HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[138501: マンコミュファンさん]

>>138493 匿名さん
ゴーストタウンかどうか
現場に行けば一目でわかります

クリニックフロアってどこだって
閉院後は人いないの当たり前

落ちた人の逆恨みが怖くて
住民はいい話は外にはしない
特にマスゴミには

[138502: 評判気になるさん]

>>138501 マンコミュファンさん

すごくポジティブに考えられる人でうらやましい。蓼食う虫も好き好き、という言葉どおり、幸せだね

[138503: 匿名さん]

民泊でキーボックスなんて使わねーよ。

かなりヤバいことが起こってる。

[138504: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/bb17a8b6b7fa11cbefdf9504ff1a426e76da...　やはりこんなことになっている！！　想像したどうり、、銭ゲバに利用された晴フラ

[138505: 匿名さん]

お金持ちの真の美人=元麻布や番町にあるメジャーセブンのマンション

厚化粧で化粧を削いだら真のブス。挙げ句の果て、そんな化粧美人をボッタクリで売り出すたちの悪いキャバクラ=旧五輪村にある安普請マンション

[138506: eマンションさん]

金持ち憎しのひん曲がった性格の方の書き込みばかりですねw
普通の検討者さんや当選者さんは冷ややかな目で見てるだけの異常な状態。
早く他を探せばいいのに。

[138507: 評判気になるさん]

https://mezamashi.media/article/15301002/28553771?ro=15301002&ri=0 鍵ボックス、、、晴フラ近隣に多い！？なぜ怖いね、、、　誰か空室を苦肉の策で民泊それともシェアルームとか貸し出し、、、？？？　怖い怖い

[138508: 検討板ユーザーさん]

>>138499 匿名さん

東京中央区晴海地区のタイトルで
ハルミフラッグ(晴海5丁目)だけの全景映像

キーボックスの位置を示すマップは
東京晴海地区のタイトルで
勝どきから晴海地区全体で8個
(晴海フラッグは1個)

スーツケースを見たのはハルミフラッグではない
(ハルミフラッグに電柱はない)

これはフジの印象操作でしょう

[138509: 通りがかりさん]

>>138504 評判気になるさん

ゴーストタウン化しているというのは本当です。体感ですが、全住戸の3割ぐらいしか住人はいないように感じます。

って、書いてあるけど、わたしは7割以上住んでいる実感ですね。インタビュー受けた人は賃貸棟のポートビレッジに住んでいる人かも。偏った報道だなあ

[138510: 匿名さん]

子供たちは不幸になるかもしれん。しかも強烈な不幸。
https://twitter.com/kounanronin/status/1800342343536796135?s=61&t=m2_0...

[138511: 匿名さん]

中国人1人あたり1000万の高額療養費を我々日本人が負担するのか。

[138512: 匿名さん]

キーボックス、旧正月のバクチク、ゴースト化、インフラ停止、商業テナント衰退、、悪影響は広がるばかり。

[138513: 通りがかりさん]

勝どきの方がハルミフラッグより
キーボックスの数が多いのに

勝ちどきを晴海地区とよび
カウントしてる　呆れ

晴海が勝どきより格上になった証拠
誰も気が付かないんだから
天下のフジテレビも

[138514: eマンションさん]

>>138513 さん

違うよ！　ちゃんと番組を見ろよ！

[138515: 通りがかりさん]

>>138486 マンション検討中さん

うわ。。
連休中に行ってみたけど確かにガラガラだった。
地方出身者が多くて連休は帰省している人が多いのか？
と思ってたけど、そもそも人が住んでなかったのか。。
こりゃ悲惨だね。

[138516: マンコミュファンさん]

>>138515 通りがかりさん

嘘つき

[138517: 通りがかりさん]

ネガのKPIは成約単価と成約数だと思ってるんだが、現状をどう捉えてるの？
このままじゃPIPの対象になっちゃうけど？

[138518: マンコミュファンさん]

ハルフラ民、がんばってららテラスを支えてくれ。あんたら口だけやたら出すしうるさいけど自慢のららテラスが閑古鳥だぞ。
ケチケチしないでしっかり買い物しろ。2階はダイソー以外にも行ってやれ。

[138519: マンコミュファンさん]

>>138518 マンコミュファンさん
サミット毎日行ってます

[138520: マンション検討中さん]

ガラガラのららテラス。テナント撤退も近そう

[138521: マンション検討中さん]

>>138520 マンション検討中さん

サミット毎日いってます！

[138522: マンション検討中さん]

一見さんで大賑わいだね

[138523: eマンションさん]

