HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[138551: 名無しさん]

お金持ちの真の美人。すれ違ったらつい見てしまう気品の高さ=元麻布や番町などの高台住宅街にあるメジャーセブンのマンション

厚化粧で化粧を削いだら真のブス。そんな化粧美人をボッタクリで客引きするも閑古鳥のキャバクラ=旧五輪村という僻地にある安普請マンション

[138552: マンコミュファンさん]

>>138550 マンコミュファンさん
浜田山みたいなマンション群だったらなぁ。

[138553: マンション検討中さん]

謎のキーボックスってのが電柱にくくりつけてあり、中に民泊用の鍵が入っているらしい。いつかわからないがテレビのめざまし8でやったようだ

[138554: 口コミ知りたいさん]

>>138553 マンション検討中さん

昨日のめざまし8と夕方のイット！です

[138555: 契約者さん4]

飲食店ガラガラ記事はまずいですね
有明ガーデンのガラガラは報道しないのに偏向記事ばかりで嫌になります
例えば寝具とかメガネとかの店舗は厳しそうですが他は平日夜以外はそこそこ集客できてそうです
風評被害でテナント入らなくなる可能性もありますね

[138556: マンション検討中さん]

>>138545 匿名さん
うーん、批判のベースになってる駅から遠いという最大の特徴については逆立ちしても間違ってないと思うけどな。
住民の反応の必死さに面白がって書き込んでしまう人もいるだろうね。

[138557: 匿名さん]

ここのポジは明らかに格上の番町や元麻布に噛みつくかと思えば、格下の小岩にはバカにしたような態度なのか。大人として問題ありそうだな。

[138558: マンション検討中さん]

>>138557 匿名さん

ここのポジたちは一般社会に適合できないのだと思う。駅遠を頑として認めだからないし、現実からすぐに目を背ける。最低だよ

[138559: ななしさん]

こりゃ小池続投だったとしても、BRTはいつ梯子を外されるかわからないね。人がいないんじゃどうしようもないしね。

[138560: 通りがかりさん]

どこのお店も人手不足やネット購入の集客不足で、店舗縮小してる傾向にある気がする。
バスの運転手も不足。BRTの増便や増線、なかなか難しいんじゃない？
街の資産価値の評価として、ららテラスとBRTだけだと乏しいね。

[138561: 通りがかりさん]

板マンはSKYDUOが完成したら、売れずに暴落するんじゃない？
売り出しは低所得の方が買える坪単価だったのに、転売価格は1億超え。平均年収のサラリーマンは買えないね。
海外の方からすれば、隣に目立つタワマン２つもあったら、低層の板マンは見向きもされない気がする

[138562: マンコミュファンさん]

夜通しの粘着した連投おつかれさまです。

[138563: マンション検討中さん]

>>138557 匿名さん
小岩は「駅近」で「都心」なんじゃないの？

[138564: 匿名さん]

タワーの条件の良い部屋は高く売れますよ
設けたかったらチャレンジ！

[138565: 匿名さん]

>>138564 匿名さん

儲けたかったらでした

[138566: マンション検討中さん]

>>138559 ななしさん

おじいちゃん、BRTは増便検討中だってこの前言ったでしょ。
あと、ゴーストタウンなのに乗車率が高いっておかしいね？
誰かが嘘をついてるんじゃない？
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1799055713622503790?s=46&t=...

[138567: 検討板ユーザーさん]

民泊でなく内見用に不動産屋が共有する為部屋の鍵が入ってるんだよ。

[138568: eマンションさん]

>>138567 検討板ユーザーさん
不動産屋って、そんなことしていいの？
コンプラ気にせず？

[138569: マンコミュファンさん]

>>138566 マンション検討中さん
ここで元気くんが言ってるBRTって、どのルートのこと？

[138570: マンション検討中さん]

とりあえず蓮舫が選挙で勝ったら、再開発は全て中止で夢も希望もなくなります
共産党と中国人知事による東京植民地化だけが格段に進みます
晴海フラッグの5000人程度じゃどうにもできませんね

[138571: 口コミ知りたいさん]

