HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[138651: マンション検討中さん]

>>138646 匿名さん

転売ヤーよりまとも

[138652: eマンションさん]

>>138646 匿名さん

転売ヤーなんて社会のゴキブリ。消えろ

[138653: 口コミ知りたいさん]

>>138647 匿名さん
良かった。これであのNHKの若い記者も買えるんじゃないかな。

[138654: 匿名さん]

>>138649 マンション掲示板さん
一番効果的な値上げをしてるね
それでも70倍ってなんの冗談なのか
マスコミは倍率下がった！人気に陰り！って煽るんだろうなぁ

[138655: マンション検討中さん]

>>138654 匿名さん

それだけ？たった1割の値上げでしょ。条件良い部屋だと2倍の価格で成約してるよね。スカイディオ。対して値上げは影響なく高倍率と予想。100倍以上かなー

[138656: 評判気になるさん]

引き渡し直後に大地震きてハルフラ全体が液状化しまくったら面白いんだけどな。

[138657: 匿名さん]

転売ヤーは己の利益しか考えない、社会にとってのクズだよ。転売で人生が暗転した人がいるはず。自己責任で片付けられる問題ではあるまい。転売ヤーは決して幸せな死に方をしないだろうし、地獄におちろ。生まれ変わってもウジ虫レベルの存在になるだろう。世の中から転売ヤーを根絶してほしい。

[138658: 匿名さん]

ここで1句

「虹橋や　転売ヤーどもが　夢のあと」

[138659: マンコミュファンさん]

>>138656 評判気になるさん
東日本大震災のときのダメージないっぷりを考えると、液状化しまくったら未曾有の大震災じゃん

[138660: 匿名さん]

>>138656 評判気になるさん

一時的に価格下がるから、その時に買い占める。

[138661: マンション検討中さん]

>>138655 マンション検討中さん
良い部屋はそうかもしらんが、そんなに数はないだろ
殆どはプラス3000万程度にしかならんと思うよ
それで15％くらい値上げされてて、さらに税金、落ち着くまでの維持費などを考えたら
離れる投資家は多いよ

[138662: 名無しさん]

>>138660 匿名さん
自分も当時芝浦を安く手に入れた

[138663: 名無しさん]

>>138661 マンション検討中さん
私はプラス3000万円を狙ってますよ。このご時世プラス3000万円のマンションなんでなかなかない。2次取得なんでいまのマンションの含み益も確定できるのでなんとか今回の抽選勝ちたい！

[138664: 匿名さん]

NHKで２倍で売れるマンションて宣伝しちゃったからね
まだ時間も有るし凄い倍率に成りそう

[138665: 匿名さん]

>>138663 名無しさん
値上げの結果、3000万円狙えてたところは1500万円程度担ってると思う
1500万円程度だと円高で吹き飛ぶから、どうだろね
投資目的の旨味減ってるから、条件悪い部屋とかは特に倍率下がるかもな

[138666: マンション検討中さん]

>>138665 匿名さん

個人的な予想の共有ありがとう。私はそう思わないよ。

[138667: 匿名さん]

>>138659 マンコミュファンさん
そりゃ東京の被害は大したことなかったしね。首都直下が来たらおしまいだよ。

[138668: 通りがかりさん]

>>138666 マンション検討中さん
思うとかじゃないんだけど、わかんないか

[138669: 口コミ知りたいさん]

>>138667 匿名さん
築古と戸建てがな

[138670: マンション検討中さん]

ここは、どこまで値下がりするのか注目だな。

[138671: マンション検討中さん]

>>138656 評判気になるさん
実需の住民もいる街に対してこんなことよく言えるね。
自分の異常さに気づいたほうがいい。
いつか訴えられるよ。

[138672: 名無しさん]

>>138671 マンション検討中さん

そうだよね。10000人に喧嘩売ってるよね。異常人。

[138673: 名無しさん]

>>138668 通りがかりさん

テレパシーで分かれって言ってる？うましか？

[138674: eマンションさん]

SNSで拡散されてる…
見世物小屋じゃないんだよ！

[138675: 口コミ知りたいさん]

>>138656 評判気になるさん
人間として最低だね。

[138676: 評判気になるさん]