>>138522 マンション検討中さん

サミットはヒルナンデスの取材してました。混んでましたけと。

[138524: 匿名さん]

＞ららテラスは3階建て全39店舗というこぢんまりとしたショッピングモールだ。クリニックや美容室などが入居する3階フロアは多くが18時で閉店してしまうこともあってか

あれ、都心じゃなかったの？

[138525: 匿名さん]

そこらの市より多い人数が一箇所に住むのに、これはヒドイ扱いだねー。

[138526: 口コミ知りたいさん]

>>138524 匿名さん

都心は転売ヤーの常套句。

[138527: 通りがかりさん]

>>138524 匿名さん

都心議論は別のスレたてて暑いやり取りやって欲しいと書き込んだよね。是非別スレで。

[138528: 匿名さん]

>>138526 口コミ知りたいさん

どこの田舎から書き込みしてんだ？笑

[138529: マンション検討中さん]

>>138528 匿名さん

晴海という僻地から。

[138530: eマンションさん]

へき‐ち【僻地】
都会から遠く離れた土地。へんぴな土地。

お前が今住んでいる場所だよ。

[138531: マンション検討中さん]

>>138530 eマンションさん

なんで粘着してるの？やっかみさん

[138532: 匿名さん]

駅遠だから僻地と言われても仕方あるまい。
臨海地下鉄に期待したって、我々が生きている間に開通するかどうかも分からない。願望を語るのは自由だし、ハルフラに住むのも自由だが、ネガが発言する自由も認めてよ。心の狭い、器の小さなハルフラ支持者しかいないのかしら？

[138533: 名無しさん]

>>138521 マンション検討中さん
それだよケチと言われるのは。
サミットなんて行かなくていいから他の閑古鳥状態のテナント行ってやれ。Amazonじゃなくて本屋で本買え。毎日外食してやれ。平日昼は悲惨だが、休日夜も全然人いないぞ。
お前らケチすぎるぞ。街に責任持て。

[138534: 契約者]

当選すれば数千万円儲かるマンションだから当たりやすい宝くじ感覚で申し込みましょう（笑）
あ！景色の良い所の方が確実に儲かりますよ

[138535: マンション掲示板さん]

タワーの入居もまだなのに何言ってんの？

[138536: 匿名さん]

3戸転売して1.9億儲かった。当選済のタワー棟でも2億以上は儲かって感謝フラッグ

[138537: 契約者]

>>138536 匿名さん

おめでとうございます?

[138538: 匿名さん]

>>138532 匿名さん

お年寄りは臨海地下鉄待てないだろうからやめたほうがよい。
BRTで新橋まで近いので個人的にはこれ以上の都心物件ないです。

[138539: 評判気になるさん]

>>138531 マンション検討中さん

なんで粘着してるの？やっかみさん

[138540: マンション検討中さん]

なぜこんなに批判の多いマンションなのに、オーナーとしては豊かな気持ちになれるのだろう。本当に不思議だ。

[138541: 契約者]

>>138540 マンション検討中さん

注目度も高いし売れば数千万円の利益だからでしょう
売ったら損するマンションとは違います

[138542: マンション掲示板さん]

プラウドタワー小岩フロントで9290万／70平米か。あり得んな。

[138543: マンション掲示板さん]

>>138540 マンション検討中さん
含み益があるからです。買えない方はすみません。
正直それ以外の点でここに住むメリットはゼロです。
今の転売価格で買っていたら間違いなく含み損ですから、分譲価格で買えなければ毎日絶望するだけなので他に行った方が良いです。

[138544: マンション検討中さん]

おまえら安く買えるといいですね

首都圏マンション、工期3割長く　人手足りず価格も上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC11AHY0R10C24A4000000/

[138545: 匿名さん]

>>138540 マンション検討中さん
バカの壁だなぁと思ってみてるからじゃないかな
実際批判のほとんどが間違った情報を根拠にしてるから、頭悪いのがなんか言ってるなくらいの感想しか無い

[138546: 検討板ユーザーさん]

>>138542 マンション掲示板さん
これだよ　小岩ですらこの値段
ここと同じ価格で買えるのが郊外のクソ街しかない時点でそれ以上は語らなくても良いくらい

[138547: マンコミュファンさん]

>>138505 匿名さん

番町　元麻布
狭い道と電柱と幹線道路で分断された
住みにくい坂の街

[138548: 匿名さん]

今、ヤフートップ項目のトピックに、女性自身の記事で　「飲食店ガラガラ…」敷地内唯一の商業施設が閑古鳥　晴海フラッグ“ゴーストタウン化”の実態　
だって　ららテラスもピンチなんですか？

