HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[138401: 職人さん]

>>138356 匿名さん
シティタワー品川の様に「買戻し特約を付けておけば」という論調があるが、オリンピック前の第1期は最高72倍と言っても、倍率１（無抽選）が2割、申し込みナシが1割という結果で、デベとして「完売」を謳いたかったができなかった。

1期でパービレ、シービレの売りやすいところをまだらに売っているので、高倍率になったからと言って今更特約付きと特約ナシの混在は非現実的。

デベ・都が出来たことは2期以降で高倍率が明かになって時点で購入の条件（例えば1人1戸の申し込み等）を厳しくすべきだったがそのタイミングを逸したということ。

DUOの最終期の販売までまだ時間があるので、デベ・都が販売方法を見直すかどうかが注目点と思う。

[138402: 匿名さん]

晴海は都心じゃないよ。
匿名掲示板だけにしときな。
東京ディズニーランドを東京都だとは思わないだろ？
それと一緒だよ。
売り手は買って欲しいから都心と謳うけど、
本当の都心は隅田川のあっち。
こっちは川向うだよ。

[138403: デベにお勤めさん]

今日、共産党の都知事選のビラ見たけど本当に湾岸築地開発見直しっていってるな。あいつらいつもは当選する確率は少ないから笑ってられるけど都政の政権取る可能性が十分ある段階だと笑ってられない関係者も多そうだなあ

[138404: eマンションさん]

どれどれ、ネガも頑張ってるし成約価格平均下がって、在庫爆増してるかな。
(；ﾟдﾟ)(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ）…？！

[138405: eマンションさん]

>>138401 職人さん
なぜ最初から買い戻し特約を付けられなかったの？

[138406: 職人さん]

>>138405 eマンションさん
完売の見通しのない物件に買戻し特約なんか付けたら買手が減って売れ残りが多くなってしまいます。つまり1期の当時は決して割安な物件ではなくデベとしてはヘンな条件を付けずに何とか少しでも多く売りたいというポジションだったということです。。

[138407: 匿名さん]

1期と２期では価格設定とか部屋ごとに条件は違うわけだから、特約つけることもやればできた。そこまでしなくても、登録制限をなし崩しにしたのは犯罪レベルでしょ。落選した人が裁判起こしたら勝てるんじゃない。

[138408: 匿名さん]

蓮舫が都知事になったら地下鉄どうなるんだろうね。仕訳は絶対やるでしょ。

[138409: デベにお勤めさん]

築地とか明治神宮の再開発はすでに計画が決まって利権化してるから立憲単体だと日和る可能性高いけど、共産がからむからどうなるかな。決定していない臨海地下鉄とかは一度凍結される可能性もあるな。蓮舫が降りたらまた再開されそうだがw

[138410: 検討板ユーザーさん]

>>138407 匿名さん
犯罪レベル？？
なんていう犯罪なの？

[138411: 匿名さん]

登録制限を説明して販売したわけだから、詐欺罪とか。

[138412: 匿名さん]

裁判で勝つのは難しそうだけど、都はハルフラの販売方法についてデベと話し合いすらしなかったのか？ なぜ口出しできないと判断したのか？ について追及すると、いろいろとボロが出てきそうだ。

[138413: マンション検討中さん]

蓮舫「誰もが入れる価格帯にして住宅支援をすべきところが３割が投資」
おい、高かったって言ってるよｗ
都知事になったらskyduoさらに安くなんぞｗ
ほんと意味わかんないカオスｗ

[138414: 職人さん]

>>138411 匿名さん
詐欺罪とかありえない。気が済むなら裁判したら？

[138415: 購入経験者さん]

>>138411 匿名さん
ア○が語るとこうなるのか・・。
詐欺罪の構成要件くらいネット叩けば10秒で理解できるのにこういう恥ずかしいこと書いちゃうのな。
「被害者による交付行為・財物または財産上の利益の移転」
抽選外れた人に上記がありますか？

[138416: マンション検討中さん]

>>138407 匿名さん
本気でいってますか笑　　何を争点とした裁判で、勝つと何を手に入れられるんですか？

[138417: 名無しさん]

こうした外野からの攻撃も含めての分譲価格設定なのかもしれませんね。
今の転売価格で買うと買った瞬間含み損と言われているのは納得です。

[138418: マンション掲示板さん]

もう販売が終了するのに、今になっても転売制限とかまだ言ってるの？

[138419: 匿名さん]

都知事選があるからじゃない。２期目の負のレガシーとしての評価。

[138420: 通りがかりさん]

>>138406 職人さん
幕張は買い戻し特約付けて竣工後販売してたよね
スカイグランドも売れ行きはイマイチだった
ここはJVでどこかが反対したってことか

[138421: 匿名さん]