>>138566 マンション検討中さん
あなたが嘘をついていますね。
こらは勝どきBRTバス停又はBRT全体の話です。選手村ルートの話ではありません。
嘘をついてまで晴海フラッグをよく見せたい理由は何でしょうか？

[138572: 匿名さん]

>>138566 マンション検討中さん

8時代って、こいつは日本語も知らないのか。。

[138573: 通りがかりさん]

>>138571 口コミ知りたいさん
選手村ルートの話でもありますよ
今日もはるみらいのBRTは積み残しがあり、臨時便が出ています
BRTが人口に追いついていません

[138574: 匿名さん]

あちゃー、BRTはそんなギュウギュウ詰めで運行してるんか。。
地獄やな。

[138575: 評判気になるさん]

数千万払ってそんなに過酷なんですか

[138576: 検討板ユーザーさん]

>>138574 匿名さん
まあバス便マンションの運命ですね。安かろう悪かろうです

[138577: 匿名さん]

>>138574 匿名さん

うそですよ。実際晴海フラッグはゴーストタウンになったのでBRTが7時台も8時台もガラガラで空気を運んでいますよ。

[138578: 名無しさん]

勝どき駅まで歩けばいいんですけどね。
そういうの分かってて購入したわけですし。

[138579: 検討板ユーザーさん]

>>138573 通りがかりさん
１本待てば乗れるのであれば大して問題ではないでしょう？
ラッシュ時の満員電車と同じように次のバスに乗ればいいだけと思いますが？

[138580: マンション検討中さん]

>>138573 通りがかりさん
臨時便って素晴らしいね！

[138581: 通りがかりさん]

BRTはあれだけじゃ足りないというのは随分前からここで指摘されていましたね。
雨の日や風が強い日はバス停で何本も見送るのは情けなくなりそうです。
あの時はそんなBRTの悲惨な生活を川柳にしていた人もいて、盛り上がって面白かったなあ。

[138582: 名無しさん]

>>138579 検討板ユーザーさん
10分からの20分待たないといけないので現状は悲惨な状況なんです。

[138583: 匿名さん]

>>138582 名無しさん
多少増便しても、待ち時間はたいして変わらないのでは？

[138584: 匿名さん]

街全体に屋根でも作らない限りバスをメインの移動手段にするのはありえないですよ。

[138585: 匿名さん]

通勤通学時間どのぐらいかけてるのか知らないけど、混んでるって理由でバス停で10分から20分も平気でロスするのって普通に罰ゲームじゃないか？

月島の駅直結マンションの人は、その時間で既に職場の自分の机に着席してるけど…

[138586: マンション検討中さん]

>>138585 匿名さん
社畜ですか？テレワークがいいな

[138587: 匿名さん]

そもそも駅近マンションに住めば出社が増えても減っても問題ない
テレワーク主体でも徒歩圏に昼飯の選択肢が多い

昼飯のためにいちいちBRT乗るとか辛すぎるだろ

[138588: 評判気になるさん]

毎日毎日自分の時間を切り売りしなければならなくて、BRT、都バスで不十分な人には向いていません。
さようなら。

[138589: マンション検討中さん]

>>138582 名無しさん
検討版で検討していないで文句ばかり　きもっ

[138590: マンション検討中さん]

>>138585 匿名さん
検討版で検討していないで文句ばかり　きもっ

[138592: eマンションさん]

>>138587 匿名さん

出社増えたら引越しするかも。テレワーク部屋が要らなくなるから部屋数は減らすかも。でも出社は増えそうもない。お昼は自炊っす。

[138593: eマンションさん]

>>138592 eマンションさん
ららテラスの飲食店のために自炊ではなくららテラスで食べてください。

[138594: 匿名さん]

>>138588 評判気になるさん
> 毎日毎日自分の時間を切り売りしなければならなくて

ハルフラのそういう人が、BRTにギュウギュウに詰め込まれてるんですけど。。

[138595: 匿名さん]

マンションどこまで安くなるのか見ものですね。

[138596: 評判気になるさん]

>>138595 匿名さん
転売からでも買いたいんだけど、むしろジワジワ上がってる。
ここの掲示板見てたら分譲価格くらいまで下がってるのかと思ったよ。がっかり。

[138597: eマンションさん]

