HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[138701: マンション掲示板さん]

>>138699 匿名さん
もともと小池は豊洲移転にあまり関心なかったけど、票が逃げないように謎理論(安全だが安心ではない)で移転を遅らせた。
今回もアキレス腱にならないよう、晴海フラッグや臨海地下鉄についてポジティブなことは言わないだろうし、当選しても市場移転の時と同様無駄な時間やコストを負担させられそう。都民が。

[138702: 検討板ユーザーさん]

まあ、テレビで取り上げても結局のところあんまり知名度ないけどな
すでに家を持ってる人、まだ買う時期じゃない人はなんの関心もない
ちょうどたまたま8000万円以下のマンション探してますって人だけが注目してるだけ
大抵の人が晴海の場所すら正確には覚えてないよ

[138703: 口コミ知りたいさん]

裏金癒着カルト宗教党はもっとあり得ない。

[138704: 評判気になるさん]

>>138697 周辺住民さん
蓮舫が落選したらこのレス引っ張ってあげるから逃げるなよ

[138705: マンション掲示板さん]

普通の人の間ではとりあえず選手村マンションって不正の温床なんでしょ、いやねぇ、くらいのイメージが浅く広まってる感じじゃない？

[138706: マンコミュファンさん]

>>138705 マンション掲示板さん
ハルフラに住んでますっていうと、ああこの人転売ヤーに騙されて買わされた可哀想な人なんだ…と内心思われるんだろうね。

[138707: マンション検討中さん]

最近引っ越した人達は皆転売ヤーから購入した哀れな人達だよ。。

[138708: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ、ケチがついてしまいましたね、残念。

[138709: 口コミ知りたいさん]

>>138708 マンション掲示板さん

また

が抜けてます

[138710: マンコミュファンさん]

>>138698 周辺住民さん
購入する気もないマンションの検討スレに長文を書き込む間違いなく＊＊＊

[138711: 匿名さん]

購入出来れば2倍で売れるマンション
しかも合法的なんだから予算のある投資家は群がるでしょうね
最後の分譲は転売禁止をつけて欲し(汗)

[138712: 匿名]

>>138697 周辺住民さん
世田谷区の戸建住民=パヨクそのもの笑

[138713: 検討板ユーザーさん]

運があれば分譲を購入できる。金があれば転売を購入できる。
両方ない奴は購入者が少しでも不幸になるのを願う。

[138714: 匿名さん]

>>138702 検討板ユーザーさん

東京湾花火大会の場所って言えば、
30代以上の東京人はすぐ分かるよ。

[138715: 匿名さん]

まともな頭があればここを検討しない。

[138716: マンコミュファンさん]

>>138713 検討板ユーザーさん
金があっても転売は購入したらあかんやろ。

[138717: 匿名さん]

>>138716 マンコミュファンさん
なんで？中古マンションを購入している人を否定してるよ。私も以前中古マンション購入して数年住んで売却したよ。転売購入、売却は認められているよ。

[138718: 買い替え検討中さん]

>>138717 匿名さん
ここの中古を２倍で買って後悔していないものだけが石を投げなさい

[138719: マンション掲示板さん]

いろいろと言われている晴海フラッグですがスカイデュオが秋頃に完売するとキャンセル住戸を除けば転売住戸を狙うしかなくなりますし、スカイデュオが竣工して数年後くらいには転売住戸や賃貸の数がだいぶ落ち着くでしょうからカオスな市場の今が買い時とも言えるのではないでしょうか。
(中略)
結果論ですが初期の転売住戸を購入された方は実質すでに値上がりしているくらいですからね…

もちろん値上がると思って買わないほうが良いのですが買い手市場の今だからこその良い買い物ができるという印象を受けました。

転売野郎には腹が立つというお気持ちはわかります。ただ、数年後には数年間住んで晴海フラッグを楽しんだ実需組の中古がたくさん出てくることでしょう。

晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/

[138720: 評判気になるさん]

>>138719 マンション掲示板さん
①転売野郎の部屋だけど新築未入居で1億円
②実需組の部屋だけど5年落ちの中古で1億円
どちらが自分たちにとって気持ちが良い買い物なのか、冷静に考えてみるべきでしょう。

