HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[138805: 管理担当]

[NO.138795～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[138806: 匿名さん]

うちの若い子達、
合コンしたことないって言ってた。
出会系アプリが多いんだって。
時代だねぇ。
かつて合コンやナンパで無駄金使ってきた自分としては、今の若い子は堅実だなぁと思うよ。

[138807: マンション検討中さん]

>>138801 名無しさん
どちらかというとトレンドである、都心タワマン駅直結、みたいのからは対極なのに、タワマン代表扱いは違和感。
まあ儲かった人が憎い、ということで都心タワマン住み、武蔵小杉住民、晴海フラッグ転売ヤー、あたりは全部同じ括りなんじゃないか？笑

[138808: 名無しさん]

>>138807 マンション検討中さん
しょうがないよ、日本一有名なマンションなんだから、それくらいは受け入れないと。

[138809: eマンションさん]

>>138796 周辺住民さん
人に対する罵倒にこそその人が言われたら嫌なことが出でちゃうそうです。
独り立ちできてないんですか?　子供部屋おじさんってやつ?
そういえば元農水省事務次官に殺された息子もネット弁慶だったね。

[138811: マンション検討中さん]

確かに、日本一有名なマンションだからね。

[138812: マンコミュファンさん]

>>138811 マンション検討中さん
儲かってるのだから多少のやっかみくらい受け入れろって話だよな。
うん小杉と言われようがゴーストタウンと言われようが利益出てるんだから。

[138813: マンコミュファンさん]

>>138796 周辺住民さん

前後のやり取りは知らなくて横レス申し訳ないけど、匿名ネット掲示板で自分の架空設定書き込んじゃうのって痛々しくて見てられないよ　泣

どうせ書くなら、「俺明日イーロンマスクとジェフベゾスと夜ディナーするから忙しいんだ！」くらい書けば良いのに笑

[138814: 名無しさん]

>>138809 eマンションさん
あいつもボロ戸建てに住んで不労所得ｗで暮らしてたね
ネットゲー厶のなかでいきがって普通に働いてる人たちを見下してたのも似てる

[138815: マンション検討中さん]

>>138808 名無しさん
悪名は無名に勝りますな

[138816: マンション掲示板さん]

どれどれ、ネガが頑張ってるしゴーストタウンとか言われてるし、転売の売り出しもそろそろ弱気になってきたかな
(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ） …！？

[138817: 匿名さん]

ゴーストタウン。いろんなところで言われて有名になったね。

晴海フラッグ、なぜゴーストタウン化…坪単価500万円の価値と利便性に疑問
https://biz-journal.jp/money/post_381384.html

[138818: マンション掲示板さん]

>>138816 マンション掲示板さん

ぼりすぎやろ。

[138819: 匿名さん]

品川の八潮団地を買って2億円で売るのと同じだからな。
こりゃ売れないよ、中国さん相場感なし。転売できず慌ててそう。

[138820: 検討板ユーザーさん]

>>138817 匿名さん
お前は牧野の言うこと信じるんかい…
榊信者と同レベル。

[138821: 口コミ知りたいさん]

ネガさんは良くないと言ってるんだから
抽選申し込んで当選したら即転売してさよならしましょう
まだ分譲価格で購入出来るので当選すれば数千万円の宝くじ
倍率は１００倍以下だから効率は良いですね

[138822: マンション検討中さん]

>>138820 検討板ユーザーさん

最近榊氏がハルフラdisしてないせいか、ハルフラdisポジションに牧野氏が代わりに収まったみたいだね。
どうせジャーナリストの矜持もなく、ハルフラdisでコメントお願いしますって言われてへこへこしながらこたつで書いてるだけでしょ。

[138823: 匿名さん]

大阪の道頓堀に続く商店街の道がものすごい人だった。。渋谷の比じゃない。。

ショックだったよ。

東京のマンションにこだわってたのに、全然知らんぷりに世間は動いてた。

[138824: 匿名さん]

もう、ここに住んでることが恥ずかしくなるレベルの取り上げ方されてるね。

[138825: 匿名さん]

八潮に近いのは品川駅の海側みたいな治安の悪い埋立地。晴海は広尾ガーデンヒルズのような高級住宅街に近いよ。

[138826: 匿名さん]

いや、清掃工場の敷地内になんでマンションあるんだよｗ

[138827: マンション検討中さん]

なんか発表される新築マンションすべからく高すぎてここの転売住戸ですら妥当な価格に見えて来た、、、

[138828: 匿名さん]

ここの中古は相場と比較してもかなり安いですよ。今しかこの値段では買えないと思う。

[138829: 名無しさん]

>>138828 匿名さん
相場と比較してもって、駅から超遠いんだから当たり前でしょう。

[138830: 周辺住民さん]