クローズアップ現代でやってたけど、東京以外は自治体の払い下げ地を分譲するときは投資対象にならないように買戻し特約を付ける条例があるとか。まあ、条例が無くてもとは払い下げ時に契約に盛り込めるはずなのにそれを怠った。

[138422: マンション検討中さん]

スカイデュオは適正価格で売れば全て解決！
安すぎるから若い記者に目をつけられる。

[138423: 名無しさん]

>>138421 匿名さん

この点は、赤いキツネが緑のタヌキを攻撃するときの材料にするのかな？　それとも緑のタヌキは現場の責任で終わらせるのかな？

[138424: 通りがかりさん]

>>138420 通りがかりさん
五輪選手村というのが大義。それ以降はうまくやっといてよ、というのが都の考えじゃないかな。だから駅徒歩20分じゃ売れない、容積率余ってるんだからタワーも作って売らせろ、当然あらゆる規制なんて無いよな、とデベに言われれば、都はお得意の随意契約。

[138425: 匿名さん]

>138424

オリンピックを成功させるために何が何でもってやっちゃうとこうなる。問題の本質はそこだよね。

[138426: マンション掲示板さん]

>>138386 匿名さん
10倍界王拳で5000万しか用意できないけど、何買うの？住民税非課税世帯で資産数億、現金一括購入組としては好都合だけど。

[138427: 口コミ知りたいさん]

>>138425 匿名さん
コンパクト五輪がキャッチコピーだったぐらいだから、デベのいう事ぐらいは「喜んで！」

「東京五輪は神宮の国立競技場を改築するがほとんど40年前の五輪施設をそのまま使うので世界一カネのかからない五輪なのです」。 東京オリンピック招致時の猪瀬直樹都知事の言葉である。 大会組織委員会によれば開催経費は総額1兆6,640億円で、招致段階の見積もり額7,340億円の約2倍以上に膨張した。

[138428: 匿名さん]

蓮舫が当選するわけないだろｗ
スカイデュオの申込み票多くする裏技をNOTEに公開しとくから内緒にしておけよｗ

[138429: eマンションさん]

>>138404 eマンションさん

ネガは結果を出せないクソばかり。仕事できない奴なんだろうなー

[138430: マンション検討中さん]

>>138428 匿名さん

たのしみ！

[138431: 匿名さん]

オリンピックも万博も、
政治家のゴリ押しで半端なものが出来て、
廃れていってしまうんだろうね。。

[138432: eマンションさん]

>>138429 eマンションさん

こんなところで、うだうだ書いているお前が、一番仕事できない奴に認定だよ

[138433: マンション検討中さん]

全く住む気はないけど儲かるなら申し込みしてみるかー

[138434: 匿名さん]

板マンの方は不良資産化してるからね。タワーも同じくってことにも。

[138435: 評判気になるさん]

>>138432 eマンションさん
図星？おうむ返ししかできないの？

[138436: eマンションさん]

>>138434 匿名さん
へー、不良債権化してるんですね！初耳！どのあたりが回収困難なのだろう？賢い人、教えて！

[138437: 匿名さん]

トランクルーム化してるよ。

[138438: 匿名さん]

賃貸利回り６％
転売１８０％

[138439: 通りがかりさん]

>>138437 匿名さん
それほど多くの部屋がトランクルーム化してるんですか？すごいですね！数事例しかないものを主語を大きくして言ったりしてないですよね。素晴らしい！

[138440: 匿名さん]

>>138400 マンション掲示板さん

BRTのおかげで、大江戸線が不便な事がバレちゃった。
勝どき民が大勢BRTを利用している。

選手村ルートは大した事ない。
朝1～2便増やすだけかな。

[138441: 検討板ユーザーさん]

>>138433 マンション検討中さん

適正価格に値上げして、こういう人を排除しないと。

[138442: 口コミ知りたいさん]

>>138441 検討板ユーザーさん
もう最終期の価格は決まってますよね。どうしたいんですか？

[138443: 名無しさん]

>>138442 口コミ知りたいさん
無駄なことをしたい年齢なんですよ、きっと

[138444: マンション検討中さん]

>>138438 匿名さん
あれ？
賃貸って、少しは在庫はけたの？

[138445: 口コミ知りたいさん]

>>138444 マンション検討中さん

まだ大量に有りますが、レインボービュー等景色の良いところは少しずつ決まってるみたいです

[138446: 匿名さん]

賃貸棟の空室が 1000戸以上もあるんだったら、抽選に外れた人に限定して、坪300万くらいで販売するのはどう？
少しは空室減るんじゃない？

[138447: 匿名さん]

ここは眺望良しの一部住戸以外は手出し無用の難しい物件。簡単に儲けたいだけなら都心駅近にしなさい。

[138448: マンション検討中さん]

募集中の賃貸がまだ山ほどあるなら、利回り6％なんて絵に描いた餅だね

[138449: 口コミ知りたいさん]

