HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[138751: 検討板ユーザーさん]

>>138744 マンコミュファンさん
港区湾岸は住環境が良くないから湾岸の中で一番安いですよ。江東区より安い。

[138752: 匿名さん]

>>138749 周辺住民さん
先輩きたわ。言ってやれ。今の若者がいかにガラクタなのか教えてやって。

[138753: 匿名さん]

若い世代に超優秀な子がいるのは事実。
でもその若い世代にダメ過ぎるカスが多いのも事実。

[138754: 検討板ユーザーさん]

>>138753 匿名さん
そんなのどの世代でも同じでしょう。くだらない

[138755: 匿名さん]

>>138749 周辺住民さん

いや、氷河期世代の親ってバブル世代なんですよ。貯金2000兆円あるんで仕事をする必要がなかったんですよ。円も強すぎで外車とか安かったし、5000円のジーパン買いに米国LAに行ってましたから。ずっと海外で遊び呆けて糾弾されそうだから氷河期って言って可哀想にして、ごまかしてまた下の世代に仕事させて世の中操ってる。

[138756: 周辺住民さん]

>>138742 匿名さん

俺は三田にもマンションを保有しているし（家族５人にはには狭すぎて貸しているが）
アルカトラズ島のタワマンのごとき縦長長屋など、１ミリも住みたいとは思わない
転売するなら湾岸など論外だし、都心のもっとマシな物件を選ぶ。
そもそもバカと煙じゃあるまいし､俺は高いところは嫌いだ。

[138757: eマンションさん]

>>138756 周辺住民さん
パヨクの世田谷おじさん長文の恥ずかしい妄想話はもう結構です。
ボロボロの戸建てにお引き取り下さい。

[138758: マンション検討中さん]

バカなのに高いところ嫌いなんだ

[138759: 匿名さん]

>>138749 周辺住民さん
今の若者パソコン使えないのほんとショックでしたわ。本体フタ開けれないからか構造を理解できないのかも、タブレットでタッチしてるだけ。。。Z世代がIT苦手って信じられなかった。図書館行っても高校生100％学習ノートと鉛筆なんですよね。大学に入って初めてパソコンって30年前と同じだし。

[138760: 検討板ユーザーさん]

この自分語りおじさんリアルじゃ誰にも相手にされてないんだろうね。

[138761: マンション掲示板さん]

>>138744 マンコミュファンさん

その坪単価だったら、文京区のマンションを買ったほうがいいな

[138762: 匿名さん]

>>138749 周辺住民さん

団塊の世代って、今、70代では？

[138763: 匿名さん]

>>138749 周辺住民さん

>40代ってモロ団塊の世代だし氷河期世代だろ

かなりの事実誤認
団塊ジュニア世代のこと？
でも、その世代は50代だよ

[138764: 名無しさん]

>>138749 周辺住民さん

自分語りのオヂ、キモッ！
加齢臭と歯周病の口臭がキツそう

[138765: 匿名さん]

>>138764 名無しさん
いや、新卒Z世代ってさ。バイクも車も乗らず彼女も作らず童貞だし、ITに全フリしてると思ってたじゃん？　それがパソコンもできねっつーんだから苦笑　じゃあ何ができるんだよ。

キショい巨乳の絵を眺めてるだけだったわけ。　Z世代会社でメール出すのにいちいち下書きしてて、最後にぶん殴って教育したらしい。ほんとヤバいって友達が言ってたわ。

[138766: 匿名さん]

>>138751 検討板ユーザーさん
江東区は論外。江東区ナンバーダサすぎ。

[138767: 名無しさん]

>>138766 匿名さん

晴海フラッグ住民にダサいと言われた笑

[138768: 匿名さん]

今の20代、すぐ拗ねちゃうのよ。
その子本人に怒ってないのに、
他人が怒られてるの見て泣いちゃったり。
勉強してきて優秀なんだけど、
壁にぶつかったり思い通りにいかないと、
すぐに病んでしまったり辞めてしまったりする。
優秀は優秀なんだけど、
踏ん張りがきかないというか、
ガッツが無いというか。。

[138769: 匿名さん]

>>138766 匿名さん

世田谷ナンバーよりはマシでは。

[138770: 匿名さん]

>>138768 匿名さん

貴方が20代のときも、年寄から同じこと言われてたでしょ。
今どきの若い者は・・・って。
年取った証拠です。

[138771: 口コミ知りたいさん]

>>138770 匿名さん

今の若い子はニーサやったり老後の事考えたりしっかりしてるよ
自分は遊ぶことしか考えてなかった(汗)

[138772: 匿名さん]

大谷君は大リーグでホームラン王になるし、
むしろ年寄世代よりガッツもある。

[138773: 口コミ知りたいさん]

