HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[138451: 評判気になるさん]

>>138450 匿名さん
大量の転売ヤーやレンタルルーム業者、違法民泊業者など、本当にこの物件は金儲けの道具としてやったもん勝ちマンションですね。

[138452: マンコミュファンさん]

>>138442 口コミ知りたいさん
とある先生が物件価値を下げに来るので、結果的に適正価格にならります
具体的には再開発全て中止&空いてる土地に低所得向け団地
BRT減便
インフラ予算大幅削減
晴海フラッグ買ったやつはバカというレッテル貼り

[138453: マンション掲示板さん]

>>138450 匿名さん
PTKとか２丁目の方にもあるのに。晴海フラッグだけの問題として報道する
ほんとうに終わってるなマスコミ

[138454: 匿名さん]

蓮舫になったら、ポートビレッジ全部都で借り上げて都営団地みたいにするくらいはやりそう

[138455: 口コミ知りたいさん]

船の騒音の件、ガセだったってよ。
https://twitter.com/biz_journal/status/1800094268842823698?s=46&t=TWCo...

[138456: 匿名さん]

>>138454 匿名さん
リアル団地になるのウケる

[138457: マンション検討中さん]

晴海フラッグは、需要と供給があってないのかな。

そうゆうところは、熱が冷めると暴落するんだよなぁ。sky duo1期のときの倍率大で盛り上がりすぎてしまったからね。

[138458: 匿名さん]

マンクラご自慢の海浜幕張は既に賃貸大暴落しちゃったからな
駅力の低い駅の駅遠に、投資家の分譲賃貸が大量供給されれば需給崩壊して下がるのは当たり前

無限に買い手借り手が現れると信じてるマンション下がらない神話はバブル期の土地下がらない神話の何ら変わらない

[138459: 匿名さん]

晴海フラッグが当たらない？じゃあ幕張を買えば良いじゃない！と飛びついた投資家さん達の現在はこちらです。

[138460: マンコミュファンさん]

>>138452 マンコミュファンさん
500万円さん詐欺罪と楽しい妄想が次から次へと
ネガの方の話は面白いです
実現する日が来ると良いですね

[138461: 匿名さん]

>>138459 匿名さん

なお海浜幕張は中古の方は坪200万ちょいだったのが今や300万超えててさらに上がり続けてるみたい。投資家は超高倍率の晴海ではなくてそこそこの倍率の幕張選んだ人は賢かったね。

[138462: マンコミュファンさん]

>>138461 匿名さん
湾岸の中古買った方が上がってる定期

[138463: 匿名さん]

ハルフラの抽選に関係なく、賃貸の数だけは増えるの確定してるからな。借りてくれる人ファーストで考えないといけない。

中国人はマンション買うことで永住ビザがもらえて、相続税もないから、どんどん日本人を追い出しながらエリア支配できる。借りる人はいないかもしれない。

[138464: eマンションさん]

>>138455 口コミ知りたいさん
住民はいろんな情報に振り回されて可哀想だな。見なければ良いのに

[138465: マンション検討中さん]

>>138457 マンション検討中さん
この熱の中で間違えて転売部屋を買ってしまった人は気の毒ですなぁ。買った瞬間含み損スタートで、これからも様々なネガティブニュースに悩まないといけない。
こんなの含み益でもなければ地獄だよ。

[138466: デベにお勤めさん]

SUNVILLAGE B棟の７３平米3LDKが転売で一億ででてたけど眺望も良いし、すぐ売れそう

[138467: 入居予定さん]

>>138463 匿名さん
>中国人はマンション買うことで永住ビザがもらえて、相続税もないから

えっ、本当？？？

[138468: 坪単価比較中さん]

>>138467 入居予定さん
嘘に決まってる。

[138469: 匿名さん]

日本のマンションを買う→賃貸で売上→経営管理ビザ取得→永住権の取得。法人で買っているので相続税はなし。

[138470: 坪単価比較中さん]

>>138469 匿名さん
＞法人で買っているので相続税はなし。
日本人でもできます。法人でやれば。
経営管理ビザ→永住取得は、簡単にできると思わない。

[138471: 匿名さん]

海外だと救急車を呼んだだけで200万ぐらい自腹ですからね。
日本人は自分達の国を守った方がいいですよ。

[138472: 匿名さん]

海外で事故にあったある人は「救急車を呼ぶな！」連呼してて助かりませんでした。これが日常です。地元ニュースにもなりません。

[138473: マンション検討中さん]

海外ってどこのこと言ってるんだろう？
お金かかるけど1万円もかからないのが普通だよ

[138474: 匿名さん]

>>138473 マンション検討中さん

アメリカだと8万円～15万円の基本的な料金がかかり、さらに走行距離や、酸素の使用などによって追加料金が加算されていくシステムのようです。200万円ってどこの国なんだろー

[138475: マンコミュファンさん]

ニュースでハルフラの闇民泊やってますね。
キーボックスごと撤去しちゃえば良いのに。

[138476: マンコミュファンさん]