[138549: マンコミュファンさん]

>>138547 マンコミュファンさん

晴海が良いと言える幸せやな。

[138550: マンコミュファンさん]

>>138547 マンコミュファンさん

所詮、貴様は住めない高級住宅街

[138551: 名無しさん]

お金持ちの真の美人。すれ違ったらつい見てしまう気品の高さ=元麻布や番町などの高台住宅街にあるメジャーセブンのマンション

厚化粧で化粧を削いだら真のブス。そんな化粧美人をボッタクリで客引きするも閑古鳥のキャバクラ=旧五輪村という僻地にある安普請マンション

[138552: マンコミュファンさん]

>>138550 マンコミュファンさん
浜田山みたいなマンション群だったらなぁ。

[138553: マンション検討中さん]

謎のキーボックスってのが電柱にくくりつけてあり、中に民泊用の鍵が入っているらしい。いつかわからないがテレビのめざまし8でやったようだ

[138554: 口コミ知りたいさん]

>>138553 マンション検討中さん

昨日のめざまし8と夕方のイット！です

[138555: 契約者さん4]

飲食店ガラガラ記事はまずいですね
有明ガーデンのガラガラは報道しないのに偏向記事ばかりで嫌になります
例えば寝具とかメガネとかの店舗は厳しそうですが他は平日夜以外はそこそこ集客できてそうです
風評被害でテナント入らなくなる可能性もありますね

[138556: マンション検討中さん]

>>138545 匿名さん
うーん、批判のベースになってる駅から遠いという最大の特徴については逆立ちしても間違ってないと思うけどな。
住民の反応の必死さに面白がって書き込んでしまう人もいるだろうね。

[138557: 匿名さん]

ここのポジは明らかに格上の番町や元麻布に噛みつくかと思えば、格下の小岩にはバカにしたような態度なのか。大人として問題ありそうだな。

[138558: マンション検討中さん]

>>138557 匿名さん

ここのポジたちは一般社会に適合できないのだと思う。駅遠を頑として認めだからないし、現実からすぐに目を背ける。最低だよ

[138559: ななしさん]

こりゃ小池続投だったとしても、BRTはいつ梯子を外されるかわからないね。人がいないんじゃどうしようもないしね。

[138560: 通りがかりさん]

どこのお店も人手不足やネット購入の集客不足で、店舗縮小してる傾向にある気がする。
バスの運転手も不足。BRTの増便や増線、なかなか難しいんじゃない？
街の資産価値の評価として、ららテラスとBRTだけだと乏しいね。

[138561: 通りがかりさん]

板マンはSKYDUOが完成したら、売れずに暴落するんじゃない？
売り出しは低所得の方が買える坪単価だったのに、転売価格は1億超え。平均年収のサラリーマンは買えないね。
海外の方からすれば、隣に目立つタワマン２つもあったら、低層の板マンは見向きもされない気がする

[138562: マンコミュファンさん]

夜通しの粘着した連投おつかれさまです。

[138563: マンション検討中さん]

>>138557 匿名さん
小岩は「駅近」で「都心」なんじゃないの？

[138564: 匿名さん]

タワーの条件の良い部屋は高く売れますよ
設けたかったらチャレンジ！

[138565: 匿名さん]

>>138564 匿名さん

儲けたかったらでした

[138566: マンション検討中さん]

>>138559 ななしさん

おじいちゃん、BRTは増便検討中だってこの前言ったでしょ。
あと、ゴーストタウンなのに乗車率が高いっておかしいね？
誰かが嘘をついてるんじゃない？
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1799055713622503790?s=46&t=...

[138567: 検討板ユーザーさん]

民泊でなく内見用に不動産屋が共有する為部屋の鍵が入ってるんだよ。

[138568: eマンションさん]

>>138567 検討板ユーザーさん
不動産屋って、そんなことしていいの？
コンプラ気にせず？

[138569: マンコミュファンさん]

>>138566 マンション検討中さん
ここで元気くんが言ってるBRTって、どのルートのこと？

[138570: マンション検討中さん]

とりあえず蓮舫が選挙で勝ったら、再開発は全て中止で夢も希望もなくなります
共産党と中国人知事による東京植民地化だけが格段に進みます
晴海フラッグの5000人程度じゃどうにもできませんね

[138571: 口コミ知りたいさん]

>>138566 マンション検討中さん
あなたが嘘をついていますね。
こらは勝どきBRTバス停又はBRT全体の話です。選手村ルートの話ではありません。
嘘をついてまで晴海フラッグをよく見せたい理由は何でしょうか？

[138572: 匿名さん]