>>138768 匿名さん
教えかたが時代遅れなのでは。

[138774: 口コミ知りたいさん]

>>138768 匿名さん

典型的な老害。さっさと消えろ

[138775: eマンションさん]

>>138765 匿名さん

完全にあなたの主観、偏見であって、それを世代論として語るの間違ってない？

[138776: 評判気になるさん]

晴海トリトン、汐留の電通ビルや近くのイタリア街ガラガラらしいです
天王洲アイル辺りは夜歩くと怖いレベルのスラムと化しているそうです
あまりに売れなくて、部屋をレンタル倉庫にして貸してる業者までいるとの事
ソースは某掲示板の書き込み
つまり湾岸は人の住む場所じゃないって事みたい。晴海フラッグがいくらがんばっても未来は暗い

[138777: 評判気になるさん]

部屋をレンタル倉庫は晴海フラッグでの話です。晴海トリトンも閑散としているとの事

[138778: マンション検討中さん]

パソコンとか大リーグとか、ワードがもはや古臭い。

[138779: 匿名さん]

>>138777 評判気になるさん
マンションより、倉庫のほうがこのへんのイメージとしては合ってるね。業者がイメージアップがんばってるみたいだけど、普通の人は倉庫や工場なんかを想像するよ。

[138780: マンション検討中さん]

このまま政治がインバウンドの外貨狙いで円安続きで、日本の土地も海外向けに安売りしてると本当にガラガラの街になりますね。
海外の方からすれば、別荘的な扱いでしょうから

[138781: 匿名さん]

お前ら、言われてるぞ！！


超高層タワマン、住みよい住宅地は高さ制限があるから、昔のゴミ処分場や工場跡地のとか、寂しい湾岸の埋め立て地に建設している現実を認識する必要があります。自然災害にめっぽう弱いことは想像できますね。電気が止まり50階から階段で下に降りても付近には人がいません。遠くの公園で自衛隊が水と食料を支援しても、重くて50階まで持っていけません。電気が復旧しても、水道の復旧に能登のように数か月を要したら（たとえば本管が復旧してもマンションのポンプが故障したら）非常用トイレの排泄物を、いちいち下に捨てにいきます。超高層の不便さ、リスクが、あまねく認識されれば、価値はどんどん下がっていくでしょう。貧乏人のひがみではありません。同じお金があるなら、世田谷とか杉並とかの、住宅地、昔ながらの商店街がある古い街並みが残るエリアに建つ「低層で広い」マンションにすべきです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fe8720dc1e3720f7e5c21f7b28552f05d561...

[138782: 匿名さん]

↑
ヤフコメじゃん笑

[138783: マンコミュファンさん]

>>138781 匿名さん

記事かと思ったら、コメントの引用だった(^_^;)

[138784: 口コミ知りたいさん]

住みやすいのは戸建
高く成るのはマンション
マンションは高くなり過ぎ

[138785: 匿名さん]

風が強くて体力削られて大変みたいね

[138786: 匿名さん]

>>138784 口コミ知りたいさん
マンションが高くなるのは不動産としてはチェックするところが少なく金融商品に近く流動性が高いから。一戸建ては地盤、擁壁、土壌汚染(産廃ゴミ含む)配管、基礎、建物の構造、手抜き、陽当たり、風の流れ、地域の特性、民度、犯罪発生、駅距離、地震台風火災対策などを見なければならないけど、大規模人気マンションはデメリットは販売中にほぼ出るし大規模修繕も計画的にやるから品質が安定している。ただ人が長く住むという点で考えると一戸建ての方が優れていることが多い。

[138787: マンション検討中さん]

>>138781 匿名さん
貧乏人のひがみやん

[138788: 通りがかりさん]

>>138781 匿名さん

湾岸なので、排泄物はバケツに貯めて運河に流せばOK

[138789: 名無しさん]

>>138771 口コミ知りたいさん

それは言えてる。しっかりしてるよな。
俺も飲み歩いたり車買ったり時計買ったりして、
あんまりお金残さなかったよ。
そこは反省してる。

[138790: 評判気になるさん]

>>138789 名無しさん
あなたが世代の代表なの？どの世代かもわからないけど。

[138791: マンション検討中さん]

共用部は非常用発電機、水素、都市ガスなどで、専用部はエネファームと蓄電池で1週間程度電力供給できる。トイレは断水時でも下水管直結のマンホールトイレが用意され、雨水利用で排水できるとあるのだが。これは規模のメリットだと感じている。

[138792: 匿名さん]

>>138791 マンション検討中さん

中央区は、マンホールトイレを地域住民にも解放するように取り決められているから、助かるよ。

[138793: 匿名さん]

知らんけど、東北の地震でみんな東京のタワマンから出ていったのは事実。

[138794: 匿名さん]

