーと思いました。サンa棟は三井不動産ではなくて三菱ですよー

[138939: 通りがかりさん]

>>138936 匿名さん
割と真剣に一億って都内平均価格で高いと思わないが
買えない層？

[138940: 口コミ知りたいさん]

>>138938 評判気になるさん
住友ですよー

[138941: マンション掲示板さん]

>>138933 マンション検討中さん
1.8億円のリビングのサッシが低いし
エアコンも後付け
換気もロスナイついてない。
UBも恐ろしくローコスト、安物カラン
これ賃貸で出しても３０万が上限だな。
実力値では７?８０００万だ
ヤバいね。

[138942: マンション掲示板さん]

購入するならレインボービュー
駅遠いなら景色が良くないとね

[138943: 匿名さん]

虹橋なんか直ぐ飽きるよ
うちの子会社の入っているビルのうち一つが
ニューピア竹芝サウスタワーで、目の前が虹橋ビューだから
よく分かる　だーれも興味無いってｗ

[138944: 通りがかりさん]

>>138933 マンション検討中さん
流石に億越えマンションで外廊下は無いなと思ったわ。
外廊下だと値段と釣り合ってない。

[138945: マンコミュファンさん]

>>138944 通りがかりさん
外廊下自体はまあ良いんだけど、外廊下に面した寝室が無理。
防犯の関係で監獄みたいな窓になる。
廊下の気配が看守の足音みたいに感じる。

[138946: 検討板ユーザーさん]

>>138945 マンコミュファンさん
外廊下の監獄なんてないし、それいうなら内廊下に面した寝室の方が監獄だよ

[138947: 検討板ユーザーさん]

ディスりたいという気持ちが先行し過ぎて全くロジカルでないという奴が仕事でも一番使えない

[138948: 匿名さん]

>>138944 通りがかりさん
外廊下であの仕様なら内廊下のこっちのほうが5000万安くて、扉色は高級感あって床タイル張りでかっこいいと思った。
そしてワイドスパンだから廊下側に居室無い。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=74989718&ar=030&b...

[138949: eマンションさん]

>>138948 匿名さん
リビング狭すぎるし、眺望もしょぼい

[138950: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきより設備も眺望もずっと良いなこの4LDK住戸ｗｗｗ