まさにこれだと思う。転売憎しで正常な損得勘定ができなくなっては損をする。
ただの中古物件の売買。

[138721: マンション掲示板さん]

ハルフラ特有現象

転売ヤー擁護レス多数

[138722: 匿名さん]

みんな、自分のおうちの値付けがそんなに気になるのかね？家族が幸せならそれでいいじゃないか。

[138723: 匿名さん]

>>138698 周辺住民さん
共産党員ですか？
ついに共産党員がこういう所でも事前活動を初めましたね（笑）

[138724: eマンションさん]

>>138721 マンション掲示板さん
他の転売では見られないですよね。
ポケモンカードとかプレステなど、どの分野でも転売ヤーはユーザーから批判されています。
ここだけですよ、擁護されているのは。
住民がおかしい人が多いのか、転売ヤー自身が書き込んでいるのか。

[138725: マンション検討中さん]

>>138724 eマンションさん
そのどっちかでしょうねぇ。
あと、転売ヤーではないが自分の物件の資産価値が少しでも上がるよう、転売ヤーにがんばって高値追求してほしい住民かな。

[138726: 匿名さん]

此処は転売天国だからね、当選したら２倍で転売
チャレンジは今なら無料（笑）

[138727: マンション掲示板さん]

>>138725 マンション検討中さん
なるほど、そういうさもしい住民が一定数いるのかもしれませんね。
ずっと住むなら資産価値なんて全く気にせず堂々と暮らして欲しいものです。そういう住民はどれくらいいるのかな。。

[138728: 匿名さん]

ここ、転売ヤーの売りを買ってるのも転売ヤーなんだよな
某企業が大量に買い付けたってリリース出してたし

ポケカやロレックスみたいに最後にはババを引く馬鹿が現れるんだけど

[138729: 匿名さん]

>>138728 匿名さん

人間の汚ない欲にまみれた街だな。ファミリー向けと言われた街からは程遠い

[138730: 匿名さん]

湾岸で汚いのは忌避施設の集まる品川や夢の島じゃない？晴海は新しくて快適な街ですよ。

[138731: 匿名さん]

最近の若い人たちは、働きながら自己成長を感じることに価値を見いだし、でも物欲があまりないと聞いたことがある。自民党の銭ゲバからは遠く、すごく未来ある若者を応援したいんだけど、この晴海フラッグでマネーゲームに明け暮れている人たちは、若者と対極にいる気がするのは、気のせいかな。転売ヤーの年代って、どの辺りが厚いんだろう？

[138732: マンコミュファンさん]

>>138731 匿名さん
50代とか？

[138733: 評判気になるさん]

>>138732 マンコミュファンさん

やっぱり…　老害

[138734: 名無しさん]

>>138721 マンション掲示板さん

物件購入タイミングの話と、転売ヤーの非難は別の話だぞ。
転売ヤー非難してても物件価格は下がらないからな。
文句があっても買うタイミングなら買った方が良いってだけの話。

[138735: 匿名さん]

>>138731 匿名さん

40代だけど、俺らの時代は18歳でバイクと外車は標準装備だったからな。今のZ世代はとにかく金がなく、暗いよな。パソコンも使えないらしい。これにはガッカリで俺らの時代は組立てることもできるのに。バカ過ぎだし、

なにより頭数が半分なのに自殺者数の記録は毎月更新してんだぜ。死にすぎ。

[138736: 匿名さん]

不動産会社が大量に購入じゃないの？

[138737: 匿名さん]

>>138723 匿名さん

そういうあんたは自民公認不動産屋ですか？

[138738: 匿名さん]

>>138726 匿名さん

値付けを２倍にするのはオーナーの勝手だけど
そんな値段で売れたという証拠はどこにもない

[138739: 口コミ知りたいさん]

>>138735 匿名さん

アラフィフだけど、今の若者のほうが真剣に真面目に考えていて優秀だと思うし、日本の未来を変えてくれると信じている。　

だいたいさぁ、「俺らの時代は良かった。優秀だぜぇ」と言うこと自体、あんたは老害なの気づいてる？　特に政治家のなかに、いまの40代、50代に優れたリーダーが不在な事実にも向き合うべき。　

[138740: eマンションさん]