>>138674 eマンションさん
これは警察沙汰になるだろうね

[138677: マンション検討中さん]

夜ライト無いの見られたら終わりやん。

[138678: ご近所さん]

>>138674 eマンションさん
このミド建築っていろんな所で小池都政をやめさせろって集会してるグループだよ。
でもゴーストタウンって？
まだ晴海フラッグの中心になるツインタワーが建設中なのにね(笑)
多分明かりのついてるSEAビレッジでなく賃貸のポートビレッジの写真をのせてゴーストタウンっていうと思うよ。

[138679: マンション検討中さん]

>>138678 ご近所さん
アンチは活動家（笑）だったんだなぁ
純粋アンチはこれから蓮舫応援団として見られて可哀想

[138680: マンション掲示板さん]

>>138656 評判気になるさん
人の儲けは悔しい、はまだ心情的に理解できる部分はある。
ただ、他人が損をするように大地震を願うとか、もはや通常の人間の思想を超越してる。
ネガってここまで陰湿なものなの？

[138681: 名無しさん]

投資家のオモチャになっているかと思ったらメディアに問題マンションとして大々的に報道されて、挙げ句の果てに活動家の道具になってる。。
分譲で買った人は可哀想だが、今転売ヤーから買ってしまった人は買った瞬間含み損に加えて何重苦なんだ。。
自分だったら発狂しそう。。

[138682: マンコミュファンさん]

>>138680 マンション掲示板さん
まあ共産党員だからそんなもんだろ

[138683: 名無しさん]

>>138674 eマンションさん
共産党にこれだけ嫌がらせされて、再開発止めると宣言されて
蓮舫に投票する人なんているのか

[138684: 匿名さん]

転売ヤーさん、蓮舫恐怖症になってるね。
意外と蓮舫の可能性もあるのかも。

[138685: 検討板ユーザーさん]

>>138683 名無しさん
いることはいるだろ
まあ、立憲共産党支持者
杉並と港区と江東区とか？

[138686: 匿名さん]

>>138681 名無しさん
まあ自説が先にありきだからファクトが見えてない(あえて見ない)んだろうけど、転売が始まった初期の成約価格からは10%ほど上昇しているのが実態。
賃貸がダメだから今後もこれが維持できるかはわからんけど。

[138687: マンション検討中さん]

>>138683 名無しさん
臨海地下鉄止めてくれるなら蓮舫支持しようかな。
やるなら中央区と江東区で負担してくれって感じ。

[138688: 匿名さん]

>>138687 マンション検討中さん
共産党員さん活動お疲れ様です

[138689: マンション検討中さん]

>>138687 マンション検討中さん
おい、自分で投稿して、すぐ自分で「参考になる」を押すなよ笑
ばれてるぞ笑

[138690: マンコミュファンさん]

レッテル貼りはやめましょう。
三井との異常な癒着や太陽光など小池都政の闇の部分は確かにあって、そのことを主張する人がいてもなんとも思わない。
ハルフラはそんなことがあっても、なんの影響も受けず微動だにしない。

[138691: 契約者さん6]

ポジのフリしてネガ発信

[138692: マンション掲示板さん]

都知事より中央区の副区長がね。

[138693: 契約者さん6]

都民貧乏人多いから晴海フラッグとか再開発に嫉妬を集めれば蓮舫勝てるんじゃね

[138694: 匿名さん]

>>138683 名無しさん

湾岸のタワマンが嫌いなじいさんばあさんが沢山いるよ。
喜んで蓮舫に投票しそう。

[138695: 検討板ユーザーさん]

理論上は住んでいる人より落選して恨みを持っている人が数倍いるから戦略としては正しいのかもしれない。
福岡の38戸持ってる転売ヤーは票を持ってないだろうし。
まあこんな大勢の恨みを買っているところ嫌だよな。不吉な感じがするわ。

[138696: マンション検討中さん]

蓮舫なんかに入れたら、巨大なブーメランで返ってくるぞ笑　

[138697: 周辺住民さん]