景色の悪い所はただ駅から遠いだけのマンションだからかなり安くないと借りては居ないんじゃない（汗）
やはりここの売りは景色でしょうね

[138450: 匿名さん]

フジテレビのめざまし8で、晴海の謎のキーボックス問題をやっていましたね。違法民泊業者の仕業では、と伝えていました。

[138451: 評判気になるさん]

>>138450 匿名さん
大量の転売ヤーやレンタルルーム業者、違法民泊業者など、本当にこの物件は金儲けの道具としてやったもん勝ちマンションですね。

[138452: マンコミュファンさん]

>>138442 口コミ知りたいさん
とある先生が物件価値を下げに来るので、結果的に適正価格にならります
具体的には再開発全て中止&空いてる土地に低所得向け団地
BRT減便
インフラ予算大幅削減
晴海フラッグ買ったやつはバカというレッテル貼り

[138453: マンション掲示板さん]

>>138450 匿名さん
PTKとか２丁目の方にもあるのに。晴海フラッグだけの問題として報道する
ほんとうに終わってるなマスコミ

[138454: 匿名さん]

蓮舫になったら、ポートビレッジ全部都で借り上げて都営団地みたいにするくらいはやりそう

[138455: 口コミ知りたいさん]

船の騒音の件、ガセだったってよ。
https://twitter.com/biz_journal/status/1800094268842823698?s=46&t=TWCo...

[138456: 匿名さん]

>>138454 匿名さん
リアル団地になるのウケる

[138457: マンション検討中さん]

晴海フラッグは、需要と供給があってないのかな。

そうゆうところは、熱が冷めると暴落するんだよなぁ。sky duo1期のときの倍率大で盛り上がりすぎてしまったからね。

[138458: 匿名さん]

マンクラご自慢の海浜幕張は既に賃貸大暴落しちゃったからな
駅力の低い駅の駅遠に、投資家の分譲賃貸が大量供給されれば需給崩壊して下がるのは当たり前

無限に買い手借り手が現れると信じてるマンション下がらない神話はバブル期の土地下がらない神話の何ら変わらない

[138459: 匿名さん]

晴海フラッグが当たらない？じゃあ幕張を買えば良いじゃない！と飛びついた投資家さん達の現在はこちらです。

[138460: マンコミュファンさん]

>>138452 マンコミュファンさん
500万円さん詐欺罪と楽しい妄想が次から次へと
ネガの方の話は面白いです
実現する日が来ると良いですね

[138461: 匿名さん]

>>138459 匿名さん

なお海浜幕張は中古の方は坪200万ちょいだったのが今や300万超えててさらに上がり続けてるみたい。投資家は超高倍率の晴海ではなくてそこそこの倍率の幕張選んだ人は賢かったね。

[138462: マンコミュファンさん]

>>138461 匿名さん
湾岸の中古買った方が上がってる定期

[138463: 匿名さん]

ハルフラの抽選に関係なく、賃貸の数だけは増えるの確定してるからな。借りてくれる人ファーストで考えないといけない。

中国人はマンション買うことで永住ビザがもらえて、相続税もないから、どんどん日本人を追い出しながらエリア支配できる。借りる人はいないかもしれない。

[138464: eマンションさん]

>>138455 口コミ知りたいさん
住民はいろんな情報に振り回されて可哀想だな。見なければ良いのに

[138465: マンション検討中さん]

>>138457 マンション検討中さん
この熱の中で間違えて転売部屋を買ってしまった人は気の毒ですなぁ。買った瞬間含み損スタートで、これからも様々なネガティブニュースに悩まないといけない。
こんなの含み益でもなければ地獄だよ。

[138466: デベにお勤めさん]

SUNVILLAGE B棟の７３平米3LDKが転売で一億ででてたけど眺望も良いし、すぐ売れそう

[138467: 入居予定さん]

>>138463 匿名さん
>中国人はマンション買うことで永住ビザがもらえて、相続税もないから

えっ、本当？？？

[138468: 坪単価比較中さん]

>>138467 入居予定さん
嘘に決まってる。

[138469: 匿名さん]

日本のマンションを買う→賃貸で売上→経営管理ビザ取得→永住権の取得。法人で買っているので相続税はなし。

[138470: 坪単価比較中さん]

>>138469 匿名さん
＞法人で買っているので相続税はなし。
日本人でもできます。法人でやれば。
経営管理ビザ→永住取得は、簡単にできると思わない。

[138471: 匿名さん]

海外だと救急車を呼んだだけで200万ぐらい自腹ですからね。
日本人は自分達の国を守った方がいいですよ。

[138472: 匿名さん]

海外で事故にあったある人は「救急車を呼ぶな！」連呼してて助かりませんでした。これが日常です。地元ニュースにもなりません。

[138473: マンション検討中さん]