>>138738 匿名さん

東向き70平米38階で17500万で成約したと情報あります。
スカイディオ
本当かどうかはわからないですけど。
分譲時価格9020万

約2倍ですね。

[138741: 匿名さん]

>>138740 eマンションさん

晴海フラッグにそれほどの価値があるのは甚だ疑問

[138742: 匿名さん]

>>138697 周辺住民さん
戸建民のお前はスカイデュオ当てたいんか？
当たらないからごみごみした世田谷の戸建てで頑張ろうな。

[138743: 匿名さん]

おれの板状棟の運河ビュー7000万は13000万弱で売れたよ。

[138744: マンコミュファンさん]

>>138740 eマンションさん
坪単価750超え？とすると中央区港区の湾岸はもうひと上げふた上げしそうな勢いですね。

[138745: デベにお勤めさん]

suumoを見ると坪単価は430～570万

[138746: 検討板ユーザーさん]

ここはコロナ前から販売してたんですよね
転売とか考えずに住んでるファミリーがほとんどですよ
もし転売ヤーを懲らしめたいならもうここにはいません。
何年も先を考えて動いてて、次のターゲットを狙ってます。過ぎたことに一生懸命時間を使ってる暇は無いと思います

[138747: マンション掲示板さん]

>>138740 eマンションさん

5/31金の湾岸マンション価格ナビの情報のようです。

[138748: 匿名さん]

板状棟とタワー棟では坪単価が全く違う次元になるよ。

[138749: 周辺住民さん]

>>138735 匿名さん

40代ってモロ団塊の世代だし氷河期世代だろ？よくそんな余裕有るなｗ
俺らの世代はその上だから何でもありだったけどね。
俺は文系だがIT業界だったのでインターネットもHTMLもガラケーも９０年代半ばで使いこなしていたよ。
欲望も旺盛で、都内に戸建､車、バイク、ボートまで給料で買えたし､スポーツもテニスやスキー、スキューバ、ゴルフに団体旅行、競麻雀麻雀パチンコ、女遊びなんでもアリ。（残業も青天井だったから入社数年で１千万超えた）
結婚式も派手で贅沢だったけど家庭は大事にして、１馬力で子供も２人以上が当たり前だった。
でも日本が貧乏な今の世代は、気の毒なほど無欲で無気力かつ草食。
バーチャルな世界だけで満足して、なんで頭も身体も使わないのか、見ていてじれったいわ。
（因みに晴海は国際見本市会場があって、データショウ、ビジネスショウ、ボートショーが楽しみで、帰りがけに勝ちどき橋の天竹でふぐ食ったり、水上バス乗ったりしたもんだ　あそこは住む場所ではない）

[138750: 匿名さん]

>>138739 口コミ知りたいさん
じゃあ何でタワマンで子育てしようとしてるの？飼い猫は餌を食うだけだよ。運動力学と機械の俺ら世代に勝てないよ。　今の若者は、家事と育児で去勢されて社会にすら出れないんじゃない？　女は整形と豊胸、男が作った社会を壊して終わりだよ。

[138751: 検討板ユーザーさん]

>>138744 マンコミュファンさん
港区湾岸は住環境が良くないから湾岸の中で一番安いですよ。江東区より安い。

[138752: 匿名さん]

>>138749 周辺住民さん
先輩きたわ。言ってやれ。今の若者がいかにガラクタなのか教えてやって。

[138753: 匿名さん]

若い世代に超優秀な子がいるのは事実。
でもその若い世代にダメ過ぎるカスが多いのも事実。

[138754: 検討板ユーザーさん]

>>138753 匿名さん
そんなのどの世代でも同じでしょう。くだらない

[138755: 匿名さん]

>>138749 周辺住民さん

いや、氷河期世代の親ってバブル世代なんですよ。貯金2000兆円あるんで仕事をする必要がなかったんですよ。円も強すぎで外車とか安かったし、5000円のジーパン買いに米国LAに行ってましたから。ずっと海外で遊び呆けて糾弾されそうだから氷河期って言って可哀想にして、ごまかしてまた下の世代に仕事させて世の中操ってる。

[138756: 周辺住民さん]