>>138685 検討板ユーザーさん

世論が分かっていないな
俺は世田谷区の戸建住民なので当然だが、城北、城西、城南の住民はぼ全員が（戸建マンションにかかわらず）三井不動産など悪徳デベの息のかかった再開発を無条件に反対している
地下鉄新線などもってのほかだし、神宮の森もそうだが、税金の無駄遣いだ
蓮舫は性格が悪いが自民党公認より百倍マシ。
小池も練馬区戸建住民だから、当然（基本デベの再開発には否定的なので）地下鉄にも反対の筈だが、自民党の息が掛かるうちは票をとれないと思う。

[138698: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[138699: 匿名さん]

昔と違って人口も増えてるのに、相変わらず湾岸エリアを都知事選に利用するのうんざりだね

築地移転の時も、普段PFAS入りの水道水飲んでる奴らが飲用に使わない地下水に難癖つけてたり、町工場の跡地でも当たり前に計測されるレベルの土壌汚染を大騒ぎしたり、豊洲がかなり被害を受けた

[138700: 評判気になるさん]

>>138697 さん

>>138697 周辺住民さん
共産党の蓮舫が当選する訳ないじゃん
お花畑な世田谷くんはボロボロの戸建てに住んでなよ

[138701: マンション掲示板さん]

>>138699 匿名さん
もともと小池は豊洲移転にあまり関心なかったけど、票が逃げないように謎理論(安全だが安心ではない)で移転を遅らせた。
今回もアキレス腱にならないよう、晴海フラッグや臨海地下鉄についてポジティブなことは言わないだろうし、当選しても市場移転の時と同様無駄な時間やコストを負担させられそう。都民が。

[138702: 検討板ユーザーさん]

まあ、テレビで取り上げても結局のところあんまり知名度ないけどな
すでに家を持ってる人、まだ買う時期じゃない人はなんの関心もない
ちょうどたまたま8000万円以下のマンション探してますって人だけが注目してるだけ
大抵の人が晴海の場所すら正確には覚えてないよ

[138703: 口コミ知りたいさん]

裏金癒着カルト宗教党はもっとあり得ない。

[138704: 評判気になるさん]

>>138697 周辺住民さん
蓮舫が落選したらこのレス引っ張ってあげるから逃げるなよ

[138705: マンション掲示板さん]

普通の人の間ではとりあえず選手村マンションって不正の温床なんでしょ、いやねぇ、くらいのイメージが浅く広まってる感じじゃない？

[138706: マンコミュファンさん]

>>138705 マンション掲示板さん
ハルフラに住んでますっていうと、ああこの人転売ヤーに騙されて買わされた可哀想な人なんだ…と内心思われるんだろうね。

[138707: マンション検討中さん]

最近引っ越した人達は皆転売ヤーから購入した哀れな人達だよ。。

[138708: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ、ケチがついてしまいましたね、残念。

[138709: 口コミ知りたいさん]

>>138708 マンション掲示板さん

また

が抜けてます

[138710: マンコミュファンさん]

>>138698 周辺住民さん
購入する気もないマンションの検討スレに長文を書き込む間違いなく＊＊＊

[138711: 匿名さん]

購入出来れば2倍で売れるマンション
しかも合法的なんだから予算のある投資家は群がるでしょうね
最後の分譲は転売禁止をつけて欲し(汗)

[138712: 匿名]

>>138697 周辺住民さん
世田谷区の戸建住民=パヨクそのもの笑

[138713: 検討板ユーザーさん]

運があれば分譲を購入できる。金があれば転売を購入できる。
両方ない奴は購入者が少しでも不幸になるのを願う。

[138714: 匿名さん]

>>138702 検討板ユーザーさん

東京湾花火大会の場所って言えば、
30代以上の東京人はすぐ分かるよ。

[138715: 匿名さん]

まともな頭があればここを検討しない。

[138716: マンコミュファンさん]

>>138713 検討板ユーザーさん
金があっても転売は購入したらあかんやろ。

[138717: 匿名さん]

>>138716 マンコミュファンさん
なんで？中古マンションを購入している人を否定してるよ。私も以前中古マンション購入して数年住んで売却したよ。転売購入、売却は認められているよ。

[138718: 買い替え検討中さん]

>>138717 匿名さん
ここの中古を２倍で買って後悔していないものだけが石を投げなさい

[138719: マンション掲示板さん]