海外ってどこのこと言ってるんだろう？
お金かかるけど1万円もかからないのが普通だよ

[138474: 匿名さん]

>>138473 マンション検討中さん

アメリカだと8万円～15万円の基本的な料金がかかり、さらに走行距離や、酸素の使用などによって追加料金が加算されていくシステムのようです。200万円ってどこの国なんだろー

[138475: マンコミュファンさん]

ニュースでハルフラの闇民泊やってますね。
キーボックスごと撤去しちゃえば良いのに。

[138476: マンコミュファンさん]

>>138475 マンコミュファンさん
これってどうすれば良いんだろう？
犯人を突き止めようにもエアビーでは出てこないけど、中華系だと出て来るのかな？

[138477: マンション検討中さん]

>>138476 マンコミュファンさん
キーボックスが道路脇にたくさん付けられてますね。
勝手に切って捨てたら罪に問われるんだろうか？

[138478: デベにお勤めさん]

賃貸用に借りたけど空室埋まらないから民泊転用してんだろうなあ。ハルフラの規約みてないけどたぶん民泊禁止になってるだろうし

[138479: 名無しさん]

>>138478 デベにお勤めさん

民泊禁止の規約があっても、なかなかそれを守ってるか守ってないか徹底させるのは難しいよ

オーナーが外国人だったりすると余計に。

スーツケースで出入りしてるって言っても親族です！って言われたら何も言えないし。それなら、登記でもとっていけないローン使ってないか、使ってたら通報とかのが良いんじゃない？

そういえば前に怪しい登記はどんどん通報するとか書いてた人いたけどどうなったんだろうね。

[138480: 匿名さん]

>>138476 マンコミュファンさん
中国人のアルバイトを雇って調べさせればいいのよ

[138481: 匿名さん]

日本の場合は物件を法人で保有しても、株式にたいしては相続税はかかるからな。

中国は法人の相続税かからないからチャイは中国法人で持つ人いるけど
日本や中国でも大多数は相続なるまで持たないから関係ない。

[138482: 通りがかりさん]

>>138461 匿名さん
海浜幕張？
あんな地の果てに家買ったらおしまいだよ(笑)
なんもないし、駅まで歩いても京葉線でしょ？

駅から遠いけどアクセスが良いこことはレベルちがうから。

海浜幕張なんて湾岸買えないけど雰囲気だけを味わいたい勘違い世帯しかいないよ。

[138483: 匿名さん]

晴海フラッグの下にあるお店が閑古鳥ってネットニュースに書かれてたね、女性自身だったかな。ほんとなの？

[138484: 契約者さん4]

中国の民泊サイトで探してみたけど晴海フラッグは募集見つからない
そもそもエアビーもそんな集客は簡単ではない
晴海のこの立地じゃ海外客は集客できないしキーボックスhやはり不動産屋だと思うけどね

[138485: 匿名さん]

晴海で“謎のキーボックス”あちこちに…専門家指摘「違法民泊か？」【めざまし８ニュース】
https://www.youtube.com/watch?v=_PydNeXGW9g

[138486: マンション検討中さん]

>>138483 匿名さん
https://jisin.jp/domestic/2335876/
これかな。メディアに商業施設ガラガラと書かれると恥ずかしい

[138487: 匿名さん]

>>138486
そうそれ！
湾岸住民の人たちが利用して支えてあげないと、湾岸一帯の価値が下がっちゃうかも

[138488: マンション検討中さん]

>>138486 マンション検討中さん
商業施設としては失敗としか思えない。三井でもこんな失敗するんだ。

[138489: マンコミュファンさん]

転売目的の部屋が無ければもっと活気があって街として成功をアピールできたかも知らないのに。
今は逆に失敗の烙印を押されてしまった。
晴海フラッグ、ケチがついちゃったね、残念。

[138490: マンション掲示板さん]

もう、誰も申し込まないでしょう

[138491: 通りがかりさん]

でも今度の抽選は10000個の申し込みなんだよね

[138492: eマンションさん]

>>138490 マンション掲示板さん

あなたうましかですね

[138493: 匿名さん]

ここのスレのポジコメと、女性自身の記事に対するヤフコメのネガコメ。どちらを信じればいいのー？？

「飲食店ガラガラ…」敷地内唯一の商業施設が閑古鳥 晴海フラッグ“ゴーストタウン化”の実態
https://news.yahoo.co.jp/articles/bb17a8b6b7fa11cbefdf9504ff1a426e76da...