>>138742 匿名さん

俺は三田にもマンションを保有しているし（家族５人にはには狭すぎて貸しているが）
アルカトラズ島のタワマンのごとき縦長長屋など、１ミリも住みたいとは思わない
転売するなら湾岸など論外だし、都心のもっとマシな物件を選ぶ。
そもそもバカと煙じゃあるまいし､俺は高いところは嫌いだ。

[138757: eマンションさん]

>>138756 周辺住民さん
パヨクの世田谷おじさん長文の恥ずかしい妄想話はもう結構です。
ボロボロの戸建てにお引き取り下さい。

[138758: マンション検討中さん]

バカなのに高いところ嫌いなんだ

[138759: 匿名さん]

>>138749 周辺住民さん
今の若者パソコン使えないのほんとショックでしたわ。本体フタ開けれないからか構造を理解できないのかも、タブレットでタッチしてるだけ。。。Z世代がIT苦手って信じられなかった。図書館行っても高校生100％学習ノートと鉛筆なんですよね。大学に入って初めてパソコンって30年前と同じだし。

[138760: 検討板ユーザーさん]

この自分語りおじさんリアルじゃ誰にも相手にされてないんだろうね。

[138761: マンション掲示板さん]

>>138744 マンコミュファンさん

その坪単価だったら、文京区のマンションを買ったほうがいいな

[138762: 匿名さん]

>>138749 周辺住民さん

団塊の世代って、今、70代では？

[138763: 匿名さん]

>>138749 周辺住民さん

>40代ってモロ団塊の世代だし氷河期世代だろ

かなりの事実誤認
団塊ジュニア世代のこと？
でも、その世代は50代だよ

[138764: 名無しさん]

>>138749 周辺住民さん

自分語りのオヂ、キモッ！
加齢臭と歯周病の口臭がキツそう

[138765: 匿名さん]

>>138764 名無しさん
いや、新卒Z世代ってさ。バイクも車も乗らず彼女も作らず童貞だし、ITに全フリしてると思ってたじゃん？　それがパソコンもできねっつーんだから苦笑　じゃあ何ができるんだよ。

キショい巨乳の絵を眺めてるだけだったわけ。　Z世代会社でメール出すのにいちいち下書きしてて、最後にぶん殴って教育したらしい。ほんとヤバいって友達が言ってたわ。

[138766: 匿名さん]

>>138751 検討板ユーザーさん
江東区は論外。江東区ナンバーダサすぎ。

[138767: 名無しさん]

>>138766 匿名さん

晴海フラッグ住民にダサいと言われた笑

[138768: 匿名さん]

今の20代、すぐ拗ねちゃうのよ。
その子本人に怒ってないのに、
他人が怒られてるの見て泣いちゃったり。
勉強してきて優秀なんだけど、
壁にぶつかったり思い通りにいかないと、
すぐに病んでしまったり辞めてしまったりする。
優秀は優秀なんだけど、
踏ん張りがきかないというか、
ガッツが無いというか。。

[138769: 匿名さん]

>>138766 匿名さん

世田谷ナンバーよりはマシでは。

[138770: 匿名さん]

>>138768 匿名さん

貴方が20代のときも、年寄から同じこと言われてたでしょ。
今どきの若い者は・・・って。
年取った証拠です。

[138771: 口コミ知りたいさん]

>>138770 匿名さん

今の若い子はニーサやったり老後の事考えたりしっかりしてるよ
自分は遊ぶことしか考えてなかった(汗)

[138772: 匿名さん]

大谷君は大リーグでホームラン王になるし、
むしろ年寄世代よりガッツもある。

[138773: 口コミ知りたいさん]

>>138768 匿名さん
教えかたが時代遅れなのでは。

[138774: 口コミ知りたいさん]

>>138768 匿名さん

典型的な老害。さっさと消えろ

[138775: eマンションさん]

>>138765 匿名さん

完全にあなたの主観、偏見であって、それを世代論として語るの間違ってない？

[138776: 評判気になるさん]

晴海トリトン、汐留の電通ビルや近くのイタリア街ガラガラらしいです
天王洲アイル辺りは夜歩くと怖いレベルのスラムと化しているそうです
あまりに売れなくて、部屋をレンタル倉庫にして貸してる業者までいるとの事
ソースは某掲示板の書き込み
つまり湾岸は人の住む場所じゃないって事みたい。晴海フラッグがいくらがんばっても未来は暗い