いろいろと言われている晴海フラッグですがスカイデュオが秋頃に完売するとキャンセル住戸を除けば転売住戸を狙うしかなくなりますし、スカイデュオが竣工して数年後くらいには転売住戸や賃貸の数がだいぶ落ち着くでしょうからカオスな市場の今が買い時とも言えるのではないでしょうか。
(中略)
結果論ですが初期の転売住戸を購入された方は実質すでに値上がりしているくらいですからね…

もちろん値上がると思って買わないほうが良いのですが買い手市場の今だからこその良い買い物ができるという印象を受けました。

転売野郎には腹が立つというお気持ちはわかります。ただ、数年後には数年間住んで晴海フラッグを楽しんだ実需組の中古がたくさん出てくることでしょう。

晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/

[138720: 評判気になるさん]

>>138719 マンション掲示板さん
①転売野郎の部屋だけど新築未入居で1億円
②実需組の部屋だけど5年落ちの中古で1億円
どちらが自分たちにとって気持ちが良い買い物なのか、冷静に考えてみるべきでしょう。

まさにこれだと思う。転売憎しで正常な損得勘定ができなくなっては損をする。
ただの中古物件の売買。

[138721: マンション掲示板さん]

ハルフラ特有現象

転売ヤー擁護レス多数

[138722: 匿名さん]

みんな、自分のおうちの値付けがそんなに気になるのかね？家族が幸せならそれでいいじゃないか。

[138723: 匿名さん]

>>138698 周辺住民さん
共産党員ですか？
ついに共産党員がこういう所でも事前活動を初めましたね（笑）

[138724: eマンションさん]

>>138721 マンション掲示板さん
他の転売では見られないですよね。
ポケモンカードとかプレステなど、どの分野でも転売ヤーはユーザーから批判されています。
ここだけですよ、擁護されているのは。
住民がおかしい人が多いのか、転売ヤー自身が書き込んでいるのか。

[138725: マンション検討中さん]

>>138724 eマンションさん
そのどっちかでしょうねぇ。
あと、転売ヤーではないが自分の物件の資産価値が少しでも上がるよう、転売ヤーにがんばって高値追求してほしい住民かな。

[138726: 匿名さん]

此処は転売天国だからね、当選したら２倍で転売
チャレンジは今なら無料（笑）

[138727: マンション掲示板さん]

>>138725 マンション検討中さん
なるほど、そういうさもしい住民が一定数いるのかもしれませんね。
ずっと住むなら資産価値なんて全く気にせず堂々と暮らして欲しいものです。そういう住民はどれくらいいるのかな。。

[138728: 匿名さん]

ここ、転売ヤーの売りを買ってるのも転売ヤーなんだよな
某企業が大量に買い付けたってリリース出してたし

ポケカやロレックスみたいに最後にはババを引く馬鹿が現れるんだけど

[138729: 匿名さん]

>>138728 匿名さん

人間の汚ない欲にまみれた街だな。ファミリー向けと言われた街からは程遠い

[138730: 匿名さん]

湾岸で汚いのは忌避施設の集まる品川や夢の島じゃない？晴海は新しくて快適な街ですよ。

[138731: 匿名さん]

最近の若い人たちは、働きながら自己成長を感じることに価値を見いだし、でも物欲があまりないと聞いたことがある。自民党の銭ゲバからは遠く、すごく未来ある若者を応援したいんだけど、この晴海フラッグでマネーゲームに明け暮れている人たちは、若者と対極にいる気がするのは、気のせいかな。転売ヤーの年代って、どの辺りが厚いんだろう？

[138732: マンコミュファンさん]

>>138731 匿名さん
50代とか？

[138733: 評判気になるさん]

>>138732 マンコミュファンさん

やっぱり…　老害

[138734: 名無しさん]

>>138721 マンション掲示板さん

物件購入タイミングの話と、転売ヤーの非難は別の話だぞ。
転売ヤー非難してても物件価格は下がらないからな。
文句があっても買うタイミングなら買った方が良いってだけの話。

[138735: 匿名さん]