>>138823 匿名さん

関西もボッタクリの黒門市場とか、俺の周りで行きたいと思う人が１人も居ない万博とか、寺銭目当てのカジノとか、ろくなことないよ。
でも晴海のマンションよりは大阪の方がマシかもｗ

[138831: 匿名さん]

業者があの手この手で高く売ろうとしてるなあ。情弱をハメて食う飯は美味いか？

[138832: 周辺住民さん]

>>138809 eマンションさん

興奮してんの？　日本語大丈夫？
何言っているんだかわからないんだけどｗ

[138833: 周辺住民さん]

>>138778 マンション検討中さん

パソコンできない奴は
当然出世もできないぞｗ

[138834: 匿名さん]

>>138780 マンション検討中さん

管理費修繕費を中国人が払う筈がないからね
今のチャイナも実は借金だらけのギリギリ富裕層が多いし、これから管理組合の理事は重い十字架を背負うことになる

[138835: 匿名さん]

>>138776 評判気になるさん

カレッタ汐留も汐留シティセンターも新橋から近いのにかなりヤバイよ
俺は４年前まで汐留勤務だったけど、（今は移転）
久しぶりに覗いたら往時の面影がない。というか店がないｗ
都内はあちこち再開発ラッシュだけど人口は限りがあるし、湾岸は一度見たら飽きる所ばかり。
晴海なんか倉庫以外何もないから尚更だよ。どこにでもあるショボイ公園と団地しかないｗ

[138836: 匿名さん]

>>138820 検討板ユーザーさん
牧野という人は知らないけど、
YouTube でも面白おかしく晴海の惨状が語られてるよ。

https://www.youtube.com/watch?v=BW1BzaAIH9g

[138837: 口コミ知りたいさん]

転売ヤーが正解と言う事ですね、

[138838: 匿名さん]

>>138781 匿名さん

うちの近所も低層しか建てられない
このマンションは相当築古だけど、結構いい値段（敷地は４００坪くらいだけど僅か十数世帯）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_71969115/
戸建もマンションも皆高級外車で敷居は高いけどね（新型ベンツでもＣクラスじゃ恥ずかしい）

[138839: 周辺住民さん]

>>138799 口コミ知りたいさん

関西タワマンか
日本と関西は別だからな
それはともかく、利確したらマンション追い出されて路頭に迷うだろ

[138840: マンション掲示板さん]

>>138839 周辺住民さん

現在の住まいは含み益だから大丈夫なのでは？

[138841: 周辺住民さん]

>>138836 匿名さん

牧野氏は築地育ちで東大卒三井不動産出身の不動産評論家だよ
東京生まれ育ちの俺とは、価値観が合う　

[138842: 口コミ知りたいさん]

>>138837 口コミ知りたいさん

はい、転売ヤーが勝ち組。社畜サラリーマンマスゴミが＊＊＊。

[138843: 周辺住民さん]

因みにうちの近所には三井不動産の会長の生家がある　
立場上今はタワマンのセカンドハウスに住んでいることになっているが
ほとぼり冷めたら実家の戸建で悠々自適に過ごす筈だ
俺みたいにｗ
https://presidenthouse.net/blog-entry-316.html
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8F%B0%E7%94%B0%E6%AD%A3%E4%BF%A1

[138844: 販売関係者さん]

>>138842 口コミ知りたいさん

強がりはやめよう　往生際が悪すぎ

[138845: 名無しさん]

>>138826 匿名さん

埠頭にある清掃工場の更に奥にマンションだからね。。嫌じゃないのかね？
そんなにレインボーブリッジ見たいのかね？

[138846: 評判気になるさん]

>>138838 匿名さん
この面積でこの値段。駅遠築古路線が微妙ということを考えてもやはり世田谷はオワコンですねー。こういうところは時代遅れの終の住処としての需要しかないからすでに下降傾向でしょう。
湾岸で住み替え益出した人の都落ちを祈るしかないですね。

[138847: 匿名さん]

晴海の清掃工場は小型だから問題にならない。ダイオキシンとかの健康リスクが大きいのは品川や夢の島にある大型の清掃工場。品川や夢の島は産業廃棄物も受け入れてる。晴海は家庭ゴミのみ。

[138848: 名無しさん]

>>138837 口コミ知りたいさん

そうかな？　バイアスかかりすぎじゃね？
転売ヤーは分かっていないのが痛快だが、必ず痛い目にあうと思うけど

[138849: 匿名さん]

>>138836 匿名さん

ぇ？　知らないの？
世間知らずにも程がある

[138850: 検討者]

>>138849 匿名さん
2020年マンション大崩壊の牧野さんでしょ、有名だよね。

[138851: 評判気になるさん]