>>138475 マンコミュファンさん
これってどうすれば良いんだろう？
犯人を突き止めようにもエアビーでは出てこないけど、中華系だと出て来るのかな？

[138477: マンション検討中さん]

>>138476 マンコミュファンさん
キーボックスが道路脇にたくさん付けられてますね。
勝手に切って捨てたら罪に問われるんだろうか？

[138478: デベにお勤めさん]

賃貸用に借りたけど空室埋まらないから民泊転用してんだろうなあ。ハルフラの規約みてないけどたぶん民泊禁止になってるだろうし

[138479: 名無しさん]

>>138478 デベにお勤めさん

民泊禁止の規約があっても、なかなかそれを守ってるか守ってないか徹底させるのは難しいよ

オーナーが外国人だったりすると余計に。

スーツケースで出入りしてるって言っても親族です！って言われたら何も言えないし。それなら、登記でもとっていけないローン使ってないか、使ってたら通報とかのが良いんじゃない？

そういえば前に怪しい登記はどんどん通報するとか書いてた人いたけどどうなったんだろうね。

[138480: 匿名さん]

>>138476 マンコミュファンさん
中国人のアルバイトを雇って調べさせればいいのよ

[138481: 匿名さん]

日本の場合は物件を法人で保有しても、株式にたいしては相続税はかかるからな。

中国は法人の相続税かからないからチャイは中国法人で持つ人いるけど
日本や中国でも大多数は相続なるまで持たないから関係ない。

[138482: 通りがかりさん]

>>138461 匿名さん
海浜幕張？
あんな地の果てに家買ったらおしまいだよ(笑)
なんもないし、駅まで歩いても京葉線でしょ？

駅から遠いけどアクセスが良いこことはレベルちがうから。

海浜幕張なんて湾岸買えないけど雰囲気だけを味わいたい勘違い世帯しかいないよ。

[138483: 匿名さん]

晴海フラッグの下にあるお店が閑古鳥ってネットニュースに書かれてたね、女性自身だったかな。ほんとなの？

[138484: 契約者さん4]

中国の民泊サイトで探してみたけど晴海フラッグは募集見つからない
そもそもエアビーもそんな集客は簡単ではない
晴海のこの立地じゃ海外客は集客できないしキーボックスhやはり不動産屋だと思うけどね

[138485: 匿名さん]

晴海で“謎のキーボックス”あちこちに…専門家指摘「違法民泊か？」【めざまし８ニュース】
https://www.youtube.com/watch?v=_PydNeXGW9g

[138486: マンション検討中さん]

>>138483 匿名さん
https://jisin.jp/domestic/2335876/
これかな。メディアに商業施設ガラガラと書かれると恥ずかしい

[138487: 匿名さん]

>>138486
そうそれ！
湾岸住民の人たちが利用して支えてあげないと、湾岸一帯の価値が下がっちゃうかも

[138488: マンション検討中さん]

>>138486 マンション検討中さん
商業施設としては失敗としか思えない。三井でもこんな失敗するんだ。

[138489: マンコミュファンさん]

転売目的の部屋が無ければもっと活気があって街として成功をアピールできたかも知らないのに。
今は逆に失敗の烙印を押されてしまった。
晴海フラッグ、ケチがついちゃったね、残念。

[138490: マンション掲示板さん]

もう、誰も申し込まないでしょう

[138491: 通りがかりさん]

でも今度の抽選は10000個の申し込みなんだよね

[138492: eマンションさん]

>>138490 マンション掲示板さん

あなたうましかですね

[138493: 匿名さん]

ここのスレのポジコメと、女性自身の記事に対するヤフコメのネガコメ。どちらを信じればいいのー？？

「飲食店ガラガラ…」敷地内唯一の商業施設が閑古鳥 晴海フラッグ“ゴーストタウン化”の実態
https://news.yahoo.co.jp/articles/bb17a8b6b7fa11cbefdf9504ff1a426e76da...

[138494: 匿名さん]

キーボックス怖いですね。大掛かりなテロなんじゃないですか？　

[138495: 匿名さん]

>>138493 匿名さん

ヤフコメはいつも真面目だな、それに比べてここはダメだな。

[138496: マンコミュファンさん]

>>138482 通りがかりさん
まんま晴海フラッグじゃないですかー（笑）

[138497: 名無しさん]

>>138493 匿名さん

知りたいなら明日ららテラス行って確認したらいかがですか？こたつライター多いからネット情報は偏ってますよ。

[138498: 評判気になるさん]

>>138494 匿名さん
危険物入ってるかも知れないから通報して撤去してもらいましょう。

[138499: 匿名さん]

キーボックス問題や転売問題は、真偽や程度の程はともかく、これだけメディアで騒がれたら、かなりイメージ低下。都知事選で対立候補も叩くと思うから、不動産価値的に逆風ですわな

[138500: 評判気になるさん]

>>138499 匿名さん

で、誰も申し込まないでしょう
って流れですか？

あなた申し込みしないんですよね