HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[13851: 匿名さん]

>>13846 匿名さん

私は無理してでも買うべきだと思います。
はっきり言って、ここより安い物件はありません。
2期以降も値上げしながら販売でしょうし、見送ったら後悔するしかないと思われます。

なお、気に入ったかどうかが大前提です。
安いからという理由だけでマンション買っても幸せにはなれないかと。

[13852: 匿名さん]

駐車場の抽選が外れたらきついね。
抽選は3年後くらい？
最上階とか優先権ついてるのかな？

[13853: 匿名さん]

晴海フラッグの MR で、ここタワーじゃないのに管理費高くないですか？ってお姉さんに聞いた後、実はタワー棟が一番気になってますって言ったら、お前タワーの方が管理費も修繕費も高いに決まってんだろアスペか？みたいな雰囲気になった。思い出してお腹痛い。

[13854: 匿名さん]

タワーは坪単価500超えらしいぞ。

[13855: 匿名さん]

これだけ物件価格が安くても買えないのなら、もう一生買えないのでは？（笑）

ここ見送って、どこ買う？
具体的な候補すらないのなら、理想の青い鳥を探してるだけなんじゃないの？

[13856: 匿名さん]

>>13853 匿名さん

[13857: マンション検討中さん]

誰も安いとは言ってない。

[13858: 匿名さん]

別に高いから買えないとか、安いから買えるではなく、ランニングコストや諸々考慮すると、適正価格じゃないから買えないんだと思う。

[13859: マンション検討中さん]

今日マンションギャラリー行かれる方も、アンケートで「価格高い」にチェックをお願いします。

[13860: マンション検討中さん]

30年後の晴海フラッグ＝八潮パークタウン

水素とかどうなってるんだろうね。水素インフラがお荷物になってなければ良いけど

[13861: 匿名さん]

>>13552
2軒所有してるらしいけど、賃貸に出してないってことはどちらかをセカンドハウスにしてるってこと？詳しそうだから教えて。

[13862: マンション検討中さん]

>13851
無理してでも買うべき


わろた…

[13863: マンション検討中さん]

>>13858 匿名さん

正にその通りで、物件価格は多少割安に感じるものの、管理費修繕積立金、税金、諸費用考えると割高な感じがして。広さを考慮しても他物件と比較してそれらが高い。

[13864: マンション検討中さん]

>>13862 マンション検討中さん
無理して買うと経済DVが増えるぞ

[13865: マンション検討中さん]

なんしかここはコスパ悪い。
良いところがない…w
それだけ

[13866: 匿名さん]

>>13828 匿名さん
徒歩20分 築15年ならある。


徒歩20分で検索するとたさ

[13867: 匿名さん]

途中になった。途中20分以内で検索かけてみたら？

[13868: 匿名さん]

徒歩20分 築15年で中央区港区で検索してみたら日本橋とか芝浦とかでいくつか出てきた。
中古もいいのかな。

[13869: 匿名さん]

このままの価格だったら壮大にずっこけますね。

一期で散々な状況だとプレミスト有明みたいに、負け物件イメージがついて、大幅な値下げ以外の挽回は不可能に。これほどの大規模だし、湾岸全体に悪影響が出そうだね。

[13870: 匿名さん]

>>13869 匿名さん
まったく同意見です。
上の方でどなたかが言ってましたが、アンケートは価格高いで回答しましょう。

[13871: 匿名さん]

安いよ。高いと思うなら買わなきゃいいじゃん。

[13872: 匿名さん]

維持費高いっていうけどタワー並じゃん。
あの規模の植林や共有施設を支えるんだから仕方なくない？
まあ水素については不安というか懸念材料ではあるけども・・・
現状タワーに住んでて事前情報では引き気味だったけど、
モデル訪問で妥当とまでは言わないけど許容範囲って気はしたけどね。

>>13869
予想の坪270～280を上回って坪300だからねぇ・・・
素直に1割高いと答えたけど、
大規模JVだしあそこから数百～一千万単位の調整は期待できなさそうだよね。
それでも人気を集めそうな部屋は何となく掴めたけど・・・

[13873: マンション検討中さん]

個人的には"タワマン"はタワマン=高級と勘違いしている人たちがいるので少し気まずさがあります。なんていうか成金ぽいというか。。

現在晴海のタワマンに住んでいますが、次はシービレッジの90平米に行きたいです。

[13874: マンション掲示板さん]

>>13872 匿名さん
人気を集めそうな部屋はどこ？

[13875: マンション検討中さん]

>>13854 匿名さん
それ嘘です。

[13876: マンション検討中さん]

今回のはサーベイ価格なので、高いと思ったら確りアンケートには高いと答えた方がいいですよ。IPOの値付けと一緒なので。

[13877: 匿名さん]