>>138850 検討者さん
マンションバブル崩壊を10年以上主張し続けてるよね。

[138852: 匿名さん]

しかし、フィリピン・マレーシアもこういったタワマン建ててテナントセットでお手軽に開発しまくってるんだよな。おそらく終わる時は世界規模で崩壊だと思う。

[138853: 評判気になるさん]

>>138841 周辺住民さん
三井不動産出身は事実だけど、マンション暴落を榊先生に続いて10年以上唱えていらっしゃる点で、どういう経緯で三井を離れたか(追われたか)くらい想像つくでしょうに…
業界では周知の事実ですがね。

[138854: 匿名さん]

中庭蚊酷いですね
今どきは対策とかあるものなのでしょうか？

[138855: マンコミュファンさん]

>>138854 匿名さん
人工池の宿命ですね。どうしてもボウフラが湧きます。

[138856: 匿名さん]

自然があるところには当然虫が湧く。文句あるなら全部コンクリートにすればいい。

[138857: 匿名さん]

>>138836 匿名さん

ワロタ。5ch は辛辣だけど面白いなあ。

[138858: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[138859: マンション検討中さん]

晴海フラッグ、よくゴーストタウンって揶揄されてるけど、昨日見たらドゥトゥールと比べても変わらないくらい明かりはついてました。

クリック稼ぎのネット記事は、自分の足で現地調査もしない手抜きヤロウ、炎上商法ばっかだから信用できないね。

[138860: 評判気になるさん]

>>138834 匿名さん
チャイナは堂々と、住んでないのの何で払う必要あるんだよボケって言って払わなそうだもんね
未収修管費がどんどん積み上がりそうだね。
そういうマンション住んだこと無いけど、未収が積み上がってるときって、回収って誰がやるの？理事会でやるの？あーやだ

[138861: 匿名さん]

↑意味不明

[138862: 評判気になるさん]

>>138847 匿名さん
周りもみんな近場だね
まぁ当然なんだろうけど

[138863: 匿名さん]

昨日の夜に中庭見たら鳥が寝てました。
かるがも？

[138864: 匿名さん]

一世代で１戸しか申し込めないんですかね？
嫁とか子供がいたらその分申し込みできたらいいんだけど。だめ？

[138865: 周辺住民さん]

>>138858 マンション検討中さん

消灯前の真っ暗なのに２／３も灯りが消えたままじゃん
オフィスビルの夜と変わらないｗ

[138866: 周辺住民さん]

>>138853 評判気になるさん

不正を暴く半沢直樹か花咲舞みたいなもんじゃないか

[138867: 検討板ユーザーさん]

>>138859 マンション検討中さん
転売ヤーが買ってるっていうのが批判されてるんだからシービレ写しても意味ないだろ。何論点すり替えてんだよ。

[138868: 評判気になるさん]

>>138857 匿名さん

これが世論だと思って間違いない
住んでいる住民以外の都民の共通意見だろう。
あとは晴海自体を知らないか、無関心かだろうね

[138869: 匿名さん]

散歩してると生ごみの匂いしてくること多々あるからなんとかしてくれ

[138870: 販売関係者さん]

>>138846 評判気になるさん

築２０年近いぞ　それでこの値段は高すぎ
分常時はこの程度の物件は１億が相場だから倍になっている
近くの世田谷区物件も３億の新築だが直ぐ完売した
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/

[138871: 周辺住民さん]

このスレがまさに典型だけど、晴海を好む奴らは田舎者でほぼ間違いないから（精々千葉・埼玉・八王子あたり）
世田谷区というか都区内の価値も歴史も全く想像できない。見たことないからなｗ
ま、一生湾岸の孤島に収容されているがよい

[138872: マンション掲示板さん]

>>138871 周辺住民さん
世田谷なんて誰も興味ないよ
都心3区出してきてよ

[138873: マンション検討中さん]

>>138871 周辺住民さん
世田谷（笑）
昭和の遺物だなぁ

[138874: 匿名さん]

>>138867 検討板ユーザーさん
転売ヤーが保有してて実際に人が住んでない、というから一例としてシービレ写したんじゃないの？
別に論点すり替えてるとは感じない。
まあ、住んでいるという主張の割には明かりが少なめだけど。

[138875: 匿名さん]

>>138871 周辺住民さん

考えが時代の変化に追いついていない。まさに、世田谷区みたい。

[138876: 口コミ知りたいさん]

>>138871 周辺住民さん
世田谷の話なんて誰も興味ないんですが
ボロ戸建ておじさんはなんでこのスレきてんの？

[138877: マンション検討中さん]

>>138858 マンション検討中さん
これはどこから撮ったものでしょうか？
めちゃめちゃかっこいいマンションですね！手前のほとんど電気がついていないところが晴海フラッグですか？