>>138566 マンション検討中さん

8時代って、こいつは日本語も知らないのか。。

[138573: 通りがかりさん]

>>138571 口コミ知りたいさん
選手村ルートの話でもありますよ
今日もはるみらいのBRTは積み残しがあり、臨時便が出ています
BRTが人口に追いついていません

[138574: 匿名さん]

あちゃー、BRTはそんなギュウギュウ詰めで運行してるんか。。
地獄やな。

[138575: 評判気になるさん]

数千万払ってそんなに過酷なんですか

[138576: 検討板ユーザーさん]

>>138574 匿名さん
まあバス便マンションの運命ですね。安かろう悪かろうです

[138577: 匿名さん]

>>138574 匿名さん

うそですよ。実際晴海フラッグはゴーストタウンになったのでBRTが7時台も8時台もガラガラで空気を運んでいますよ。

[138578: 名無しさん]

勝どき駅まで歩けばいいんですけどね。
そういうの分かってて購入したわけですし。

[138579: 検討板ユーザーさん]

>>138573 通りがかりさん
１本待てば乗れるのであれば大して問題ではないでしょう？
ラッシュ時の満員電車と同じように次のバスに乗ればいいだけと思いますが？

[138580: マンション検討中さん]

>>138573 通りがかりさん
臨時便って素晴らしいね！

[138581: 通りがかりさん]

BRTはあれだけじゃ足りないというのは随分前からここで指摘されていましたね。
雨の日や風が強い日はバス停で何本も見送るのは情けなくなりそうです。
あの時はそんなBRTの悲惨な生活を川柳にしていた人もいて、盛り上がって面白かったなあ。

[138582: 名無しさん]

>>138579 検討板ユーザーさん
10分からの20分待たないといけないので現状は悲惨な状況なんです。

[138583: 匿名さん]

>>138582 名無しさん
多少増便しても、待ち時間はたいして変わらないのでは？

[138584: 匿名さん]

街全体に屋根でも作らない限りバスをメインの移動手段にするのはありえないですよ。

[138585: 匿名さん]

通勤通学時間どのぐらいかけてるのか知らないけど、混んでるって理由でバス停で10分から20分も平気でロスするのって普通に罰ゲームじゃないか？

月島の駅直結マンションの人は、その時間で既に職場の自分の机に着席してるけど…

[138586: マンション検討中さん]

>>138585 匿名さん
社畜ですか？テレワークがいいな

[138587: 匿名さん]

そもそも駅近マンションに住めば出社が増えても減っても問題ない
テレワーク主体でも徒歩圏に昼飯の選択肢が多い

昼飯のためにいちいちBRT乗るとか辛すぎるだろ

[138588: 評判気になるさん]

毎日毎日自分の時間を切り売りしなければならなくて、BRT、都バスで不十分な人には向いていません。
さようなら。

[138589: マンション検討中さん]

>>138582 名無しさん
検討版で検討していないで文句ばかり　きもっ

[138590: マンション検討中さん]

>>138585 匿名さん
検討版で検討していないで文句ばかり　きもっ

[138592: eマンションさん]

>>138587 匿名さん

出社増えたら引越しするかも。テレワーク部屋が要らなくなるから部屋数は減らすかも。でも出社は増えそうもない。お昼は自炊っす。

[138593: eマンションさん]

>>138592 eマンションさん
ららテラスの飲食店のために自炊ではなくららテラスで食べてください。

[138594: 匿名さん]

>>138588 評判気になるさん
> 毎日毎日自分の時間を切り売りしなければならなくて

ハルフラのそういう人が、BRTにギュウギュウに詰め込まれてるんですけど。。

[138595: 匿名さん]

マンションどこまで安くなるのか見ものですね。

[138596: 評判気になるさん]

>>138595 匿名さん
転売からでも買いたいんだけど、むしろジワジワ上がってる。
ここの掲示板見てたら分譲価格くらいまで下がってるのかと思ったよ。がっかり。

[138597: eマンションさん]

>>138596 評判気になるさん
転売から買いたいわけないだろ。不便なところ×含み損でお先真っ暗じゃねーか

[138598: 匿名さん]

>>138596 評判気になるさん

頭、大丈夫？
どこかで打ったかな？

[138599: 口コミ知りたいさん]

Sky Duoが販売終了したらさらに上がる。当てるしかない。

[138600: デベにお勤めさん]

というか上がるか下がるかはマンションの都内の市況次第だから個別に考えても意味がない。港区とか中央区の一等地みたいに買ったら築年数たっても値段はほぼ下がらず勝ち確みたいな物件ではないけど他が横ばいなのに個別でガンガン落ちるとかもない。