>>138793 匿名さん

地震そのものより、放射能漏れを怖がって湾岸の中国人が一斉に帰国した。

[138805: 管理担当]

[NO.138795～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[138806: 匿名さん]

うちの若い子達、
合コンしたことないって言ってた。
出会系アプリが多いんだって。
時代だねぇ。
かつて合コンやナンパで無駄金使ってきた自分としては、今の若い子は堅実だなぁと思うよ。

[138807: マンション検討中さん]

>>138801 名無しさん
どちらかというとトレンドである、都心タワマン駅直結、みたいのからは対極なのに、タワマン代表扱いは違和感。
まあ儲かった人が憎い、ということで都心タワマン住み、武蔵小杉住民、晴海フラッグ転売ヤー、あたりは全部同じ括りなんじゃないか？笑

[138808: 名無しさん]

>>138807 マンション検討中さん
しょうがないよ、日本一有名なマンションなんだから、それくらいは受け入れないと。

[138809: eマンションさん]

>>138796 周辺住民さん
人に対する罵倒にこそその人が言われたら嫌なことが出でちゃうそうです。
独り立ちできてないんですか?　子供部屋おじさんってやつ?
そういえば元農水省事務次官に殺された息子もネット弁慶だったね。

[138811: マンション検討中さん]

確かに、日本一有名なマンションだからね。

[138812: マンコミュファンさん]

>>138811 マンション検討中さん
儲かってるのだから多少のやっかみくらい受け入れろって話だよな。
うん小杉と言われようがゴーストタウンと言われようが利益出てるんだから。

[138813: マンコミュファンさん]

>>138796 周辺住民さん

前後のやり取りは知らなくて横レス申し訳ないけど、匿名ネット掲示板で自分の架空設定書き込んじゃうのって痛々しくて見てられないよ　泣

どうせ書くなら、「俺明日イーロンマスクとジェフベゾスと夜ディナーするから忙しいんだ！」くらい書けば良いのに笑

[138814: 名無しさん]

>>138809 eマンションさん
あいつもボロ戸建てに住んで不労所得ｗで暮らしてたね
ネットゲー厶のなかでいきがって普通に働いてる人たちを見下してたのも似てる

[138815: マンション検討中さん]

>>138808 名無しさん
悪名は無名に勝りますな

[138816: マンション掲示板さん]

どれどれ、ネガが頑張ってるしゴーストタウンとか言われてるし、転売の売り出しもそろそろ弱気になってきたかな
(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ） …！？

[138817: 匿名さん]

ゴーストタウン。いろんなところで言われて有名になったね。

晴海フラッグ、なぜゴーストタウン化…坪単価500万円の価値と利便性に疑問
https://biz-journal.jp/money/post_381384.html

[138818: マンション掲示板さん]

>>138816 マンション掲示板さん

ぼりすぎやろ。

[138819: 匿名さん]

品川の八潮団地を買って2億円で売るのと同じだからな。
こりゃ売れないよ、中国さん相場感なし。転売できず慌ててそう。

[138820: 検討板ユーザーさん]

>>138817 匿名さん
お前は牧野の言うこと信じるんかい…
榊信者と同レベル。

[138821: 口コミ知りたいさん]

ネガさんは良くないと言ってるんだから
抽選申し込んで当選したら即転売してさよならしましょう
まだ分譲価格で購入出来るので当選すれば数千万円の宝くじ
倍率は１００倍以下だから効率は良いですね

[138822: マンション検討中さん]

>>138820 検討板ユーザーさん

最近榊氏がハルフラdisしてないせいか、ハルフラdisポジションに牧野氏が代わりに収まったみたいだね。
どうせジャーナリストの矜持もなく、ハルフラdisでコメントお願いしますって言われてへこへこしながらこたつで書いてるだけでしょ。

[138823: 匿名さん]

大阪の道頓堀に続く商店街の道がものすごい人だった。。渋谷の比じゃない。。

ショックだったよ。

東京のマンションにこだわってたのに、全然知らんぷりに世間は動いてた。

[138824: 匿名さん]

もう、ここに住んでることが恥ずかしくなるレベルの取り上げ方されてるね。

[138825: 匿名さん]

八潮に近いのは品川駅の海側みたいな治安の悪い埋立地。晴海は広尾ガーデンヒルズのような高級住宅街に近いよ。

[138826: 匿名さん]

いや、清掃工場の敷地内になんでマンションあるんだよｗ

[138827: マンション検討中さん]

なんか発表される新築マンションすべからく高すぎてここの転売住戸ですら妥当な価格に見えて来た、、、

[138828: 匿名さん]

ここの中古は相場と比較してもかなり安いですよ。今しかこの値段では買えないと思う。

[138829: 名無しさん]