>>138596 評判気になるさん
転売から買いたいわけないだろ。不便なところ×含み損でお先真っ暗じゃねーか

[138598: 匿名さん]

>>138596 評判気になるさん

頭、大丈夫？
どこかで打ったかな？

[138599: 口コミ知りたいさん]

Sky Duoが販売終了したらさらに上がる。当てるしかない。

[138600: デベにお勤めさん]

というか上がるか下がるかはマンションの都内の市況次第だから個別に考えても意味がない。港区とか中央区の一等地みたいに買ったら築年数たっても値段はほぼ下がらず勝ち確みたいな物件ではないけど他が横ばいなのに個別でガンガン落ちるとかもない。

[138601: マンション検討中さん]

ずっとサンビレ72.88の北西買えって言ってきたけど数週間で800万くらい上がってしまった。9500で買えたのに、いまや10500。友達にも紹介しまくったのに誰も買わない。買わないやつは一生買えないやつ。

[138602: 通りがかりさん]

>>138600 デベにお勤めさん

>>138597 は、自分買うの控えて、ここで買おうとしてるやつを阻止すれば相場下がると思ってるんでしょ。
10人くらいの村じゃないんだからw

[138603: 名無しさん]

>>138602 通りがかりさん
相場が下がるのを期待しているのではなく不幸になる人を少なくしたいだけ

[138604: 口コミ知りたいさん]

Sky Duoワンチャン待ちなので、売り切れになれば上昇方向に動くと思う。

[138605: 名無しさん]

>>138603 名無しさん

もちろん相場が上がって不幸になった人がいたら責任とって補填してあげるんだよね？

[138606: 契約者さん1]

茶化しにマジレスとは余裕無さすぎx

[138607: 検討板ユーザーさん]

ここでネガの話聞いてると不動産価格が下がりそうなのに、ファクトのデータが上昇トレンドキープで混乱するわ。
ネガは何を見てんの？夢？
https://twitter.com/1manken/status/1800796754209808465?s=46&t=TWCosAZ8...

[138608: 匿名さん]

マクロとミクロの区別もつかないの？

[138609: 匿名さん]

女性自身を信じたバカなマスゴミがゴーストタウン化してると騙されて取材に来ていたw

平日にもかかわらず結構人いるよ！

[138610: 評判気になるさん]

>>138608 匿名さん

都心3区内でミクロでダダ下がりしてる物件あるなら示してクレメンス

[138611: 評判気になるさん]

>>138609 匿名さん
良かったね！大人気じゃん！

[138612: 通りがかりさん]

>>138609 匿名さん
みんなリポーターだったりして！笑

[138613: 口コミ知りたいさん]

>>138610 評判気になるさん

ダダ余りしてる物件ならあるよ！

[138614: 匿名さん]

しかもオワコンのマスゴミだから服装も汚いしダサいくフラッグで見ない感じだから目立っていた。

もっとオシャレして来い！

[138615: マンション検討中さん]

>>138614 匿名さん

今時マスゴミで働く奴はお金もセンスもない奴しかいない

[138616: 通りがかりさん]

>>138614 匿名さん
マスゴミって言うやつ、頭悪いの多いよね

[138617: マンション検討中さん]

>>138615 マンション検討中さん

ららテラスの前にマスコミいますね。誰にもインタビューしてないし、何やってるんだろう

[138618: 通りがかりさん]

>>138616 通りがかりさん

結構マスゴミは世の中で言われてますよ。

[138619: 評判気になるさん]

>>138617 マンション検討中さん

ダサくてきもい3人組みでしょ

[138620: マンション掲示板さん]

>>138618 通りがかりさん

品がないよ

[138621: 匿名さん]

駅前の高いマンション売るしか利益でないから成約単価だけが上がっていくｗ　

他はぜんぶ空き家ｗ

[138622: 契約者さん1]

レポーターいるなら取材受けて自説を主張すればいいのに
なんでしないの？w

[138623: 評判気になるさん]

>>138618 通りがかりさん
うん、だから頭悪いやつか否かがわかるから便利なの。
マスゴミって言う奴は自分の不幸を社会のせいにしかできないおっさんばかり。

[138624: 検討板ユーザーさん]