[138494: 匿名さん]

キーボックス怖いですね。大掛かりなテロなんじゃないですか？　

[138495: 匿名さん]

>>138493 匿名さん

ヤフコメはいつも真面目だな、それに比べてここはダメだな。

[138496: マンコミュファンさん]

>>138482 通りがかりさん
まんま晴海フラッグじゃないですかー（笑）

[138497: 名無しさん]

>>138493 匿名さん

知りたいなら明日ららテラス行って確認したらいかがですか？こたつライター多いからネット情報は偏ってますよ。

[138498: 評判気になるさん]

>>138494 匿名さん
危険物入ってるかも知れないから通報して撤去してもらいましょう。

[138499: 匿名さん]

キーボックス問題や転売問題は、真偽や程度の程はともかく、これだけメディアで騒がれたら、かなりイメージ低下。都知事選で対立候補も叩くと思うから、不動産価値的に逆風ですわな

[138500: 評判気になるさん]

>>138499 匿名さん

で、誰も申し込まないでしょう
って流れですか？

あなた申し込みしないんですよね

[138501: マンコミュファンさん]

>>138493 匿名さん
ゴーストタウンかどうか
現場に行けば一目でわかります

クリニックフロアってどこだって
閉院後は人いないの当たり前

落ちた人の逆恨みが怖くて
住民はいい話は外にはしない
特にマスゴミには

[138502: 評判気になるさん]

>>138501 マンコミュファンさん

すごくポジティブに考えられる人でうらやましい。蓼食う虫も好き好き、という言葉どおり、幸せだね

[138503: 匿名さん]

民泊でキーボックスなんて使わねーよ。

かなりヤバいことが起こってる。

[138504: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/bb17a8b6b7fa11cbefdf9504ff1a426e76da...　やはりこんなことになっている！！　想像したどうり、、銭ゲバに利用された晴フラ

[138505: 匿名さん]

お金持ちの真の美人=元麻布や番町にあるメジャーセブンのマンション

厚化粧で化粧を削いだら真のブス。挙げ句の果て、そんな化粧美人をボッタクリで売り出すたちの悪いキャバクラ=旧五輪村にある安普請マンション

[138506: eマンションさん]

金持ち憎しのひん曲がった性格の方の書き込みばかりですねw
普通の検討者さんや当選者さんは冷ややかな目で見てるだけの異常な状態。
早く他を探せばいいのに。

[138507: 評判気になるさん]

https://mezamashi.media/article/15301002/28553771?ro=15301002&ri=0 鍵ボックス、、、晴フラ近隣に多い！？なぜ怖いね、、、　誰か空室を苦肉の策で民泊それともシェアルームとか貸し出し、、、？？？　怖い怖い

[138508: 検討板ユーザーさん]

>>138499 匿名さん

東京中央区晴海地区のタイトルで
ハルミフラッグ(晴海5丁目)だけの全景映像

キーボックスの位置を示すマップは
東京晴海地区のタイトルで
勝どきから晴海地区全体で8個
(晴海フラッグは1個)

スーツケースを見たのはハルミフラッグではない
(ハルミフラッグに電柱はない)

これはフジの印象操作でしょう

[138509: 通りがかりさん]

>>138504 評判気になるさん

ゴーストタウン化しているというのは本当です。体感ですが、全住戸の3割ぐらいしか住人はいないように感じます。

って、書いてあるけど、わたしは7割以上住んでいる実感ですね。インタビュー受けた人は賃貸棟のポートビレッジに住んでいる人かも。偏った報道だなあ

[138510: 匿名さん]

子供たちは不幸になるかもしれん。しかも強烈な不幸。
https://twitter.com/kounanronin/status/1800342343536796135?s=61&t=m2_0...

[138511: 匿名さん]

中国人1人あたり1000万の高額療養費を我々日本人が負担するのか。

[138512: 匿名さん]

キーボックス、旧正月のバクチク、ゴースト化、インフラ停止、商業テナント衰退、、悪影響は広がるばかり。

[138513: 通りがかりさん]

勝どきの方がハルミフラッグより
キーボックスの数が多いのに

勝ちどきを晴海地区とよび
カウントしてる　呆れ

晴海が勝どきより格上になった証拠
誰も気が付かないんだから
天下のフジテレビも

[138514: eマンションさん]

>>138513 さん

違うよ！　ちゃんと番組を見ろよ！

[138515: 通りがかりさん]

>>138486 マンション検討中さん

うわ。。
連休中に行ってみたけど確かにガラガラだった。
地方出身者が多くて連休は帰省している人が多いのか？
と思ってたけど、そもそも人が住んでなかったのか。。
こりゃ悲惨だね。

[138516: マンコミュファンさん]

>>138515 通りがかりさん

嘘つき

[138517: 通りがかりさん]

ネガのKPIは成約単価と成約数だと思ってるんだが、現状をどう捉えてるの？
このままじゃPIPの対象になっちゃうけど？

[138518: マンコミュファンさん]