[138777: 評判気になるさん]

部屋をレンタル倉庫は晴海フラッグでの話です。晴海トリトンも閑散としているとの事

[138778: マンション検討中さん]

パソコンとか大リーグとか、ワードがもはや古臭い。

[138779: 匿名さん]

>>138777 評判気になるさん
マンションより、倉庫のほうがこのへんのイメージとしては合ってるね。業者がイメージアップがんばってるみたいだけど、普通の人は倉庫や工場なんかを想像するよ。

[138780: マンション検討中さん]

このまま政治がインバウンドの外貨狙いで円安続きで、日本の土地も海外向けに安売りしてると本当にガラガラの街になりますね。
海外の方からすれば、別荘的な扱いでしょうから

[138781: 匿名さん]

お前ら、言われてるぞ！！


超高層タワマン、住みよい住宅地は高さ制限があるから、昔のゴミ処分場や工場跡地のとか、寂しい湾岸の埋め立て地に建設している現実を認識する必要があります。自然災害にめっぽう弱いことは想像できますね。電気が止まり50階から階段で下に降りても付近には人がいません。遠くの公園で自衛隊が水と食料を支援しても、重くて50階まで持っていけません。電気が復旧しても、水道の復旧に能登のように数か月を要したら（たとえば本管が復旧してもマンションのポンプが故障したら）非常用トイレの排泄物を、いちいち下に捨てにいきます。超高層の不便さ、リスクが、あまねく認識されれば、価値はどんどん下がっていくでしょう。貧乏人のひがみではありません。同じお金があるなら、世田谷とか杉並とかの、住宅地、昔ながらの商店街がある古い街並みが残るエリアに建つ「低層で広い」マンションにすべきです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fe8720dc1e3720f7e5c21f7b28552f05d561...

[138782: 匿名さん]

↑
ヤフコメじゃん笑

[138783: マンコミュファンさん]

>>138781 匿名さん

記事かと思ったら、コメントの引用だった(^_^;)

[138784: 口コミ知りたいさん]

住みやすいのは戸建
高く成るのはマンション
マンションは高くなり過ぎ

[138785: 匿名さん]

風が強くて体力削られて大変みたいね

[138786: 匿名さん]

>>138784 口コミ知りたいさん
マンションが高くなるのは不動産としてはチェックするところが少なく金融商品に近く流動性が高いから。一戸建ては地盤、擁壁、土壌汚染(産廃ゴミ含む)配管、基礎、建物の構造、手抜き、陽当たり、風の流れ、地域の特性、民度、犯罪発生、駅距離、地震台風火災対策などを見なければならないけど、大規模人気マンションはデメリットは販売中にほぼ出るし大規模修繕も計画的にやるから品質が安定している。ただ人が長く住むという点で考えると一戸建ての方が優れていることが多い。

[138787: マンション検討中さん]

>>138781 匿名さん
貧乏人のひがみやん

[138788: 通りがかりさん]

>>138781 匿名さん

湾岸なので、排泄物はバケツに貯めて運河に流せばOK

[138789: 名無しさん]

>>138771 口コミ知りたいさん

それは言えてる。しっかりしてるよな。
俺も飲み歩いたり車買ったり時計買ったりして、
あんまりお金残さなかったよ。
そこは反省してる。

[138790: 評判気になるさん]

>>138789 名無しさん
あなたが世代の代表なの？どの世代かもわからないけど。

[138791: マンション検討中さん]

共用部は非常用発電機、水素、都市ガスなどで、専用部はエネファームと蓄電池で1週間程度電力供給できる。トイレは断水時でも下水管直結のマンホールトイレが用意され、雨水利用で排水できるとあるのだが。これは規模のメリットだと感じている。

[138792: 匿名さん]

>>138791 マンション検討中さん

中央区は、マンホールトイレを地域住民にも解放するように取り決められているから、助かるよ。

[138793: 匿名さん]

知らんけど、東北の地震でみんな東京のタワマンから出ていったのは事実。

[138794: 匿名さん]

>>138793 匿名さん

地震そのものより、放射能漏れを怖がって湾岸の中国人が一斉に帰国した。