>>138731 匿名さん

40代だけど、俺らの時代は18歳でバイクと外車は標準装備だったからな。今のZ世代はとにかく金がなく、暗いよな。パソコンも使えないらしい。これにはガッカリで俺らの時代は組立てることもできるのに。バカ過ぎだし、

なにより頭数が半分なのに自殺者数の記録は毎月更新してんだぜ。死にすぎ。

[138736: 匿名さん]

不動産会社が大量に購入じゃないの？

[138737: 匿名さん]

>>138723 匿名さん

そういうあんたは自民公認不動産屋ですか？

[138738: 匿名さん]

>>138726 匿名さん

値付けを２倍にするのはオーナーの勝手だけど
そんな値段で売れたという証拠はどこにもない

[138739: 口コミ知りたいさん]

>>138735 匿名さん

アラフィフだけど、今の若者のほうが真剣に真面目に考えていて優秀だと思うし、日本の未来を変えてくれると信じている。　

だいたいさぁ、「俺らの時代は良かった。優秀だぜぇ」と言うこと自体、あんたは老害なの気づいてる？　特に政治家のなかに、いまの40代、50代に優れたリーダーが不在な事実にも向き合うべき。　

[138740: eマンションさん]

>>138738 匿名さん

東向き70平米38階で17500万で成約したと情報あります。
スカイディオ
本当かどうかはわからないですけど。
分譲時価格9020万

約2倍ですね。

[138741: 匿名さん]

>>138740 eマンションさん

晴海フラッグにそれほどの価値があるのは甚だ疑問

[138742: 匿名さん]

>>138697 周辺住民さん
戸建民のお前はスカイデュオ当てたいんか？
当たらないからごみごみした世田谷の戸建てで頑張ろうな。

[138743: 匿名さん]

おれの板状棟の運河ビュー7000万は13000万弱で売れたよ。

[138744: マンコミュファンさん]

>>138740 eマンションさん
坪単価750超え？とすると中央区港区の湾岸はもうひと上げふた上げしそうな勢いですね。

[138745: デベにお勤めさん]

suumoを見ると坪単価は430～570万

[138746: 検討板ユーザーさん]

ここはコロナ前から販売してたんですよね
転売とか考えずに住んでるファミリーがほとんどですよ
もし転売ヤーを懲らしめたいならもうここにはいません。
何年も先を考えて動いてて、次のターゲットを狙ってます。過ぎたことに一生懸命時間を使ってる暇は無いと思います

[138747: マンション掲示板さん]

>>138740 eマンションさん

5/31金の湾岸マンション価格ナビの情報のようです。

[138748: 匿名さん]

板状棟とタワー棟では坪単価が全く違う次元になるよ。

[138749: 周辺住民さん]

>>138735 匿名さん

40代ってモロ団塊の世代だし氷河期世代だろ？よくそんな余裕有るなｗ
俺らの世代はその上だから何でもありだったけどね。
俺は文系だがIT業界だったのでインターネットもHTMLもガラケーも９０年代半ばで使いこなしていたよ。
欲望も旺盛で、都内に戸建､車、バイク、ボートまで給料で買えたし､スポーツもテニスやスキー、スキューバ、ゴルフに団体旅行、競麻雀麻雀パチンコ、女遊びなんでもアリ。（残業も青天井だったから入社数年で１千万超えた）
結婚式も派手で贅沢だったけど家庭は大事にして、１馬力で子供も２人以上が当たり前だった。
でも日本が貧乏な今の世代は、気の毒なほど無欲で無気力かつ草食。
バーチャルな世界だけで満足して、なんで頭も身体も使わないのか、見ていてじれったいわ。
（因みに晴海は国際見本市会場があって、データショウ、ビジネスショウ、ボートショーが楽しみで、帰りがけに勝ちどき橋の天竹でふぐ食ったり、水上バス乗ったりしたもんだ　あそこは住む場所ではない）

[138750: 匿名さん]

>>138739 口コミ知りたいさん
じゃあ何でタワマンで子育てしようとしてるの？飼い猫は餌を食うだけだよ。運動力学と機械の俺ら世代に勝てないよ。　今の若者は、家事と育児で去勢されて社会にすら出れないんじゃない？　女は整形と豊胸、男が作った社会を壊して終わりだよ。