ハルフラ民、がんばってららテラスを支えてくれ。あんたら口だけやたら出すしうるさいけど自慢のららテラスが閑古鳥だぞ。
ケチケチしないでしっかり買い物しろ。2階はダイソー以外にも行ってやれ。

[138519: マンコミュファンさん]

>>138518 マンコミュファンさん
サミット毎日行ってます

[138520: マンション検討中さん]

ガラガラのららテラス。テナント撤退も近そう

[138521: マンション検討中さん]

>>138520 マンション検討中さん

サミット毎日いってます！

[138522: マンション検討中さん]

一見さんで大賑わいだね

[138523: eマンションさん]

>>138522 マンション検討中さん

サミットはヒルナンデスの取材してました。混んでましたけと。

[138524: 匿名さん]

＞ららテラスは3階建て全39店舗というこぢんまりとしたショッピングモールだ。クリニックや美容室などが入居する3階フロアは多くが18時で閉店してしまうこともあってか

あれ、都心じゃなかったの？

[138525: 匿名さん]

そこらの市より多い人数が一箇所に住むのに、これはヒドイ扱いだねー。

[138526: 口コミ知りたいさん]

>>138524 匿名さん

都心は転売ヤーの常套句。

[138527: 通りがかりさん]

>>138524 匿名さん

都心議論は別のスレたてて暑いやり取りやって欲しいと書き込んだよね。是非別スレで。

[138528: 匿名さん]

>>138526 口コミ知りたいさん

どこの田舎から書き込みしてんだ？笑

[138529: マンション検討中さん]

>>138528 匿名さん

晴海という僻地から。

[138530: eマンションさん]

へき‐ち【僻地】
都会から遠く離れた土地。へんぴな土地。

お前が今住んでいる場所だよ。

[138531: マンション検討中さん]

>>138530 eマンションさん

なんで粘着してるの？やっかみさん

[138532: 匿名さん]

駅遠だから僻地と言われても仕方あるまい。
臨海地下鉄に期待したって、我々が生きている間に開通するかどうかも分からない。願望を語るのは自由だし、ハルフラに住むのも自由だが、ネガが発言する自由も認めてよ。心の狭い、器の小さなハルフラ支持者しかいないのかしら？

[138533: 名無しさん]

>>138521 マンション検討中さん
それだよケチと言われるのは。
サミットなんて行かなくていいから他の閑古鳥状態のテナント行ってやれ。Amazonじゃなくて本屋で本買え。毎日外食してやれ。平日昼は悲惨だが、休日夜も全然人いないぞ。
お前らケチすぎるぞ。街に責任持て。

[138534: 契約者]

当選すれば数千万円儲かるマンションだから当たりやすい宝くじ感覚で申し込みましょう（笑）
あ！景色の良い所の方が確実に儲かりますよ

[138535: マンション掲示板さん]

タワーの入居もまだなのに何言ってんの？

[138536: 匿名さん]

3戸転売して1.9億儲かった。当選済のタワー棟でも2億以上は儲かって感謝フラッグ

[138537: 契約者]

>>138536 匿名さん

おめでとうございます?

[138538: 匿名さん]

>>138532 匿名さん

お年寄りは臨海地下鉄待てないだろうからやめたほうがよい。
BRTで新橋まで近いので個人的にはこれ以上の都心物件ないです。

[138539: 評判気になるさん]

>>138531 マンション検討中さん

なんで粘着してるの？やっかみさん

[138540: マンション検討中さん]

なぜこんなに批判の多いマンションなのに、オーナーとしては豊かな気持ちになれるのだろう。本当に不思議だ。

[138541: 契約者]

>>138540 マンション検討中さん

注目度も高いし売れば数千万円の利益だからでしょう
売ったら損するマンションとは違います

[138542: マンション掲示板さん]

プラウドタワー小岩フロントで9290万／70平米か。あり得んな。

[138543: マンション掲示板さん]

>>138540 マンション検討中さん
含み益があるからです。買えない方はすみません。
正直それ以外の点でここに住むメリットはゼロです。
今の転売価格で買っていたら間違いなく含み損ですから、分譲価格で買えなければ毎日絶望するだけなので他に行った方が良いです。

[138544: マンション検討中さん]

おまえら安く買えるといいですね

首都圏マンション、工期3割長く　人手足りず価格も上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC11AHY0R10C24A4000000/

[138545: 匿名さん]

>>138540 マンション検討中さん
バカの壁だなぁと思ってみてるからじゃないかな
実際批判のほとんどが間違った情報を根拠にしてるから、頭悪いのがなんか言ってるなくらいの感想しか無い

[138546: 検討板ユーザーさん]

>>138542 マンション掲示板さん
これだよ　小岩ですらこの値段
ここと同じ価格で買えるのが郊外のクソ街しかない時点でそれ以上は語らなくても良いくらい

[138547: マンコミュファンさん]