>>138618 通りがかりさん

最近のマスコミは腐っているが、腐ってもマスコミ。こんなクソスレでマスゴミと宣う奴らより、知性も給料も高いと思うよ。

[138625: 匿名さん]

クソスレと言ってる時点で同じですよ
紳士的な投稿を望みます

[138626: 検討板ユーザーさん]

>>138608 匿名さん
ミクロも、マン点のブログで晴海フラッグの転売がそこそこ順調に売れてることを示唆してるよ。

[138627: 通りがかりさん]

>>138622 契約者さん1さん
ダサくてキモい奴だから。自分も見たら分かるよ！逃げたくなるくらいダサい。

[138629: 評判気になるさん]

>>138624 検討板ユーザーさん

このご時世マスゴミ会社に勤め社畜としてサラリーマンをしてる時点で終わっている。学歴だけはあると思うが、、

子供ころから勉強させられてきたのにかわいそう。

[138630: 名無しさん]

>>138627 通りがかりさん

まだいたよ。

30歳過ぎの不細工でダサいおっさんとババァですよね？声かけてきやがった！

[138631: 評判気になるさん]

>>138629 評判気になるさん

まあ、在京の大手マスコミ企業に正社員として勤務する人たちは倍率の厳しい受験や就活をくぐり抜けてきたであろうから、ここでああだこうだ言う人よりも、知識や社会的ステータスはあるんじゃないの。これからの成長は望めない分野かもしれないが。少なくとも転売ヤーよりはまともだよ

[138632: 検討板ユーザーさん]

>>138631 評判気になるさん

転売ヤーの方が稼げるし賢いと思うが、

学歴は低い奴が多そうだかw

[138633: eマンションさん]

>>138632 検討板ユーザーさん

転売ヤーにはそのうち鉄槌が下るだろうから、安定した職業ではないわな

[138634: 通りがかりさん]

>>138633 eマンションさん

マスゴミより安定してるだろ！

今時テレビ、新聞見てねーし。

[138635: マンション掲示板さん]

>>138634 通りがかりさん

自分の娘が結婚相手として連れて来たら、冷静に考えて、親としてはどちらがいい？　

[138636: 評判気になるさん]

>>138635 マンション掲示板さん

両方ヤダねw

起業家ならOKかな。

[138637: 通りがかりさん]

>>138634 通りがかりさん

文章からして、おまえさんのほうが、腐敗臭のするゴミだと思うが。

[138638: 通りがかりさん]

>>138636 評判気になるさん

ホリエモンや前澤さんとか？

[138639: eマンションさん]

>>138637 通りがかりさん

すみません、実はお金持ちです。

[138640: eマンションさん]

>>138634 通りがかりさん

転売ヤーは出勤必要ないから晴海フラッグは最高の住居。ただマスゴミ社畜は毎日出勤だから晴海フラッグは最悪な住居

[138641: マンション検討中さん]

>>138639 eマンションさん

臭い金を持ってるんだな

[138642: 検討板ユーザーさん]

>>138641 マンション検討中さん

はい、ありがとうございます。

[138643: マンション掲示板さん]

>>138641 マンション検討中さん
金ない人のひがみかな？悔しい？

[138644: eマンションさん]

>>138643 マンション掲示板さん

僻みとか悔しさとかそんな感情はみじんもなく、臭い金には必ず何かあると思っているのだよ

[138645: eマンションさん]

>>138644 eマンションさん

もしかしてサラリーマン？

[138646: 匿名さん]

>>138631 評判気になるさん

大手マスコミ、正社員、受験って。今は昭和ではありません。

[138647: 匿名さん]

スカイデュオ最終期は転売対策が功を奏して平均60～70倍で済みそうだって。
板状最終期は70倍超えたから面目躍如とのこと。

[138648: 名無しさん]

>>138647 匿名さん

良かった。大分倍率抑えられそうだね

[138649: マンション掲示板さん]

>>138647 匿名さん
転売対策って何かしてた？てしないから平均70倍で済みそうは本当かなと思います。効果的な対策ってありました？

[138650: 匿名さん]

入居者限定で逃走中開催したらみんな集まってくれますか？