>>13869 匿名さん
そうならない為にも、今東京のみならず全国の富裕な人向けに、メディアやネット広告、電話営業などで集客してます。

この掲示板もその1つです。

[13878: マンション検討中さん]

>>13872 匿名さん

管理費修繕積立金はともかく固定資産税が。港区湾岸築10年120平米超えのタワマンでも月2.5万円。ここの80平米の半分の金額。

[13879: 匿名さん]

>>13872 匿名さん
→現状タワーに住んでて事前情報では引き気味だったけど、
モデル訪問で妥当とまでは言わないけど許容範囲って気はしたけどね。


見学させ、その気にさせるのがMRの役割です。

[13880: 匿名さん]

>>13878 マンション検討中さん
港区って港南あたりとか？
一緒にされてもね。こっち中央区で街一つ造るのよ。

[13881: 匿名さん]

>>13878 マンション検討中さん
港南？
港南なら都営住宅もあるし、土地建物の評価が低いのも当然。

[13882: 匿名さん]

>>13874
ベタだけど坪240の北西パンダ、坪260の南東パンダ、
船着き場撤去で化けそうなシービレ南西角。

エリア一番のパービレ南西は値段が値段だし倍率は分からないけど万遍なく売れそう。
モデルルームの感じ（力入れてないｗ）からもほっといても売れるだろう、って印象を受ける。
値頃感のあるシービレ南東は戸数や選択肢も多いから争奪戦にはならないと思う。
ただ内廊下両面バルコニーEV一基を3戸で独占みたいな面白い棟もあるから、目移りして困るね。

[13883: マンション検討中さん]

>>13881 匿名さん

港南ではないですよ。

[13884: 匿名さん]

老婆心だけど、
イニシア中央湊はダメ？
隅田川ビューの永久眺望で、75平米9000万。
八丁堀徒歩5分だよ。
まだ残ってる部屋あるかも。
資産価値は保障されてるよ。

[13885: 匿名さん]

>>13883 マンション検討中さん
どこ？

[13886: マンション検討中さん]

新宿御苑前の山手線内側50平米タワマンで固定資産税月1万。参考までに。

[13887: 匿名さん]

>>13884
坪400ねぇ・・・好きにすればいいと思うよ。
同様に坪400強のＭＴＧや75平米8000万のＰＴ晴海然りで、
広さを取るか立地を取るか設備仕様を取るかの選択肢は客次第でご自由に、
ってのが相場を崩さない為の売主の提案だからね。

[13888: マンション検討中さん]

本当に本当に欲しかったけど、想定より高過ぎたので撤退します…住まわれる方が羨ましいです！

[13889: 匿名さん]

今買わないともっと上がるよ

[13890: 匿名さん]

>>13887
補足だけど、ＰＴ晴海を筆頭に相場で苦戦してる周辺物件も少なくないから、
4000戸規模でちょっとでも躓いたらどうなっちゃうんだろう？
っていう不安というか期待というか興味は尽きない。

[13891: 匿名さん]

>>13890 匿名さん

購入者としては高値で売ってくれてるから安心なんだよな。
湾岸では見慣れた光景。

[13892: 匿名さん]

>>13887 匿名さん

400万で都内随一の眺望は安いよ。
劣化することもないから、売却するときにも高く売れるから、実質的に安い。

[13893: 匿名さん]

>>13889 匿名さん

2期から値上げする部屋もあるそうです。

[13894: 匿名さん]

>>13871 匿名さん


物件価格、普通に安くないですか？

[13895: 匿名さん]

>>13888 マンション検討中さん

まーたパスおじさんかよ（笑）
いい加減諦めろー

[13896: 匿名さん]

ちなみに、この物件が高いと思われる方、どこだったら安いと考えられるのでしょうか？

青い鳥症候群になってない？

[13897: 匿名さん]

>>13893
ないないｗ
あっても微調整だろう、って話だったよ。
例えばパービレ（一期）サンビレ（次期以降）の先端だったり条件がほぼイコールの部屋は、
ほとんど差をつけないってことだったけどね。
もちろん先のことは分からないけど某デベみたいな売り方はしないってさｗ
超大型のＪＶ案件だし当然っちゃー当然の話。
まあ倍率が5倍越えれば考え直すかもだけど、今の感じだとそこまではいかないっしょ・・・

[13898: 匿名さん]

今買えなかったら永遠に買えませんよ

[13899: 匿名さん]

>>13897 匿名さん

明らかに安い部屋は2期から値上げするそうです。
1期は微調整しかないと聞いてます。

値上げしながら販売するようですよ。

[13900: 匿名さん]