>>138505 匿名さん

番町　元麻布
狭い道と電柱と幹線道路で分断された
住みにくい坂の街

[138548: 匿名さん]

今、ヤフートップ項目のトピックに、女性自身の記事で　「飲食店ガラガラ…」敷地内唯一の商業施設が閑古鳥　晴海フラッグ“ゴーストタウン化”の実態　
だって　ららテラスもピンチなんですか？

[138549: マンコミュファンさん]

>>138547 マンコミュファンさん

晴海が良いと言える幸せやな。

[138550: マンコミュファンさん]

>>138547 マンコミュファンさん

所詮、貴様は住めない高級住宅街

[138551: 名無しさん]

お金持ちの真の美人。すれ違ったらつい見てしまう気品の高さ=元麻布や番町などの高台住宅街にあるメジャーセブンのマンション

厚化粧で化粧を削いだら真のブス。そんな化粧美人をボッタクリで客引きするも閑古鳥のキャバクラ=旧五輪村という僻地にある安普請マンション

[138552: マンコミュファンさん]

>>138550 マンコミュファンさん
浜田山みたいなマンション群だったらなぁ。

[138553: マンション検討中さん]

謎のキーボックスってのが電柱にくくりつけてあり、中に民泊用の鍵が入っているらしい。いつかわからないがテレビのめざまし8でやったようだ

[138554: 口コミ知りたいさん]

>>138553 マンション検討中さん

昨日のめざまし8と夕方のイット！です

[138555: 契約者さん4]

飲食店ガラガラ記事はまずいですね
有明ガーデンのガラガラは報道しないのに偏向記事ばかりで嫌になります
例えば寝具とかメガネとかの店舗は厳しそうですが他は平日夜以外はそこそこ集客できてそうです
風評被害でテナント入らなくなる可能性もありますね

[138556: マンション検討中さん]

>>138545 匿名さん
うーん、批判のベースになってる駅から遠いという最大の特徴については逆立ちしても間違ってないと思うけどな。
住民の反応の必死さに面白がって書き込んでしまう人もいるだろうね。

[138557: 匿名さん]

ここのポジは明らかに格上の番町や元麻布に噛みつくかと思えば、格下の小岩にはバカにしたような態度なのか。大人として問題ありそうだな。

[138558: マンション検討中さん]

>>138557 匿名さん

ここのポジたちは一般社会に適合できないのだと思う。駅遠を頑として認めだからないし、現実からすぐに目を背ける。最低だよ

[138559: ななしさん]

こりゃ小池続投だったとしても、BRTはいつ梯子を外されるかわからないね。人がいないんじゃどうしようもないしね。

[138560: 通りがかりさん]

どこのお店も人手不足やネット購入の集客不足で、店舗縮小してる傾向にある気がする。
バスの運転手も不足。BRTの増便や増線、なかなか難しいんじゃない？
街の資産価値の評価として、ららテラスとBRTだけだと乏しいね。

[138561: 通りがかりさん]

板マンはSKYDUOが完成したら、売れずに暴落するんじゃない？
売り出しは低所得の方が買える坪単価だったのに、転売価格は1億超え。平均年収のサラリーマンは買えないね。
海外の方からすれば、隣に目立つタワマン２つもあったら、低層の板マンは見向きもされない気がする

[138562: マンコミュファンさん]

夜通しの粘着した連投おつかれさまです。

[138563: マンション検討中さん]

>>138557 匿名さん
小岩は「駅近」で「都心」なんじゃないの？

[138564: 匿名さん]

タワーの条件の良い部屋は高く売れますよ
設けたかったらチャレンジ！

[138565: 匿名さん]

>>138564 匿名さん

儲けたかったらでした

[138566: マンション検討中さん]

>>138559 ななしさん

おじいちゃん、BRTは増便検討中だってこの前言ったでしょ。
あと、ゴーストタウンなのに乗車率が高いっておかしいね？
誰かが嘘をついてるんじゃない？
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1799055713622503790?s=46&t=...

[138567: 検討板ユーザーさん]

民泊でなく内見用に不動産屋が共有する為部屋の鍵が入ってるんだよ。

[138568: eマンションさん]

>>138567 検討板ユーザーさん
不動産屋って、そんなことしていいの？
コンプラ気にせず？

[138569: マンコミュファンさん]

>>138566 マンション検討中さん
ここで元気くんが言ってるBRTって、どのルートのこと？

[138570: マンション検討中さん]

とりあえず蓮舫が選挙で勝ったら、再開発は全て中止で夢も希望もなくなります
共産党と中国人知事による東京植民地化だけが格段に進みます
晴海フラッグの5000人程度じゃどうにもできませんね

[138571: 口コミ知りたいさん]

>>138566 マンション検討中さん
あなたが嘘をついていますね。
こらは勝どきBRTバス停又はBRT全体の話です。選手村ルートの話ではありません。
嘘をついてまで晴海フラッグをよく見せたい理由は何でしょうか？