>>138828 匿名さん
相場と比較してもって、駅から超遠いんだから当たり前でしょう。

[138830: 周辺住民さん]

>>138823 匿名さん

関西もボッタクリの黒門市場とか、俺の周りで行きたいと思う人が１人も居ない万博とか、寺銭目当てのカジノとか、ろくなことないよ。
でも晴海のマンションよりは大阪の方がマシかもｗ

[138831: 匿名さん]

業者があの手この手で高く売ろうとしてるなあ。情弱をハメて食う飯は美味いか？

[138832: 周辺住民さん]

>>138809 eマンションさん

興奮してんの？　日本語大丈夫？
何言っているんだかわからないんだけどｗ

[138833: 周辺住民さん]

>>138778 マンション検討中さん

パソコンできない奴は
当然出世もできないぞｗ

[138834: 匿名さん]

>>138780 マンション検討中さん

管理費修繕費を中国人が払う筈がないからね
今のチャイナも実は借金だらけのギリギリ富裕層が多いし、これから管理組合の理事は重い十字架を背負うことになる

[138835: 匿名さん]

>>138776 評判気になるさん

カレッタ汐留も汐留シティセンターも新橋から近いのにかなりヤバイよ
俺は４年前まで汐留勤務だったけど、（今は移転）
久しぶりに覗いたら往時の面影がない。というか店がないｗ
都内はあちこち再開発ラッシュだけど人口は限りがあるし、湾岸は一度見たら飽きる所ばかり。
晴海なんか倉庫以外何もないから尚更だよ。どこにでもあるショボイ公園と団地しかないｗ

[138836: 匿名さん]

>>138820 検討板ユーザーさん
牧野という人は知らないけど、
YouTube でも面白おかしく晴海の惨状が語られてるよ。

https://www.youtube.com/watch?v=BW1BzaAIH9g

[138837: 口コミ知りたいさん]

転売ヤーが正解と言う事ですね、

[138838: 匿名さん]

>>138781 匿名さん

うちの近所も低層しか建てられない
このマンションは相当築古だけど、結構いい値段（敷地は４００坪くらいだけど僅か十数世帯）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_71969115/
戸建もマンションも皆高級外車で敷居は高いけどね（新型ベンツでもＣクラスじゃ恥ずかしい）

[138839: 周辺住民さん]

>>138799 口コミ知りたいさん

関西タワマンか
日本と関西は別だからな
それはともかく、利確したらマンション追い出されて路頭に迷うだろ

[138840: マンション掲示板さん]

>>138839 周辺住民さん

現在の住まいは含み益だから大丈夫なのでは？

[138841: 周辺住民さん]

>>138836 匿名さん

牧野氏は築地育ちで東大卒三井不動産出身の不動産評論家だよ
東京生まれ育ちの俺とは、価値観が合う　

[138842: 口コミ知りたいさん]

>>138837 口コミ知りたいさん

はい、転売ヤーが勝ち組。社畜サラリーマンマスゴミが＊＊＊。

[138843: 周辺住民さん]

因みにうちの近所には三井不動産の会長の生家がある　
立場上今はタワマンのセカンドハウスに住んでいることになっているが
ほとぼり冷めたら実家の戸建で悠々自適に過ごす筈だ
俺みたいにｗ
https://presidenthouse.net/blog-entry-316.html
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8F%B0%E7%94%B0%E6%AD%A3%E4%BF%A1

[138844: 販売関係者さん]

>>138842 口コミ知りたいさん

強がりはやめよう　往生際が悪すぎ

[138845: 名無しさん]

>>138826 匿名さん

埠頭にある清掃工場の更に奥にマンションだからね。。嫌じゃないのかね？
そんなにレインボーブリッジ見たいのかね？

[138846: 評判気になるさん]

>>138838 匿名さん
この面積でこの値段。駅遠築古路線が微妙ということを考えてもやはり世田谷はオワコンですねー。こういうところは時代遅れの終の住処としての需要しかないからすでに下降傾向でしょう。
湾岸で住み替え益出した人の都落ちを祈るしかないですね。

[138847: 匿名さん]

晴海の清掃工場は小型だから問題にならない。ダイオキシンとかの健康リスクが大きいのは品川や夢の島にある大型の清掃工場。品川や夢の島は産業廃棄物も受け入れてる。晴海は家庭ゴミのみ。

[138848: 名無しさん]

>>138837 口コミ知りたいさん

そうかな？　バイアスかかりすぎじゃね？
転売ヤーは分かっていないのが痛快だが、必ず痛い目にあうと思うけど

[138849: 匿名さん]

>>138836 匿名さん

ぇ？　知らないの？
世間知らずにも程がある

[138850: 検討者]

>>138849 匿名さん
2020年マンション大崩壊の牧野さんでしょ、有名だよね。