明らかに安すぎる部屋があるので、そういう部屋は値上げせざるを得ないでしょうね。
釣り合うようにしないと人気が偏り販売しにくいでしょうから。

[13901: マンション検討中さん]

>>13899 匿名さん
何が本当なんだ。。

[13902: 匿名さん]

売値を拝見していけるかなと思ってましたが、ランニングコストが想定以上でした。
85平米での概算でしたが、固定資産税が月5万、維持費修繕費も初年から月5万弱になると聞くとワクワク感は一気になくなりました

[13903: 匿名さん]

>>13898 匿名さん

うちの営業さんも、1期が一番安いって言ってました。

[13904: 匿名さん]

>>13902 匿名さん

そりゃ広い部屋買えばそうなるでしょ。（笑）
税金は気にしなくても2万以内になりますよ

[13905: 匿名さん]

>>13902 匿名さん

シービレにおいでよ。安いよ。

[13906: 匿名さん]

カメラ設置やら、セコム警備員の常駐やら、管理人ほか防災要員の常駐やら、ネットの環境やら積めるだけ積んだんだなという印象で、
売値は周辺よりお手頃価格でもその分管理会社等に取られていくシステムなのかなと

[13907: 匿名さん]

安すぎる部屋が値上げされるのは当然では？

[13908: 匿名さん]

>>13906 匿名さん

ほんと、凄いよね。
水素だと防犯カメラも半端じゃない。未来都市だよ。

[13909: マンション検討中さん]

>>13903 匿名さん

うちの営業マンは、一期の需要次第で、二期は下がる可能性は全然あると言われました。どっちが本当？

[13910: 匿名さん]

>>13901
冷静に考えれば分かるでしょ？
一期前であっちも手探りの状態なんだから二期の値段まで手が回る訳ないじゃんｗ

[13911: マンション検討中さん]

やはりパービレ、サンビレの問い合わせが多いんだって。サンビレはモビリティーステーション近いのも人気の理由らしい。

[13912: 匿名さん]

>>13911 マンション検討中さん

さんびれは高く売り出すだろうね。狭めにしてるし。

[13913: 匿名さん]

>>13910 匿名さん
値上げしながら販売する予定らしいですよ。
1期は手探りで安く出してるのだとか。

[13914: 匿名さん]

ところで、共用施設の全体像は発表されたの？
自分が頻繁に利用したい施設があるかどうかで、
高い管理費に納得できるか否か分かれると思うが。
そこ抜きに高い安い言っても始まらん。

[13915: マンション掲示板さん]

>>13913 匿名さん

これ以上上がったら検討から外すしかないですね。年収二千万子供3人家計だと無理。

[13916: 匿名さん]

>>13913
じゃあそれでいいよｗ
値上げの可能性があるってことは値下げの可能性もあるってことだからね、
アフォくさ・・・

ただ繰り返すけど、期中で鉄道が決定するとか、シャレにならない事象でも起きない限り、
大幅値上げも値下げもないよ、デベ連の合意形成も大変なんだからｗ

[13917: 検討板ユーザーさん]

>>13549 匿名さん
フラット35の悪用が先日も話題になってたから通報しとくね。

[13918: 匿名さん]

>>13916 匿名さん

もう値上げは決まってるでしょ。
値上げしながら販売するってことなんだから。

[13919: 匿名さん]

ここ、諦めてどこ行くの？
千葉の奥地でも、ここより安いマンションなかなか無いよ

[13920: マンション検討中さん]

>>13917 検討板ユーザーさん
有名人ヅラして真っ黒は自業自得だね

[13921: マンション検討中さん]

>>13917 検討板ユーザーさん
なんちゃってスキームだね、ブログで大々的に公開とは。。。少し考えれば想像つきそうだけど

[13922: マンション比較中さん]

とりあえず、ギャラリー行った人は「高い」にチェックしよう。あとは1期の売れ行き次第でしょう。パンダ部屋に人気が集中して他の部屋に申し込みが入らなかったら、考えるでしょう。あと、値下げの可能性があるとは、営業なら言わないんじゃない？

[13923: 匿名さん]

>>13917 検討板ユーザーさん

マンマニ氏ってそうなの？一つは普通に住宅ローンで、もう一つ？二つ？はキャッシュでしょう？あれだけの有名人だし収入もかなりと予測出来るし、コンプラに反する事も出来ないでしょう。

[13924: 匿名さん]

>>13923 匿名さん

内情は分からんが、与信パンパンまで借りて買ってを繰り返し、貴方も一緒にマンションマニアになろう！という考えだからね。健全な人は真似したらアカン。普通に考えて、そんな人の勧める物件も疑わしい。

[13925: マンション検討中さん]