[138572: 匿名さん]

>>138566 マンション検討中さん

8時代って、こいつは日本語も知らないのか。。

[138573: 通りがかりさん]

>>138571 口コミ知りたいさん
選手村ルートの話でもありますよ
今日もはるみらいのBRTは積み残しがあり、臨時便が出ています
BRTが人口に追いついていません

[138574: 匿名さん]

あちゃー、BRTはそんなギュウギュウ詰めで運行してるんか。。
地獄やな。

[138575: 評判気になるさん]

数千万払ってそんなに過酷なんですか

[138576: 検討板ユーザーさん]

>>138574 匿名さん
まあバス便マンションの運命ですね。安かろう悪かろうです

[138577: 匿名さん]

>>138574 匿名さん

うそですよ。実際晴海フラッグはゴーストタウンになったのでBRTが7時台も8時台もガラガラで空気を運んでいますよ。

[138578: 名無しさん]

勝どき駅まで歩けばいいんですけどね。
そういうの分かってて購入したわけですし。

[138579: 検討板ユーザーさん]

>>138573 通りがかりさん
１本待てば乗れるのであれば大して問題ではないでしょう？
ラッシュ時の満員電車と同じように次のバスに乗ればいいだけと思いますが？

[138580: マンション検討中さん]

>>138573 通りがかりさん
臨時便って素晴らしいね！

[138581: 通りがかりさん]

BRTはあれだけじゃ足りないというのは随分前からここで指摘されていましたね。
雨の日や風が強い日はバス停で何本も見送るのは情けなくなりそうです。
あの時はそんなBRTの悲惨な生活を川柳にしていた人もいて、盛り上がって面白かったなあ。

[138582: 名無しさん]

>>138579 検討板ユーザーさん
10分からの20分待たないといけないので現状は悲惨な状況なんです。

[138583: 匿名さん]

>>138582 名無しさん
多少増便しても、待ち時間はたいして変わらないのでは？

[138584: 匿名さん]

街全体に屋根でも作らない限りバスをメインの移動手段にするのはありえないですよ。

[138585: 匿名さん]

通勤通学時間どのぐらいかけてるのか知らないけど、混んでるって理由でバス停で10分から20分も平気でロスするのって普通に罰ゲームじゃないか？

月島の駅直結マンションの人は、その時間で既に職場の自分の机に着席してるけど…

[138586: マンション検討中さん]

>>138585 匿名さん
社畜ですか？テレワークがいいな

[138587: 匿名さん]

そもそも駅近マンションに住めば出社が増えても減っても問題ない
テレワーク主体でも徒歩圏に昼飯の選択肢が多い

昼飯のためにいちいちBRT乗るとか辛すぎるだろ

[138588: 評判気になるさん]

毎日毎日自分の時間を切り売りしなければならなくて、BRT、都バスで不十分な人には向いていません。
さようなら。

[138589: マンション検討中さん]

>>138582 名無しさん
検討版で検討していないで文句ばかり　きもっ

[138590: マンション検討中さん]

>>138585 匿名さん
検討版で検討していないで文句ばかり　きもっ

[138592: eマンションさん]

>>138587 匿名さん

出社増えたら引越しするかも。テレワーク部屋が要らなくなるから部屋数は減らすかも。でも出社は増えそうもない。お昼は自炊っす。

[138593: eマンションさん]

>>138592 eマンションさん
ららテラスの飲食店のために自炊ではなくららテラスで食べてください。

[138594: 匿名さん]

>>138588 評判気になるさん
> 毎日毎日自分の時間を切り売りしなければならなくて

ハルフラのそういう人が、BRTにギュウギュウに詰め込まれてるんですけど。。

[138595: 匿名さん]

マンションどこまで安くなるのか見ものですね。

[138596: 評判気になるさん]

>>138595 匿名さん
転売からでも買いたいんだけど、むしろジワジワ上がってる。
ここの掲示板見てたら分譲価格くらいまで下がってるのかと思ったよ。がっかり。

[138597: eマンションさん]

>>138596 評判気になるさん
転売から買いたいわけないだろ。不便なところ×含み損でお先真っ暗じゃねーか

[138598: 匿名さん]

>>138596 評判気になるさん

頭、大丈夫？
どこかで打ったかな？

[138599: 口コミ知りたいさん]

Sky Duoが販売終了したらさらに上がる。当てるしかない。

[138600: デベにお勤めさん]

というか上がるか下がるかはマンションの都内の市況次第だから個別に考えても意味がない。港区とか中央区の一等地みたいに買ったら築年数たっても値段はほぼ下がらず勝ち確みたいな物件ではないけど他が横ばいなのに個別でガンガン落ちるとかもない。