[138878: 評判気になるさん]

>>138877 マンション検討中さん

騙されてんじゃないよ。ここは埼玉県〇〇市の夜景だよ

[138879: マンション掲示板さん]

>>138877 マンション検討中さん
センス無いから幼稚園からやり直してね

[138880: 匿名さん]

都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地は忌避施設が集まっているから、湾岸の中でも不人気エリアだったりしますよ。

[138881: 匿名さん]

>>138876 口コミ知りたいさん

田舎者は湾岸と山手線の駅名しか知らないからな
山手とは一生無縁だし雲の上の存在。
興味以前の問題

[138882: 周辺住民さん]

おまえらに言っとくが
湾岸の離れ小島なんてクソ、カス、ゴミと同義だぞ
港南も晴海も豊洲も夢の島も、都民から見りゃ便所と同じ。
このスレに出没する頭の悪い転売ヤーのいうことに騙されるなよ
だから都民からバカにされるんだよ

[138883: マンション掲示板さん]

現地に実際行って歩いてみると駅からかなり遠いと実感。晴海ふ頭公園から勝どき駅まで20分では全然着かない。同じ駅から遠いでも、これだと芝浦や港南あたりのほうがずっとマシな気がした。

[138884: 検討板ユーザーさん]

>>138882 周辺住民さん

転売ヤーは地獄におちろ

[138885: 匿名さん]

芝浦は良いところだと思うけど、品川駅の海側に人が住むイメージはあまりないな。東雲とかの方が良さそう。

[138886: 評判気になるさん]

>>138885 匿名さん

住むんだったら山手線内側の高台だよ。文京区とか

[138887: 通りがかりさん]

>>138885 匿名さん
高速の高架で暗い、夜通し車ビュンビュン、おまけにドナドナ。

[138888: マンション掲示板さん]

当選したら即売って何千万の利益でさようなら
それだけの事

[138889: マンション検討中さん]

>>138883 マンション掲示板さん
勝どきA5出口から黎明小橋渡れば、ゆっくり歩いても10分でハルフラの敷地に入ります。
ルート間違ってるでしょ。

[138890: eマンションさん]

>>138888 マンション掲示板さん
大丈夫。そういう奴は当たらないから。

[138891: 口コミ知りたいさん]

>>138871 周辺住民さん
若い人で世田谷に住みたいって人いないよね。
昭和の価値観、空き家だらけで先が見えてるし、地震が来たら住宅地に火災扇風が吹き荒れておしまい。

[138892: 通りがかりさん]

>>138888 マンション掲示板さん
それやると次から住宅ローン組めないから。チーン。

[138893: 評判気になるさん]

>>138891 口コミ知りたいさん
世田谷は良いところだと思う。若い人が避けるのは品川や夢の島みたいな忌避施設が集まるエリアだよ。

[138894: 検討板ユーザーさん]

>>138888 マンション掲示板さん

それ、ヤバイよヤバいよ

[138895: 検討板ユーザーさん]

>>138889 マンション検討中さん
敷地って清掃工場のこと言ってるならその通り。あそこまでは10分なので駅使えるのよ。
問題は清掃工場から各棟までの距離で、ここからが地獄。
清掃工場はあくまで地獄の入口。

[138896: 匿名さん]

代官山が廃墟って話題がある。もはや都心の一等地ですら安心出来ない

[138897: 匿名さん]

>>138859 マンション検討中さん
明かりなんて曖昧なものを見る必要ない。数字が出ているでしょ。

タワー棟を除いた分譲2690戸のうち943戸が空室 → 約35%が空室
賃貸棟も 1487戸のうち1000戸以上が空室 → 67%以上が空室
合計4177戸のうち1943戸以上が空室 → 全体の47%以上が空室
これではゴーストタウンと呼ばれても仕方ない。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20240608/1717772400

https://jisin.jp/domestic/2322997/

[138898: 匿名]

>>138877 マンション検討中さん
写真は 6/14(金) 22時頃に豊洲大橋から撮りました。
左の写真がHARUMI FLAGの SEA VILLAGE、右からD棟、A棟。
右の写真は同じ場所からカメラの向きを変えて撮ったドゥドゥール。

興味のある方は自分の目で確認してください。

[138899: eマンションさん]

>>138898 匿名さん
ありがとうございました。
これであればシービレッジは普通に入居していると思いました。全然ゴーストじゃないですね。変な言われ方をしているのはおかしい。応援しています。

あとどなたかも言っていましたがドゥトゥールかっこいいですね。華がある。

[138900: 評判気になるさん]

共産党ゴーストバースターズ、大声で晴海フラッグの悪口を言いながら凱旋中
蓮舫本人もそのうち来るかもね