>>13923 匿名さん
ここ融資ショートしてどれか売らないと買えない、と言ってるくらいだからね。キャッシュな訳無い。

[13926: マンコミュファンさん]

>>13879 匿名さん
だね。
スムログのこの記事参照。
モデルルームに行くと逆に目が曇ることもある。
https://www.sumu-log.com/archives/15614/

[13927: 匿名さん]

>>13925 マンション検討中さん
そんな事ばかり繰り返してたら、いつか本当にショートしちゃうのでは？
独身かな？色々住み替えたくなる気持ちも分からなくはないが、この人こそ賃貸で良いのでは？と思う。

[13928: マンション検討中さん]

外廊下に面する部屋てやはり外の人影気になるのでしょうか？声とか聞こえるのかなぁ、、

[13929: 匿名さん]

>>13927 匿名さん
それもまた人生ですよ
親戚が二回会社を倒産させてますけどいつも楽しそうに生きてますよ

[13930: マンション検討中さん]

>>13923 匿名さん
ヒント?法人ローン

[13931: 評判気になるさん]

>>13929 匿名さん
取引先や従業員は大変な思いをしたでしょうけどね…
価値観は人それぞれなので気に入ったマンションにどんどん住み替えるのもいいし、１つの家で長く暮らすのもいいと思います。

[13932: 匿名さん]

1番最初に資産価値の高い物件買えてさえいれば、属性が高ければ銀行は二軒目も貸してくれますよ？別にグレーなことやらなくても。
逆に一軒目ミスると終わるけど。
自分が無理だから他人も同じだと価値観を固定しない方がいいですよ。
金ねある所に金が集まり、金持ちが更に金持ちになるのです。

[13933: 匿名さん]

ここ、明らかに安いもんな。
中央区最安値かな。

[13934: マンション検討中さん]

>>13932 匿名さん
フラット35はグレーだよね。

[13935: マンション検討中さん]

>>13932 匿名さん
そんな話はしてなくて
フラット35 不正 なんちゃってスキームを
指摘してるだけじちゃない？

[13936: 匿名さん]

>>13933 匿名さん

そりゃ駅なし物件なんて23区でも
めったにないもんね。

[13937: 匿名さん]

フラットも二軒目ローンあるけど？

[13938: マンション検討中さん]

>>13932 匿名さん
不正で鼻息荒く金がある所に集まるはないでしょう

不正働いた者は一括返済の通知が行くだけですよ

[13939: 匿名さん]

1軒目は銀行の住宅ローンで借りて、2軒目をフラット35で借りて、1件目の銀行に内緒にしてたらグレーだよね。1軒目の銀行は即返せと言ってくる。

[13940: 匿名さん]

>>13939 匿名さん
本当に転勤とか海外赴任が伴えば言われないぞ？

[13941: 買い替え検討中さん]

>13935
脱税を節税と勘違いさせ、出た利益から数十パーセントの手数料を取る
悪徳経営コンサルタントみたいなものですか？

悪徳不動産転売コンサルタント？

[13942: 買い替え検討中さん]

>13939
住む目的以外で住宅ローンで借りたら詐欺になりませんか？
グレーでは無く黒だと思うのですが？

[13943: マンション検討中さん]

ブロガーが黒でも白でもグレーでもいいじゃん。
黒だと思った人は通報して。
マンションの話しようよ？

[13944: 匿名さん]

ここはグロスがかなり高くなりそうだから、与信枠が大きいフラット35じゃないと手が届かない人がたくさんいそうですね。

[13945: マンション検討中さん]

>>13932 匿名さん
すべては与信。自営業で属性高いって
億単位の収入あっても2軒目融資
は厳しいと思う。

[13946: マンション検討中さん]

>>13932 匿名さん
某マンションブロガーは自営業でないかな。
与信は超厳しいはず。どーやって2軒目融資引っ張ってきたんだろ。独身なので奥さんの与信も使えないのに

[13947: マンション検討中さん]

>>13943 マンション検討中さん

フラットの不正ニュースってマンマニがやってることとはまったく違うよ。あれは嘘ついて借りたって話。

[13948: マンション検討中さん]

>>13946 マンション検討中さん
年収高けりゃ自営業だって借りれるだろう。
ましてやお店も持ってるし身元もしっかりしてるから貸してくれると思うよ。
芸能人だって住宅ローン借りてる時代。

[13949: 匿名さん]

>>13947 マンション検討中さん

マンマニのは全く問題ないかと。

[13950: マンション検討中さん]

法人で融資となると金利高くてマンション投資は儲かるどころか赤字になる。特に今の高止まり期だと。
で、今までの裏技で個人でのフラット35が使えたけどそれが通用しなくなる。それどころか過去遡って不正利用がバレたら一括払いを請求。
これ相当不動産に悪影響あると予想。